ZKIZ Archives


南豐3房569萬沽 重返兩年前價

1 : GS(14)@2016-04-23 16:31:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa2.txt


【明報專訊】雖然天鑄2期及殷然等豪宅新盤熱賣,CCL港島樓價亦連升兩周,但鰂魚涌指標屋苑南豐新邨本月卻連錄3房跌穿6「球」成交。區內代理表示,屋苑本月錄約6宗成交,其中4宗為3房單位。繼早前有3房跌至568萬元2年新低後,新近又有3房以569萬元易手,若撇除樓層及景觀因素,做價重返2年多前屋苑同類水平,原業主持貨4年僅賺22萬元。

希爾頓2房實呎跌穿1萬

南豐新邨早前所錄的低價成交位於極低層單位,惟上址最新成交單位位於10座中層D室,可望康怡會所景觀。中原營業經理袁廣達表示,上述3房實用516方呎(建築627方呎),以569萬元易手,實呎11,027元(建呎9075元),做價重返兩年多前屋苑同類水平。原業主2012年520萬元買入,持貨4年帳面雖獲利49萬元,連使費計後料實賺僅22萬元或4%。

另一邊廂,沙田希爾頓中心則有單位實呎跌穿1萬元。美聯助理區域經理趙晉銘表示,希爾頓中心兩房單位、C座極低層3室,實用427方呎(建築659方呎),新近以400萬元易手,實呎9368元(建呎6070元),呎價為屋苑近1年新低。資料顯示,龍姓原業主於2011年以252.8萬元購入單位,及後於2013年8月新增一名劉姓業主,因此現售出單位料只需付半份額外印花稅(SSD)款項,即涉20萬元。連使費計後,料仍可賺約117萬元或46%。

曼山2房低去年高峰價近200萬

另荔枝角曼克頓山有2房以700萬元沽出,撇除樓層及景觀因素,較去年高峰價低近200萬元。市場消息指,曼克頓山5座中層E室,實用538方呎(建築716方呎),兩房間隔,最初開價760萬元,終減至700萬元成交,實呎13,011元(建呎9777元),做價已重返2014年第3季,為屋苑逾1年新低。原業主2008年以340萬元購入,帳面獲利360萬元或1倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299511

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019