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樓市回暖 11月份房價降幅進一步收窄

來源: http://wallstreetcn.com/node/212156

周四統計局公布了中國11月70大中城市新建商品住宅及二手房數據。政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。

新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。

據統計局網站：

新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。

二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大降幅為2.0%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.7%，最低為下降11.0%。

新建住房中，北上廣同比出現降幅，但是降幅較上月收窄。

 

而在二手房方面，北京和深圳價格走高，上海和廣州則和上月持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示：

10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。

其中，新建商品住宅價格環比降幅繼續收窄。11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。二手住宅價格環比降幅繼續收窄，少數城市環比出現上漲。

9月央行、銀監會出臺文件為樓市松綁。文件提到，首套房貸利率最低可打七折，對已擁有一套住房並結清房貸的家庭，新購房可享受首套房優惠。“首套房”認定標準正式放寬。

10月住建部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續、降低中間收費。

 

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社科院：限購明年全放開 樓市崩盤時候未到

來源: http://wallstreetcn.com/node/212503

本文來源：一財網  作者：章軻

中國社會科學院住房發展報告課題組12月26日發布的最新研究結果認為，一線城市住房市場預計2015年下半年複蘇。2015年房價以軟著陸為主，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失。但樓市崩盤條件尚不具備。

12月26日，中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同在京發布“《住房綠皮書：中國住房發展報告（2014～2015）》。

一線住房市場明年下半年複蘇

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在發布會上表示，本次住房市場調整與此前相比，調整（衰退與複蘇）時間更長、速度更慢、程度更深；不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。一線、二線城市需求旺、消化快、時間短、程度深。三四線城市需求弱、消化慢、時間長、程度淺。未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。

就2015年的住房市場走勢，倪鵬飛認為，大趨勢是整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年複蘇。

今年第四季度，住房市場受到宏觀政策放開行政措施以及穩定消費政策正向影響，住房抵押貸款和土地開發融資有所改善。但受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，首套住房抵押貸款的利率優惠有限。

倪鵬飛稱，2014年4季度銷售總量和價格有所回升。2015年，住房銷售量價回升幅度不會太大。

他分析說，這主要基於以下幾方面的正反向因素作用：庫存規模大，市場預期難以較大改觀；世界經濟與住房市場的持續複蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業的成本不斷下降，導致資本外流，海外置業增加；產能過剩嚴重局面沒有根本改變，社會需求總體不足，經濟增長進一步放緩。 但由於居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，加上房地產投資過快下滑威脅經濟增長底線，中央政府將繼續采取正向調控政策。

課題組認為，在此背景下，住房市場走勢將兩重分化：短期波動周期由衰退轉向複蘇，中長期波動周期仍處在衰退調整中；一、二季度市場需求不振，開發商以價換量，市場將繼續走弱。三季度以後，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整，整個調整將在2015年難以走向複蘇。但住房租賃市場表現相對溫和增長。

在住房投資方面，綠皮書稱，受季節因素影響和住房保障投資任務完成影響，2014年4季度，投資、開工、施工和竣工將繼續下降。2015年，投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水平。

此外，土地市場方面，開發商資金緩解購地意願有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場2014年4季度將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場複蘇將延至2015年下半年。

限購全放開 樓市不會整體崩盤

課題組稱，2015年我國住房限購或將全面放開，住房價格將走下神壇。

目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。倪鵬飛說，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

“住房限購全面放開後，住房市場‘供不應求’的假設難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”倪鵬飛說。

綠皮書稱，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。

課題組分析認為，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給；進一步放寬購房落戶政策等。

“總體而言，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤。”倪鵬飛說，但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

而對於樓市可能崩盤的說法，課題組表示，“樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件尚不具備”。

倪鵬飛分析說，城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

“但開發商面臨大抉擇，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。”課題組說，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。這也意味著，開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。

“2014年，中國住房市場發展軌跡和全球的市場發展軌跡是不一樣的，這種不一樣就源於經濟發展形勢的大背景的變化。”中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇在發布會上表示，在中央經濟工作會議公報當中，基本上沒有提及住房方面的事情，但這並非說它不重要，而是因為這一屆政府對於住房市場的調控思路發生了根本性的變化，或者說正在經歷著重要的改革。

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中國12月百城房價跌幅擴大 樓市回暖信號浮現

來源: http://wallstreetcn.com/node/212634

12月，中國百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。

根據中國指數研究院今天公布的數據，12月全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，且跌幅擴大。

2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。

但從漲跌城市個數看，數據透露些許暖意。70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，環比下跌的城市數量較上月減少6個。

值得註意的是，本月十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲後轉為下跌。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月後首次下跌，跌幅為0.61%。

中指院在報告中稱，從政策層面看，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

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樓市暖風頻吹 北京上調公積金貸款額度

來源: http://wallstreetcn.com/node/212650

2014年最後一天，已經呈現出回暖跡象的中國樓市再添利好。

北京住房公積金管理中心31日發布該地區公積金貸款調整政策，2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。

購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

在此之前，管理層曾密集出臺了諸多樓市松綁政策。

今年9月30日，央行發布房貸新政，放松了首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發布後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。

10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻，還有報道提到，央行也對銀行放開了開發貸的限制。

此外，11月21日，央行宣布降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，惠及到剛需人群。目前，全國除一線以外的城市已經基本取消了限購政策。

在一系列樓市松綁政策的刺激下，一系列利好政策出臺，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現了成交翹尾行情，成交量進一步上升。

11月中國百城房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。12月全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，且跌幅擴大。但下跌城市個數較上月減少6個，回暖信號再度浮現。

房地產投資和銷售也有所改善。官方數據顯示，中國11月房地產投資環比上升10.7%，單月銷售面積和銷售額均創今年各月新高。而12月更是強勢崛起，根據申銀萬國數據，截止上周四（12月25日）本月全國一手房累計成交248277 套，同比增長27%，環比增長16%。

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樓市複燃：北京12月新房網簽量大漲62% 創5年新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/212707

去年四季度放松信貸的新政明顯刺激房產市場需求，去年12月北京新建住宅網簽量創五年新高，成交價環比同比均上漲。一線城市的樓市走勢往往被看成全國樓市的風向標，作為一線城市代表的北京年末樓市量價齊漲，印證了房地產市場加速回暖的趨勢。

北京市住建委最新發布數據顯示，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出了2013年3月19398套的前期高點。地產服務商偉業我愛我家數據顯示，2014年12月，北京市新建商品住宅成交均價為每平方米2.5703萬元，環比上漲7%，同比上漲1.1%。

《北京日報》援引偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評論稱：

“從去年9月30日房貸新政發布以來，北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”

與2012年和2013年相比，2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的1.9317萬套。與新房一致，北京的二手房成交走勢也在“9·30”新政後才築底回升。

以下2014年北京新房和二手房成交情況圖表來自《新京報》，其中紅線代表新房成交量，藍線代表二手房成交量。

業內人士分析認為，“9·30”信貸政策松綁，對首套房認定標準放松，加上此後的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

但上述12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為1萬套。這一水平事實上和2013年9月1.0484萬套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過1.3萬套的水平。

胡景暉認為，不能單純將12月成交數據翹尾理解為，純商品房市場大幅反彈升溫。他預計，2015年，市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。本月臨近春節，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量將出現一定幅度的回落。不過，包括保障、自住房在內整體應將仍能維持在萬套左右水平，價格將受自住房成交的影響整體趨穩。

上月中國樓市已傳出年末銷售強勢崛起的好消息。申銀萬國數據顯示，截止2014年12月25日，12月當月中國全國一手房累計成交24.8277萬套，同比增長27%，環比增長16%。如德意誌銀行整理的下圖所示，自2014年9月以來，中國40個主要城市每周房屋銷售量快速回升，12月25日當周銷量超過了2013年3月的高點。

華爾街見聞上月文章援引安信證券宏觀研究首席分析師高善文的預測稱，今年二季度前後房產市場下跌將告一段落。高善文在報告中指出，現在絕對的成交面積已經超過2013年的高點，這一加速看來還在繼續。由房地產下降所帶動的經濟的下降過程還未結束，但它正接近尾聲，在今年二季度以後，這一下降的力量一定會耗竭，甚至還會略早一些。

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香港暫停投資移民 樓市股市影響幾何？

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1113

盛宴告終：對沖基金開始做空倫敦樓市

來源: http://wallstreetcn.com/node/214126

多家對沖基金開始做空那些在倫敦房產市場下跌時會最受打擊的企業。倫敦房價持續上漲五年來，首次出現投資者尋求在倫敦樓市下滑時獲利的跡象。

英國《金融時報》的報道總結，上述對沖基金做空的對象包括房地產經紀公司Foxtons和Savills、房產中介網站Zoopla和倫敦最大的房屋建築商Berkeley Group。對沖基金向監管機構披露的信息顯示，Foxtons、Savills和Zoopla的空倉相當於各自股票發行量的3.59%、1.56%、1.13%。

上述報道稱，雖然空倉規模相對較小，但做空體現了對沖基金開始不看好房價多年高漲的英國房產市場，以及因樓市繁榮而表現高調的Foxtons和Zoopla這類公司個股。

上述報道還提到一些有關以上公司的利空信號：Berkeley以修建豪華公寓聞名，該司去年年底表示，倫敦樓市的市場環境變得“一般”；Foxton去年秋季發出了盈利預警，稱因市場面臨“挑戰”，去年第四季度該司銷售傭金大減25%；Zoopla三分之一的收入來自倫敦市場，該司股票的空倉已創去年6月上市以來新高，一個月內就增加了42%。

英國國家統計署（ONS）數據顯示，過去五年，倫敦房價累計上漲50%。但近幾個月，一些專家註意到英國政府推行豪宅稅對國內房產市場的威脅。去年12月的華爾街見聞文章也提到，因物業稅和選舉局勢不明朗讓部分投資者推遲了買樓的計劃，倫敦黃金區域房價四年來首次環比下跌。

豪宅稅是英國主要反對黨工黨今年競選綱領中的一項重要政策。按照這項政策，價值200-300萬英鎊房屋的業主將每月額外付250英鎊的稅。對那些價值超過千萬英鎊的房產以及擁有第二房產的房主將征收更高的稅額。多位工黨的2016年倫敦市長候選人都擔心，倫敦持續猛漲的房價會讓許多家庭受到“豪宅稅”的影響。

今年1月的《金融時報》報道援引批評人士觀點稱，在倫敦，200萬英鎊的房產已經不算豪宅，可能只算普通家庭住宅或者公寓。

ONS下圖顯示了2004年1月到2014年11月英國不同地區綜合調整後房價指數的走勢，其中數值最高的藍線代表倫敦的房價指數。

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內地企業力挺香港樓市 租用面積一年漲50%

來源: http://wallstreetcn.com/node/214406

隨著香港金融市場與中國內地互動日益密切，內地的資產管理公司、券商等企業成為推動香港寫字樓出租市場的“金主”。 

全球商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）數據顯示，去年中國內地企業在港租用寫字樓面積合計14.8萬平方英尺（約合1.37萬平方米），較前年猛增51%。其中興業證券和壽險公司生命人壽過去兩個季度還在香港的中心商業區租下寫字樓。由於內地企業帶旺出租市場，世邦魏理仕預計，今年香港寫字樓租金的漲幅將達到5%，遠高於去年和前年，去年微漲0.2%，前年下跌1.6%。

彭博報道認為，去年11月啟動的“滬港通”深化了內地企業與香港市場的聯系，預計今年有望開通的“深港通”也將起到這樣的作用。在中國開放資本市場的同時，內地企業也積極“走出去”，成為全球最貴寫字樓市場的推手，這與一些外資銀行退出盈利不佳的業務形成鮮明對比。華爾街見聞文章此前提到，巴克萊計劃退出大宗商品交易，渣打打算退出全球股票業務，該行亞太區可能裁員超過2000人。

該報道提到，香港地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Plc）的寫字樓出租業務負責人Ricky Lau認為：

“中國（內地）的金融服務公司急於開拓這里（香港），因為他們將香港視為自身國際化的完美跳板。香港股市活躍，發展健康，這也吸引了中國（內地）的券商。”

Ricky Lau還指出，內地企業願意為租到好地段的寫字樓付出5%的溢價，但他們租用的空間偏小。

房地產及資本管理公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，內地企業大多尋租1萬平方英尺以下的新寫字樓，去年這類租戶租用了28%的香港中心區新增出租寫字樓空間。仲量聯行認為，這是因為中心區寫字樓的空置率仍較低。

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內地企業力挺香港樓市 租用面積一年漲50%

來源: http://wallstreetcn.com/node/214406

隨著香港金融市場與中國內地互動日益密切，內地的資產管理公司、券商等企業成為推動香港寫字樓出租市場的“金主”。 

全球商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）數據顯示，去年中國內地企業在港租用寫字樓面積合計14.8萬平方英尺（約合1.37萬平方米），較前年猛增51%。其中興業證券和壽險公司生命人壽過去兩個季度還在香港的中心商業區租下寫字樓。由於內地企業帶旺出租市場，世邦魏理仕預計，今年香港寫字樓租金的漲幅將達到5%，遠高於去年和前年，去年微漲0.2%，前年下跌1.6%。

彭博報道認為，去年11月啟動的“滬港通”深化了內地企業與香港市場的聯系，預計今年有望開通的“深港通”也將起到這樣的作用。在中國開放資本市場的同時，內地企業也積極“走出去”，成為全球最貴寫字樓市場的推手，這與一些外資銀行退出盈利不佳的業務形成鮮明對比。華爾街見聞文章此前提到，巴克萊計劃退出大宗商品交易，渣打打算退出全球股票業務，該行亞太區可能裁員超過2000人。

該報道提到，香港地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Plc）的寫字樓出租業務負責人Ricky Lau認為：

“中國（內地）的金融服務公司急於開拓這里（香港），因為他們將香港視為自身國際化的完美跳板。香港股市活躍，發展健康，這也吸引了中國（內地）的券商。”

Ricky Lau還指出，內地企業願意為租到好地段的寫字樓付出5%的溢價，但他們租用的空間偏小。

房地產及資本管理公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，內地企業大多尋租1萬平方英尺以下的新寫字樓，去年這類租戶租用了28%的香港中心區新增出租寫字樓空間。仲量聯行認為，這是因為中心區寫字樓的空置率仍較低。

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【回鄉見聞】成都樓市觀察 feiteng889

http://xueqiu.com/9912118104/36884653

本人註冊雪球2個月，受益頗多，本著互聯網精神，分享下我工作生活的城市——成都。本人從2008年外地大學畢業後來成都工作，從事房地產相關工作。
城市概況：
人口：
Ÿ           成都擁有1400多萬的常住人口，其中主城區（主要集中於繞城以內，即4環以內）人口約500萬人，推測流動人口中約70-80%來自於四川省內（非官方數據）。
Ÿ           人口落戶政策相對寬鬆：1、大專及以上學歷即可，或2、購房落戶，由原來的購買商品房（含二手房）面積70平米調整為90平米（2014年6月進行的調整）；關於此次購房入戶住宅面積的調整作者本人理解為政府引導房屋供給端增加產品面積段，原來成都開發商普遍偷面積把產品做小，另一方面可以引導房屋的單價下調，使得城市的均價下調，如：原來70平米的住房（實際使用面積90，偷的較多），單價1萬；目前90平米，單價0.8萬/平；以上均是作者本人的理解
城市骨架：
Ÿ        佔地1.2萬平方公里，分為主城區（錦江區、青羊、金牛、武侯、成華、高新）、二圈層，主城區的近郊區、縣（龍泉區、新都區、溫江區、雙流縣、郫縣），三圈層。
Ÿ        城市的骨架基本形成，內部在不斷的優化：市政道路：二環路高架橋2013年通車，2.5環貫通，三環路2014年全程提速，第二繞城正在建設中；第二機場也在建設準備期（位於天府新區的簡陽，距離主城區約1小時車程）；目前的機場位於成都雙流縣，距離市中心約20分鐘車程
Ÿ       軌道交通：1、2、2號線延長線均已開通，東西、南北方向貫通；在建3、4、7號線，其中4號線預計2015年底貫通
Ÿ       高鐵：西部的高鐵進程相對緩慢，預計2015年下半年成渝高鐵通車，將目前的動車2小時車程縮短至1小時；預計2017年西成高鐵通車，屆時西安、成都、鄭州形成2小時的經濟圈
Ÿ       城市規劃：2000-2010年，城市一路向南，高新區、天府新城；2010至目前，一方面市政府主導北改，改變城市北亂的形象，市政道路已經升級改造完成，火車北站、荷花池的升級改造正在進行中；另一方面省政府主導的繼續向南，天府新區（2014年升級為國家級新區），目前天府新區主要是政府主導下吸引國企單位拿地修建辦公基地，開發企業拿地入駐的意願不強，主要是對前景看不太清楚
Ÿ       經濟、產業：2014年GDP預計萬億，產業結構以三產為主，佔比略超過50%；典型產業代表：以高新區的IT產業、金融服務業；龍泉區的汽車製造產業；武侯區的家具、製鞋；雙流的航空；旅遊產業
樓市的基本情況
Ÿ       原材料的土地供給：主城區內近3年的土地供應和商品住宅的需求基本平衡，二三圈層均呈現供大於求；且主城區的土地供應逐年減少，價格穩步上升，主城區的土地的樓面地價均價5000元/平米；位置較優的城南板塊樓面地價能到7000、8000元/平；
Ÿ        土地出讓的政策方面：住宅用地均是公開拍賣，相對公開透明，競爭充分，必須3家以上報名才能成交；且地塊的較小，普遍在50畝左右，因此導致競爭激烈，地價較高；政府相對提高容積率，增加住宅的供給量，能有效的達到控制房價的目的；如果地塊內商業比例超過50%，可以設置掛牌條件，屏蔽競爭對手，這也是成都商業體量較大的一個主要原因
Ÿ       住宅需求端：成都年均成交2200萬左右，主城區800萬方，均價9000-10000；二圈層1000萬方，均價6000-7000；三圈層400萬方，均價5000；同等區位中，城市東西南北的價格差異不太大，其中：城南的高新區的房價在同等區位下略高幾百元
Ÿ       房價及需求結構：從2007年的相對高峰，經過08年的經濟危機和汶川地震，處於最低谷，開發商普遍價格下調20%以上，隨後09年末市場回暖，價格快速上漲超過07年的高峰期，在11年以後價格均處於穩步上升階段，基本與物價上漲水平相當，漲幅不大。本人在09年末在東二環外購置70多平米的房子，單價9600，目前隨著商業配套完善，地鐵通車後，房價10500元/平，漲幅不高；主要是同片區內供應較大，產品同質化，供客戶選擇的項目很多；在成都三環以內，如果首次購房90平米的小三房，一般在90萬左右，如果出租，租金2500-3000元/月，目前隨著地鐵開通，在東西南北4環左右，同樣面積的房價70萬；對畢業5年左右的白領來說，該房價還是可以接受；
Ÿ       對於再次置業客戶（佔比15-25%），如果在主城區購買150平米左右的房子，總價150-180萬；但目前受制於二套房的首付比例60%，改善的需求還是被部分壓制，一次性支付首改的房價首付壓力還是有點大
Ÿ        高端置業客戶（佔比約10%）：成都具備天府之國的美譽，也吸引很多高端人士置業，成都同樣提供較多的別墅產品；圍繞城市的四環外均有大量的別墅供應，典型的為城南的麓山板塊（頂盛時期1個項目可以銷售40億）、新都、溫江、新津牧馬山等都有千萬級以上的別墅供應；同樣城市中心的高端大平層的豪宅，同樣供應較多，總價300-500萬
Ÿ        商業：成都的購物中心的在建量在全球都能排上前幾名，寫字樓同樣供大於求，空置率較高；社區的散鋪售價比較高，主城區內1樓商舖普遍在5萬/平，而租金水平200-300元/平/月，租金收益率很低；城市的土地供應政策決定了商業的量，目前還沒有看到有明顯減少的趨勢
        成都是一座來了即不想走的城市，城市的小吃、休閒、氣候怡人全國聞名，在這裡生活的居住成本相對還是可以接受的，房價不是攔路虎，同樣針對高端置業客戶，選擇面也比較廣；但老百姓如果想依靠房價快速升值發財致富，不太實際；對於老百姓的投資商業可能也需要慎重考慮，謹慎選擇地段；對紮根於提供房子的開發商來講日子就不那麼好過，房價10000，地價5000-8000，這樣的房價和地價的關係，給開發商的盈利空間少的可憐。@西峰