一手新例繁瑣 紅盤料難再現
1 :
GS(14)@2013-05-01 13:02:39http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】作為《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施首日，市場上唯一可作銷售的一手新盤，由香港小輪(0050)發展，恆地(0012)負責銷售的粉嶺逸㗖，昨日售樓過程成為市場焦點。有代理指出，由於一手新例實施後，「解單」需由律師處理，且過程較以往繁複，加上新例規定賣樓程序需於售樓處關門前完成，故拖慢項目首日賣樓進度，令銷情受壓。有業界估計，隨覑新例實施，一晚爆出紅盤的機會難再重現。
已屬一手貨尾的逸㗖，早於上週四已公佈加推的146伙價單，有關單位於昨日正式發售，就記者現場觀察，新例實行首日，逸㗖售樓處外之氣氛明顯較以往冷清，經紀積極「撈客」的場面不再，甚至有部分睇樓客更沒有在代理陪同下自行參觀示範單位，相信是新例涉及刑責，代理擔心觸犯法例所致。
經紀「撈客」場面不再
其中，新例後售樓過程繁瑣，亦令樓盤銷情受壓。據現場代理透露，一手新例實施前，售樓處職員會向買家解釋合約內容，簽署買賣合約時間約需30分鐘；現時，發展商需安排律師及職員向準買家講解合約條款，簽約時間延長至近兩小時，以新例下首批買家在昨午12時半左右到場，接近下午三時才完成整個交易過程，售樓進度較以往緩慢。本報昨天就此向恆地查詢，但集團未有正面回應。
發展商代理拒透露銷情
新例亦規定，若在售樓處關門前仍未能完成合約，買賣交易即告吹，加上由於解釋合約內容需時較以往長，有代理高層提醒員工，要在售樓處關閉前1至2小時前安排買家到達，確保成交可以落實。而由於一手新例嚴禁誤導信息，故昨日發展商及代理都未有透露銷售數字。市場消息指出，新例實施後首名買入一手盤買家，便以約434萬元購入逸㗖3座高層E室，實用面積459方呎，實用呎價9,462元。
銷監局：示位仍有改善空間
發展商亦按照條例要求，更新發展項目的位置圖、修改住宅物業的平面圖上每個物業的外部及內部尺寸等，並在樓書最後一頁列出已經修改內容、日期及頁數。昨日記者亦首次參觀該盤按新例而打造的一個「清水房」示範單位，單位部分細節已按新例而作出改動。
一手住宅物業銷售監管局昨日亦有到場巡查單位，該局回應指出，項目之售樓處及示範單位大致符合條例要求，但仍有改善空間，例如可張貼告示，讓準買家瞭解裝修物料(如石屎牆的批盪、牆腳線等)或會令示範單位內部尺寸與樓書陳述的內部尺寸有輕微出入。
明報記者 林尚民、李宛婷