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內地企業力挺香港樓市 租用面積一年漲50%

來源: http://wallstreetcn.com/node/214406

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隨著香港金融市場與中國內地互動日益密切，內地的資產管理公司、券商等企業成為推動香港寫字樓出租市場的“金主”。 

全球商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）數據顯示，去年中國內地企業在港租用寫字樓面積合計14.8萬平方英尺（約合1.37萬平方米），較前年猛增51%。其中興業證券和壽險公司生命人壽過去兩個季度還在香港的中心商業區租下寫字樓。由於內地企業帶旺出租市場，世邦魏理仕預計，今年香港寫字樓租金的漲幅將達到5%，遠高於去年和前年，去年微漲0.2%，前年下跌1.6%。

彭博報道認為，去年11月啟動的“滬港通”深化了內地企業與香港市場的聯系，預計今年有望開通的“深港通”也將起到這樣的作用。在中國開放資本市場的同時，內地企業也積極“走出去”，成為全球最貴寫字樓市場的推手，這與一些外資銀行退出盈利不佳的業務形成鮮明對比。華爾街見聞文章此前提到，巴克萊計劃退出大宗商品交易，渣打打算退出全球股票業務，該行亞太區可能裁員超過2000人。

該報道提到，香港地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills Plc）的寫字樓出租業務負責人Ricky Lau認為：

“中國（內地）的金融服務公司急於開拓這里（香港），因為他們將香港視為自身國際化的完美跳板。香港股市活躍，發展健康，這也吸引了中國（內地）的券商。”

Ricky Lau還指出，內地企業願意為租到好地段的寫字樓付出5%的溢價，但他們租用的空間偏小。

房地產及資本管理公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，內地企業大多尋租1萬平方英尺以下的新寫字樓，去年這類租戶租用了28%的香港中心區新增出租寫字樓空間。仲量聯行認為，這是因為中心區寫字樓的空置率仍較低。

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