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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。
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新地猴年頭炮 映御最快今開價

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:59

【明報專訊】預計今年推售6000伙新單位的新地(0016)，旗下元朗映御今向傳媒開放示範單位，並擬隨時開價，預料成新地猴年頭炮。另恒地(0012)為馬鞍山迎海5期開展宣傳之際，同系第3期迎海‧星灣御更新價單，將33伙貨尾的定價調高3.5%至20％，即供折扣亦由6％減至4％、稅項折扣由6％減至2％，惟同時新增12.88萬至38.88萬元新春利市(約樓價1.5％)，即實際加幅約8％至25％，為猴年首個加價新盤。



新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，映御周末會對外開放示範單位，最快下周發售；項目每實呎管理費約3.9元。

星灣御貨尾變相加價 最高25％

至於迎海‧星灣御加價的33伙，安排周日發售；以加幅最大的第22座8樓實用497方呎D室為例，新定價705.5萬元(比舊定價587.9萬元調高20％)，扣除最高6％折扣，94折後為663.2萬元，再減12.88萬元新春利市，最終折實價650.3萬元；相比舊定價享88折後的最終折實價517.4萬元，實際加幅25％。恒地營業(一)部總經理林達民稱，迎海‧星灣御調整售價主要是與價錢「追落後」有關。

嘉華推1900伙 創集團紀錄

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團今年繼續貨如輪轉，推出元朗朗屏8號(912伙)、九龍啟德項目(924伙)和嘉林邊道項目(少於100伙)，共涉約1900伙，以單位量計屬集團高峰，預計3盤總市值逾100億元。溫期望朗屏8號短期獲批預售、3月推出，強調以貼市價開盤。

娉廷擬推三成二按

長實地產(1113)高級營業經理封海倫稱，元朗娉廷擬提供最高樓價30%二按，二按成數為同系樓盤最多，還款期最長20年，全期息口P減1厘(P現為5.25厘)。項目亦為買家代繳全份雙倍印花稅DSD、或買家印花稅BSD的八成。娉廷加推15號洋房，下周一招標及截標。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa4.htm
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元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價　娉廷推二按吸客

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:04

【本報訊】新盤供應重災區元朗，猴年伊始即風起雲湧，至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署，其中新地（016）映御料周內開價，而長實（1113）娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下，同區二手市道冰封，指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者：黃嘉銘　陳東陽


踏入推盤進度最後直路的元朗映御，今日將開放示範單位予傳媒率先參觀，僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，如無意外周內將公佈首張價單，料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元，昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站，只需120秒。另一邊廂，長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排，加推15號洋房，下周一以招標形式推售，同日截標，令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按，一按連二按最高樓價八成，二按年期最長20年，全期利率為P-1%，現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠，買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。



朗屏8號盼本月推售

至於同區另一個大型項目朗屏8號，嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明表示，申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交，冀月內能夠推售項目，定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪（078）及百利保（617）執行董事范統指，旗下洪水橋項目洋房部份富豪．悅庭隨時可以開售，涉及36間洋房，面積介乎2,100至4,458方呎，設三間示範屋，預計下周開放予傳媒參觀。恒地（012）系內馬鞍山迎海．星灣御貨尾逆市加價兼削優惠，有單位實際加幅最多近26%，項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。



區內二手成交近冰封

新盤陸續有來，元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指，元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown，涉及近4,100伙，本月共只有1宗成交，前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交，比上月更淡靜，業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接，整體呎價回調至近一萬元水平，按月回調約8%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495216
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朗屏8號獲批預售 擬下周開價

1 : GS(14)@2016-03-04 17:58:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除九龍以外，新界多個新盤陸續登場，其中元朗將拉開新一輪新盤戰幔，繼長實（1113）娉廷、新地（0016）映御相繼開售後，嘉華國際（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，亦獲批發預售樓花同意書，並伺機出擊。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，朗屏8號有機會本周上載樓書、最快下周開價和開放示範單位。

嘉華：將以貼市價開盤

溫偉明表示，朗屏8號將以貼市價開售，示範單位設於荃灣嘉達環球中心；他續稱，該盤提供912伙，分4座發展，涵蓋開放式至4房，主打2房、3房，關鍵日期為2018年1月、即樓花期約22個月。

另2月至今累售3幢洋房、長實旗下元朗屏山娉廷新加推12幢洋房，並於3月7日至4月29日招標。長實高級營業經理封海倫稱，今批洋房總市值逾2億元，當中包括4對相連屋。另長實新增優惠，凡購買兩幢洋房之買家可獲贈38.8萬元電器禮券。

娉廷加推12幢洋房

明日開售首批38伙的恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，市場消息指，暫收約160票，超額認購逾3倍。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，管理公司將為住戶禮賓服務，包括為新來港人士提供日常生活諮詢服務（如提供校網、交通等資訊）。另外，項目管理費每方呎約5.5元。

除全新盤外，不少新盤餘貨接力推售。信置（0083）西貢逸瓏園，以折實平均實呎1.4萬元加推30伙；價單顯示，信置提供最高14.5%折扣，折實價675.7萬元至1618.77萬元、折實呎價1.29萬元至1.62萬元。逸瓏園去年底至今累售36伙，佔全盤297伙約12％，套現3.7億元。

迎海．御峰累收160票超額3倍

嘉里（0683）牽頭沙田麗坪路玖瓏山，亦加推8伙特色戶，售價由5680萬元或7880萬元，呎價2.62萬元至3.37萬元，上述單位最快下周開售。

岑啟基放售御林皇府屋仔

另外，有「豪宅化妝師」之稱的設計師岑啟基，其位於上水御林皇府森麻實徑雙號屋，由第一太平戴維斯代理發售；該洋房實用面積為3003方呎（建築4230方呎），開價5300萬元（連3個車位）。

岑氏於05年以3376.6萬元購入，若成功售出，帳面獲利1923.4萬元或57%。
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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價　新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。　資料圖片





恒地晒冷　推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761
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嘉華吊癮！齋開示位未開價

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■朗屏8號開放372方呎一房示範單位。　鍾偉德攝


嘉華（173）等發展的元朗朗屏8號今日開放示範單位予傳媒參觀，不過僅開放兩個清水房，分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎，另一個為一房、參照3座18樓E室，面積372方呎的示範單位（圖二至四）。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目昨晚已上樓書，會盡快開價，有機會大手客優先，並會開放示範單位予公眾參觀。他笑言，港鐵及西鐵應該不會今日開工，似是暗示今日內不會開價。項目由港鐵（066）管理，相信管理費不會太進取，但未有透露實際數字。他強調，設計開放式單位是配合市場及政府，會視乎市場情況決定會否首批推出。對於市況，他指息口仍然處於低位，近期周邊都有成交，對後市仍然有信心。此外，大批代理在現場等候參觀示範單位，人龍一路排到出街。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518715
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朗屏8號首批開價或多於182伙

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，多個新盤相繼登場，元朗再上演新盤戰。由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號，最快本周開價及下周開售。同區新地（0016）元朗映御昨加推55伙，本周五先推其中10伙銷售。

嘉華總經理（香港地產）溫偉明稱，示範單位將於日內開放予公眾參觀，項目定價將參考鐵路沿線項目，又認為近日樓市交投回暖，可見準買家入市信心正逐漸恢復。他又稱，項目共提供912伙，首批或多於182伙。

映御加推55伙 搶吸購買力

另新地元朗映御昨再加推55伙，折實平均實呎約1.04萬元，低層實用303方呎1房戶折實入299萬元起，周五先賣10伙。另映御首錄撻訂，為2座6樓實用299方呎N室，上月底以331萬元售出，買家料遭殺訂5％涉16萬元。

新地3豪宅沽3伙 套逾1.3億

至於昨日一手市况，以新地盤銷情較突出，系內豪宅合共雖只售3伙，但套現逾1.3億元；當中重推4伙的九龍站天璽，售出天鑽璽76樓實用1481方呎A室，作價7464萬元、實呎5萬元，為項目今年首宗成交；西環Imperial Kennedy售出36樓實用745方呎B室，作價2080萬元、實呎2.8萬元；錦田爾巒沽出巴維拉大道11號屋（實用2199方呎），作價3588萬元、實呎1.63萬元。

一組買家1億購yoo兩伙

資策（0497）新增23.5%特別折扣去貨的銅鑼灣yoo RESIDENCE，由同一組買家斥逾1.04億元，連購30樓C、E室，以總樓面2683方呎計，實呎3.9萬元，亦為項目今年首宗成交。

會德豐（0020）將軍澳CAPRI亦推出4幢洋房，分別屬實用2445方呎1、2號屋，以及實用1988方呎3、5號屋，本月11日至31日招標；CAPRI設13幢洋房，暫售出實用1988方呎8號屋，作價逾4062萬元、實呎2萬元。
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朗屏8號擬本周開價

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■朗屏8號三房連裝修示範單位大廳算寬敞。　朱家駿攝


【本報訊】樓市交投回升，發展商加快推售新盤，由豪宅至上車盤供應均源源不絕。已屆現樓的東涌昇薈，昨開放1號洋房予傳媒參觀，實用2,529方呎，連2,361方呎花園，定價5,226萬元，呎價20,664元，最快本月上載銷售安排推售。上址相連私人泳池，但僅長約7米，與坊間3個浴缸長度相若。至於嘉華（173）香港地產總經理溫偉明表示，系內西鐵朗屏站項目朗屏8號目標周內開價，首批或推出多於182伙，定價將貼市，有機會下周正式開售。項目昨開放三房連裝修示範單位予傳媒參觀，以第5座18樓G室為藍本，實用719方呎。


■昇薈1號洋房相連的私人泳池，僅長約7米。　黃耀興攝

南豐屯門項目望月內推

昇薈累沽1,349伙，尚餘70伙待售。南豐地產部總經理鍾志霖表示，系內屯門良德街項目預期短期獲批預售樓花同意書，涉370伙，望月內推售。另會德豐（020）旗下將軍澳Capri，推出4幢洋房招標推售，招標期由本月11日至31日。一手市場續錄大額交投，據成交紀錄冊顯示，資本策略（497）及德祥地產（199）銅鑼灣項目yoo Residence昨沽30樓C及E室，涉資額近1.048億元。市傳新地（016）西環Imperial Kennedy以約4,114萬元沽2伙高層戶，同系九龍站天璽昨推售4伙貨尾，傳沽1伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520545
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海天晉最快本周開價

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】一手住宅市道火速升溫，新盤連環批出售樓紙。當中新地（016）將軍澳南項目海天晉日前獲批預售樓花同意書，發展商昨隨即上載售樓說明書至項目官方網站。新地副董事總經理雷霆表示，項目最快周內開價，極有機會月底前開售。另嘉里（683）證實，何文田皓畋批出售樓紙。至於元朗區半年內第5個新盤、嘉華（173）及信置（083）等合作朗屏8號鐵定本周六發售首批338伙。項目被其他發展商群起而攻之，長實（1113）毗鄰的世宙昨發售36伙貨尾，其中3房戶回贈金額提高至約樓價半成，成功搶客，消息指昨沽16伙。恒地（012）馬鞍山迎海．御峰昨晚進行第2輪銷售，發售31伙，沽22伙，包括一間天池屋。至於未來兩日亦將會發售70伙貨尾單位截擊的元朗映御出師不利，月初以約444.5萬元購入2座中層一房戶的買家撻定，料22.2萬元遭發展商沒收，屬項目開售迄今第2宗撻定。信置囍滙2期新優惠昨生效後，沽2伙1座高層單位。東涌昇薈以約3,676萬元沽3號洋房，呎價約1.45萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531046
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