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呎價1.3萬 珀御貴二手四成400萬以下單位僅一伙

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:27

■珀御首批折實平均呎價達12,748元,較豐連(箭嘴示)去年7月開售價貴44%。 江俊豪攝



【本報訊】首置客「一約多伙」辣稅一律上調15%後,新地(016)屯門上車新盤珀御成為出招後首個公佈定價新盤,首批折實平均呎價高達12,748元,料貴絕屯門,毗鄰的豐連於去年7月開售時,首批折實均價僅8,826元,意味短短9個月,屯門新盤樓價升幅44%。400萬元以下單位亦僅1伙,開放式入場費更逾「四球」。記者:朱連峰



特首梁振英周二出招,向一約多伙買家開徵15%印花稅,惟加辣卻無阻貴價新盤銷情,上車新盤更以癲價開售。珀御昨公佈首批68伙價單,實用面積310至497方呎,定價平均呎價15,935元,折實即供平均呎價12,748元,即供買家最多享有20%樓價折扣,即供價由395.76萬至622.08萬元;4個開放式戶分佈27至30樓J室,310方呎,入場費逾「四球」,折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位,復活節後開售。




發展商:參考瓏門二手價

張卓秀敏形容首批屬「機會難逢價」,今次定價是參考區內同系瓏門二手價(呎價約1.37萬元),價錢合理。珀御明天公佈銷售安排,今開放示範單位及收票,本票10萬元。因應政府針對首置客一約購多伙避稅,珀御不設大手買家優先揀樓安排。透過指定財務機構一按最高八成,另一按加二按不超過八成。位於珀御毗鄰的豐連,南豐集團去年7月公佈開售,當時首批單位折實呎價8,826元(整體平均呎價約9,600元),最平入場費僅197萬元,面積253呎,為近年新盤市場罕見低於200萬元有交易新樓,珀御是次首批開價較豐連高出44%。去年10月,香港興業(480)屯門碼頭的䨇寓,首批開售折實呎價已升至11,988元,入場費310萬元,帶動新界一手盤定價上升,珀御首批呎價高䨇寓6%。珀御亦貴過鄰近二手最多近四成。對面同屬新地發展的寶怡花園,二手呎價約9,300元;同時亦貴過市中心的屯門市廣場、錦華花園等老牌二手屋苑6.8%至8.2%。惟大埔太和邨一個150方呎開放式公屋,剛連地價售200萬元,呎價逾1.3萬元貴過珀御。


維港頌加推不設大手優先

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一期居屋收10萬份申請,珀御樓價平,料吸納部份居屋客源。新地同系元朗Park YOHO Venezia昨公佈銷售安排,周日發售4伙特色戶。至於維港頌,加辣後開售仍熱賣,發展商昨加推76伙,折實平均呎價3.16萬元,長實強調屬原價加推,並指下輪銷售將不設大手客優先揀樓,因為首日賣樓情況反映無此訴求。


【街坊心聲】

■黃先生

黃先生:「新樓嚟講差唔多呢啲價,唔使400萬入場,接受到嘅,不過交通麻麻哋,自己搭西鐵去旺角返工,呢度去西鐵站連埋等車要10幾分鐘。」



■杜先生

杜先生:「寶田邨品流複雜,環境較差,寶怡花園一帶環境好好多,交通同購物都方便,超市都較多選擇,特登由寶田邨嚟購物。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989857
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