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盛宴告終:對沖基金開始做空倫敦樓市

來源: http://wallstreetcn.com/node/214126

多家對沖基金開始做空那些在倫敦房產市場下跌時會最受打擊的企業。倫敦房價持續上漲五年來,首次出現投資者尋求在倫敦樓市下滑時獲利的跡象。

英國《金融時報》的報道總結,上述對沖基金做空的對象包括房地產經紀公司Foxtons和Savills、房產中介網站Zoopla和倫敦最大的房屋建築商Berkeley Group。對沖基金向監管機構披露的信息顯示,Foxtons、Savills和Zoopla的空倉相當於各自股票發行量的3.59%、1.56%、1.13%。

上述報道稱,雖然空倉規模相對較小,但做空體現了對沖基金開始不看好房價多年高漲的英國房產市場,以及因樓市繁榮而表現高調的Foxtons和Zoopla這類公司個股。

上述報道還提到一些有關以上公司的利空信號:Berkeley以修建豪華公寓聞名,該司去年年底表示,倫敦樓市的市場環境變得“一般”;Foxton去年秋季發出了盈利預警,稱因市場面臨“挑戰”,去年第四季度該司銷售傭金大減25%;Zoopla三分之一的收入來自倫敦市場,該司股票的空倉已創去年6月上市以來新高,一個月內就增加了42%。

英國國家統計署(ONS)數據顯示,過去五年,倫敦房價累計上漲50%。但近幾個月,一些專家註意到英國政府推行豪宅稅對國內房產市場的威脅。去年12月的華爾街見聞文章也提到因物業稅和選舉局勢不明朗讓部分投資者推遲了買樓的計劃,倫敦黃金區域房價四年來首次環比下跌。

豪宅稅是英國主要反對黨工黨今年競選綱領中的一項重要政策。按照這項政策,價值200-300萬英鎊房屋的業主將每月額外付250英鎊的稅。對那些價值超過千萬英鎊的房產以及擁有第二房產的房主將征收更高的稅額。多位工黨的2016年倫敦市長候選人都擔心,倫敦持續猛漲的房價會讓許多家庭受到“豪宅稅”的影響。

今年1月的《金融時報》報道援引批評人士觀點稱,在倫敦,200萬英鎊的房產已經不算豪宅,可能只算普通家庭住宅或者公寓。

ONS下圖顯示了2004年1月到2014年11月英國不同地區綜合調整後房價指數的走勢,其中數值最高的藍線代表倫敦的房價指數。

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