馬鞍山新港城 間隔四正 遠眺海景
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GS(14)@2016-10-10 04:27:19■客廳約10呎闊，只是高櫃減少空間感。
【搵屋指南】馬鞍山最大型的私人屋苑新港城，坐擁區內市中心最強地利，尤其第4期基座商場連接港鐵站，地下又有巴士總站，而商場面積約55萬方呎，規模冠絕全區，各類店舖、戲院及街市應有盡有，相比其他期數更吸引買家，成為首選之列。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀
新港城4期有8幢，由E至M座（不設I座），共2,256伙，兩房及三房戶型各佔一半，後者再分三房一浴一廁，以及連套房兩類，連套房盤源稀有，只於E、G、L及M座1及4室供應，實用面積600餘方呎，內櫳有合理的空間，有別時下新盤的骰間隔，極高層向西北至東北，跨越前方屋苑享吐露港海景。
■廳房都可望海景。
■最細的房間有50餘方呎。
裝修略嫌過時
現時4期三房連套房極高層海景放盤僅一個，叫價800萬元，實用呎價1.3萬元有找，與兩房樓景呎價相若。全屋四正，客廳約10呎闊，足以擺放特大電視或裝置投影設備，成為家庭影院。三房面積分細中大，不計窗台，客廳毗鄰的細房逾50方呎，中房及盡頭套房約70至80方呎，放床放櫃無難度。細房及中房書枱造於窗台上，實用之餘，有多點走動空間。單位窗戶特大，日光透入室，明亮醒神，客廳至中房向西北，遠眺部份吐露港景致，套房窗戶向東北，景致更開揚，距離樓群遠，享大片海景及樹景。惟舊式裝修顯得老氣，入牆木裝修款式略顯過時，牆紙破損，一手廚廁設備使用多年，需要更新。
資料來源：美聯物業新港城中心分行（29297878）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795095
馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29■後平台佔地廣，可佈置成私人花園。
【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利，由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖．天峰及旁邊另一大型新盤迎海，導致翠擁華庭樓價長期低水，特色單位亦特別抵買，如今次介紹最低層連平台三房戶，開價僅788萬元，實呎僅11,000餘元，可謂區內私樓入場水平。記者：伍志輝攝影：何柏佳
翠擁華庭共建12座提供1,606個單位，主打三房單位，特色戶選擇多，包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶，以及18個最低層連平台單位，合共75個。
■經由客廳進出的前平台，外連花槽。
■橫廳窗戶集中客廳兩端。
■向西北睡房設有闊窗台。
■套房保留部份入牆家具。
部份牆紙須翻新
以介紹的最低層連平台單位計，現時放盤不足5個，最低消費780萬元，為三房間隔，平台面積較細只有66方呎，介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台，達491方呎，開價788萬元。介紹單位擁大碼平台，分前後兩部份，單位旁有通道連接，客廳外前平台較細，佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出，有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房，橫廳窗戶集中客廳兩端，擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁，全部有窗，空間大小合理。單位長期收租，內櫳裝修保養不過不失，廚房浴室設備大致保留原裝，地板尚算完整，部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月，2座連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台面積66方呎，成交價580萬元。
資料來源：世紀21奇豐市中心分行（26339313）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
百利保馬鞍山商場 半數樓面擬租食肆
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GS(14)@2017-02-08 21:13:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1099&issue=20170208
【明報專訊】作為新界東主要住宅區的馬鞍山，同時亦被部分網民形容為是「美食沙漠」；百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的馬鞍山保泰街商場，部署最快第四季開業之際，百利保執行董事兼首席營運官范統透露，擬將商場約五成樓面租予餐飲食肆，以改善「美食沙漠」的處境。
范統續稱，集團旗下商場可建樓面約16萬方呎，投資額介乎6億至7億元，商舖數目約50間至80間，意向呎租約30元至60元，現開始招租，預料今年第三季獲批入伙紙，希望趕在聖誕節前開幕。
冀改善區內「美食沙漠」處境
此外，集團早前以近22億元投得的機場航天城酒店地皮，總投資額約50億元；范表示，酒店預料可於2020年落成，提供逾1000間房。至於位於馬頭圍的新落成酒店，預料今年可開幕，提供340間房；另旺角晏架街酒店料於後年開幕，提供290間房。
未來12酒店開業 涉6300房間
他表示，集團未來數年將有12間酒店於本港陸續開業，涉近6300間客房，並相信旅遊業最壞時間相信已過去，料今年訪港旅客人數可重上升軌。
V city料首季營業額6億 按年升6%
另外，新地（0016）屯門商場V city去年生意額及人流均錄得升幅。新地代理租務副總經理孫雅茵表示，商場去年生意額逾22億元，人流逾5000萬人次，按年升約3%至5%，預計今年首季人流將逾1200萬人次，營業額約6億元，按年升2%至6%。
長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位
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GS(14)@2017-02-08 21:15:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。
馬鞍山星漣海料月內開售
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GS(14)@2017-02-08 22:11:26■馬鞍山星漣海
【本報訊】雞年正月接連有新盤出籠。長實（1113）馬鞍山星漣海上月獲批預售樓花同意書，集團地產投資董事郭子威指，項目會盡速上載樓書，爭取下周開放示範單位，盼月內開售，首張價單按例需推出逾90伙。項目提供454伙3房及4房單位，實用面積738至1,732方呎。郭指項目主要針對沙田及馬鞍山區換樓客，希望部份特色戶呎價可突破3萬元。另同系即將開價的元朗牛潭尾洋房意花園，昨開放現樓示範單位予代理參觀。南豐旗下筲箕灣香島昨上載銷售安排，周六發售60伙，購買兩伙或以上單位優先揀樓。香島早前增加優惠，消息指暫收約120票。新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚推售23伙，市傳沽21伙。另去年在港賣樓近50億元的私募基金豐泰，今年主力銷售與宏輝（183）（前稱田生）合作的九龍聯合道18號項目，提供逾90伙住宅單位，主打兩房戶，最快第二季推售。周五發售114伙的荃灣西柏傲灣，市傳暫收200票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921330
馬鞍山新商場擬近半樓面做食肆
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GS(14)@2017-02-08 22:11:26【本報訊】馬鞍山因食肆選擇少而被稱「美食沙漠」，現在有好消息給當區居民！百利保（617）及富豪（078）2013年投得的馬鞍山保泰街商業地預計最快今年第3季獲入伙紙，計劃一半樓面，即約8萬方呎做食肆，爭取今年聖誕節前開幕。百利保執行董事兼首席營運官范統昨日出席新春團拜表示，馬鞍山保泰街商業地興建商場，鄰近天宇海，目前進行內部裝修，暫未命名，樓面16萬方呎，樓高5層，將會分間出50至80間舖位，意向呎租30至60元，目前招商中，料今年第3季獲入伙紙，希望最快今年聖誕前開幕。范統稱：「馬鞍山出咗名係美食沙漠，我哋會預咗五成樓面做食肆，希望做得好啲。因為馬鞍山，比較好嘅商場，就……冇嘅！就算有，都係比較殘舊，賣啲貨都係舊。希望我哋商場起好，會有新景象。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921237
錦泰苑719萬沽 馬鞍山居屋王
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】毋懼金管局連番出招，買家湧入新盤市場，二手亦再陸續有屋苑錄得高價成交。美聯物業分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦泰苑C座9樓3室，實用650方呎（建築828方呎），新近以718.8萬元（已補地價）售出，創馬鞍山區內已補地價最貴居屋，實呎11051元（建呎8681元）。原業主是於2012年以400萬元（已補地價）購入單位，持貨5年帳面獲利318.8萬元，物業升值約八成。錦泰苑上月才錄得一宗未補價628萬元的成交，成為新界居屋王。
另外，美聯物業營業經理葉劍威稱，粉嶺瓏山一號2座中層A室，實用824方呎，剛以1038萬元成交，實呎12581元，為屋苑首宗二手買賣。原業於於2014年4月以777萬元一手購入，剛過額印期，現售出帳面獲利261萬元，賺幅33％。
維景灣畔1030萬售 同類新高
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔7座高層F室，實用646方呎（建築890方呎），剛以1030萬元售出，為同類型單位新高售價，實呎15944元（建呎11573元），原業於今年3月以1010萬元放盤，其間加價至1100萬元，最後以1030萬元賣出。持貨16年帳面獲利約717萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3074&issue=20170521
馬鞍山白石住宅地 下周招標
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GS(14)@2017-06-10 13:46:31【本報訊】地政總署昨公佈，將於下周五（16日）招標出售馬鞍山白石住宅用地，下月14日截標。市場估計地皮價值約7.8億元至9.5億元，樓面呎價約6,500元至8,000元。資料顯示，該地地盤面積約4.97萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約11.94萬方呎。參考同區落禾沙里的地價紀錄，於2015年中由中信泰富地產奪得，成交價逾14.68億元，樓面呎價約6,502元，為馬鞍山賣地呎價最高紀錄。此地皮較近海，呎價最少可達上述造價，甚至更高，料地皮價值約7.8億元至9.5億元。另外，市建局觀塘市中心重建項目，現正式向城規會申請將第4、5區重建分拆兩階段發展。據市建局呈交予城規會的文件顯示，由於第5區出現清場及土地收購問題，故建議與第4區分開兩階段發展。市建局建議，原本由一個大平台連接兩座大樓，現改建為兩座獨立大樓，包括一座連零售的商廈，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數亦增至60層，整個項目商業零售樓面合共約121萬方呎，比之前已獲批方案略增逾5,000方呎。
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未完工先易手 宏安購馬鞍山地皮
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）持有的馬鞍山白石耀沙路官地，未起完樓就轉手予同區地主宏安地產（1243），料建13伙洋房及約430伙標準單位，最細320方呎，另有約57伙特色及複式戶。該地皮佔地面積約25.3萬方呎，地積比率約1.53倍，預計總樓面面積可達約38.75萬方呎，預計可建單位數目約500伙。
原股東曾起糾紛
項目由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。現以轉讓公司形式易手予宏安地產。但雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。該發展商曾於去年先後於同區馬鞍山推出薈朗（640伙）及薈晴（364伙）兩個住宅項目，後者已售罄，薈朗則尚有小量貨尾。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，官地未起完樓就轉手情況少見，但可反映出近年地價急升，令部份發展商眼見已有合理利潤，就索性賣走項目，套現資金回籠，但相信政府未來地皮供應都多，同類交易不會成為大趨勢。
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