215呎或以下落成單位去年大增1.6倍
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12【本報訊】住宅單位越劏越細，發展局局長馬紹祥引用差餉物業估價署文件指出，去年落成單位中，有206伙少於215方呎（20平方米以下），佔去年總落成量1.4%，但強調由售出住宅用地至樓宇落成通常要數年時間，認為應給予市場空間因應需要而調節，在有需要時，或透過賣地條款施加合適要求。此外，局方引用差估署文件，指出過去5個曆年（2012年至2016年），面積少於215方呎的落成單位，由2012年的0伙，增至去年的206伙，比2015年的79伙，大增1.6倍。當中以中西區及灣仔區佔最多，分別有65伙及48伙，佔去206伙的逾三成及逾兩成。至於未來兩年的預測落成量，署方指並沒有就預測落成量編製有關A類單位的細分數字，只是可預測實用面積少於431方呎（40平方米）的私人住宅單位數目，估計今明兩年（2017及18年）各有5,109伙及8,468伙A類單位落成，各佔年度預測落成量的29.8%及43.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988965
呎價1.3萬 珀御貴二手四成400萬以下單位僅一伙
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GS(14)@2017-04-14 10:33:27■珀御首批折實平均呎價達12,748元，較豐連（箭嘴示）去年7月開售價貴44%。 江俊豪攝
【本報訊】首置客「一約多伙」辣稅一律上調15%後，新地（016）屯門上車新盤珀御成為出招後首個公佈定價新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，料貴絕屯門，毗鄰的豐連於去年7月開售時，首批折實均價僅8,826元，意味短短9個月，屯門新盤樓價升幅44%。400萬元以下單位亦僅1伙，開放式入場費更逾「四球」。記者：朱連峰
特首梁振英周二出招，向一約多伙買家開徵15%印花稅，惟加辣卻無阻貴價新盤銷情，上車新盤更以癲價開售。珀御昨公佈首批68伙價單，實用面積310至497方呎，定價平均呎價15,935元，折實即供平均呎價12,748元，即供買家最多享有20%樓價折扣，即供價由395.76萬至622.08萬元；4個開放式戶分佈27至30樓J室，310方呎，入場費逾「四球」，折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位，復活節後開售。
發展商：參考瓏門二手價
張卓秀敏形容首批屬「機會難逢價」，今次定價是參考區內同系瓏門二手價（呎價約1.37萬元），價錢合理。珀御明天公佈銷售安排，今開放示範單位及收票，本票10萬元。因應政府針對首置客一約購多伙避稅，珀御不設大手買家優先揀樓安排。透過指定財務機構一按最高八成，另一按加二按不超過八成。位於珀御毗鄰的豐連，南豐集團去年7月公佈開售，當時首批單位折實呎價8,826元（整體平均呎價約9,600元），最平入場費僅197萬元，面積253呎，為近年新盤市場罕見低於200萬元有交易新樓，珀御是次首批開價較豐連高出44%。去年10月，香港興業（480）屯門碼頭的䨇寓，首批開售折實呎價已升至11,988元，入場費310萬元，帶動新界一手盤定價上升，珀御首批呎價高䨇寓6%。珀御亦貴過鄰近二手最多近四成。對面同屬新地發展的寶怡花園，二手呎價約9,300元；同時亦貴過市中心的屯門市廣場、錦華花園等老牌二手屋苑6.8%至8.2%。惟大埔太和邨一個150方呎開放式公屋，剛連地價售200萬元，呎價逾1.3萬元貴過珀御。
維港頌加推不設大手優先
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一期居屋收10萬份申請，珀御樓價平，料吸納部份居屋客源。新地同系元朗Park YOHO Venezia昨公佈銷售安排，周日發售4伙特色戶。至於維港頌，加辣後開售仍熱賣，發展商昨加推76伙，折實平均呎價3.16萬元，長實強調屬原價加推，並指下輪銷售將不設大手客優先揀樓，因為首日賣樓情況反映無此訴求。
【街坊心聲】
■黃先生
黃先生：「新樓嚟講差唔多呢啲價，唔使400萬入場，接受到嘅，不過交通麻麻哋，自己搭西鐵去旺角返工，呢度去西鐵站連埋等車要10幾分鐘。」
■杜先生
杜先生：「寶田邨品流複雜，環境較差，寶怡花園一帶環境好好多，交通同購物都方便，超市都較多選擇，特登由寶田邨嚟購物。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989857
貧民區大改造！市建貧戶新單位終揭幕
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GS(14)@2017-04-16 14:40:34三藩市東南端的獵人角（Hunters Point）之前因居住環境欠佳和高罪案率等因素，遭形容為市內的「第三世界」。政府改造該區「獵人景」（Hunters View）的住宅項目，首階段百多個供原住戶及中低收入新住戶的新單位，周五（14日）揭幕，企圖扭轉該區形象。駐三藩市記者：唐芷瑩位處山上，又能將金融區摩天大廈和海灣大橋等180度海岸景致盡收眼底，「獵人景」名副其實。但優美風景不能掩蓋早期居民生活艱難的歲月。自1957年來，這兒昔日267個舊單位日久失修嚴重，10年前聯邦人員視察過後，認定它是全國「最差公共房屋」之一。加上貧困居民又遭外界隔絕，缺乏資源，影響在社會向上流動，沒錢改善家園，逼使政府重建。今日獵人景區終於有新氣象，建成107個新單位，距離全數700個單位落成又近一步。而受工程影響遷離的居民將全數重獲原區安置，剩餘單位會開放供低收入至中等收入戶入住。在這區生活了40多年的中年人Isaac Latchison對本報表示：「我祖母在這裏湊大我，我4歲就在此，這個社區有不好，都有好的地方。」很快就可以搬回來的他形容：「（這兒是）一個大家庭，很多同輩和『家人』指導我成長。我們渴望的（居住環境）很基本，只想一起看着這個社區繁榮起來」。出席落成儀式的眾議院民主黨領袖佩洛西（Nancy Pelosi）形容這個項目符合現代公營房屋的要求，「可負擔」和「安全」。「對美國的規劃有一次很好的示範作用，100%的人能獲原區安置。」獵人景的居民已經陸續入伙，區內的公園和接駁交通等配套亦會相繼啟用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170416/19991797
屯門珀御一房單位細得好標準
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GS(14)@2017-04-17 07:14:37屯門珀御主打細單位，一房同兩房間隔比較多，每層最多13伙，過半數是一房戶，示範單位亦是一房間隔，客廳一眼看完，企多一些人，地方真是細得好標準，新盤三百幾呎一房單位，有個大碼開放式廚房算不錯，廚房不是開放式可以嗎？使客廳更加細小，睡房闊度超過7呎，放床不會頂腳，外連工作平台，晾曬衣服應該夠位，浴室沒有窗是意料之內，看看其他戶型，開放式模型有傢俬，兩房單位看起來四正，都是開放式廚房，但看清楚浴室竟然有窗，淋浴間外連工作平台，通風而且開放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19992490
稱遭賄太古城單位國安前高官現身踩郭
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GS(14)@2017-04-22 10:41:40■國安部前副部長馬建突然拍攝片段，對郭口誅筆伐。
【官方抹黑】今次郭文貴在美國之音爆料，引來中共猛烈反擊。包括中國外交部約談美國之音駐京辦負責人發警告、公安部透過國際刑警組織發出對郭的紅色通報、官媒頻頻抹黑郭文貴等。最令人吃驚是，內地放出一段神秘片段，主角竟是正接受調查的國安部前副部長馬建，他狂踩郭，爆郭曾送他太古城兩單位總值逾3,000萬港元。此前郭文貴一直為馬建辯護，稱馬是中共「少見的好官」，「對我人生觀的影響至關重要」。但當局放出這段視頻，這位昔日中共前情報頭目被拘查後首次見光，在獄中一副落魄狀，對住鏡頭大數郭如何沒有文化修養、為人陰險，如何賄賂收買他等。馬建透露，當年郭曾對他搞色誘，被他嚴詞拒絕，後郭則以金錢對付他；包括2011年前後耗資3,000萬港元在香港太古城買兩單位送給馬（掛馬的姪兒的名字）、馬來香港購物花了幾萬元，郭派人給他送上10萬；馬坦稱，郭前後向他行賄約有6,000萬元財物等。
公安稱郭「邪心邪性」
片中還有因郭文貴反目向中紀委舉報而被判監終身的前鄭州市委書記王有杰，他對鏡頭嘆氣，大數郭文貴如何陷他於不義；與上月公安部在官方微博發視頻「邪心邪性郭文貴」如出一轍，指郭為私利不擇手段、出賣朋友等。官方《新京報》也刊長文起底郭文貴往事，包括他曾對公司女下屬性騷擾。美國之音/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170421/19996952
稱遭賄太古城單位國安前高官現身踩郭
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GS(14)@2017-04-22 10:42:04■國安部前副部長馬建突然拍攝片段，對郭口誅筆伐。
【官方抹黑】今次郭文貴在美國之音爆料，引來中共猛烈反擊。包括中國外交部約談美國之音駐京辦負責人發警告、公安部透過國際刑警組織發出對郭的紅色通報、官媒頻頻抹黑郭文貴等。最令人吃驚是，內地放出一段神秘片段，主角竟是正接受調查的國安部前副部長馬建，他狂踩郭，爆郭曾送他太古城兩單位總值逾3,000萬港元。此前郭文貴一直為馬建辯護，稱馬是中共「少見的好官」，「對我人生觀的影響至關重要」。但當局放出這段視頻，這位昔日中共前情報頭目被拘查後首次見光，在獄中一副落魄狀，對住鏡頭大數郭如何沒有文化修養、為人陰險，如何賄賂收買他等。馬建透露，當年郭曾對他搞色誘，被他嚴詞拒絕，後郭則以金錢對付他；包括2011年前後耗資3,000萬港元在香港太古城買兩單位送給馬（掛馬的姪兒的名字）、馬來香港購物花了幾萬元，郭派人給他送上10萬；馬坦稱，郭前後向他行賄約有6,000萬元財物等。
公安稱郭「邪心邪性」
片中還有因郭文貴反目向中紀委舉報而被判監終身的前鄭州市委書記王有杰，他對鏡頭嘆氣，大數郭文貴如何陷他於不義；與上月公安部在官方微博發視頻「邪心邪性郭文貴」如出一轍，指郭為私利不擇手段、出賣朋友等。官方《新京報》也刊長文起底郭文貴往事，包括他曾對公司女下屬性騷擾。美國之音/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170421/19996952
陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出
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GS(14)@2017-04-24 17:01:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低，個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示，中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤（屬同一放盤），即獲中資投資公司以月租10萬元承租，兩個單位面積分別940及1710方呎（共2650方呎），平均呎租約37.7元；據悉，該單位持有人為亞洲金融（0662）或有關人士，董事包括陳智文及王覺豪，其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層，呎價約1.2萬元；以此推算，上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。
回報約3.8厘 新租客為中資
另土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手，地舖連1樓面積共3923方呎，成交價4230萬元，折合呎價10,783元，現址為醫務所，月租3.5萬元，租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃；原業主2005年以1150萬元購入，持貨12年，帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂
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GS(14)@2017-04-25 12:25:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升，繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後，旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶，新近以881.8萬元成交，實呎逼1.5萬元。
明報記者 方可兒
全港十大居屋王中，鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下，九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價，打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。
中原市務經理蘇俊賢表示，該單位為富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元（建呎12,706元）；成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。
實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄
資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
值得注意的是，屋苑同類單位甚少有已補地價成交，對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元，當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年，富榮花園再刷新紀錄，重奪居屋王寶座。
同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍
屋苑另一伙面積相同的3房戶，近日未補地價以636萬元成交。市場消息指，富榮花園4座低層C室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以636萬元（未補地價）成交，實呎10,743元（建呎9164元）。原業主1998年215萬元（未補地價）向房委會一手購入，帳面獲利421萬元或近2倍。
逸港居未補價實呎首破萬元
另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居2座中層E室，實用面積431方呎（建築面積524方呎），兩房間格，以449萬元（未補地價）易手，實呎10,418元（建呎8569元）。買家為同區綠表客，原業主2005年11月115萬元（未補地價）購入，帳面獲利約334萬元或2.9倍。
晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬
另市場消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎（建築面積619方呎），兩房間隔，以600萬元（已補地價）成交，實呎12,766元（建呎9693元），呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元（未補地價）購入。
驗樓直擊：單位玻璃窗崩花嚴重
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16■賴達明指倚南玻璃窗崩花嚴重，圈都圈到手軟。 黃耀興攝
資深驗樓師賴達明負責驗收鴨脷洲倚南，檢驗廁所時，燈光突然「閃吓閃吓」，明哥打開假天花，再檢驗燈掣，相信只是接觸不良。不過打開假天花，熱水喉管包膠裂開，溫度一冷一熱，會有倒汗水，日後導致假天花滲水。坐廁裝潢欠佳，廁所板未鎖死，輕輕抽起，整粒螺絲待脫掉。由於是「黑廁」，即沒有窗的廁所，水氣凝聚，地磚掃口位發黑發霉。不過單位最大問題在玻璃窗，明哥已驗收多個倚南單位，均出現玻璃崩花問題，而今次驗收的單位，玻璃崩花相當嚴重，無論大廳、主人房，甚至圍欄玻璃也出現崩花，其中睡房窗戶玻璃崩花較為嚴重，坦言：「用筆去圈，圈都圈到手軟！」由於單位向海，打風落雨恐會爆玻璃，必須更換，總分80.5分。恒地發言人回應，該倚南單位大部份項目已完成修繕，包括客廳與睡房之玻璃均已更換，至於圍欄玻璃須安排吊船進行打磨處理，預料於五月中前可完成修繕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003042
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