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【旅遊籽】5家庭17細路 原住民台東夢想之家

1 : GS(14)@2017-06-18 11:19:13

「築夢共生家庭」最初由七個家庭組成,雖然現在只餘下五個家庭,部份成年孩子已經遷出,但仍然保持緊密的聯繫。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】共居生活發生在家庭之間,或可成為夢想的發源地。台灣宜蘭的「築夢共生家庭」,由五個毫無血緣關係的小家庭組成,自2006年開始共同生活,經歷五次搬遷,近年定居宜蘭頭城,二十幾位成員由來自太魯閣族、泰雅族、布農族等原住民家庭組成,17個孩子,不必求分數,只需追夢想。



這一棟磚紅色的夢想房子,旁邊便是前往台北的路軌。三層樓房連天台,每層約500呎,一至三樓分別設有洗手間、浴室,每層設父母房間、女生或男生房,地下是音樂室、客廳及廚房。久逢甘露的陽光星期天,太魯閣族的金美玲及王金龍夫婦,及共生家庭的大部份孩子,為了招待我們這些陌生的外國人,他們早已在家中準備就緒,說要跟我們共晉原住民大餐。開飯前,來自五個小家庭的代表簡單自我介紹後,以洪亮的聲線唱出原住民歌曲《五穀豐收》歡迎我們,「五個家庭,回歸大自然,充滿熱情,互助的生活。」歌詞道出共生家庭的理念,繼以原住民傳統儀式感謝天地大自然後,便來了人生第一頓傳統原住民大餐。生活簡單的原住民,世代生活在大自然的部落中,自六十年代開始被迫下山生活,生活環境劇變,但食物的味道始終如一,「這是傳統美食阿粨,即是原住民的肉糭,台東的名產。」用糯米、小米製作的阿粨,連包裹肉糭的甲酸漿葉一併吃下,是祭典或婚喪喜慶必吃食物,當值媽媽鍾欣伶補充,「原住民的烤雞不加任何調味,只用鹽,才可以吃到雞的原味。」另一款令人難以忘懷的食物,是蕗蕎,與蒜頭一樣有殺菌所用,是原住民普遍的家常菜,但只有在山區部落才有種植。這裏的小孩,不論是獨生或單親,自小便生活在大家庭,源於2002年幾位原住民媽媽在花蓮的相遇,「在花蓮時參加義工團體,那時候我們的孩子還很小,幾個婦女一同照顧社區的小朋友。」



電影分享會是共生家庭的周末指定活動,向孩子灌輸正確的價值觀。

五歲的田馨柔,是家中年紀最小的成員,受哥哥姐姐影響下喜歡上跳舞。

地下客廳是用餐地,孩子飯後自動自覺收拾飯桌、打掃、洗碗。


實行三不政策 無煙酒無檳榔

2006年,金美玲與相識四年的七個家庭,決定從花蓮搬到台東建立共生家庭,希望互相幫助,助孩子在較健康的環境下成長,「部落生活有太多壞習慣,上一輩常常喝酒、打架,所以我們家有『三不政策』,不喝酒、不吃檳榔、不抽煙。」30人同一屋簷下,即使有共同生活理念,但生活習慣不同,難免有磨擦,「人太多,去廁所很不方便。台東家沒有電視,起初非常不習慣。」經過多年的磨合,共生家庭不但可以互相照顧孩子,更大大節省生活開支,「我們家是共生互助,但我們沒有共產。」這棟去年購入的房子,每個家庭每月只需付不到10,000元台幣(約2,500港元),便足夠應付供樓及伙食開支,每天由當值的媽媽或爸爸照顧家裏的午餐、晚餐,大人細路分擔管賬、屋宇維修、家務的重任。大人對孩子的寄望,從來不是求學求分數,而是認清自己的夢想,「我們在台東的六年,幫孩子成立文化團,四出表演原住民歌舞。」王金龍及其他爸媽,希望透過歌舞表演建立孩子的自信心,從而尋找夢想,還建立「夢想基金」,由孩子賣手作飾物儲錢,從小訓練孩子理財技巧,「例如孩子想學麵包烘焙,需要5,000元台幣買烤箱,小孩需用自己的方式賺錢,便跟大人去賣飾物,那時孩子才14歲。」烘焙師、主持人、化妝師、音樂家、舞蹈家、運動員,今天由5歲的小女孩至40歲的大人,也能夠堅定地說出自己的夢想,「我們希望成立一個園區,有共生的事業,延續或幫助孩子建立自己的夢想。」



擁有四個孩子的太魯閣族金美玲及王金龍夫婦,認為上一輩的原住民太多陋習,希望在共生家庭為孩子建立健康的成長環境,也令夫妻關係更好。

布農族的田勝明及鍾欣伶夫婦,負責管理賬務及家居維修。

facebook:ctd177記者:王佩兒攝影:林栢鈞編輯:梁浩維美術:楊永昌、孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170618/20058352
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啟德天寰力吸年輕家庭

1 : GS(14)@2017-06-19 12:06:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5934&issue=20170619
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一,新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後,最新推出的啟德天寰單位總數822伙,是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房,當中以2房為主打戶型,佔屋苑單位總數約45%,瞄準年輕分支家庭客源。

明報記者 林可為 攝影 鍾林枝

天寰位處沐寧街1號,單位總數822伙,預計2018年12月落成,樓花期約18個月;樓盤已於5月底展開銷售,至今累積售出約580伙,佔項目單位總數約七成,銷情不俗。一如啟德同區其他私宅新盤,為讓屋苑擁有充足通風空間,及單位有較佳採光度,天寰除設高座大廈外,屋苑中央位置為低座大廈。

設高低座 屋苑中央留通風位

天寰高座大廈名為天海匯,分為1至3座,提供747伙;低座大廈名為星寰匯,分為1、2、3、5共4座,提供75伙。天海匯和星寰匯之間的距離約230呎,確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室,以及3座H、J、K、L室等,中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主;向南單位有1、2座A、B室,以及3座B至G室,中低層景觀以啟德同區私樓為主,極高層估計可望九龍市區,甚至遠眺維港。

天海匯提供的標準戶,由開放式至4房,最細為實用面積232方呎開放式戶;實用面積432至504方呎的2房戶,佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位,前者以3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎,樓層高度約10呎(即約3.05米),內籠間隔四正,交樓標準設有梗牆的正規廚房,惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆,增加空間感。

主打兩房 佔單位總數45%

客飯廳面積約135方呎,連接22方呎露台;連裝修示範單位以湖水藍布梳化配搭白色餐枱和紫色座椅,感覺清新,瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面,主人房面積約67方呎,附連16方呎工作平台,可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物,另一客房實用面積約45方呎。

至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位,實用面積330方呎,以3座28樓N室為藍本,採開放式廚房設計,附設淺色廚櫃,交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房,佔地約140方呎,以1房單位而言,空間不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計,可分別互通睡房(採用趟門)或大廳,方便戶主出入,16方呎工作平台亦位於睡房內。

[睇樓速遞]
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Genova超額7倍 家庭客捧場

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:22

【本報訊】新地(016)元朗Park Yoho Genova昨日加推96伙,折實平均呎價12,469元,價單總值約9.3億元,項目至昨晚累收逾1,900票,以累推234伙計算,超額逾7倍。


旺角Skypark車位售罄

新地昨開放現樓予公眾參觀及入票登記,在售樓處現場所見,料有四、五百人在場,不少人一家大細睇樓。另外,發展商安排穿梭巴士往返現樓及售樓處,排隊人龍長期有近百人。發展商傍晚加推96個單位,屬原價加推,並首度推出925方呎3房單位,呎價差別主要是景觀及樓層因素。新加推單位中,最平為12座2樓C室,實用面積521方呎,定價717.9萬元,呎價13,779元。另外,新世界(017)昨發售旺角Skypark車位,包括17個私家車車位及2個電單車車位,全部售罄,套現4,480萬元。私家車車位價錢由250萬到270萬元不等,平均每個成交價260萬元,電單車車位則劃一10萬元。二手樓價升勢斷纜,鰂魚涌南豐新邨一星期內賣平7%。長城物業梁國烽表示,9座中層F室,實用面積391方呎,2房間隔,開價680萬元,減價一成以612萬元成交,實用呎價15,652元。據了解,原業主於1996年7月以150萬元買入單位,持貨21年,獲利462萬元,單位升值3.08倍。對比上周初成交的12座低層F室,實用面積同樣391方呎,以660萬元易手,實用面積呎價16,880元,即一星期賣平7%,而且高了10層。



【睇樓客意見】

Billy:「Park Yoho環境好,樓價唔會跌,唔好信投行報告,年尾升10%,我話嘅!」


黃先生:「睇過其他期數,有一座望正電纜,所以冇買。全香港乜樓都貴,都唔會有平嘢買。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067764
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叉電行街家庭樂梁家輝囡囡一煙共享 老婆獨食

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:35

【唔夠錢】■梁家輝大前日與太太江嘉年及細孖Chloe(中)在赤柱食晏,想請客的Chloe埋單時發覺不夠錢。DV圖片



【赤柱】現年59歲的影帝梁家輝近年工作之餘不忘享受家庭樂,經常與太太江嘉年和一對孖女四處吃喝玩樂。上周五記者便發現家輝攜太太及細孖Chloe到赤柱食晏,一家三口飯後齊齊食飯後煙,梁家輝更與細女一支煙兩份分,之後一家三口又玩自拍,認真老友鬼鬼。



影帝梁家輝即將為《深夜食堂》拍內地電影版,身兼導演及男主角兩職,為怕到時忙工作無暇陪家人,於是他爭取時間陪太太江嘉年和女兒享受家庭樂。上周五記者發現梁家輝偕太太及細孖Chloe去赤柱享家庭樂。當日下午1時半,梁家輝與太太及細女Chloe現身赤柱,一行三人往露天餐廳食晏,悠閒地有講有笑。其間Chloe忽然興起走到室外海邊位置玩自拍,之後才折返餐廳,並將自拍照片給父親梁家輝欣賞。半小時後,梁家輝要求調到室外的座位,原來他想飯後一支煙,見他與太太點煙後,十分順手地將香煙遞給身旁的Chloe,Chloe接過煙後連吸兩啖才遞回給爹哋,一支煙兩父女齊齊吸,如此不拘小節,可見父女關係friend過打band。


Chloe唔夠錢

一家三口叉足電,Chloe準備一盡孝心埋單請父母食飯,豈料她數來數去發現銀包內的彈藥不足,與爹哋及媽咪三個哈哈大笑一輪後,梁家輝與江嘉年再掏荷包跟女兒夾份埋單。離開餐廳後,一家三口走到海邊位置玩自拍,負責揸機的梁家輝似乎不大熟悉角度的重要性,Chloe於是出手教路,指導爸爸如何揸機取景。之後三人再去市集行街,梁家輝一手拖住老婆,表現恩愛。江嘉年在其中一店舖睇中一條沙龍裙,雖然價錢僅約200元,但她也要考慮一輪,十分精打細算,一家逛完市集後再折返該舖選購,梁家輝亦有陪太太入店給意見,但Chloe似乎興趣不大,在舖頭外等候爹哋媽咪,最終江嘉年揀了十分鐘後選到心頭好,然後一家三口往停車場取車離開。



【遞香煙】■梁家輝點完煙後將煙遞給Chloe(紅圈示),Chloe吸兩口後又給回爹哋。

【吸兩口】

■梁家輝夫婦與孖女Nikkie(右二)和Chloe的關係猶如朋友。資料圖片


不管女兒拍拖

梁家輝與一對孖女相處猶如朋友,近日有網民翻出他早年接受內地主持魯豫的訪問片段,訪問中魯豫問梁家輝:「你的女兒找男朋友,作為當爸爸的最明智的方法是甚麼?」梁家輝竟不加思索地說:「我從來不管,女兒14歲就開始拍拖了。」一句話幾乎拋窒魯豫,梁家輝又表示會讓女兒自由戀愛,不希望對她們造成任何壓力。之後魯豫再問:「如果這個男孩真的是你不喜歡的,你會說嗎?」梁家輝聞言笑謂:「又不是我嫁給他!」魯豫則繼續鍥而不捨追問:「真覺得有一點不好,你也不說?」梁家輝於是妙答說:「這個很難講啊,當年我老婆嫁給我的時候,我也是一文不值啊!」認真坦白。採訪、攝影:徐錦池、畢紹基


【手拖手】■一家三口食飽後行赤柱市集,梁家輝拖實老婆,十分恩愛。

【教自拍】■一家人玩自拍,梁家輝還被囡囡教角度的重要性。

【慢慢揀】■江嘉年在市集睇中一條200元的裙,精打細算的她要考慮一輪。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170703/20076680
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【動畫】為呃政府賠償印家庭送長者「餵」虎?

1 : GS(14)@2017-07-07 01:32:52

印度當局懷疑有家庭將年邁親戚送到老虎保護區,任由他們被老虎咬死後,向當局索償。當局懷疑,有人將長者送到北方邦皮利比特老虎保護區(Pilibhit Tiger Reserve),待他們被老虎咬死後,把屍體移到保護區外的田園。當局規定,在保護區內被老虎襲擊死亡,不獲政府賠償,但死於保護區外則作別論。自2月至今,保護區附近田地有7人死亡,都被列作老虎襲人案。最新一宗發生在上周六,一名55歲女子遭老虎咬死,屍體在保護區附近田地被發現。當局排除她死於田地,指她的衣服在1.5公里外被尋獲,而拖拉機輪胎痕跡亦顯示,她的屍體被人由老虎保護區搬出來。野生動植物犯罪活動控制局的阿塔爾(Kalim Athar)懷疑,有人為騙取政府賠償而蓄意借虎殺人。當局已將個案交由國家老虎保育局跟進。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170706/20080815
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王敏德開家庭會議

1 : GS(14)@2017-07-09 03:39:14

王敏德和馬詩慧的女兒王曼喜及王麗嘉(Irisa)經常在社交網貼性感相,惹來爹哋王敏德微言,馬詩慧前晚出席首映時說:「男人通常保護性高啲,怕女俾人睇蝕,兩個女知乜嘢係啱,我唔會干涉太多。」王敏德昨在中環出席保險箱活動,他也說:「我唔會唔開心,佢哋有自己想法,Irisa遲啲返香港,屆時會開家庭會議。」他表示不知道孻仔有女友,也沒見過Irisa的男友。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170708/20082423
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【家庭教育】王麗嘉床上寫真

1 : GS(14)@2017-07-09 03:55:26

父母愛錫子女是必然,但不同人有不同管教方法,有人選擇寬鬆,有人選擇嚴謹。


【任我型】王麗嘉 母馬詩慧

22歲細女王麗嘉在網上放「露半球」噴火照,日前更放疑似裸睡照,母親馬詩慧贊成女兒趁好留靚相!



【任我型】Chloe 父梁家輝

梁家輝不許孖女超過10時30分返家,但容許女兒14歲拍拖,現時女兒21歲,早前家輝還幫細孖Chloe點煙。


【任我型】竇靖童 母王菲

20歲的竇靖童完全遺傳了母親我行我素性格,童童中性打扮、紋身紋到臉上、煙不離手,王菲都不過問。



【限制型】張卓鏗 父張兆輝

早前英國發生炸彈恐襲,卓鏗入讀的學校距離事發地僅一小時車程,不過其母表示16歲的卓鏗住寄宿學校,平日不能外出,他們亦不會給兒子多餘零用錢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170707/20081201
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【馮仁昭四圍超】阿B鍾懿家庭樂MV

1 : GS(14)@2017-07-09 03:57:04

鍾鎮濤(阿B)翻唱經典歌推出HiFi碟《A Better Bee》,其中包括跟女兒鍾懿合唱《閃閃星辰》,監製葉廣權都讚12歲嘅鍾懿唱得有水準,日前兩父女到大嶼山拍MV,坐喺露營車嘅車頂欣賞夜空同埋BBQ,活潑好動嘅鍾懿不時整蠱爸爸,場面溫馨,阿B仲大讚女兒唱功:「我覺得佢達到專業水平,用咗幾個鐘就錄好首歌。」撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170707/20081188
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【寵物籽】三年照顧四隻導盲幼犬 寄養家庭:真係唔捨得分離

1 : GS(14)@2017-10-09 00:02:33

62歲的李江明是導盲犬寄養家庭的義工,其家庭已接待過四隻導盲幼犬,他身旁是現時寄養的Cha Cha。



【寵物籽:寵愛生命】「佢哋要走嘅時候,高高興興咁着晒制服,同啲訓練員一齊踏出我哋個門口,我哋都真係唔捨得。」李江明說道,手中不忘捉緊狗帶,腳旁的Cha Cha乖巧地趴着。今年62歲的李江明是導盲犬寄養家庭的義工,一家三口至今已經接養過四隻導盲幼犬,最初女兒在導盲犬中心網站上看到申請寄養家庭的資訊,加上一家人本身喜歡小狗,三年前就決定申請成為寄養家庭。



李生在大陸生活時養過狗,那時的方式是天生天養,與養一隻將要肩負重任的導盲犬截然不同,「要教佢嘢啦,樣樣嘢都要教,初初細細隻乜都唔識,要教佢一啲生活上嘅規矩。」Cha Cha是一隻黃色拉布拉多犬,剛剛才過四個月的生日,是一個徹頭徹尾的小孩子,在家要教牠大小便、不亂咬東西這些不在話下,最重要的是要帶牠融入社區,稱為「社會化訓練」,當小狗穿上制服走到街上的時候,牠便要學習成為一隻工作犬,主人等地鐵、坐巴士、搭電梯、在餐廳坐下吃飯時,牠不能蹦蹦跳跳,只可安靜地趴在腳旁,也要學會服從基本的指令。想養狗的人有很多,有人選擇去寵物店買,有人選擇領養,而李生一家選擇接養那些要成為導盲犬的幼犬,他們並沒有接觸過視障人士,只是覺得這樣做更有意義,「自己冇諗過真係要領養一隻狗仔喎,養導盲犬有個意義喺到,可以照顧到視障人士,等佢哋將來帶啲視障人士出街。」三年以來,有四隻導盲犬在他們家裏長住過,由Coby、Fraser、Almore到Cha Cha,都是普遍的導盲犬品種拉布拉多,兩黑兩黃。李生退了休,由朝到晚都與小狗相伴,「我同佢接觸得最多㗎,要湊佢啦,日日同佢大小便,要餵佢,成日都對住佢,又要帶佢出街啦。」照顧小狗的責任落在李生身上,但他從不嫌辛苦,「鍾意嘅就唔覺得煩,而且佢聽話,我要出去嗰時放佢入籠,佢都會好聽話自己瞓覺。」為了保護幼犬的髖關節,李生每次都會抱起Cha Cha上落樓梯,但他一點也不介意,「值得嘅,為咗佢嘅健康好啲冇乜所謂啦!」快樂的時光一閃即逝,小狗在李家生活到約一、兩歲,由當初的小孩長大成「狗」,便要離家接受專業的訓練,正式成為一隻導盲犬,成為視障人的眼睛。寄養家庭義工不可私下接觸使用者與狗相聚,即使在街碰到也不能接觸牠,免得令導盲犬分心而影響牠的工作表現。經歷過三次分離,不捨得是在所離免,可是也欣慰。「佢哋走咗之後,又未養第二隻嘅時候,我都覺得屋企寧靜咗㗎,有啲唔慣。」可幸的是,偶爾回到中心參與大型活動時,有機會碰上時,不捨已不再,而是滿滿的自豪。


第一隻服役中 視障主人最忠心朋友

回想第一隻在李家成長的小狗Coby,感受猶深,「我見到佢服務嘉濠,我都好開心㗎,佢哋行得咁有默契同自信,我都戥佢哋開心。」Coby是一隻黑色的拉布拉多犬,在台灣出生,李家是牠的第二個寄養家庭,「佢真係好聽話,佢去廁所自己識行去門口,佢行過去之後就擰轉面,好似用身體語言講嘢,邊個帶我去廁所呀?」睡覺時會反肚,做些趣怪的表情,打鼻鼾打得特別大聲,微小的舉動依然藏於李生一家人的心坎。Coby兩歲時離開寄養家庭,與使用者黃嘉濠(Alex)一起接受訓練半年後,正式畢業成為一隻導盲犬。畢業禮當天,李生一家出席,沒有合照,但見證着Coby自信地展開其工作生涯,已心滿意足。現在Coby已四歲,陪在嘉濠身邊有一年半的時間,嘉濠說:「Coby係一隻好關心我嘅導盲犬嚟㗎,佢係一個好敏感嘅小朋友。」那時候嘉濠剛使用導盲犬,要由自己最熟悉的工具手杖轉用導盲犬,經歷了一段十分沮喪的時間,「我覺得自己有好多嘢都唔識,所有嘢都做得唔好,記得有一次我好唔開心,甚至喊咗,Coby行咗過嚟,做咗好多嘢想引我笑,又好親近咁挨埋我度。」又有一次,嘉濠腸胃很不舒服,所以由工作地點走往地鐵站的路上走得很辛苦,由原本十分鐘的路程,花了雙倍時間。聰明的Coby感應到嘉濠的不妥後,主動放慢腳步,「我好肯定咁話你知,佢係知你諗緊乜嘢。」Coby是一隻稱職的導盲犬,每天引領嘉濠的生活;回家下班,就做回嘉濠最忠心的朋友,豐富他的生命。導盲犬一出生就注定身負重任,工作八至十年會退休,牠也許會回到寄養家庭度晚年,如果不會,天各一方之時但願人長久。



李生一家三口至今接養過四隻導盲犬,全因為喜歡狗和想幫助視障人士。

李生第一隻寄養的導盲犬Coby小時候也有趣怪一面,會反肚逗人開心。

只有四個月大的Cha Cha雖然未受專業訓練,但已十分乖巧,將來定有一番作為!


坐交通工具時要教導導盲犬趴下,主人也會輕輕踩着狗帶。

第一次使用導盲犬就遇上Coby,嘉濠覺得自己的生命因牠變得更方便和精采。

查詢:http://seeingeyedog.org.hk記者:鄧天蔚攝影:鄭明川(部份圖片由受訪者提供)編輯:施明慧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171006/20173573
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金管局關注「靠父幹上車」憂家庭抵禦能力減 分析:辣招造成

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:37

■金管局總裁陳德霖



【本報訊】金管局再關注「父幹上車」,明言會導致家庭層面的「抵禦收入衝擊能力」較以前脆弱,加上聯儲局縮表及加息下,本港樓市前景仍極不明朗。分析認為,加劇靠父幹上車的根源終歸是辣招太多,惟相信當局未敢鬆綁,靠父幹的趨勢只會持續。記者:陳洛嘉



金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,根據市場觀察,最近出現的家庭融資渠道值得關注,有些年輕置業人士的置業所需資金,部份是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。當局續指,雖然未能取得相關的物業成交數據,但考慮到樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高,這種由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。金管局認為,由於物業經銀行加按須遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件,因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。然而,從整體家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

■近年不少新盤的年輕買家,均是靠「慈父」的幫助上車。 資料圖片


樓價與收入比率偏高

金管局引用數據指出對家庭負擔能力的憂慮,如樓價與收入比率於第二季為16.6,高於1997年的高峯值14.6。收入槓桿比率亦達到75.5%,遠高於約50%的長期平均值。資深地產分析員林一鳴坦言,政府多年來連番推出辣招,刺激市場出現「明明供唔起,但都因為怕蝕底而上車」的反效果,「根本係第一步行錯,導致靠父幹上車現象出現,要補救都冇咩可能。」事實上,金管局5月曾出招降低多重按揭申請的貸款成數,理論上令未供斷物業的「慈父」助子女上車更難。但林一鳴直言,一般家庭十多年前買下物業,樓價已經翻倍,加上按揭已供滿一大半,透過加按套現買新樓難度不高,辣招對打擊靠父幹上車全無影響。紀惠集團行政總裁湯文亮同樣指出,很多「慈父」的物業已接近供完,所以5月份的辣招效果不大,最主要是兒子取得「慈父」兩成貸款,再申請地產商八成半按揭買樓,既不影響「慈父」信貸,亦沒有跨越金管局底線,才是關鍵所在。


樓市前景「極不明朗」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦認同,以往推出多項辣招大大減低可敍造按揭成數,加重年輕人首期壓力,才會出現今日靠父幹上車現象。若然當局再加辣,相信情況只會更嚴重。至於對未來樓市展望,金管局指住宅物業市場前景「極不明朗」,一改3月出相同報告時「很不明朗」說法。而隨着房屋供應逐漸增加,當局認為或能抑制樓價升幅,加上聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,日後或對樓市構成影響。




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