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5G概念股午前拉升，滬指險守3200點

周二（5月22日）早盤滬深兩市雙雙低開低走；創業板指則低開高走。盤中，金融股集體走弱，上證50指數一度跌逾1%；醫藥股、次新股震蕩走高，但題材股紛紛下挫，創業板指沖高回落。臨近午盤，5G概念直線拉升，創業板指止跌企穩。至今日午間收盤，滬深兩市股指雙雙收跌，滬指險守3200點，創業板指小幅收漲，兩市成交量較前一交易日縮量。

盤面上，燃氣水務、二胎概念、5G等板塊漲幅居前；鈦白粉、自由貿易港、租售同權等板塊跌幅居前。

截至滬深股市上午收盤，上證綜指收報3,201.11點，下跌12.73點，跌幅0.4%，成交額1,057億元；深證成指收報10,719.01點，下跌46.34點，跌幅0.43%，成交額1,439億元；創業板指收報1,866.75點，上漲4.27點，漲幅0.23%，成交額503.5億元。

資金方面，央行開展1000億元逆回購操作。因今日有1000億元逆回購到期，當日實現零投放零回籠。

熱點板塊：

天然氣概念今日早盤表現強勢，道森股份、深冷股份、貝肯能源、新疆浩源、中泰股份、厚普股份、長春燃氣漲停，陜天然氣漲逾6%。

5G概念今日午前直線拉升，廣和通、科創新源、天邑股份、超訊通信、中富通漲停，光弘科技、潤建通信漲逾7%，天孚通信、欣天科技漲逾6%。

跌幅榜上，鈦白粉、自由貿易港、租售同權等板塊跌幅居前。

消息面：

1、工信部5月22日消息，國家無線電辦公室15日正式下發通知，開展3400-4200MHz和4500-5000MHz頻段衛星地球站等無線電（站）清理核查工作。該工作是國家無線電管理機構在2017年底發布5G中頻段頻率規劃之後，推動5G系統實際部署的又一舉措，將為科學設置5G基站、妥善解決與相同或相鄰頻段衛星地球站等無線電臺（站）之間的協調和兼容問題創造有利條件。

2、國家能源局日前發布關於推進太陽能熱發電示範項目建設有關事項的通知。通知稱，2018年12月31日前全部建成投產的首批示範項目執行每千瓦時1.15元（含稅）標桿上網電價。根據示範項目實際情況，首批示範項目建設期限可放寬至2020年12月31日，同時建立逾期投運項目電價退坡機制。

機構觀點：

方正證券認為，短線大盤技術性調整壓力較大，短線回補周一留下的缺口，並回抽5日均線尋支撐走勢概率大。操作上，建議逢低關註生物醫藥、人工智能、交運及底部形態較好股。

申萬宏源認為，“紅五月”余溫猶存，反彈行情有望繼續，建議聚焦景氣展望向好的成長和大眾消費品。大眾消費領域關註食品行業中的非白酒品種，以及紡織服裝和商貿零售等後周期行業的業績改善機會。前期漲幅較大的醫藥、計算機和國防軍工等目前處於休整期，投資者可作重點儲備，等待“成長歸來”。

起征點提高：個稅納稅人減少約1.2億人 減稅3200億元

8月31日，全國人大常委會表決通過了關於修改個人所得稅法的決定，個稅起征點確定為5000元/月。

財政部副部長程麗華在全國人大常委會辦公廳召開新聞發布會上表示，僅以基本減除費用標準（即起征點）提高到每月5000元這一項因素來測算，修法後個人所得稅的納稅人占城鎮就業人員的比例將由現在的44%降至15%。

根據國家統計局數據，2017年年末全國城鎮就業人員42462萬人，第一財經記者據此計算發現，起征點提至每個月5000元後，個稅納稅人從18683萬人降至 6369萬人，這意味著起征點提高後，相比之前大約減少1.2億人。

程麗華表示，起征點提高到每月5000元以後，從總體上來講，我們的稅收一年大致要減3200億。

財政部數據顯示，個稅已經成為我國第三大稅種。去年全年個人所得稅收入達11966億元，同比增長18.6%。今年前7個月個人所得稅9225億元，同比增長20.6%。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經記者，按照上述方法計算發現個稅納稅人大幅減少，這主要是因為不少人剛好夠繳納個稅門檻，此次起征點提高使得這部分人群不用繳納個稅。不過中國個稅主要來自中高收入者，因此減稅幅度不會像納稅人減少幅度那麽大，甚至綜合征稅後會加大一部分中等收入者和高收入者的稅收負擔，而且征管能力強化也會帶來增稅效應。

“如果考慮專項附加扣除的話，可能有更多的人不需要繳納個稅。”施正文說。

2011年個稅起征點從2000元提至3500元時，納稅人數由約8400萬人減至約2400萬人。2012年個稅收入比上一年增速下降3.9%，而2011年個稅增速為25.2%。

財政部稅政司司長王建凡在上述會上表示，隨著我國經濟的發展，我們的收入水平也在提高，國家也采取了一系列的措施在改善收入分配的結構，將來會有越來越多的人有能力進入到個人所得稅納稅者的行列，這也是發達國家走過來的一個經驗，個人所得稅對於稅收的貢獻今後可能還會有所上升。

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責編：劉展超

深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm

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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區，與高登討論區同為本地著名網絡平台，該公司董事除了營運網頁有聲有色，在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計，公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業，若以去年樓市高位估算，該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升，該兩名董事更頻頻沽貨套現，短短過去一年已沽7伙，賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事，其中兩名董事鄭志健及葉永賢，除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事，二人更於2009年成立大有利有限公司（MEGA INCOME LIMITED），並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示，大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位，該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓，持貨時間一般超過3年，不受額外印花稅（SSD）影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮，二人於2010年起連環購入4個兩房戶，去年開始放售，目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示，其中最近沽出的錦英苑J座高層5室，實用面積401方呎（建築515方呎），裝修一般，惟可望山景，以308萬元（已補地價）成交，2房間隔，實呎7681元（建呎5981元）。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位，上址樓價已回落近兩成，但因2010年購入時僅為160萬元（已補地價），帳面仍賺148萬元或九成。事實上，在其已售物業中，錦英苑的升值能力最強，去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外，二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現，樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位，2012年以228萬元購入後，去年中以360萬元售出，帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」，過去一年所售7伙，已套現約3266萬元，賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是，雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年，惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前，二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位，其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽，共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出，現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售，另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。

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5大手客逾3億趕尾班車 料慳逾3200萬辣稅

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅款劃一調升至15%後，新盤市場錄得至少5組買家趕搭尾班車。以一份合約購入多於一伙單位的成交，涵蓋4個主要新盤、涉5宗成交個案，合共11伙單位（每份合約涉2至3伙），總成交價逾3.03億元。假設上述涉及「一約多伙」的買家以首置身分入市，相對繳付15%辣稅，料可共慳逾3200萬元辣稅。

買家購玖瓏山2伙慳1580萬稅

可留意的是，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山，有買家斥資逾1.47億元，以一份合約購入日瓏閣、天瓏閣兩伙特色戶，相信是最大銀碼的趕搭「一約多伙」尾班車個案。假設上述買家以首置身分入市，繳付4.25%稅款涉624.9萬元，相對要付15%辣稅涉2205.69萬元，大幅節省逾1580萬元或72%。

6622萬購龍譽「一約三伙」

此外，保利置業（0119）東九啟德龍譽於周二晚，有5伙售出單位來自兩宗大手成交、總成交額逾9512萬元，其中一宗「一約三伙」涉2A座28、29及30樓A室，成交價6622.47萬元，如買家付4.25%稅將涉逾281萬元，相對付15%辣稅逾993萬元，節省逾711萬元或72%。

首置客連購香島2伙

另南豐旗下筲箕灣香島，亦有買家趕及於新措施生效前，斥4358.735萬元，以一份合約連購1座21樓B室和3座19樓D室兩伙，市場消息指相關買家以首置客身分入市，只需付4.25%稅款涉185.2萬元，不需付15%辣稅653.8萬元，即慳稅逾468萬元。

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金發局獨立 員工平均月薪10萬 年花3200萬公帑 較現時多數倍

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:06

【明報專訊】政府有意將成立4年、目前以財經事務及庫務局屬下諮詢組織身分運作的金融發展局（下稱金發局）轉變為獨立機構，並以公帑作為經費。財經事務及庫務局遞交立法會財經事務委員會的討論文件顯示，政府擬自2020年3月底止財年開始每年撥款3200萬元，比過去4年金發局的開支高出數倍，其中1660萬元作為員工開支，以13名員工編制計算，平均每人月薪10萬元。

明報記者 陳子凌

上月公布的施政報告中已提到，政府有意向金發局增撥資源，以強化研究、宣傳及培養人才的角色，增撥資源的方法是讓金發局成為獨立於政府的「擔保有限公司」，但由政府獲得的撥款將較現時的預算多出數倍。

擬聘13人 包括行政總監

根據財經事務及庫務局遞交的文件，金發局獨立後，將設董事局和非執行主席，由特首或按特首授權委任；除行政總監外，所有董事為非受薪人員，財經事務及庫務局長則擔任董事局當然成員。財政方面，預計2018/19年度政府會撥出3060萬元資助金額，當中包括1100萬元作為設立辦公室的費用，以及1960萬元用以支付營運開支。

從2019/20年度開始，政府將每年撥款3200萬元，包括員工開支、辦公室租金、宣傳推廣費及研究費等（見圖），當中以員工為最大一筆開支，年花1660萬元。以金發局獨立後預期的人手編制，這1660萬元用作包括一名行政總監在內的13名員工年薪，計算下來，則每位員工平均月薪10.6萬元。

由前特首梁振英成立的金發局是一個跨界別諮詢組織，人員原由財庫局、金管局、證監會等機構借調，過去4年，金發局每年開支不過數百萬元（見表），而今年的財政預算也只有990萬元，與獨立後年3000萬元差距頗大。

但以性質類似的投資推廣署來比較，該署過去3年的預算均逾億元，以去年為例，其預算開支達1.28億元，較金發局的3200萬元相去極遠。但另一方面，同年投資推廣署涉及合共36名員工的開支只有2674.5萬元，平均每人月薪才6萬元，不及在金發局工作的薪酬。

港府：公司化後 形象更鮮明

政府認為，金發局成為獨立公司後，運作上可更靈活，並能以獨立鮮明形象推廣香港金融服務業，如立法會通過有關撥款，將於明年展開有關工作 ，期望金發局最遲在明年年底可以獨立機構身分運作。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3439&issue=20171102

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新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元

1 : GS(14)@2017-11-08 07:19:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108

【明報專訊】新地（0016）今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目，新地及地政總署一直未有公布補地價金額，昨日市場傳出，有關補地價金額逾150億元，以483萬呎樓面計，每呎樓面補價約3200元，總金額打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄，每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。

明報記者 甘潔瑩

本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢，地政總署回覆指，相關發展屬一宗換地申請，評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎，評估土地價值時，會考慮各方面因素，包括市場物業價格及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。

地政署指評估地價考慮多方因素

對於市傳補價金額逾150億元，新地副董事總經理雷霆回應稱，數字不評論，只謂非常高興能與政府達成補地價，項目正進行前期設計中，稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途，希望增加更多住宅供應，對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指，十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定，強調價錢「絕對合理」。他又指，項目屬「生地」，與「熟地」不同，目前未有基建網絡，前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大，發展至少需3至4年，故不能與「熟地」直接比較。

雷霆：續爭取農地轉用途

對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目補地價合理，不認為政府估價偏低，因以現時建築成本每呎逾5300元計，加上基建發展開支等，該地每呎發展成本已逾1萬元，連同發展利潤計算，日後推售每呎最少逾1.5萬元。

西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎，相等於一個天水圍嘉湖山莊，可見規模龐大，為近年罕見，項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。

測量師料每呎成本逾萬元

而今年4月，位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。

與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

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2 : GS(14)@2017-11-08 07:20:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108

【明報專訊】新地（0016）今年積極補充土儲，於今年先後完成兩個大型項目的補地價，分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目，另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地，涉資逾266億元，3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。

長沙灣住宅地王志在必得

新地副董事總經理雷霆昨日亦表示，將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地，而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元，估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮，預料投放於發展地皮的金額將逾400億元，明顯對本地樓市投下信心一票。

5項目全數未推出市場

新地對上一次瘋狂吸納地皮，要追溯至2015年，當時新地於年內吸納5幅全新地皮，包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮，以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目，涉及資金逾150億元，可建總樓面涉逾381萬方呎，無論地皮數量及金額均居發展商之冠，成當年買地大贏家。值得留意，上述五個項目全數未推出市場。

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上水非工業蚊型地招標 估值逾3200萬

1 : GS(14)@2017-11-18 09:11:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5523&issue=20171118


【明報專訊】政府推售蚊型地皮，地政總署推出上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標，為住宅（乙類）用地，並指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約9322方呎，將於本月24日招標，並於下月22日截標。業界估計，地皮估值3263萬至5593萬元，即折合每方呎樓面地價約3500至6000元，。

城規反對放寬銅鑼灣高限修訂

另規劃署近日提出修訂銅鑼灣大綱草圖，重新審視銅鑼灣區住宅（甲類）、商業與混合用途的高度限制，包括將利園2期及香港怡東酒店等的高度限制，主要由主水平基準以上110至130米，放寬至主水平基準以上135米。城規會昨日經過審議後，並不同意有關放寬高度限制的修訂。

赤柱小販市場轉酒店暫收41份反對

此外，達力集團（0029）早前向城規申請現時的赤柱街市空地小販市場，改建成提供30個房間的精品酒店，於昨日截止遞交意見書，城規會暫接到41份意見書，全數反對，主要是興建酒店將有更多旅客，影響當區交通；另赤柱物業設高度限制，不應容許破壞此規條。城規會文件顯示，達力集團擬興建的精品酒店佔地約5800方呎，以4.76倍地積比率作發展，總樓面面積約2.56萬方呎，希望透過興建酒店及行人通道改善計劃，將地盤地盡其用，亦可舒緩赤柱就酒店房間及服務業增長的需求。

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【半島經典】Gaddi’s失傳菜重現江湖　咖喱水魚湯+$3200大雄雞

1 : GS(14)@2018-01-07 16:11:27

Gaddi's經典名菜將會重出江湖，包括已失傳的黑松露鵝肝燒法國大雄雞盅，每隻$3200。

「是一九八多年的味道，我就是要重做出這味道，帶給他們回憶。而且不是人人也做到，所以我更要用心，將以前師傅教的東西，繼續傳承下去，這是最重要的。」有64年歷史，位於香港半島酒店內的Gaddi's，是香港首間fine dinning高級餐廳。想當年不少達官貴人及紳士淑女，曾經在這裏留下腳印，如何超瓊許晉亨訂婚及李國寶50歲大壽等盛宴。經過半世紀，餐廳很多東西已改頭換面，包括傳統菜式，而在Gaddi's出身的CHEZ ED老闆梁偉灝（Chef Eddy）就要將這些失傳菜重現桌上。


「當然有難度，整個團隊也不知道我在做甚麼！」入行第一份工作就在Gaddi's的Chef Eddy，是紅褲子出身，由洗碗慢慢做起，後來經前輩指點學會了很多從前的菜式，「很多老顧客也問我，可否吃回以前的菜式，問我懂得做Lady Curzon咖哩水魚湯及Chicken Souvaroff等嗎，我說我懂呀。幾星期後他們再來吃，覺得很感動。」這次他重現的菜式中，部份更因工序繁複已失傳，他還找來一班半島舊同事及熟客來懷緬一番。


同樣已失傳的法式咖喱水魚湯，$280。

火焰戴安娜牛扒 $380

韃靼牛肉配薄脆多士 $380



如招牌法式咖喱水魚湯，在Gaddi's開業時只賣3.5元，不過用來盛湯的傳統龜形碗已成追憶。而一道黑松露鵝肝燒法國大雄雞盅，價格更不菲，「這雞當年是很經典的名菜，我入行人工只有兩千多元，我記得這雞當年要賣2600元，是我一個月人工了！」這隻法國名產布列斯雞，超市價每隻也要3000元，這道菜需經燒製、熬汁，再用麵包包住焗，工序繁複，現也買少見少。不過最令人懷念，相信是80年代興起的Gueridon service，這次也會重出江湖。想當年 Gaddi's可算是首間引入這種在手推車上即席為客人烹調的侍餐方法，由最傳統的牛肉他他、到美國名菜Steak Diana及傳統甜品香橙班㦸，都會在餐車上完成，除味覺外，更是一種視覺享受。


Gaddi's在80年代興起的Guéridon service，也會再次出現。

CHEZ ED老闆梁偉灝（後排左二）請來一班半島舊同事及熟客來懷緬一番。



記者︰黃依情攝影︰蕭志楠、張志孟



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180101/20261100

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4新盤900伙周日起搶灘 匯璽II收3200票 LP6分段開放十示範單位

1 : GS(14)@2018-08-22 05:32:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0143&issue=20180822
【明報專訊】近日一手成交陷入悶局，惟隨着新地（0016）南昌站上蓋匯璽II部署周日（26日）大規模重推、計劃一口氣售約300伙，再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）深水埗一號九龍道開價在即，加上麗展（0488）日內上載銷售安排的西灣河逸瑆，估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場，有望再次帶動樓市升溫，有分析員認為市場仍具充裕承接力。

明報記者 謝穎怡、林尚民

「娥六招」6月底出籠後，加上加息、中美貿易戰等，本月多項利淡因素衝擊樓市，剛過去周末（18日及19日），一手成交僅錄約34宗，成3個月以來一手成交最淡靜周末。不過，隨着過去5日累收3200票的新地匯璽II，事先張揚將於周日大規模重推，估計可一洗近日淡風。

新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II即將加推約200伙，今日正式上載銷售安排，計劃周日發售約300伙，是繼推出元朗錦田PARK YOHO Milano後，新地近日最大規模推盤活動。是次以現樓形式重推的匯璽II，上周已以平均折實實呎近2.4萬元推出119伙，以最新入票量計超額26倍。

新地今日加推200伙應市

至於日出康城大盤LP6，發展商南豐今日首度開放示範單位予傳媒參觀。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，項目日內上載樓書和開價，會分階段開放10個示範單位，其中連裝修示範單位佔3個，屬1房至3房戶型。事實上，10個示範單位為近年樓花新盤罕見，對上最多示範單位新盤，應為2002年推出的東涌藍天海岸、愉景灣海澄湖畔二期，兩盤當時各設11個示範單位。LP6單位總數2392伙，根據「娥六招」之一、新推樓花項目每次須賣20%單位的要求，意味LP6每次須發售不少於479伙。

此外，信置（0083）與市建局合作的一號九龍道，亦會盡快公布首張價單。信置營業部聯席董事田兆源表示，首批不少於50個單位，最快下周發售，示範單位即日開放予代理參觀，開價後隨即對公眾開放。

信置一號九龍道將盡快開價

另市場消息指，由恒地（0012）營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，有機會於兩周內上載樓書和開價，加入新一輪新盤戰。恒地早前已公布項目分兩期發展，其中一期提供240伙，涵蓋開放式至2房戶。

分析：新盤市場具承接力

資深地產分析員林一鳴表示，新盤市場上不少購買力來自家庭客，故發展商會避開暑假時段賣樓，現時暑假將完結，料周日起推售的新盤銷情將不俗，市場有能力承接900伙新盤供應。他續稱，貿易戰不會令大眾市民失去工作，因此不影響購買力。

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