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未上市價打六折 小股東喊不平 官威難擋 國泰金賣101股權陷兩難

2015-05-11 TWM

國泰金可能將以每股低於三十元出清台北一○一持股，由於價格偏低，接手的公股行庫等於買到折現率高達六％的股權，但國泰金小股東恐怕只能看著苦熬十年才等到的獲利拱手讓人。 撰文‧梁任瑋 「這簡直是欺負國泰金控小股東嘛！」為了在今年九月台北一○一大樓董監改選能掌握絕對主導權，財政部近日以迅雷不及掩耳的速度，要求兆豐金控等六大公股機構，買下國泰金控持有的七．七三％台北一○一股權，達到持股過半目標；消息傳開後，引發外界議論紛紛，一位外商投資銀行總經理甚至說，「從國際慣例看，實在不可思議。」不過半年前，馬來西亞商IOI才向頂新出價以每股四十六元收購，雖然最後在輿論壓力下撤件，但這個價格是當時IOI審慎評估之後的正式出價，並非如財政部部長張盛和所說，「撤件價格就不存在」；如果國泰金真的「自貶身價」，願意以每股不到二十八元的價格出售持股，根據外商不動產顧問公司高階主管評估，換算買方折現率高達六％，「相較頂新要賣給IOI的價格，不到半年竟打六折出售，光是這點，今年六月國泰金控的股東會，保證小股東一定炮聲隆隆，質疑國泰金的公司治理有問題。」 被質疑交易時間不適當 根據台北一○一大樓目前的未上市盤商報價，買盤報價二十五元、賣盤報價四十．六元，而且國泰金身為關鍵少數的角色，按照市場慣例還能加價二五％的「控制權溢價」，但在財政部官威主導下，非但沒有溢價空間，還可能僅以貼近未上市買盤報價的行情交易成交。「一旦拍板定案，也讓一○一的不動產市值跟著縮水，引發的連鎖效應不容小覷！」一家專業不動產顧問公司高階主管分析。 另一方面，由於台北一○一過去這幾年營運績效轉佳，租金行情與出租率都節節攀高，國泰金選擇在此時處分台北一○一股權，放棄未來幾年可以預見的穩定投報率，更讓小股東質疑，國泰金選在此時交易的時間點並不適當。 對此，國壽發言人林昭廷三緘其口，僅簡短回應，不針對個案評論，也不願透露任何細節。財政部次長吳當傑則表示，「財政部不介入價格，交易內容係由買賣雙方議定。」但據了解，五月八日當天六大公股事業機構與國泰金董事會通過後，就會立刻公告交易價格，雖然財政部將議價權全部交給接手的公股行庫負責，但若因公司治理問題搞得財政部顏面盡失，恐怕落得雙輸的局面。

日圓跌　陸客「六折」旅遊

1 : GS(14)@2015-03-11 08:17:48





【本報訊】隨着近年人民幣兌日圓匯價大幅升值，加上日本放寬中國遊客多次入境簽證條件，令日本成為中國遊客外遊的熱門國家之一。去年赴日的中國遊客人數達二百五十萬人次，較二○一三年增加八成三，中國成為繼台灣和南韓之後的日本第三大客源地。分析預計，到今年底，中國或將成為日本第一大客源地。自中國央行於二○○五年實施匯改以來，人民幣兌美元加快升值，每百日圓兌人民幣於二○○八年中曾跌至近六算。但其後美國次按危機引發金融海嘯，令日圓成為資金避難所，拖累人民幣於其後三年間反覆貶值，二○一一年十月二十八日才見底，每百日圓兌人民幣升至8.3897。



日放寬簽證條件

隨着環球經濟漸見起色，資金開始撤出日圓，加上日本首相安倍晉三上場後，責成日央行採取更多措施推動日圓貶值，藉此刺激經濟和對抗通縮。人民幣重新踏上升值之路，過去三年多升值六成，每百日圓兌人民幣昨曾跌至5.1324，等同打六折。據日本政府觀光廳日前發表的最新統計報告，由於日圓貶值和面向中國人放寬了簽證條件，與去年一月相比，今年一月到訪日本的國際遊客增加了兩成九，當中中國遊客人數激增四成五，達到約二十三萬人次。而春節期間，約有四十五萬中國旅客訪日，消費金額達到六十億元人民幣。■記者莫少航





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150311/19072062

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港人專享　六折玩盡台北宜蘭

1 : GS(14)@2015-06-15 08:26:09

【本報訊】灣仔會展舉行的國際旅遊展今明兩天開放公眾入場，暑假港人旅遊熱點台灣各縣市推優惠搶港客，台灣晶華酒店集團旗下全新型格旅店捷絲旅，首次推出港人專享六折優惠的食住玩三日兩夜雙城套餐，一趟玩盡台北、宜蘭兩地，入住本月才開的旅館泡溫泉兼衝浪。



半價學衝浪

捷絲旅（Just Sleep）總經理陳惠芳表示，全台共有6間分館，當中首間捷絲旅溫泉宜蘭礁溪本月正式開幕，適逢香港旅展，決定在暑假推出專為港人而設的三天兩夜優惠，分別入住台北西門館與礁溪館，讓港人一趟旅行，可遊覽熱鬧台北及宜蘭，感受兩個不同城巿風情。捷絲旅行銷公關副理蔡依伶稱，二人套餐原價10,600新台幣（約2,650港元），現以約六折、即6,500新台幣（約1,628港元），除入住台北西門館及礁溪館各一晚連早餐，還包括台北至礁溪來回車票等，方便港人往還兩地；另半價660新台幣（165港元）獨享頭城烏石港衝浪教學體驗（圖）。套餐適用於7月1日至9月30日，周末假期不加價。港人只要將護照影印本傳至訂房中心即享優惠。高雄巿政府觀光局更選擇在香港首發在台灣南部使用的「高屏澎好玩卡」，局長許傳盛表示，好玩卡跟台北悠遊卡類似。現特為港人推專享優惠，旅客只要住高雄兩晚，即送一張好玩卡，內含高雄捷運一天無限乘搭，限量1,000張。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150613/19182940

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新都城凶宅僅八折賣用家買入　凶宅大王：以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。　黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息，儘管樓市吹淡風，用家照入市搶凶宅貨。議息後，將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位，用家以638萬元買入，以兩房價錢買三房戶，成交價較銀行估價低出200萬元，但凶宅大王伍冠流指，凶宅折扣比以往少。記者：陳東陽　湯家明


聯儲局暫緩加息，市場對息口憂慮稍鬆一口氣，買家重啟入市步伐，連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指，新近沽出的新都城1期5座中層E室，實用面積701方呎，為三房設有套房單位，滙豐銀行網上估價847萬元。據悉，單位早年疑因發生「跳樓」案，因而平賣，當美國議息結果得出後，獲買家拍扳以638萬元購入，實用呎價9,101元，屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入，是次沽售，賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時，新都城一般兩房單位，造價徘徊600餘萬元，以同樣議息後錄得成交的1座低層E室，實用526方呎，兩房單位，成交價也達600萬元，實用呎價1.14萬元，是次凶宅成交，乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價，「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇，對買家嚟講算係咁。」他指，「多咗人參與買凶宅，競爭大咗」，推高凶宅造價，令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價，每每低市價六、七折，甚至五折出售，是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指，現時改變策略，若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」，他會改變策略，不單局限買凶宅。不過，他直言「呢啲貨唔會通街都係，唯有等吓。」他認為目前市況淡靜，主因是買賣雙方僵持令成交量跌，估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價，抓緊機會入市。美聯梁仲維表示，荃灣萬景峯2座中層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，業主今年7月原開價760萬元，見市況轉弱，有買家還價，即減22萬至738萬元成交，實用呎價10,928元，建築呎價14,613元，成為本月該屋苑首宗成交，造價低市價約2%。此外，利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄成交，5座中層A室，實用面積761方呎，剛以1,028萬元售出，較業主開價平72萬元，惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤，雙號洋房，實用面積2,208方呎，建築面積3,564方呎，剛淪為銀主盤，業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436

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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振，核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後，舖位空置近1個月，終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年，較舊租大減約四成，是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為，該成交將對後市有啟示作用，認為一線街舖業主將需面對現實，大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位，新租客終曝光。土地註冊處顯示，舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租，租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱，有關成交連廣告位一併租出，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約339元，新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓，不過以運動服裝零售價計，租金仍屬不菲。資料顯示，期內月租劃一，5年總租金為2.6億元；按月租434萬計，假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元，每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店，面積達1.8萬方呎，料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信，ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址，但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位，由於有關租賃成交剛落實，暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址，擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺，COACH不惜以720萬元續租，其中舖位部分租金為560萬元，外牆廣告位租金則為160萬元，整體租金彈升約1.8倍，租期至2017年10月；至近期COACH終提早兩年退租，成為中區首家提早退租的名店。業界稱，現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱，現時有業主大幅減價始成功租出，其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為，上址屬中環一線靚位，且由老牌家族持有，但仍需大幅減租才可覓得新租客，對後市具指導性，相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱，奢侈品牌撤走後，較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外，銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交，代理消息表示，繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後，威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖，新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖，面積約1000方呎，現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE，租約至10月中約滿；據了解，業主早於本年5月以約150萬元於市場放租，惟一直未覓得新租客，市場消息稱，新租客以月租約85萬元承租，較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地，不過近期高檔消費品零售下跌，該路段近月亦連環出現減租個案，更有舖位空置，甚至短租散貨場。事實上，現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178)，而Colourmix及卓悅新租舖位，分別設於莎莎兩旁地舖，業界稱，情反映隨覑奢侈品牌租客撤出，化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面，市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓，面積共約5210方呎，最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租，雖較舊租258萬元加約16%，但按上址面積計，新租金每方呎僅756元，仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。

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3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑，過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至，在零售市道回弱下，零售業界普遍認為黃金周不再，期內的銷售數據已「不代表什麼」，不過有地產業內人士則認為，數據仍有參考價值，預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之，十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元，按年跌2.8%，亦是連續5個月下跌，業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時內地客消費方式已改變，不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨，但由於十一黃金周始終是長假期，認為十一假期銷售情仍具參考價值，如成績較平日假期理想，則全年零售表現可望持平。

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【情人節】懷古皮帶/鋼帶錶　六折買情侶款

1 : GS(14)@2016-02-15 02:21:02

情人節有到，珠寶首飾唔係人人買得起，不過一隻實用又美觀的手錶，都係不少人的選擇，不過一般靚錶都普遍貴，最近行旺角信和，發現有多對情侶手錶做特價，由七折開始做到幾近半價，如果還對情人節禮物心大心細，可以一諗。



左：TIMEX T2P287（原價：$2,380/特價：$1,250）、右：TIMEX T2P035（原價：$1,380、特價：$698）。

左：Seiko SKS473P1（原價：$1,680/特價：$850）、右：Seiko SKS477P1（原價：$1,680/特價：$850）。



個人喜愛是 AVI-8的軍錶系列，以厚身鋼殼配皮帶，再加大字粒設計，幾有懷古Feel；男裝啡色錶面的AVI-8 HAWKER HURRICANE系列 AV-4012-05（原價：$1,480/特價：$850），以未及千元的價位，強玩全316L鋼錶殼配日本機芯，而且還有50米防水功能。至於另一款的AVI-8 HAWKER HURRICANE MK1戰機系列 AV-4015-01（原價：$2,480/特價：$1,250），則玩六十分鐘計時，配日期及24小時時間顯示，一樣具備50米防水功能。喜歡傳統款式的還有TIMEX系列，男裝白色錶面的T2P287（原價：$2,380/特價：$1,250），主要工能有指南針、日期顯示、 INDIGLO高科技夜光錶（TIMEX獨家全球專利）及100米防水；至於錄色錶面的TIMEX T2P035（原價：$1,380、特價：$698），則主力玩軍錶款色，而且還有日期顯示、50米防水等功能，不過最潮款之處是它使用了尼龍錶帶設計，感覺更Trendy。



左：RHYTHM Global Timepiece G1201S01（原價：$1,480/特價：$850）、右：RHYTHM Global Timepiece G1202S01（原價：$1,480/特價：$850）。

左：RHYTHM Global Timepiece F1303T03（原價：$2,980/特價：$1,850）、右：RHYTHM Global Timepiece F1304T03（原價：$2,980/特價：$1,850）。



喜歡傳統鋼帶錶款的，則有精工一對情侶錶，兩只雖同為男裝大錶款，不過分別之黑、白不同顏色錶面作區別，好處是閒時還可以交換配戴；白錶面的為SKS473P1（原價：$1,680/特價：$850），黑錶面的則為SKS477P1（原價：$1,680/特價：$850），兩錶同樣採用全?錶帶設計，有基本的計時、日期顯示及100米防水等功能，相對價位較平，較適合實用形用家。愛玩懷古舊款色的，還有RHYTHM Global Timepiece系列，這對情侶錶使用了薄錶身設計，感覺幾討好，全?錶帶配日期顯示，及30米防水，都是較實用形的設計，不過大家未必知道的，是玻璃錶面其實採用了藍寶石防刮花物料設計，所以相對會較耐用，錶價不算太高，男裝型別為G1201S01（原價：$1,480/特價：$850），女裝型號則為G1202S01（原價：$1,480/特價：$850）。如果喜歡特別一點的RHYTHM Global Timepiece還有一個「陶瓷錶帶」系列，分別為男裝的F1303T03（原價：$2,980/特價：$1,850），及女裝款的F1304T03（原價：$2,980/特價：$1,850），白襯金的設計，感覺貴氣一點，可能要較成熟一點的情侶才carry得好，基本功能亦與同系列手錶相近，分別有日期顯示、30米防水及藍寶石防花玻璃等。查詢：In Watch（旺角彌敦道582號信和中心地下G21-22）記者、攝影：朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160214/19490163

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