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永得利130個車位 2小時沽清套1.2億

1 : GS(14)@2014-08-08 17:19:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140808/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】近期車位拆售成風，葵涌永得利廣場一籃子車位昨日拆售，暫售130個車位，套現1.2億元，買家包括2位知名投資者，分別掃入30個及16個車位，涉資2300萬元及1100萬元。

利嘉閣商舖部助理分區董事陳維敏表示，葵芳貨櫃碼頭路88號永得利廣場，共180個私家車車位拆售，昨晚6時正式開售，低層地下及地下兩層約130個車位兩小時內沽清，套現約1.2億元；其中一名投資客大手購入30個車位，作價2300萬元，另外亦有一位知名投資者大手掃16個車位，作價約1100萬元，兩名投資者暫未推出車位摩售。陳氏指，是次推售車位售價50餘萬元起，業主保留1樓約50個車位長線收租。

花園城2期商場1.2億獲洽購

此外，市傳華懋旗下位於沙田花園城2期商場，獲財團斥1.2億元洽購，平均呎價約1萬元。市場消息指出，獲洽購的沙田花園城2期商舖及幼稚園，面積約1.4萬方呎，市傳有意洽購財團為劍橋護老院有關人士。

另市場指，銅鑼灣波斯富街69號地舖，面積約800方呎，獲鐘表客以72萬元承租，據了解，上址舊月租約逾50萬元水平，新租加幅約三成；銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下C號舖及閣樓，面積共約900方呎，據悉已獲租客眼鏡店續租，涉及租金約60萬元，較舊租約45萬元，加幅約三成。

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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業，在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外，對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位，上月便以400萬元售出，創全港二手車位新高價，車位6年升值3倍，成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位，最新成交價則為2600萬元，6年期間僅升37%，反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄，撇除舊樓收購外，中原地產創辦人之一的施永青，去年8月以380萬元售出禮頓山車位，成為全港最貴二手車位，惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下，一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉，是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入，持貨6年已升值3倍，帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室，實用1128方呎(建築1476方呎)，實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元)，較市價低，料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭，於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入，現單位升值幅度僅37%，升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示，禮頓山7座中低層A室，實用1461方呎(建築1911方呎)，剛以約5400萬元成交，實呎36,961元(建呎28,257元)；原業主2010年以3870萬元購入，持貨4年帳面賺約1530萬元或39%，物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等，做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多，而且只限業主購買，在供不應求下，不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露，現時禮頓山車位放盤約3個，平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下，市場資金分散至車位市場，除了豪宅，就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出，打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄，成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民

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林子峰拆售領匯車位料勁賺

1 : GS(14)@2014-12-04 09:49:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場屢錄天價車位成交，吸引不少投資者拆售車位，就連今年先後以約23億元連掃領匯(0823)6個商場連車位的投資者林子峰，近日亦按捺不住，以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位，預料市值約1.3億元，未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計，預料市值約24.8億元，已超過其買入總額約22億元，換言之領匯變相附送商場。有學者指出，領匯當日低估市場對車位需求及價值，故有賤賣商場及車位之嫌。


對於買家在短短數個月已拆售車位圖利，本報昨日向領匯查詢，惟發言人並未就有否限制買家拆售，以及當初售價是否過低而作出回應。

入場費低於100萬

雖然林子峰今年5月，以約8億元連購領匯3個商場(包括東熹苑、香港仔華貴商場、藍田興田商場)連車位後稱，暫沒有考慮拆售車位，亦不知道車位可否拆售。不過，他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位，更提供首年租金回報保證4厘，入場費低於100萬元。

林子峰昨回應本報查詢時稱，經一輪研究，地契並無限制拆售車位，上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算，整批車位市值約1.3億元。

6商場2600車位 市值25億

林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場(6340方呎)連同146個車位(包括不足20個電單車位)；換言之，未計商場部分，林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元，賺幅達78%。

林亦稱，購入的6個商場共有近2600個車位，其中興田商場300多個車位，將會是下一個拆售目標。但他表示，現階段計劃只會出售興田商場100多個車位，餘下部分則用作配合商場配套。

領匯今年5月、9月先後兩次放售商場，林子峰便以約23億元連購其中6個，當中所涉車位達2591個之多，若以每個由80萬元至120萬元(不同區份，市值有所不同)，估計單是車位已值24.8億元，較當初買入價還要高，換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。

學者稱領匯低估車位價值

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，當初領匯出售商場之售價，的確是「賤賣」，他認為，領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價，以及「未必掌握到市場」，但他亦表示，經過今次有炒家極速拆售車位後，相信未來領匯拆售同類商場連車位後，售價將會有所調整。

明報記者 林尚民

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2 : GS(14)@2014-12-04 09:49:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eaa2.htm



地契存灰色地帶 炒家有機可乘


2014年12月4日





【明報專訊】今次林子峰拆售筲箕灣東熹苑車位大賺，除了是領匯(0823)可能低估市場價格而賤賣資產外，亦因地契及買賣條款存在灰色地帶，令林子峰有機可乘。


雖然領匯財務總監翟強半年前指根據地契條款，屋商場大抵不容許拆售，停車場「用戶」須為內居民。不過，林子峰昨日回應稱，經研究過後，雖然有關商場之商舖部分不可拆售，但車位部分則沒有限制。負責銷售工作的中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄亦明言，地契內容並無限制，甚至可售予非屋苑業主。

領匯7.8萬車位 平均估值僅30萬

對於今次事件，本報昨日向領匯查詢，該公司回應指出，「政府租契條款讓該地段的共同業權人可確保在公共屋或屋苑內的商業及停車場設施維持原定用途」，「有關政府租契條款明確規定該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客)，任何業權人亦應遵守此政府租契條款。」但對於車位是否可以拆售，或是否可售予非屋苑業主，在書面回應中卻並無明言。

另領匯中期報告顯示，截至今年9月底，領匯在全港持有約7.8萬個車位，估值約229.94億元，即平均每個不足30萬元，使用率達91.7%，至9月底半年收入約8.27億元，平均每個車位每月收入1738元。

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貴絕西環　維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際，車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰，車位售價逼近四百萬元成交，除貴絕西環外，並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊，發現區內車位「海鮮價」，叫價由最平一百萬元，至最貴五百萬元都有。記者：朱連峰　陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激，區內住宅樓價及舖價全面炒起，估不到一個得「四條線」的車位，也炒到近四百萬元，盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰，在「霆鋒」代言效應下，雖然仍是樓花，但最貴一個單位成交呎價近三萬元，開售短短個多月賣出逾七十伙，發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位，最平一個車位，入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人，但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位，成交價三百九十三萬元，較新地四個月拆售西半山寶翠園車位，售價最貴三百五十萬元，還要貴逾一成，成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」，除了等於太古城半個住宅單位，新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位，四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場，時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷，首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元　貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴，大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎，別小看車位只得「四條線」，呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示，維港峰車位王面積約一百三十五方呎，長約十六呎五吋，闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨，面積一百四十七方呎，只較車位略大小許。除開車位呎價，更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅，平均實用呎價只約二萬三千元，車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯，去年成交價高達四百二十四萬元。事實上，西環寶翠園車位亦叫價瘋狂，有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位，現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」，區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環，發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場，時租只需十三元，私家車月租亦只需三千元，管理員稱即租即有，所以有街坊坦言，根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」，就記者現場所見，燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多，出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位，有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指，區內舊樓車位放盤量少，而且叫價海鮮價，當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生：「成交價誇張且不合理，如果你有車，你都唔會三百幾萬買個車位啦！」





歐陽先生：「住喺均益大廈，大廈停車場時租不過十三蚊，（租）咁平使乜買（車位）呀？」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920

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中聯辦400萬沽信德車位 商廈新高

1 : GS(14)@2015-03-03 11:03:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】中聯辦近期密密換貨，繼去年11月以2.384億元沽出持有多年的九龍塘約道6號屋地後，上月初再以1.41億元沽出上環信德中心西座部分樓面，及以400萬元沽出信德中心西翼一單位，其中車位成交價更創全港商廈車位新高。

土地註冊處顯示，上環信德中心西翼6樓一個雙號車位，以400萬元沽出，創全港商廈車位新高。上址原業主為NEWMAN INVESTMENT COMPANY LIMITED，公司董事包括李文澤、李載林、梁雄及孫忠新。據悉，該批人士為中聯辦高級官員或有關人士。

對上商廈車位紀錄僅230萬

市場人士稱，信德中心車位多由業主自用，鮮有推出放租及放售，車位租金介乎5500元至6500元，按上述成交計，租金回報近2厘；代理表示，追溯上宗高價成交，要數到中環皇后大道中9號，其中一個車位成交價達230萬元，新紀錄較舊紀錄高74％。至於買家方面，則為高俊有限公司，該公司董事與早前以1.41億元購入上環信德中心西座2510至12室的買家相同。

事實上，中聯辦近期動作多多，除密密沽出物業外，亦連環在市場上購入物業，當中包括以4.8億元向恒地(0012)購入西半山英華臺鉑全幢等。

陳裕光妻3.9億標售粉嶺地盤

此外，由大家樂(0341)陳裕光妻黃復華等持有的粉嶺大窩西支路大型發展地盤推出標售，意向價3.9億元。上址物業毗鄰粉嶺公路位於大窩西支路旁，地盤面積約8萬方呎。由於物業之規劃為工業，買家可向地政署申請換地增加面積，地皮可興建一幢逾40萬方呎之物流中心、汽車維修及陳列室、食品製造加工中心或凍倉等，但改變用途需補地價。第一太平戴維斯指，物業本身由農地及工業地盤組成，除重建外，買家可考慮申請豁免書後將現有單層貨倉出租，料租金回報3厘。

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炒寶翠園車位賺錢夢碎

1 : GS(14)@2015-03-04 18:09:34





【本報訊】車位價格越飆越癲，惟有買家炒車位夢碎。去年十月信德（242）及新地（016）拆售西環寶翠園約三百五十個車位，上月起發展商將賣剩逾百個車位出租頂爛市，有業主想平手離場，可惜走唔切，未知將來打算出租或自用。




發展商頂爛市出租

發展商上月份起，將賣剩約一百個車位出租，月租五千七百元，較舊租四千元，加租42.5%。業主難望再有八千元租金，惟有放平少少，大幅下調至叫租約五千五百元，以去年拆售平均價三百二十萬元計，回報率跌至約兩厘。有業主原本以高買入價一成放售，但時移世易，現以三百萬元放售，望平手離場，惟至今無人問津。不過有業主堅持叫價三百四十萬元，然而以目前停車場月租估算，撇除通脹，這叫價足夠租用該車位五十年。此外，核心區商廈車位短缺，造就信德中心車位天價成交，有業主吊高賣。美聯商業區域營業董事麥世強表示，中西區商廈車位放盤極少，部份商廈僅一個半個，如中環美銀中心僅一個車位，連租約放售，叫價二百五十萬元。上環新紀元廣場有較多車位放盤，約十個車位，叫價三百五十萬元，較今年一月新近車位成交價二百八十萬元，高約25%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150304/19062272

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貴絕北區　粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地（016）在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕，昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位，成為羊年第一擊。消息稱，昨日沽約三十八個車位，其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。記者：陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售，事隔一年，昨推售屋苑五十九個車位，售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購，限一伙買一個，定價由一百二十六萬至一百三十八萬元，其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱，昨日全日沽出約三十八個，其中地下單號、一樓兩個單號，合共三個車位均以一百三十八萬元成交，創北區車位成交價新高。據了解，對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位，今年一月份以一百二十八萬元成交，紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450　貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙，平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外，可出租予屋苑業主及租客，按成交價以三厘回報計算，預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元，比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺，帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有，月租約二千元，記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢，兩個停車場職員均回覆，停車場可出租予非屋苑業主，惟現已「爆棚」，需入表排隊，惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒，惟放盤量屈指可數，不足五個，叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出，業主去年以約一百萬元買入，回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少，其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場，早年被政府收回賣地，去年由信置（083）以七億三千萬元買入，將發展為商住物業。對比其他地區，北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱，將軍澳天晉一期車位再破兩球，屋苑停車場地庫一個單號車位，剛以二百零一萬元成交，業主二○一三年以一百五十三萬元買入，今次轉售，賬面獲利四十八萬元，車位升值約31%。目前，將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面，過去兩日錄逾一百宗成交，按周跌近七成，主要未有大盤開售，其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清，長實營業經理楊桂玲表示，悅目累售一百八十四伙，套現十二億六千萬元。另外，新地天璽本周末發售十六伙，貨尾累收逾四十票，超額認購1.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853

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業主具實力　車位頻破頂

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:09





【屢見天價】近年天價車位成交不絕於耳，以新界最貴車位為例，沙田溱岸八號停車場二樓一個雙號車位，去年十二月以二百三十萬元成交；然而，對上一個新界車位紀錄，只是維持了一個月便被打破，為將軍澳天晉一期停車場地下一樓的一個雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。車位現時按揭成數最多四成，以新界最貴車位二百三十萬元計，首期須一百三十八萬元，以屋苑車位月租最貴五千元，回報率約2.5厘，惟尚未扣除管理費。然而這筆首期資金，足夠買入天水圍嘉湖山莊價值三百九十萬的三房戶，這些單位月租達一萬元，租金回報率都有三厘。如果長租，月租五千元推算，足夠租三十幾年，為何這些只供屋苑業主認購的車位往往以高價成交呢？綜合代理引述買車位業主意見，他們心態是「單位是自己嘅，車位都要係自己嘅！」，且大部份買車位業主實力雄厚，一、二百萬元只是濕濕碎。然而，單位若連車位並不影響日後賣出價，買家會用兩者市價衡量。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077855

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樂融軒業主　一元租車位

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:57





【首三年內】房協首個「長幼共融」項目筲箕灣樂融軒，推出兩個特色單位招標，分別是四十二樓A室及B室，實用面積分別一千二百零六方呎及一千二百二十六方呎，昨即日招標，本月二十四截標，單位業主首三年可月租一元承租車位。招標單位各連一個一百三十三方呎平台，及二百七十八或二百七十四方呎天台，業主首三年可每月只須一元租用車位，其後六年零十一個月，以市值租金形式出租。單位付款方法，三個月成交可獲減5%，若一百五十天成交，則不設折扣。項目上月底開始交樓。華懋集團旗下淺水灣地標豪宅The Lily，消息指，二座中層實用二千五百四十四方呎單位，月租十八萬二千元，實用呎租七十二元。另政府山頂文輝道二號宿舍，十樓廿十一室，實用一千九百六十五方呎，月租六萬五千元，呎租三十三元。山頂雷丹彌徑六號，實用面積四千九百五十八方呎，月租二十二萬二千元，呎租四十五元。南豐集團淺水灣福慧大廈頂層B室，月租十三萬五千元，面積二千四百九十九方呎，呎租五十四元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079207

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黃埔「套裝」車位癲售343萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:34

【本報訊】車位供應不足，租金越搶越貴，部份車主不甘年年泊位被加租，硬食天價車位。紅磡黃埔花園再錄「套裝」車位成交，一個連附屬空間的車位剛以高達343萬元易手，為屋苑歷來次貴車位買賣，足夠買343手iBond，估計平均每年回報逾3厘。



租金回報料2.7厘

所謂的「附屬空間」（R位），是指與主車位相鄰的車位，俗稱「孖位」。土地註冊處資料顯示，黃埔花園10期B2層一個連附屬空間的雙號車位，造價高達343萬元，僅次屋苑另一個套裝車位於今年3月造出的350萬元紀錄。原業主1995年5月以120萬元購入，獲利223萬元。區內代理指現時屋苑獨立車位叫價最平200萬元，但相信業主可以「傾少少」，估計最平195萬元有交易。黃埔花園車位「R位」月租最平3,800元，主車位已升至逾4,000元。是次天價易手車位，租金回報料約2.7厘。記者昨到黃埔花園現場視察，發現停車場內每個主車位以黃漆標明四邊，地上印有車牌及車位號碼，不過同一張契內相連R位，僅以灰漆於地上標明車位範圍，但無標明R位號碼。即場拉呎一度，今次成交的主車位及R位面積一致，同樣闊約2.4米、長5米，但被一條柱所分隔。據停車場平面圖所示，通常R位位於主車位的兩邊或後方，部份R位泊車相對有難度。目前九龍最貴車位，位於新蒲崗譽．港灣，上月造價高達320萬元。此外，將軍澳日出康城本月錄至少4宗車位買賣，造價111萬至145萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227772

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