天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤
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GS(14)@2016-03-19 21:34:21【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，周三公布首批50伙的價單後，新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期，昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙，以整體呎價而言，比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14％。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN，昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙，並以1房戶折實入場費652萬元作招徠，意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙，以定價計市值約63億元。
明報記者 連綽瑤、林可為
天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位，實用1221至1738方呎；定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元，但新地會提供最高11.5%折扣，即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元，平均呎價27,394元。
天鑄2期首批市值25.8億
可留意的是，天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示，相關單位主要位處5、6樓低層，景觀以內園景或面向屋苑的洋房，個別單位亦有機會望電力分站，料相關呎價反映樓層及景觀因素。
天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎)，定價2266.43萬元，88.5折後的折實2005.8萬元起。此外，買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄，可另獲現金回贈2.5%至5.5%。
雷霆強調原價推 反映景觀樓層
雖然天鑄2期今次開價，較去年6月天鑄1期的3.2萬元低，但新地副董事總經理雷霆強調，2期與1期相比屬原價加推，價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱，不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位，而礙於辣招及按揭等措施，豪宅交投偏低，相信現已累積不少購買力。雷透露，首批55伙定價計市值25.8億元。
另同區會德豐ONE HOMANTIN，昨亦公布首張價單，平均呎價2.28萬；是次首批涉118伙，包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款，定價1000萬以下或以上單位，分別獲最高17.5%或18.5%折扣，整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起)，以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。
ONE HOMANTIN 652萬入場
會德豐地產主席梁志堅指出，集團絕非睇淡後市，ONE HOMANTIN是以市價開盤，不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充，項目是以「啟動價」開盤，希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出，但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位，客源與前者不同，而項目首批118伙以定價計值15億元；另單位管理費會約每呎4.8元。
連同首推50伙市值約22億元的君柏，上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價，定價計總市值約63億元。
另信置(0083)干德道Cluny Park，新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎)，定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元)；昨新增8.5%稅項津貼回贈，及120日內成交2％回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠，兩伙安排本月22日發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm
君柏開價再招標銷監局暗批評長實
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GS(14)@2016-03-19 22:09:41【銷售手法】長實（1113）夥郭炳湘合作的馬頭角君柏，銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙，同日上載銷售安排，將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標，實在無必要。
招標戶毋須列價單
銷售監管局表示，昨向業界發出文件，提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位，因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價，當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為，假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料，現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料，因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推，昨上載樓書。物業樓齡逾30年，共23伙，據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置（083）、新地（016）、泛海（129）、遠展（035）及嘉華（173）獨資入標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536104
皓畋最快今開價 料首批300伙
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GS(14)@2016-03-31 12:48:40http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa2.txt
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰，將由嘉里（0683）何文田皓畋延續，該盤最快今日公布首張價單，料涉約300個單位，發展商即日起開放示範單位予公眾參觀；而同區會德豐（0020）ONE HOMANTIN，則考慮於短期內推出餘下兩伙天際特色戶。
嘉里發展執行董事朱葉培指，皓畋最快今日公布價單，首批有機會涉及300伙，主力推出2房及3房戶，最快下周開售，而整個項目提供1429伙，總市值約250億元。他指，雖然近期較多新盤推出，但部分銷售成績不俗，而鄰近推售的新盤各有特色，故此定價並無壓力。項目昨日率先開放實用960方呎的9座18樓A室三房一套示範單位予傳媒參觀，並會於今日開放予公眾參觀。
HOMANTIN擬短期推特色戶
同區ONE HOMANTIN方面，會德豐市務助理總經理陳惠慈稱，項目迄今共售33個單位，套現逾4億元，包括以4275.4萬元售出的1座19樓B室天際特色戶，單位實用1470方呎，連1257方呎天台，實呎29,084元。她又指，項目只設三個天際特色單位，現正考慮於短期內推出其餘兩伙。
另成交紀錄冊資料顯示，遠展（0035）黃大仙鑽嶺及九建（0034）香港仔登峰‧南岸同錄撻訂，前者10樓A室原以544.03萬元售出，後者28樓D室則原以543.7萬元成交，料兩者同遭發展商各殺訂約27萬元。
另嘉華(0173)元朗朗屏8號，首錄兩宗撻訂，單位分別為1座23樓G室，以及5座3樓D室，前者成交價593.4萬元，後者則為592.1萬元，兩者分別遭殺訂近30萬元。
何文田皓畋最快今開價
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GS(14)@2016-03-31 13:48:47【本報訊】一個月內何文田區第三個新盤即將開價。嘉里（683）執行董事朱葉培昨表示，系內何文田常盛街皓畋最快今日公佈首張價單，有機會推出多於300伙，主打兩房及三房單位。對於毗鄰的新盤日前銷情不濟，朱葉培指對皓畋定價不會構定壓力，因為項目之間各有優劣、系內其他九龍區新盤續錄成交，且加息步伐減慢，反映樓市有回暖迹象，皓畋定價參考同系義德道項目及傲名，最快下周開售，示範單位有機會明日開放予公眾參觀。長實（1113）元朗屏山項目娉廷昨突擊公佈首張價單，10幢洋房定價介乎1,922.3萬至2,546.6萬元，呎價12,090至14,148元，附多項折扣優惠，周日以先到先得形式發售。項目另外23洋房則以招標形式，招標期至7月初。新世界（017）亦公佈銷售安排，將元朗溱林3幢連租約洋房於下周二（4月5日）以抽籤形式發售，定價由2,664.8萬至2,789.6萬元，呎價介乎10,926到12,832元。
朗8首錄兩撻定
嘉華（173）西鐵朗屏站項目朗屏8號首錄2宗撻定。據成交紀錄冊顯示，5座3樓D室及1座23樓G室買家未有簽定正式買賣合約，以樓價5%計，料合共近59.3萬元定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551366
何首烏玲瓏浮凸開價$1,400得唔得？
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GS(14)@2016-04-15 16:29:58這隻何首烏太奇葩！湖北宜昌一名男子日前在街頭喊價1,200元人民幣，出售人形何首烏。該何首烏長約40厘米，重約8斤，不僅有軀幹和四肢、頭部，還有酷似女性胸脯及陰部的輪廓。不過，雖然這何首烏外形奇特，吸引了不少人圍觀及拍照，卻沒有人出手買下。據內地傳媒報道，有林業專家指，何首烏為蓼科多年生纏繞藤本植物，根細長，末端成肥大的塊根，外表紅褐色至暗褐色，生長在海拔200至300米的山谷灌叢、山坡林下及溝邊石隙。他曾親眼看過野生何首烏，的確有長得比較粗壯，且有奇形怪狀，但人形何首烏比較少見。很多市面上所見的「人形何首烏」其實並非野生，而是人工培植出來。林業專家說：「我從業30多年，一般拿出來售賣的『人形何首烏』都是人工培植的。因為何首烏本身就有一些分叉的根鬚，用模具對其進行加固後，就很容易培育出『人形何首烏』。然而，不管何首烏是不是『人形』，其藥用價值與一般何首烏沒甚麼差別。所以按照市價來算，市面上的一般人形何首烏值不太多錢。」《北京晨報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160415/19572487
SAVANNAH開價後 將軍澳現二手減價潮
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GS(14)@2016-05-07 23:19:07http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lab1.txt
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後，區內二手屋苑連錄減價成交；其中將軍澳中心有3房大戶，劈價145萬元易手，香港置業首席區域董事范文濤表示，上述將軍澳中心3期13座中層A室，實用905方呎（建築1187方呎），採3房1套連多用途房間隔，原業主最初開價1100萬元，終以955萬元成交，即累積減價145萬元或13%。
將中劈145萬易手 業主仍賺435萬
范指出，單位目前折合實呎10,552元（建呎8045元），而原業主是於2009年以520萬元購入，帳面仍獲利435萬元或84%。
海悅豪園2房較去年8月跌100萬
與此同時，鄰近港鐵坑口站的海悅豪園，亦錄2房戶減價逾一成的易手個案；范文濤續稱，單位為海悅豪園2座極低層D室，實用432方呎（建築598方呎），原先開價505萬元，後減價57萬元或11%，以448萬元成交，實呎10,370元（建呎7492元）。
據悉，原業主2009年以223萬元購入，帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素，上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶，做價跌價近100萬元或18%。
新都城連錄減價成交
另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，屋苑3期2座高層D室，實用470方呎（建築644方呎）、屬兩房間隔，上月開價575萬元，後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手，實呎11,340元（建呎8276元）。原業主於2004年以190萬元購入，帳面賺343萬元或1.8倍，而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位，低近100萬元或16%。
天璽3房2220萬沽 業主損手200萬
豪宅屋苑亦錄減價成交，九龍站天璽有3房減價80萬元易手，並蝕約200萬元沽出，亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱，天璽星鑽璽低層E室，實用831方呎（建築1122方呎），叫價2300萬元，以2220萬元成交，減價80萬元或逾3%，實呎26,715元（建呎19,786元）。原業主2010年以2300萬元購入，扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。
首都廣場4舖拍賣 開價已蝕五成
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GS(14)@2016-05-24 05:19:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lab1.txt
【明報專訊】被市場形容為「經典劏場」的尖沙嘴首都廣場，本月初一個位於2樓的銀主舖成功以141萬元拍賣售出後，近日再有業主決定以蝕讓價推舖位拍賣。市場消息稱，首都廣場1樓4個舖位，業主均於2013年各以逾400萬元購入，持貨近3年，惟因商場人流及租賃情况欠佳，業主決定沽貨，4個舖位將於本月31日，開價185萬元推出拍賣，開價較購入價最高低57%。
開價比購入價低逾200萬
近年多個商場拆售劏舖，但面對零售寒冬，部分業主亦只好蝕讓放盤；其中尖沙嘴首都廣場，早前就有一個銀主舖，以141萬元成功拍賣售出，儘管成交價較購入價低65%，惟亦吸引個別業主決定把手上劏舖推出市場測市。
至於將於月底拍賣的舖位，包括1樓32號舖、33號舖，面積各約38方呎，由兩名業主透過公司名義共同持有、於2013年分別以425.6萬元及418萬元購入；按購入價計，開價較購入價低逾56％至57%；而1樓190號舖、204號舖，兩名業主分別以421.6萬及410.4萬元購入，現以開價185萬元推出，開價比購入價低約56%及55％，據悉上述4劏舖將以交吉形式出售。
同場銀主舖月初141萬賣出
環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示，早前有首都廣場舖成功拍賣，吸引業主打算拍賣沽盤，由於業主放盤拍賣需要繳付拍賣費，相信業主亦希望售出物業，同時亦會以上次成交作參考。
旺角山東街樓上舖減一成叫租
另美聯旺舖營業董事何漢明表示，旺角山東街50號1及2樓，目前叫租18萬元，各層舖位面積各約1200方呎，舖位總面積約2400方呎，呎租約75元，舊租低約一成。何氏稱，舖位現租客為餐廳，2012年中以每月20萬元出租，惟目前市况較為淡靜，願意減租一成推出。
【馮仁昭四圍超】Mandy為慈善 獲開價40萬復出
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GS(14)@2016-06-06 02:54:38■Mandy未與洗米華交往之前，出騷價只係5至8萬，有指嚟緊佢復出價升到去40萬。
太陽娛樂老闆周焯華（洗米華）自從同陳慧玲搞離婚，佢同女友Mandy Lieu嘅關係更「名正言順」，而家Mandy留喺英國待產，佢嘅模特兒公司拍檔李月前幾日出活動都破戒「放風」，話Mandy即將會喺倫敦生B仔，坐完月就會帶大女周願同B仔回港同洗米華定居，實行坐正做新洗米嫂。
原本身價5萬
噚日有報道指Mandy回歸後會繼續做幕前工作，更指佢有打算喺8月復出，首先會以名人同慈善界活動做踏腳石。有指Mandy喺未爆出同洗米華戀情之前，活動價大概有5至8萬，但Mandy介入洗米華婚姻之後形象插水，直至近月事件明朗化，有客戶同公關認為Mandy有叫座力，諗住逆市以40萬高價作為復出酬勞。
■Mandy為洗米華添女，又傳佢即將生仔，深得對方寵愛。
其實Mandy而家都應該生活無憂，大可以專心湊一對仔女，活動酬金多少絕非首要考慮條件。記者噚日就問過Mandy嘅經理人，佢表示唔會回應Mandy復出工作嘅報道，而公關界亦透露近月市道仍然差，唔少品牌都削減咗活動經費，相信Mandy要高價出山仍有唔少阻力。撰文：馮仁昭
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160603/19638593
銀行進取 太古城未到價收回嘉湖銀主盤 開價貴過估值
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GS(14)@2016-06-06 03:00:22■嘉湖山莊再現銀主盤，一個樂湖居單位在市場開價360萬元放售。 資料圖片
【本報訊】樓市轉勢，銀主盤湧現，但銀主堅拒平賣。嘉湖山莊再度出現銀主盤，樂湖居2座一單位剛淪為銀主盤，銀主以360萬元放售，較銀行估值高出最多逾10萬元。而鰂魚涌太古城銀主盤昨拍賣，獲買家出價至740萬元，未到銀主底價而收回。記者：程俊華
天水圍嘉湖山莊新增銀主盤，位於樂湖居2座低層C室，實用551方呎，銀主在市場開價360萬元放售，呎價6,534元。原業主於2012年2月以198萬元買入，購入後透過財務公司承造一按，但於去年將物業轉按到東亞銀行，近期被銀行收樓。據了解，原業主在2011至12年間曾在嘉湖山莊購入多個單位，最終只有3個單位有上會。銀主盤數量增加，但銀主開價卻未有低於市價，上址在中銀及滙豐分別估值約350萬至355萬元，即開價高過估值約2%。
維也納花園開價470萬
粉嶺維也納花園亦現銀主盤，單位為2座低層G室，實用678方呎，原業主於2002年以176.2萬元購入，連一按共有17次按揭及借貸紀錄，當中14次在2012至15年間錄得。現時銀主以470萬元放售單位，但目前銀行對單位估值484萬至502萬元，可見銀主開價進取。銀主拒低價出售銀主盤，太古城興安閣高層H室，實用583方呎，於昨日拍賣，以730萬元開價，雖獲兩名買家出價至740萬元，但因未到底價而收回。同場另有5個銀主盤拍賣，只有元朗朗晴居12座低層A室，實用739方呎，經8口價以565萬元市價售出，呎價7,645元。事實上，近期成交價量齊升，上月住宅註冊量及成交金額齊創10個月新高。美聯指出，5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗，按月升約1.2%；涉及金額約392.5億元，按月上升約12.3%。
晉嶺首宗二手勁蝕17%
青衣地皮以低價批出，市場即現減價成交，盈翠半島2座高層B室，實用756方呎，上月業主仍以1,000萬元放售，惟細山路地皮後，減價至970萬元成交，呎價12,831元。入伙近一年的深水埗單幢樓晉嶺首錄二手成交，隨即見血。單位為高層B室，實用215方呎開放式戶，原業主於2013年以398.24萬元一手購入，單位剛以330萬元易手，呎價15,349元，賬面蝕68.24萬元，貶值17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637447
尚都周四開價 預告低於400萬入場
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GS(14)@2016-07-06 07:17:37【明報專訊】市場再有主打迷你戶的九龍區新盤登場。由富豪酒店（0078）、百利保（0617）及市建局合作發展、約22個月樓花期長沙灣尚都，開放式及1房單位佔全盤七成。項目早前已經公布樓書，示範單位亦於昨天率先開放予傳媒參觀。發展商表示，本周四將公布首批價單，預告入場費低於400萬元。
首批50伙最快下周日賣
主打迷你戶的新盤於過去數年成樓市焦點，不論是去年樓市高峰期，或是今年首季轉角市，九龍區不乏迷你盤推售。
例如九建（0034）的紅磡環海‧東岸，於去年8月推售時，首批入場單位實用197方呎，折實售約296萬元。樓盤以入場費低於300萬元作招徠，配上95%高成數按揭，結果開售首個周末即沽九成可售單位。
直至今年初，香港小輪（0050）亦推出深水埗海柏匯，實用204方呎的入場單位，折實售約296.7萬元。事實上，最新推出的長沙灣尚都全盤157伙中，共有46伙開放式戶，最細實用276方呎，料將繼海柏匯後，今年另一入場費低於400萬元的九龍區新盤。
PARK YOHO周末再銷售
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都首批不少於50伙，將涵蓋各類戶型。本周四開價後，料最快本周五開放示範單位予公眾參觀及收票，下周日( 17日)開售。他又指，由於單位涉及銀碼不高，不會提供高成數按揭。
另一邊廂，新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia昨開放3房示範單位予傳媒參觀，料於本周末再展新一輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia累售268伙。市場消息稱，項目收約230票，較未公布銷售安排的97伙，超額認購逾1倍。
SKYPARK昨沽9伙
另新世界（0017）旺角SKYPARK昨開售20伙，市場消息稱，項目昨沽9伙，當中7伙為開放式；2伙為1房。項目至今累售179伙，套現逾10億元。
至於同系洪水橋蔚林新增優惠，購買2號屋買家可獲買家印花稅回贈。以該洋房定價2086.8萬元計，涉及約313萬元買家印花稅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1110&issue=20160705
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