信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙 車位僅408個
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GS(14)@2015-09-22 02:22:16【本報訊】市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃，剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置（083）財團投得的第二、三發展區，發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙，但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料單位實呎或有機會低於300方呎。記者：黃嘉銘
市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位，增建多100個單位至1,999伙，與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多，不過，有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料實呎低於300方呎，但文件內未見單位比例。再者，當日田兆源表明項目不會有開放式單位，主打發展500方呎及800方呎單位，但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中，沒有透露發展詳情。
市值料200億 2021年落成
同時，申請文件顯示出，第二、三發展區項目共分4座住宅，住宅總樓面近150萬方呎，單位面積由355方呎至近1,100方呎，平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎，樓高39至43層，市場估計，以同系第一個區內重建項目觀月．樺峯二手呎價1.4萬元計，第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成，另有非住用樓面36萬方呎，但只有最多408個車位，即是近5戶爭一個車位。資料顯示，該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，去年7月曾流標，及後旋即撤銷80億元入場門檻，結果由信置及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權，市傳中標價僅在70億元內，估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月．樺峯後，繼續成為觀塘重建區大地主，但規模比觀月．樺峯大足足逾5倍。至於市建局對上一個規模大的項目，分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II，共建1,198伙，面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。至於以商業作主打的第四、五發展區，市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目，酒店房間數目不多於400間，地盤面積近20萬方呎，總樓面超過216萬方呎，酒店樓面34.44萬方呎，辦公室樓面71萬方呎，零售樓面達102萬方呎，業界認為發展模式類似金鐘太古廣場，商場類似尖沙嘴九龍站圓方，項目預計2024年落成，相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301539
嵐山賣車位 90萬元起
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GS(14)@2015-10-11 01:39:06【本報訊】發展商持續拆售車位套現，長實（1113）今、明兩天分批向大埔嵐山1期業主出售車位，定價90萬元起。另同區信置（083）白石角逸瓏灣亦公佈車位售價，定價由168萬元起，貴絕白石角內各已入伙的屋苑。
平均5戶爭1個
長實今日起向嵐山1期業主發售屋苑224個車位，首日由早前購入四房戶或特色單位的業主優先認購，翌日將剩餘的車位供其他業主認購。據了解，長實未有向業主公佈各車位的售價，只表示由90萬元起，據悉最貴車位料約110萬元，早前有部份四房戶買家購買車位有18萬元折扣優惠。另亦有約25個電單車位發售，定價5萬元。嵐山1期共有1,071伙，但只有224個車位，即是近5戶爭一個車位。現時長實向業主出租車位的月租約2,800至3,200元。此外，逸瓏灣亦會於月底發售車位，合共498個車位，定價由168萬至192萬元。根據資料顯示，同區已入伙的天賦海灣及溋玥．天賦海灣，最貴一手車位為150萬元，故逸瓏灣車位定價為區內最高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327831
投資者掃大埔六車位
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GS(14)@2015-10-16 01:43:33【本報訊】辣招鎖死住宅，銀碼細細的車位成為投資者的目標。年初至今已有5個停車場拆售，最近更有兩個停車場同期銷售，均錄得大手成交，其中，大埔翠屏花園獲投資者連掃6個車位，涉資大約570萬元，平均每個車位約95萬元，回報率大約5厘。美聯旺舖的營業董事鮑昌華表示，資深投資者蔡伯能今年初斥5,200萬元向恒地（012）買入的大埔翠屏花園停車場本周開始拆售96個車位。截至昨日，累沽逾60個，其中錄大手成交，獲一組買家一口氣買入6個車位，涉資約570萬元，平均每個車位售價95萬元。賣家提供一年保證租金回報5厘。目前該停車場附近車位市值月租約4,000元，以此推算，料租金回報率亦有5厘。他補充，翠屏花園周邊有多個屋苑，其中八號花園及昌運中心已約有60位車主輪候月租車位，反映區內車位供不應求。此外，資深投資者廖偉麟亦同時拆售鰂魚涌英皇道御皇臺共49個車位。美聯商業區域營業董事麥世強表示，該停車場暫沽約12個車位，其中獲投資者連掃4個車位，涉資760萬元，平均每個車位作價190萬元。目前該停車場車位月租5,600元，以最近成交價190萬元推算，租金回報率3.5厘。若全數沽出，料套現近1億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333712
沙田中心車位下月拆售
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GS(14)@2015-10-30 01:02:11【本報訊】宏安（1222）今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位，下月正式拆售，入場費130萬元，若悉數沽出，料套現逾1.8億元，估計賬面賺逾8,000萬元。
入場費130萬
據消息稱，宏安持有沙田中心停車場大約140個車位，篤定下月初開售，每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理，雖然目前車位月租由2,000至2,100元，但據悉車位租約陸續屆滿，業主有意將車位加至市價，相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算，料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖，面積約350方呎，市傳以2,400萬元沽出，料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租，月租4.8萬元，按新成交價推算，回報率2.4厘。此外，佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal，約300個劏舖招租，舖位實用面積由26至81方呎，叫租2,800至3,800元，呎租介乎約40至120元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351527
沙田濱景花園車位蝕一成
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GS(14)@2016-01-17 23:55:35【本報訊】車位再錄蝕讓，沙田濱景花園有車位剛以38萬元售出，原業主持貨逾3年賬面損手約4萬元。據土地註冊處資料，沙田濱景花園停車場1樓單號車位，以38萬元易手。原業主於2012年向新地（016）一手購入車位，作價42萬元，持貨3年多，賬面蝕4萬元，貶值9.5%。資料顯示，濱景花園近一年車位成交價由39萬至55萬元不等。於樓市高峯期，1樓曾有兩個車位各以55萬元售出，故最近成交價較高位勁跌超過三成。此外，有業主於2005年一手荃灣朗逸峯停車場3樓單號車位，作價32萬元，最近以30萬元售出，持貨超過十年仍蝕2萬元沽，貶值6.3%。由投資者羅珠雄及蔡志忠持有的沙田石門站安群街一號OK Mall商場，面積逾6萬方呎，現時分間成189個舖位，首批96個舖位，正公開接受認購登記，現共約700張票登記。今次開售的舖位售價199萬元起，預期下周內正式開售。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，業主安排建設銀行及滙豐銀行提供一按，另兩間財務公司會提供三成二按，助買家上會。此外，業主亦提供部份電訊商舖以4厘回報售後租回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454357
寶湖車位最貴售219萬
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GS(14)@2016-01-20 17:45:16【本報訊】年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。美聯旺舖董事盧展豪表示，私家車車位定價由109萬元至189萬元，貨車車位由169萬元至219萬元。昨日首日收票，即收逾80票。目前大埔區最貴車位，為大埔廣場L1層L14及L15號車位，去年11月均以208萬元沽出。車位拆售潮料持續，消息稱，資深投資者王素南持有屯門青山公路351號彩華花園停車場36個車位有意拆售，定價將參考去年底拆售的屯門兆麟苑停車場車位，售價由70多萬元至近100萬元，擬農曆新年後推出發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458885
大埔車位破頂價賣209萬
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GS(14)@2016-01-22 16:04:44【本報訊】股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。是次車位創新高，相信與能容納至少3架私家車位有關。
石門商場收票超購8倍
另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位，主要為飲食舖，實用面積由約100方呎至約300方呎，入場費由250萬元起。由於項目加推，原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位，截至目前累收約1,000票，超額認購8倍。此外，美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙，涉資合共約770萬元，每個單位面積約100方呎，首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位，實用面積由約100方呎至約200方呎，定價由122萬元至252萬元，實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙，銷售率逾八成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
清晨暫離隊 幫妻買早餐出事為子通宵輪車位 老伯遭車撞命危
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GS(14)@2016-03-24 08:53:52■老翁遭客貨車撞倒現場遺大灘血迹（箭嘴示），大批巿民在旁排隊輪候車位。黎志偉攝
【本報訊】慈雲山一名廿四孝老父，昨晨捱更抵夜為兒子輪候雙鳳街停車場車位，其間他到附近為妻子買早餐充飢，豈料過馬路時遭一輛客貨車撞倒，頭部重創送院命危。街坊盼事主吉人天相，同時狠批運輸署排隊輪車位政策擾民。記者：黎志偉 唐家輝 劉柏麟被車撞倒的男事主姓羅（75歲），居於慈雲山鳴鳳街一唐樓單位。據街坊透露，羅伯是潮州人，育有多名子女並兒孫滿堂，原本一家人居於上址唐樓連天台屋，惟其後天台屋須拆卸，部份子女亦成家立室搬出，現時餘下幼子與羅伯夫婦同住。羅伯早年在黃大仙上邨經營食店，但受重建影響結業，之後轉到慈雲山街市經營菜檔，更購入客貨車運菜，日常主要由妻子看檔。
退休仍倒垃圾賺錢
近年羅妻身體不適，加上年紀老邁，菜檔亦結業，羅伯於是把客貨車交由兒子從事運輸。街坊形容，羅伯是一名廿四孝爸爸，也是好丈夫，原已退休可享兒孫福，但他性格勤力退而不休，日常還會替附近檔口倒垃圾賺取微薄收入，每日總是一早出門幹活。而羅妻於農曆年前曾接受膝蓋手術，正在家中休養。現場消息指，羅伯前晚已到雙鳳街街市外，替兒子輪候運輸署轄下的雙鳳街停車場月租車位。該停車場提供268個私家車及客貨車泊位，每月23日供市民以先到先得方式到場申請，月租1,700元，每次都出現「爭崩頭」情況。至昨清晨約5時45分，現場已有最少100多名市民在場排隊輪候，人龍更排至街口轉角。其間羅伯疑擔心妻子在家中肚餓，於是用矮凳霸位暫時離開，前往茶餐廳替妻子買早餐，詎料買過早餐後過馬路卻遭車撞倒。
■被客貨車撞倒的老翁頭部受傷命危。唐家輝攝
■客貨車司機稱當時見交通燈綠燈亮起，於是開行，未料發生意外。
現場遺留大灘血迹
當時一輛載有凍肉的客貨車，沿鳴鳳街落斜右轉入雙鳳街，姓余司機（56歲）疑收掣不及撞倒羅伯，連忙報警。羅伯頭破血流重創昏迷，救護員到場急把他送院搶救。據了解，羅伯送院後要接受接受腦部掃描，目前於深切治療部留醫，情況危殆。現場留下大灘血迹，羅伯所買的早餐亦掉在地上。街坊事後議論紛紛，希望羅伯康復出院，亦有街坊指現場每月23日均會出現百人「打蛇餅」輪車位，既堵路又擾民。警方調查後，不排除有人不依交通規則橫過馬路，肇事司機事後在場協助調查。消息指，司機報稱當時交通燈號亮起綠燈，他於是開行，未料發生意外。司機事後通過酒精呼氣測試，警方把案件列作交通意外有人受傷，正調查意外原因。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542511
倫敦車位天價售613萬
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GS(14)@2016-03-28 14:14:11■單位為求慳位，床下是煮食爐具。 互聯網
【貴過住宅】英國與香港樓市相似地方，不得不提「炒車位」。英國近兩年興起車位投資，投資者買入車位後，有管理公司承租和打理，省回雜項開支，加上入場門檻低，回報可觀，深受買家歡迎。倫敦住宅區更出現天價車位。兩年前Camberwell一個簡陋搭蓋的車位以55萬英鎊（約613萬港元）售出，較當時倫敦平均樓價高兩倍，創下倫敦最貴車位紀錄。車位比樓價還要貴，英國出現「迷你單位」應付住屋需要。英國家統計局最新數據，2013至2014財政年度，置業比率為63%，近30年最低。當地樓價與薪酬比例仍高，反映市民難上車。地產代理Rightmove今年2月調查報告指，倫敦樓房均價，較英國打工仔平均年薪高11倍。而倫敦樓市近日多了面積僅300平方呎的迷你單位，月租約500英鎊。此類單位多數採開放式設計，包括獨立廁所。有單位為求慳位，除了築高睡床，騰出床下為煮食位，租客更要每日爬過雪櫃上落床。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543895
兆麟苑車位53萬沽 4個月勁蝕三成
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GS(14)@2016-04-13 16:16:07http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lad1.txt
【明報專訊】市况回軟，資深投資者林子峰等早前拆售屯門兆麟苑車位錄蝕讓成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，兆麟苑一期停車場2樓雙號車位，最新以53.8萬元成交，以投資者去年底以69萬元購入價，連同釐印及律師費等計，損手約17萬元或3成。胡氏指，現時該批車位暫錄6宗蝕讓，上述為蝕幅最大個案。他稱，雖然前業主拆售上述車位時，提供首年4厘租金回報保證（折合約2300元），料回報保證至明年初，不過由於業主購入後看淡後市，故決定蝕沽物業。
另尖沙嘴亦罕見巨舖蝕讓放盤。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，以1.9億元放售，地舖面積約2560方呎，閣樓面積約1950方呎，現租客為佳記餐廳，平均月租54.4萬元，料新買家租金回報達3.4厘。
金巴利道舖1.9億蝕放
劉續指，業主2012年4月以1.88億元購入，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，屬近年區內罕有地舖蝕讓放售個案。
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