美國加息 港按息不升反跌 新盤按息最低見1.7厘
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GS(14)@2017-03-22 00:15:41【明報專訊】聯儲局上周加息四分之一厘，然而本港銀行水浸，爭相趁新盤熱賣搶客，息率不增反減。現時多家銀行200萬元以上貸款額的按揭貸款利率普遍為H+1.3厘，附加火險以及1.3%至1.5%現金回贈。不少新盤亦有與機構提供各式按揭優惠，市場有新盤與機構合作推定息按揭，利率低至1.7厘，低過大額客戶普遍適用的1.73厘（以周一1個月HIBOR利率計）。
美國聯儲局加息周期已進入第3年，上周才迎來了第3次加息，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，今次加息是測試市場接受程度，因為現時市場對美國經濟情况的判斷，仍需看後續數據。即使聯儲局如預期今年再加息兩次，預料香港不會有即時跟隨加息的壓力，因為目前香港銀行近2600億元結餘仍然充裕，除非大量資金流走，否則香港加息言之尚早。
劉圓圓﹕港今年可不跟加息
參照1個月期銀行同業拆息（Hibor）的H按，已由去年H+1.7厘降至現時銀行普遍採用的H+1.3厘，降幅達0.4厘。千萬大額貸款個案最低見H+1.28厘，實際按息即1.73厘。在香港未有緊隨美國加息背景下，按揭成本仍處低水平，坊間還推出現金回贈和免費火險吸客。按揭利率戰如此激烈，劉圓圓認為主要因為本港樓市辣招之下，整體成交額不夠暢旺，即使市佔率維持相同排名，成交額已大不相同。「成個餅細咗，因此現時還要積極爭取。」因此，她料H按年內或見H+1.0厘。
坊間對H按計劃利率下調的空間略有分歧，亦有業界表示H按難再下調。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，H按由去年至今減幅已達0.4厘，加上港元拆息較去年低水平已上升0.25厘，銀行資金成本有所上升，相信再減空間僅限數個點子（100點子等於1厘）。H+1.28厘至H+1.29厘息率水平要發展至普及仍需相當時間。
張佩儀﹕美慢加息 不用考慮定按
面對加息，定息按揭曾於去年3月獲市場關注，金管局披露去年1月以固定利率計息的新批按揭貸款所佔比例高達7.5%，今年同期該數據僅為1.8%。去年東亞銀行（0023）推出的定息按揭計劃，首年的優惠按揭利率1.8厘，相比當時H按息率約2厘，較有吸引力。但如今H按實際息率已多為1.75厘及以下，定按計劃黯然失色。由於現時還未進入連續規律加息的周期，仍然未知會否如同去年一樣只加息一次，因此定息按揭仍待用家觀望。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示，相比上一輪2004年開始的連續19次加息，現時仍然未有進入穩定的加息周期，在穩定規律顯現之前，寧願「賺頭蝕尾」，之後再考慮有無定按需要。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5268&issue=20170321
新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25■匯璽上周六吸引大批買家入市，昨日隨即加價加推。 資料圖片
【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。記者：陳東陽
逾千人排隊搶購的新地（016）南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業（119）想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
財經評論：有錢都買唔到新盤
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GS(14)@2017-03-22 00:46:13上周五、六，三大新盤包括新地（016）南昌站匯璽、會德豐（020）將軍澳Monterey以及長實（1113）馬鞍山星漣海，夾埋賣出900幾伙，吸金100億元。兩日時間，48小時，即是平均每小時有超過兩億資金到發展商手中，一個鐘頭搵兩億，可想而知，香港地通街都是千萬富翁。記者上周六到新地匯璽售樓處採訪，真係見證住秒秒鐘幾十萬上落，連大手客時段都幾百人到場，但到中午12點半左右，突然間有批客戶一窩蜂散水，原因是由於A組限定買家一定要買最少一伙4房，當A組59伙4房戶全數被認購後，已無4房單位做膽，不可以繼續揀樓程序，致現場湧現數以百計A組向隅客，呢一批向隅客，個個都擁有四、五千萬購買力，身家億億聲是基本，但結果一樣冇樓揀。嗰一刻，或許令人覺得，原來呢個世界，有錢都唔一定大晒。資金充裕成咁，難怪市場有一大班唱旺的友仔，又話今年一定再有水位上，摸頂呢兩個字，好像已經冇乜人知係乜嘢嚟。反而問買家意見，都好多時佢哋都會話「驚遲買會仲貴」，更加上唔到車，更有買家坦誠，都係俾氣氛令到自己想買樓，唔係好理智。咁樣升法，的確好難令人理智，加埋有一大班中資不理智地高價買港地，港島南一個島仔鴨脷洲，誕生了香港地王，所以與其話買樓的瘋狂，其實買地的仲更加癲喪。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964670
上環新盤407呎 最平賣1177萬
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GS(14)@2017-03-23 06:20:10太古A（019）前大班簡基富（Keith Kerr）旗下the development studio（tds）首個住宅項目上環鴨巴甸街28號，公佈首張價單，涉及30伙，售價1,307.4萬至1,839.4萬元，只提供建期一種付款方式，付一成首期後至入伙才付餘額，折扣10%，折實1,176.7萬至1,655.5萬元，呎價28,912至40,676元，折實平均呎價34,397元。入場單位為5樓南室，407方呎，折實1,176.7萬元，呎價28,912元。
tds發展及投資部主管黃翊律指出，現市場氣氛好，由於港島區供應量短缺，上環及中環一帶都被視為蘇豪區，集團參考加冕臺一號、敦皓等新盤，以貼市價開盤。今日將開放展銷廳及即日收票，一人一票，每張本票10萬元。將設A組大手組別，可以購買2至4伙。項目將主要吸納投資客，投資者鍾意簡單易明的付款方式。太古地產（1972）去年4月推出鄰近的西半山殷然，首批50伙折實平均呎價約25,816元，入場費折實約1,418萬元。鄰近二手屋苑如聚賢居、瑧環等，二手呎價由21,000至28,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966231
本月新盤料熱賣3,600伙全城搶貨 勢創4年新高
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GS(14)@2017-03-23 06:47:01■將軍澳Monterey昨第三輪賣樓，超額認購近29倍。 黃耀興攝
【本報訊】上至誠哥、下至天水圍師奶都高呼自住買樓無大害，在二手無盤揀的情況下，買家只好湧向新盤搶貨。連同昨日將軍澳Monterey第三度賣樓，新盤本月至今累沽逾1,900伙，代理估計全月一手住宅成交宗數有望衝上3,600宗，或創4年來單月新高。月內市場多番瘋傳樓市會加辣或限制首置客購買單位數目，惟被運房局方面否認。記者：陳東陽
上周五賣樓時人潮迫出廣東道的會德豐地產新盤Monterey，昨日進行第三輪賣樓，168伙共接獲逾5,000個認購登記，賬面超額認購近29倍。發展商吸收上次教訓，預先於商場外裝設長達30米長的鐵馬以維持秩序。
Monterey昨午先進行大手銷售，18組客合共掃入39伙，涉資額逾4億元，到傍晚開始只購買1伙的散客揀樓，登記情況暢順，高峯期準買家數目仍未填滿鐵馬空間一半。發展商指出首半小時共售出45伙，而至晚上11時，市場消息指項目昨發售的168伙近沽清。項目6天內累沽648伙，佔單位總數約七成。截至本月21日，一手市場錄1,764宗成交，連同昨日將軍澳Monterey沽出168伙及其他貨尾盤成交，市場預期本月份有機會錄得3,600宗成交，挑戰一手新例後一手成交宗數按月新高。本月內多個貨尾盤走勢凌厲，例如新世界（017）與內房合作項目荃灣柏傲灣及嘉華（173）啟德嘉匯月內銷售量均過百伙；前者昨日更沽清所有開放式單位。
運房局否認加辣傳聞
同時，新世界及市建局合作的旺角洗衣街重建項目Skypark，昨售出最後1伙單位，為實用面積961方呎的頂層A室三房，以2,000萬元連車位售出，創項目成交金額新高，呎價20,812元。Skypark沽清439伙為發展商進賬逾28億元。此外，近期市場多次流出加辣傳聞。例如昨日在將軍澳Monterey發售前夕，WhatsApp瘋傳政府加辣謠言，內容指「政府會修例一份合約連購多間物業慳稅，出招堵塞印花稅法，各同事可借消息盡快趕投資買家加快決定買貨，一份合約慳稅快將成歷史」。運輸及房屋局回應傳媒查詢時否認有關傳聞，並指印花稅按文書基礎徵收，若一份文書涉及多個住宅物業，稅務局視為一項整體交易；政府當日推出措施時，認為不宜就這項非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本性改動。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指辣招目前在於抑壓樓價，而限制首置客以一張合約購多個單位只會影響發展商賣樓，無助樓市降溫，「傳聞唔好信喇，最重要係事實」。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
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啟德新盤 望遠景戶選擇多龍譽開價貴 攻豪客
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GS(14)@2017-03-25 10:33:44■長形大廳闊度逾10呎，廚房改用玻璃間隔，視覺空間更加大。
【新盤巡禮】啟德新盤越來越貴，主打一房及兩房戶的龍譽，是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個，亦是首批折實呎價最貴的一個，貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤，各類型單位入場門檻高，恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化，新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。記者：伍志輝攝影：黃耀興
首批188伙價單中，200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元，300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元，普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元，以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成，當中樓高6層的低座提供53個複式單位，低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利，毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地，預料單位視野將會開揚，而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。
開放式戶僅65伙
高座樓層總數為38層，實際住宅樓層分別為30及33層，高座以近年流行的細分A、B座形式設計，1A及1B座住宅樓層由1樓起，座落鄰近沐寧街入口，2A及2B座基座為住客會所，住宅樓層由5樓起，座落靠近項目地盤南端，景觀質素最佳，向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔，普遍望毗鄰物業樓景為主。高座單位總數877伙，只有65伙為開放式，228至245方呎，分佈1A座C室及1B座C室，皆向沐寧街對望樓景，1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個，304至363方呎，當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇，亦是唯一向南，側望維港遠景，其他向北望毗鄰物業樓景。單位數量最多的兩房間隔有313伙，489至549方呎，無窗浴室僅出現在1A座F室，1A座B室有曲尺玄關頗嘥位，喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。三房戶數量有149個，1A座A室套房浴室有窗，2A座5樓B室附連97方呎平台，全部三房單位套房有大碼衣櫃位，部份高層單位面積大，套房浴室屬加大碼，又或者套房被擴展成大碼長方形，屬近年新樓較少見的設計。四房單位僅設於2A座A室及2B座A室，為數57伙，1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面，包括兩個相連戶連天台，1,658方呎間隔三套房，1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台，1A座37及38樓A室面積2,315方呎，屬下行式佈局，2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局，面積2,703方呎。
【三房戶示範單位 2B座28樓B室】
實用面積：841方呎
■套房設有大碼衣櫃位，可以佈置成衣帽間。
■睡房闊度不足7呎，睡床有頂腳情況。
【一房戶示範單位 1A座28樓D室】
實用面積：350方呎
■大廳露台門前至開放式廚房長度有16呎，闊度8呎半，傢俬佈局容易。
■洗衣機藏身浴室洗手盆櫃內。
■雪櫃被放置在大門旁。
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銀聯禁碌卡買樓 無礙新盤銷情匯璽兩輪沽清 吸金80億
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GS(14)@2017-03-26 15:29:25■龍譽昨首度發售銷情暢旺，售樓處人山人海。 王心義攝
【本報訊】新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響，轉為以本地用家為主，但銷情依然暢旺，深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼，其中新地（016）南昌站匯璽次輪312伙又沽清，據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙，項目一周勁賣621伙，吸金逾80億元，屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首日亦售出逾七成單位。記者：朱連峰 江靖然
匯璽昨發售的312伙除已加價一成，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，即是說，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，扣除優惠後，買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」，買家身家肯定要億億聲。
龍譽售出逾七成
新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指，上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙，共掃去33伙。該組別餘下兩伙，亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段，匯璽多達12組豪客掃去35伙，涉資金逾11億元。消息指，最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙，總實用面積4,171方呎，以折實價計，這批單位總值約1.09億元。另外，據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組，全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時，全數312伙沽清。保利置業（119）攻港首個獨資盤啟德龍譽昨首發售，推出188伙。發展商指截至晚上7時半售出約140伙，佔首批單位約7成半。近年「劏房戶」搶手，龍譽昨推出的14伙開放式單位最先沽清，當中僅1伙售價低於400萬元的單位，據聞開售早段已沽出，市傳最少有6組客各購兩伙。保利（香港）市場銷售部主管高藹華稱滿意銷情，考慮加推。
其他新盤亦見大手客掃貨。長實（1113）的紅磡維港．星岸有買家昨動用約1.45億元連掃4伙，呎價3.2萬元，創該盤單一交易紀錄新高，買家為港人。會德豐的何文田ONE HOMANTIN昨售6伙，包括一宗大手成交，涉第3座共4伙兩房戶，總成交價4,013.75萬元。新地的筲箕灣形薈1B座32樓及33樓B室兩伙一房戶各售1,100萬及1,150萬元，呎價30,726元及32,123元，貴絕同區，據知兩單位買家是同一人。
【買家心聲】
■何先生
【匯璽買家】
奥運站業主何先生：「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位，老婆話買吖嘛，我淨係識畀錢，幫兩個仔置業。」
■莫先生
【龍譽買家】
買樓初哥莫先生：「以約460萬元買入一個200餘方呎開放式單位自住，今次係自己第一次買樓，因為近地鐵站，交通方便。」【新盤動向】手機用戶請按:
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970154
將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站
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GS(14)@2017-03-27 16:11:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕，而去年第3季起，區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過，該區租金未見明顯回落，天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交，有1房戶實呎租金見41元，直逼奧運站水平。
天晉IIIB 1房月租1.5萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，除THE PARKSIDE較早入伙，租盤已不多外；同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租；當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤，為主要租盤來源。以帝景灣為例，去年底入伙，1月一伙實用面積540方呎兩房戶，月租1.86萬元，而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元，甚為硬淨。
至於天晉IIIA，屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想；1房戶月租由入伙至今，多以1.55萬元至1.6萬元租出，租金未因區內租盤增多而受壓；事實上，同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交，相關單位為1B座低層F室，實用面積362方呎1房戶，月租1.5萬元、實呎租金41元，業主2014年以465萬元購入，租金回報3.9厘。
維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場
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GS(14)@2017-04-03 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全‧城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。
新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
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GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
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