西區不足120呎蚊型戶 實呎逼2萬
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GS(14)@2017-11-28 10:38:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7592&issue=20171128
【明報專訊】港島西區迷你戶樓價持續上升，西環青蓮臺怡景苑一個面積不足120方呎的單位，以實呎近2萬元售出，該單位樓價3年間上升近三成。此外，各區紛錄破頂成交，其中沙田中心有3房戶成交價首次升至600萬元水平，創屋苑新高。
瀚然額印鬆綁5200萬沽 3年升值千萬
樓齡約29年的怡景苑，樓高4層提供31伙，每層設8伙，物業不設升降機；屋苑距離港鐵站約10分鐘步程，向來受港大生及上班族歡迎。土地註冊處顯示，西環青蓮臺怡景苑高層C室，實用面積119方呎（建築139方呎），連天台121方呎，屬開放式間隔，今年9月以235萬元易手，實呎19,748元（建呎16,906元），原業主2014年9月以188萬元買入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利47萬元或25%。區內代理表示，同類單位市值租金介乎7800至8000元，租金回報約4厘。資料顯示，現時西區樓齡較新屋苑泓都，平均實呎約2萬元。
沙中成交價首見600萬
代理消息指，西半山瀚然中高層A室，實用面積1309方呎，成交價5200萬元，實呎39,724元；原業主2014年以4213萬元買入，持貨3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利987萬元或23%。
此外，市場消息指，沙田中心安寧大廈低層A室，實用面積390方呎（建築507方呎），3房間隔，新近以600萬元易手，實呎15,385元（建呎11,834元），成交價為屋苑首次升至600萬元。原業主2010年以255萬元買入，帳面獲利345萬元或1.35倍。
爾巒4房898萬 3年升值三成
Q房網分店營業經理尹細安表示，元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中高層B室，實用面積868方呎，4房套間隔，獲投資客以898萬元承接，實呎10,346元；原業主2014年以704.3萬元購入，持貨3年，帳面獲利193.7萬元或近三成。