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正午時分，烈日高溫下，彰化縣大村鄉一家輪胎工廠，一位身穿員工制服、戴著深度近視眼鏡的身影不停地指揮員工，眼前這位汗如雨下的中年男子，正是人稱炒房大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義。很難想像，二年前，他還是手中握有台北市大安區百餘間房屋的投資客，如今，他的頭銜是華豐橡膠總經理。

勇哥變身ＣＥＯ

人生大轉彎 進軍橡膠業二○一一年底，因房地產投資逃漏稅被檢調收押後，黃勇義成為轟動全台的話題人物，原本低調的他，頓時在市場銷聲匿跡。

「這段時間除了打官司、變賣房地產補稅，其餘時間都在念研究所。」當時，黃勇義剛考上成功大學ＥＭＢＡ，他用了一年多時間，一口氣將四十五個必修學分修完九成。看得出來，當時被媒體撻伐得遍體鱗傷的他，亟欲褪去外界對他「炒房大戶」的負面形象，另一方面，或許也想替自己的人生重新鋪一條路。

今年初，認識多年的華豐橡膠董事長蘇明芬找上黃勇義，邀他參與華豐橡膠的私募，黃勇義思考三個月後決定放手一搏，也讓這位沉潛多時的房市投資客，人生有了一百八十度大轉彎。

華豐過去幾年都虧損，至今年第二季底，待彌補虧損已達八．八億元，但黃勇義認為公司體質還不錯，所以決定投入數億元參與增資。今年四月，他的妻子郭枝芬順利成為董事，七月時，他更被指派為總經理。

然而，華豐是上市公司，接下這個位置等同被迫面對媒體與投資大眾，問他準備好了嗎？黃勇義坦承，「這的確需要勇氣，也是個挑戰。」他說，入主華豐前，他極少接觸股票，唯一的重心就是房地產買賣，自從兩年多前政府實施打房，他才開始思考人生的下一步何去何從，那段期間他曾評估投資幾家科技公司，最後發現，「傳產業才是有根的行業啊。」「我是玩真的！」坐在堆滿貨品的狹小會議室，黃勇義談起自己從房地產業跨足橡膠業的決心，他坦言，不只華豐的老員工半信半疑這位門外漢是不是虛晃一招，連不少北部的朋友都不相信他可以容忍傳產業只有五％至一○％的毛利率。

全心投入新事業

以工廠為家 重成本控管為了向外界證明他是全心投入橡膠業，黃勇義說，七月就任總經理後，他就帶著妻子一起搬進華豐的員工宿舍以廠為家，「每天早上七點就上班，晚上工作到十一點，一天工作十六個小時，我想用過去經營房地產的拚勁來經營輪胎業。」不只如此，他還將就讀大學三年級的兒子找來下工廠，希望他認真體會勞力密集的傳統產業如何經營。

在工廠生活，工作、睡覺、吃飯宛如當兵，問他適應嗎？黃勇義竟笑稱，「原本在台北就習慣騎摩托車到處看房子，飲食、穿著也不講究，彰化工廠住的房間比我台北老家的主臥室還大哩。」過去買賣一間房屋動輒賺進百萬元利潤的黃勇義，頓時變成對成本錙銖必較的製造業ＣＥＯ，「的確，我對輪胎產業完全一竅不通，但成本控管的道理放諸四海皆準，現在只不過是從房地產業換到輪胎業而已，應該沒那麼困難啦！」他說，以前他最擅長的就是中古屋改造「一條龍」管理，所以「勇嫂」郭枝芬也進入華豐監督設備採購的議價工作；此外，他也打算將原本燒燃料油的鍋爐改成蒸汽爐，每年可省一千四百萬元。

問起他鍾愛的房地產，是否還繼續投資？「社會觀感不好，timing（時機）也不對，我就淡出了，」黃勇義語帶無奈說，「該賣的都賣了，現在只留台北市精華地段的數間店面收租。」至於國稅局要求他補稅的金額是多少？他不願透露實際數字，只強調該補的稅一毛都不會少，看來，這位昔日叱咤風雲的房地產投資大戶，是真的想轉換跑道。

其他大咖也換跑道

劉媽媽買燕窩 雄哥轉餐飲事實上，這兩年政府持續祭出打房政策，加上查稅動作不僅從未停歇，甚至愈查愈用力，讓過去靠房地產買賣為主業的投資客，紛紛將資金移往其他標的。

例如，台北東區知名投資客劉媽媽（劉月釵），這兩年已很少再買進房屋，她現在最大的興趣，是和房地產買賣同好一起買燕窩、人參、冬蟲夏草等高檔養生食材。

由於今年中國官方全面禁止奢侈品消費，價格一度被中國富豪炒高的燕窩，目前有跌價趨勢；據了解，劉媽媽認為「物以稀為貴」，這些食材數量稀有，買來放著都會漲價，於是透過經營中藥行的朋友買進不少，她表示，「現在賣房子要繳的稅金太高，而且動不動就因實價登錄上報，還不如低調買燕窩比較實在。」此外，劉媽媽的兒子俞昌哲過去同樣被認為是「精華店面大戶」，一度傳言身價高達數十億元，但這兩年也將重心逐漸轉移至股票市場。

據聞，俞昌哲專注鎖定營建、航運、食品等類股進出，而且操盤績效不錯，去年還親自參加食品股黑松股東會。對於玩股心得，他拒絕透露任何細節，僅淡淡表示，現在只想當快樂的股票投資人。

至於「三黃一劉」中，全盛時期投資金額高達二、三十億元、人稱「雄哥」的黃文雄，也離開房地產本行，看好美式餐飲在台北市很夯，準備代理咖啡、冰淇淋品牌轉戰餐飲業，目前正在積極找店面開業。

「賺錢是投資客的本能，政府要消滅他們，當然另找其他出路。」黃文雄的朋友透露，雄哥之前就將房仲公司頂讓出去，計畫去中國清華大學念個ＥＭＢＡ學位，目標是轉型為貿易商。

帥過頭「堅守本業」

持續揪團買屋 瞄準汐止區當然，房產大咖投資客中，仍有「 堅守本業」者，如「帥過頭」黃家進，儘管官司纏身，據傳近日仍持續在網路揪團買屋，還將觸角延伸到新北市汐止區的風災屋「林肯大郡」。

由於「林肯大郡」現在房價一坪不到十萬元，帥過頭認為基期很低，打算號召七十位網友買七十間房，他預估，三年後房價可從每坪八萬元漲到十六萬元，漲幅是現在的一倍。

回到黃勇義現在身處的彰化大村鄉，在這裡，除了工廠，放眼望去四處都是稻田，開玩笑地問他，現在看到土地會心動想買嗎？「我可不是來彰化炒房的！」黃勇義連續說了好幾次。他強調，離開台北之後，在鄉下反而沉澱、思考很多事情，現在的他就像找到一塊安全的浮板，只想把輪胎當作下半輩子的事業，「往者已矣，過去的是是非非，就讓它過去吧。」「實價課稅」悄悄進行，

房市玩咖人心惶惶

「根本不用修法，現在幾乎已經『實價課稅』了。」過去兩個月，房地產圈的焦點話題之一就是國稅局大查稅，由於未限定金額、身分、屋齡，讓房市投資客一時之間人心惶惶。

住商不動產特約代書余春慈表示，事實上，政府一直都有「實價課稅」的法源。依據《所得稅法施行細則》第十七條之二，財產交易所得之計算法有兩種，一是核實認定，也就是實價課稅；第二種，是以房屋評定現值乘上政府規定的交易獲利百分比，計算得出賣方的交易所得。

只不過，因為房屋評定現值明顯低於實價，因此長期以來，賣方都「自動」選擇以第二種方式繳稅，國稅局亦無追查動作。直到近期，或為政府打房政策的配套措施，國稅局才見積極追究。據了解，不少在2011年賣房獲利的投資客，只要被國稅局查出原本的買進成本，賣方都會被通知要補繳一大筆財產交易所得稅，台北市大安區甚至有賣方被追稅800萬元。

不過，上有政策、下有對策，由於出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅，所以，目前實務上就有賣方出售不動產時，土地與房屋分開出售寫成兩份合約，將房屋價格拉低，土地價格拉高。因為自用住宅土地增值稅率一律只有10％，就算未來被查，應補的稅金也能大幅壓低。

黃勇義

出生：1963年

現職：華豐橡膠總經理

學歷：東南工專土木科、成功大學EMBA

經歷：天義國際負責人

最近，一向低調的房市投資客「勇哥」黃勇義，在經歷檢調大動作偵辦、沉寂一年半後「重新出發」，不但令人跌破眼鏡的成為上市輪胎公司華豐橡膠的總經理，還接連對外發言，大談他如何以一介製造業門外漢，靠著一股拚勁來扭轉這家連虧三年的公司。

只是，黃勇義沒說的是，他挾著身家鉅資、連妻兒都一起投入的這家上市公司，過去「股運」頗為曲折，已經兩度爆發炒股案。而這次的故事更為奇特，源頭或許該從台北看守所的一間收容房說起。

二○一一年十二月八日，經過檢調兵分二十七路搜索、漏夜偵訊、聲請羈押後，外界暱稱房市「三黃一劉」四大戶之一的黃勇義，因為運用五十一名人頭、投資高達一千九百一十九戶台北市區不動產，成為政府打擊炒房的指標性人物，被關進台北看守所。當時，在收容房裡等著認識這位新朋友的，除了一位因營養午餐弊案遭收押的新北市國小校長，還有已經被羈押半個月的股市名人「大業張」張滔。

沉寂後重出發認購華豐二千五百萬股

張滔曾因炒作麗正、台開、榮群等多檔股票而遭檢方數度起訴，這一回，他是因為涉嫌炒作上櫃公司捷超的股票，在高鐵台北車站被調查局人員逮捕，後來與黃勇義成為「室友」。當時的張滔還有一個身分，就是華豐橡膠正式聘請的「顧問」。

黃勇義二十幾歲時起就全力經營不動產投資，對股市少有涉獵，他的太太郭枝芬雖曾小額投資股票，但一心只有房市的黃勇義，早年還不大喜歡太太分心當股市「菜籃族」。如今，時移勢易，在黃勇義被關押四十三天、人生最低潮的那段期間，每天都與張滔同處一室，從他的股市經驗談中窺見了另一個投資天地。

去年一月中，黃勇義以一千萬元交保金獲釋；三月時張滔也以三百萬元交保，不過檢調隨即又查出他與時任華豐董事長的陳恆逸聯手涉嫌掏空、炒作華豐，交保金加碼一百萬元，數月後張滔便被追加起訴了華豐炒股案。

黃勇義與張滔的關係似未因離開看守所而中斷。今年華豐經營層改組，除了總公司董事長由原任華豐泰國子公司董事長的蘇明芬出任，黃勇義也赫然成為總經理兼發言人，並與太太雙雙進入董事會，在年過半百時從房市大戶變身為輪胎業新兵。

問及與張滔的淵源，黃勇義先是強調他此番投資華豐與張滔「沒有關係」，是今年初因台南同鄉蘇明芬的邀請，他評估這家公司有可為才加入；再追問他是否曾聽張滔談論華豐，他幾次停頓的說「之前……我不方便講（乾笑數聲）……，他一直跟我談哪！」「我們的……經營理念……，跟之前的不太一樣。」

接手後傳佳績進場三個月帳上賺一倍

四月間，黃勇義在原本的房市事業根據地─台北市士林區葫蘆街的辦公室，新設立東華企業，以太太郭枝芬為負責人，參與華豐橡膠於五月發行的總金額二億六千萬元私募案，一舉成為華豐第二大股東，僅次於日資的住友橡膠株式會社。在華豐這次的五千萬股私募中，東華企業和郭枝芬個人就占了二分之一，共認購二千五百萬股，總持股合計六．五％，認股價格為每股五．二元。以八月二十七日華豐收盤價十二元計算，股市新手黃勇義進場三個多月，光是檯面上與他有直接關聯的持股，在帳面上便已賺了一倍有餘（約一億七千萬元）。

「哈哈，（股價漲）跟我們沒有關係啊，我只是想辦法把這家公司整頓好而已啊，股價我也不熟，（私募持股）我應該要綁三年呢！」問到股價翻倍，黃勇義難掩高興的說。

華豐是老牌自行車、機車等輪胎製造廠，二○○九年張滔等人進駐的那一波，股價曾翻上十七元。二○○三年前後華豐顏明善、張瀛洲兩家族的公司派，則涉嫌與市場派「古董張」張世傑合作，將股價炒上二十元（目前張世傑等人於本案一審被判有罪）。

那麼這一次呢？「我們不會啦，不會有這個問題，我們本來就是很務實的人，之前有借鏡啊，包含那個的問題（指張滔炒股案），我們都知道，就會更戒慎恐懼啊，因為大家都在盯，哈哈……檢察單位都會盯誒！」黃勇義自嘲的說。不過，投資界傳出，黃勇義團隊接手經營後，因華豐營收已連續數月報佳音，某股市老手便以股價上看六、七十元的「願景」邀人共襄盛舉。

黃勇義強調，他想把華豐當作傳承的事業，因此會繼續增加持股，以穩定經營權。他說自己擅長控制成本，蘇明芬則擅長跑業務，「她是拚命三娘，我是三郎，我們都很拚啦！」

之前因涉及炒房，黃勇義被起訴偽造文書、逃稅的刑案正由台北地方法院審理，初估逾十億元的補稅案則與國稅局協商中。台北國稅局局長何瑞芳表示，黃勇義被查辦後，「整個（房地產）市場的投機心就消失了，」不動產逃漏稅案件這兩年來減少很多，「確實很有示範作用。」

為了看屋曾一年騎壞四輛摩托車，以勤儉耐勞著稱的黃勇義，如今進駐華豐，一開始每天住在華豐的彰化工廠，後來才與太太在對面租屋定居，兒子也趁大三暑期來打工。雖然仍舊看好台北精華區不動產，不過他已淡出房市，手上只留幾間好地段的店面收租。是情勢所逼被迫「轉業」，還是重新捲起袖子要拚不一樣的事業，後續都是外界觀察的焦點。