鳳德邨不足150呎租8000元
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GS(14)@2017-12-10 20:31:57【明報專訊】近年不少投資者追捧公屋迷你戶，除價細容易負擔外，回報亦貼近私人屋苑。向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨，一伙實用面積不足150方呎單位，新近以8000元租出，呎租高達54元，呎租媲美半山豪宅。另元朗錦田爾巒本月「開齋」，額印鬆綁單位3年間升值約三成。
呎租54元 媲美半山豪宅
市場消息表示，鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，以月租8000元租出單位，實用呎租高達54元；業主為投資者，今年以202萬元（已補地價）購入單位，以其買入價計，租金回報率近4.8厘。
爾巒3房額印鬆綁 774萬沽升三成
另富誠地產客戶主任禤昌霖表示，牛池灣海港花園第2座高層A室，實用面積601方呎（建築面積813方呎），3房間隔，望海景，新近以654萬元成交，實呎10,882元（建呎8044元）；原業主1990年10月129萬元購入，帳面獲利525萬元或4.1倍。
元朗爾巒錄得本月首宗成交，中原分區營業經理王勤學表示，爾巒茵羅洛斯大道6B座中層B室，實用面積696方呎（建築面積907方呎），3房套房間隔，以774萬元成交，實呎11,121元；原業主則於2014年3月以593萬元買入，持貨3年多額印鬆綁後沽出，帳面獲利181萬元或31%。
單日最少新增4伙銀主盤放售
此外，據世紀21網頁資料顯示，該行昨日新增4伙銀主盤放售，分別位於天水圍天頌苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳南豐廣場及荔枝角美孚新邨，其中2伙為居屋單位。
其中天頌苑頌波閣高層4室，實用506方呎，未補地價叫價329萬元，自由市場叫價480萬元，實呎分別為6502元及9486元。業主2013年164.55萬元買入，其後先後6次向銀行及財務公司加按及借貸涉逾240萬元。
另馬鞍山錦豐苑錦莉閣中層5室，實用535方呎，未補地價叫價480萬元，自由市場叫價630萬元，實呎分別為8972元及11,776元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20171206