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倫敦五千人上街促推「辣招」壓抑樓價

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:45





樓價居高不下的慘況除了困擾港人，亦折磨了很多英國倫敦民眾，當地約五千名市民前天大規模示威，抗議市政府對樓價飆升袖手旁觀，要求當局推出「辣招」壓抑樓價。「年輕人因為無力負擔而要離開他們喜愛的成長地，是極不公平的！」約五千名民眾前天分成兩路，從泰晤士河以北的肖爾迪奇區（Shoreditch）及以南的象堡區出發遊行至市議會大樓，要求市長約翰遜（Boris Johnson）正視高樓價問題、增建公營房屋、管制私人樓宇租金及擱置清拆多達七十個房地產項目。



三分二薪金花在租金上

示威者認為任何樓市發狂只會令倫敦被超級富豪所佔據，失去活力及多樣性，久而久之變成富人的沉悶遊樂場。在旺茲沃思做教師的尼爾森指「倫敦需要教師，但教師住不起倫敦，很多新入職的每天要長途拔涉乘個半鐘頭車上班，或者與同事們合租房子，是一種侮辱」，就算講師唐斯也說，三分二的薪金花在租金上，令他難以生活。20歲單身母親斯通亦抱怨「我很多朋友已因為租金升不停而離開了倫敦」。難怪倫敦民怨沸騰，泰晤士河畔的大型地產項目有八成買家都是外國人，而五萬四千個新落成及正計劃興建的單位，都是位於倫敦最貴地段，售價相信直逼一百萬英鎊（一千一六七十萬港元）。約翰遜承認樓市供應短缺，但發起示威組織揚言若政府沒有實質回應將一直抗爭下去，「這只是終結樓市危機的開始！」英國《衞報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150202/19025657

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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按，二手交投量插水式下滑，但樓價卻未有大幅急挫，上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城，不足一年，一個實用327方呎兩房戶，近日獲用家以468萬元承接，實呎1.43萬元，成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位，樓價升勢更急，荔枝角美孚新一個「凸海」戶，以1905萬元易手，實呎高見1.37萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5％

新辣招出爐後，個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交，惟屋苑近日交投開始陸續增加，本月迄今暫錄得約6宗成交，樓價亦於新辣招生效後繼續攀升，其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示，1座高層D室，實用327方呎(建築395方呎)，兩房望開揚河景，原業主為投資者，最初以470萬元放售上址，終獲用家以468萬元承接，實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解，今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元，故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱，賣方於2011年1月份以約242萬元購入，轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱，不受辣招約束的大單位，樓價更攀升至巔峰。市場消息表示，美孚新1期百老街8號中低層A室，實用1387方呎(建築1835方呎)，屬「凸海」單位(可遠眺中環海景)，賣方最初以1980萬元放盤，最終獲買家以1905萬元承接，實呎高見13,735元(建呎10,381元)，售價首破1900萬元關口，呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市，帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座一個頂層連天台單位，實用363方呎(建築515方呎)，賣方減價20萬元，以548萬元沽出單位，實呎高見15,096元(建呎10,641元)，呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示，樂悠居一個頂層連天台單位，實用538方呎(建築753方呎)，另連天台，享海景，賣方放盤多時，今年1月底叫價695萬元，即使金管局出招，賣家態度依然硬淨，最後更反價至710萬元將單位沽出，實用呎價13,197元(建呎9429元)，做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址，帳面獲利314萬元或79%。

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2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」，但暫未能為樓市明顯降溫，以新盤為例，長實(0001)紅磡悅目，即使在新辣招下仍然開出「紅盤」，首批108伙於90分鐘內沽清，極速套現7.36億元，對樓市有正面作用。二手方面，受辣招影響，市場入市態度觀望，交投量應聲下跌，但樓價卻未有明顯向下勢，個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10％

事實上，首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業，仍可透過按保計劃承做最高九成按揭，故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格，對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱，金管局收緊樓按，旨在維持銀行體系的穩健性，對壓抑樓價的作用不大。他解釋，在新辣招下，部分財力不足的準買家或擱置買樓大計，變相令市場需求減少，交投量會明顯萎縮，但個別有實力的買家，仍會轉戰樓價更細的上車盤，支持樓價向上。許氏預計，未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增，惟有轉買為租，靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交，較上月同期10宗升1倍；美孚新本月暫錄12宗租務交投，按月升逾三成。業內預計，市場對租盤需求強勁，預計今年租金升幅介乎5%至10%。

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鄭家純：樓價看供求 辣招影響微

1 : GS(14)@2015-03-11 12:47:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】就政府近期再推樓市辣招，新世界(0017)主席鄭家純昨日表示，辣招後雖然成交減少，但樓價未見下降。他認為，樓價走勢難測，但價格本身就是供求平衡的一種反映，當然也會有客觀環境因素及政府干預去左右，不過最有效調節樓市還是依靠供應，重申政府有責任興建更多居屋及公屋，以解決低收入人士上車難問題。

  鄭家純昨日見媒體時，否認本港樓價高企是地產商壟斷造成：「政府過去10年都沒賣地，樓價當然升。」他又稱，希望樓價平穩，因為波動令地產商風險增加，絕非好事。

斬釘截鐵表明不會撤出香港

政制方面，他衷心希望政改獲通過，否則政治爭拗持續只會影響營商環境；但被問到會否像李嘉誠將旗下企業變相遷冊時，鄭家純斬釘截鐵說「冇呢個打算」，覺得香港背靠中國是福地，不會撤出香港。

此外，瑞銀昨日電話會議表示，政府收緊按揭促使二手成交轉向購買新樓。因發展商可以提供二按，辣招只導致二手成交萎縮。該行預期，今年樓價將下調5%至10%，但直接減價機會不大，發展商會從財務方面提供優惠。至於成交量，該行指出，因2014年已經大幅增加三成，預期今年微增5%。

瑞銀又稱，由於政策針對細價樓，預期未來成交會繼續輕微向下，樓價不會像過去兩三個月向上衝。租金方面，該行預期今年租金增長會比去年慢，看好辦公室遠多於零售舖位。因內地小型金融機構來港發展，中環空置率減少，此趨勢今年會持續，中環租金今年會上升。

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溱柏辣招貨呎售1.1萬新高

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:13





【本報訊】細價樓受捧，入伙約兩個月的元朗溱柏錄首宗開放式二手成交，呎價高近一萬一千元，創二手呎價新高，單位不足兩年升值15%，涉及一成即近三十萬元額外印花稅（SSD）由買方支付。美聯徐君寶表示，溱柏剛錄第三宗二手買賣，一個開放式單位「三球」有找，平絕元朗上車屋苑。為十座中層J室，實用二百七十二方呎，開放式間隔，剛售二百九十八萬三千元，呎價一萬零九百六十七元。原業主二○一三年九月以二百五十九萬三千元一手購入，雖然單位仍未過「辣招期」，須付一成即近三十萬元辣稅，但有關稅項買方願意支付。



嘉湖錄反價成交

中原地產羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層B室，實用六百三十方呎，今年二月放售價四百三十萬元，本月減至四百零六萬元，但當有出價四百零六萬元，業主又不肯賣，最後反價四萬元至四百一十萬元成交。利嘉閣黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣高層F室，實用三百八十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價一萬五千六百五十四元，成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另外，金管局上月底出招後首個周末，中原地產統計的十大屋苑，成交跌至僅五宗，受部份業主減價刺激，過去周六及日成交量回升至十一宗，但仍多達四個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤開售搶客，金管局又進一步收緊按揭後，細價樓交投明顯收窄，沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑，本周末更僅得零星成交，主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077858

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半數人對新辣招成效存疑

1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:30

【調查總結】金管局推出新一輪收緊按揭的樓市辣招一星期，繼續成為港人熱話，有調查發現過半數受訪者表示金管局推出三項樓市辣招威力存疑，相信與金管局過往多輪出招仍未能遏止樓價升勢有關。





香港研究協會於本月二至五日作全港隨機抽樣電話訪問，成功訪問一千零九十八名十八歲或以上市民，以了解其對樓市現況的意見。結果顯示有五成一受訪者表示金管局推出三項樓市辣招不能夠有效令樓市降溫，表示「能夠」的只佔兩成三，反映多數市民認為加辣措施不足以有效壓抑樓市交投氣氛。此外，調查中有七成二現時沒有擁有物業而有置業計劃的受訪人表示，新辣招阻「上車」。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華預計，金管局出招後，申請按揭量跌約四成。滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝接受電視台訪問時稱，收緊按揭對銀行按揭業務造成影響，但相信按揭息率不會因而上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066504

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二按破辣招　造就新盤熱銷

1 : GS(14)@2015-04-12 12:24:30

【拆局】政府出招及加息陰影下，樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多，住屋剛性需求大，而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺，加上發展商提供二按，大批購買力流向新盤，造成近期多個新盤熱賣，地產商成為辣招下大贏家，把握高價散貨良機，多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅（SSD）後，樓市越壓越升，至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招，包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。金管局今年2月又加辣，首度向樓價700萬元內細價樓開刀，按揭成數由最多七成降至六成。不過，無論辣招怎「辣」也好，樓市仍然熾熱。



利率周期影響股樓表現

無論股票或是樓市，從來資產價格的上落，都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後，環球央行放水救市，大量資金氾濫，加上本港跟隨美國減至零息，支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期，資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變，才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，近日內地放寬公募基金來港買股的要求，令資金轉來港買港股「追落後」，現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指，美國有意押後加息，減慢資金流返美國速度，亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109412

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辣招稅半年收139億

1 : GS(14)@2015-06-15 01:06:01

【本報訊】樓價急升，政府推出的三辣招令庫房大豐收。稅務局最新公佈數據，過去6個月（2014年12月至2015年5月）來自買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD）的辣招收入共達139億元，當中打擊換樓人士的DSD佔最多，達101億元。此外，稅務局指有物業價值高於交易代價，須補交7萬元額外印花稅，但未悉個案。上月錄51宗SSD成交，與4月的49宗相若，涉及稅款近1.4億元。當中在6個月或以內轉售佔3宗，SSD稅款共84萬元﹔超過12個月但在36個月或以內轉售佔48宗最多。上月BSD成交僅147宗，按月少34%，創今年新低。消息指出，由佳寶超市創辦人林曉毅持有的大圍道1至35號地下11至13號自用舖位，共2,800方呎，以約1.2億元售，呎價4.3萬元。舖位於2010年以6,000萬元購入，現獲利約6,000萬元，升值1倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181327

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爾巒辣招貨僅賺13萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:01

【本報訊】市場觀望美國議息，樓市觀望氣氛濃厚，交投更為淡靜，只以零星減價成交為主。元朗爾巒有投資者看淡後市，繳付一成額外印花稅微賺約13萬元離場。



濱景沙士貨獲利4倍

土地註冊處資料顯示，爾巒菲利提諾大道7座低層戶，實用466方呎，剛以526.5萬元易手，呎價11,298元。原業主去年3月以442.7萬元購入，雖然升值19%，但若計及一成額外印花稅及其他開支後，料淨賺約10多萬元。「沙士貨」也賺夠離場。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田濱景花園三房戶跌穿600萬元，為2座低層E室，實用555方呎，今年5月放盤開價680萬元，其後不斷減價，直至近日以590萬元易手。原業主2003年以123萬元購入，仍賺467萬元或3.7倍。樓市又劈價又新高。消息指，長沙灣宇晴軒1座極高層A室，實用554方呎，原叫價880萬元，減至838萬元易手，但呎價仍高達1,5126元，創屋苑內園景新高。鰂魚涌太古城呎價最貴分層樓王碧藤閣高層B室，實用1,015方呎，上月以2,320萬元易手，呎價22,857元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳峻瀅1期錄本月首宗買賣，6座高層F室兩房戶售555萬元，呎價11,056元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300082

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IMF：港府仍須辣招遏投機

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa4.htm


【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)發表報告表示，本港物業價格雖見漸趨穩定，但因基本供應呈不足，料樓價仍有上升空間，預計今年香港經濟將會較去年2.25%增長微升至2.5%。IMF又建議，若本港樓市交投持續下跌，對整體經濟產生負面影響，政府可考慮調整印花稅。

針對本港整體物業市場，IMF表示，自2014年第2季後，本港物業價格再次上揚，反映本土用家對物業的強大需求。但IMF亦認為，今年私人物業樓宇單位落成量及空置率下降，非住宅物業亦呈現類似情况。

樓市差至影響經濟 才需調整

另外IMF稱，本港住宅物業有漸趨穩定的迹象，包括樓價輕微下跌及交投量受壓，有利物業市場健康發展。不過，IMF就表示，本港家庭對樓宇需求仍相對大於供應，即使聯儲局加息後，本港按揭利率亦持續偏低，認為政府仍須貫徹執行辣招，以減少投機交易及抑壓過度需求，直至交投量持續下跌，對整體經濟產生負面影響，才需要考慮調整印花稅。

稱聯匯穩定港經濟

對於本港聯繫匯率制度，IMF認為這是對香港最好的安排，形容聯匯對香港經濟起穩定(anchor of stability)及緩衝的作用。

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