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大劉轉場置地重溫梟雄歲月

2016-08-11  NM

大劉轉場置地重溫梟雄歲月 呢期追劇，必睇大劉紅顏爭寵升級，幕幕高潮。佢近排唔去福臨門，改咗同甘比去半島酒店入面嘉麟樓食飯。樓底高風水好，大劉八十年代曾狙擊過持有半島酒店的大酒店（45），嚇到老牌嘉道理家族跪低。來到重溫舊日足跡，威水哦。 上星期五，大劉開飯再轉場，來到中環置地廣場嘅中菜廳唐人館。呢度，又有古講。話說87年，一眾華資策劃狙擊英資置地，食番鋪大茶飯。當時由鄭裕彤策劃、李嘉誠領軍，包玉剛、李兆基、郭得勝等實力雄厚的華資財團，與尚未進身巨富行列的劉鑾雄兄弟，齊齊狙擊置地。狙擊手大劉先與怡和大班西門•凱瑟克講數，提出以每股十六元，向怡和收購其所持百分之二十六置地股份，凱瑟克拒絕。鄭裕彤、李嘉誠繼之而上，以十七元一股之價，再與對方談判。最終因十月股災未能成事，華資亦回售股份予怡和策略，套現十八億元，並訂下七年內不再狙擊置地之盟。此事為商界中人所津津樂道；而家嘅大劉，連食飯都自怨論盡，想緬懷吓梟雄歲月，合理嘅！ 騰訊亮劍 講開狙擊，被盯上嘅上市公司大股東，隨時嚇到鼻哥窿都無肉。係咪無得防範？又未必。上市公司有把尚方寶劍，可以引用《證券及期貨條例》第329條，調查邊個揸緊貨。小宗發現剛公布業績嘅滙控（5）好鬼勤力，過去一年有成198份權益調查報告，幾乎日日有記錄。而同樣被基金搞到頭都痕嘅東亞（23），亦都有104份。最離奇係「股王」騰訊（700），都有成90份權益調查報告，行內人話並唔尋常。騰訊解釋，係想了解股東地理分布及投資風格，計劃路演行程。咁信不信由你！ 中環寸嘴：太古城月供100蚊 太古集團有個歷史檔案庫，收埋唔少寶物。其中包括太古城翠湖臺洞庭閣樓書。76年開售。最平單位1樓D室，十一萬二千元，本週一小宗搵滙豐估價，現值四百五十七萬元。當年仲有香港建屋貸款，供15年每月只係一百一十一蚊。而家食餐飯分分鐘都唔止，呢啲歷史印記，有賴有心人保存。 南豐改名馬鞭草 上星期隔涉嘅屯門新盤「豐連」熱賣，扑中八九十後心態，發展商南豐攞晒彩。「豐連」除咗由南豐發展，仲有間叫豐資源嘅公司參與。豐資源即係以前嘅南豐資源，由陳慧慧私人擁有，佢囡囡張添珞幫手打理。小宗搵吓公司註冊記錄，發現喺今年2月26日，呢間公司連同南豐集團、南豐中國實業，都向公司註冊處通報改名。其中「南豐集團」擬改名「豐資源集團」；英文名就最離奇，由Nan Fung變Vervain。Vervain即係馬鞭草，以抗憂鬱聞名，希臘文係「祭壇植物」的意思。據講喺17世紀，經常被法師用作施法的材料，認為可淨化靈魂，歐洲人特別是法國女性，更加愛不釋手。身為陳廷驊次女嘅陳慧慧，今年以近400億身家進身香港女首富。Vervain呢個名，有啲似慧慧洋名Vivian，又夠國際化；唔通想甩咗浸守舊嘅味道？

華潤置地：不確認媒體“降價搶收”報道 業務計劃不時調整

華潤置地2月24日晚間發布澄清公告稱，公司的業務計劃書均謹供內部討論之用，其等內的數據可能不是最終的，並且可能需要不時調整和變更。公司也不確認媒體對其“計劃一季度降價搶收”的報道，對事件正在進行內部調查。

公告稱，該公司註意到，當日出現有關本公司的某一份業務計劃書的若幹媒體報道，內容包括若幹本公司的財務資料、未來的業務計劃及策略等。經作出本公司相關情況的合理查詢後，華潤置地董事會澄清如下：(1)本公司準備的業務計劃書均謹供內部討論之用，其等內的數據可能不是最終的，並且可能需要不時調整和變更。(2)本公司不確認該等媒體報道的內容。(3)本公司正在對此事件進行調查，並會采取適當的行動，包括檢討和加強公司的內部監控制度。

當日有媒體報道，“在今年的業績預算中，華潤置地將有七成的業績來源集中在20個受調控城市內，全年業績實現將面臨巨大挑戰。為此它們在今年一季度調整了銷售策略，要提前“搶收”，並將一季度的銷售目標由181億元大幅調高至450億元。”

中南置地三年砸150億南京買地 全年計劃1200億劍指何方

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-28/1133056.html

每經實習記者 程成 每經編輯 曾健輝

如果說有什麽特性可以決定哪家房企能笑道最後，那一定是規模。數據顯示，2015年千億房企有7家，市占率為14.4%；2016年千億房企擴容到12家，市占率達到20.5%，而TOP3碧桂園、萬科和恒大的市占率達到9%，TOP10市占率達到22.2%，市場向龍頭房企集中的趨勢越來越明顯。

是選擇小而美，還是大而強？越來越多的房企選擇了“大而強”這一答案。特別是在房地產市場經歷了去年的“爆發”後，不少房企於去年底今年初喊出“進軍千億”的口號，希冀通過做大規模實現突圍。而有的房企目標還遠不止“千億”，如中南置地更是立下到2020年躋身行業前10強的目標。

中國指數研究院數據顯示，2016年中南置地實現合約銷售502億元，同比增長119%，躋身房企銷售業績榜單第25位；2017年上半年，中南置地以453億元的合約銷售金額，躋身房企上半年業績榜單第18位，同比增長高達188%。呈幾何級擴張的中南，離行業前10似乎越來越近。而要躋身前10，哪家房企又將被中南置地所取代？

●今年目標700億

數據顯示，中南置地2016年合約銷售502億元，較2015年的229億元同比增長119%，實現翻番。而其2014年的合約銷售也只是剛剛邁過200億元門檻，為207億元。中南置地雖然在2016年實現了業績的幾何式增長，但記者梳理發現，業績幾何式增長的背後是公司的三次戰略調整。

如果時間往前翻的話，中南置地正式進入房地產行業是在2005年，因此稱其為房地產行業的一支“新軍”並不為過。

2005年拿下總規劃建築面積250萬平方米的南通CBD地塊後，以建築商起家的中南置地正式進入房地產領域，並探索出“造城”模式，而這一模式當時也深受三四線城市的歡迎。中南置地也借此在蘇北的淮安、宿遷，以及山東的東營、壽光等城市拿下了大量土地儲備。

彼時的三四線城市樓市遠不像今天這麽火爆，人口外流、產業導入緩慢，房地產市場不溫不火。按照中南置地總裁陳小平的話說，三四線城市的項目逐漸成了去化慢、利潤低的“劣質資產”。

中南置地董事局主席陳錦石通過“聚焦一二線”試圖扭轉中南當時的困境。2014年、2015年，中南試探性地在南京、蘇州拿地，進入了江蘇省內的核心城市。短短三年，中南就已在南京土地市場砸下近150億元。

隨後，在寬松貨幣政策、三四線去庫存等種種利好政策的刺激下，房地產市場複蘇、爆發。中南置地也獲益匪淺，三四線城市的“劣質資產”也得到消化。

始於2016年下半年一二線城市的樓市調控，陳錦石再次看到了環一線城市的機會，並提出了“環一線城市群布局”戰略。《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，上半年中南通過土拍新增土地25宗，環上海、環北京區域就有6宗。

2005年、2015年及2016年，三四線造城、聚焦一二線、環一線城市群布局，在三個時間節點上，中南置地布局策略調整的異常精準。以此來看，有“野心”的中南置地，業績實現幾何式增長就不難理解了。

3個月前，中南置地總裁陳小平在供應商大會上稱，希望今年銷售額700億元、土地新增儲備1200億元、在2020年前躋身行業前十。

中國指數研究院數據顯示，上半年中南置地實現453億元的銷售額，已完成年度目標的65%。以目前的增速來看，中南置地今年完成700億元的銷售目標是大概率事件。

●2020年躋身前十要把誰擠出局

在2016年實現規模翻番後，今年上半年中南置地的規模再次翻番。按照計劃，中南置地要在2020年躋身行業前10，誰又將被中南置地“取代”呢？

中國指數研究院2017年上半年品牌房企銷售排行榜顯示，排名前10房企依次為碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、融創、中海等。其中，碧桂園、萬科、恒大的銷售額均超2000億元，此外，上半年3家房企土地購置金額和面積均位居前5，如不出意外，碧桂園、萬科、恒大的行業地位很難被撼動。

緊隨其後的保利、綠地、融創和中海銷售額均超過1000億元，而龍湖也接近1000億元。此外，保利和中海上半年土地購置金額和面積均位居前6；融創上半年在土地市場也有多起並購，近期更是通過收購萬達資產包新增規劃建面近5000萬平方米；龍湖新增規劃建面雖只有478萬平方米，但因新增土地多位於些熱點城市，其支出高達609億元。分析來看，這5家房企規模擴張意願強烈，如無主動戰略轉型，中南置地想擠掉上述5家房企的難度也很大。

此外，榜單中排在中南置地前面的華潤、招商蛇口等央企，集團層面的支持值得關註；而近年擴張迅速的新城控股、旭輝等民營房企，也將對中南置地躋身前10構成挑戰。

“近兩年中南有意調整戰略布局，向一線城市，特別是環上海城市拓展，這些城市房地產市場的強勁表現，對其業績大幅增長貢獻明顯。”中房數據研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，中南置地近兩年的銷售業績不錯與其環一線布局有很大關系。嚴躍進同時認為，從品牌房企銷售排名榜來看，與中南置地較為類似的房企也在快速做大規模，這些企業對其進入行業前10形成強有力的競爭。

作別萬科後 華潤置地也盯上了“軌道+物業”這門生意

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-16/1148399.html

每經實習記者 吳抒穎 每經實習編輯 梁秋月

深圳地鐵成為萬科的基石股東後，萬科持續發力“軌道+物業”這一開發模式。

它的前任第一大股東華潤集團旗下的華潤置地，也盯上了這門生意。

《每日經濟新聞》記者據公開信息整理得知，華潤置地的“地鐵小夥伴”有上海申通、杭州地鐵、寧波地鐵、青島地鐵等軌道交通企業，目前已有多個落地項目。

不僅僅是萬科、華潤置地，更多的開發商們正在參與到“軌道+物業”的開發項目中。這一開發模式為何如此吸引開發商？

華潤置地的布局

8月份，寧波市海曙區藕池地鐵上蓋項目舉行開工典禮。這是由寧波軌道交通集團和華潤置地打造的首個項目。在華潤置地對外的宣傳中，這個項目是“華潤置地全新產品系“地鐵+物業”的首部作品”。

實際上，華潤置地與上海申通的合作更早。早在2010年，華潤置地以10億元的代價收購了上海申通地鐵旗下上海通益置業有限公司50%的股權，後者開發的項目為軌道交通吳中路停車場綜合開發項目，位於閔行區軌道交通十號線吳中路停車場。

如今這一項目被打造為上海萬象城綜合體，包括有購物中心、寫字樓和酒店等業態。

華潤置地披露，公司目前還有一個與杭州地鐵集團合作的項目，“雙方將共同開發地鐵1號線、3號線換乘站上蓋，打造武林廣場新地標”。

《每日經濟新聞》記者查詢得知，這一項目是被命名為“杭州中心”的綜合體項目，在剛剛出爐的公示規劃中，其總建築面積約為26萬平方米，其中，地上部分建築面積約為15.5萬平方米，地下部分共六層、建築面積約為10.5萬平方米，主體建築由南北兩個130多米的塔樓和中間的裙樓構成。

值得留意的是，從杭州地鐵武林置業有限公司（為開發杭州中心的項目公司）的工商信息中可得知，華潤置地是今年新加入的合作方。此前綠城集團為杭州地鐵的唯一合作方。

此外，華潤置地還與青島地鐵集團共同開發“青鐵華潤城”，這個項目為M2和M4號線雙地鐵上蓋。華潤置地稱將“打造青島乃至華北首個核心城區TOD（以公共交通為導向的發展模式）品質社區”。

TOD模式為何受青睞？

雖然中國內地的TOD模式目前尚處於探索發展階段，但中國香港、日本、新加坡等地對於軌道物業的開發都有了成熟經驗。

以港鐵為例，其開發模式即是，將大量交通便捷、配套完備的開發地以修地鐵之後的價格賣給開發商，然後按規劃方案共同合作，開發上蓋空間。

這一模式得到了很多城市的效仿。目前深圳地鐵旗下已有多個綜合體項目落地建成，而其合作方則不僅僅是萬科，深業集團、中國中鐵等也從中分了一杯羹。

這種模式為何受到開發商的青睞？一位不願具名的商業地產運營人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析稱，對於綜合體項目而言，位置、交通是十分重要的因素。“地鐵上蓋一個顯著的優勢在於，軌道交通帶來穩定的客流支持，此外在軌道的帶動下，未來的土地的價值也將會增值。”

而作為剛剛起步的開發模式，TOD模式依舊面臨著諸多的機遇與挑戰。深圳地鐵萬科投資發展有限公司董事長楊建華此前曾建言，要實現“軌道+物業”模式，關鍵在於軌道交通建設用地範圍內及其一定半徑範圍內可以創造可集合利用開發的土地資源、土地空間；此外，通過軌道交通建設創造出來的可集合利用開發的土地資源及土地空間由軌道交通企業來主導開發，收益反哺於軌道交通建設或彌補運營虧損。

招商局置地 (0978，前東力實業)專區(關係:0335、0048、0880)

1 : GS(14)@2010-07-06 23:52:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100706903_C.pdf

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2 : GS(14)@2010-07-26 22:54:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100726615_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-07-28 00:10:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727333_C.pdf

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4 : GS(14)@2010-08-03 00:36:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021397_C.pdf

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5 : GS(14)@2010-08-30 21:45:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830825_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-09-29 22:29:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928497_C.pdf

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7 : GS(14)@2010-10-05 23:24:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201010051058_C.pdf
根據認購協議，認購人將按認購價港幣80,000,000元認購909,785,366 股認購股份，相當於每股認購股份約港幣0.087933 元。
於完成時及於認購人向計劃公司轉讓期權股份以及配發及發行酬金股份後，認購人將佔846,311,968 股新股份之權益。按照以上基準，收購建議將按每股新股份現金港幣0.10635 元之基準提出。

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8 : GS(14)@2010-12-02 08:06:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101130131_C.pdf
官司一大堆

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9 : GS(14)@2010-12-04 12:29:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031140_C.pdf

成功重組

我沒有眼花，是陳維端?!陳葉馮那位人兄?!

承董事會命
華能有限公司
陳維端

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10 : 培少(3241)@2010-12-07 02:56:40

9樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101203/LTN201012031140_C.pdf

成功重組

我沒有眼花，是陳維端?!陳葉馮那位人兄?!

承董事會命
華能有限公司
陳維端

獲蘇樹輝入股
會唔會又做財技?

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11 : GS(14)@2010-12-07 21:19:56

兩大高手，這個不用想了吧

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12 : GS(14)@2011-07-01 20:35:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629364_C.pdf
強 調 事 項－持 續 經 營 基 準
在 無 保 留 意 見 之 情 況 下，我 們 謹 請 閣 下 垂 注 綜 合 財 務 報 表 附 註2，當 中 表 示 貴集 團 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 流 動 負 債 超 出 其 流 動 資 產 約 港 幣71,287,000元。誠 如 綜 合 財 務 報 表 附 註2進 一 步 詳 述， 貴 集 團 已 確 立 措 施 以 改 善 其 財 務 狀況，其 中 若 干 措 施 已 經 執 行。 貴 集 團 繼 續 經 營 之 能 力 視 乎 該 等 措 施 是 否 能 成功 推 行。

仍然蝕錢，蝕多一年就無，又想玩財技

前 景
董 事 樂 觀 認 為，增 強 本 集 團 國 內 銷 售、同 時 探 索 新 業 務 方 案（尤 其 是 具 有 潛 在協 同 效 應 者）以 拓 闊 本 集 團 業 務 範 圍 之 現 時 政 策，將 於 可 見 未 來 顯 著 改 善 本 集團 之 營 業 額 並 提 升 盈 利 能 力。

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13 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:06:21

978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123&floorid=
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)

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14 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:07:07

12樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110629/LTN20110629364_C.pdf
強 調 事 項－持 續 經 營 基 準
在 無 保 留 意 見 之 情 況 下，我 們 謹 請 閣 下 垂 注 綜 合 財 務 報 表 附 註2，當 中 表 示 貴集 團 於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 流 動 負 債 超 出 其 流 動 資 產 約 港 幣71,287,000元。誠 如 綜 合 財 務 報 表 附 註2進 一 步 詳 述， 貴 集 團 已 確 立 措 施 以 改 善 其 財 務 狀況，其 中 若 干 措 施 已 經 執 行。 貴 集 團 繼 續 經 營 之 能 力 視 乎 該 等 措 施 是 否 能 成功 推 行。

仍然蝕錢，蝕多一年就無，又想玩財技

前 景
董 事 樂 觀 認 為，增 強 本 集 團 國 內 銷 售、同 時 探 索 新 業 務 方 案（尤 其 是 具 有 潛 在協 同 效 應 者）以 拓 闊 本 集 團 業 務 範 圍 之 現 時 政 策，將 於 可 見 未 來 顯 著 改 善 本 集團 之 營 業 額 並 提 升 盈 利 能 力。

978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123&floorid=
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)

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15 : 9394167-2011(18315)@2012-01-27 03:17:04

978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)

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16 : GS(14)@2012-01-27 23:12:41

15樓提及

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978同335有乜關係呢
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6123
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.2; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 3.0.30729; Media Center PC 6.0; OfficeLiveConnector.1.3; OfficeLivePatch.0.0; Tablet PC 2.0; .NET4.0C; 697902554903; feed/7.3.02208)

呢個Webb 哥點下你


In 2002 Incutech also had a holding in Tonic Industries Holdings Ltd (Tonic, 0978), which was and is an associated company of Egana (Egana owns about 20%). In recent years, Incutech's listed investments have been exclusively in Upbest/UBA and the Egana group. Here's a table of Incutech's only listed investments in all the annual reports since it was listed:

...
Incidentally, in a circular dated 5-Jul-02, Upbest Securities acted as "independent financial adviser" to Tonic on continuing connected transactions with Egana, particularly sales of watch parts to and from Junghans Asia Limited, incorporated in HK, which was described as a "wholly-owned subsidiary" of Egana. How can this be, when 10% of its holding company had been sold, partly to an Upbest-related company? You might think that Upbest had a conflict of interest giving that advice, but they obviously didn't think so.
...
Research promotion

Back in the dark age before annual reports were online (pre-2001), Webb-site.com gathered reports by asking all the listed companies or their registrars to put us on their non-shareholder mailing lists. Most did. Unusually, in Egana's case, this also resulted in us being bombarded with research reports, usually from tiny brokerage houses, including Upbest, under covering letters from Egana's directors. Even Tonic, Egana's associate, was distributing positive research on Egana. Subtle it wasn't. We've uploaded a couple of examples of such letters to show you what we mean.

---

17 : 9394167-2011(18315)@2012-01-31 11:53:52

依隻都係殼股嚟..都差唔多夠鈡食糊

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18 : 9394167-2011(18315)@2012-04-23 14:43:52

终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx

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19 : GS(14)@2012-04-23 20:59:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120419503_C.pdf
唔玩舊野

自願清盤TOTAL ALLY
董事會謹此知會股東及本公司之潛在投資者，於二零一二年四月十九日（交易
時段後），董事會議決將Total Ally自願清盤。因此，Total Ally董事會議決建議Total
Ally 股東將Total Ally 自願清盤，並委任黎嘉恩先生、楊磊明先生及何國樑先生
（地址均為香港金鐘道八十八號太古廣場一座三十五樓）為清盤人，共同及個別
地將Total Ally 清盤。於二零一二年四月十九日，Total Ally 股東議決（其中包括）將
Total Ally 自願清盤。
有關TOTAL ALLY之資料
Total Ally 為投資控股公司，並為本公司間接全資附屬公司。Total Ally 集團透過
鑫聯主要從事電子消費產品及相關配件（目前為機頂盒）之製造、加工及銷售業
務。本集團之製造業務主要透過Total Ally 集團進行。
於二零一二年二月二十日，TDML已展開自願清盤，並已就TDML委任清盤人。
TDML為無營業之公司，就上市規則第13.25(2) 條而言，TDML並不被視為本公司
之主要附屬公司。
除其於Tonic Electronics (B.V.I.) Limited之股本權益外，Total Ally自其註冊成立以來
並無從事任何業務，亦無擁有其他重大資產及負債。由於Tonic Electronics (B.V.I.)
Limited 及其附屬公司（「Tonic BVI 集團」）截至二零一一年三月三十一日止年度之
綜合收益佔本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合收益超過5%，
且Tonic BVI集團於二零一一年九月三十日之綜合資產總值佔本集團於二零一一
年九月三十日之綜合資產總值超過5%，故就上市規則第13.25(2) 條而言，Total
Ally 被視為本公司之主要附屬公司。
自願清盤TOTAL ALLY之原因
本集團主要從事(i) 買賣電子消費產品及相關配件；及(ii) 製造、加工及銷售電子
消費產品及相關配件（目前為機頂盒）。
本集團之製造業務於截至二零一一年三月三十一日止財政年度及截至二零一一
年九月三十日止六個月內錄得分部虧損。由於本集團主要產品機頂盒之訂單
不足，導致製造業務產能使用率偏低，故本集團製造業務已於期內產生重大閒
置日常開支。加上勞工及原材料成本持續上漲，本集團製造業務已蒙受巨額分
部虧損。鑑於沉重的日常開支及製造分部持續虧損對本集團整體財務表現造
成不利影響，董事會議決將Total Ally 自願清盤。
儘管將Total Ally 自願清盤，本公司擬透過採取新分包業務模式持續維持其製
造業務，根據該模式，本集團可以合理市價將製造工序分包予分包商（包括鑫
聯），從而避免承擔不必要的閒置日常開支，並以更具成本效益及商業可行方
式進行其製造業務。Total Ally 之清盤人預期需六至九個月落實Total Ally 資產之
變現計劃，作為過渡安排，保留集團之附屬公司將於Total Ally 展開清盤後，與
Total Ally 訂立分包及代理協議，據此，Total Ally 將促使鑫聯（作為代理）為保留集
團接收銷售訂單，並亦作為分包商製造電子產品。同時，本集團就分包本集團
製造工作，盡其最大努力尋求並委聘其他獨立第三方分包商。預期該項分包業
務模式將令保留集團更好管理其日常開支，繼而提升其整體盈利能力，本集團
認為此舉有利其長遠發展。於Total Ally 展開清盤後，Total Ally 集團之財務業績
及狀況將不再綜合入賬至本集團之財務業績及狀況。
除上文所披露者外，董事會亦認為將Total Ally 自願清盤將不會對保留集團之營
運造成重大不利影響。

---

20 : GS(14)@2012-04-23 21:00:07

18樓提及

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终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423161_C.PDF
應東力實業控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份於二零一二年四月
二十三日上午九時正起暫停買賣，以待本公司刊發一份有關本公司控制權可
能出現變動的敏感性的公告。

強國的老細玩?

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21 : Clark0713(1453)@2012-04-27 22:47:04

聯合公佈 (I) 有關買賣東力實業控股有限公司股份的買賣協議； (II) Success Well Investments Limited 提出無條件強制現金收購建議以收購東力實業控股有限公司所有已發行股份（Success Well Investments Limited 及與其一致行動人士已擁有或同意收購者除外）；及 (III) 恢復買賣東力實業控股有限公司股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf

"就每股收購股份 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 現金港幣0.50 元"

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22 : greatsoup38(830)@2012-04-28 00:04:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf
該等買賣協議
董事會已獲賣方一知會，於二零一二年四月二十四日，買方與賣方一及賣方
擔保人訂立買賣協議一，據此，買方已有條件同意購買而賣方一已有條件同
意出售707,110,832股銷售股份，代價為每股銷售股份港幣0.251元。於二零一二
年四月二十七日，買方與賣方二訂立買賣協議二，據此，買方已有條件同意購
買而賣方二已有條件同意促使出售42,738,754股銷售股份，代價為每股銷售股
份港幣0.50元。買方就收購事項應付的代價合共為港幣198,854,195.83 元。銷售
股份合共相當於本公佈日期公司全部已發行股本約70.18%。於本公佈日期，
完成的所有條件均達成或獲豁免。根據買賣協議一的條款，完成將於最後一
項先決條件達成或獲豁免（倘適用）後第五個營業日落實，預期為二零一二年
五月七日。
於完成及買賣協議二完成時，買方與其一致行動人士將擁有749,849,586股股
份，相當於本公佈日期公司全部已發行股本約70.18%。
無條件強制現金收購建議
於本公佈日期，買方及與其一致行動人士並無持有任何股份或公司其他相
關證券（定義見收購守則第22條附註4）。於完成時，買方與其一致行動人士將
擁有707,110,832股股份，相當於本公佈日期公司全部已發行股本約66.18%。根
據收購守則第26.1(a)條，於完成時，買方及與其一致行動人士須就所有已發
行股份（買方及與其一致行動人士已擁有或同意收購的股份除外）提出收購建
議。
收購建議的主要條款載於本公佈「無條件強制現金收購建議」一節。於本公佈
日期，概無任何其他可能賦予其持有人任何權利以認購、轉換或交換股份的
尚未行使認股權證、衍生工具或可換股證券。
...

總代價
根據向賣方一收購707,110,832股股份的購買價每股銷售股份港幣0.251 元、
向賣方二收購42,738,754股股份的購買價每股銷售股份港幣0.50元及以收購
價每股港幣0.50元收購318,619,274股收購股份計算，收購建議的價值合共約
港幣159,300,000元，而公司全部已發行股本的價值為約港幣358,200,000 元。
收購價與股份收市價的比較載於上文「銷售股份的代價」一節。

...
4. 有關賣方的資料
賣方一
蘇博士於二零一零年透過認購公司於二零一零年六月根據債務重組建議
發行的公司新股份而收購公司的控股權益。有關公司債務重組的詳情載於
公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。蘇博士於二零一零年十二月
十一日獲委任為董事，並自二零一零年十二月三十一日起擔任公司主席。
華能直接擁有739,164,898股股份。華能由聯發全資擁有。聯發其中(i) 90%
股本權益由Jointprofit 擁有，而Jointprofit則由蘇博士直接全資擁有；(ii)5% 股
本權益由駿惠有限公司擁有，而駿惠有限公司則由戈張先生全資擁有；及
(iii)5%股本權益由展鴻有限公司擁有，而展鴻有限公司則由陳維端先生家
族信託全資擁有。
賣方二
Greatest Mark為就公司就債權人計劃並以計劃債權人為受益人而成立的特
殊目的公司，由楊磊明先生及Darach E. Haughey先生（兩者均為計劃管理人）
控制。Greatest Mark（作為合法擁有人）持有的股份乃以計劃債權人（包括不
同銀行及其他供應商）為受益人透過信託持有。根據債權人計劃的條款及
條件，各計劃債權人（定義見債權人計劃）有權收取股息（即分佔Greatest Mark
於支付所有費用及開支後的可變現資產淨值）。有關公司債務重組及債權
人計劃的詳情載於公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。於本公
佈日期，Greatest Mark直接擁有61,699,398股股份。
有關賣方、收購方及與其一致行動人士於公司所持股權的進一步詳情載
於本公佈「股權結構」一節。

...
6. 有關收購方的資料
收購方為於二零一二年二月二日於英屬處女群島註冊成立的投資控股有限
公司，由Good Ease全資擁有。Good Ease為於二零一二年二月二日於英屬處女
群島註冊成立的投資控股有限公司，由瑞嘉全資擁有。瑞嘉為於一九九四
年八月十六日於香港註冊成立的投資控股有限公司，由招商局地產控股
全資擁有。招商局地產控股為收購方的最終控股公司，自一九九三年起於
深圳證券交易所上市，主要於中國從事地產發展及營運的業務，為招商局
地產控股的控股股東招商局集團（「招商局集團」）房地產旗艦分部。招商局
集團為國有大型企業，受國家國務院國有資產監督管理委員會（「國務院國
資委」）監管，其從事三個核心業務，即運輸及基建、財務投資及房地產發
展及營運。招商局集團亦為16間獲國家國務院國資委批准可按房地產作為
其核心業務的國家國有企業之一。
於二零一一年十二月三十一日，招商局地產控股於中國內地18個城市及地
區擁有建築面積超過10,000,000平方米的發展中物業。於二零一二年三月
三十一日，招商局地產控股的市值約人民幣320億元（相當於港幣395億元）。
招商局地產控股於截至二零一一年十二月三十一日止財政年度錄得股東
應佔經審核溢利約人民幣26億元（相當於約港幣32億元）。其於二零一一年
十二月三十一日的經審核綜合資產淨值約人民幣243億元（相當於約港幣
299億元）。瑞嘉乃招商局地產控股的離岸物業分部，主要集中於投資物業
相關業務。瑞嘉於中國八個主要城市擁有已完成的物業發展項目。於二零
一一年十二月三十一日，瑞嘉錄得經審核資產總值約港幣311億元、負債
總額約港幣269億元及資產淨值約港幣43億元。
於本公佈日期，收購方並無擁有任何股份。收購方及其最終控股公司均為
獨立於公司及其關連人士（定義見上市規則）的第三方。
7. 收購方對集團的意向
收購方的意向為集團將繼續進行其現有主要業務，包括但不限於買賣及製
造消費電子產品的業務。收購方不擬對公司之現有營運及業務引入任何
重大變動；然而，鑑於現有主要業務範疇，收購方擬對集團之營運進行較
為詳盡的審閱，以鞏固集團現有業務營運及為集團制訂長遠業務策略。視
乎審閱的結果，收購方或會為提高集團增長及未來發展而探求其他商機
（涉及包括但不限於現有買賣及製造業務）及考慮集團是否收購或投資任
何資產及╱或業務或與其他業務夥伴合作。根據現時情況，收購方無意終
止僱用集團僱員（董事會成員變動除外）或出售或調動集團於日常業務過
程以外的資產。收購方可能就集團架構重組考慮其他可行選擇。
全體現任執行董事及獨立非執行董事將辭任彼等的職務，將自收購守則
允許的最早時間起生效。收購方擬提名四名人士為執行董事，而根據收購
守則之規定，有關委任該將不會於綜合收購文件寄發日期前生效。此外，
收購方正物色其他合適人選擔任獨立非執行董事。倘有關委任得以落實，
公司將另行刊發公佈。

唔似玩玩下慢升格

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23 : greatsoup38(830)@2012-04-28 00:06:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100127738_C.pdf
勁賺1倍幾..

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24 : Hierro(1191)@2012-04-28 01:12:00

賺到笑

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25 : greatsoup38(830)@2012-04-28 21:16:47

24樓提及

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賺到笑

仲有一隻勁賺貨，應該都是大家合作，一個出錢，一個找人，一個去搞數

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26 : GS(14)@2012-04-28 22:52:51

http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2012-04-18/60849183.PDF
招商地產

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27 : 9394167-2011(18315)@2012-04-29 12:28:59

终於公告咗..

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28 : 9394167-2011(18315)@2012-04-29 12:31:45

20樓提及

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18樓提及

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终於都要公告啦,,好似買家係間強国xx

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423161_C.PDF
應東力實業控股有限公司（「本公司」）要求，本公司的股份於二零一二年四月
二十三日上午九時正起暫停買賣，以待本公司刊發一份有關本公司控制權可
能出現變動的敏感性的公告。

強國的老細玩?

我話強国xx,,xx代表国企

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29 : i3640(1387)@2012-05-01 15:56:14

請教下：
1/點解同一件貨隔三日貴成倍呀？
“董事會已獲賣方一知會，於二零一二年四月二十四日，買方與賣方一及賣方擔保人訂立買賣協議一，據此，買方已有條件同意購買而賣方一已有條件同意出售707,110,832股銷售股份，代價為每股銷售股份港幣0.251元。於二零一二
年四月二十七日，買方與賣方二訂立買賣協議二，據此，買方已有條件同意購買而賣方二已有條件同意促使出售42,738,754股銷售股份，代價為每股銷售股份港幣0.50元。”

2/第一批貨已超過六成，買貨條友隔咗三日向個別股東再買貨。
買完第一批貨佢吾使即刻公開向所有股東買？！
“707,110,832股股份（相當於公司全部已發行股本約66.18%）及向賣方二購買42,738,754股股份（相當於公司全部已發行股本約4.00%）”
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf

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30 : GS(14)@2012-05-01 22:16:13

1. I think it is the main problem...
賣方二
Greatest Mark為就公司就債權人計劃並以計劃債權人為受益人而成立的特
殊目的公司，由楊磊明先生及Darach E. Haughey先生（兩者均為計劃管理人）
控制。Greatest Mark（作為合法擁有人）持有的股份乃以計劃債權人（包括不
同銀行及其他供應商）為受益人透過信託持有。根據債權人計劃的條款及
條件，各計劃債權人（定義見債權人計劃）有權收取股息（即分佔Greatest Mark
於支付所有費用及開支後的可變現資產淨值）。有關公司債務重組及債權
人計劃的詳情載於公司日期為二零一零年六月二十八日的通函。於本公
佈日期，Greatest Mark直接擁有61,699,398股股份。

2. May be if he don't buy this shares, he will be restricted by them

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31 : marshalwong(13162)@2012-05-02 12:44:27

25樓提及

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24樓提及

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賺到笑

仲有一隻勁賺貨，應該都是大家合作，一個出錢，一個找人，一個去搞數

332 ??

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32 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:31:39

31樓提及

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25樓提及

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24樓提及

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賺到笑

仲有一隻勁賺貨，應該都是大家合作，一個出錢，一個找人，一個去搞數

332 ??

唔是...

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33 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:32:37

聯發其中
(i) 90%股本權益由Jointprofit 擁有，而Jointprofit則由蘇博士直接全資擁有；
(ii)5% 股本權益由駿惠有限公司擁有，而駿惠有限公司則由戈張先生全資擁有；
及(iii)5%股本權益由展鴻有限公司擁有，而展鴻有限公司則由陳維端先生家族信託全資擁有。

睇得明D未? 蘇先生、陳維瑞好出名無理由唔識，戈先生應該是搭路

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34 : oman(1154)@2012-05-24 06:15:45

是否變了一隻"黑馬".

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35 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:22:32

34樓提及

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是否變了一隻"黑馬".

唔好但又唔算差

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36 : 自動波人(1313)@2012-05-24 22:14:48

未係時候。。。

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37 : GS(14)@2012-06-09 16:18:47

http://legalref.judiciary.gov.hk ... 3%E8%B2%9E%29&TP=JU
香港特別行政區

高等法院原訟法庭

刑事上訴司法管轄權

定罪上訴

案件編號：裁判法院上訴案件2011年第662號

(原觀塘裁判法院傳票2010年第24386號至24396號)

---------------------------
答辯人   香港特別行政區   
  訴   
上訴人   李鳳貞   

---------------------------

主審法官：高等法院原訟法庭暫委法官黃崇厚

聆訊日期：2011年11月24日

判案日期：2011年12月16日

判案書



1. 上訴人在觀塘裁判法院面對11 張傳票，傳票指稱的罪行分兩類：

  (1) 沒有在到期日支付工資；和

  (2) 沒有在僱傭合約終止時在到期日內支付工資；

分別違反香港法例第57 章《僱傭條例》第23或25 條和63C及64B(1) 條。

2. 她在應訊時有律師代表，否認全部指控。經審訊後，她被裁判官裁定，11 張傳票所列的罪名全部罪名成立，罰款合共110,000 元。

3. 她不服定罪裁決，提出上訴。

控方案情

4. 裁判官指出，在審訊時，控方的基本案情，是沒有爭議的。

5. 涉案的法團，是東力電子有限公司 (下稱「東力」)，上訴人是它的三名董事之一，主要職責包括公司的日常運作、人事和財政事宜。

6. 東力沒有向涉案的5 名僱員：朱淑儀、馮健文、杜紹隆、胡廣雄和閻玉燕，支付2009 年10 月和11 月份的工資。2009 年12 月，僱員根據《僱傭條例》第10A 條，終止他們與東力的僱傭合約。結果，朱淑儀、馮健文、杜紹隆和閻玉燕的僱傭合約，於2009 年12 月1 日終止，而胡廣雄的僱傭合約，則於2009 年12 月5 日終止，他亦沒有收到2009 年12 月1 日至4 日的工資。

7. 2009 年12 月31 日，這5 名僱員向勞資審裁處提出申索，追討欠薪，公司對有關申索沒有爭議。截至本案審訊為止，5名僱員仍未收到欠付他們的工資。

8. 東力於2010 年6 月30 日由法院清盤。

裁判官的裁定

9. 裁判官裁定，東力故意及無合理辯解，而沒有在切實可行範圍內盡快，在不遲於工資到期後7 天，向這些僱員支付到期付給他們的工資，而該法團所犯的罪行，是在上訴人的同意或縱容下干犯的，或歸因於上訴本身的疏忽。

10. 據此，他裁定上訴人11 項控罪都罪名成立。

上訴理由

11. 這次上訴，上訴人轉由王正宇資深大律師代表，完備定罪上訴理由有六項：

  「合理辯解

  1. 上訴人於初審時所作出的解釋，確實符合及構成香港法例第57 章《僱傭條例》第63C條所指的“合理辯解”。因此，裁判官認為“東力電子有限公司”(“東力”) 在沒有任何“合理辯解”下延遲發放工資的裁定實屬錯誤。

  2. 此外，裁判官在裁斷陳述書第10 段中 (上訴文作冊第60 頁)，毫無根據地推測，“東力”可以採取他認為的“可行辦法”，去避免延遲發放工資。

  3 此外，又或者，這些推測並沒有在原審中向上訴人提出，上訴人因而沒有機會回應那些所謂的“可行辦法”是否真正可行。這對上訴人不公平。

  同意，縱容或疏忽

  4. 不論如何，裁判官在沒有證據支持下，裁定“東力”延遲發放工資，是在上訴人“同意，縱容或疏忽”下觸犯的。相反，上訴人明確地作證指出她不同意其他董事的決定，她認為公司不應延遲發放工資。她這一部分的證據並沒有被質詢，或控方無法可質詢。

  5. 此外，裁判官認為，上訴人顯然最後亦同意延遲發放工資的結論，亦毫無根據 (見裁斷陳述書第13 段，上訴文件冊第61 頁)。

  不穩妥或並不令人滿意

  6. 在考慮本案的所有情況下，定罪並不穩妥或並不令人滿意。」

討論

12. 六項上訴理由，可歸納為以下3 個範圍：

  (1) 裁判官不應該裁定，東力沒有依期發放工資，是沒有合理辯解的；

  (2) 裁判官不應該裁定，沒有發放工資，是上訴人同意或縱容下干犯的，或歸於上訴人本身的疏忽；及

  (3) 定罪並不穩妥或並不令人滿意。

13. 本席現逐一討論。

合理辯解 (第一至第三上訴理由)

14. 在審訊時，控方傳召了一名證人，她是負責東力的會計賬目的職員。上訴人也在庭上作了證。二人的證詞，都和合理辯解與同意或縱容這兩個主要議題有關。

15. 控方證人在盤問時指出，東力因為金融風暴，經濟狀況每況愈下，當時全體員工都沒有獲發工資。

16. 裁判官簡述了上訴人的證詞如下：

  「6. ….她說自從2008 年的金融風暴後，公司的營業額大跌了八成，因此在財政上出現嚴重困難。公司已採取多項節流措施，例如將國內其中一間廠房停產，並進行減薪。另一方面，公司亦申請了中小企貨款，以及尋找新投資者注入資金。然而，他們找不到新投資者，而各銀行的貸款額亦告用盡。結果，於2009年10月，公司只餘下有限資金來維持日常運作，包括購買材料、交水電費、租金等。但是，公司無法負擔其僱員的工資。因此，跟其他董事商議後，便決定延遲發放所有員工就2009年10月及11月份的工資。」

17. 就這議題，王資深大律師指出以下法律原則：

  (1) 在是否有合理辯解，辯方祇肩負提出證據責任 (evidential burden)，祇要有這方面的證據，控方負有法律或須令人信服的舉證責任 (legal or persuasive burden)，須在毫無合理疑點的標準下，證明未有發薪，是沒有合理辯解的。

  (2) 在考慮是否有合理辯解時，應採用客觀驗證 (objective test)，評估時應考慮所有相關的情況。

18. 王資深律師援引了香港特別行政區訴青揚發展有限公司[2001-2003] HKCLRT 337一案。在該案，高等法院原訟庭彭偉昌暫委法官 (當時官階)，在審理一宗關乎僱傭條例第23 條的案件時指出，所謂合理辯解，是一個合情合理的人會接受為辯解的因由，而且這個是與合理的行為不相違背的因由 [1]。

19. 王資深大律師力陳，法律祇要求合理辯解，並不在乎追求完美。在考慮時，法庭不應祇從僱員那方面著想，應該顧及所有受發放薪酬與否影響的各方人等。

20. 以本案來說，法庭理應考慮，在東力陷於財困時，勉強發放薪酬對公司的影響，同時顧及，公司如果無力繼續而倒閉時，對員工的影響。當時經濟衰退，員工要找新的工作不會容易。

21. 東力在那段時間，採取了很多措施，開源節流，來紓解它的財政困難，可惜在一些事情上事與願違，例如：

  (1) 在用盡現有的透支額度時，向其他財務機構申請信貸，全都被拒。

  (2) 在尋找投資者注資時失利，曾經有一位陸先生表示願意注資3,000 多萬元，但最終未能成事。

而且法庭也應該顧及，停發薪金，是一視同仁的做法，並非針對某人，連上訴人自己也是受影響的人。

22. 王資深大律師批評，裁判官在裁斷陳述書中，沒有提及這些事項，令人未能知道，他是否考慮了這些事情。

23. 裁判官在裁斷陳述書中，列舉的一些他認為東力可做而沒有做的事情。王資深大律師也批評，一來，這些處理方法，在舉證時沒有被提出，上訴人沒有機會回應，裁判官的做法流於揣測。二來，客觀來說，這些做法其實並不可行。

24. 裁判官提出的方法，包括關閉廠房、裁減員工、在巿場上多發股票集資等。王資深大律師指出，前兩者，因為涉及遣散員工，長遠雖可能減低營運成本，但都即時需要大筆資金才可成事。後者不但牽涉很多技術問題，和當局的批准，也需要費用開支。

25. 代表答辯人的林穎茜高級檢控官同意，控方在合理辯解這議題上，是負有法律責任 (legal or persuasive burden) 的。

26. 她援引HKSAR v Wong Yuk-tung & Another [2011] 1 HKC 409一案，指出財政拮据祇是求情理由，與合理辯解沒有關係。

27. 她的陳詞如下：

  「28. 本案證供顯示，在2009 年10 月，東力雖然面對財政危機，然而它是有一定數目的資金的，但董事會卻決定把那些資金投放在維持公司運作上，包括購買材料、交水費、租金等，而要犧牲員工收取合理而又應得的工資的權利。(….)

  29. 除了刻意剝削員工的僱主外，僱主延遲發放工資，每每是因為僱主財困，但若然財困的僱主能以此作為不遵守支付工資時限的規定的合理辯解，從而免卻罪責的話，那麼僱員的工資便得不到應有的保障，亦有違清揚發展有限公司 (….) 一案所指，《僱傭條例》旨在就僱員工資的保障訂定條文，所以對該條例的任何詮釋均應以此為前提的意思。

  30. 答辯人謹此陳詞，財困的僱主選擇把僅餘的資金投放於營運上而莫視員工準時收取工資的權利，絕不能被視為免卻罪責的合理辯解，否則僱傭條例對僱員工資的保障便蕩然無存。」

28. HKSAR v Wong Yuk-tong & Another一案的案情，和本案有相似的地方。涉案公司也是被財政問題困擾，最終也被清盤；上訴人也曾努力嘗試挽救局面。

29. 在上訴判決時，韋毅志法官指出，這些事情，並未構成盡了提出證據的責任，尤其是因為案中有證據顯示，上訴人是有資金支付所欠薪金的。這些事情，祇可以作為求情之用[2]。

30. 本席認同，條例用上「合理辯解」這字眼，採用合情合理的人的觀點來考慮評估，是恰當的。不過，同時必須顧及立法意圖。

31. 正如彭偉昌法官在青揚發展有限公司 (同上) 一案中指出，僱傭條例的詳題 (long title) 申明，該條例「旨在就僱員工資的保障訂立條文」，所以任何解釋均須以此為前提。

32. 本席也認同彭法官的見解，勞工法例一般的立法精神，建基於工人需要保障，否則可能會受欺壓。

33. 雖然，拖欠薪金，可能是出於僱主無良，可是，法例並不單單針對這種情況。

34. 當然，法律不應祇傾向於保護僱員，而置其他利益持份者例如僱主的利益而不顧，      但是，在考慮時，絕不能忽視立法精神。香港法例，明顯對保障僱員獲發薪金這一方面甚為關注。

35. 一般來說，金錢拖欠祇是民事案件，但僱傭條例將拖欠薪金列為刑事罪行。

36. 林高級檢控官也指出，根據《公司條例》第265 條，當公司清盤時，僱員的欠薪須優先處理。以這點來說，本席留意了，條例在金額上有所規限，但反映了立法當局對薪金保障的重視。

37. 裁判官就這議題有以下的裁斷：

  「9. 經細心考慮上訴人的證供後，本席認為很明顯，上訴人和其他董事在面對財政危機時，最關注的就是維持公司運作。在各董事心目中，僱員是否收到他們應得的工資並非那麼重要。正如被告的證供清楚指出，當公司面對一個兩難局面時：即考慮將資金用於維持公司日常運作，還是向僱員支付他們的工資時，公司決定將資金用於維持其日常運作。」

38. 最終，裁判官裁定東力之沒有依例發放薪金，是故意和沒有合理辯解的。

39. 他在裁斷陳述書中這樣說：

  「12. …. 本席認為不能接受案發時公司選擇將資金用作維持其運作，而不支付該5名僱員的工資。儘管用部分資金支付該5名僱員的工資，很可能會令公司財政更為緊絀，但本席不能接受這是一個合理辯解，否則所有公司都可以同樣的辯解，延遲發放僱員的工資。」

40. 裁判上訴是以重審的方式進行的。本席詳細閱讀了，上訴方為法庭預備了控方證人和上訴人在審訊時作證的謄本內容。

41. 顧及該公司當時的確面對嚴峻的財政困難、也努力開源節流、在沒有發放薪金時一視同仁，本席認同裁判官的結論，控方在毫無合理的疑點的標準下，證明該公司的做法，是故意和沒有合理辯解的。

42. 裁判官在裁斷陳述書中的論述雖然簡短，但在審訊時，辯方大律師提供了詳細的書面陳詞，本席沒有理由懷疑，裁判官在作出裁決時沒有考慮相關證據和陳詞。他在裁斷陳述書中所述的，也顯得他掌握案情的要點。

43. 至於，王資深大律師對裁判官指出東力可做的事情那方面的批評，本席認同林檢控官的觀點，裁判官帶出了他的考慮重點，是「公司主要關注的是維持運作」。

44. 在這種性質的案件，控方須證明的是，被控人的做法，是否沒有合理辯解。有沒有其他處理方法，充其量在合適的案件中是考慮因素，但並非關鍵所在。

45. 本席認為，以本案的證據來看，東力並非沒有財力支付薪金，上訴人作證時也同意這點 (見謄本第47 頁B-H)，祇是決策者認為首要維持運作，以本案來說，這絕非合理辯解。

46. 本席認為，裁判官在這方面的裁斷是穩妥的、理據充分的。第一至第三上訴理由不成立。

上訴人有否同意﹑縱容或疏忽 (第四和第五上訴理由)

47. 就這議題，裁判官作出了以下的觀點和裁斷：

  「13. 上訴人作供時稱，在作出延遲發放僱員工資的決定期間，她是不認同其他董事的。然而，她顯然最後同意這樣的決定。至少，法庭認為上訴人沒有作出任何行動，去制止公司延遲發放僱員就2009年10月及11月份的工資。

  14. ……此違法行為是在上訴人同意或縱容下作出的，或歸因於上訴人本身的疏忽，這是清楚不過的。」

48. 王資深大律師在陳詞時指出：

  (一) 裁判官沒有否定上訴人所說，她是不認同其他董事的證詞，可是卻裁斷「她顯然最後同意這樣的決定」，裁判官不單沒有交代理由，這裁斷也缺乏證據支持。

  (二) 裁判官在裁斷陳述書第 10段說：「上訴人亦承認，當她和其他董事決定延遲發放僱員工資時，他們根本沒有考慮任何法律後果」，他錯誤理解證據。

  (三) 裁判官在第 13段的裁斷：「法庭認為上訴人沒有作出任何行動，去制止公司延遲發放僱員……工資」，不單也是沒有證據基礎的，而且也和他之前所述，「她是不認同其他董事的」這裁斷不符。

  (四) 裁判官沒有就他的裁斷提出理據，構成重大不妥。

49. 首先，本席不同意，裁判官曾裁斷，上訴人不認同其他董事的決定。他在裁斷陳述書中第 13段，祇是引述上訴人曾如此作證而已，並非交代這是他的裁斷。

50. 他的裁斷是：

  (一) 上訴人同意這決定；

  (二) 她沒有作出任何行動，去制止公司延遲發放工資；

  (三) 此違法行為，是在上訴人同意或縱容下作出的。

51. 至於第二點，裁判官也沒有弄錯證據(見謄本第 44頁G至I和R至V)。

52. 裁判官雖然沒有怎樣落墨去解釋他的結論，但這不一定等於他的結論不穩妥。因為考慮不涉誠信評估，結論是否穩妥可以藉閱讀謄本來評定。

53. 王資深大律師在書面陳詞第 5.3.2(viii) 段列出了謄本中一些相關段落。林檢控官指出，上訴人在作證時，於不同時段都有談及這事項。

54. 本席閱讀了整份謄本後，認為，即使完全信納上訴人的證詞，裁判官之裁定，這次東力沒有準時發薪，是在她同意或縱容下所干犯的，沒有問題。

55. 她的證詞，可簡述如下：

  (一) 公司這決定，她是反對的。當時董事們在考慮將資金用來發薪，然後結業；抑或繼續營運公司，以她的職責，她覺得要發薪(謄本第42 頁 P至 T)。

  (二) 最後的決定，是延遲發薪，而她是唯一反對的董事，不過沒有會議記錄(謄本第43 頁 B至 P)。

  (三) 因為他們祇是打算延遲發薪，所以沒有考慮法律責任或後果(謄本第44 頁 G至 U)。

  (四) 當時並非正式的董事會議，也沒有正式表決，她有提出她的立場，表示希望可以支薪，但有董事提議希望延期支薪，可將公司財政問題解決(謄本第50 頁 K至51 頁 C)。

56. 就當時的情況，她的證詞是這樣的：

  「問：後來其中有一位嘅董事就話我地都搵緊新嘅投資者嘞，後來你哋就決定咗『哦，既然係咁樣，暫時唔好出住糧先，去挽救番個公司』，係咪咁樣呀？

  答：因為其實你叫我exactly去序述番當時邊個贊成，邊個反對，我真係—我要唔知諗邊個叫做贊成，邊個反對，但係大家言語上但係即係最後屘個結果，亦都係話唔好出住嘞，成間公司計，不如大家都延期唔好出喇暫時，咁就寧願救番間公司好過。

  問：係。

  答：就將延期，能夠如果延期得到，將所有嘅糧出番畀同事，我覺得仲—佢哋即係意思嗰個意見佢哋認為仲好過你出咗錢……(聲音模糊)全部啲人都冇嘢做。

  問：好，你講咗頭先—頭先你講咗當時嗰個情況喇，但我嘅問題係話，即係就住呢個立場你係同意，定係即係最屘呢個決定遲啲先出喇，挽救番公司，你當時嗰個表態—即係你嗰個立場係咪都……

  答：我冇得再表態喇基本，因為好似話齋，幾個董事行埋嚟，大家都話希望夠救晒間公司，我係唯一想好出糧畀員工，但係我可唔可以堅持囉我想問句。

  問：好，咁當時你有冇強力咁樣即係反對或者表示你反對個立場？

  答：我永遠我話畀你聽，我好希望去出糧畀員工，但係有啲情形之下，我唔可以成日話我要出糧，我要出糧，我要出糧咁嘛。

  問：所以換言之就當時冇，即係當時你心裡面咁樣嘅希望喇……

  答：我有出聲話要，……

  問：有出聲話要。

  答：……但係我可唔可以堅持話—因為唔係我一個人話事吖嘛。」

57. 裁判官在裁斷陳述書有這樣的說法：

  「13. 上訴人作供時稱，在作出延遲發放僱員工資的決定期間，她是不認同其他董事的。然而，她顯然最後同意這樣的決定。至少，法庭認為上訴人沒有作出任何行動，去制止公司延遲發放僱員就2009年10月及11月份的工資。」(上訴宗卷第 61頁；加上橫線作強調)

58. 上訴人是公司的董事之一，是公司的大腦，主要職責包括公司的日常運作﹑人事及財政事宜，她之反對，祇屬口頭，並沒有採取實際﹑或任何更積極的行動阻止這違法行為，積極性不足，也沒有和這決定劃清界線。本席認為，裁判官裁定東力的行為，得到上訴人的同意，並非不穩妥而須干預的裁定。

59. 無論如何，裁判官也裁定，上訴人縱容了公司的行為，這裁定一定是穩妥無誤的。單是這樣，定罪基礎便一定穩固。

60. 《僱傭條例》第 64B條所用的字眼是「同意」﹑「縱容」和「疏忽」，用意明顯，是打算針對三種不同的情況的。

61. 條例沒有就「縱容」一詞訂立定義，因此應該以「縱容」一詞的通常意思來作闡釋。

62. 根據朗文中文高級新辭典，「縱容」的意思是：對錯誤的言行放任不管。

63. 縱容他人行為的人，同意與否，並不重要，重要的是，知情而不加阻撓。

64. 「縱容」在條例中的英文版本是 “connivance”，根據Shorter Oxford English Dictionary，“connivance” 這字詞的意思，包括有意識地未有阻止、加以譴責或指責，從而促進了該不應該做的行為[3]；或默許 [4]。“connive”一字則有佯作不見的意思[5]。

65. 根據三聯書店英漢大詞典，“connivance”一字有「縱容；和默許」的意思。牛律英漢雙解詞典也有相同的翻譯。

66. 本席認為，毫無疑問，上訴人縱容了東力的到期不支薪的行為。

67. 裁判官的裁斷，有充分證據支持，是穩妥的。

68. 第四和第五上訴理由不成立。

裁定不穩妥或並不令人滿意 (第六上訴理由)

69. 在本案，東力沒有在法定時限內向相關五名僱員發放工資，是沒有爭議的。

70. 這行為是故意的，也是無可置疑的。

71. 本席認為，裁判官裁定，東力這樣做沒有合理辯解，並非是錯誤的決定，這決定合符情理，和立法精神。

72. 裁判官也裁定延遲發放工資，是上訴人同意或縱容的行為。基於上述理由，本席認為裁斷是穩妥的，有足夠證據支持的。

73. 總的來說，本席不認為定罪是不穩妥或不令人滿意的，第六上訴理由不成立。

結論

74. 因為所有上訴理由都不成立，本席駁回上訴，維持原判。

附言

75. 在此順帶一提，在本案，雖然沒有發薪的日子，在2009 年10 月至12 月，不過傳票這樣寫：「有人提出告發，指稱你在2010 年6 月29 日….」。在上訴聆訊時，本席指出這情況，雙方都表示，在審訊時，雙方舉證都著力於沒有發薪那時段，而裁判官的裁決也如是，所以在上訴時也應該以此為考慮基礎，本席認為，這是公道的做法。不過，控方理應留意，將來在擬定犯法日期時，必須配合控方的案情和指控。




  (黃崇厚)
高等法院原訟法庭暫委法官



答辯方：由律政司高級檢控官林穎茜代表香港特別行政區

上訴方：由莫仲堃律師行轉聘資深大律師王正宇及大律師莊廣燦代表上訴人

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38 : iniesta(1400)@2012-06-17 00:53:14

HKEJ
2012年6月16日
規模細難融資 招地傳棄購東力

繼金地去年收購至祥置業（112）失敗後，市場消息指出，早前獲招商地產洽購的東力實業（978）也面臨交易告吹。據了解，招商地產經過詳盡的審閱後認為，東力的市值規模太小，日後難在短期內注入資產達到融資目的，故計劃取消有關交易。東力股價昨天先跌後回升，收報1.33元，上升1.5％。

東力自4月底公布獲招商地產洽購後，股價曾大升近倍，由0.7元升至最高的1.47元，累計升幅至今達到87％，市值亦由約7億元，急增一倍，至目前逾14億元。

......

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39 : greatsoup38(830)@2012-06-17 00:55:44

消息人士指出，原計劃收購東力可為招商地產拓展海外融資渠道，同時亦可助集團發展海外市場，然而經過集團進行較詳盡的審閱後，認為東力的規模較小，日後只能夠進行有限度融資，故計劃取消有關併購交易。

呢段重要D

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40 : 自動波人(1313)@2012-06-17 01:56:31

唔怪之得衝兩次都上唔到1.4

有運，昨天沽了

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41 : oman(1154)@2012-06-17 08:20:21

咁得意,
六月一日通告,

由 中 信 証 券 融 資（香港）有 限 公 司
代 表SUCCESS WELL INVESTMENTS LIMITED
提 出 無 條 件 強 制 現 金 收 購 建 議
以 收 購 東 力 實 業 控 股 有 限 公 司 所 有 已 發 行 股 份
（SUCCESS WELL INVESTMENTS LIMITED及
與 其 一 致 行 動 人 士 已 擁 有 或 同 意 收 購 之 股 份 除 外）
緒 言
茲 提 述 公 司 日 期 為 二 零 一 二 年 四 月 二 十 三 日 之 公 佈 以 及 公 司 與 收 購 方 日 期
為 二 零 一 二 年 四 月 二 十 七 日 及 二 零 一 二 年 五 月 七 日 之 聯 合 公 佈，內 容 有 關（其 中 包
括）收 購 事 項 及 收 購 建 議。
緊 隨 完 成 後，收 購 方 及 與 其 一 致 行 動 人 士 於707,110,832股 股 份 中 擁 有 權 益，
相 當 於 公 司 全 部 已 發 行 股 本 約66.18%。因 此，收 購 方 須 根 據 收 購 守 則 第26.1(a)條 就
所 有 已 發 行 股 份（作 出 收 購 建 議 時，收 購 方 及 與 其 一 致 行 動 人 士 已 擁 有 或 同 意 收 購
的 股 份 除 外）提 出 無 條 件 強 制 現 金 收 購 建 議。


買方唔係己經買了66%股份,跟著並已有人加入董事局,咁如果取消交易即係點?

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42 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:04:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120507653_C.pdf
不是已經買賣完成？

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43 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:11:40

所以可能都是擺埋一邊唔用吧

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44 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:11:50

一是就吹得就吹

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45 : oman(1154)@2012-06-17 11:12:23

佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.

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46 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:13:46

同意，據我所理解，去到而家個stage，g.o.一定要行，行完之後會點就唔知

但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實

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47 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:14:31

45樓提及

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佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.

是呀，都花了唔少錢，應該點都不浪費吧

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48 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:14:50

46樓提及

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同意，據我所理解，去到而家個stage，g.o.一定要行，行完之後會點就唔知
但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實

呢個記者肯定連法律都唔識

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49 : oman(1154)@2012-06-17 11:18:24

47樓提及

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45樓提及

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佢地都是想買個乾淨的壳啫,
至於可否造大,
應是看新股東(招商地產)功力.

是呀，都花了唔少錢，應該點都不浪費吧

根據報導佢地都是用了2億買個壳啫,
唔算多.

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50 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:27:20

2億幾真是唔多，國企大把

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51 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:27:57

買左返黎其實都無話過一定要拎黎用，至少可以用黎擺，甚至即刻再賣過出街

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52 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:29:27

51樓提及

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買左返黎其實都無話過一定要拎黎用，至少可以用黎擺，甚至即刻再賣過出街

174就是表表者

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53 : Hierro(1191)@2012-06-17 11:37:55

52樓提及

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51樓提及

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買左返黎其實都無話過一定要拎黎用，至少可以用黎擺，甚至即刻再賣過出街

174就是表表者

978絕對有機會成為174二號

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54 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:41:06

53樓提及

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52樓提及

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51樓提及

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買左返黎其實都無話過一定要拎黎用，至少可以用黎擺，甚至即刻再賣過出街

174就是表表者

978絕對有機會成為174二號

背景都是差唔多

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55 : Clark0713(1453)@2012-06-17 12:13:54

48樓提及

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46樓提及

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同意，據我所理解，去到而家個stage，g.o.一定要行，行完之後會點就唔知
但呢份報紙寫到一舊舊倒是事實

呢個記者肯定連法律都唔識

我初看報道時已奇怪，文件已出，股都轉了往新東家，有乜可能唔買呀！

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56 : oman(1154)@2012-06-18 09:18:45

睇吓佢今日點玩.

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57 : GS(14)@2012-06-18 22:47:41

無點郁

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58 : GS(14)@2012-06-24 00:51:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622488_C.pdf
於二零一二年六月二十二日（星期五）下午四時正（即接納載於綜合文件之收購
建議之最後時間及日期），收購方根據收購建議收到涉及合共11,040股股份之三
份有效接納，相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股本及投票權約0.001%。
緊接收購建議期間於二零一二年四月二十七日開始前，收購方及與其一致行
動人士概無持有、控制或指示任何股份及股份權利。於完成及買賣協議二完成
（但於收購建議於二零一二年六月一日開始前），收購方及與其一致行動人士
於749,849,586股股份中擁有權益，相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股
本及投票權約70.18%。
計及(i)於完成及買賣協議二完成後（但於收購建議開始前）收購方持有749,849,586
股股份（相當於公司於本聯合公佈日期全部已發行股本及投票權約70.18%）；及
(ii)根據收購建議收到涉及11,040股股份之有效接納（相當於公司於本聯合公佈
日期全部已發行股本及投票權約0.001%），收購方及與其一致行動人士於緊隨
收購建議結束後於合共749,860,626股股份（相當於公司於本聯合公佈日期全部
已發行股本及投票權約70.18%）中擁有權益。

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59 : GS(14)@2012-07-01 12:41:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629779_C.pdf
虧損減少40%，至3,900萬，爛殼

前景
本公司董事認為Total Ally之自願清盤將讓本集團有機會建立更具成本效益之架
構，藉分包製造業務予分包商以避免承擔任何不必要之閒置日常開支。此外，
亦為本公司奠定基礎以按商業上更為可行之方式繼續進行現有買賣及製造（以
分包安排之方式）多種消費電子產品業務。因此，本集團的意向為繼續進行其
現有主要業務，包括但不限於買賣及製造消費電子產品的業務。然而，本集團
或會探求其他商機（包括但不限於現有買賣及製造業務）及考慮是否收購或投
資任何資產及╱或業務或與本集團之其他業務夥伴進行合作，以提高本集團之
增長及未來發展。

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60 : 承天(1379)@2012-08-05 14:55:15

经济观察报：今年5月，招商地产收购了一家香港电子制造类上市公司超过70%股权，市场分析人士认为此举意在拆分公司旗下商业地产业务，并实现在港融资计划，是否如此？

　　林少斌：这次收购是招商地产近年来在资本市场上较大的动作。从整个过程来看，从项目启动到完成收购，历时不到半年，交易的各个环节设计相当紧凑，每一步都坚决做到合法合规。同时，交易的信息保密工作也相当到位，两家上市公司招商地产和东力控股的股价都没有出现异常波动。收购完成后，招商地产持有东力控股70.18%的股份，招商地产多了一个香港上市平台，这是最重要的阶段性成果。

　　对于这个平台的后续运作，我们计划先维持原有业务，然后从做大上市公司的角度出发尝试开拓其他业务机会。香港市场是一个成熟、自由、开放的市场，这给参与其中的优秀企业很多机会，招商地产希望通过东力这个平台，尽快融入香港市场，培养对资本的敏锐嗅觉，抓住每个可能的机会。
全文:http://finance.sina.com.cn/roll/20120803/225412755785.shtml

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61 : GS(14)@2012-08-05 14:55:50

至少2年先得啦

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62 : oman(1154)@2012-08-05 18:27:31

一隻棋子,幾時會行?

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63 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 10:40:46

62樓提及

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一隻棋子,幾時會行?

1036 若去到20, 我估呢隻會見$2

萬科帶動

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64 : 八旗子弟(15368)@2012-08-10 10:46:28

招商地産有點睇好

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65 : GS(14)@2012-08-10 10:49:09

我喜歡D未上市的多少少

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66 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 10:50:04

65樓提及

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我喜歡D未上市的多少少

我都係, 因為未升

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67 : wanker44(12796)@2012-08-10 16:42:47

呢隻都可以望多兩眼~~

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68 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-10 16:44:33

請問呢隻入面有咩資產, 成十億市值?

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69 : GS(14)@2012-08-11 11:25:58

68樓提及

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請問呢隻入面有咩資產, 成十億市值?

空的

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70 : trader(30981)@2012-08-29 09:54:18

《經濟通通訊社２８日專訊》招商地產（深：００００２４）表示，公司收購從事電子貿易
的東力實業（００９７８）控股權後，未來考慮後者作為房地產發展平台之一，但具體如何進行
和操作，則仍要仔細釐訂策略，並與股東和聯交所溝通，目前未有定案。（ｅｗ）

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71 : greatsoup38(830)@2012-08-29 10:06:24

70樓提及

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《經濟通通訊社２８日專訊》招商地產（深：００００２４）表示，公司收購從事電子貿易
的東力實業（００９７８）控股權後，未來考慮後者作為房地產發展平台之一，但具體如何進行
和操作，則仍要仔細釐訂策略，並與股東和聯交所溝通，目前未有定案。（ｅｗ）

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSH011391120120828
路透香港8月28日電---央企背景的招商地產(000024.SZ: 行情)週二表示,公司收購從事電子貿易的東力實業(0978.HK: 行情)控股權後,未來考慮後者作為房地產發展平台之一,但具體如何進行和操作,則仍要仔細釐訂策略,並與股東和聯交所溝通,目前未有定案.

招商地產財務總監黃培坤在東力實業股東大會後接受路透訪問表示,對下一步如何發展和利用東力這個平台有很多想法,但目前仍不成熟.

"我們買了這家公司,是想把它做好、做大;我們的主業是地產,也會逐漸做些相關連(的業務),朝本身主業去做."身兼東力主席的黃培坤說.

招商地產今年4月提出收購股東力70.18%的已發行股本,涉資近2億港元.而內地房地產龍頭--萬科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)稍早亦收購了香港上市公司南聯地產(1036.HK: 行情),作為公司國際化的海外發展先鋒.

目前東力的市值只約12.3億港元,規模較小.黃培坤表示,會維持東力原來的電子貿易業務.他指出,招商地產每年建房子涉及的採購額達數百億元人民幣,東力在這方面也可以提供協助.至於下一步計劃,包括會否將商業房地產注入東力,他則表示目前有很多想法,但沒有確定的安排.

"(注入商業房地產)是想法之一,我們有很多想法,因為要根據股東的需要,還有市場(的看法),母公司的戰略,現在還沒有確定的安排."黃培坤說.

他指出,招商局集團在香港發展多年,很熟悉市場;而招商地產通過一家本地註冊公司瑞嘉在香港從事投資發展多年,總資產達300億元人民幣,但內地肯定是公司的主戰場,招商地產與置地(HKLD.SI: 行情)和九龍倉(0004.HK: 行情)等在內地都有項目合作.

對於內地樓市下半年的展望,黃培坤相信,很多調控政策不大可能於近期放鬆,因為房價仍較高,降息降准後,房價更堅挺,交易量也上來,調控不用放鬆,市場也能夠發展得較好.(完)

--記者 梁慧儀; 審校 楊淑禎

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72 : 自動波人(1313)@2012-08-29 13:00:22

好大個問號

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73 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 13:01:46

呢隻就真係174

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74 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 13:01:46

呢隻就真係174

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75 : GS(14)@2012-08-29 13:07:26

都是被人誤導買錯貨?

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76 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:17:34

唔玩，不如諗下上次賣唔成果隻
我諗會求售

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77 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:21:30

74樓提及

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呢隻就真係174

邊個擔保另外兩隻唔係翻版？
歷史會重演再重演

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78 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:23:30

77樓提及

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74樓提及

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呢隻就真係174

邊個擔保另外兩隻唔係翻版？
歷史會重演再重演

我相信81, 830 唔係翻版

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79 : greatsoup38(830)@2012-08-29 16:24:56

78樓提及

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77樓提及

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74樓提及

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呢隻就真係174

邊個擔保另外兩隻唔係翻版？
歷史會重演再重演

我相信81, 830 唔係翻版

81 已是成功例子

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80 : 自動波人(1313)@2012-08-29 16:25:22

81本身有地的

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81 : greatsoup38(830)@2012-08-29 16:28:15

其實他資產都好多

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82 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:30:11

81樓提及

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其實他資產都好多

要數下去, 還有不少成功例子

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83 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 16:43:05

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120402/00631_001.html

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84 : GS(14)@2012-08-30 10:25:24

我淨是講緊中國建築系

今年全球經濟轉弱，投資者選擇投資項目時，一是選擇不受外圍影響太多的公司，二是選擇股價跌得過多，而其業務開始見底，有復甦跡象的公司。第一個方法較簡單直接，基本上不太考投資者的能力，只要克服到買高估值這心理障礙，如港華燃氣（01083）及維達國際（03331）等。第二個方法不單考投資者眼光，亦講求注碼運用，畢竟公司業務是否見底，往往投資者間會出現很大分歧。這會導致股價大波動，若投資者一時衝動注碼過大，最後可能出現看對，但受不了波幅而輸錢的結果。
冠德具備註資概念

除這兩個方法，筆者在過去經驗中找到第三方法，就是買母公司打算湊大的子公司。近三年最好例子有四隻，崑崙能源（00135）、華潤燃氣（01193）、保利香港（00119）及中國海外宏洋（00081）。除保利香港外，基本上其他三隻，只要投資者在其母企進行第一次注資時買入，回報都有兩倍之上。

今年筆者亦選擇一隻有機會重複它們故事的股票，就是中石化冠德（00934）。查回過往紀錄，市場一直傳出其母企會對它有所行動。筆者對中石化冠德期望不只限於成為原油碼頭公司，而是希望其像華潤集團及中石油（00857），會有打造另一間天然氣上市公司的想法。而那時才是其盈利及市盈率提升的戲肉。

作者持有中石化冠德（00934）

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85 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:28:13

84樓提及

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我淨是講緊中國建築系
今年全球經濟轉弱，投資者選擇投資項目時，一是選擇不受外圍影響太多的公司，二是選擇股價跌得過多，而其業務開始見底，有復甦跡象的公司。第一個方法較簡單直接，基本上不太考投資者的能力，只要克服到買高估值這心理障礙，如港華燃氣（01083）及維達國際（03331）等。第二個方法不單考投資者眼光，亦講求注碼運用，畢竟公司業務是否見底，往往投資者間會出現很大分歧。這會導致股價大波動，若投資者一時衝動注碼過大，最後可能出現看對，但受不了波幅而輸錢的結果。
冠德具備註資概念
除這兩個方法，筆者在過去經驗中找到第三方法，就是買母公司打算湊大的子公司。近三年最好例子有四隻，崑崙能源（00135）、華潤燃氣（01193）、保利香港（00119）及中國海外宏洋（00081）。除保利香港外，基本上其他三隻，只要投資者在其母企進行第一次注資時買入，回報都有兩倍之上。
今年筆者亦選擇一隻有機會重複它們故事的股票，就是中石化冠德（00934）。查回過往紀錄，市場一直傳出其母企會對它有所行動。筆者對中石化冠德期望不只限於成為原油碼頭公司，而是希望其像華潤集團及中石油（00857），會有打造另一間天然氣上市公司的想法。而那時才是其盈利及市盈率提升的戲肉。
作者持有中石化冠德（00934）

但呢度入面個D, 都幾成功, 就拎119來看, 都係5倍

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86 : GS(14)@2012-08-30 10:28:53

119 主要升幅是在2007年同2009年，之前幾年...

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87 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:31:43

86樓提及

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119 主要升幅是在2007年同2009年，之前幾年...

重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....

注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角

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88 : GS(14)@2012-08-30 10:44:02

87樓提及

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86樓提及

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119 主要升幅是在2007年同2009年，之前幾年...

重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....
注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角

有財技都唔玩，933當年未拆前80仙有心動過

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89 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 10:56:01

88樓提及

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87樓提及

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86樓提及

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119 主要升幅是在2007年同2009年，之前幾年...

重點係你捉唔捉到佢要注資炒上既時間, 就算933, 現在.....
注資個段好好炒, 45度, 升到你唔信, 這考你對財技既觸角

有財技都唔玩，933當年未拆前80仙有心動過

90%都是財技, 若775, 1038沒財技, 點愈做愈做

933 當年80仙你若入了, 回報係20倍

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90 : GS(14)@2012-08-30 10:57:36

我知是財技，但是都是要睇番基本情況，當年我是沒有錢買這些股票

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91 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:03:36

90樓提及

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我知是財技，但是都是要睇番基本情況，當年我是沒有錢買這些股票

你是有錢, 不過買了其他

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92 : GS(14)@2012-08-30 11:04:48

91樓提及

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90樓提及

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我知是財技，但是都是要睇番基本情況，當年我是沒有錢買這些股票

你是有錢, 不過買了其他

我當年想騰出來的錢都無...

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93 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:07:55

92樓提及

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91樓提及

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90樓提及

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我知是財技，但是都是要睇番基本情況，當年我是沒有錢買這些股票

你是有錢, 不過買了其他

我當年想騰出來的錢都無...

那走寶, 我當年去過深圳, 先知光匯咁大,
建議給朋友, 話十倍, 點知回報不只十倍

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94 : GS(14)@2012-08-30 11:11:42

如果是我，可能3、2蚊被人震出來了

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95 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 11:37:51

94樓提及

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如果是我，可能3、2蚊被人震出來了

那好難幫到你

人生起碼要重注食一次大浪, 5倍或以上

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96 : GS(14)@2012-08-30 11:39:30

95樓提及

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94樓提及

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如果是我，可能3、2蚊被人震出來了

那好難幫到你
人生起碼要重注食一次大浪, 5倍或以上

食到先算，我覺得我無咁好彩，畀我十年贏到2至3倍一隻就ok啦

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97 : oman(1154)@2012-09-10 15:15:09

郁?

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98 : 自動波人(1313)@2012-09-10 22:01:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910643_C.pdf

本集團現正與關連方就涉及採購電子產品及相關材料之可能交易事項進行初
步磋商（「可能交易事項」）。董事會謹此聲明，於本公佈日期，就可能交易事項，
本集團與相關各方並未有作出或訂立任何實質條款或正式協議。可能交易事
項不一定致使訂立任何協議或會進行，並不一定會對本集團業績構成重大影
響。倘可能交易事項得以進行及構成根據上市規則第13章、第14章及╱或第14A
章須予披露之交易，本公司將於適當時候按照上市規則的規定作出進一步公
佈。

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99 : 自動波人(1313)@2012-09-10 22:02:03

咁快賣埋本業?

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100 : GS(14)@2012-09-10 23:15:21

可能保殼

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101 : greatsoup38(830)@2012-11-25 00:15:55

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20121123565_C.pdf
虧損減76%，至600萬

前景展望
雖然本集團電子產品貿易業務, 受經濟不景氣影響, 面臨嚴峻挑戰, 但隨著房地產相關採
購業務的推進，本集團業務收入來源將更加多元，更有利於豐富本集團在採購領域的經
驗及客戶基礎。尤其是房地產相關採購業務能力的培育，將為本集團繼續在法律允許的
範圍內，研究和開拓其他相關更高回報、更富成長性的業務奠定良好的根基。

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102 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 11:01:16

呢隻最吸引係招商講明支持


同埋招商前海既盤算

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103 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 13:27:20

4大內房殼


萬科 1036
保利 119
招商 978
金地 535

各有千秋

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104 : VA(33206)@2013-01-03 21:37:59

筆兄, 四隻中呢隻有機跑出先

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105 : VA(33206)@2013-01-03 21:38:13

我估

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106 : 自動波人(1313)@2013-01-03 21:46:11

貨太散了

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107 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:45:36

106樓提及

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貨太散了

可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來

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108 : VA(33206)@2013-01-03 22:48:16

你睇下安宁就知方法多多

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109 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:51:18

我既著眼點係前海的地, 會唔會用978 去發展

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110 : VA(33206)@2013-01-03 22:54:15

我估會等B轉H嗰間, 978做商业

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111 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 22:54:46

110樓提及

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我估會等B轉H嗰間, 978做商业

我覺得兩間都有

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112 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:12:56

107樓提及

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106樓提及

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貨太散了

可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地

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113 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:13:15

109樓提及

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我既著眼點係前海的地, 會唔會用978 去發展

注到都炒唔到太大

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114 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 23:57:01

112樓提及

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107樓提及

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106樓提及

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貨太散了

可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地

我日日看盤, 我覺得係乾乾地

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115 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:57:48

114樓提及

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112樓提及

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107樓提及

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106樓提及

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貨太散了

可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地

我日日看盤, 我覺得係乾乾地

不過人地可以換好多股出來bor

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116 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-03 23:59:45

115樓提及

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114樓提及

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112樓提及

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107樓提及

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106樓提及

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貨太散了

可以話乾, 更可以話散, 不是CCASS 能看出來

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=1281
真是散散地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121206173_C.pdf
換埋差唔多47.88億不如買金地

我日日看盤, 我覺得係乾乾地

不過人地可以換好多股出來bor

其實, 換幾多股不是重點,

重點係, 間公司黎緊要發展成點

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117 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:00:03

207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

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118 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:00:44

117樓提及

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207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊

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119 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:01:29

118樓提及

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117樓提及

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207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊

207升到8蚊都是40個億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212031614_C.pdf

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120 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:02:07

119樓提及

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118樓提及

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117樓提及

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207,1036爆炒時,呢隻炒極都唔起

因為未係時候, 就像535 都未係時候

978一炒咪又係207咁, 升到8蚊

207升到8蚊都是40個億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212031614_C.pdf

錯, 係要睇流通市值

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121 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:10:59

呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

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122 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:15:39

121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

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123 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:24:13

122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

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124 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:27:39

123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

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125 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:31:48

124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

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126 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:33:17

125樓提及

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124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?

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127 : 自動波人(1313)@2013-01-04 00:34:04

125樓提及

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124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

無晒想像空間

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128 : Clark0713(1453)@2013-01-04 00:37:00

我近來反而大注收另一殼...

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129 : greatsoup38(830)@2013-01-04 00:37:09

126樓提及

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125樓提及

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124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?

至少兩年

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130 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-04 00:37:42

129樓提及

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126樓提及

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125樓提及

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124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?

至少兩年

近期我又想到新方法, 不用兩年, 隻股都可以KEEP 住有前途

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131 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-07 18:02:45

房企大佬唱多城镇化红利 三四线房地产发展堪忧
http://news.xinhuanet.com/local/2013-01/02/c_124176088.htm
中国证券报：招商地产明年是否仍会保持较快拿地节奏？今年下半年招商地产收购了一家香港上市公司，如何利用这一融资平台？

　　林少斌：随着公司规模的扩大，招商地产购置土地的数量也会增加，明年还会积极稳妥地采用多种方式增加土地储备。但招商地产会合理把握购地节奏，同时严控公司的负债水平。公司的负债率、净负债率一直处于行业较低的水平，财务成本也一直处于可控的范围，足以支撑公司未来的发展。

　　目前，国内资本市场对于A股房地产公司的再融资闸门依然紧闭。今年我们在香港收购了东力实业这个上市平台，我们希望东力实业和招商地产之间能够有很好的业务规划，合理利用这个上市平台为公司的发展提供更多的资金来源。

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132 : 自動波人(1313)@2013-01-07 18:12:20

嘩,蘇州殼升一成

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133 : 自動波人(1313)@2013-01-07 18:13:29

128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

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134 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-07 18:21:12

回望招商 - 前海地王：招商要飙升？
http://www.001919.com/Stock/ShowStockNews_26326_1.html
前海规划建设即将加速，招商地产有望成为大赢家，其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源，招商地产或成前海开发主角。与此同时，2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期，多重利好下其发展值得期待。
　　前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好，虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
　　不过根据政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为，招商地产将有机会进驻前海，并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目，在前海开发中担任重要角色。
　　其实在4月12日的公司年度股东大会上，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示，公司非常关注前海的规划进展。他表示，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。
　　林少斌说，招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的，招商局集团的住宅开发方面一直很明确，由招商地产来做商品房住宅的开发，包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做，商业楼也有参与。
　　有深圳地产人士认为，招商地产参与前海项目，在外界看来是当仁不让的事情，只是具体参与形式以及大股东资产如何注入，还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。
　　另外，除了前海的潜在"利好"之外，招商地产正面临转型关键期，诸多业务正处于发力阶段。
　　年报里，公司披露2011年计划新开工277万平方米，比去年实际新开工增长95%，在今年房地产面临严厉调控，各大开发商都较为保守的背景下，公司提速意图极为明确。分析认为，此前公司虽然土地储备丰富，但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部，招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献，地产业务的弱势急需改变。
　　一系列外部及内部竞争的原因，促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。
　　首先是人事变动，2月份，招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理，原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职，分管地产业务。这也意味着，招商地产在集团内部实质性地升为一级公司，在集团内部地位更加重要。其次，3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司，意欲加大商业地产投入，进入"住宅开发+商业开发与持有"综合服务开发模式，利用商业地产来规避宏观调控的周期波动，2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。
　　在谈到公司未来的规划时，林少斌表示："公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列，而公司今年的销售目标是200亿以上。"有地产研究员认为，从内在动力到外部环境，招商地产都进入高速扩张时期，未来业绩发展值得期待

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跟住12年就去買978, 即好大機會借978去集資開發前海

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135 : GS(14)@2013-01-07 22:45:02

133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

我討厭新澤控股

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136 : GS(14)@2013-01-07 22:45:16

134樓提及

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回望招商 - 前海地王：招商要飙升？
http://www.001919.com/Stock/ShowStockNews_26326_1.html
前海规划建设即将加速，招商地产有望成为大赢家，其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源，招商地产或成前海开发主角。与此同时，2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期，多重利好下其发展值得期待。
　　前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好，虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
　　不过根据政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为，招商地产将有机会进驻前海，并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目，在前海开发中担任重要角色。
　　其实在4月12日的公司年度股东大会上，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示，公司非常关注前海的规划进展。他表示，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。
　　林少斌说，招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的，招商局集团的住宅开发方面一直很明确，由招商地产来做商品房住宅的开发，包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做，商业楼也有参与。
　　有深圳地产人士认为，招商地产参与前海项目，在外界看来是当仁不让的事情，只是具体参与形式以及大股东资产如何注入，还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。
　　另外，除了前海的潜在"利好"之外，招商地产正面临转型关键期，诸多业务正处于发力阶段。
　　年报里，公司披露2011年计划新开工277万平方米，比去年实际新开工增长95%，在今年房地产面临严厉调控，各大开发商都较为保守的背景下，公司提速意图极为明确。分析认为，此前公司虽然土地储备丰富，但增长速度、市场份额一直低于预期。在招商局内部，招商地产对集体的贡献也远低于金融和交通业务的贡献，地产业务的弱势急需改变。
　　一系列外部及内部竞争的原因，促使招商地产近期发生包括组织架构调整等一系列变化。
　　首先是人事变动，2月份，招商地产原董事总经理林少斌、原副总经理贺建亚分别升任董事长、总经理，原董事长孙承铭则前往大股东招商局集团担任副总裁一职，分管地产业务。这也意味着，招商地产在集团内部实质性地升为一级公司，在集团内部地位更加重要。其次，3月份招商地产又宣布成立深圳招商商置投资有限公司，意欲加大商业地产投入，进入"住宅开发+商业开发与持有"综合服务开发模式，利用商业地产来规避宏观调控的周期波动，2011年也被称为招商地产的商业地产发力元年。
　　在谈到公司未来的规划时，林少斌表示："公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列，而公司今年的销售目标是200亿以上。"有地产研究员认为，从内在动力到外部环境，招商地产都进入高速扩张时期，未来业绩发展值得期待

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跟住12年就去買978, 即好大機會借978去集資開發前海

注埋都是升1倍

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137 : Clark0713(1453)@2013-01-07 22:48:08

133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

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138 : GS(14)@2013-01-07 22:48:30

137樓提及

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133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

唔好啦，我最討厭呢隻

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139 : 自動波人(1313)@2013-01-07 22:50:20

138樓提及

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137樓提及

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133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

唔好啦，我最討厭呢隻

討厭佢唔緊要,

最緊要唔好對錢生厭

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140 : GS(14)@2013-01-07 22:52:59

139樓提及

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138樓提及

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137樓提及

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133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

唔好啦，我最討厭呢隻

討厭佢唔緊要,

最緊要唔好對錢生厭

錢我喜歡，但呢隻d作為我唔好

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141 : oman(1154)@2013-01-09 15:04:12

真係郁了.

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142 : fineram(806)@2013-01-09 21:02:44

121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

其實唔難

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143 : Clark0713(1453)@2013-01-09 21:58:49

138樓提及

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137樓提及

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133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

唔好啦，我最討厭呢隻

not #95......

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144 : greatsoup38(830)@2013-01-09 23:12:40

143樓提及

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138樓提及

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137樓提及

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133樓提及

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128樓提及

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我近來反而大注收另一殼...

蘇州?

No.........

唔好啦，我最討厭呢隻

not #95......

535?

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145 : jtl8888(33255)@2013-01-13 19:55:17

130樓提及

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129樓提及

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126樓提及

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125樓提及

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124樓提及

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123樓提及

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122樓提及

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121樓提及

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呢隻要炒好難,我情願買隻蘇州殼賭博下好過

隻隻殼都要買, 呢隻要炒, 好易, 但要岩TIMING

呢隻無乜力，無資產炒到上100億都是炒垃圾

難講, 看佢會唔會繞到, 炒上100億再注資

看佢會唔會提早公佈發展大計等等

一落實仲PK

像119 , PK完再撈

難到十幾億炒到過百億, 升咁多都唔走?

至少兩年

近期我又想到新方法, 不用兩年, 隻股都可以KEEP 住有前途

請問鉛筆兄有咩方法? 可否分享下

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146 : GS(14)@2013-01-13 23:14:49

咪自己借錢自己投地，無母公司注資咪得囉

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147 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 13:35:57

圖靚, 2.1 加注

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148 : fung1125(4182)@2013-01-18 13:49:44

習總應該幾重視深圳

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149 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 13:56:59

148樓提及

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習總應該幾重視深圳

我都係喜歡招商前海的地

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150 : greatsoup38(830)@2013-01-19 12:49:50

149樓提及

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148樓提及

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習總應該幾重視深圳

我都係喜歡招商前海的地

注入都好，橫掂都是殼一隻

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151 : fin_freedom(6594)@2013-01-21 10:54:44

開車

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152 : oman(1154)@2013-01-21 11:22:03

繼續向上跑,
很有秩序.

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153 : thomasgp02a(16679)@2013-01-21 12:04:31

我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

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154 : fin_freedom(6594)@2013-01-21 12:40:04

153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

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155 : GS(14)@2013-01-21 23:41:58

154樓提及

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153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

80億了，小心一些吧，入面無野的

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156 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:44:00

155樓提及

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154樓提及

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153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

80億了，小心一些吧，入面無野的

那流通市值呢?

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157 : GS(14)@2013-01-21 23:46:58

156樓提及

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155樓提及

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154樓提及

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153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

80億了，小心一些吧，入面無野的

那流通市值呢?

不要同我講呢樣，我用基本角度同你講問題

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158 : 投機仁(34693)@2013-01-21 23:50:41

講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

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159 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:50:59

157樓提及

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156樓提及

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155樓提及

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154樓提及

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153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

80億了，小心一些吧，入面無野的

那流通市值呢?

不要同我講呢樣，我用基本角度同你講問題

咁不應該炒作, 只有535 個底子最好

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160 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:51:23

158樓提及

---

講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

佢係偽投資者, 算吧

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161 : GS(14)@2013-01-21 23:53:01

158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

是，無錯，但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬

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162 : GS(14)@2013-01-21 23:53:23

160樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

佢係偽投資者, 算吧

你才真是不是偽投資者

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163 : GS(14)@2013-01-21 23:53:53

159樓提及

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157樓提及

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156樓提及

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155樓提及

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154樓提及

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153樓提及

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我本想今早買入，但資金不足，尚待回籠，結果就走寶，徒嘆奈何。

現價追，還有很大想像/上升空間吧！

80億了，小心一些吧，入面無野的

那流通市值呢?

不要同我講呢樣，我用基本角度同你講問題

咁不應該炒作, 只有535 個底子最好

不是，這堆殼股已遠遠超實值

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164 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:54:02

161樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

是，無錯，但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬

是也, 非也, 暫只是市值 24.25億

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165 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-21 23:55:28

162樓提及

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160樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

佢係偽投資者, 算吧

你才真是不是偽投資者

我從沒說我是投資, 亦不是投機

是買夢的人

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166 : 投機仁(34693)@2013-01-21 23:56:42

164樓提及

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161樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

是，無錯，但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬

是也, 非也, 暫只是市值 24.25億

真正流通既市值最多我估得六分一左右

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167 : GS(14)@2013-01-21 23:59:27

164樓提及

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161樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

是，無錯，但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬

是也, 非也, 暫只是市值 24.25億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130103182_C.pdf
本月底結存1,068,468,860
24億的憧憬...是否值? 即是隱含注入50億，3至5年才能注入的資產

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168 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:02:47

167樓提及

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164樓提及

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161樓提及

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158樓提及

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講短期炒賣，維持流通市值才是基本面...

是，無錯，但是長遠70幾億市值已遠遠透支左幾十年的憧憬

是也, 非也, 暫只是市值 24.25億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130103182_C.pdf
本月底結存1,068,468,860
24億的憧憬...是否值? 即是隱含注入50億，3至5年才能注入的資產

沒話值不值, 而係呢個MOMENT 仲有幾多水位

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169 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:03:39

如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值

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170 : GS(14)@2013-01-22 00:05:24

169樓提及

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如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值

幾時10倍? 注入是750億，母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml

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171 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:06:10

170樓提及

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169樓提及

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如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值

幾時10倍? 注入是750億，母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml

如果ONLY

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172 : GS(14)@2013-01-22 00:07:03

171樓提及

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170樓提及

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169樓提及

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如果一定俾到我現價買入後十倍回報, 就算現在100億我都話值

幾時10倍? 注入是750億，母公司都無
http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000024/nc.shtml

如果ONLY

不要如果，不要發夢，合理

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173 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:07:21

所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率

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174 : GS(14)@2013-01-22 00:08:20

173樓提及

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所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率

咁全部也不值，535也同一線有距離，只不過未來他會趺少d

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175 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 00:09:53

174樓提及

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173樓提及

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所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率

咁全部也不值，535也同一線有距離，只不過未來他會趺少d

呢個世界唔係用值唔值去買股票,

你個D 超值既, 可以一世都超值, 可以比現在更超值

但不代表賺錢

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176 : GS(14)@2013-01-22 00:13:31

175樓提及

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174樓提及

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173樓提及

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所以我冇話值, 只係話用流通面看值搏率

咁全部也不值，535也同一線有距離，只不過未來他會趺少d

呢個世界唔係用值唔值去買股票,

你個D 超值既, 可以一世都超值, 可以比現在更超值

但不代表賺錢

至少穩定，雖然慢，但是是會贏的，行業好重要，自己買這些無運，自然只是留意

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177 : hopingu(1296)@2013-01-22 11:02:33

小生兄, 無謂拗啦, 看法不同, 你我素未謀面, 但535, 978 就是有你"鼓勵", 先可以hold 到依家, 唔知點答謝你!

若湯兄覺得賺這些"機會主義"的錢是不義之財的話, 繼續說下去只是拗交收場, 湯兄你可以繼續堅持唔買, 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利? 唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎? 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?

最緊要上黎睇的網友知道自己買緊什麼, 有什麼風險, 知所進退, 贏谷輸縮, 錯就要認, 肯比勇氣cut loss (但不是冇左90% 先有勇氣), 我只會覺得即使賺"機會主義"的錢又如何? 就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?

所謂"超值"的股票, 可以跌左50%後, 再跌80%先見底... 隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?

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178 : 多啦(32995)@2013-01-22 12:00:13

呢隻 買返黎果陣每股幾錢?

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179 : GS(14)@2013-01-22 12:13:23

178樓提及

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呢隻 買返黎果陣每股幾錢?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204271450_C.pdf
25.1仙

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180 : thomasgp02a(16679)@2013-01-22 12:21:53

其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

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181 : GS(14)@2013-01-22 12:35:12

177樓提及

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小生兄, 無謂拗啦, 看法不同, 你我素未謀面, 但535, 978 就是有你"鼓勵", 先可以hold 到依家, 唔知點答謝你!

若湯兄覺得賺這些"機會主義"的錢是不義之財的話, 繼續說下去只是拗交收場, 湯兄你可以繼續堅持唔買, 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利? 唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎? 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?

最緊要上黎睇的網友知道自己買緊什麼, 有什麼風險, 知所進退, 贏谷輸縮, 錯就要認, 肯比勇氣cut loss (但不是冇左90% 先有勇氣), 我只會覺得即使賺"機會主義"的錢又如何? 就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?

所謂"超值"的股票, 可以跌左50%後, 再跌80%先見底... 隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?

1. 總之呢個價買好肯定是不太安全，如果再鼓吹大家去買即是推人去死無分別。

2. 但你可以否認, 一隻股票真係"超值"價買入後, 就保證一定可以獲利?
= 你只要有耐性，贏的機率是好高，當能不保證能贏好多，但對我來說是合理回報。你買這些長遠來講是會跑輸大市，因到現時只是1個概念已是20幾億、30幾億，你買的野只是幾千萬，或者是負資產，在實業上我無可以能咁傻是咪。

3.唔可以公司之後營運狀況出問題, 行業週期變化因素, n 咁多種風險, 令好超值價變成好昂貴價嗎?
= 這些問題會算上去，你看財務情況大約知間野有無問題，營運狀況通常是財務問題較多，這種股有特徵的。情況1隻30倍，甚至無PE的股，在無憧憬的時候只是一隻垃圾，跌得好慘。同你淨講炒股票的角度不同。通常買的已預了這些問題，不是只貪他平至買。

4. 而一隻股票是否一係不合理價就會即刻跌到阿媽唔認得?
= 應該短期一段時間無人發現，長期一定跑輸大市，統計數據證明均值回歸機會好大。

5.隨便舉 1382, 1828, 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 有幾多人可以係一間不是公司盈利大跌, 市盈率得4-5倍才買入後, 可以再冇左80%時, 當冇事發生?
你過多4年、5年把這些號碼改為「隨便舉 207, 987, 535 上市後, 跌左50%先買, 會經歷過什麼? 可以持續注資後，再冇左50%時, 當冇事發生?」，如果你是咁的人真是恭喜你。

除非證明他有真實價值，否則也是一團空氣。

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182 : GS(14)@2013-01-22 12:37:05

就算想開免費course, book 場唔駛錢咩? 用這些機會主義所得的去幫更多人 (就當捐哂出去), 不是更有意義嗎?
book場真是不用錢，是你以為樣樣都要錢之嘛，是但找塊空地公園劇場要錢? 真是第一次聽。 如果我有這些運，就不是我了。

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183 : GS(14)@2013-01-22 12:39:33

180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

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184 : 投機仁(34693)@2013-01-22 12:45:52

183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

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185 : Wilbur(1931)@2013-01-22 12:47:17

炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.

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186 : GS(14)@2013-01-22 12:48:44

184樓提及

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183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

是應該多謝鉛筆兄肯講

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187 : GS(14)@2013-01-22 12:49:14

185樓提及

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炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.

現在我等萬科好過1036啦...

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188 : Wilbur(1931)@2013-01-22 12:49:51

184樓提及

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183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

多左好多新人,老千湯著力提醒大家,平衡言論呀

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189 : GS(14)@2013-01-22 12:56:29

他有錢就9衝分散下投資，大家新手一注兩注錢，輸左就無，呢個月新手真是多左，流量估計較上個月多左40-50%

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190 : 投機仁(34693)@2013-01-22 13:00:12

189樓提及

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他有錢就9衝分散下投資，大家新手一注兩注錢，輸左就無，呢個月新手真是多左，流量估計較上個月多左40-50%

重點之中既重點

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191 : oman(1154)@2013-01-22 13:18:53

不如又講吓盤路,
9月踢$1.7之後,
3399就高沽低買維持秩序,
到1月中升上升穿$2蚊後就換了另一個(行家)臨收市前頂住收市價,
這個(行家)這幾天不在臨收市才出現,
而很積極掃貨,
估計快有消息跟上.

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192 : oman(1154)@2013-01-22 13:21:50

2013-1-18 11:40

11:20
Infocast
<匯港通訊> 天津津燃公用(01265)有大手成交，每股作價1.84元，涉及1,600萬股，涉資2,944萬元。


上完這手貨就郁.

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193 : fineram(806)@2013-01-22 13:45:21

187樓提及

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185樓提及

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炒唔緊要,最緊要知道自己係炒緊d冇數計,冇底既野就得,唔好炒炒下連自己都呃埋.

現在我等萬科好過1036啦...

$20先退市就無野好講了

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194 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 13:53:15

189樓提及

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他有錢就9衝分散下投資，大家新手一注兩注錢，輸左就無，呢個月新手真是多左，流量估計較上個月多左40-50%

湯ching可否定期公布流流量既增減thx

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195 : 太平天下(1234)@2013-01-22 14:33:18

果價絶對係炒價。放埋係其他有注資概念的內房股一起看，就知有幾貴。到注資之時，到價隨時回歸現實

但講明係炒，賺就ok..理得佢咩分析。如果係朋友買，我會叫佢量力而為同埋賺左請食飯


只是我現價一定不會買，膽小也

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196 : figoalex(8130)@2013-01-22 14:47:18

筆兄覺得係咪978好過1124?

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197 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:30:07

189樓提及

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他有錢就9衝分散下投資，大家新手一注兩注錢，輸左就無，呢個月新手真是多左，流量估計較上個月多左40-50%

錯, 我唔係隻隻都衝
無大炒既機會我唔會衝

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198 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:30:50

196樓提及

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筆兄覺得係咪978好過1124?

唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該

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199 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:32:18

183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

一定唔會出事, 因為我不再講

我都怕D 新手唔識炒股輸身家

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200 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 18:36:19

186樓提及

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184樓提及

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183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

是應該多謝鉛筆兄肯講

下次不講我買入個D咩貨最好

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201 : hopingu(1296)@2013-01-22 19:06:41

如果湯兄咁驚有網友輸錢害到個壇聲譽, 何不標題加入簡而清評語, e.g. [天價概念股] 東力實業(0978)專區(關係:0335、0048、0880)

或 [中, 高, 低度投機股], [盈警股], [業績倒退股], [會計師保留意見股], [華匯系], [xx 系]等....

否則家下網友, 即使入左某個主題的股, 睇哂全部留言都好, 都未必知講咩的股是什麼狀況

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202 : LHC(34894)@2013-01-22 19:09:24

175樓提及

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呢個世界唔係用值唔值去買股票，個D 超值既股票，可以一世都超值，亦可以比現在更超值

但不代表賺錢

金句也 ~ 收藏收藏

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203 : hopingu(1296)@2013-01-22 19:12:30

下次不講我買入個D咩貨最好

小生兄肯繼續分享意見, 比d '概念性'思考方向, 如何判斷應否買入, 持有或沽出一隻股票? 又或者考慮方向因素已經幫到很多人!

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204 : figoalex(8130)@2013-01-22 19:33:59

198樓提及

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196樓提及

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筆兄覺得係咪978好過1124?

唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該

其實我2隻都買左,只不過1124落後,有點不爽,我不是輸打赢要的,點都好,一定要多謝你^^

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205 : eve(35415)@2013-01-22 19:38:02

其實我都在0.43時排過，直覺都係好安全，同公佈作價一樣. 雖然只是小注不過都係好擔心，抄消息跟周期不同, 坐幾耐跌到幾多睇彩數. 對我這些年資淺的投資者，不夠冷靜好容易輸番.分散投資好需要功力，仍然向各大大學習.

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206 : eve(35415)@2013-01-22 19:40:28

唔好意思，我講緊535

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207 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-22 19:43:05

呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

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208 : VA(33206)@2013-01-22 19:50:12

207樓提及

---

呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

pls dont

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209 : fung1125(4182)@2013-01-22 19:57:46

207樓提及

---

呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

rf需要你

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210 : fineram(806)@2013-01-22 20:00:37

大佬，比幾個好食既生果推介，覺得可能好食咪食囉。仲要問埋邊隻最好味？食好多啖好？

唉

成長係要自己踏出的

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211 : hellohk(32085)@2013-01-22 20:45:42

去得討論區當然係想睇唔同意見同資料....衡量番自己可以承受到幾多風險
見到各位近排言論好似敏感左, 其實黑貓白貓捉到老鼠都一樣係好貓, 對事唔對人~

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212 : thomasgp02a(16679)@2013-01-22 21:07:48

207樓提及

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呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

千萬不要，鉛兄請繼續故我，不需要理會雜音，您和湯兄的一正一反令人獲益良多。

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213 : lcta(34996)@2013-01-22 21:08:44

論壇需要唔同意見
如果大家理念同方向都係一模一樣就會無野好傾

唔同角度去睇一件事得出唔同結論好正常
鉛筆兄捉當炒板塊係非常需要市場觸覺
湯兄用基本財務角度睇一隻股票當然唔會適合比較短線投機啦

我又唔覺得有咩敏感唔敏感，都幾「和諧和諧」
值得「學擇學擇」

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214 : 投機仁(34693)@2013-01-22 21:53:18

207樓提及

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呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

千其唔好，大家都會好傷心
唔講NO. 都有好多野可以講

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215 : 投機仁(34693)@2013-01-22 21:54:55

200樓提及

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186樓提及

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184樓提及

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183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

是應該多謝鉛筆兄肯講

下次不講我買入個D咩貨最好

你地2個我都好佩服同感謝!

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216 : 自動波人(1313)@2013-01-22 22:23:43

贏輸係重要

更重要係知道自己做緊乜,唔好人云亦云,否則炒來炒去一場空

股巿係最大的賭場,可以令你好歡喜,可以令你痛不欲生

各位戰友自己執生

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217 : GS(14)@2013-01-22 22:29:22

207樓提及

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呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

正正就因為你先唔可以走嘛

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218 : GS(14)@2013-01-22 22:30:39

201樓提及

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如果湯兄咁驚有網友輸錢害到個壇聲譽, 何不標題加入簡而清評語, e.g. [天價概念股] 東力實業(0978)專區(關係:0335、0048、0880)

或 [中, 高, 低度投機股], [盈警股], [業績倒退股], [會計師保留意見股], [華匯系], [xx 系]等....

否則家下網友, 即使入左某個主題的股, 睇哂全部留言都好, 都未必知講咩的股是什麼狀況

我唔會咁定位，如果咁就淪為定格化，每—隻股在每個時候都有他的價值，鉛筆兄就是發掘呢種價值

我只是勸人唔好亂衝

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219 : GS(14)@2013-01-22 22:31:41

197樓提及

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189樓提及

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他有錢就9衝分散下投資，大家新手一注兩注錢，輸左就無，呢個月新手真是多左，流量估計較上個月多左40-50%

錯, 我唔係隻隻都衝
無大炒既機會我唔會衝

但我見你都買左幾十隻，所以我勸你都是番去實戰炒賣講啦

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220 : GS(14)@2013-01-22 22:32:31

200樓提及

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186樓提及

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184樓提及

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183樓提及

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180樓提及

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其實湯兄打對台，是為了讓鉛兄講多幾句，用心良苦。

他有呢個運，我無，不拉他入來講，對不住自己

他太樂觀，我自己悲觀d，所以根本無對錯，只是你信不信。

我只是怕未來真是出事，個壇名譽掃地就死....所以我一定勸人小心小小，除了535之外，其他只是一隻空殼，真是要小心

所以大家賺左都一定要多謝老千湯

是應該多謝鉛筆兄肯講

下次不講我買入個D咩貨最好

當然唔是啦，如果你真是短炒的去番實戰，真是有concept不如去龍鳳區開貼

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221 : GS(14)@2013-01-22 22:33:51

210樓提及

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大佬，比幾個好食既生果推介，覺得可能好食咪食囉。仲要問埋邊隻最好味？食好多啖好？

唉

成長係要自己踏出的

我只是勸大家小心風險

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222 : kamfaiAthrun(1488)@2013-01-22 22:34:55

市值 29.49億

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223 : GS(14)@2013-01-22 22:35:12

211樓提及

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去得討論區當然係想睇唔同意見同資料....衡量番自己可以承受到幾多風險
見到各位近排言論好似敏感左, 其實黑貓白貓捉到老鼠都一樣係好貓, 對事唔對人~

呢排旺市自然要敏感少少，不然淡市就會連聲譽都賠上

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224 : GS(14)@2013-01-22 22:36:03

214樓提及

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207樓提及

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呢度多左人流。。。不就是因為我嗎?

簡單而言， 我離開就是best way

千其唔好，大家都會好傷心
唔講NO. 都有好多野可以講

他照講都無所謂，只不過我對住d垃圾無乜價值的股票我會勸番小心風險

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225 : GS(14)@2013-01-22 23:00:12

222樓提及

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市值 29.49億

但他入面無資產，1036都叫有個物業

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226 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 23:03:17

招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了

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227 : GS(14)@2013-01-22 23:05:42

226樓提及

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招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了

是招商集團，不是招商地產，就算注入都要等2年，仲有他會注入招商地產的機會多過注入呢間，呢間最多是注入投資物業

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228 : hkgbamboopanda(35337)@2013-01-22 23:07:12

227樓提及

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226樓提及

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招商係前海最多地WO 不過都未必關依隻事
市埸亂炒一通 睇黎離大跌不遠了

是招商集團，不是招商地產，就算注入都要等2年，仲有他會注入招商地產的機會多過注入呢間，呢間最多是注入投資物業

152同2039食得最直接

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229 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 00:17:31

198樓提及

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196樓提及

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筆兄覺得係咪978好過1124?

唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該

Can't agree more

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230 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 00:24:21

229樓提及

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198樓提及

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196樓提及

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筆兄覺得係咪978好過1124?

唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該

Can't agree more

咁唔好AGREE, GOODBYE

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231 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 01:03:09

230樓提及

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229樓提及

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198樓提及

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196樓提及

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筆兄覺得係咪978好過1124?

唔好套我點睇, 你自己買了, 就要為自己負責

自己作決定啦, 唔該

Can't agree more

咁唔好AGREE, GOODBYE

自己為自己的投資負責，放諸四海皆準，不是嗎? 你是呢度講咩我都覺得冇問題，當然湯兄可能有唔同見解。
希望你能早點回來

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232 : greatsoup38(830)@2013-01-23 01:22:24

呢度人太多...講野小心D，你買左無問題

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233 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 01:54:33

232樓提及

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呢度人太多...講野小心D，你買左無問題

好多人都係慕我名而來的, 我走吧, 轉場

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234 : Legal(34776)@2013-01-23 02:09:07

我覺得我地應該自律下, 唔好成日問人幾時買幾時賣.......

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235 : Legal(34776)@2013-01-23 02:15:02

請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....

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236 : fin_freedom(6594)@2013-01-23 04:57:41

235樓提及

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請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....

Can't agree more

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237 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-23 09:01:59

978 追火棒易, 就掟火棒難

各位小心D

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238 : joelivvs(6543)@2013-01-23 09:29:18

237樓提及

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978 追火棒易, 就掟火棒難

各位小心D

多謝你們的意見。
自從來左RF, 睇完你地D對話，對每隻股票的特性都了解多左好多。也知道左之前買D股票的好壞...

所以就算無俾TIPS, 你們的討論也對其他人好大的幫助。謝謝。

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239 : 多啦(32995)@2013-01-23 09:30:32

跟兩位大c 學習~~

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240 : kk104104(19268)@2013-01-23 11:02:48

237樓提及

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978 追火棒易, 就掟火棒難

各位小心D

正中要害
成日都覺得自已唔識沽貨走人
係都要跌番獲金先識走
賺少好多

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241 : greatsoup38(830)@2013-01-23 23:49:01

235樓提及

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請大家好好珍惜柏拉圖同蘇格拉底的對話, 自己去領悟同學習.....

我只是小薯仔一塊，大師是鉛筆兄，不過他講的基本分析千祈唔好信，他太過樂觀

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242 : jj1984(29252)@2013-01-24 00:33:05

信心問題,大市信心比市值更有影響力

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243 : greatsoup38(830)@2013-03-09 17:21:28

虧損少85%，至700萬，空殼

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244 : 太平天下(1234)@2013-03-10 01:14:46

243樓提及

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虧損少85%，至700萬，空殼

可能是這隻空殼估值太高，或者其他空殼太便宜

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245 : greatsoup38(830)@2013-03-10 10:40:52

244樓提及

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243樓提及

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虧損少85%，至700萬，空殼

可能是這隻空殼估值太高，或者其他空殼太便宜

昨日睇雜誌就話殼價上左5億

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246 : greatsoup38(830)@2013-03-10 10:41:07

244樓提及

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243樓提及

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虧損少85%，至700萬，空殼

可能是這隻空殼估值太高，或者其他空殼太便宜

40幾億都難以存在啦

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247 : fung1125(4182)@2013-03-10 14:03:27

978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億

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248 : greatsoup38(830)@2013-03-10 14:04:01

247樓提及

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978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億

個地位都唔同

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249 : fung1125(4182)@2013-03-10 14:21:30

248樓提及

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247樓提及

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978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億

個地位都唔同

有相差1.5倍這麼多嗎??

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250 : greatsoup38(830)@2013-03-10 14:25:15

249樓提及

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248樓提及

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247樓提及

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978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億

個地位都唔同

有相差1.5倍這麼多嗎??

咁978應該跌

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251 : fishlove2001(20176)@2013-03-10 20:27:31

245樓提及

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244樓提及

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243樓提及

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虧損少85%，至700萬，空殼

可能是這隻空殼估值太高，或者其他空殼太便宜

昨日睇雜誌就話殼價上左5億

下半年上望5億0者~ 1235 咪好平?

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252 : GS(14)@2013-03-11 23:12:56

251樓提及

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245樓提及

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244樓提及

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243樓提及

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虧損少85%，至700萬，空殼

可能是這隻空殼估值太高，或者其他空殼太便宜

昨日睇雜誌就話殼價上左5億

下半年上望5億0者~ 1235 咪好平?

他唔賣就貴囉

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253 : 0o4(31752)@2013-03-14 10:25:05

250樓提及

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249樓提及

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248樓提及

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247樓提及

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978同112都係空殼, 但978值25億, 112只得10億

個地位都唔同

有相差1.5倍這麼多嗎??

咁978應該跌

由高位已經跌左好多

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254 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:21:03

兩三成叫多?

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255 : 0o4(31752)@2013-03-14 23:28:02

254樓提及

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兩三成叫多?

你認為幾多先夠?

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256 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:31:17

255樓提及

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254樓提及

---

兩三成叫多?

你認為幾多先夠?

五六成啦

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257 : 0o4(31752)@2013-03-14 23:39:38

256樓提及

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255樓提及

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254樓提及

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兩三成叫多?

你認為幾多先夠?

五六成啦

高位回返去5,6成得返個半咋喎

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258 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:41:06

隻野無資產值得幾多

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259 : qt(2571)@2013-03-30 00:20:46

ANNUAL REPORT 年報

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260 : greatsoup38(830)@2013-03-30 19:41:23

虧損減85%，至600萬，無資產重債空殼

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261 : fin_freedom(6594)@2013-03-30 21:38:52

佢啲負債都係應付賬，唔算好重債啫

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262 : greatsoup38(830)@2013-03-30 21:45:02

261樓提及

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佢啲負債都係應付賬，唔算好重債啫

公司得番幾十萬資產淨值，相對就唔細

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263 : Clark0713(1453)@2013-03-30 22:05:18

258樓提及

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隻野無資產值得幾多

政治股不合用會計分析。

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264 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:09:04

263樓提及

---

258樓提及

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隻野無資產值得幾多

政治股不合用會計分析。

所以現在的市值就是買前景，要維持這個市值，假設淨利率2成，項目分3年開發，市帳率大約0.5倍，市盈率5倍，你計計要投資幾多錢，至少是80億的項目

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265 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:10:15

一個項目5至20億，都要幾個啦，2年後不許注入資產，3年才產生貢獻，加埋要5年，5年的話，我買其他內房股，投資其他可能翻一翻了

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266 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:10:48

買前景都用下腦啦是咪，買貴左遲早都會跑輸的

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267 : Clark0713(1453)@2013-03-30 22:38:39

266樓提及

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買前景都用下腦啦是咪，買貴左遲早都會跑輸的

好似陳萬賢講，個莊實力強，你都吹佢唔漲。

例子就如A股的細股和st股一樣，20年來都幾十到過百倍pe。

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268 : greatsoup38(830)@2013-03-30 22:44:47

267樓提及

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266樓提及

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買前景都用下腦啦是咪，買貴左遲早都會跑輸的

好似陳萬賢講，個莊實力強，你都吹佢唔漲。

例子就如A股的細股和st股一樣，20年來都幾十到過百倍pe。

咪由得他

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269 : ant2012(35387)@2013-04-24 08:13:21

http://finance.sina.com.cn/stock ... /071915257746.shtml

注入商業地產，少於24個月

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270 : hksuspect(35974)@2013-04-24 09:19:01

小弟已经係上一次同湯兄講咗可以係轉手後的一年可始注資，大家如有留意，東力就係刚好轉手一年了！

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271 : GS(14)@2013-04-24 09:19:12

978

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272 : oman(1154)@2013-04-24 09:28:05

前幾天已有手影.

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273 : fin_freedom(6594)@2013-04-24 11:29:38

問題係佢冇錢冇資產, 又受24個月注資限制, 如何玩?

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274 : ksw(1423)@2013-04-24 17:56:04

邊個話唔注得, 嘿

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275 : fin_freedom(6594)@2013-04-24 20:26:20

有冇其它股票參考?

Thx

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276 : ksw(1423)@2013-04-24 22:18:18

蜆殼LOR

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277 : greatsoup38(830)@2013-04-24 23:23:36

他都唔是買688資產，他淨是買番d少數股權。你混淆了兩者差異

如果他用978名義投左塊地，或者叫人在海外買個項目，他提供融資，咁都有可能

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278 : fin_freedom(6594)@2013-04-25 00:35:38

Show time!!

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279 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:51:45

http://kuaixun.stcn.com/2013/0424/10442538.shtml

會唔會構成逆向收購?

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280 : fin_freedom(6594)@2013-04-25 00:52:53

唔知，我都想從中學野

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281 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:53:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070920312_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070925368_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615352_C.pdf

有d當初地是會德豐，後來賣左畀九龍倉

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282 : greatsoup38(830)@2013-04-25 00:55:38

280樓提及

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唔知，我都想從中學野

睇他好似想避開條例至博命炒上，他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模，唔想搞到重大收購

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283 : 自動波人(1313)@2013-04-25 02:09:01

282樓提及

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280樓提及

---

唔知，我都想從中學野

睇他好似想避開條例至博命炒上，他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模，唔想搞到重大收購

係咪可以哽得落咁大件野?

---

284 : Clark0713(1453)@2013-04-25 09:16:56

(1) 非常重大收購 (2) 關連交易 (3) 涉及新上市申請的反收購 及 (4) 恢復買賣

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285 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 09:18:25

終於見到明天

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286 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 09:18:25

終於見到明天

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287 : ant2012(35387)@2013-04-25 09:25:50

招商好嘢，直頭新上市

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288 : hksuspect(35974)@2013-04-25 09:36:57

世事難料呀!

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289 : 0o4(31752)@2013-04-25 09:40:13

極速回

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290 : onesee(1238)@2013-04-25 09:46:50

假設永久可換股證券全部兌換後，0978全部的股份數目為 4,905,257,860．
如果0978股價是3元，市價是14,715,773,580元

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291 : ant2012(35387)@2013-04-25 09:51:02

290樓提及

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假設永久可換股證券全部兌換後，0978全部的股份數目為 4,905,257,860．
如果0978股價是3元，市價是14,715,773,580元

佢啲盤市值350億

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292 : onesee(1238)@2013-04-25 10:08:50

目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億，係點解呢？

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293 : ant2012(35387)@2013-04-25 10:17:00

292樓提及

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目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億，係點解呢？

我係自己計，用可售面積，上網找市價，再乘權益，約在320至400億之間，取中間數

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294 : onesee(1238)@2013-04-25 10:32:34

293樓提及

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292樓提及

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目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億，係點解呢？

我係自己計，用可售面積，上網找市價，再乘權益，約在320至400億之間，取中間數

咁樣差距唔少喎
一般來講，估值都係有多無少．

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295 : ant2012(35387)@2013-04-25 10:52:43

294樓提及

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293樓提及

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292樓提及

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目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億，係點解呢？

我係自己計，用可售面積，上網找市價，再乘權益，約在320至400億之間，取中間數

咁樣差距唔少喎
一般來講，估值都係有多無少．

我信自己計個數多啲，同埋佢冇講負債多少

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296 : hksuspect(35974)@2013-04-25 10:59:32

其實這是一個估值問題...

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297 : onesee(1238)@2013-04-25 10:59:32

295樓提及

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294樓提及

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293樓提及

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292樓提及

---

目標集團的未經審核資產淨值(包括非控股權益應佔資產淨值)約為人民幣2,852,000,000元。

你話啲盤市值350億，係點解呢？

我係自己計，用可售面積，上網找市價，再乘權益，約在320至400億之間，取中間數

咁樣差距唔少喎
一般來講，估值都係有多無少．

我信自己計個數多啲，同埋佢冇講負債多少

有信心係好事，當然尊重你的投資想法．
不過無講負債多少，你計的市值係唔係未減負債呢？

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298 : ant2012(35387)@2013-04-25 11:07:36

未減，但應少於200億

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299 : 鉛筆小生(8153)@2013-04-25 11:14:21

買返來, 唔上市, 做咩?

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300 : ksw(1423)@2013-04-25 11:15:37

謝湯兄修正, 另外市值已經....Orz

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301 : hksuspect(35974)@2013-04-25 11:18:11

異動股：注資未必筍 東力(00978)曾倒跌6%
東力實業(00978)獲母公司招商地產注入多個內房項目，但要以折讓44%的作價配股集資。東力復牌炒高2成後急插水，一度倒跌6.5%，低見2.71元；現報2.79元，跌3.79%，暫時成交6,333萬元。

估值問題...買它太昂貴!!!

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302 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:21:37

點解會倒跌?

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303 : fineram(806)@2013-04-25 11:22:34

不知就裡貪快 3.5 買了就

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304 : qt(2571)@2013-04-25 11:29:07

303樓提及

---

不知就裡貪快 3.5 買了就

太多贏錢的個案

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305 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:30:06

304樓提及

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303樓提及

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不知就裡貪快 3.5 買了就

太多贏錢的個案

過十個%,,,痴線

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306 : 投機仁(34693)@2013-04-25 11:40:37

由高位計，依家回左3成!

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307 : 0o4(31752)@2013-04-25 11:41:12

306樓提及

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由高位計，依家回左3成!

跌過龍吧,今朝果D慘死

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308 : jj1984(29252)@2013-04-25 11:42:29

嘩嘩...這是神馬情況?!
因為會配股?

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309 : onesee(1238)@2013-04-25 11:46:40

298樓提及

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未減，但應少於200億

明白

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310 : ksw(1423)@2013-04-25 11:48:48

反而我又未咁淡WOR...

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311 : Clark0713(1453)@2013-04-25 11:59:15

Game over!

　　《經濟通通訊社２５日專訊》大股東注資後獲利盤湧現，東力實業（００９７８）倒跌
10％，最新報２﹒60元，今早一度高見３﹒５元，高位計回落達30％。（ｍｓ）

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312 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:05:17

估值跟市場預期是兩回事吧

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313 : GS(14)@2013-04-25 12:10:15

283樓提及

---

282樓提及

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280樓提及

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唔知，我都想從中學野

睇他好似想避開條例至博命炒上，他用d招擺明
(1) 想縮細名義收購價
(2) 加大左資產規模，唔想搞到重大收購

係咪可以哽得落咁大件野?

公告寫明要當新上市處理，一搞可能一年半載

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314 : GS(14)@2013-04-25 12:14:00

298樓提及

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未減，但應少於200億

分3年至5年賣，中間數4年，交稅又40%，利息成本又不少，即是一年賺20億左右?

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315 : GS(14)@2013-04-25 12:14:42

310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

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316 : GS(14)@2013-04-25 12:15:13

308樓提及

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嘩嘩...這是神馬情況?!
因為會配股?

可以唔配的...

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317 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:19:51

315樓提及

---

310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

不會吧，現在都已過左一年，如果搞咁耐，不如等多一年晤駛新上市

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318 : GS(14)@2013-04-25 12:22:04

317樓提及

---

315樓提及

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310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

不會吧，現在都已過左一年，如果搞咁耐，不如等多一年晤駛新上市

公告入面都是咁寫....你看看吧

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319 : GS(14)@2013-04-25 12:23:46

此外，根據上市規則第14.54條，本公司將被視為新上市申請人。經擴大集團須能夠符合上市規則基本的上市資格要求。本公司亦須遵守上市規則第九章所載的新上市申請人的程序及要求。

因此，收購亦須待上市委員會批准後方可作實。截至本公告日期，新上市申請尚未向聯交所提交，而本公司將於可行情況下盡快開始辦理新上市申請手續。上市委員會不一定會批准新上市申請。倘上市委員會並未授出該批准，協議將不會成為無條件，收購亦不會進行。

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320 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:30:03

318樓提及

---

317樓提及

---

315樓提及

---

310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

不會吧，現在都已過左一年，如果搞咁耐，不如等多一年晤駛新上市

公告入面都是咁寫....你看看吧

請問那裡寫要一年半載？

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321 : ant2012(35387)@2013-04-25 12:31:47

319樓提及

---

此外，根據上市規則第14.54條，本公司將被視為新上市申請人。經擴大集團須能夠符合上市規則基本的上市資格要求。本公司亦須遵守上市規則第九章所載的新上市申請人的程序及要求。

因此，收購亦須待上市委員會批准後方可作實。截至本公告日期，新上市申請尚未向聯交所提交，而本公司將於可行情況下盡快開始辦理新上市申請手續。上市委員會不一定會批准新上市申請。倘上市委員會並未授出該批准，協議將不會成為無條件，收購亦不會進行。

如果要一年真係等埋好過

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322 : 自動波人(1313)@2013-04-25 14:03:50

好有趣,等同IPO
咁買隻殼返來做乜?

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323 : cody9(14279)@2013-04-25 15:29:31

我估原因係一個字：柒

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324 : iniesta(1400)@2013-04-25 23:41:49

之前336那單刁已經成為國內的教材了
今次咁大間公司都會柒多一次嗎?

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325 : greatsoup38(830)@2013-04-25 23:44:56

324樓提及

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之前336那單刁已經成為國內的教材了
今次咁大間公司都會柒多一次嗎?

336 他無逆向，2年後至注，今次是copy 661，只不過他出名d咁

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326 : jj1984(29252)@2013-04-26 00:51:05

冇蒙古野冇咁驚...

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327 : greatsoup38(830)@2013-04-26 00:52:57

326樓提及

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冇蒙古野冇咁驚...

661那次逆向注的是中國的礦

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328 : pairpairfull(38654)@2013-04-26 11:21:53

反而，覺得招記似有心做柒事之嫌…

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329 : hksuspect(35974)@2013-04-26 12:08:24

315樓提及

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310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

我個人估計佢地好快會入A1表，應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有，佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D！

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330 : fin_freedom(6594)@2013-04-26 13:05:46

good info. thx

329樓提及

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315樓提及

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310樓提及

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反而我又未咁淡WOR...

成百億市值，又要當新上市處理，一搞就一年半載

我個人估計佢地好快會入A1表，應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有，佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D！

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331 : Clark0713(1453)@2013-04-26 13:28:21

　　《經濟通通訊社２６日專訊》東力實業（００９７８）昨日獲注資後復牌，創新高後單日轉
向，今再跌一成至２﹒３４元，主動沽盤佔超過七成，暫成交涉資超過２０００萬元。（ｍｓ）

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332 : simonwor(34306)@2013-04-26 21:44:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240289

殼股變身　東力獲注資
股價坐過山車　升兩成變跌一成
【本報訊】東力實業（978）大股東向其注資，令公司成為首隻變身的內房企業殼股。東力獲母公司招商局地產「進駐」近一年，終獲注入內房資產，並將成為招商局地產集團首個及唯一的海外上市業務平台。
記者：吳永強

受母公司注入資產的消息刺激，東力實業昨早復牌後股價曾爆升，由停牌前2.9元，最高曾升逾兩成至3.5元，創下一年高位。惟在獲利沽盤湧現下，股價後勁乏力，更出現反高潮式倒插，最終收報2.61元，逆市跌一成。

62億收購內房資產
東力實業昨公佈向擁有公司70.18%股權的控股股東招商局地產收購旗下全資附屬公司瑞嘉投資實業的待售股份和股東貸款。瑞嘉現時擁有分別位於廣州、重慶、佛山及南京的四家公司，當中涉及八個內地地產的商住開發項目，建築面積共538.14萬平方米，而可供銷售面積則有323.44萬平方米。截至去年12月底止，瑞嘉資產淨值約為28.52億元人民幣，錄得純利10.45億元，而來自經營業務的正現金流則達25.04億元人民幣。
是次收購涉資共61.77億元，東力實業將會以發行永久可換股證券，或發行代價股份及配售股份最多38.37億股，每股發行價將不少於1.61元，較停牌前收市價折讓44.5%。若透過發行代價股份及配售股份支付收購所需資金，招商局地產在收購完成後的持股量將可進一步提升至74.35%。
由於招商地產在收購東力後僅約一年便向其注入資產，依照《上市規則》將被定性為反向收購，故東力亦將被視為首次上市，故收購需在重新上市的審批程序完成及在股東特別大會通過後才可落實。

分析指現不宜沾手
訊匯證券行政總裁沈振盈認為近期不少內房企業買殼，惟殼股變身後是否值得投資，需要視乎其注入資產的質素及方式，「o依家通常出咗消息就會炒一轉，但值唔值博，就真係要睇佢注啲乜同點注。」他認為東力實業的股價現時風高浪急，投資者不宜沾手。
東力實業是首隻被內房企業注入資產的殼股，事實上，近年內房企業已經掀起來港買殼潮。而早前德勤曾經表示，目前不少內房企業期望透過到海外上市解決財務壓力，惟由於來港上市需要一定程序及時間，故有不少內房企業選擇借殼上市，料有關趨勢仍會持續。

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333 : simonwor(34306)@2013-04-27 12:30:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130427/news/ec_ecf1.htm


殼期未滿 招地注資東力當新上市
2013年4月27日
【明報專訊】在港股買殼僅1年多後，內地龍頭房企之一招商地產本周四宣布，向「殼股」東力實業(0978)注入價值61.8億元(人民幣．下同)的8個商住物業。惟因招地取得東力控制權尚不足24個月，東力將視為新上市申請人，收購仍面臨冗長的審批過程。

審批過程需時

東力實業董事長兼招商地產財務總監黃培坤昨日接受採訪時表示，注資未等到招地入主24個月之後才進行，並非急於融資，而是情願經歷與新上市一樣嚴格的披露、審批過程，以此換取投資者的深入了解。「大家(等24個月)主要是怕審批麻煩，但我們樂意做體檢。如果等24個月，過程好像簡單了，但我希望投資者更快、更好地認識我們。」
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http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130427

東力實業大股東注資候批

日前獲招商局注入內房項目的東力實業（978），主席黃培坤表示，雖然大股東在24個月內注資，惟不覺得太急，認為聯交所監管制度有利公司透明化，並預料今年內完成審批。他透露大股東招商局地產目前未有B股轉H股，以及整體來港上市計劃。

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334 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:00:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240289

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335 : VA(33206)@2013-04-28 01:17:57

$1.61 是參考價!

似乎咁多隻呢隻最積極，次選535，三選1036

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336 : VA(33206)@2013-04-28 01:22:35

差d漏左隻綠地

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337 : greatsoup38(830)@2013-04-28 01:29:36

336樓提及

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差d漏左隻綠地

337

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338 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:00:22

2013-05-02 HJ
...
東力實業變身內房股存風險   

東力實業（978）去年5 月控制權已轉移至招商局地產，現擬收購龐大資產；由於上市規則規定，控制權轉移二十四個月內收購資產將視作新上市申請，該收購有待上市委員會批准才可作實；如不獲批准，收購不會進行。

招商局地產收購東力，目的是買殼注資，同類事件不少，為免麻煩，多於收購兩年後才注資，屆時只視作一般收購，不必作為新股上市看待。招商局地產的注資，如拖後一年，則收購程序較簡單，現在已作出安排，反映其相關條件符合新上市要求，亦期望東力可盡快轉型；如拖延一年，或影響注資條件，包括收購的資產及業績在轉變中，看來目前注資條件是對招商局地產有利。

....
收購文件披露數據顯示，如按上述建議， 則符合公眾持股量25%的規定。如仍設永久可換股證券的選擇，則換股前不影響公眾持股量，由於可換股證券並沒有利息，預期在情況許可下，招商局將不選擇可換股證券；左右其決定的將是建議配售股份集資的可行性，屆時要看市場氣氛而定。總之，東力是不必付出現金而達成收購，如需現金，亦以配售籌集；事實上，東力手頭亦沒有大量現金。

招商局地產於深圳上市，在內地19 個城市共持有64 個房地產項目，建築面積1200 萬方米，現從中選擇位於四個城市（重慶、廣州、佛山及南京）的八個房地產項目，是經過考慮避免商務部及中證監的影響，而有關城市是相對成熟，而招商局地產且佔主導地位。

較為特別的是，所注入項目的權益多在50%以下，而佔51%的只是總建築面積約33%，基於入賬問題，大部分權益以共同實體或聯營公司列賬，難以反映其財務狀況。

為避免競爭，雙方已作承諾，招商局地產不與東力在該四個城市進行競爭，而現在於有關城市經營中的項目四個已存在的競爭，則交由東力營運，直至項目完成為止，招商局地產不再在目標城市進行明顯投資。

東力亦承諾，不與招商局地產經營中的十多個城市進行競爭。至於其他招商局地產未有業務的城市，東力將有優先選擇權開展房地產業務。而且雙方的董事會、管理層、經營及財務均具獨立性，以表示對東力小股東的公平。不過，由於大量發行股份予招商局地產，東力小股東的權益將被大幅度攤薄。

收購代價股份每股發行價1.61 元， 較公布前股價2.9 元， 折讓44.5% ， 或較公布前30 天平均價2.47元，折讓34.8%，定價對招商局有利；但東力小股東亦應考慮，原來的業務資產及業績狀況。

截至去年年底，東力資產淨值只是24.4 萬元，微不足道，虧損1179 萬元，其業務為銷售電子、電器產品及配件以及機頂盒，機頂盒業務已在自動清盤，去年11 月，開展建築裝修材料業務，其後一個半月的營業收入為1265 萬元，東力將向此方面轉型，估計在完成注資以前，仍以此業務為主，成為過渡性業務，但相信實際貢獻不大。

假若注資已完成，東力的資產淨值即時增至61.77 億元，按建議的發行新股收購，完成後股數增至49.05 億股，每股資產淨值約1.26 元，以去年盈利10.45 億元人民幣（相當於13.06 億港元），每股盈利26.6 仙。招商局地產以每股1.61 元認購新股，相當於市盈率6.05倍及市賬率1.28倍。

股價對注資反應過敏

股價曾為注資而勁升至3.5 元，是過於敏感，即日已急回至2.6 元，翌日再回落至2.3 元，現價2.37 元，如作已注資論，市盈率是9.2 倍，市賬率1.94 倍，日後將成為內房股，而注資仍待完成，是否批准上市是最大風險，在獲准之前預期將是反覆之局，可候機收集，靜候獲准後另一次投機性上升。

戴兆

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339 : 0o4(31752)@2013-05-04 17:02:40

對978真係無晒意見

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340 : GS(14)@2013-05-05 18:29:49

東力備檔了

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341 : hksuspect(35974)@2013-05-06 09:26:18

A1表已經提交，應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有，佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D！

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342 : jacky(6320)@2013-05-06 17:13:39

就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀？

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343 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-06 17:14:58

342樓提及

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就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀？

值唔值玩, 應該看自己點睇


呢D 野, 冇人答到你

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344 : fin_freedom(6594)@2013-05-06 17:17:16

如果真係1.6, 我會大手買

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345 : jacky(6320)@2013-05-06 22:47:37

343樓提及

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342樓提及

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就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀？

值唔值玩, 應該看自己點睇


呢D 野, 冇人答到你

就算答左我，買唔買都系我自己決定。放心啦。

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346 : GS(14)@2013-05-07 00:00:44

343樓提及

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342樓提及

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就算股價跌到1.6市賬率都成1.28倍。。值唔值玩呀？

值唔值玩, 應該看自己點睇

呢D 野, 冇人答到你

賭內房股有無得炒

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347 : GS(14)@2013-05-07 00:01:04

341樓提及

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A1表已經提交，應該半年搞掂。重點係聯交所個listing committee 批得快唔快。仲有，佢地係搵Goldman做FA...所以我就對於time table 楽觀D！

重大關連交易個股東會可唔可以同時搞?

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348 : GS(14)@2013-05-28 21:56:35

978

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349 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 09:39:02

144話要做大978, 你覺得呢?

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350 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-29 10:57:09

349樓提及

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144話要做大978, 你覺得呢?

從來都係信與不信問題

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351 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-29 10:57:09

349樓提及

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144話要做大978, 你覺得呢?

從來都係信與不信問題

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352 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 12:06:33

144出左黎講了, 話要湊大佢,做前海野, 分分鐘重新上市。。。。

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353 : ant2012(35387)@2013-05-29 12:16:43

352樓提及

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144出左黎講了, 話要湊大佢,做前海野, 分分鐘重新上市。。。。

咁勁？

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354 : GS(14)@2013-05-29 12:45:01

他說國內融不了錢...

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355 : GS(14)@2013-05-29 12:45:53

http://finance.takungpao.com.hk/ ... 3/0502/1583253.html
　招商地產收殼一年，宣布擬向香港子公司東力實業控股注資近50億元人民幣資產。上月25日發布公告後，東力實業控股接連下跌，昨日收於2.37港元/股，短短4個交易日股值縮水超過25%。

　　業內人士認為，之前對於注資資產的高期待落空，另外東力還面臨新股上市的複雜程序，令不少投資人選擇離開。

　　東力實業市值4日縮水25%

　　根據公司公告，這50億資產屬於公司全資子公司香港瑞嘉投資屬下四家控股公司，該四家公司共持有重慶長嘉匯、南京雍華府等八個房地產開發項目，分布於廣州、佛山、重慶和南京四個城市，建築面積共538.14萬平方米，其中未售部分323.44萬平方米，上述資產轉讓基準價格為人民幣49.65億元。

　　作為收購支付對價，東力實業將向瑞嘉投資發行約61.77億港元的永久存續可換股證券，折股價1.61港元/股，票面零利率；或者東力實業按本次交易購入資產折算發行新股38.37億股，發行價格不低於1.61港元/股。

　　而東力實業是公司去年收購的香港上市公司，本次資產注入距離東力實業控製權變化未到24個月。公開資料顯示，2012年5月，招商地產公告以每股0.26港元、共計1.99億港元收購東力實業7.498億股，持股70.18%，這也是內地房企赴港買殼的首個成功案例。

　　《每日經濟新聞(微博)》記者發現，本次招商地產注入項目中，體量最大的重慶長嘉匯一期去年預售僅達3.88%，而南京雍華府未開盤已計提7200萬元存貨跌價準備。

　　中國北方證券集團有限公司副總裁黃嘉銳表示，把賣不動的項目注入子公司借殼，這是得到一只股票很較劃算的方法，反正資產都賣不出去，把40多億的資產變成股本，發行股票後就能為母公司圈回現金，賣不動房子賣股票，現在地產公司都普遍沒有什麼現金，這是地產圈裏並不罕見的手段。

　　黃嘉銳認為，詳細的資產注入信息披露以前，投資者對注入的資產質量有所期待，東力還可以炒一個概念股，消息公布以後，東力股價一路下跌，已經表明大家對那些項目並不買賬。項目質量和融資能力有很大關係，目前的香港投資者已經比較成熟，不願把錢花在資產質量不好的股票上，如果估值過高，投資者也大多止步於觀望，不會潦草買入。

　前景看淡投資者用腳投票

　　除此之外，港股IPO規則明確表示，注入資產必須要有過去三年持續的經營記錄，前兩年利潤之和不能低於3000萬，最後一年不得低於2000萬利潤。盛富資本和盛諾金地產基金總裁黃立衝則表示，這次招商地產注入的資產是經過折中後的方案，資產比較零散，沒有明確的軸或策略，組合減值有所削減。

　　公告顯示，這次招商地產注入資產有兩種支付方式可供選擇，中銀證券趙強認為，采取哪種方案取決於市場對東力實業未來是否看好，若股價高於1.61港元/股，能發行新股，則根據支付原則，東力實業將用向其他投資者配售股份募集所獲取的資金進行支付剩余的15.13億港元差價，獲得融資。但股價若低於1.61港元/股，則不會為招商地產帶來直接現金回報。

　　對於東力的融資前景，黃立衝並不看好，他認為，雖然招商地產注入資產規模較大，但是很多已經賣掉大半，現金流已經入賬，反映出來的其實是一本過去的賬單，而且是母公司某部分的成績表，並不能說服投資者注入充足的現金流。並且，由於一般經過評估的過程已經把資產潛在的價值折現算入，如果打折比例不高，升值的空間受到限製，那麼投資者對於股價的期待值也不會很高。

　　操作繁瑣資產注入難度大

　　東力實業控股公告中稱，由於招商地產此次注入資產距收購東力時間未滿24個月，依聯交所相關條例將構成反收購，將被視作首次上市。東力實業在公告表示，收購須待達成多項條件（包括獨立股東批準）後方可作實，而有關條件不一定會達成。此外，上市委員會不一定會授予本公司提出新上市申請的批準。若上市委員會並未授出該批準，協議將不會成為無條件，收購將不會進行。

　　盛富資本和盛諾金地產基金總裁黃立衝認為，買了殼又按申請發行新股的方式上市，牽涉更多的程序，這種方法本身非常複雜，內地十年都難得見到一個案例，未來能否通過存在較大的不確定性。招商地產選擇這個方法，證明公司有迫切融資需求，等不了24個月，於是只有忍受買了殼卻按IPO上市要求來走。

　　招商地產年報顯示，年來公司資產負債率年年攀升，2008年至今已有57.3%上漲到73.3%。

　　對此，招商地產財務總監黃培坤表示，公司已做好充分的資源準備，並且戰略發展的也客觀需要，所以等不及24個月。他認為，這次收購雖令公司重新經本港嚴格的上市審批程序，但可增加公司透明度，助股東了解公司新業務。

　　黃立衝表示，采取這種方法往往是在前期沒有做好規劃，很多國內公司對於買殼、資本注入並不懂行，剛買了殼就急著塞資產，不做好準備和規劃，最終只能用更複雜的過程換來並不大的融資量。

打造平台意在降融資成本?

　　招商地產董秘劉寧表示：「（東力實業）屬於A股控股子公司，海外融資成本相對較低，還是很有意義的。未來的東力實業不單只是一個融資平台，同時也是另外一個利潤中心，項目的開發有資金的支持將會做得更快。」

　　蘭德谘詢總裁宋延慶說，很可能是因為招商地產僅是通過將資產注入東力地產來試探港股市場，而並不打算現在就通過港股市場大規模融資。宋延慶說，雖然很多港股分析師認為，招商地產是因為缺錢所以才要借殼。但事實上，招商地產也許是內地開發商中最不缺錢的幾家之一。其母公司——招商局集團，擁有包括招商銀行、招商證券等金融機構。錢，對於招商地產來說，不是大問題。在這樣的背景之下，招商借殼東力實業，更多是出於戰略性布局考慮的前期動作。

　　東莞證券認為，在當前內地房企受調控影響，融資渠道不通等情況下，招商地產若能充分利用東力實業這一海外融資平台，實現海外融資（特別是股權融資），意義重大。

　　銀河證券的研報則指出，借殼的更大意義在於為招商地產低成本借貸。上述研報以在香港上市中國海外發展為例，稱中海2012年融資成本大約為3.7%，2012年招商地產的融資成本為6.49%，較中海外高出2.7個百分點，若招商地產融資成本與中海外相若，按照招商地產年均250億左右的借款規模，可節約財務費用7億元左右，增厚每股收益0.4元。

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356 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 15:04:17

估佢會配股或批股集資, 到時先玩...留意住..

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357 : jacky(6320)@2013-05-29 16:55:17

招商又B股，又A股。唔知會點玩.

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358 : lemonwongwong(33038)@2013-05-29 17:03:00

要湊大佢, 一定要錢...伸手..

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359 : greatsoup38(830)@2013-05-30 15:40:04

2013-05-27 HT

【專訪】招地：注資東力 打通海外融資   

　　招商地產冀借力香港平台加速擴張，董事長林少斌接受本報專訪時稱，公司願意按更為嚴格的重新上市程序，向殼股東力實業（00978）注資，是希望盡快打通海外融資渠道，配合公司「千億銷售、百億利潤」拓展計劃，中長期希望東力與招商地產A股（深：000024）規模相當。

東力長遠規模 冀追招地A股

　　招商地產於去年4月底斥資約2億元，收購東力約70%股權。時隔約1年，公司於上月公布，擬將來自重慶、南京、廣州及佛山，共8個地產項目注入東力，總代價61.77億元。

　　招商地產注資東力的大背景是，A股房地產企業融資困難，一眾內地房企來港買殼。林少斌於2011年上任招商地產董事長以來，就肩負着集團加快發展地產板塊的重擔，公司內部指引是2018年時實現千億銷售、百億利潤。

　　他透露，「按照我的規劃，實現這千億、百億，必須要在資本市場融資兩次，政策允許多少就融多少。過去5年我們沒在A股市場融資，如果未來5年A股再不開放，房地產不能融資，我們這塊上市（平台）就喪失功能，就沒用了。」

　　配合中期目標，林少斌早前曾提出，希望今年簽約銷售額增長100億、至460億元（人民幣，下同）。惟中央調控房地產市場以來，4、5月銷情放緩，他坦言，今年上半年銷售額或許難達到200億元水平，全年能否達標，視乎下半年大力推盤後銷售情況。

當重新上市審查 有信心過關

　　林少斌稱，注入東力的資產都在境外運營滿3年，符合紅籌指引可以出境上市，重新上市審批預計6月中旬聆訊。「沒有哪條法例把這件事情槍斃掉，（我）充滿信心。」

　　一旦聆訊順利通過，林少斌將透過東力進行股本融資，未來新城市地產項目開發將優先讓東力多做，只要它有錢、有能力。



前海博弈 盼保地權不變   

　　前海「地主」正與深圳政府進行土地協商，招商局集團於前海擁地近4平方公里，身兼集團總裁助理的林少斌透露，招商局希望保持土地產權不變，同時配合政府規劃開發土地，其中招商地產將負責所有住宅地產項目，以及部分商業地產開發。

相關項目 傾向注入A股

　　至於招商地產會否將前海地產項目注入東力實業（00978），公司董事會秘書劉寧稱，前海隸屬深圳，從資產區域劃分來看，更大可能是放在招商地產A股。

　　「招商就前海的地在和政府博弈，政府希望從招商拿回去一部分重新規劃……我們還是希望能夠保持（按：土地所有權）……是個協商的過程。」林少斌續稱，集團不是特別迫切，急着進去蓋樓、賣樓，「用5年的時間長度來看前海發展比較合適」。

　　據悉，招商局現於前海擁地約4萬平方米，其中招商國際（00144）佔地約2平方公里，包括保稅區首期的1.17平方公里，正從事港口及保稅物流業務。

　　林少斌稱，前海保稅港區運營良好，將於相當時間內保留。其他土地改變用途後，住宅部分一定由招商地產開發，商業地產則視乎規模大小，若需佔用大量資金、歷時很長，招商地產不會全做，類似蛇口太子灣，集團會將一些商業地產外判。

　　據本報了解，前海管理局爭取下月底前出讓首批土地。林少斌稱，招商局正觀望首批土地出讓政策、形式以及拿地的企業。「政府已經說了不是價高者得，可能會去審查企業來做甚麼……我注意到幾大港資地產商都在等着拿地。」

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360 : Clark0713(1453)@2013-06-08 13:55:25

(1) 建議更改公司名稱 及 (2) 建議修訂組織章程大綱及細則

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361 : ant2012(35387)@2013-06-20 07:55:44

傳已獲批

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362 : beer(32037)@2013-06-20 09:14:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130620006_C.pdf

配售

1.888
About 88 %

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363 : cody9(14279)@2013-06-20 11:59:05

配完自己友至少揸88.9%

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364 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 13:56:34

配完向下一會先

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365 : cody9(14279)@2013-06-20 14:04:31

依家當落眼釘先，同佢死過

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366 : GS(14)@2013-06-20 22:45:06

我就唔睇好

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367 : fin_freedom(6594)@2013-06-20 22:47:38

X2

366樓提及

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我就唔睇好

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368 : fingercross(37594)@2013-06-20 22:48:25

366樓提及

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我就唔睇好

why

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369 : GS(14)@2013-06-20 22:49:02

368樓提及

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366樓提及

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我就唔睇好

why

消息出晒升左6倍幾，市值已百億就算啦

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370 : VC(35825)@2013-06-20 23:03:12

369樓提及

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368樓提及

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366樓提及

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我就唔睇好

why

消息出晒升左6倍幾，市值已百億就算啦

老湯唔睇好既股要望多幾眼，可能有相反效應

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371 : GS(14)@2013-06-20 23:04:09

370樓提及

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369樓提及

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368樓提及

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366樓提及

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我就唔睇好

why

消息出晒升左6倍幾，市值已百億就算啦

老湯唔睇好既股要望多幾眼，可能有相反效應

唔通成間招商地產放晒入去咩

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372 : GS(14)@2013-06-20 23:05:18

http://www.hket.com/eti/article/ ... 56-046074?ref=ak8fs



招地注資東力 傳獲開綠燈
內房殼股首例 最快日內公布

內房殼股資本操作再有突破，有消息指，東力實業（00978）最快將於日內公布，大股東招商地產有望獲上市委員會批准，可向其注入約62億的地產項目。分析指，這將掃除市場擔憂，並給其他內房企業啟示。

突破兩年限制 涉62億資產

招地於去年4月斥資近2億元，收購東力七成股權，不到1年，上月宣布向其注入8個地產項目。由於未夠「反收購」的24個月限制期，注入資產須按新上市審查。

有消息指，由於注入資產質素過關，公司將刊登股東通函，並公布特別股東大會日期，讓獨立股東表决。對於注資進展，招地負責人接受本報查詢時稱，一切以公告為準。

一旦注資完成後，擴大股本達49億股，以昨日收市價2.98元計，東力市值將由32億元，升至146億元。

同時，東力本月初曾發公告披露，將於下月2日舉行特別股東大會，擬改名為「招商局置地」。據悉，此舉為體現大股東招商局集團對香港上市平台的支持，而為獲得機構投資者支持，招地已先後在紐約、波士頓及香港等地舉行路演。

此前投資界都普遍擔憂，招地以重新上市方式強行向殼股注入資產，或遭遇滑鐵盧。分析指，若此次成事，將掃除這一股價陰霾，同時將給其他內房以啟示。

花旗最看好 盛高綠地組合

由於內地股市融資渠道堵塞，繼招地之後，過去1年間，萬科、金地、萬達、綠地集團及朗詩都已先後來港買殼。招地董事長林少斌早前接受本報專訪時坦言，急於注資就是為盡快打通海外融資渠道，以在未來5年支持集團實現千億銷售目標。

招商搶佔先機將給同業以啟示，花旗銀行早前發表題為「無好蛋難有好奄列（omelet）」研究報告，認為內房殼股中，以盛高（00337）與母公司為最佳結合。

雖然恒力（00169）及盛高母公司（分別為萬達及綠地）均未上市，但花旗認為具國企背景的盛高看高一綫，原因是國企管理層較有決心發展殼股，用以表現自己，反之未上市的民營公司，注資與否視乎大股東有沒有誘因去落實。

撰文:顏茜

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373 : VC(35825)@2013-06-20 23:08:23

如果呢隻咁樣強行注入而由成功就真是不得了，細細注值得一博

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374 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 00:02:39

內房係強

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375 : 自動波人(1313)@2013-06-21 01:08:29

SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

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376 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-21 01:15:18

375樓提及

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SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

趕來港買野

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377 : VC(35825)@2013-06-21 01:16:43

376樓提及

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375樓提及

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SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

趕來港買野

如果股價跟到萬達就好了

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378 : 自動波人(1313)@2013-06-21 01:43:17

376樓提及

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375樓提及

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SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

趕來港買野

或者是，可以係香港CAP番水

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379 : 0o4(31752)@2013-06-21 02:01:16

377樓提及

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376樓提及

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375樓提及

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SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

趕來港買野

如果股價跟到萬達就好了

但好像還是106吸引一點

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380 : freemanzen(1569)@2013-06-22 09:02:33

高原來係盛做保唔怪得早排成日見佢個牌

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381 : freemanzen(1569)@2013-06-22 09:03:42

Sorry fot typo,
原來係高盛做保,唔怪得早排成日見佢個牌..

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382 : GS(14)@2013-06-22 12:40:03

377樓提及

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376樓提及

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375樓提及

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SIBOR 急升，真係好水緊，趕住CAP水

趕來港買野

如果股價跟到萬達就好了

已經升左6倍，市值應該比萬達細

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383 : VA(33206)@2013-06-23 19:04:42

招商地产香港融资平台建设提速


来源： 中证网 时间： 2013-06-23 16:00 新华广东快讯微博


  在通过“快速通道”重组东力实业（00978.HK）后不足24个月，招商地产（000024）对其进行大手笔注资，也因此触动了香港联交所的反向收购条例。

  尽管如此，东力实业昨日宣布成功配股，也使得招商地产注资通道得以打通。记者昨日获悉，为支付母公司此前注入的价值61.7亿港元资产，东力实业将配售约9.4亿股，集资17.74亿港元用以支付注资的现金部分。

  东力实业方面昨日披露，因其向控股股东招商地产收购8个国内地产项目的股权而进行的新上市申请，已获得联交所上市委员会批准。据悉，该收购代价为61.77亿港元，东力实业已决定发行28.97亿股及以现金7.08亿港元偿付代价。

  为了筹集7.08亿港元现金，东力实业将进行配售。据了解，该公司按每股1.88港元，配售约9.4亿股，集资17.74亿港元，配售所得款项净额估计约为16.79亿港元，其中7.08亿港元用于偿付代价的现金部分，余款9.71亿港元用作拨付营运资金及其他一般公司开支。

  此次配售价1.89港元，较19日收市价2.98港元折让36.64%。而根据公告，9.4亿股配售股份相当于东力实业目前已发行配售股份及股份扩大后股本的19.16%。完成后，东力实业的最低公众持股量将维持25%，而招商局地产持股由70.18%增至74.35%。

  业内人士认为，“股权换资产”方案以及获准配股获得联交所通过，也意味着东力实业在成为招商地产在香港的融资平台方面更进一步。

  事实上，早在4月底，招商地产就公布将下属4家控股公司的股权注入东力实业，这4家控股公司旗下拥有位于广州、南京、佛山、重庆4城市的8个地产项目，总建筑面积达538万平方米，价值61.7亿港元，而东力实业近日则计划更名“招商局置地”。

  不过，按照香港的相关规定，内地企业在完成对香港壳公司收购起的24个月内不得进行非常重大的收购事项，使得资产注入变得颇为漫长。

  但根据香港证监机构规定，如果买方拥有超过30%普通股份后的24个月内，累计注入资产的资产比例、盈利比率、收益比率、代价比率以及股本比率等，任意一项指标超过100%，都将由此构成“非常重大的收购事宜”，会被按新股上市处理。

  然而招商地产似乎有点“迫不及待”，今年4月即公布注资计划，使得其触发“非常重大的收购事宜”。走IPO程序，这意味着招商地产此次上市申请将面临复杂的审批流程，但有业内人士认为，这对于财务运作规范的招商地产而言并不是问题。（证券时报记者 冯尧）

http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2013-06/23/c_116254009.htm

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384 : cody9(14279)@2013-06-23 20:19:25

369樓提及

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368樓提及

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366樓提及

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我就唔睇好

why

消息出晒升左6倍幾，市值已百億就算啦

咪就係囉，得嗰百幾億市值佢Cap得幾多水？我喺佢都乘機打大佢再搵老襯啦吓話？

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385 : GS(14)@2013-06-23 20:21:01

384樓提及

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369樓提及

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368樓提及

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366樓提及

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我就唔睇好

why

消息出晒升左6倍幾，市值已百億就算啦

咪就係囉，得嗰百幾億市值佢Cap得幾多水？我喺佢都乘機打大佢再搵老襯啦吓話？

剛巧都已經17億

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386 : cody9(14279)@2013-07-02 10:06:20

今朝停牌，好緊張

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387 : VC(35825)@2013-07-02 12:39:38

有貨既揮手

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388 : cody9(14279)@2013-07-02 12:52:14

387樓提及

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有貨既揮手

好緊張唔知開邊瓣

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389 : qt(2571)@2013-07-02 19:44:22

嘩, 你班友揸住東力到依家都未放?

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390 : 自動波人(1313)@2013-07-02 20:16:56

忠實fans

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391 : cody9(14279)@2013-07-02 21:09:11

早排插到入心入肺嗰陣入既

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392 : 自動波人(1313)@2013-07-03 22:43:14

SOSAD

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393 : VC(35825)@2013-07-03 22:52:27

392樓提及

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SOSAD

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394 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:58:53

爆啦爆啦

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395 : qt(2571)@2013-07-03 22:59:03

雞會黎啦, 邊個撈?

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396 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:59:51

395樓提及

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雞會黎啦, 邊個撈?

咪搞

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397 : 自動波人(1313)@2013-07-03 23:02:22

籌唔到旗...

唉

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398 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:06:37

397樓提及

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籌唔到旗...

唉

跌幾多盤口

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399 : VC(35825)@2013-07-03 23:08:52

押後好過取消既

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400 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:09:43

399樓提及

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押後好過取消既

押後差唔多等於取消

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401 : cody9(14279)@2013-07-03 23:47:23

仆街了

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402 : jj1984(29252)@2013-07-03 23:48:57

點解要等多日4/7先覆牌?

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403 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:51:28

402樓提及

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點解要等多日4/7先覆牌?

今日3號

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404 : freemanzen(1569)@2013-07-30 17:40:24

東力實業取得南京雍華府G54地塊使用證
  
東力實業控股(00978)公布，目標集團已於今日(7/30)取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

誠如該公司早前公告所披露，該公司、招商局地產和瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購。

董事會欣然宣佈，目標集團已於二零一三年七月三十日取得南京雍華府的G54
地塊整塊土地的國有土地使用證。
誠如本公司日期為二零一三年七月三日的公告所披露，本公司、招商局地產和
瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購，但無論如何，將在二零一三年十二月
三十一日前完成，該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最後終止
日。

董事會會議日期
東力實業控股有限公司將於二零一三年八月九日星期五假座香港干諾道中168至200號信德中心招商局大廈31樓3111室舉行董事會會議，藉以考慮及批准刊發本公司及其附屬公司截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告以及建議中期股息（如有），以及處理任何其他事項。

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405 : GS(14)@2013-07-31 09:52:48

404樓提及

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東力實業取得南京雍華府G54地塊使用證
  
東力實業控股(00978)公布，目標集團已於今日(7/30)取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

誠如該公司早前公告所披露，該公司、招商局地產和瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購。

董事會欣然宣佈，目標集團已於二零一三年七月三十日取得南京雍華府的G54
地塊整塊土地的國有土地使用證。
誠如本公司日期為二零一三年七月三日的公告所披露，本公司、招商局地產和
瑞嘉擬在可行的前提下盡快完成收購，但無論如何，將在二零一三年十二月
三十一日前完成，該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最後終止
日。

董事會會議日期
東力實業控股有限公司將於二零一三年八月九日星期五假座香港干諾道中168至200號信德中心招商局大廈31樓3111室舉行董事會會議，藉以考慮及批准刊發本公司及其附屬公司截至二零一三年六月三十日止六個月的中期業績公告以及建議中期股息（如有），以及處理任何其他事項。

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406 : cody9(14279)@2013-07-31 23:10:47

都喺昇得鷄碎咁多

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407 : greatsoup38(830)@2013-08-01 00:30:25

走勢上未算有突破

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408 : freemanzen(1569)@2013-08-02 16:42:19

内房起動,
之後, 房殼接力

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409 : greatsoup38(830)@2013-08-10 18:24:01

978

虧損減85%，至100萬，負資產爛殼

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410 : Clark0713(1453)@2013-09-23 12:14:07

(1)非常重大收購 (2)關連交易及 (3)涉及新上市申請的反收購有關股份購買協議補充協議的公告

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411 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:15:06

加碼注資

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412 : freemanzen(1569)@2013-09-23 22:31:07

冇乜反應 ?  =.=

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413 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:32:44

打風睇唔到，定是批股批多左...

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414 : VA(33206)@2013-09-23 22:51:32

【 上市公司 】招商地產53億向子公司出售資產 護航65億並購融資
2013-09-23 20:13:01

調整字體︰大 中 小 新浪財經訊 9月23日消息，招商地產今晚公告，向子公司東力實業出售66.88億港幣(折合人民幣約52.79億)資產。市場分析認為，此舉將在中長期升級招商地產的融資渠道，為其日前65億並購融資保駕護航。

公告顯示，被招商地產“買殼”的香港上市公司東力實業，已與母公司招商地產旗下附屬公司瑞嘉投資實業，訂立協議，東力獲招商地產新注入3個內地地產項目，注入項目總數增至11個，涉及總代價由早前的62億港幣，增加至66.88億港幣。

為收購招商地產此次資產，東力實業將發行38.37億股新股，並保持公眾持股比例不低於25%。收購代價將按不低於每股1.743元發行價，即今日收盤價2.97元折讓近40%，向瑞嘉發售不多於28.97億股新股。此外，公司也將按發行價向機構投資者配售不少於9.4億股新股。募資所得款項將用作支付收購，余下款項保留作營運資金及其他一般企業用途。

中信證券認為，招商地產此舉將做大香港上市平台，短期能有效兼顧兩地投資人的利益，在中長期則將升級公司的融資渠道。若以最低價1.743港元/股作為發行價，資產注入配套融資將為東力實業帶來16.38億港元現金，若按2.309港元/股發行，將為東力實業帶來21.7億港元現金。

東方證券分析表示，中長期看，招商地產內地和香港平台並非競爭關係，而是相互促進。香港平台的快速建立，將顯著提高公司整體融資能力，加快公司擴張速度。將為招商地產帶來三方面好處：

1、資金對房企至關重要。全行業來看，資金來源增速決定了投資增速；

2、公司再融資渠道打開。香港再融資暢通，今年以來恆大、融創等陸續實現再融資。再融資是房地產企業擴大資金來源的重要渠道。可以說，股權和債權融資是企業融資的雙輪，債券融資有負債率的約束，股權融資可以降低負債，兩輪互相促進。近幾年A 股再融資關閘，導致A 股上市公司主要採取債權融資的方式，一條腿走路，發展速度明顯受到影響。

3、有望進一步降低公司融資成本。2012 年公司有息債中約有27%為境外融資，利率大約在2%-3%。而在境內，銀行借款最低也要6%-7%，信托貸款更高。

上周，招商地產剛拋出了今年為止上市地產公司中最大單的定向增發計劃。計劃以發行股票購買資產的方式向大股東招商局蛇口工業區有限公司(以下簡稱“蛇口工業區”)購買估值達48.65億元的土地，同時募集配套資金16.22億元，兩項方案的總額達到64.87億元。(曹磊 發自深圳)




(內容由新浪北京提供。未經授權，不得轉載。)

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415 : freemanzen(1569)@2013-09-24 08:48:27

上次都停牌, 今次趁打風靜雞雞,牌都唔使停!
公告冇話批俾邊個,
咁既价錢,應是自己友 ?

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416 : cody9(14279)@2013-09-24 11:39:53

依家有11億股,大股東揸7億5,掛名街貨3億幾,再發行38億幾股大股東變相揸9成以上,你話嚟緊會點?

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417 : lemonwongwong(33038)@2013-09-24 14:56:23

要批番出街刻75%

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418 : cody9(14279)@2013-09-24 15:38:20

你估佢會唔會批比自已友？

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419 : 培少(3241)@2013-09-24 15:40:23

佢d股票股票唔值錢..

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420 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:17:47

418樓提及

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你估佢會唔會批比自已友？

一批就跌啦

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421 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:08

415樓提及

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上次都停牌, 今次趁打風靜雞雞,牌都唔使停!
公告冇話批俾邊個,
咁既价錢,應是自己友 ?

價錢睇來班人都唔細粒

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422 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:34

416樓提及

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依家有11億股,大股東揸7億5,掛名街貨3億幾,再發行38億幾股大股東變相揸9成以上,你話嚟緊會點?

我覺得第一步任務完成，未來走勢如371

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423 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:46

418樓提及

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你估佢會唔會批比自已友？

一拋就無啦，差唔多

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424 : greatsoup38(830)@2013-09-24 23:18:51

419樓提及

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佢d股票股票唔值錢..

唔值

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425 : greatsoup38(830)@2013-10-02 00:52:48

2013-10-01 HJ
...
須配售符公眾持股規定

補充協議的收購增加三個項目，代價66.88 億元，仍為新股38.36 億股， 每股作價不少於1.743 元，其中配售後以現金支付的，仍是9.397 億股，完成收購後， 招商局地產持有東力仍然是36.46 億股，相當於74.35%，配售不變。上述作價不少於1.743 元，將於股東批准收購後決定，另行公布。至於配售價有多項假設，如配售價1.743 元，所得款項全部支付代價，如配售價1.743 至2.309元，所得款項除支付代價後，東力保留條款，如配售價高於2.309 元，則發行予招商局地產的股數將予調整減少，總額用於配售，總之，發行新股38.36 億股是固定，視乎作價調整發行付招商局地產之數，招商局地產不全部收取股份，是公眾持股量的限制。

增購三個項目， 代價增加5.11 億元，但東力所發股份仍然是38.36 億股，而所變動的，是每股作價由1.61 元增至不少於1.743元，至於為何提高作價，則未有說明，提高作價是常見的現象，而且作價還有變動可能，但未說明發行價的計算方式。4 月所定發行價不少於1.61元，而6月配售協議的配售價為1.888元（已終止）。

東力仍有小量負資產，其資產值源自發行新股收購所得，股份發行價應與資產有關，如以發行價1.743 元計，完成收購後，每股資產淨值約1.36元。

按文件看，收購代價按估值計算，並無折讓，而資產值多少，招商局地產自然心中有數，不必估值，代價中的75%收取新股，發行價當為招商局地產所接受，但已較資產值的1.36 元溢價28%，看來估值較為保守。

4 月的協議，東力所發行的是永久可換股證券，此證券與普通股最大分別是無息，並無提及可分享普通股股息，可換股證券的設立，是方便招商局地產換股的靈活性，以配合公眾持股量規定。現時既定發行總股數，包括發行予招商局地產及於市場配售，則公眾持股量問題已解決，稍有的問題是配售必須實現，目前仍未有配售協議。

根據東力與高盛於6 月的配售協議內容看，實際是定銷協議，但已終止，再作配售時將另行協議，也應是定銷協議，以確保完成配售，符合公眾持股量規定。

補充協議增購三個項目，位於佛山及重慶應佔建築面積35 萬平方米，是加強土地儲備的安排，該等項目仍要支出土地出讓金，東力應佔17.28 億元人民幣。如配售價高於1.743 元，所得款項將由東力保留，以用於支付有關土地出讓金。

招地協議不作競爭

提高股份發行價8.2%，對東力應是利好，可以減少股數，對未來每股盈利有利。但消息公布後，股價稍升即回，反映市場相當冷靜。事實上，今年5月高見3.75元後，股價已是相當反覆，近期成交大減，可是投機性買賣已告一段落。

4 月收購的八個項目，已在發展並預售中，即可帶來盈利，收購的效應已可顯現，預期包括補充協議可以於年底前完成，換言之，明年便是一隻內房的紅籌股。

完成收購後，東力的十一個項目位於重慶、廣州、佛山及南京，招商局地產已協議不作競爭，至少不在上述城市再作發展，而現時招商局地產業務未涉及的城市（現已涉及十九個城市），日後東力將有優先權作出發展，已對東力有所交代，因此，東力日後雖改名為招商局置地，但並非現時招商局地產的全部，但未來是否再有注資則難料，至少並無授予東力項目購買期權。

影響東力股價的主要是資產值1.36 元，而發行股份作價不低於1.743 元，是大股東願意接受的價格，較為實際，至少日後的配售價，同樣不低於1.743 元，兩者仍未確定，可能有所變動，或向上調整或者配售價與發行予招商局地產的價格有別，但應以配售價為準，這是市場接受的價格。由於招商局名氣較大，看來東力會是較資產值有相當溢價的因素。

戴兆

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426 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:26:11

發行價
發行價將不少於每股股份港幣1.743元及不多於每股股份港幣2.637元。

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427 : GS(14)@2013-10-10 09:12:53

978

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428 : GS(14)@2013-10-28 09:46:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131028/18482616

【本報訊】作為內地傳統四大龍頭內房之一的招商地產，早前借殼東力實業（978，將改稱招商局置地），並已準備注入11個內房項目。集團執行董事劉卓根透露，母公司招地將給予大力支持，有意盡快將東力「湊大」，揚言「新進城市由東力先選，東力能做，都讓東力去做！」
招商地產在上月宣佈，將11個房地產項目注入東力，作價合共66.88億元，料於年底前可完成。劉卓根指即將注入東力的資產，均來自招地旗下境外公司，主要由於審批程序較注入境內公司資產為快；未來亦有機會陸續將境外公司資產「即」入東力，當中包括武漢及鎮江兩地的內房項目，惟由於有關境外公司仍未營運滿三年，暫不符合紅籌上市的指引，故現階段未有最終定案。





項目聚焦廣州南京

即將注入東力的內房項目分佈於南京、重慶、廣州及佛山，劉卓根認為當地樓價仍具有上升潛力，同時面對調控的風險亦相對較細。他認為「京7條」等加碼樓市調控辣招未必會在廣州等地實施，主要由於「廣州、南京雖然樓價都升咗唔少，但係基數較低，相比上海同杭州的樓價係高位再升。」
東力亦有意集中火力開拓省會城市。劉卓根說：「主要由於（省會城市）市場容量大，去化能力較強。相反3、4線城市好多都出現左供過於求的情況，暫不會再考慮。」
他又指，招地與東力已達成不競爭協議，對於東力已發展的城市，招地只能以小股東身份夥拍東力作共同發展，招地亦已給予東力優先發展權，令東力未來更具彈性地「大展拳腳」。他透露，母公司招地未來在本地及海外的地產項目亦有機會通過東力的平台作發展。東力亦已就買地的「彈藥」開始未雨綢繆。劉卓根指出在招地注入資產後，或會通過銀行貸款及發債等融資方式，為日後買地做好準備。

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429 : cody9(14279)@2013-10-28 12:45:25

頭先去完股東會返嚟，Hea到爆基本壇嘢過Q硬

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430 : thomasgp02a(16679)@2013-10-28 13:21:13

CODY兄，願聞其詳

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431 : cody9(14279)@2013-10-28 13:40:41

無嘢既，嗰場大概坐咗20個股東左右喇，一投完票就走剩4個，你話嗰班唔喺人頭我撚信囉跟住大股東求鳩其答一條問題就滾水淥腳散會。唔怪得啲人唔撚去呢啲會

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432 : jos_spy(34148)@2013-10-28 14:53:32

你有問題佢都唔會即刻答到你，咪又係公關引你遊花園。

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433 : cody9(14279)@2013-10-28 14:58:40

喺囉，叫做去見識吓咁囉，下次都費事嘥時間

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434 : cody9(14279)@2013-10-28 18:37:40

通過了

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131028389_C.pdf

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435 : 培少(3241)@2013-10-28 18:44:23

可能唔好太樂觀
自我安撫有時會令損失加大

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436 : cody9(14279)@2013-10-28 19:00:05

理西佢吖，夠羌炒落1毫子再私有化

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437 : GS(14)@2013-10-28 22:56:20

cody9在434樓提及

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通過了

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131028389_C.pdf

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438 : GS(14)@2013-10-28 22:56:37

jos_spy在432樓提及

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你有問題佢都唔會即刻答到你，咪又係公關引你遊花園。

所以去左等於無去，又無紀念品

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439 : GS(14)@2013-10-28 22:57:12

cody9在436樓提及

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理西佢吖，夠羌炒落1毫子再私有化

夠膽

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440 : GS(14)@2013-10-29 10:06:07

2.05元

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441 : 培少(3241)@2013-10-29 12:00:51

i say it before

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442 : buyanbai(42258)@2013-10-29 12:13:28

大股東渣咁多 現價買唔買得過

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443 : cody9(14279)@2013-10-29 12:16:32

buyanbai在442樓提及

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大股東渣咁多 現價買唔買得過

歡迎有艇齊齊坐

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444 : 培少(3241)@2013-10-29 12:22:18

actually u can hold

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445 : jos_spy(34148)@2013-10-29 14:16:12

配到下限價，最衰唔知配俾邊個，但依隻好似無乜外資搞。

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446 : greatsoup38(830)@2013-10-29 23:16:34

jos_spy在445樓提及

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配到下限價，最衰唔知配俾邊個，但依隻好似無乜外資搞。

一野配咁多

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447 : kennyice(39871)@2013-10-31 12:39:43

係咪配比指定投資者?

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448 : cody9(14279)@2013-10-31 13:19:32

喺高盛同招商銀行揾客認頭,當中有無景轟就自已諗

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449 : ant2012(35387)@2013-11-01 09:57:32

near placing price.....

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450 : 培少(3241)@2013-11-01 11:31:12

GO TO HELL
一早講左唔好自己安慰....

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451 : ILG(34754)@2013-11-01 11:58:26

現價吸引, 買d黎揸應該ok掛

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452 : cody9(14279)@2013-11-01 16:56:56

己經配售咗比62名機構及專業投資者
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf

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453 : ILG(34754)@2013-11-01 21:16:32

cody9在452樓提及

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己經配售咗比62名機構及專業投資者
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf

62個party好似太散, 20名以內就好得多

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454 : greatsoup38(830)@2013-11-02 13:08:16

cody9在452樓提及

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己經配售咗比62名機構及專業投資者
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf

真是無人愛

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455 : ILG(34754)@2013-11-03 21:56:15

greatsoup38在454樓提及

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cody9在452樓提及

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己經配售咗比62名機構及專業投資者
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf

真是無人愛

湯兄何出此言

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456 : benyipchan(40282)@2013-11-03 23:03:53

我覺得現價2.0X 跟D FUND 買D玩下OK

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457 : jtl8888(33255)@2013-11-04 03:49:54

有可能再插

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458 : GS(14)@2013-11-04 22:00:41

ILG在455樓提及

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greatsoup38在454樓提及

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cody9在452樓提及

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己經配售咗比62名機構及專業投資者
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131101795_C.pdf

真是無人愛

湯兄何出此言

散晒

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459 : Clark0713(1453)@2013-11-05 12:48:25

收購地塊



　　《經濟通通訊社５日專訊》東力（００９７８）表示，其非全資附屬廣州招商房地產於昨日
（４日），已就位於中國廣東省佛山市的地塊取得土地成交確認書，總代價為人民幣３﹒５７４
億元。該地塊位於佛山市南海區九江鎮大正路地段。地塊總佔地面積約６﹒８０７萬平方米，其
許可容積率介乎２﹒０至３﹒５。地塊指定用途為城鎮住宅兼容住宿餐飲、批發零售用地；使用
年限為城鎮住宅用地７０年，住宿餐飲、批發零售用地４０年。（ｐｌ）

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460 : greatsoup38(830)@2013-11-05 23:41:05

買地

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461 : GS(14)@2013-11-08 14:11:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131108120_C.pdf
9.20億投地

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462 : lemonwongwong(33038)@2013-11-08 15:39:43

2元尼個位我好想入....

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463 : cody9(14279)@2013-11-08 15:53:37

lemonwongwong在462樓提及

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2元尼個位我好想入....

入啦，多個人全艇無咁悶吖嘛

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464 : lemonwongwong(33038)@2013-11-08 17:19:36

cody9在463樓提及

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lemonwongwong在462樓提及

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2元尼個位我好想入....

入啦，多個人全艇無咁悶吖嘛

真係多謝你尼個咁有創意的理由.!@

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465 : 0o4(31752)@2013-11-08 17:44:04

lemonwongwong在464樓提及

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cody9在463樓提及

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lemonwongwong在462樓提及

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2元尼個位我好想入....

入啦，多個人全艇無咁悶吖嘛

真係多謝你尼個咁有創意的理由.!@

咁遊船河幾時都有個伴開心D既

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466 : lemonwongwong(33038)@2013-11-11 09:41:22

比你地講一講唔敢入住...hahaha!

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467 : GS(14)@2013-11-11 21:52:14

lemonwongwong在466樓提及

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比你地講一講唔敢入住...hahaha!

至少半年啦

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468 : freemanzen(1569)@2013-11-20 15:48:54

東力實業(00978.HK)斥40億人幣奪重慶市商住地 2013-11-20 12:41:39
東力實業(00978.HK) +0.010 (0.535%)  公布，非全資附屬以總代價40.1億人民幣，取得四川省重慶市地皮，地塊總佔地面積為402,305平方米，總計容建築面積不大於1,101,426平方米。地塊指定用途為居住用地、商業及商務用地；使用年限為住宅用地50年，商業用地40年。(ca/u)

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469 : GS(14)@2013-11-20 17:05:09

978

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470 : cody9(14279)@2013-11-20 20:45:29

屌，啲錢喺邊度變出嚟架？

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471 : greatsoup38(830)@2013-11-20 21:59:37

cody9在470樓提及

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屌，啲錢喺邊度變出嚟架？

借番來好唔好

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472 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:30:23

978

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473 : greatsoup38(830)@2014-02-11 00:08:21

買地

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474 : GS(14)@2014-03-11 01:17:47

978

盈利增5%，至4億，輕債

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475 : peterchan11(45203)@2014-04-08 22:53:52

拉闊投資——招商局置地擁特殊優勢
http://news.stheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=176

內房股近期積弱，市場覺得隨着大量公營廉價房屋陸續建成，私樓價格升勢將放緩；加上今後低價囤地的可能性已大減，內地房地產暴利時代已結束。不過，我認為整體氣氛雖轉差，但不等於所有內房股均已無前途。

    內房目前在內地借貸受到較大限制，於是一些大型內房股轉戰香港，買殼上市，早輪也曾出現相關炒作，但近期有關股份與內房股均同時受壓。

    母企注入地皮利「吸水」

    來港上市的目的，主要是貪融資方便，若母公司實力強大，要批股或發債都比較容易，但母公司必須注入優質資產，才可有效地在港「吸水」。

    本輪最先來港的，是在內地上市的招商地產，去年4月，在港收購小企東力（978）股價及相關新聞，後改名為招商局置地，之後注入一些地皮，並配股給母公司及投資者集資作為發展之用，配股價2.05元，大股東亦有認購新股，因此市場反應踴躍；及後，該股曾炒上3元以上，但引來大量獲利回吐，股價早前隨內房股偏軟而跌至1.6元水平。

    日前，招商局置地成功以4.021厘發行5億美元債券，錄數倍超額認購，更獲准在聯交所上市買賣，消息刺激股價反彈。低息發債加上反應踴躍，反映出招商局集團的號召力，作為大型央企，招商局旗下有上市銀行、港口和房地產業，實力雄厚，因此招商局置地低息發債仍受捧，這也令到招商地產A股的小股東安心。

    不過，招商地產一些小股東不滿把「好東西」注入香港公司，認為對A股不利，但招商地產仍是香港子公司的大股東，控股接近75%，如今獲低息貸款，A股小股東也認識到「走出去」的好處。

    為了避免互相競爭，「兩家招商」協議以城市劃分地盤，在港的子公司暫時只在廣州、佛山、重慶和南京經營。大行高盛日前發表報告，認為招商局地產可持續以低成本發展土地，從而維持高增長，目標價定為2.4元。

    我認為，招商局集團還有大量優質地皮可以注入旗下的地產公司，特別是舊港口碼頭的改建可帶來新的旺地，只有以較低價注入香港新公司，關連交易才可以獲得小股東認可。我估計招商局置地未來發展項目可保持30%左右的利潤，形勢較其他內房股為佳，高盛估值並不為過，投資者可在1.7元水平收集。

    曾廣標

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今日已買入此股

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476 : peterchan11(45203)@2014-04-09 19:20:35

8億幾人仔買南京兩塊地

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477 : greatsoup38(830)@2014-05-06 23:13:46

買地

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478 : peterchan11(45203)@2014-05-07 18:14:55

greatsoup38在477樓提及

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買地

呢幾個月密密吸地

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479 : greatsoup38(830)@2014-05-08 00:03:35

都要維持未來發展吧

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480 : cody9(14279)@2014-05-08 13:48:23

坐艇坐到生痔瘡

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481 : peterchan11(45203)@2014-05-08 15:56:24

cody9在480樓提及

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坐艇坐到生痔瘡

和我一樣，1.33買入
低處未算低

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482 : ezone2k(22605)@2014-05-08 16:07:59

招商局置地 00978.HK
(港中企業)

現價 0.870  升跌 -0.040(-4.396%)

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483 : beer(32037)@2014-05-10 15:29:30

樓市不好吧

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484 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:33:31

之前炒作過度都是原因

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485 : greatsoup38(830)@2014-05-13 10:44:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140513/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】主力二線城市的招商地產旗下招商局置地(0978)昨天表示，除去年反向收購母公司的4個城市11個項目外，符合上市公司要求的武漢、鎮江項目也有望注入。公司今年銷售目標100億元(人民幣‧下同)，第一季銷售僅完成11%。財務總監余志良解釋，第一季主要銷售貨尾，新盤將集中在下半年推出，全年可售貨量涉及金額約180億，料去貨率可達五成以上，力爭完成100億元。

今年銷售目標 首季僅達一成

招商局置地目前項目分佈在佛山、廣州、南京、重慶及西安5個城市。余志良坦言今年內地樓市受衝擊，但不評論會否減價，只強調旗下土地成本較低。集團母公司招商地產財務總監兼招商局置地非執董吳振勤則表示，今年公司拿地策略將主要通過向政府勾地，代替公開招拍掛，以降低成本。同時將加快周轉，推出一批原本自持的商住地，以回籠現金。

此外，吳振勤表示招商局置地將負責海外土地開發，她透露已有項目在考察中。對於原招商局董事長傅育寧調任華潤集團，吳振勤稱由於新董事長將從公司內部選出，料人事變動對公司業務不會有影響。

至於招商局集團在前海的地皮，吳振勤指未來招商地產與招商局置地都有參與合作開發可能，但該地塊目前還是工業用途，由於前海規劃未明，因此尚無發展定案。

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486 : greatsoup38(830)@2014-06-01 18:24:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140526/18732765
  

【訪問】
住建部多次傳出放鬆限購令消息出，內房經過一輪嚴控後或有鬆綁機會。母公司為四大內房龍頭招商地產的招商局置地（978），其執董兼財務總監余志良亦認為，現時內房「政策面趨好，政策面最差情況已過」。
余志良相信調控有減辣意向。他指出買樓客之前對樓市仍取觀望態度，近期已漸漸有所改變。他補充，由於招商局置地下半年的推貨量高達130億元（人民幣．下同），若落實減輕調控，有利集團銷售。不過現時仍未有正式政策宣佈，集團現時減價促銷項目，只限於部份貨尾及利潤較多的項目。
早前集團發行5億美元債券後，負債比率由去年底約4%增至40%。余志良指今年將會增加至50%，集團將以銀行借貸及發債等方式作主要融資工具，而由於內房股價低殘，以股本融資有難度。集團今年預備50至70億元拿地，又指不排除收購其他小型房企。
記者：吳永強

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487 : peterchan11(45203)@2014-06-07 10:50:31

招商置地主攻二線城市 (7-6)
http://www.singpao.com/cj/ls/201406/t20140607_512084.html

核心提示：自年初至今內地樓市急轉直下，不少位於二線城市的發展商相繼減價推盤，招商局置地（978）執行董事劉卓根表示，對市況不感樂觀，未來將加快推盤速度以回籠資金，將主攻大型二線城市，不過他亦強調，盡早套現並非看淡樓市前景，主要望做好資金準備，用於收購小型發展商及合適地皮。

【本報特訊】自年初至今內地樓市急轉直下，不少位於二線城市的發展商相繼減價推盤，招商局置地（978）執行董事劉卓根表示，對市況不感樂觀，未來將加快推盤速度以回籠資金，將主攻大型二線城市，不過他亦強調，盡早套現並非看淡樓市前景，主要望做好資金準備，用於收購小型發展商及合適地皮。

　　至於近年有不少內地發展商紛紛積極來港投地，劉卓根稱，相信是想透過香港這個平台，向海外市場拓展，不過，現時香港地價昂貴，集團暫時未有來港投地的計劃，惟有意研究海外市場。

　　對於今年用於買地的開支，料支出金額達50至70億元（人民幣，下同）未來將透過發債及銀貸方式集資。而今年來，集團頻頻購入南京地皮，除此之外，目前亦主力發展西安、重慶、廣州及佛山五個城市。

　　對三、四線城市看法謹慎

　　在此大環境下，華潤置地（1109）售樓表現亦較遜色，截至4月，僅完成全年銷售700億元目標的19.53%，另早前有市場分析認為，料完成全年目標難度較大，集團總裁唐勇昨日表示，今年售樓確實面臨壓力，亦料下半年將延續該趨勢。

　　買地計劃方面，他稱，年內將減少買地的開支，並對三、四線城市會特別謹慎，主要會集中在一、二線城市。在樓市下調周期下，他亦透露，旗下樓盤的售價會有一定程度的折讓。

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488 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:55:19

盈警

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489 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:55:55

年初全年銷售目標100億。半年只有28億多點，點追

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490 : peterchan11(45203)@2014-07-11 20:57:00

KEEP住買地

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491 : GS(14)@2014-07-12 16:49:16

978

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492 : GS(14)@2014-07-12 16:49:28

978

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493 : GS(14)@2014-07-12 16:50:05

978買地

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494 : peterchan11(45203)@2014-07-20 12:39:21

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140720/00376_002.html

鐵筆論股：招商局置地負債低

據中央指數研究院公布，六月全國房地產銷售降幅收窄，全國商品房銷售面積為4.84億平方米，同比下降6%，降幅較一至五月份收窄1.8個百分點，而上半年全國商品房銷售額則同比下降6.7%，但仍較首五月同比下降8.5%有改善。

在個別地方政府放鬆限購政策，再配合房地產商的減價促銷，可減輕庫存。預期中央對房產的政策繼續趨於中性，有利內房發展商。

在內地樓市持續下行，招商局置地（00978）業務策略是加快項目的周轉速度，加快現金回籠。

目前集團的負債率處於較低水平，回顧一三年底的財務數據，集團淨負債比率為4%，在行業中較低，有利擴充土地儲備，估計未來會保持淨槓桿於50%以下水平。集團穩健保守的營運風格，將有效控制集團的營運風險；現價估值吸引，現時集團的市盈率只有約7.2倍。

如中央確認放寬限購政策，將有利內房發展商。建議投資者可考慮於現價買入，目標1.2元，止蝕0.9元。

海通國際證券環球投資策略董事 潘鐵珊（作者為註冊持牌人士）

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495 : peterchan11(45203)@2014-08-01 13:48:08

1. 出售附資公司資產
2. 收回部分借貸
3. 和平安不動產間接建立合作關係

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496 : GS(14)@2014-08-01 17:45:43

出售項目權益股權

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497 : peterchan11(45203)@2014-08-01 21:55:53

中期業績

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498 : GS(14)@2014-08-02 18:03:45

978

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499 : GS(14)@2014-08-02 18:06:57

盈利降81%，至5,100萬，重債

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500 : peterchan11(45203)@2014-08-03 20:03:48

收購廣州招商房地產49%股權

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501 : GS(14)@2014-08-03 23:11:05

作價好實惠

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502 : lemonwongwong(33038)@2014-08-04 09:23:55

尼間長遠可收集,...

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503 : peterchan11(45203)@2014-08-17 10:02:39

招商局置地 注資陸續來 (30-7)
http://www.hket.com/eti/article/ ... c152b033bf7d-757936

欄名:熱錢淘金術

中資注資概念又再成為炒作焦點，而花旗研究報告表示，招商局置地（00978）今年可望再獲母公司注入樓面面積高達1,300萬平方米的資產，股價上升目標2.27元。

殼股概念炒風熱熾，股價單日急升者眾，昨日奇峰（00549）、時富金融（00510）、堅寶（00675）、中國綠能（01159）及西王置業（02088）等，股份均見成為熱錢追捧焦點，股價一起跳進最大升幅榜，成為最耀眼的一群。

正如昨日所言，本欄留意到擁有優質殼股特質的滙盈（00821），股價開始蠢動，故此在昨日早市以每股1.09元，追入4.8萬股，預計承接時富金融的凌厲升勢及敦沛（00812）被高價收購的東風，未來滙盈股價應有更出色的表現。另外，買入一萬股福方（00885）。

母企部署注入龐大土儲

招商局置地表面是母公司招商局集團的唯一離岸融資渠道，支持母公司專注發展地產的策略，目標是帶領整個集團物業年度銷售額可於2018年前達到1,000億元人民幣。由於招商局置地於2012至2015財年的盈利及銷售額的年複合增長率分別達40%及24%，顯著高於母公司年度盈利增長目標之20%至25%，故此花旗預計母公司或會將面積高達1,300萬平方米的土地儲備注入招商置地，第一個資產注入或於2014年上半年進行。

另外，母公司在香港的平台公司瑞嘉持有300億元左右紅籌結構的資產，亦可成為注資組合。今年上半年，招商局置地部署的注資並沒有如期般出現，預計花旗所指出的大注資，將會在下半年發生。正所謂一石激起千層浪，預計低殘的股價將會趁着注資的正能量，正式向上展開綿綿的升浪。

事實上，為了快速壯大招商局置地的業務規模，母公司早於2013年9月已以66.88億元作價，向其注入滙聚控股、華敏投資及樂富投資全部權益，以及會鵬房地產發展全部50%權益，代價是以每股2.05元作價，向母公司發行28.97億股新股，以及向機構及專業投資者配發新股集資所得款項支付。

根據資料，招商局置地獲母公司注入的資產，主要於中國重慶市、廣州市、佛山市及南京市擁有並開發11個房地產項目，所佔權益介乎25.5%至51%，合共總建築面積630萬平方米。完成後，母公司將會明顯增持招商局置地的股權，持股量會由70.18%增至74.35%，這正正反映母公司志在壯大其業務規模，以及全力扶持公司迅速擴張業務。

分析認為，參考招商局（00144）過往的注資壯大及發行新股收購模式，大多數股份都是愈批愈高。如今，母公司可能在招商局置地的注資方面重施故伎。而2013年母公司注資作價為每股2.05元，估計花旗預期醞釀的1,300萬平方米土儲注資，作價也不會低於每股2.05元。昨日，招商局置地的股價1.18元報收，走勢甚穩，預計在內房股起哄之下，其股價將會吸引資金垂青，一去絕塵。本欄今日將會重點留意此股，當股價突破近日高位之1.21元，投資組合便會追入此股。

招商局置地獲母公司傾力扶持，正在內地大展拳腳。距離2012年5月收購控股權後不到一年的時間，母公司火速選擇向其注資十多個大項目，於短短7個月的時間內已將合共約779萬平米建築面積的土地納入麾下，涉資過百億元人民幣。招商局置地財務總監余志良接受專訪時表示，公司未來將繼續拿地，且與母公司招商地產在開發新城市時若面臨競爭，公司將具有優先選擇權。另外，招商局置地或會進入招商地產未有進入的城市，如西安、濟南及潘陽。

自行拿地積極擴張

除母公司注資外，招商局置地上半年也積極以公司自行拿地為主要的擴張策略。2014全年，公司預算用於購地的資本開支約50億至70億元，接近去年銷售總額。

據不完全統計，截至目前，招商局置地2014年已新增位於廣州、西安、南京、句容共計4宗地塊，佔地面積20.12萬平方米，用途包括綜合用地、住宅及商服用地、商住用地，總價31.93億元。目前，招商局置地的拿地額佔銷售額的比例大概是5至7成，這個數字相較於母公司招商地產的43%，萬科的29%顯得更加進取。為了降低風險，公司希望透過銷售回款及融資所得的資金，加快開發及擴大銷售額，未來3至5年內會以提高周轉為目標，提升資產規模。

今年上半年，公司主要集中出售舊樓盤，以清庫存為主，故此合同銷售總額約26.78億元。今年下半年，公司將推出120億至130億元新貨量，全年共計有180億元貨值，管理層有信心全年可以實現100億元左右的銷售目標。如果中央願意鬆綁，不排除會再上調銷售目標。

今年5月12日，招商局置地財務總監余志良表示，公司仍有收購母企一些項目的選擇權，地塊分別位於廣州、武漢及鄭州等地。參考花旗報告，管理層所指的母公司注資，有可能是花旗報告所提的1,300萬平方米資產包。分析認為，母公司注資正能量將會激起公司低殘的股價，使其逐步討回合理值。

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504 : peterchan11(45203)@2014-11-07 17:17:07

買地

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505 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:30:53

買地

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506 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:31:05

盈警

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507 : peterchan11(45203)@2015-01-09 20:31:28

全年銷售額91億，不及預期100億

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508 : greatsoup38(830)@2015-01-11 16:23:41

盈警

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509 : peterchan11(45203)@2015-02-13 22:46:08

全年業績
賺3億多
息1仙

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510 : greatsoup38(830)@2015-02-15 12:51:43

盈利降10%，至3.7億，資本化後降3成，至2.5億，重債

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511 : GS(14)@2015-04-20 01:23:39

真是整合業務

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512 : GS(14)@2015-05-25 23:34:30

集團重組

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513 : greatsoup38(830)@2015-05-26 17:39:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150526/news/ww_ww2.htm
招商局置地認母企重組
  2015年5月26日

【明報專訊】招商局置地(0978)昨刊發自願公告，就早前母公司招商局集團將開展地產板塊整合一事，公司董事確認，目前母公司正研究及制定此次方案，參與重組的中介機構目前正在開展調查、審計及評估等工作，各方繼續商討及論證，並向相關部門徵求意見。公告顯示，其控股股東招商地產於深圳A股將繼續維持停牌。

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514 : greatsoup38(830)@2015-08-11 15:45:39

母公司重組中

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515 : greatsoup38(830)@2015-08-11 17:18:45

盈利增25%，至7,200萬，重債

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516 : GS(14)@2015-09-20 00:37:56

重組

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517 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:21:27

end deal

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518 : GS(14)@2016-02-29 02:18:53

盈利降3成，至2.2億，重債

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519 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:18:54

盈利降25%，至5,500萬，重債

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520 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:18:54

盈利降25%，至5,500萬，重債

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521 : GS(14)@2016-10-11 00:53:45

正面盈喜

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522 : greatsoup38(830)@2016-11-11 04:11:48

買地

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523 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:00:26

合作搞地

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524 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:01:49

買地

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525 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:57:34

勁地

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526 : GS(14)@2017-03-09 14:56:28

盈利增315%，至8.3億，重債

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527 : GS(14)@2017-03-09 15:12:16

盈利增315%，至8.3億，重債

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528 : GS(14)@2017-06-22 10:49:52

buy land

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529 : GS(14)@2017-06-25 12:47:53

買地

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530 : GS(14)@2017-07-11 15:46:08

基 於 未 經 本 公 司 核 數 師 審 閱 之 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目，本 公 司 董 事 會
（「董事會」）謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董 事 會 對 本 集 團 截 至 二 零
一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 的 初 步 評 估，相 較 去
年 同 期，本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 之 收 益 及 溢 利
均 顯 著 上 升，而 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 增 幅 達 至 少300%，主 要 原 因 如 下：
(i) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 之 毛 利 相 較 去 年 同 期 顯 著 上 升，
因 為 此 期 間 竣 工 及 交 付 之 物 業 之 總 建 築 面 積 大 幅 增 加；
(ii) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間，本 公 司 聯 營 公 司 南 京 世 招 荃
晟 置 業 有 限 公 司 錄 得 投 資 收 益，而 上 年 同 期 錄 得 投 資 虧 損；
(iii) 相較去年同期錄得的匯兌損失, 截至二零一七年六月三十日止六個月期
間，人 民 幣 兌 美 元 的 價 值 上 升，導 致 匯 兌 出 現 收 益；及
(iv) 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 錄 得 衍 生 金 融 工 具 公 平 值 收 益，
而 去 年 同 期 錄 得 衍 生 金 融 工 具 公 平 值 損 失，該 公 平 值 有 關 本 公 司 全 資 附
屬公司於二零一五年六月二十三日發行本金總額290,000,000美元之五年期
票面年息率0.5%之 信 用 增 強 可 換 股 債 券。

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531 : GS(14)@2017-09-20 09:55:59

須予披露交易
向佛山鼎圖房地產再出資

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532 : GS(14)@2017-10-06 02:33:33

盈利增3倍，至2.2億，重債

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533 : Number0(57364)@2017-10-08 21:14:36

https://mp.weixin.qq.com/s/33BN2_jZe6C4bzE1b_kvuw
國企有先機吧？

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534 : GS(14)@2017-10-08 22:06:19

Number0在533樓提及

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https://mp.weixin.qq.com/s/33BN2_jZe6C4bzE1b_kvuw
國企有先機吧？

呢隻炒唔郁

粤港澳大湾区

是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后

世界第四大湾区

是国家建设世界级城市群

和参与全球竞争的重要空间载体


刚刚流出的粤港澳大湾区宣传片

超级震撼

快戳




深圳前海


珠海横琴


广州南沙


粤港珠三角9市2017上半年GDP对比


△图片来源：深圳楼市情报局



2017年上半年广东省及各市GDP数据出炉，其中全省GDP达41957.84亿元。其中，全省21个地级以上市中有11个市上半年GDP总量过千亿。



广州市GDP为9891.48亿元，位列第一，深圳市GDP为9709.02亿元，广深两市占全省GDP的46.71%。深圳和广州两城的GDP增量都超过了1000亿，而深圳比广州的增量高出53亿。



珠江三角洲和非珠地区的经济差距较大，广州、深圳、佛山、东莞四大城市，占全省GDP总额的71%。



其中，GDP总量排名前11的城市，GDP增速都在10%以上！而排名靠后的城市，GDP增速也很慢！


日后随着粤港澳大湾区的发展，肇庆、惠州、珠海、中山、江门的经济有望跟上，粤东粤西具备一定的发展后劲，粤北则仍需不断改善发展条件。


粤港珠三角9市重大交通进展


1
广深港高铁


预计明年第三季度全线通车，未来香港西九龙总站至福田仅14分钟




目前，广深港高铁香港段整体工程已完成90％，比预期进展快了4%！高铁工程的调试和试运行计划将于今年下半年展开，预计明年第三季度就可以通车啦！



广深港高速铁路（Guangzhou-Shenzhen-HK High-Speed Railwa），是一条连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路，广深港高铁建成后，全程行车时间约48分钟，香港西九龙总站至深圳福田站需时仅14分钟。


2
港珠澳大桥


世界第一跨海大桥，预计今年年底正式建成通车



港珠澳大桥，被誉为世界第一跨海大桥，连接香港大屿山、澳门半岛和广东省珠海市，全长为49.97公里，主体工程“海中桥隧”长35.58公里，其中海底隧道长约6.75公里，桥梁长约29公里。


2017年年底，将预计正式建成通车，届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内，实现珠海、澳门与香港的陆路对接，形成“1小时交通圈”。



（港珠澳大桥是中国建设史上里程最长、投资最多、施工难度最大的跨海桥梁项目，建成后将成为世界最长的跨海大桥）


港珠澳大桥，全长55公里，由跨海桥梁和海底隧道组成，是目前世界上最长的跨海大桥。


△图片来源：央视《辉煌中国》


对于这个东方大国来说，这55公里连接的不仅仅是粤港澳三地，未来因它而形成的5.6万平方公里的区域，将是继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之后，世界经济版图上又一个闪耀的经济增长极。



大桥贯通后，从香港到内地单程仅需30分钟。作为龙头，2020年，粤港澳大湾区将形成以珠江至西江经济带为腹地，带动中南、西南发展，并辐射东南亚、南亚的经济大格局，这是中国经济战略布局的一次伟大创举。（（来源：央视《辉煌中国》）



3
虎门二桥


预计2019年建成通车


△图片来源：深圳楼市情报局


今年4月12日，高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶；这也标志着，虎门二桥项目2座超千米级悬索桥大沙水道桥、坭洲水道桥的4座主塔全部封顶。


6月16日，世界第一跨度的钢箱梁悬索桥——虎门二桥控制性工程坭洲水道桥进入上部构造主体工程施工。同时，大沙水道桥首根索股也成功架设。



虎门二桥全长12.89公里，概算111.8亿元，起于广州南沙，经海鸥岛，止于东莞沙田，是建设粤港澳大湾区的重要组成部分，还是珠三角核心区新的重要过江通道，2013年12月开工，预计2019年建成通车。


4
深中通道


预计2024年12月建成通车，未来深圳至中山行车时间压缩到半个小时


△图片来源：深圳楼市情报局





5月1日，深圳至中山跨江通道西人工岛首个钢圆筒顺利振沉，今年年底深中通道岛隧工程将全面开工，桥梁工程预计明年3月开工建设。

据了解，深中通道跨江主体工程总工期为7年，项目预计2024年12月建成通车。届时珠江东西两岸一桥直通，深圳至中山行车时间压缩到半个小时。




5
深惠城轨


线路长度约128公里，争取“十三五”动工


△图片来源：深圳楼市情报局



深惠城轨是由省发改委牵头，由省铁路建设投资集团开展前期工作，由惠州和深圳两地政府负责建设的一条城际轨道。旨在缩短深惠两地的通行时间，带动经济发展。


据介绍，深惠城际线调整后将增强深圳东部中心对前海、深圳北、惠城等地的辐射力。深惠两市将联合推动深惠城际线，争取“十三五”期间启动建设。


6
穗莞深城际快速轨道


全长约87公里，预计2018年年底全线开通


△图片来源：深圳楼市情报局

穗莞深城际轨道线路走向起于广州，经东莞至深圳机场（预留延长至深圳福田中心区），线路全长约87公里，总投资196．98亿元。项目建成后，将成为沟通 广州、 东莞、 深圳三市的快速交通通道，对推动 珠江东岸加快建成一小时经济圈、实现 区域经济一体化。




粤港珠三角交通圈重大项目进展


△图片来源：深圳楼市情报局
1
珠三角世界级机场群


广州白云机场：国际航空枢纽机场，构建覆盖全球的国际航空客货运输网络，重点打造通达欧美、澳洲、非洲及南美等地区的国际运输通道


深圳宝安机场：加快建设国际航空枢纽，强化区域航空枢纽机场功能，到2020年机场旅客吞吐能力达4500万人次/年。


珠三角新干线机场：与广州白云机场共同形成国际航空枢纽，主要服务珠三角中西部及周边地区，积极发展国内国际航空客货运输。


珠海金湾机场：打造复合型国际干线机场，主要服务珠江西岸及周边地区，主要发展客运和国内、东南亚货运航线网络。


惠州机场：建设干线机场，主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区


2
珠三角城际铁路网重大项目


广佛环线：佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段、佛山西站至广州北站等，建设里程约127公里


南北放射线：穗莞深、广清、新塘经白云机场至广州北、广佛江珠等，建设里程约382公里


东西放射线：广佛肇、莞惠、佛莞等，建设里程约219公里


路网加密线：珠海市区至珠海机场、穗莞深琶洲支线、肇顺南、中南虎、深惠等，建设里程约226公里


广东省委常委会原则通过规划，

把广深科技创新走廊打造成为“中国硅谷”



▲“广深科技创新走廊” ，一路延伸至知识城

9月22日召开的广东省委常委会议，审议并原则通过了一个重磅规划——《广深科技创新走廊规划》。


这次会议提出，把广深科技创新走廊打造成“中国硅谷”，明确要求深圳、广州发挥好龙头带动作用。


《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署

新华社记者 马占成摄

《深化粤港澳合作　推进大湾区建设框架协议》7月1日上午在香港签署。按照协议，粤港澳三地将在中央有关部门支持下，打造国际一流湾区和世界级城市群。

粤港澳大湾区相关动态：


9月21日，粤港澳大湾区研究院正式落户深圳市罗湖区。





粤港澳大湾区研究院由省委宣传部牵头，省发改委、省港澳办、省社科院指导，南方财经全媒体集团、深圳报业集团和南沙新区（广东自贸区南沙片区）共同发起成立。研究院将以罗湖为空间载体，融合政府、媒体、金融、智库等各方优势，集聚专家、人才、信息、资金等高端资源，以学术与传媒融合为依托打造高端新型智库和顶级论坛，为粤港澳大湾区建设提供强有力的资源平台和智力支撑。


泛珠三角区域有望共建泛珠高铁经济带,纳入粤港澳大湾区建设


9月25日上午，2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议在长沙召开。
作为中国高铁布局最早、发展最快的地区之一，泛珠三角区域充分享受了高铁建设带来的机遇与优势。9月25日，在长沙召开的2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议发出共建泛珠高铁经济带倡议，依托高铁网络实现更高层次的开放发展、协同发展。


来源：珠三角各市政府工作报告、央视《辉煌中国》、广东政府工作报告、深圳楼市情报局、南方日报、南方网、时尚罗湖

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535 : GS(14)@2017-11-02 03:06:54

對子公司注資

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536 : GS(14)@2017-11-17 18:36:41

收購重慶地塊
於 二 零 一 七 年 八 月 三 十 日，重 慶 招 商 與 重 慶 瀚 置 共 同 成 功 投 得 重 慶 地 塊 之
土 地 使 用 權，作 價 人 民 幣1,305,920,000元。
股東協議
成 功 投 得 重 慶 地 塊 後，於 二 零 一 七 年 十 一 月 十 六 日，重 慶 招 商 與 重 慶 瀚 置 訂
立 股 東 協 議，據 此，重 慶 招 商 及 重 慶 瀚 置 須 成 立 合 營 公 司 以 共 同 開 發 重 慶 地
塊。投 資 總 額 估 計 約 為 人 民 幣2,360,000,000元。

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537 : GS(14)@2017-11-21 10:11:24

基於未經本公司核數師審閱之本集團截至二零一七年十月三十一日止十個月
之 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 及 其 他 可 得 之 初 步 資 料，本 公 司 董 事 會（「董事會」）謹
此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一
日 止 年 度 錄 得 之 收 益、溢 利 及 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 均 顯 著 上 升，其 中，本 公
司擁有人應佔溢利同比增幅預計不低於80%，主 要 原 因 如 下：
(i) 預計截至二零一七年十二月三十一日止十二個月期間之毛利相較去年同
期 顯 著 上 升，因 為 此 期 間 竣 工 及 交 付 之 物 業 之 總 建 築 面 積 大 幅 增 加。
(ii) 預計二零一七年十二月三十一日前本集團持有股權比例相對較高之項目
公 司 主 要 所 持 已 竣 工 及 交 付 之 物 業 數 量 增 加，導 致 期 內 本 公 司 擁 有 人 應
佔 溢 利 顯 著 增 加。

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538 : GS(14)@2017-12-10 13:39:59

投資

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539 : greatsoup38(830)@2017-12-19 12:30:28

轉讓事項
於 二 零 一 七 年 十 二 月 十 八 日，賣 方（本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司）與買方（本 公
司 之 間 接 非 全 資 附 屬 公 司）訂 立 股 權 轉 讓 協 議，據 此，賣 方 已 有 條 件 同 意 出
售，而 買 方 已 有 條 件 同 意 購 買 銷 售 權 益（即 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權），
總代價約為人民幣2,110,201,488.70元。
於 本 公 告 日 期，佛 山 招 商 光 華 房 地 產 為 賣 方 之 直 接 全 資 附 屬 公 司，而 本 公
司 通 過 賣 方 間 接 持 有 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權。於 轉 讓 事 項 完 成 後，
買 方 將 直 接 持 有 佛 山 招 商 光 華 房 地 產 全 部 股 權，而 本 公 司 將 通 過 買 方 間 接
持有佛山招商光華房地產50%股 權。

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540 : GS(14)@2018-04-26 12:43:33

須予披露交易
出售佛山招商中環房地產50%股權

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541 : GS(14)@2018-07-17 18:12:10

基於未經本公司核數師審閱之本集團未經審核綜合管理賬目，本公司董事會（「董事會」）
謹此通知本公司股東及有意投資者，基於董事會對本集團截至二零 一八年六月三十日止六
個月期間未經審核綜合管理賬目的初步評估，相較去年同期，本集團預期截至二零一八年
六月三十日止六個月期間之溢利顯著上升，而本公司擁有人應佔溢利增幅達至少30%，主
要原因如下：
(i) 截至二零一八年六月三十日止六個月期間之毛利率相較去年同期顯著上升，因為本
期銷售結轉高毛利產品佔比較高；
(ii) 截至二零一八年六月三十日止六個月期間，本公司合營公司南京招陽房地產開發有
限公司及南京奧建置業有限公司本期實現銷售結轉錄得投資收益，而上年同期錄得
投資虧損；及
(iii) 預計二零一八年六月三十日止六個月期間本集團持有股權比例相對較高之項目公司
主要所持已竣工及交付之物業數量增加，導致期內本公司擁有人應佔溢利增加。

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542 : GS(14)@2018-07-30 15:07:31

land cooperation

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543 : GS(14)@2018-12-06 07:34:20

董事會欣然宣佈，於二零一八年十一月二十八日，本公司間接全資附屬公司重慶招商
依城以人民幣290,000,000元之總代價成功投得位於中國重慶市江北區觀音橋組團M分
區之地塊之土地使用權。重慶市國土局已於二零一八年十一月二十八日向重慶招商依
城發出土地成交確認書。重慶招商依城擬將獨自開發地塊為住宅用途。倘重慶招商依
城於日後將邀請任何合營公司合夥人共同發展地塊，本公司將於必要時另行刊發公
告。

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544 : GS(14)@2018-12-30 21:20:18

搞地

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545 : GS(14)@2019-01-18 04:00:20

董事會欣然宣佈，於二零一九年一月十七日，本公司之間接全資附屬公司招商佛山與
佛山鴻泰訂立合作協議，據此，（其中包括）招商佛山及佛山鴻泰將共同透過項目公司
開發WG0035地塊。招商佛山已有條件同意注資人民幣50,200,000元於項目公司之註
冊資本。於招商佛山注資完成後，項目公司將由佛山鴻泰及招商佛山分別持有49.9%
及50.1%股權。
招商佛山及佛山鴻泰已同意按彼等於項目公司之建議持股比例承擔WG0035地塊之代
價以及相關開發、營運及投資費用。

---

546 : GS(14)@2019-03-16 09:05:01

盈利降20%，至11億，重債

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547 : GS(14)@2019-03-17 21:52:42

買入幾座收租物業

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548 : GS(14)@2019-05-28 07:43:31

買地

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華潤置地(1109)56.12%贊成通過借貸方案

1 : GS(14)@2010-12-25 13:12:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101223360_C.pdf

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綠地香港 (0337，前盛高置地)專區

1 : GS(14)@2011-03-08 08:14:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060926000_C.htm
招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110307342_C.pdf
負債超高，實在獲利增長3億

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2 : ksw(1423)@2011-03-08 12:09:26

派得少過舊年

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3 : GS(14)@2011-03-08 20:51:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308071_C.pdf
發埋票據

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4 : GS(14)@2011-03-08 20:52:47

2樓提及

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派得少過舊年

無錢嘛

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5 : GS(14)@2011-04-05 11:42:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110404032_C.pdf
發 行 二 零 一 六 年 到 期 200,000,000 美 元 的 13.5 厘 優 先 票 據

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6 : GS(14)@2011-07-15 07:55:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110714630_C.pdf
買地失敗

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7 : GS(14)@2011-09-06 21:17:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829157_C.pdf
337
摘要
• 總收益上升34%至人民幣1,364,000,000 元
• 毛利上升26%至人民幣383,000,000 元
• 平均售價上升47%至每平方米人民幣14,839 元
• 已售及交付的建築面積為85,133平方米

轉虧為盈，賺5,500萬

展望
於二零一一年下半年，中國內地的物業市場在政府的宏調措施下仍充滿挑戰。
此外，客戶的購買力亦會因二三線城市的限買政策廣泛實施而受到影響。然
而，改善自用住屋的需求龐大，故本集團對物業市場的長遠前景仍抱有樂觀的
態度。
本集團將繼續專注於其「2+X」產品策略、鞏固其品牌及其於上海的業務，並進
一步加強其於長江三角洲及經挑選具高增長潛力的省市的地位。為盡量增加
股東價值，本集團將努力不懈地為客戶發展及交付優質產品及服務。本集團預
期於未來將有穩定的業務增長。

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8 : Clark0713(1453)@2012-03-23 22:01:37

二零一一年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323290_C.pdf

二零一一年財政年度的主要成就：

• 已確認收益上升33%至人民幣5,678,000,000 元

• 毛利上升53%至人民幣1,939,000,000 元

• 毛利率由二零一零年的30%上升至二零一一年的34%

• 二零一一年的股權持有人應佔溢利為人民幣898,000,000 元

• 收購寧波一個建築面積365,987平方米的新項目。於二零一一年十二月三十一日，本集團的土地儲備總額達5,800,000平方米

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9 : GS(14)@2012-03-23 22:08:00

盈利上升50%，至7.7億，負債重

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10 : GS(14)@2012-03-23 22:08:42

展望
於二零一二年，中國內地的房地產板塊將繼續受到中國政府的緊縮措施所影
響，政治風險將會持續。面對日益困難的情況，本集團將堅持開發及向客戶提
供優質、多功能的產品及服務，並會維持靈活、積極的策略，藉以提高銷售，努
力達致計劃全年銷售目標。本集團將減少在緊縮措施所聚焦的熱點城市發展，
並會在較多追求品質生活的中產人士所居住的高增長二線城市爭佔更大的發
展空間。此外，本集團亦會優化現有土地儲備組合，以提供強勁的銷售儲備。
於二零一二年，我們在無錫、常熟及太原等二線城市的更多大型發展計劃在可
售建築面積及即將交付建築面積兩方面將達至更成熟的階段，再加上位於上
海及蘇州的酒店的營運提升，預計本集團於未來數年的業務均會持續成長。

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11 : GS(14)@2012-07-03 23:46:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120703003_C.pdf
出售事項
董事會宣佈，於二零一二年六月三十日，賣方及本公司與買方及恒大訂立
該協議，據此（其中包括），賣方同意出售銷售權益，而買方同意購買銷售權
益，代價約為人民幣965,700,000 元（相當於約1,184,600,000港元）（可予調整）。賣
方為本公司之間接全資子公司，而買方為恒大之間接全資子公司。該協議項
下擬進行之內部重組完成後，目標公司將擁有項目公司之全部股權。項目公
司已收購該土地之土地使用權，並已取得該土地B5地段之土地使用權證。
本公司已同意不可撤回地及無條件地向買方擔保賣方將妥善準時履行、遵
守及執行其於該協議項下或根據該協議之所有責任。恒大已同意不可撤回
地及無條件地向賣方擔保買方將妥善準時履行、遵守及執行其於該協議項
下或根據該協議之所有責任。
...
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金，戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元（相當於約1,742,000,000港元）。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元（相當於約
156,600,000港元），有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元（相當於約1,184,600,000
港元）減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元（相當於約239,000,000
港元）及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元（相
當於約789,000,000港元）計算。
出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務，餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後，目標公司將不再為本公司之子公司，而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金，戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元（相當於約1,742,000,000港元）。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元（相當於約
156,600,000港元），有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元（相當於約1,184,600,000
港元）減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元（相當於約239,000,000
港元）及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元（相
當於約789,000,000港元）計算。
出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務，餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後，目標公司將不再為本公司之子公司，而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。

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12 : GS(14)@2012-07-28 13:48:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727488_C.pdf
董事會謹此聲明，本公司將不時就商機進行檢討及磋商。於本公告日期，本公
司並未就任何潛在交易訂立具約束力之條款或不具約束力之協議。倘任何潛
在交易落實且構成聯交所證券上市規則（「上市規則」）第14章或14A章項下須予
披露之交易，董事會將會遵守上市規則採取適當之措施。

---

13 : GS(14)@2012-08-31 22:57:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831816_C.pdf
摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
收益（人民幣百萬元） 868 1,364
毛利（人民幣百萬元） 99 383
本公司股東應佔（虧損）╱溢利
（人民幣百萬元） (496) 105
每股基本（虧損）╱盈利（人民幣元） (0.484) 0.100
每股攤薄（虧損）╱盈利（人民幣元） (0.484) 0.100


轉盈為虧蝕3億，重債

收益
本集團於二零一二年上半年的總收益比去年同期減少約36%，由約人民幣
1,364,000,000元減至約人民幣868,000,000 元。
物業銷售為核心業務活動，產生收益約人民幣706,000,000 元（二零一一年上半
年：人民幣1,263,000,000元），佔總收益約81%，按年減少44%。租賃業務的收益增
加約36%至約人民幣24,200,000 元（二零一一年上半年：人民幣17,800,000 元）。來
自物業管理及相關服務的收入增加約29%至約人民幣33,000,000 元（二零一一年
上半年：人民幣26,000,000 元）。教育收益約為人民幣37,000,000 元（二零一一年上
半年：人民幣37,000,000 元）。上海康橋假日酒店及蘇州輝盛閣國際公寓已營運
滿首六個月，酒店營運收益約達人民幣66,000,000元。高爾夫球收入亦為總收益
貢獻約人民幣1,300,000 元。
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
物業銷售706,422 1,263,253
物業租賃24,154 17,727
物業管理收入及其他相關服務33,159 25,669
酒店65,923 20,212
教育36,842 36,875
高爾夫球 1,307 0
總計 867,807 1,363,736
銷售成本
銷售成本減少約22%至約人民幣769,000,000元，而二零一一年上半年則為人民
幣980,000,000元。銷售成本主要包括土地成本、建築成本、資本化融資成本及銷
售稅。
毛利及毛利率
毛利由二零一一年上半年的人民幣383,000,000元減至約人民幣99,000,000 元，毛
利率則由於產品組合與去年同期不同而由28%減少至11%。
...
融資成本淨額
融資成本淨額由二零一一年上半年的人民幣17,000,000元增加至二零一二年上半
年的人民幣128,000,000元，主要乃二零一一年四月借入的優先票據及二零一一
年借入的若干信託貸款所致。
...
所得稅
所得稅由二零一一年上半年的人民幣69,000,000元減少25%至二零一二年上半年
的人民幣52,000,000元，主要原因為房屋交付減少，以致累算土地增值稅減少。
...
展望
儘管預期二零一二年下半年政府將會繼續採取措施打擊物業炒賣，但在中國
人民銀行最近推出的貨幣寬鬆政策下，房地產開發商的營商環境已逐步輕微
改善。在中國經濟穩步增長的情況下，預期優質住宅物業的最終用家需求亦會
維持強勁。
本集團作為立足上海超過14年的頂尖開發商，透過致力提供優質產品和服務，
已在長三角地區樹立起知名度高的品牌。本集團將憑藉這些優勢，繼續採取靈
活積極的銷售策略，以抓緊各主要市場的機遇。
在發展策略方面，本集團將繼續以繁盛的二線城市為重心，這些城市的中產階
級正迅速增長，並積極追求提升生活環境。由於內地物業市場正在不斷調整之
中，因此本集團將會推出發展週期較短的項目，藉以為本集團提供更大彈性，
迅速回應市場環境的變動。本集團將繼續奉行審慎理財，以促進業務發展，並
同時維持財務風險於控制範圍內。
繼承「2+X」策略的成功往績，本集團將繼續打造網羅大型高端住宅社區、城市
綜合體項目及旅遊及休閒項目的項目組合。此模式下的多元化產品及服務組
合將可確保本集團在多變的市況中保持收入來源穩健，從而在未來年度達致
業務持續發展。

---

14 : GS(14)@2012-09-29 22:59:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928673_C.pdf
大劑

董事辭任
朱先生已提出辭任本集團之執行董事兼首席財務官，以及本集團其他成員公
司之董事職務，以投放更多時間於其個人事務及追求其個人發展，自二零一二
年十月一日起生效。
董事會及朱先生確認彼此並無任何意見分歧，且並無有關朱先生辭任之事宜
須知會本公司股東。
董事會謹此向朱先生在任內對本集團作出之寶貴貢獻致以衷心謝意。

---

15 : conandea(16520)@2012-10-02 19:22:34

why 大劑??

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16 : gundamlotte(13580)@2012-10-02 19:35:45

蝕緊錢既公司 + 董事閃人，咁你都知乜事啦

---

17 : conandea(16520)@2012-10-02 19:37:21

跳船嗎??....
以為只是負債大一點...

---

18 : GS(14)@2012-10-03 21:33:43

17樓提及

---

跳船嗎??....
以為只是負債大一點...

跳船算的

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19 : Clark0713(1453)@2013-01-06 20:47:42

  
公告及通告 - [關連交易 / 主要交易]
(1) 主要及關連交易 出售於無錫新都房產開發有限公司之股本權益 (2) 過往關連交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130106006_C.pdf

---

20 : GS(14)@2013-01-07 22:10:46

5. 總代價
總代價人民幣1,098,776,400 元（相當於約1,354,173,527港元）相當於股權代價
及貸款代價總額。總代價將由買方以下列方式支付：
(a) 於該協議日期起五個營業日內支付人民幣10,000,000 元（相當於約
12,324,378港元）；
(b) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後五個營業日
內支付人民幣448,000,000 元（相當於約552,132,117港元）。買方應致力於
二零一三年一月三十一日前付款；
(c) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後三個月內支
付人民幣256,000,000 元（相當於約315,504,067港元）；
(d) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後六個月內支
付人民幣256,000,000 元（相當於約315,504,067港元）；及
(e) 項目公司就該項目D區之15、16、17及18號單位於接獲竣工驗收備案證
明後十日內支付餘額人民幣128,776,400 元（相當於約158,708,898港元）。
代價乃經訂約各方公平磋商後達成。股權代價乃根據由獨立資產估值師
經參考賣方向項目公司註冊資本之注資人民幣120,000,000元，並扣除賣方
應佔項目公司所產生之若干開支後，於二零一二年十二月二十七日釐定
之銷售權益估值而釐定。貸款代價乃經參考賣方股東貸款金額而釐定。
訂約各方同意倘在完成前項目公司因賣方產生任何未經披露負債及╱或
固定資產虧損，買方有權以代價抵銷有關金額或賣方須負責有關金額。
...
進行交易事項之原因及好處
本集團主要在中國多個城市（包括上海、昆明、黃山、蘇州、常熟、無錫、海口及
太原）從事物業及酒店開發業務。
董事認為交易事項將加強本集團之現金流量、減低其資產負債率，減少本集團
就項目公司之業務經營及發展該項目而可能須承擔之任何日後財務承諾，以
及為本集團提供額外資本資源以於房地產市場抓緊其他投資機會。交易事項
所產生款項將作為本集團之一般營運資金應用。
有關買方及項目公司之資料
買方主要在中國無錫從事開發大型住宅物業及綜合商業物業。就董事經作出
一切合理查詢後所深知、得悉及確信，買方及其最終實益擁有人均為獨立於本
公司及其關連人士之第三方。
項目公司為該土地之擁有人，主要從事發展該項目。
於完成時，項目公司將不再為本公司子公司。
項目公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財政年度各年按所有適用國
際財務報告準則編製之未經審核財務資料之摘要載於下表：
截至十二月三十一日止年度
二零一零年二零一一年
人民幣
千元千港元
人民幣
千元千港元
除稅及非經常性項目前
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
除稅及非經常性項目後
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
資產淨值199,120 245,403 154,370 190,251
交易事項對本公司造成之財務影響
本集團因交易事項預期將錄得未經審核收益約人民幣103,000,000 元（相當於約
127,000,000港元），乃經參考項目公司於二零一二年十一月三十日之未經審核財
務報表而計算。交易事項之實際財務影響須待本公司核數師審閱後方可作實。
...
(2) 過往關連交易
背景資料「該按揭」指項目公司以貸款人為受益人於二零一一年十二
月訂立之按揭
作為貸款人同意根據貸款協議貸出該貸款予買方之代價，於二零一一年十二
月，項目公司訂立該按揭，據此，項目公司（作為該土地之實益擁有人）同意，以
貸款人為受益人於二零一二年一月十一日至二零一四年六月三十日期間按揭
該土地若干地塊之土地使用權，以使買方妥善準時履行於貸款協議項下之責
任。
...
「該貸款」指貸款人根據貸款協議貸款予買方合共為人民幣
1,800,000,000元之銀團貸款

---

21 : qt(2571)@2013-01-12 09:37:56

Wooo.. 黎料

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盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf

董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，根 據 本 集 團 截 至 二 零 一 二 年 十 二
月 三 十 一 日 止 年 度 的 初 步 業 績，本 集 團 錄 得 淨 虧 損，而 二 零 一 一 年 同 期 則 錄
得 純 利。

---

22 : greatsoup38(830)@2013-01-12 14:31:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf
根據本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度的初步業績，本集團錄得
淨虧損，而二零一一年同期則錄得純利。本公司董事會（「董事會」）謹此知會本
公司股東及有意投資者，預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止年
度錄得淨虧損，而二零一一年同期則錄得純利。上述轉變主要歸因於：(1)已交
付的物業較二零一一年為少；及(2)酒店營運業務產生虧損所致。
董事會對本集團未來前景保持樂觀。承接二零一二年十二月三十一日的鎖定
銷售額約為人民幣50億元，並將於二零一三年及二零一四年確認為收益。

---

23 : qt(2571)@2013-03-30 00:04:41

年度業績

---

24 : greatsoup38(830)@2013-03-30 00:06:58

轉盈為虧，蝕5.8億，超重債

---

25 : VA(33206)@2013-04-20 08:24:55

綠地借呢隻

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26 : greatsoup38(830)@2013-04-20 10:29:01

25樓提及

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綠地借呢隻

真是內地房產又上海，唉

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27 : greatsoup38(830)@2013-04-20 10:29:54

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130420/00202_036.html
盛高首季銷售達百億

市場消息指，本次「買殼」的主角為已確認有意來港買殼的內地龍頭內房之一綠地集團，其董事長兼總裁張玉良於今年一月曾表示，最快上半年將酒店及海外業務在港「借殼」上市。有內房分析員認為，盛高置地首季合約銷售達100億元人民幣，加上早前出售部分項目，其資金壓力並不大，惟因公司內已無太多土地儲備，獲洽購亦屬正常。盛高自今年以來股價反覆向好，一月至今累上93.9%，停牌前一日更一度急升一成。

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28 : jacky(6320)@2013-04-23 22:35:58

星期五見到突然升，都有估有無可能關綠地事，最后，我估無，證明超錯.

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29 : GS(14)@2013-04-29 22:12:45

http://house.china.com.cn/commercial/view/656825.htm
據《東方早報》報導  綠地借殼盛高置地的消息仍在發酵。

4月23日，香港《信報》報導稱，綠地入主盛高目前有兩個方案：其一，前者直接收購後者約六成股權成為控股股東；其二，參考綠城中國引入九龍倉作為戰略投資者的方法，盛高向綠地發行60%新股，相當於6.3億股股份，後者佔擴大後股本38%。按該報導的說法，盛高目前需要諮詢其獨立非執行董事意見。

對此，綠地集團董事會秘書王曉東昨日回應稱，不清楚上述消息的來源，目前尚無更新的消息發佈。

關於方案是否已敲定的問題，盛高相關人士昨日短信回應：「還沒」。

「入股一事接近敲定」

此前的4月19日，盛高置地發佈停牌公告，「待發有關內幕消息公告」。此後，市場接連傳出綠地欲借殼盛高的消息（詳見早報4月22日A24版《盛高置地股價兩週漲40%，傳綠地借殼上市》）。

香港《信報》昨日更是援引市場消息稱，綠地入股盛高一事接近敲定，雙方現在談的是入股方式。

該報導援引香港聯交所數據稱，盛高董事會主席王偉賢目前持有盛高71.61%股權，相當於7.5億股，若以盛高4月19日停牌前的收市價3.82港元計算，綠地收購已發行股本（10.5億股）的60%，未計折讓或溢價，則價值約24億港元；如果綠地以此方式入主，王偉賢的持股量將降至11.6%。

報導稱，如果是參考九龍倉入股綠城的做法，盛高置地可能向綠地配售60%新股，令總發行股本增至16.8億股，綠地則佔擴大後股本的38%，而王偉賢的持股量則被攤薄至45%，但仍為最大股東。有觀點認為，即便綠地採取這一做法，也不意味著綠地放棄借殼計劃。

「可能只是先作為戰略股東，瞭解公司真實財務情況，然後才逐步收購股份及注入資產，最後成為控股股東。」《信報》援引分析員觀點稱。

天宸股份股價大漲

在內地股市融資大門向房企關閉的當下，赴港借殼上市成為不少內地龍頭房企的選擇。德勤中國財務諮詢服務合夥人鄺炳強4月18日在接受路透社採訪時曾提到，自2012年至今，萬科、招商地產、金地、中糧地產、大連萬達等7家內地大型房企在香港收購殼公司，但受法規所限，收購殼公司後有兩年的注資限制，否則可能被視作新上市。鄺炳強當時表示，目前還有不少內地房企在洽談買殼事宜。

綠地借殼上市的計劃早已敲定。早在今年1月，綠地集團董事長張玉良接受早報記者採訪時曾表示，綠地計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務，通過借殼在香港上市。而且，當時張玉良已經表態，「目前借殼標的已鎖定。」他否認上市與公司財務狀況有關。

綠地是內地少有的仍未上市的龍頭房企，據綠地披露，2012年經營收入為2430億元人民幣，其中房地產主業預銷售金額1050億元人民幣，首次突破千億，僅次於萬科。綠地新聞稿顯示，公司建成及在建酒店60餘家，資產規模200多億元人民幣。

值得一提的是，受相關消息刺激，綠地的股東之一——天宸股份股價昨日逆市大漲7.27%，至6.05元人民幣。

按2012年年報披露的數據，天宸股份持有綠地控股集團有限公司2.95%股權，投資成本為3428.42萬元人民幣。2012年，天宸股份收到綠地控股集團有限公司的現金分紅確認投資收益2732.94萬元人民幣。天宸股份實際控制人為69歲的前上海首富葉立培與其子葉茂菁。

綠地控股集團有限公司是綠地集團下屬核心企業，下轄各房地產分部、商業集團、能源集團、汽車服務集團等。

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30 : GS(14)@2013-04-29 22:14:01

http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNCNE93M03D20130423


路透北京4月23日 - 繼萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產後，又一個內地房地產大鱷級企業謀求香港上市。上海證券報週二報導稱，綠地集團擬借殼香港上市公司盛高置地(0337.HK: 行情)，正式登陸公開資本市場。

報導引述一位與盛高置地有密切業務關係的房地產企業負責人稱，此次合作意味著盛高置地團隊有了更好的歸宿。可以推斷盛高置地與綠地不會是單純的股權買賣，而是會有一定的業務融合。

4月19日，盛高置地因有待發佈重大信息而停牌。上述房地產企業負責人表示，近日盛高置地就將復牌並進行公告。

對於綠地集團上市一事，市場早有期待。今年初，綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示，公司計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務，通過借殼在香港上市，借殼標的已鎖定。

盛高置地此前股價已經出現異動。從4月8日的2.71港元/股開始，連續9個交易日上漲，至停牌前的3.82港元/股，漲幅超過40%。

資料顯示，作為上海市國有控股特大型企業集團，去年綠地集團實現業務經營收入超過2,450億元人民幣，總資產超過2,350億元。房地產業務方面，綠地近幾年被市場稱發展最迅猛的企業之一,但隨著房地產調控的持續進行，大型房企上市受阻，銀行融資不暢，導致眾房企紛紛尋求海外上市。

一個月前，內地另一個地產大鱷萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產(0169.HK: 行情)。具體方式是：恆力商業地產董事會主席陳長偉及其全資企業向萬達商業地產出售其持有的恆力商業地產65%股份。

盛高置地起家於住宅，同時在酒店產業方面也頗有行業地位。去年年中，有接近盛高置地人士曾向上證報表示，作為中小型房企的盛高置地，深受宏觀調控影響，負債過高和銷售不暢導致資金鏈緊張，盛高置地不排除出售旗下酒店資產套現，或者與更有實力的企業合作，出售股權或項目。

資料顯示，去年全年，公司總收益約17.67億元，同比減少約69%。截至去年底，盛高置地的現金及現金等價物總額(包括受限制現金)為16.5億元，借款總額為68.38億元。（完）

(發稿 康熙澤；審校 曾祥進)

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31 : GS(14)@2013-04-29 22:14:22

http://szhome.oeeee.com/html/201304/27/4745.html
摘要：繼萬達入主香港上市公司恆力商業地產後，綠地集團部分資產也將在港借殼上市。對於綠地即將進入盛高置地（00337.HK），上述兩家公司均未明確否認。據香港媒體報導，綠地進入盛高置地已有兩套方案，但盛高置地方面稱仍需徵詢公司非獨立董事的意見。

繼萬達入主香港上市公司恆力商業地產後，綠地集團部分資產也將在港借殼上市。對於綠地即將進入盛高置地（00337.HK），上述兩家公司均未明確否認。據香港媒體報導，綠地進入盛高置地已有兩套方案，但盛高置地方面稱仍需徵詢公司非獨立董事的意見。

「對於借殼的方案雙方之前應該已經充分討論過，現在雙方尚未達成一致意見的，應該是交易價格問題。」盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

兩套備選方案

近日市場傳出消息稱，綠地集團酒店和海外業務借殼上市的目標已鎖定盛高置地，並將在近期完成這兩塊業務的上市計劃。對於這一傳聞，雖然綠地方面並未給予正面回應，但表示「上市的事應該很快會有消息」。

「這件事實際上已經醞釀和準備一段時間了，預計很快就會有結果。快的話可能上半年就會有消息公佈出來。」綠地集團相關人士4月23日向本報記者透露，上市事宜確有專門團隊在操作，但目前還處於保密協議階段。

值得注意的是，自4月18日起盛高置地就已經對外宣佈停牌，但該公司並未透露停牌原因，只是表示「待發有關內幕消息公告」。而在盛高置地公告停牌之前，該公司股價已連升9個交易日。

「很明顯，在停牌之前，市場上應該已經有人得到了利好消息，所以才會有大筆資金買入盛高置地的股票。」一位投資界人士說。

「公司高層並未向我們說明停牌原因，至於什麼時候復牌我們還不清楚。」盛高置地相關人士4月24日向記者表示。

綠地集團初步確定將以增資擴股模式入主盛高置地，並逐步擴大該公司的規模。而近日有媒體披露，綠地入主盛高置地有兩套備選方案。一種為綠地直接收購盛高置地約六成的股權，成為控股股東。備選方案為參考綠城引九龍倉為戰略投資者的方法，盛高向綠地發行60%新股，約6.3億股份，在擴大股本後綠地佔38%的股份。

「對綠地來說，一步到位能直接成為大股東是最好的，這樣可以省去今後的步驟，借殼上市後也可以在短期內到資本市場進行融資。如果是第二套方案，綠地應該不會長久屈居於非控股股東的地位，雙方應該還會有其它的協議和後續的步驟，使綠地分步成為大股東。」簡宏洲表示。

記者在採訪中瞭解到，自樓市調控以來盛高置地的運營情況一直不理想。該公司披露的數據顯示，公司約有390萬平方米土地儲備，2012年公司收入17.7億元，虧損9.4億元。去年為解決資金周轉困難，盛高置地還以10.6億元的價格賣掉了無錫的地王項目。

借力香港資本市場

綠地酒店和海外業務希望借盛高置地上市的消息，引發了市場對這個千億地產大鱷整體上市的猜想。

綠地集團董事長張玉良在今年1月底接受記者採訪時表示，上海市政府一直希望綠地集團能夠整體上市，但由於公司規模龐大，整體上市還不具備條件。「什麼時候整體上市，還要綜合考慮整體市場的時機和政策環境。」張玉良說。

簡宏洲表示，國內IPO閘門未開，但房地產正在迎來一波新的上升期，對於綠地這樣的大型房企來說，雖然每年在銀行都有不少信貸額度，但如果缺少資本市場的支持，其內部資金的流轉和對外擴張發展的速度仍將受限。

據綠地集團披露的數據，2012年該公司經營收入逾2430億元，同比增長39%，其中，房地產板塊業務收入為1078億元。

「集團借殼上市的難度比較大，綠地的體量太龐大，要上千億元了。但將不同板塊進行分拆上市，就要靈活得多。」同策房產研究總監張宏偉說。按照綠地此前披露的數據，集團此次酒店和海外業務的上市規模預計在200億元左右。

據瞭解，綠地集團旗下在建及建成的60餘家酒店將注入該公司，而在未來三年綠地注入該酒店上市公司的數量將達到100家左右。

「商業、酒店和辦公類的房地產商在海外現在很有市場。對那些在內地上市受阻的房企來說，香港資本市場今年也成為內地房企和外資公司對接的一個相當重要的平台。」睿意德RET執行董事張家鵬說。

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32 : GS(14)@2013-04-29 22:16:34

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130429/00202_020.html
中央持續收緊內房融資渠道，自去年起內房就頻頻來港覓殼以建融資平台。去年迄今已有起碼七間本港房企被借殼，在注資憧憬下多隻殼股更被炒上逾倍，但礙於上市規則所限，於控制權轉手24個月內若有非常重大收購事項，要視作新上市審批，故多為概念炒作。但日前殼股東力獲注價值逾61億元人民幣的商住物業，受市場關注。
A股封殺上市 內企缺水

雖然東力董事長兼招商局地產財務總監黃培坤日前稱，是次注資非急於融資，惟有內房分析員稱，本港上市公司的融資成本較內地低，故不排除其他內房會跟風。他料萬科、金地及萬達均有機會提早注資，本報曾致電多間內房，萬科回應指，暫時仍維持早前說法，待條例許可才注資萬科置業，而金地及萬達則未有回覆。

翱騰投資管理（香港）董事總經理祝振駒稱，過去兩年A股市場新股上市基本上停頓，故大部分中國公司，均缺現金流，而近期本港保薦人責任刑事化後，很多投行為免負刑責推掉某些新股項目，令企業融資更困難，出現「有項目無資金」的問題。故他料中國企業急於集資下，未來會有愈來愈多借殼情況出現，殼價亦會愈來愈高。他透露，現時創業板殼價約介乎1.6億至1.8億元，主板則3.6億至3.8億元。

過去一年，包括「招金萬保」四大龍頭等多間房企目前全部在港擁有融資平台。
綠地購盛高傳溢價36%

盛傳綠地集團擬借殼盛高置地（00337），近日再有消息指其收購價或高達每股6元，較其停牌前3.82元溢價36%，早前傳綠地將直接購盛高約六成股權，或盛高將向綠地發行60%新股作為戰略投資者入股。

祝振駒指，借殼最後也是為了吸水，故即使殼股短期內股價被炒高，投資於其身上的風險也極大，而且借殼交易背後必有更多千絲萬縷的交易存在，一般投資者根本沒可能進行分析。

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33 : greatsoup38(830)@2013-05-08 22:58:49

萬眾期待....綠地

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34 : VA(33206)@2013-05-08 23:02:37

研究下先，又合併又派息

綠地香港，gogogo

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35 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:05:59

$1.9?????????

唔L係下嘩!

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36 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:06:32

確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

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37 : conandea(16520)@2013-05-08 23:06:38

全購價1.9, 特別息1.275
為乜事要 1送4, 又再5合1??

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38 : conandea(16520)@2013-05-08 23:07:48

明白了現在

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39 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:07:58

37樓提及

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全購價1.9, 特別息1.275
為乜事要 1送4, 又再5合1??

1. 即是3.175
2. 避開全購，他們申請清洗豁免

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40 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:08:19

36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP

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41 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:09:36

又唔是好特別份野，技術野睇來都無乜用

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42 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:11:30

唔是喎,5合1後派1.275喎

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43 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:12:11

42樓提及

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唔是喎,5合1後派1.275喎

他又派番紅股，所以其實1股仍是1股

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44 : VA(33206)@2013-05-08 23:12:17

停牌前3.82，可能先回再爆

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45 : thomasgp02a(16679)@2013-05-08 23:13:03

40樓提及

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36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP

益晒班財經記者

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46 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:13:15

44樓提及

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停牌前3.82，可能先回再爆

又未去得好盡，可能又爆，你睇萬達夠cheap啦，1278的國開都唔好，都較認股價高幾倍...

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47 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:14:22

45樓提及

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40樓提及

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36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

你真係神級,11:57先出通告,23:07就ROUND UP

益晒班財經記者

無所謂啦，我日日都被我老細搞我的文件，一兩個字都計較我，因為中間講緊好多錢，所以我睇完好小心

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48 : VA(33206)@2013-05-08 23:15:01

東力可能嚇親左玩開那些，所以估先回再爆

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49 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:15:39

48樓提及

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東力可能嚇親左玩開那些，所以估先回再爆

東力是炒得太爆啦，未入前炒左6倍

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50 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:19:51

可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?

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51 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:20:20

50樓提及

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可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?

他申請清洗豁免

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52 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:21:28

51樓提及

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50樓提及

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可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?

他申請清洗豁免

明白,如果唔申請,買入優先股時要全購,還是換股時才全購?

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53 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:22:16

52樓提及

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51樓提及

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50樓提及

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可換股優先股換股超過30時洗唔洗全購?

他申請清洗豁免

明白,如果唔申請,買入優先股時要全購,還是換股時才全購?

優先股是入股送紅股後的事，其實一認購完成就要全購

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54 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:26:37

而家發3億多新股,再加12.6股可換股優先股..?

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55 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:27:34

54樓提及

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而家發3億多新股,再加12.6股可換股優先股..?

是認購17億幾股，但5合1後，他得番3億幾股，然後1送4紅股，他要優先股，所以變成14億幾優先股

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56 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:28:24

即是紅股--->優先股?

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57 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:29:28

56樓提及

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即是紅股--->優先股?

可以要普通股，可以要優先股，但綠地唔想觸發全購，所以要優先股

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58 : VC(35825)@2013-05-08 23:30:04

唔知聽日會開幾錢

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59 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:30:45

58樓提及

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唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊

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60 : ideal(34344)@2013-05-08 23:40:01

oh my God, I stayed at the Shanghai Peninsula at soft opening and got one free extra night becuz of poor service. never thought the stock could do so well...

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61 : ant2012(35387)@2013-05-08 23:53:01

59樓提及

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58樓提及

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唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊

舊主未走哇

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62 : GS(14)@2013-05-08 23:56:53

61樓提及

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59樓提及

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58樓提及

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唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊

舊主未走哇

169 舊主夠未走

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63 : 自動波人(1313)@2013-05-08 23:59:07

59樓提及

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58樓提及

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唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊

我仲等緊另外一隻復賽

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64 : have707(25178)@2013-05-09 00:03:08

59樓提及

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58樓提及

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唔知聽日會開幾錢

我估7蚊到10蚊

咁低出手，睇怕去一去就回

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65 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 00:03:49

AO直入~ 博一博

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66 : jjolean(1007)@2013-05-09 00:28:41

其實入股後原大股東都拿著25%，點解唔灘薄多D?

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67 : GS(14)@2013-05-09 01:04:28

66樓提及

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其實入股後原大股東都拿著25%，點解唔灘薄多D?

因為間公司複雜，所以唔敢畀他走住

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68 : hellohk(32085)@2013-05-09 04:12:08

46樓提及

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44樓提及

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停牌前3.82，可能先回再爆

又未去得好盡，可能又爆，你睇萬達夠cheap啦，1278的國開都唔好，都較認股價高幾倍...

班友咁狼可以睇少隻, 平左以後都唔會買

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69 : 投機仁(34693)@2013-05-09 09:05:53

67樓提及

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66樓提及

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其實入股後原大股東都拿著25%，點解唔灘薄多D?

因為間公司複雜，所以唔敢畀他走住

咁點解唔搵過間簡單，佢地個list 一定仲有選擇 ; 定係擺明大家齊齊搵食，之後分番....

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70 : VC(35825)@2013-05-09 09:33:48

開6蚊，低位5.75

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71 : chinahkchina(6377)@2013-05-09 09:36:20

6.39了

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72 : jacky(6320)@2013-05-09 09:46:11

成交唔高，15分鐘到都系幾千萬

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73 : VC(35825)@2013-05-09 09:56:58

大陸人炒呢隻既話見10蚊都唔誇張

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74 : VC(35825)@2013-05-09 10:10:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=53834

炒賣區開左POST

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75 : kanili(1193)@2013-05-09 10:10:14

$6 樓下入都好安全

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76 : jacky(6320)@2013-05-09 11:12:02

43樓提及

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42樓提及

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唔是喎,5合1後派1.275喎

他又派番紅股，所以其實1股仍是1股

請問各位所以綠地用1.9價格買擴大後60%股票，每股都可以收1.275特別息？

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77 : jacky(6320)@2013-05-09 11:17:32

76樓提及

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43樓提及

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42樓提及

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唔是喎,5合1後派1.275喎

他又派番紅股，所以其實1股仍是1股

請問各位所以綠地用1.9價格買擴大後60%股票，每股都可以收1.275特別息？

sorry, 睇到了，“認購事項的認購價為每股認購股份1.90港 元，已 計 入 下 文「認 購 價 的 釐 定
基 準」一 節 所 載 列 的 因 素，包 括 認 購 方 放 棄 就 認 購 股 份 而 言 其 參 與 建 議 特
別股息每股合併股份1.275港 元 的 所 有 權 利 及 利 益。“

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78 : jacky(6320)@2013-05-09 19:12:49

36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?

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79 : greatsoup38(830)@2013-05-09 23:08:07

78樓提及

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36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?

1. 是。他今次是收番9.6億股息，但要拿出13.4億買酒店，淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯，d人都話他小綠城

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80 : jacky(6320)@2013-05-09 23:22:32

79樓提及

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78樓提及

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36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?

1. 是。他今次是收番9.6億股息，但要拿出13.4億買酒店，淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯，d人都話他小綠城

你意思系好明顯？不過王生賣殼無錢收，重要出資3.8億。有什么奶油？真系等股票升？

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81 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 23:54:35

花旗話似足當年81被借殻既手法，81之後係點？

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82 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:13:44

80樓提及

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79樓提及

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78樓提及

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36樓提及

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確實是，分4步進行

1. 大股東買番上海半島酒店50%股權，作價13.4億
2. 把售出上海半島酒店酒店所得派發特別股息13.4億，每股1.275元
3. 綠地認購佔擴大後股本6成的股份 ，即1,576,692,409股，作價29.96億
4. 為免觸發全購，又用老招派5合1股後1派4紅股方式避開，綠地只取優先股，在過程後實際原大股東仍多於綠地，仍為大股東

想請問下大股東系呢次deal其實系晤系無錢落袋? 應該重要買翻上海半島酒店50%股權。
大股東出賣殼誘因系什么呢?

1. 是。他今次是收番9.6億股息，但要拿出13.4億買酒店，淨出資3.8億
2. 他賣殼都好顯，d人都話他小綠城

你意思系好明顯？不過王生賣殼無錢收，重要出資3.8億。有什么奶油？真系等股票升？

1. 是呀好明顯，他是財困嘛，可能一路注資一路減持，好似1083 條路

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83 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:17:43

81樓提及

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花旗話似足當年81被借殻既手法，81之後係點？

81 買殼之後，前老闆買番非地產業務，然後688認購81的股，又買大股東的部分股票，成為大股東，之後81以股換股食晒成間光大地產
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090929734_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100224444_C.pdf

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84 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:08:46

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... &p=1799865#p1799865
文章由 子醉金迷 » 週四 5月 9日, 2013年 9:34 am
小弟係inv168最敬重,最好心地既大大係1月時建議小弟買入, 小弟要分散投資所以只買了[email protected].... 及後3月大跌市時頂唔順2.88沽左....... :bbs19:

及後小弟自以為好醒買左日交所, 但除返匯率都可以冇左一成...... 而家睇返長渣d股票4,5個月其實差無幾.

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 11:21 am
所有內房買的香港殼，股價都比本身nav有幾十%至數倍溢價，所以唔出奇，合理價並不等如股價。

文章由 大廢柴 » 週四 5月 9日, 2013年 4:38 pm
子醉金迷 is the real大戶!分散投資都每注50萬

老散, 幾錢放好呀? 我有2萬股!

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 5:14 pm

頂你, 又試有好野收收埋埋唔預我地.

內地地產股的香港殼, 可以升到169咁, 好多倍收購價之上又得, 只升到535只係收購價幾十%之上又可以. 個倍數range太闊了.

文章由 caca » 週日 5月 12日, 2013年 1:26 pm
呢隻hold 咗2 年, 以為已經係牆紙, 無想過會變返銀紙 :inv168_27:

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85 : ant2012(35387)@2013-05-12 17:14:58

84樓提及

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http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=70894&p=1799865#p1799865
文章由 子醉金迷 » 週四 5月 9日, 2013年 9:34 am
小弟係inv168最敬重,最好心地既大大係1月時建議小弟買入, 小弟要分散投資所以只買了[email protected].... 及後3月大跌市時頂唔順2.88沽左....... :bbs19:

及後小弟自以為好醒買左日交所, 但除返匯率都可以冇左一成...... 而家睇返長渣d股票4,5個月其實差無幾.

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 11:21 am
所有內房買的香港殼，股價都比本身nav有幾十%至數倍溢價，所以唔出奇，合理價並不等如股價。

文章由 大廢柴 » 週四 5月 9日, 2013年 4:38 pm
子醉金迷 is the real大戶!分散投資都每注50萬

老散, 幾錢放好呀? 我有2萬股!

文章由 一個老散 » 週四 5月 9日, 2013年 5:14 pm

頂你, 又試有好野收收埋埋唔預我地.

內地地產股的香港殼, 可以升到169咁, 好多倍收購價之上又得, 只升到535只係收購價幾十%之上又可以. 個倍數range太闊了.

文章由 caca » 週日 5月 12日, 2013年 1:26 pm
呢隻hold 咗2 年, 以為已經係牆紙, 無想過會變返銀紙 :inv168_27:

佢個portfolio 成千萬，分散都50萬

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86 : VA(33206)@2013-05-12 17:16:07

最神秘係筆哥仔，之前綠地化橋日吹夜吹，到真是落實左反而好低調

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87 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:16:35

你又知，但是話買少少都50萬,....

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88 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:17:03

86樓提及

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最神秘係筆哥仔，之前綠地化橋日吹夜吹，到真是落實左反而好低調

他買左好多....

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89 : VA(33206)@2013-05-12 17:19:33

你睇番民生同盛高兩個po

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90 : greatsoup38(830)@2013-05-12 17:22:24

89樓提及

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你睇番民生同盛高兩個po

他話他炒到無時間上來

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91 : ant2012(35387)@2013-05-12 17:24:44

87樓提及

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你又知，但是話買少少都50萬,....

我估暏

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92 : VA(33206)@2013-05-12 17:25:25

純炒賣就真是投降。

而家都未知佢即乜入去

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93 : jacky(6320)@2013-05-12 18:32:23

92樓提及

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純炒賣就真是投降。

而家都未知佢即乜入去

张玉良称绿地海外业务年内将完成上市
http://bj.house.sina.com.cn/video/2013-04-23/10152118181.shtml
张玉良：绿地正运作海外及酒店资产香港上市
http://news.xinhuanet.com/house/2013-01/22/c_124261637.htm

http://finance.qq.com/a/20130118/000623.htm

绿地有望香港借壳上市 分拆酒店及海外地产业务

王肖邦 舒则灵
[ “上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市，但目前整体上市缺少条件，中央仍不放行。” ]
绿地集团董事长、总裁张玉良昨天首度公开表示，绿地集团香港买壳的计划已进入操作阶段，有望在今年上半年完成酒店集团以及海外业务的分拆，在香港借壳上市。
“上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市，但目前整体上市缺少条件，中央仍不放行。”张玉良说，为了加快上市步伐，绿地集团选择首先将酒店集团以及海外业务进行上市，“（分拆上市）快的话今年上半年，慢的话今年肯定完成。”
酒店、海外业务先行上市
张玉良透露：“计划注入壳公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产，目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家，三年内会达到100家。”
绿地集团提供的资料显示，60余家酒店的总资产规模达到200多亿元，遍及北京、上海等全国18个省市、35个城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。
除此之外，绿地集团已与西班牙MELIA酒店集团开展合作，首个绿地集团自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙落实后续合作项目。
在海外地产业务方面，绿地集团近年启动“走出去”战略，去年10月，由绿地集团出资9亿美元在韩国济州打造的绿地韩国旅游健康城项目正式开工建设，项目总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米。张玉良介绍，该项目已经开始蓄客，预计今年一季度将启动销售。
“在澳大利亚，我们也有两个项目，一个在悉尼，因为涉及商业保密信息，不能对外公布地址，但可以透露的是，其中一个项目位于市中心最好的位置，是一座200多米的摩天大楼，投资4亿澳元，这个是已经确定了的。”张玉良说。
根据绿地集团的预计，2013年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元人民币。
国内地产上市悬念
酒店以及海外业务的分拆，意味绿地集团上市大幕已经徐徐拉开，而作为绿地集团最核心的业务板块，国内地产业务何时上市成为新的悬念。尤其在绿地集团近年转型商业地产，2012年商办类产品占绿地集团房地产总销售金额约40%的背景下，外界普遍相信绿地集团存在为国内地产业务持续融资的需求。
“绿地集团2012年的负债率大约在85%，比上年下降了0.69%。”张玉良首度公布外界普遍关心的负债率数据，并表示，他要求绿地集团每年将负债率降一个百分点。
2012年，绿地集团实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%。其中，2012年房地产业务预销售金额超过1050亿元，预销售面积约1180万平方米，分别较上年增长38%和43%。
张玉良称，绿地集团今后将继续开发大型综合体和超高层建筑，目前绿地集团自有商业物业已超过350万平方米，开发规模超过2000万平方米，并在南昌、西安、郑州、北京、广州等地投资了“绿地中心”系列超高层项目。
“城市化进程仍在继续，住宅类项目刚性需求会稳定增加，长远来看这部分市场不是收缩而是扩大，虽然刚需等合理住房消费不能带来房地产的高速增长，但可以让房地产达到健康、持续、稳定的‘细水长流’。同时，随着城市的发展，商业地产的需求也将进一步扩大，商业地产还有很大的发展空间。”张玉良说。
在土地储备方面，绿地集团2012年全年共新增土地储备10557亩，可建建筑面积1908万平方米，新进入了杭州、宁波、青岛、昆明等省会城市及副省级城市。
张玉良表示，绿地集团将会把地产投资的重点转向一二线城市，减少向可能存在泡沫的三四线城市进行投资,“因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中蕴含的广阔市场空间和潜力为三、四线城市短时期内所不可比拟的。”
“2013年将继续加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。”张玉良表示，“今年绿地集团整体的经营目标为3000亿元。”

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94 : 自動波人(1313)@2013-05-12 20:03:21

86樓提及

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最神秘係筆哥仔，之前綠地化橋日吹夜吹，到真是落實左反而好低調

大家都係靠估

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95 : greatsoup38(830)@2013-05-18 20:23:04

2013-05-15 HJ
...
無逼切需要注入資產

盛高1 送4 紅股，而王偉賢所收的紅股，僅限於可換股優先股，其他股東可以選擇，而可換股優先股不上市，相信小股東不會選擇可換股債券，送股後5 股合併為1 股，是使股價恢復原來價位。根本大送紅股是為王偉賢的普通股換為可換股優先股而設，是一種財技，並非實際送股，因而送股後即予合併。

盛高協議出售Delta Link 全部股權予王偉賢相關人士， 代價12.77 億元，此為上海半島酒店50％權益，去年底資產淨值12.15 億元，近兩年分別虧損為8800 萬元及1.26 億元。上海半島酒店合作方為大酒店（045），合營協議規定，如王偉賢不再持有該股權，視作向大酒店提出按當時市值折讓20％售予大酒店，為免涉及大酒店購買股權，王偉賢先行購買該項股權，代價僅較資產值溢價5.1％。而安排每股派發特別股息1.275 元，共派發13.4 億元（與綠地無關），而王偉賢一方可收回9.59 億元，即收購酒店權益實際只付3.18億元。

綠地承諾，完成認購後的三年內，將盛高（將改名為綠地香港控股）視作集團於房地產業務於香港唯一的上市公司，而認股的安排是明顯的借殼行為。去年底盛高總借貸68.37 億元， 相當於總權益158％，而現金及存款僅16.4 億元，綠地現金入股後，總借貸對總權益比率已急降至54％水平，顯得更為健康。

事實上，盛高的發展中物業價值達64.4 億元，已完成待售物業也達26.9 億元，可供未來經營，無逼切注入資產的需要，反而注入現金對財務狀況有幫助。經綠地入股及出售酒店股權減派特別股息後，盛高淨收入約29億元。

綠地買殼後料加速發展

綠地認購價1.9 元，較公布前股價3.82 元折讓50.3％，較30 日平均價2.922 元折讓33.9％，較去年底每股資產淨值5.063 元折讓62.5％。表面看來認購價頗低，對小股東並不公平，但綠地所認購股份無權收取特別股息，尤其是近期盛高股價上升不少，扣除特別股息後，認購股實際較30 日前股價溢價15.36％ （ 或公布前股價折讓25.34％），扣除特別股息後每股資產為3.788 元， 認購價折讓49.8％，或相當於完成認購相關程序後每股淨值3.15 元， 折讓39.7％，自然是綠地受惠。

盛高去年仍在虧損中，虧損達9.38 億元人民幣，原因是發展未到收成期，去年底應佔土儲可供建成390 萬方米，而去年完成交付只是8 萬平方米，預期綠地完成認購後，將加速發展。按現有程序，因借殼關係，綠地於兩年後才能注入資產，否則所注資視作新上市申請，手續較繁。就資料看，由於仍有相當土儲在發展，盛高並無注入資產的逼切需，實際看綠地的意向而定。綠地號稱為世界500 強企業，由內地來港借殼上市，當有所圖。

消息公布後，盛高股價暴升，是貨源歸邊所致，市場流通量不足3 億股，並未反映資產值，現時借殼概念已發揮，當有非凡表現。股價裂口急升之後仍然向上，四天內由3.82 元升至8.26 元， 升幅達116％；而昨天已回落，只以7.83 元收市，暫時波幅不算大，但後市難料，參與者應較靈活。

戴兆

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96 : Louis(1212)@2013-05-21 12:57:55

盛高——罕有高回報注資概念股
2013年5月21日

【明報專訊】如果一直有關注本欄的讀者，應會發現筆者很少提及依靠資產注入概念的股票。這是因為筆者認為這個主題已於2007年達到頂峰，及後於2009年至11年間亦偶有驚喜，如保利置業(0119)及華潤燃氣(1193)等。近兩年則更少，而且對股價的喜效果已大不如前。所以筆者認為大方向還是老老實實的做好基本分析，找出好行業好公司，如去年的內房、智能手機、油田服務板塊等，均能找到升幾倍的股票。靠這種消息賺暴利的Good Old Days幾已逝(真可惜啊！) 。

當然間唔中亦有幾單好，如石藥(1093)、萬科置業(1036)、中石化冠德(0934)等，可以賺到「幾個開」，但回報與2007年時的東方電機(1072)、廣船(0317)、中國遠洋(1919)等勁賺「十個開以上」可謂不可同日而語。

好炒注資概念股 愈來愈少

然而為何筆者於5月10日《樂視挑戰有限 電視機股跌過龍》中寫到「相信盛高置地(0337)有潛力成為其中一隻最勁的升地產股」這隻注資概念股呢？究竟是否筆者已經無晒Ideas，才被迫要再次參與這個尋寶遊戲呢？當然無咁事啦(Well……)！筆者認為盛高是罕有符合爆升注資股的條件，決非一般的炒股咁簡單。

首先，潛在注資規模夠大。筆者指的是相對上的概念，即潛在注資規模要遠大於受惠公司，筆者比喻為「法國鵝肝」(因為鵝會被餵到「飽到爆」令大量過剩脂肪在其肝臟積聚而變得肥美)。

綠地規模大 盛高當「法國鵝肝」

綠地去年合約銷售達1050億元人民幣，而盛高則只有30億元，即相差35倍之巨。當然綠地無可能將所有資產注入盛高，資產注入亦很大機會分多次進行，但起碼阿媽家底夠厚，想像空間大。舉一個反例子，雖然昆崙(0135)於2011年以廉價從母公司中國石油(0857)拿到陝京燃氣管道，但由於規模只能提升每股盈利約30%，因此股價就真的升了30%多一點而已。

綠地潛在注入盛高資產規模巨大。篇幅所限，下回再續。

股

[email protected]

逢周二、三、五刊出

一唱就升

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97 : jacky(6320)@2013-05-21 14:22:01

即使我有貨，都頂唔順d友亂寫，國企，民企大多數老板或者控股集團都有好多資產。中航，浪潮，中核，中廣核，中糧，信義，中國電力，list go on and go.

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98 : jacky(6320)@2013-05-27 12:07:33

http://finance.sina.com.cn/chanj ... /012715590579.shtml 建银国际分析师同时指出，因为受到盛高置地净资产规模的限制，资产注入的规模不会太大，估计未来两年，绿地集团注入的资产将不超过70亿港元。建银国际的报告称，绿地集团希望在未来三年内，将盛高置地打造成一个年销售规模为500亿元的融资、开发平台。

　　这一目标远远高于盛高置地2012年30亿元的合约销售金额，但只有绿地集团房地产销售金额的一半。2012年，绿地集团房地产业务预销售金额超过1050亿元。

　　建银国际的分析师相信，实现500亿目标，资产注入是一种途径，但持续的资产注入需要征得股东同意，因此收购新土地将会是上市公司更直接的做法。

　　由于对盛高置地的收购尚在进行中，绿地集团迄今尚未对外宣布资产注入的相关计划。

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99 : VC(35825)@2013-05-29 22:39:35

賤賣無錫昔日地王 盛高置地澄而不清
http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /24/c_124758416.htm

  針對證券時報昨日報道《綠地香港殼公司五折賤賣無錫昔日地王》，綠地集團的香港殼公司盛高置地（00337.HK）昨日發來一份“更正材料”予以澄清。

　　盛高置地稱，以10.99億元出讓無錫“昔日地王”項目60%的權益並非折價，當時交易的價格即為10.99億元。對于為何能以10.99億元便拿到價值21.18億元的土地權益，該公司在澄清材料避而不談。

　　昨日本報報道，盛高置地以10.99億元代價，向無錫太湖新城發展公司轉讓名為無錫新都房產開發公司60%股權。項目公司此前分別由盛高置地和無錫太湖新城發展公司分別持有60%及40%權益。項目公司擁有一連體地塊，而該地塊即為盛高置地與合作公司在2010年2月制造的“地王”，成交價高達35.3億元。以當時成交價格計算，上述地塊60%權益的價值也達21.18億元。

　　盛高置地昨日向本報發來澄清材料否認“賤賣”之說。該公司稱，盛高置地早在2013年1月4日與無錫太湖新城發展公司達成股權轉讓協議，出售總價為10.99億元。該價格與當年支付的收購價一致，因此並非低價出售該地塊。

　　不過據記者查閱盛高置地過往公開資料發現，在2010年2月拿地時，盛高置地便宣布該土地出讓金由上海東方康橋（盛高置地全資子公司）支付60%，即為21.18億元，而該土地開發成本則由合營公司負擔。

　　彼時，聯合拿地的雙方針對該地塊組建了合營公司，投資總額就達到56億元，注冊資本為2億元。其中，上海東方康橋出資1.2億元。而據盛高置地方面稱，合營公司所有盈利和虧損，上海東方康橋分佔或分擔60%。

　　種種跡象表明，60%便是盛高置地與當時合作方投資分成的比例。然而，此次盛高方面卻堅稱當時拿地出資額為10.99億元，而非21.18億元。盛高置地如今的說法與彼時表述頗為矛盾。

　　當初以10.99億元拿到21.18億元價值的土地權益，盛高置地似乎撿到“大便宜”。而如今在地價如“坐電梯”般上漲的背景下，盛高置地平價轉讓該地塊的權益，此舉頗令市場感到費解。證券時報將繼續跟蹤該事件進展。

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100 : greatsoup38(830)@2013-06-12 23:30:05

http://sh.focus.cn/news/2013-06-12/3439380.html
　　5月12日，綠地控股集團旗下高端商務酒店品牌「鉑驪」在德國法蘭克福正式掛牌營業，綠地自主酒店品牌正式登陸歐洲。

　　完成綠地酒店業務歐洲第一單後，綠地控股集團董事長張玉良沒有休息多久，就繼續自己在歐洲數國的輾轉行程，十幾天後才回到上海。對他來說，法蘭克福只是繁忙行程中的一次小憩。

　　張玉良很忙。從年初公開上市消息以來，綠地以令人震驚的速度完成了與香港資本市場的對接。從年初他第一次公開宣稱，要將酒店及海外業務打包香港上市，到與盛高置地完成借殼協議，綠地僅耗時半年。這半年中，綠地的海外業務遍地開花：濟州島項目開售，澳大利亞、西班牙等地的業務即將落地。

　　鮮為人知的是，在整個綠地體系中，地產業務並非最為突出一塊。自2009年，張玉良一直潛心佈局，用五年時間打造綠地集團的業務框架，能源、金融和地產，目前已呈三足鼎立之態，綜合實力在上海一眾國企中排名第三。登陸港島，並非為短期融資考慮，而是綠地的海外通道已經打開，擴張的時機已至。

　　登陸港島

　　綠地籌備上市的速度，就像它蓋樓的速度一樣快。

　　2013年5月8日，上海盛高置地(控股)有限公司(HK.00337，以下簡稱「盛高置地」)與綠地控股集團(「綠地控股」)聯合宣佈，綠地控股將通過其在香港註冊的全資子公司，以總共約30億港元的代價，認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地控股將持有擴大股本後60%的股份，盛高置地將更名為「綠地香港控股有限公司」，現有大股東董事局主席王偉賢將為第二大股東。

　　在此之前的4月19日，盛高置地已經停牌。

　　與另一家商業地產巨頭萬達相比，綠地的上市之路更為平坦。萬達在今年更早時候借殼，啟動了上市進程，但此前卻經歷了兩輪私募、整體上市遇阻、院線板塊A股排隊等波折，而綠地高層告訴《財經國家週刊》，綠地和盛高置地接觸的時間「也就半年」。

　　房產諮詢公司在今年一季度評出的房企十強中，綠地和萬達是最後兩家未上市公司，剩餘8家均在香港上市，其中萬科與保利均有A股、H股兩個資本平台。

　　能以未上市公司躋身十強，顯示出綠地的實力，也更凸顯出登陸聯交所的重要性。綠地公告稱，此次交易之後，上市公司將擁有更強大的資源整合能力，資本平台的優勢也會進一步發揮。上市公司將成為最具有競爭力的中國房地產企業之一。

　　公開資料顯示，盛高置地主營中高端住宅、城市綜合體及高端旅遊地產，其與綠地同出自上海，目前進入國內10個城市，擁有近470萬平方米土地儲備。

　　根據張玉良此前公開說法，綠地準備將海外及酒店業務注入殼公司。「這只是開始的設想，哪些資產裝進去，裝多少，還沒最後確定。」綠地人士說。

　　加速出海

　　綠地上市的一個重要原因，是為其加速出海奠定堅實的資本後援。正在調整地產架構的綠地，其商業地產的比例在逐年提高。2012年中，張玉良在接受《財經國家週刊》專訪時首度提出，在兩年內將綠地的商業地產比例調整到40%-50%。這會在某種程度上犧牲掉利潤及回款速度，也是綠地出海的最直接動因。

　　從今年年初的房企融資情況看，包括融創、綠城、碧桂園在內的眾多內地房股均有融資動作。分析師朱一鳴認為，房企目前最普遍的做法是銀團貸款及發行票據和債券，融資成本一般不超過10%，遠低於內地信託、基金等15%以上的成本。從長遠看，綠地也需要這樣一個海外平台。

　　此外，海外的金融產品也更匹配綠地的商業地產戰略，因為當前內地的融資方式並不適用於商業地產，如銀行貸款、信託和債券等，均有貸款期限和回報率或公司控制權的要求。而在更為成熟的西方地產市場，REITs（房地產投資信託基金）可看做為商業地產量身打造的融資方式，卻在中國遭遇難產。綠地奔赴香港則可化解這種尷尬。

　　「香港是最好的窗口，綠地要成為高度國際化的公司，必須走出去。」綠地人士如是說。

　　不少房企如萬通、萬科、首創等，均在某種程度上實現了「走出去」，但蘭德諮詢總裁宋延慶認為，綠地的實質動作其實更大，「它在韓國濟州島的項目早就開始賣了。」這個佔地1000畝的旅遊度假大盤，是目前中韓兩國最大的地產合作項目，韓國總統李明博曾在去年出席了該項目的簽約儀式。

　　除了韓國，綠地的觸角已經延伸至歐洲、澳大利亞等地，涵蓋酒店、住宅等多種業態，擴張速度驚人。「利用中國市場資源實施全球化戰略」是張玉良一貫的理念，全球化不僅意味著更長期的收益，也帶來實在的眼前收益。 2012年起，中國已經成為世界第一大境外旅遊消費國。所以綠地出海的第一選擇是移民群體較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市。「這是一種既符合市場需求和趨勢，又能夠發揮企業優勢，並且風險可控的商業模式。特別在國際化初期。」張玉良說。

　　商業地產野心

　　綠地出海固然有多重考慮，國內地產調控的不確定性也是原因之一。在區域擴張的同時，綠地的地產產業鏈也在延長。

　　善於謀劃的張玉良讓綠地成為一家綜合型企業，在地產領域，他也不可能錯過商業地產這個大蛋糕。綠地房地產體系中，商業地產目前比例不到40%，而兩年內，張玉良希望這一數字達到40-50%。

　　目前，國內主要針對住宅市場的調控已經陷入僵局。在張玉良看來，這是因為「用了較多的行政手段，經濟手段很少，方法不夠好」。

　　對此，綠地的選擇是調結構。「市場壓力比較大，但我們繼續調結構是堅定的，在核心競爭力方面爭取提高，哪怕行業下滑，我們也要繼續進步。」 但商業地產的區域泡沫化已經開始。即使力主做商業的萬科總裁郁亮，也在今年表示出對商業地產局部過熱的擔憂。而商業地產的龍頭萬達，在遍佈全國的60多家萬達廣場中，也有部分出現招商危機。綠地的商業算盤該怎麼打？

　　「我們更高端，更注重配比，比如一萬平米應該配什麼商業，配多少商業，我們研究得比較深刻。」張玉良說，「小公司做專業，大公司做綜合。」

　　2012年，綠地與泰國正大集團簽訂合作協議，在北京CBD區域為其代建企業總部。雙方的合作還包括國內在多個城市建設大型購物廣場和綠地中心。初期投資規模已經超過百億。

　　「不但要代建，還有工程和後期的管理。」張玉良認為，能夠為世界500強企業做到技術品牌輸出，已經證明綠地的產品和實力。「它把所有要拿的土地交給我，我把它建完之後交給他，輸出品牌，像酒店一樣（貼牌代建），收7%的管理費，是非常好的一個轉型，接下來這樣的項目我們可能會做到幾十個。」

　　張玉良的計劃是，綠地要做中國高端物業建設管理的品牌輸出公司，這在中國目前還沒有。「一些國際化的公司進來，可能各方面都不如我們，我們幫他建設管理，提高了效率，節約了成本。這對我們來說是第三產業。我們做商業地產也得轉型。」

　　綠地的底氣還來自需求旺盛的地方政府。「它做了政府想做、但沒能力做的事情。」蘭德諮詢總裁宋延慶認為，綠地中心迎合了城市升級的需求，也容易成為地方政府看得見的業績。

　　綠地的挑戰則是，從快進快出的住宅轉向周轉率低的商業地產，將帶來更大的資金壓力。

　　「我們的商業地產銷售部分將佔50%以上。」綠地高層告訴《財經國家週刊》。以其最主打的綠地中心為例，該中心將涵蓋寫字樓、商舖和酒店等業態，大部分或將出售。這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。

　　綠地的自持物業將是酒店。綠地人士介紹，目前其酒店項目已遍及北京、上海等全國35個城市，產品覆蓋高、中端。目前建成及在建酒店60餘家，資產規模200多億元。「綠地已成為國內最大酒店物業持有商和管理運營商之一。」

　　張玉良表示，儘管遭遇調控，但「綠地這樣的企業資金鏈不緊張」，因為銀行對好客戶依然捨得放款。「而且綠地產品多元，所以中、長期和短期貸款的匹配很好；有好的產業結構就不難融資。」

　　另一個綠地

　　在地產調控極為嚴峻的2012年，綠地終於躋身千億之列。不應被忽視的是，在與地產業務並列的金融和能源領域，綠地更早實現了突破。

　　張玉良透露，2011年綠地的總產值是1800多億元，其中1100多億元來自能源和金融板塊的貢獻。「這兩大板塊能夠增強企業的造血功能，為地產提供強大的現金流。目前這三大領域之間已經形成了一種良性互動的關係。在調控的背景下，廣大地產商感覺寒風凜冽，但是我們沒有這種感覺。」

　　「你能看到的是一個結果，就是2011年綠地擁有了很合理的產業結構。但你沒看到的是，我們為此已經調整了五年。」宋延慶說。

　　在能源領域，綠地在國內瞄準煤炭深加工領域、建立石油產供銷一體化基地；在發展中國家採取「主業換能源」的策略。

　　在金融領域，綠地參股、控股多家銀行，對證券公司、小額貸款公司亦有涉獵。

　　按照張玉良的規劃，未來五年，綠地計劃達到4500億到5000億規模，進入世界200強。其中能源規模2000億，房地產1800億，金融1000億。

　　「一個大企業需要有穩定的產業結構。」張玉良認為，綠地的產業多元化不僅是穩增長的需要，也是為了應對宏觀調控。

　　在綠地集團的簡介中，依然寫著「房地產主業突出，能源、金融等相關產業並舉發展」的產業佈局。作為主業中的主業，無論是產品還是區域的調整，都預示著地產在短期內仍是綠地的重心。

　　這也是綠地最大的優勢所在。「做政府想做的事情、做市場需要的項目是綠地一貫的理念。」張玉良經常把這句話掛在嘴邊。接下來的例子是超高層的綠地中心：中國的城市需要有個標誌物，這種需求，相當多的政府都有。比如曾經的上海金茂，是國家13個部委出錢建成，而現在綠地一家公司就可以做十幾個類似項目。高技術、長週期、大風險，當然也有大收益。

　　時間可以倒回到1992年——綠地成立的年份，這一年，鄧小平完成了他最後一次南巡，之後十萬黨政幹部棄官從商，這批人後來被稱作92派。在中央部委任職的黃怒波、結束10年鋼鐵工人身份的許家印以及在上海農委分管住房分配的張玉良，都在這一年下海，且是最後一批入行地產的大佬。

　　或許從那時起，綠地的脈絡就已經定下。

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101 : Clark0713(1453)@2013-07-03 14:10:50

　　《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈３日上海專電》金豐投資（滬：６００６０６）昨日公告，
接控股股東上海地產集團通知，該集團將研究有關涉及公司的重大事項，因此停牌。市場傳聞稱
，上海綠地集團將借殼金豐投資實現Ａ股上市。綠地集團董事長張玉良對此並未否認，僅表示有
這個可能性，但目前不便透露更多內容。
　　金豐投資高層表示，公司只是被動接受控股股東通知，並不涉及借殼一事，是否要重組還要
看上面的安排。
　　今年，綠地集團的資本化提速明顯。５月８日，綠地控股以近３０億港元代價，認購盛高置
地（００３３７）增發的普通股及無投票權可換股優先股，交易完成後，綠地控股將持有擴大股
本後６０％的股份，控股盛高置地。

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102 : greatsoup38(830)@2013-07-03 21:52:30

金豐

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103 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 22:49:34

個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~

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104 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:50:49

103樓提及

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個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~

你有無想過自己d殼一樣

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105 : VC(35825)@2013-07-03 22:51:53

104樓提及

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103樓提及

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個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~

你有無想過自己d殼一樣

6蚊見

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106 : qt(2571)@2013-07-03 22:56:03

105樓提及

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104樓提及

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103樓提及

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個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~

你有無想過自己d殼一樣

6蚊見

你謀緊呢隻?!

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107 : greatsoup38(830)@2013-07-03 22:58:21

106樓提及

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104樓提及

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你有無想過自己d殼一樣

6蚊見

你謀緊呢隻?!

破6蚊好大問題

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108 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 23:04:01

104樓提及

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你有無想過自己d殼一樣

行得呢條路~ 預左~ 我D 1152, 1240, 2310, 8031, 而家全部0成本了, 你估真係買左就一股不沽咩, 隻隻等坐到變身唔掂, 如果佢升1倍, 會trigger 我沽一部分先~ 不過有時有D 輸死 (8145), 有時有D 唔郁, 當拉平衡啦~

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109 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:05:35

108樓提及

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104樓提及

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你有無想過自己d殼一樣

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有時希望你謹慎下啦

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110 : VC(35825)@2013-07-03 23:07:50

106樓提及

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104樓提及

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103樓提及

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你有無想過自己d殼一樣

6蚊見

你謀緊呢隻?!

一收購時5.8狗衝入左，幾日升到8蚊放左
如果去番6蚊都有D興趣

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111 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:08:18

咪博啦

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112 : fishlove2001(20176)@2013-07-03 23:08:39

109樓提及

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有時希望你謹慎下啦

嗯~ 多謝指教~ 股票錢賺來辛苦, 一定要小心d 行事。

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113 : greatsoup38(830)@2013-07-03 23:09:24

112樓提及

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103樓提及

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個個以後綠地殼無死啦~ 又話可以慢慢湊大~ 又話同個莊一齊分享股價上升成果~ 得啖笑啦~

你有無想過自己d殼一樣

行得呢條路~ 預左~ 我D 1152, 1240, 2310, 8031, 而家全部0成本了, 你估真係買左就一股不沽咩, 隻隻等坐到變身唔掂, 如果佢升1倍, 會trigger 我沽一部分先~ 不過有時有D 輸死 (8145), 有時有D 唔郁, 當拉平衡啦~

有時希望你謹慎下啦

嗯~ 多謝指教~ 股票錢賺來辛苦, 一定要小心d 行事。

唔好亂話隻股是成本價咁咁咁，一叫左人買唔是咁事一定仆街

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114 : VC(35825)@2013-07-03 23:10:36

111樓提及

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咪博啦

睇情況，如果金豐先係真身就唔會買啦

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115 : VA(33206)@2013-07-03 23:39:46

重磅收购：消息指绿地借壳金丰投资
大智慧阿思达克通讯社7月2日讯，$金丰投资(SH600606)$ 突然停牌，让上海国资地产的整合出现一个爆发点，最新的消息是：绿地收购金丰投资上市平台。　　

大智慧通讯社从业内渠道了解到，绿地确实在运作借壳金丰投资实现国内A股上市，此次金丰投资突然因重大事项停牌，说明相关事项接近于最后“拍板”。据业内人士描述，透露上述信息的是绿地集团相关部门的负责人士，但该人士并无官方发言职责。

另一位绿地集团的内部人士表示，公司高层今年在资本运作层面，投入巨大精力，相关的进展也比较明显，此前控股盛高置地(00337.HK)就是今年这方面工作的一大收获。

“确实也在努力争取A股的上市平台，但现在就确定，确实较之前公司员工所了解的信息，来得更快。”该人士坦言。

绿地集团一位不愿透露姓名的部门负责人向大智慧通讯社透露，在集团的内部会议上，资本运作被列为今年的工作重点。目前，并未确定借壳金丰投资的消息，类似事件一般由集团最高层直接负责开展。

大智慧通讯社周二尝试联系绿地集团新闻发言人，对方手机处于关机状态。

上海地产集团方面，周二上午，上海地产集团旗下相关公司平台的一位高层向大智慧通讯社明确，金丰投资本次停牌并不直接涉及中华企业（600675.SH）。

而金丰投资某高管周二上午回应称，本次公司停牌是被动接受大股东的通知，背后的停牌原因并不知情。

上海地产业内资深人士指出，在上海国资地产业务的几大集团中，上海地产集团、上实集团、绿地集团等，以近几年绿地集团的发展势头明显超过其他几个国资地产系，但在今年收购盛高置地前，唯有绿地集团没能获得上市公司平台，尤其是A股融资平台。

新浪房产周二午间报道称，据业内可靠消息透露，绿地将借壳A股金丰投资实现国内A股上市。

发稿：林李涛/杨琪/龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥
07-02 13:53
来自雪球
转发 (2) 评论 (6)

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116 : Clark0713(1453)@2013-07-10 22:53:01

建議： (1) 由認購方認購股份、特別授權及 申請授予清洗豁免 (2) 出售DELTA LINK全部權益 （構成主要交易、關連交易及特別交易） (3) 股本增加事項 (4) 發行紅股 (5) 股份合併 (6) 派付特別股息 (7) 變更名稱事項

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117 : Clark0713(1453)@2013-07-15 12:26:22

正面盈利預告

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118 : thomasgp02a(16679)@2013-07-15 13:11:22

原來剛剛才出，多謝clark兄的即時通報

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119 : greatsoup38(830)@2013-07-20 12:10:02

真是連出呢張野都好煩

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120 : rooneyplus(36163)@2013-07-26 15:49:57

請問如果選擇可轉換優先股，對散戶來講, 有咩好處？

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121 : greatsoup38(830)@2013-07-27 10:44:35

120樓提及

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請問如果選擇可轉換優先股，對散戶來講, 有咩好處？

無的，千祈唔好轉

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122 : Lucky40(39503)@2013-07-28 09:00:53

那麼是否我們不需做任何行動就可以

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123 : greatsoup38(830)@2013-07-28 13:24:47

122樓提及

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那麼是否我們不需做任何行動就可以

對

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124 : 投機家(40568)@2013-08-01 20:32:58

我想請教一下, 如果想買佢, 係咪應該等8月7號同23號兩個除淨日過左先買好d ?

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125 : greatsoup38(830)@2013-08-01 21:27:49

124樓提及

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我想請教一下, 如果想買佢, 係咪應該等8月7號同23號兩個除淨日過左先買好d ?

好d的，股價短期睇來無大波動

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126 : 投機家(40568)@2013-08-01 21:57:06

唔該曬湯兄

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127 : GS(14)@2013-08-03 13:38:18

337

轉虧為盈，賺1億，重債

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128 : Lucky40(39503)@2013-08-03 14:25:58

點解要除淨日後買好d?

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129 : fishlove2001(20176)@2013-08-07 09:48:05

現價$2.2 是否等於未除淨前$11?

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130 : jacky(6320)@2013-08-07 09:59:12

yes, around 11

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131 : greatsoup38(830)@2013-08-07 22:46:55

128樓提及

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點解要除淨日後買好d?

沽壓會出來

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132 : stock_newbie(41225)@2013-08-09 17:48:28

想請教各位...(1), 我除淨前有4手盛高置地，昨天早上 1.95放左all 4000股. XD 甘 19/8 應該仲有 16000股拆細的股. 是嗎? thank you.
(2), 股價依家甘高有什麼因素支持? $1.8 or up 買 咪 = $ 9 or up?!? 會否大户托任1.8 沽完 19/8 急跌. 多謝.
(3), 係咪22/8 股價變番大? 唔夠五手果D變唔番大咪變碎股...XD

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133 : Lucky40(39503)@2013-08-09 23:17:46

我都不明，如果合併後又变回7.x,是否應現在賣，起碼有1/4係高價賣掉

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134 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:29:29

132樓提及

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想請教各位...(1), 我除淨前有4手盛高置地，昨天早上 1.95放左all 4000股. XD 甘 19/8 應該仲有 16000股拆細的股. 是嗎? thank you.
(2), 股價依家甘高有什麼因素支持? $1.8 or up 買 咪 = $ 9 or up?!? 會否大户托任1.8 沽完 19/8 急跌. 多謝.
(3), 係咪22/8 股價變番大? 唔夠五手果D變唔番大咪變碎股...XD

1. 是，拆細的股是16,000，但應該之後會合番做3,200股
2. 其實都是炒注資
3. 無錯，你真唔好彩，有事請聯絡你的銀行或經紀

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135 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:30:12

133樓提及

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我都不明，如果合併後又变回7.x,是否應現在賣，起碼有1/4係高價賣掉

要留意就是可能有碎股的，賣唔賣由你決定的，其實基本因素他是有溢價的

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136 : qt(2571)@2013-08-10 11:31:23

特登整碎D等你班老散唔玩

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137 : greatsoup38(830)@2013-08-10 11:42:49

136樓提及

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特登整碎D等你班老散唔玩

在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup：
主要是因為綠地入股60%後，想避開收購小股東的股權，並讓原有股東仍然保留控制權，方便綠地熟悉業務運作，始讓大股東退出，加上要維持公眾持股量，所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1，然後向股東1轉送4股，這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利，但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的，綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了，我一定是建議選擇要股票，方便流通出售，所以對小股東來說，根本其實沒有影響嘛，最後1股還是1股，只是新送的股要多等1個月才能流通，但又拆又合真是非常混亂。

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138 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 20:46:57

137樓提及

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136樓提及

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特登整碎D等你班老散唔玩

在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup：
主要是因為綠地入股60%後，想避開收購小股東的股權，並讓原有股東仍然保留控制權，方便綠地熟悉業務運作，始讓大股東退出，加上要維持公眾持股量，所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1，然後向股東1轉送4股，這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利，但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的，綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了，我一定是建議選擇要股票，方便流通出售，所以對小股東來說，根本其實沒有影響嘛，最後1股還是1股，只是新送的股要多等1個月才能流通，但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*

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139 : greatsoup38(830)@2013-08-10 20:54:13

138樓提及

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137樓提及

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136樓提及

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特登整碎D等你班老散唔玩

在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup：
主要是因為綠地入股60%後，想避開收購小股東的股權，並讓原有股東仍然保留控制權，方便綠地熟悉業務運作，始讓大股東退出，加上要維持公眾持股量，所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1，然後向股東1轉送4股，這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利，但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的，綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了，我一定是建議選擇要股票，方便流通出售，所以對小股東來說，根本其實沒有影響嘛，最後1股還是1股，只是新送的股要多等1個月才能流通，但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*

大約8月20日至22日吧

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140 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 20:59:45

依家綠地是大股東, 都唔知買多少少好唔好. :)

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141 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:01:16

139樓提及

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138樓提及

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137樓提及

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136樓提及

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特登整碎D等你班老散唔玩

在國內有解釋過點解:
http://xueqiu.com/9171296458/24742976#comment_22397235
greatsoup：
主要是因為綠地入股60%後，想避開收購小股東的股權，並讓原有股東仍然保留控制權，方便綠地熟悉業務運作，始讓大股東退出，加上要維持公眾持股量，所以有以下的讓小股東麻煩的設置。

過程是公司股份5合1，然後向股東1轉送4股，這部分送股可選擇要股或是要和普通股同等權利，但不能流通的可換股債券。為了上一段所說的目的，綠地是必定要可換股債券的了。但小股東就不用選了，我一定是建議選擇要股票，方便流通出售，所以對小股東來說，根本其實沒有影響嘛，最後1股還是1股，只是新送的股要多等1個月才能流通，但又拆又合真是非常混亂。

謝謝你的解答~ 送的股要多等1個月才能流通... 那麼9/8 是否可以市場上交易剩餘 4/5 D股? 仲有係咪即是 22/8 先合併D股...? thanks again *flower*

大約8月20日至22日吧

8月9日是唔得的

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142 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:01:32

140樓提及

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依家綠地是大股東, 都唔知買多少少好唔好. :)

呢隻一般般

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143 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 21:04:47

141樓提及

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139樓提及

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138樓提及

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137樓提及

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136樓提及

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特登整碎D等你班老散唔玩

大約8月20日至22日吧

8月9日是唔得的

對不起, 我指19/8..
同埋作為參考, 等派完$1.2 息先走好不好 :)

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144 : greatsoup38(830)@2013-08-10 21:07:55

可能未到日子過到貨...過戶d野都要時間

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145 : stock_newbie(41225)@2013-08-10 21:10:58

嘩 甘要等到合併左變番大先可以交易... 頸都長長長了

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146 : stock_newbie(41225)@2013-08-12 17:41:27

個市升甘多都跌, 糟了！ :(

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147 : GS(14)@2013-08-12 22:03:16

146樓提及

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個市升甘多都跌, 糟了！ :(

都升左好多啦

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148 : 投機家(40568)@2013-08-12 23:25:41

離最低位升左好多倍了, 又未注資得, 而家真係得個炒字, 睇下邊個唔好彩

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149 : jacky(6320)@2013-08-16 09:54:08

經濟日報今日的報導，水準之低，可笑。怪唔之得無落名

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150 : greatsoup38(830)@2013-08-17 10:28:11

那個冷錢食屎術一向流的啦

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151 : Lucky40(39503)@2013-08-19 19:03:04

中銀還未收到紅股

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152 : GS(14)@2013-08-19 21:52:35

151樓提及

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中銀還未收到紅股

要等多一兩日

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153 : Clark0713(1453)@2013-08-27 12:55:41

公告及通告 - [《收購守則》所指的受要約公司刊發的公告 / 主要交易 / 關連交易 / 持續關連交易 / 根據特定授權發...更多]
(1) 完成由認購方認購股份 (2) 完成出售DELTA LINK全部權益 (3) 變更董事會 (4) 委任名譽主席、主席、行政總裁及首席營運官及 (5) 變更董事委員會

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154 : Lucky40(39503)@2013-08-27 15:39:20

http://finance.qq.com/a/20130827/014805.htm

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155 : greatsoup38(830)@2013-08-27 22:23:48

　　中新網8月27日電 綠地控股集團(「綠地集團」)宣佈通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司(盛高置地，香港聯交所股票編號：337)擴大股本後的60%交易於今日完成，標誌著綠地集團成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為「綠地香港控股有限公司」(「綠地香港」)。

　　據悉，該認購協議由雙方於2013年5月8日簽署，並於8月5日的股東特別大會上獲得股東的全票通過。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良先生在港交所鳴鑼儀式上表示，2012年綠地集團實現業務經營收入超過人民幣2450億元，利稅總額人民幣240億元，總資產超過人民幣2350億元，在2013《財富》世界企業500強中位列第359位，2013年業務經營收入和資產規模預計將雙雙突破3000億元。到2015年，綠地控股集團將成為一家全球佈局的國家級龍頭企業，並躋身全球200強。

　　除了提供資源和管理方面的支持外，綠地香港的母公司綠地集團也將積極探討近期將其最優質的中國內地項目注入上市公司，助其實現2014年人民幣100億元，2018年人民幣500億元的全年合約銷售目標。（中新網證券頻道）返回騰訊網首頁>>

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156 : qt(2571)@2013-08-29 22:25:24

http://money.163.com/13/0829/07/97E8GUM0002534NU.html

盛高“卖身”求存 绿地或注入酒店资产
2013-08-29 07:29:04　来源: 时代周报(广州)　有33人参与
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谋划上市数年之久的绿地，终于等来了好消息。8月6日，盛高置地（控股）有限公司（以下简称“盛高”）宣布，于8月5日召开的股东特别大会上，股东以投票表决的方式，正式通过了早前通告所载明的所有决议案，卖壳予绿地控股集团一事就此落定。

据盛高发布的消息，待认购协议完成，盛高置地将正式更名为“Greenland HongKong Holdings Limited”，中文名称为“绿地香港控股有限公司”。

据绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红公开透露，目前该收购方案已经获得香港证监会批准，正在走程序当中，预计绿地将于8月27日在香港正式更名挂牌上市。

时代周报记者就借壳及具体注资事宜短信联系绿地董事长张玉良及盛高相关人士，截至发稿前，双方均未进行回应。

盛高迫不得已“卖身”

2013年5月8日晚，盛高与绿地联合宣布，双方正式签署协议。根据协议，绿地控股将通过其在香港注册的全资子公司以总共约30亿港元的代价认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股，交易完成后绿地控股将持有扩大股本后60%的股份，现有大股东将为第二大股东。8月7日，盛高将正式更名绿地香港控股有限公司，绿地上市计划终得实现。

资料显示，盛高置地是深耕长三角的港股上市房企，项目分布于长三角的城市和海南省海口市、昆明市、太原市等共10个城市，开发项目主要为中高端城市住宅，大型城市综合体及高端旅游地产。据盛高2013年中期业绩公告显示，回顾期内，二线城市项目继续占盛高合约销售额的主要部分。贡献大部分合约销售额的核心项目包括昆明盛高大城(24%)、海口海长流(23%)、常熟翡翠湾(13%)、海口荣域(10%)、上海康桥水都-香逸湾(8%)、苏州环球188(9%)、无锡西水东(8%)及太原山鼎(5%)。

至于土地储备方面，公告显示，于2013年6月30日，盛高持有土地储备约370万平方米或320万平方米(按应占基准计算)，策略性地分布于长江三角洲的主要城市及具地区经济重要性的省会城市的黄金地段。

作为曾经长三角叱咤风云的地产企业，盛高为何走上了“委身”绿地的道路？几组数据或许可以看出端倪。时代周报记者在查阅近三年盛高年报之后发现，盛高负债率一直呈现飙高趋势。2010年负债率为52.4%，2011年上升至107%，而2012年其净资产负债率则更是高达435%。

高负债压顶，盛高置地开始四处融资，但企业资金状况却始终未见好转。在此背景之下，盛高置地渐渐走上了“卖地求存”的“不归路”。据时代周报记者查阅资料发现，2012年下半年至2013年初，盛高在短短半年多的时间，就接连出售三个项目，套现资金21.5亿元。有分析人士称，虽然变卖3个项目套现20多亿元，对处于高负债率的盛高置地而言，只是杯水车薪，很难挽回困局。

盛高的快速衰退，业界认为与其激进的发展思路难脱干系。2010年始，公司制定快速扩张的思路，接连拿下地王项目。2010年2月8日，盛高一天之内在无锡制造两个“地王”。它联合无锡太湖新城建设投资公司斥资35.3亿元拿下太湖新城贡湖大道东侧地块，地块面积27.2平方米，折合楼板价4535元/平方米，溢价率高达107%。而后，盛高又以14.2亿元拍得锡山区一幅占地面积26.3万平方米的土地。这两份合计近50亿元的购地合同，超过近年来盛高置地购地支出的一半。如此豪气的拿地举动彰显出盛高“称雄华东”的野心，同时也为其陷入资金链困局埋下伏笔。

据2012年年报显示，公司收入仅为17.7亿元，较此前一年锐减69%，同时净亏损达到9.38亿元，而2011年公司还有8.98亿元净利润。对于这一境遇，盛高董事局主席王伟贤曾表示，究其原因，一是产品结构中高端物业居多，受政策调控影响更为严重；二是未能及时有效将调控节奏和销售节奏衔接；三是物业交付上出现偏差，直接导致部分已售物业无法结转；四是集团所辖的酒店运营效率有所下降。

绿地寻求境外融资

在房地产高压政策之下，地产企业融资困境近年愈发明显。作为国内销售额超过千亿元唯一未上市的房地产企业，绿地始终对资金充满了渴求。

同策咨询研究认为，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键因素。从长远角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来获得持续发展的动力和源泉。

实际上，自2004年开始，绿地寻求上市的脚步就从未停止。2005年，传出绿地计划将旗下酒店资产，全部打包到境外发行REITS上市，但依然无果而终。2007年，张玉良首次公开表示绿地正准备在A股整体上市，一时引起极大关注，但依旧没有后续。2008年之后，囿于股权结构的限制，曾多次传出绿地将分拆上市，不过都被绿地一一辟谣。即便如此，对于上市一事，绿地始终表现坚决。张玉良曾在接受媒体采访时表示，绿地必须上市。

时至今年初，绿地集团传出消息，香港买壳的计划已进入操作阶段，计划在今年上半年完成酒店集团以及海外业务的分拆，实现香港借壳上市。此次收购盛高置地，有望为绿地集团分拆上市铺平道路。至此，赴港上市之路已渐趋明朗。

“绿地集团去香港，主要是想打开融资渠道，通过在境外发行债券，募集资金。”有业内人士对时代周报记者分析。地产专家陈真诚在接受时代周报记者采访时也表示，房企国内融资成本越来越高，通过各种方式实现海外融资，能够更好地解决资金困境，并且降低融资成本。“之前的绿地海外战略，以及现在的香港借壳上市，主要目的都是为了达到更好地境外融资这个目的。”

盛高终成借壳最适宜对象

有分析人士表示，由于盛高置地拥有包括约400万平方米土地储备在内的一定规模的资产，这将有利于绿地集团在收购完成后注入资产。

据了解，根据香港上市规则，企业买壳后24个月内，若壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比率、收益比率、代价比率以及股本比率任意一项指标超过100%，都将构成“非常重大的收购事宜”，会被按新股上市处理，从而令借壳上市失去意义。“但由于盛高置地具有一定的资产规模，绿地更容易实现资产注入。”上述分析师人士表示，这可能也是绿地寻求借壳过程中选中盛高的一个主要原因。

而这或许也是绿地选择定向增发形式控股盛高的主要原因。上述分析人士表示，定向增发的最大好处是盛高置地可以借绿地为其输送资金，缓解资金困局，而收购股权则对上市公司直接作用不大，同时绿地也以低价买入的方式实现控股。因此，出于融资平台的考虑，绿地会选择做战略股东这一方案。“并不排除资源整合之后全面收购盛高的可能。”该人士表示。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，之所以在启动上市计划多年之后，才成功借壳，主要是之前绿地试图寻求在A股上市，但因为公司股权结构未能成功，导致延误上市。至于为何最终选择借壳盛高，罗表示，盛高在业务上面和绿地有着极高的重叠，便于借壳之后的资产及人事调整。除此之外，较早就在港股上市的盛高，已经在投资者中有了一定知名度。“这些都为绿地之后融资提供了更多便利。”

同时，据熟悉绿地的人士分析，此次交易之后上市公司将拥有更好的资源整合能力，资本平台的优势将进一步发挥，并实现优势互补。“不过还是要看到底绿地会给上市公司注入哪些资产才能确定利好作用有多大。”

酒店及海外业务或打包注入

不过即使成功借壳盛高，对于绿地来说，股权结构依然让其难以做到整体上市。“就目前来看，绿地最有可能是通过将母公司部分资产注入上市公司的方式，来达到融资目的。”罗寅申接受时代周报记者采访时表示。

据了解，绿地集团的股权结构中，国有股占51%，职工持股会持股46%，其他参股3%。而职工持股会一直被外界认为是绿地集团整体上市的障碍之一。

罗寅申认为，绿地最有可能的分拆方案则是在借壳之后，将旗下酒店管理集团和酒店资产打包注入壳公司，同时将位于韩国济州以及澳大利亚悉尼、墨尔本的海外项目也注入壳公司。“熟悉港股资本运作之后，再将更多的板块注入上市公司。”资料显示，2013年，绿地商业地产占比将达到50%，此外，海外板块销售收入计划达20亿-30亿元人民币。其在澳洲项目确保开工并力争实现销售，酒店业务计划新进入2-3个国家。到2013年年末绿地经营业务将跨5-6个国家。

绿地在建以及开业的酒店超过60家，总资产规模达到200多亿元，酒店数量预计三年内会达到100家。而海外业务方面，绿地集团先是在韩国济州岛投资9亿美元的“健康医疗城”项目已开工。之后又宣布投资4.8亿澳元，对悉尼一幢写字楼进行收购和改造。2013年，绿地再次宣布收购美国大都会项目。

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157 : Lucky40(39503)@2013-08-30 13:35:59

每年50%增長，看來綠地要養大337，高增長股真的要長hold

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158 : greatsoup38(830)@2013-08-30 23:38:23

睇下他點認真法都好

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159 : greatsoup38(830)@2013-08-31 16:39:13

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5800&page=37
337 係我一場經典戰役

我係 2009 定 2008 尾買唔記得左, 337 總股本好少,但當年每月銷售額同 123 個堆野差唔多 (10 總股本 vs 60-80億總股本)

1. 某天我發現 337 股價竟和總股本多六七倍既 123 分別不大 (亂來, 總股本差六倍以上, 337 理應貴 123 最少一倍)

2. 123 係 0.8 到

3. 337 係 0.89 到

4. 就係因為 337 總股本好少六七倍,我選 337,當時 0.89 一買, 巴哈萊本來係 0.89, 0.9 壓住價幾百萬, 我買左 200 萬股

5. 巴哈萊即刻徹牌, 瘋狂買上, 哈哈哈巴哈萊好搞笑, 個日好似上到 1 元,三,四個月後升到 $3.4 賣晒,之後再升到 $4.5 以上好似, 但我已無貨

6. 123 好似仲係得個幾

所以說市場唔完美, 用總股本係唔完美市場能令我多次找到好機會, 我講出黎你信唔信都好, 紙上談兵式教科書用完美比例當然以為行唔通,但市場成日都係唔完美, 令我實戰屢屢得手。


1. 咁咪又是市值囉，只不過你用其他野量化左之嘛。337當年負債好重。市場好也是會升得快。同股本無關的。


1. 某天我發現 337 股價竟和總股本多六七倍既 123 分別不大 (亂來, 總股本差六倍以上, 337 理應貴 123 最少一倍)
= 呢點你用市值一樣看到。

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=4775

31-Dec-2009 4.670 4.810 4.650 2,212,000 10,364,710 4.686
30-Dec-2009 4.830 4.980 4.750 1,207,000 5,818,420 4.821
29-Dec-2009 4.950 5.040 4.930 322,000 1,598,540 4.964
28-Dec-2009 5.060 5.080 4.920 1,440,000 7,178,660 4.985
24-Dec-2009 4.970 5.000 4.900 430,000 2,129,980 4.953
23-Dec-2009 4.950 5.090 4.880 953,000 4,725,220 4.958
22-Dec-2009 5.020 5.380 4.960 862,000 4,479,220 5.196
21-Dec-2009 5.100 5.190 4.960 939,000 4,708,060 5.014
18-Dec-2009 4.970 5.030 4.820 1,269,000 6,257,490 4.931
17-Dec-2009 5.140 5.200 5.100 713,000 3,688,490 5.173
16-Dec-2009 5.150 5.500 5.100 1,268,000 6,618,950 5.220
15-Dec-2009 5.500 5.720 5.410 668,000 3,734,038 5.590
14-Dec-2009 5.720 5.900 5.600 596,000 3,412,410 5.726
11-Dec-2009 5.820 5.860 5.710 604,802 3,527,208 5.832
10-Dec-2009 5.680 5.850 5.560 530,000 2,999,710 5.660
9-Dec-2009 5.770 5.840 5.650 472,000 2,714,560 5.751
8-Dec-2009 5.730 5.730 5.550 239,000 1,358,830 5.685
7-Dec-2009 5.680 5.790 5.650 424,000 2,413,740 5.693
4-Dec-2009 5.780 5.800 5.500 890,000 5,086,370 5.715
3-Dec-2009 5.780 5.940 5.710 1,007,000 5,914,100 5.873
2-Dec-2009 5.710 5.830 5.490 1,185,000 6,754,220 5.700
1-Dec-2009 5.450 5.480 5.220 723,000 3,872,540 5.356
30-Nov-2009 5.410 5.500 5.000 2,045,000 10,864,720 5.313
27-Nov-2009 4.970 5.150 4.880 1,004,000 5,037,870 5.018
26-Nov-2009 5.090 5.160 5.000 510,000 2,595,440 5.089
25-Nov-2009 5.100 5.100 5.000 904,000 4,543,040 5.025
24-Nov-2009 5.100 5.100 4.900 768,000 3,873,450 5.044
23-Nov-2009 4.940 4.980 4.800 488,000 2,406,570 4.931
20-Nov-2009 4.760 4.910 4.750 720,000 3,478,380 4.831
19-Nov-2009 4.890 5.090 4.870 414,000 2,036,510 4.919
18-Nov-2009 4.930 5.020 4.850 814,000 4,034,330 4.956
17-Nov-2009 5.060 5.100 4.940 405,000 2,025,750 5.002
16-Nov-2009 5.020 5.200 5.010 472,000 2,424,260 5.136
13-Nov-2009 5.100 5.210 4.810 3,267,000 16,684,590 5.107
12-Nov-2009 4.800 4.980 4.620 3,071,000 14,954,910 4.870
11-Nov-2009 4.620 4.690 4.510 546,000 2,493,750 4.567
10-Nov-2009 4.610 4.700 4.600 578,000 2,671,310 4.622
9-Nov-2009 4.700 4.750 4.540 892,000 4,134,860 4.635
6-Nov-2009 4.610 4.620 4.500 1,450,000 6,612,320 4.560
5-Nov-2009 4.520 4.570 4.410 1,868,000 8,451,720 4.524
4-Nov-2009 4.500 4.660 4.400 2,124,000 9,592,700 4.516
3-Nov-2009 4.350 4.390 4.310 1,006,000 4,394,890 4.369
2-Nov-2009 4.400 4.420 4.270 957,000 4,166,230 4.353
30-Oct-2009 4.470 4.600 4.470 662,000 2,996,740 4.527
29-Oct-2009 4.490 4.560 4.360 1,288,000 5,711,260 4.434
28-Oct-2009 4.620 4.630 4.430 994,000 4,531,740 4.559
27-Oct-2009 4.640 4.850 4.600 1,662,000 7,757,220 4.667
23-Oct-2009 4.710 4.710 4.560 944,000 4,345,360 4.603
22-Oct-2009 4.490 4.710 4.360 1,678,000 7,588,260 4.522
21-Oct-2009 4.650 4.670 4.380 1,093,000 4,982,310 4.558
20-Oct-2009 4.300 4.380 4.300 499,010 2,156,572 4.322
19-Oct-2009 4.380 4.400 4.140 721,000 3,074,930 4.265
16-Oct-2009 4.250 4.250 4.140 438,000 1,840,630 4.202
15-Oct-2009 4.140 4.300 4.120 297,000 1,257,100 4.233
14-Oct-2009 4.300 4.400 4.280 1,432,000 6,181,330 4.317
13-Oct-2009 4.400 4.440 4.280 635,000 2,792,360 4.397
12-Oct-2009 4.300 4.300 4.210 208,000 882,510 4.243
9-Oct-2009 4.240 4.310 4.170 598,000 2,543,460 4.253
8-Oct-2009 4.220 4.320 4.060 2,152,000 9,109,740 4.233
7-Oct-2009 4.080 4.430 4.050 3,048,000 12,690,540 4.164
6-Oct-2009 4.300 4.350 4.260 572,000 2,463,030 4.306
5-Oct-2009 4.320 4.400 4.280 118,000 516,790 4.380
2-Oct-2009 4.410 4.590 4.400 1,655,300 7,414,651 4.479
30-Sep-2009 4.400 4.500 4.180 1,906,684 8,249,161 4.326
29-Sep-2009 4.240 4.300 4.220 3,506,000 14,893,750 4.248
28-Sep-2009 4.240 4.400 4.170 3,938,000 16,919,490 4.296
25-Sep-2009 4.150 4.150 4.000 3,369,000 13,639,310 4.048
24-Sep-2009 4.030 4.040 3.760 3,494,000 13,823,770 3.956
23-Sep-2009 3.800 3.900 3.800 2,225,000 8,522,780 3.830
22-Sep-2009 3.870 4.050 3.800 1,695,000 6,600,300 3.894
21-Sep-2009 3.930 3.980 3.850 949,000 3,722,610 3.923
18-Sep-2009 3.980 4.070 3.910 1,249,000 4,966,150 3.976
17-Sep-2009 4.070 4.250 4.050 1,850,000 7,586,880 4.101
16-Sep-2009 4.290 4.380 4.220 932,000 4,012,930 4.306
15-Sep-2009 4.260 4.300 4.200 317,000 1,344,270 4.241
14-Sep-2009 4.400 4.460 4.160 1,958,000 8,424,470 4.303
11-Sep-2009 4.250 4.300 3.810 4,783,000 19,936,130 4.168
10-Sep-2009 3.900 3.960 3.680 5,643,000 21,935,830 3.887
9-Sep-2009 3.670 3.730 3.630 1,270,000 4,662,670 3.671
8-Sep-2009 3.690 3.840 3.610 2,055,000 7,547,540 3.673
7-Sep-2009 3.780 3.790 3.300 15,058,010 54,415,137 3.614
4-Sep-2009 3.080 3.110 2.910 2,953,000 8,991,970 3.045
3-Sep-2009 2.890 2.900 2.780 2,493,000 7,089,730 2.844
2-Sep-2009 2.780 2.790 2.620 472,000 1,300,250 2.755
1-Sep-2009 2.820 2.860 2.720 355,000 996,750 2.808
31-Aug-2009 2.750 2.840 2.610 329,609 896,380 2.720
28-Aug-2009 2.800 2.850 2.650 878,000 2,380,860 2.712
27-Aug-2009 2.820 2.900 2.790 630,000 1,780,830 2.827
26-Aug-2009 2.920 2.960 2.890 685,000 1,998,820 2.918
25-Aug-2009 2.910 2.940 2.870 624,000 1,815,920 2.910
24-Aug-2009 2.870 2.950 2.720 1,544,000 4,386,840 2.841
21-Aug-2009 2.760 2.870 2.720 1,534,000 4,280,603 2.790
20-Aug-2009 2.810 2.820 2.770 703,000 1,959,220 2.787
19-Aug-2009 2.760 2.890 2.750 945,000 2,654,760 2.809
18-Aug-2009 2.880 2.910 2.690 1,449,000 4,037,010 2.786
17-Aug-2009 2.870 3.000 2.850 653,000 1,895,700 2.903
14-Aug-2009 3.020 3.190 2.940 1,797,000 5,459,790 3.038
13-Aug-2009 3.060 3.150 3.000 1,149,000 3,489,210 3.037
12-Aug-2009 3.020 3.050 2.850 1,737,000 5,121,070 2.948
11-Aug-2009 2.940 3.100 2.860 3,757,000 11,007,630 2.930
10-Aug-2009 3.000 3.130 2.960 1,845,000 5,542,670 3.004
7-Aug-2009 3.040 3.150 3.000 1,381,000 4,250,890 3.078
6-Aug-2009 3.190 3.220 3.110 1,283,000 4,082,260 3.182
5-Aug-2009 3.240 3.500 3.160 1,612,000 5,250,160 3.257
4-Aug-2009 3.440 3.500 3.400 3,076,000 10,597,760 3.445
3-Aug-2009 3.390 3.450 3.290 2,032,900 6,890,195 3.389
31-Jul-2009 3.300 3.300 3.200 1,555,000 5,041,930 3.242
30-Jul-2009 3.160 3.270 3.140 807,000 2,576,356 3.193
29-Jul-2009 3.230 3.420 3.090 3,138,000 10,105,990 3.221
28-Jul-2009 3.400 3.420 3.050 4,636,000 14,687,200 3.168
27-Jul-2009 3.070 3.120 3.000 2,677,000 8,205,400 3.065
24-Jul-2009 3.050 3.100 2.950 1,058,000 3,203,190 3.028
23-Jul-2009 3.010 3.010 2.890 1,781,000 5,286,880 2.968
22-Jul-2009 2.870 2.980 2.870 1,754,000 5,119,680 2.919
21-Jul-2009 2.990 3.060 2.880 4,036,000 11,967,500 2.965
20-Jul-2009 2.990 3.060 2.930 1,099,000 3,263,690 2.970
17-Jul-2009 3.040 3.070 2.970 878,000 2,649,270 3.017
16-Jul-2009 2.970 3.040 2.950 1,725,000 5,151,920 2.987
15-Jul-2009 2.970 3.010 2.950 1,408,000 4,207,350 2.988
14-Jul-2009 3.000 3.020 2.950 736,000 2,196,060 2.984
13-Jul-2009 2.890 3.000 2.860 1,914,800 5,607,916 2.929
10-Jul-2009 3.060 3.150 3.050 2,493,000 7,713,100 3.094
9-Jul-2009 3.050 3.180 2.950 1,749,000 5,271,750 3.014
8-Jul-2009 3.120 3.200 3.000 3,391,000 10,502,240 3.097
7-Jul-2009 3.250 3.520 3.200 6,295,700 21,069,991 3.347
6-Jul-2009 3.480 3.480 3.160 6,012,000 20,120,250 3.347
3-Jul-2009 3.180 3.200 3.010 1,634,000 5,029,590 3.078
2-Jul-2009 3.070 3.130 3.010 4,211,000 12,923,990 3.069
30-Jun-2009 3.010 3.060 2.900 5,688,000 17,103,150 3.007
29-Jun-2009 2.930 3.010 2.870 1,308,000 3,826,130 2.925
26-Jun-2009 3.000 3.000 2.930 2,086,000 6,194,770 2.970
25-Jun-2009 2.920 2.940 2.840 3,206,000 9,286,450 2.897
24-Jun-2009 2.790 2.840 2.650 4,321,000 12,027,010 2.783
23-Jun-2009 2.680 2.720 2.600 6,658,000 17,814,420 2.676
22-Jun-2009 2.840 3.030 2.840 3,777,000 11,128,420 2.946
19-Jun-2009 2.870 2.920 2.760 3,374,000 9,642,050 2.858
18-Jun-2009 2.790 2.880 2.720 3,490,450 9,814,208 2.812
17-Jun-2009 2.830 2.840 2.530 7,975,000 21,713,280 2.723
16-Jun-2009 2.650 2.670 2.350 14,074,000 34,713,340 2.466
15-Jun-2009 2.760 2.800 2.640 1,611,000 4,355,650 2.704
12-Jun-2009 2.760 2.870 2.680 1,388,000 3,811,600 2.746
11-Jun-2009 2.750 2.830 2.720 2,006,000 5,545,520 2.764
10-Jun-2009 2.750 2.750 2.350 6,085,550 15,536,693 2.553
9-Jun-2009 2.610 2.840 2.450 4,060,000 10,659,900 2.626
8-Jun-2009 2.780 3.010 2.770 5,168,000 15,075,150 2.917
5-Jun-2009 2.910 3.200 2.850 4,173,000 12,349,430 2.959
4-Jun-2009 3.040 3.080 2.850 3,657,200 11,017,750 3.013
3-Jun-2009 3.140 3.220 3.050 4,912,000 15,415,370 3.138
2-Jun-2009 3.060 3.220 3.030 4,877,000 15,182,630 3.113
1-Jun-2009 3.050 3.220 3.010 4,524,000 14,073,000 3.111
29-May-2009 3.050 3.150 2.760 4,945,000 14,724,460 2.978
27-May-2009 2.850 2.890 2.670 7,456,000 20,806,370 2.791
26-May-2009 2.700 2.810 2.660 2,720,000 7,417,140 2.727
25-May-2009 2.750 2.800 2.580 5,379,000 14,723,490 2.737
22-May-2009 2.610 2.700 2.420 4,737,000 12,177,380 2.571
21-May-2009 2.690 2.750 2.510 5,607,000 14,978,580 2.671
20-May-2009 2.680 2.800 2.570 11,916,000 32,773,585 2.750
19-May-2009 2.820 3.000 2.750 25,757,000 73,181,750 2.841
18-May-2009 2.730 2.800 2.110 25,278,000 65,857,770 2.605
15-May-2009 2.240 2.380 2.050 30,149,000 66,948,850 2.221
14-May-2009 2.010 2.030 1.750 15,965,000 29,863,200 1.871
13-May-2009 1.820 1.980 1.730 23,866,000 43,973,330 1.843
12-May-2009 1.750 1.800 1.730 1,674,000 2,948,820 1.762
11-May-2009 1.800 1.860 1.770 5,370,000 9,757,650 1.817
8-May-2009 1.790 1.810 1.700 5,049,000 8,910,400 1.765
7-May-2009 1.750 1.920 1.690 7,384,000 13,124,390 1.777
6-May-2009 1.790 1.840 1.650 9,826,000 17,402,140 1.771
5-May-2009 1.710 1.750 1.550 8,994,000 14,708,020 1.635
4-May-2009 1.540 1.580 1.390 9,237,000 13,978,510 1.513
30-Apr-2009 1.390 1.390 1.330 5,248,000 7,145,450 1.362
29-Apr-2009 1.310 1.320 1.210 3,085,000 3,930,690 1.274
28-Apr-2009 1.210 1.300 1.180 4,833,000 5,967,070 1.235
27-Apr-2009 1.280 1.400 1.250 3,359,000 4,358,720 1.298
24-Apr-2009 1.400 1.410 1.350 5,868,000 8,074,360 1.376
23-Apr-2009 1.390 1.390 1.320 2,767,000 3,760,190 1.359
22-Apr-2009 1.360 1.480 1.320 5,752,000 8,119,000 1.412
21-Apr-2009 1.400 1.450 1.350 2,319,000 3,227,250 1.392
20-Apr-2009 1.410 1.480 1.340 4,092,000 5,802,920 1.418
17-Apr-2009 1.430 1.570 1.390 3,432,000 5,008,280 1.459
16-Apr-2009 1.540 1.620 1.530 4,196,000 6,628,740 1.580
15-Apr-2009 1.540 1.550 1.410 5,792,000 8,570,190 1.480
14-Apr-2009 1.440 1.530 1.360 6,424,000 9,276,940 1.444
9-Apr-2009 1.300 1.340 1.270 4,282,000 5,539,850 1.294
8-Apr-2009 1.280 1.300 1.220 4,271,000 5,364,200 1.256
7-Apr-2009 1.340 1.340 1.250 3,401,000 4,412,520 1.297
6-Apr-2009 1.350 1.450 1.310 7,313,000 9,934,040 1.358
3-Apr-2009 1.320 1.320 1.240 7,285,000 9,405,480 1.291
2-Apr-2009 1.240 1.280 1.130 16,795,000 20,449,090 1.218
1-Apr-2009 1.100 1.120 1.030 6,450,000 7,037,420 1.091
31-Mar-2009 1.030 1.050 1.020 3,250,000 3,366,430 1.036
30-Mar-2009 1.020 1.090 1.020 5,485,000 5,727,200 1.044
27-Mar-2009 1.100 1.110 1.000 9,145,000 9,611,810 1.051
26-Mar-2009 1.010 1.040 0.970 2,794,000 2,781,380 0.995
25-Mar-2009 1.010 1.050 0.990 1,336,000 1,377,760 1.031
24-Mar-2009 1.030 1.040 0.980 2,717,000 2,764,650 1.018
23-Mar-2009 0.990 1.000 0.960 1,849,000 1,820,170 0.984
20-Mar-2009 0.930 0.970 0.910 1,178,000 1,099,110 0.933
19-Mar-2009 0.940 0.970 0.890 2,364,000 2,230,930 0.944
18-Mar-2009 0.910 0.910 0.890 2,611,000 2,350,520 0.900
17-Mar-2009 0.870 0.900 0.870 1,270,000 1,119,660 0.882
16-Mar-2009 0.890 0.890 0.870 1,409,000 1,235,320 0.877
13-Mar-2009 0.870 0.920 0.850 1,583,000 1,386,230 0.876
12-Mar-2009 0.860 0.860 0.830 558,000 469,300 0.841
11-Mar-2009 0.850 0.850 0.830 1,629,000 1,373,580 0.843
10-Mar-2009 0.810 0.810 0.780 910,000 724,600 0.796
9-Mar-2009 0.800 0.820 0.800 1,297,000 1,045,180 0.806
6-Mar-2009 0.820 0.830 0.790 1,182,000 954,690 0.808
5-Mar-2009 0.840 0.870 0.820 1,540,000 1,296,480 0.842
4-Mar-2009 0.870 0.880 0.800 3,169,000 2,683,330 0.847
3-Mar-2009 0.810 0.810 0.720 878,000 689,020 0.785
2-Mar-2009 0.780 0.800 0.760 589,000 457,840 0.777
27-Feb-2009 0.820 0.840 0.810 1,059,300 867,683 0.819
26-Feb-2009 0.840 0.860 0.810 1,491,000 1,233,730 0.827
25-Feb-2009 0.840 0.880 0.830 983,000 835,390 0.850
24-Feb-2009 0.860 0.860 0.830 957,000 804,210 0.840
23-Feb-2009 0.890 0.890 0.840 1,944,000 1,685,340 0.867
20-Feb-2009 0.840 0.870 0.830 1,956,000 1,646,700 0.842
19-Feb-2009 0.870 0.870 0.840 1,513,000 1,300,290 0.859
18-Feb-2009 0.850 0.850 0.810 853,000 705,570 0.827
17-Feb-2009 0.820 0.860 0.820 1,533,000 1,284,070 0.838
16-Feb-2009 0.870 0.880 0.850 1,838,000 1,592,020 0.866
13-Feb-2009 0.890 0.920 0.870 4,762,000 4,265,170 0.896
12-Feb-2009 0.890 0.910 0.880 2,311,000 2,068,360 0.895
11-Feb-2009 0.900 0.900 0.870 2,681,000 2,360,070 0.880
10-Feb-2009 0.910 0.910 0.860 7,136,500 6,368,175 0.892
9-Feb-2009 0.870 0.920 0.850 19,807,000 17,532,850 0.885
6-Feb-2009 0.880 0.900 0.800 14,942,000 12,588,140 0.842
5-Feb-2009 0.810 0.850 0.800 7,009,000 5,751,660 0.821
4-Feb-2009 0.830 0.830 0.790 4,912,000 3,955,200 0.805
3-Feb-2009 0.820 0.830 0.810 237,000 193,500 0.816
2-Feb-2009 0.830 0.870 0.830 975,000 828,240 0.849
30-Jan-2009 0.890 0.900 0.800 830,000 717,630 0.865
29-Jan-2009 0.830 0.850 0.820 272,000 224,720 0.826
23-Jan-2009 0.810 0.850 0.800 541,000 447,740 0.828
22-Jan-2009 0.820 0.860 0.800 909,000 747,320 0.822
21-Jan-2009 0.800 0.870 0.780 1,470,000 1,183,910 0.805
20-Jan-2009 0.840 0.860 0.810 1,009,000 847,650 0.840
19-Jan-2009 0.870 0.900 0.860 943,000 832,320 0.883
16-Jan-2009 0.900 0.920 0.890 968,000 869,980 0.899
15-Jan-2009 0.900 0.900 0.850 1,892,000 1,650,820 0.873
14-Jan-2009 0.940 0.950 0.900 1,200,000 1,118,400 0.932
13-Jan-2009 0.900 0.970 0.900 2,359,000 2,171,480 0.921
12-Jan-2009 0.960 1.050 0.930 3,400,000 3,338,820 0.982
9-Jan-2009 1.050 1.080 1.030 2,448,000 2,584,070 1.056
8-Jan-2009 1.050 1.060 1.020 4,939,000 5,130,870 1.039
7-Jan-2009 1.080 1.180 1.060 13,735,000 15,325,810 1.116
6-Jan-2009 1.090 1.100 1.010 8,587,000 9,225,650 1.074
5-Jan-2009 1.030 1.050 1.000 4,044,000 4,162,760 1.029
2-Jan-2009 1.020 1.030 0.990 3,141,000 3,180,610 1.013
31-Dec-2008 0.990 1.040 0.990 3,687,000 3,731,750 1.012
30-Dec-2008 0.990 1.060 0.970 5,201,000 5,231,970 1.006
29-Dec-2008 1.040 1.060 1.000 3,346,000 3,442,040 1.029
24-Dec-2008 1.030 1.050 0.990 3,098,000 3,173,020 1.024
23-Dec-2008 1.040 1.130 1.010 4,553,000 4,710,360 1.035
22-Dec-2008 1.090 1.280 1.090 7,284,000 8,494,450 1.166
19-Dec-2008 1.220 1.360 1.090 26,993,000 33,464,030 1.240
18-Dec-2008 1.170 1.170 1.030 16,738,000 18,522,910 1.107
17-Dec-2008 1.010 1.050 0.980 4,809,000 4,871,660 1.013
16-Dec-2008 0.980 1.050 0.920 5,479,000 5,527,550 1.009
15-Dec-2008 0.950 1.000 0.950 1,642,000 1,578,080 0.961
12-Dec-2008 0.950 1.000 0.920 2,764,000 2,649,300 0.959
11-Dec-2008 1.020 1.070 0.950 8,953,000 9,258,250 1.034
10-Dec-2008 1.070 1.130 1.050 7,615,000 8,217,100 1.079
9-Dec-2008 1.060 1.130 1.040 13,289,000 14,336,680 1.079
8-Dec-2008 1.020 1.150 0.890 15,217,000 15,210,540 1.000
5-Dec-2008 0.880 0.920 0.750 15,489,000 12,898,720 0.833
4-Dec-2008 0.740 0.810 0.730 10,212,000 7,836,010 0.767
3-Dec-2008 0.750 0.760 0.710 6,873,100 5,051,410 0.735
2-Dec-2008 0.720 0.750 0.710 5,748,000 4,201,330 0.731

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160 : stock_newbie(41225)@2013-09-06 18:23:11

wow 6.6 today...:o

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161 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:32:24

160樓提及

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wow 6.6 today...:o

跌左一半了

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162 : jacky(6320)@2013-09-08 00:00:56

161樓提及

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160樓提及

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wow 6.6 today...:o

跌左一半了

有除權，實價都其實同1股分5股時差唔多

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163 : stock_newbie(41225)@2013-09-11 01:01:06

搏唔搏得過？我1.85全走了

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164 : greatsoup38(830)@2013-09-11 01:07:38

要等wor

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165 : winnwe155(41826)@2013-09-12 00:47:50

點解仲未改名既！！

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166 : greatsoup38(830)@2013-09-12 00:49:23

都要d時間的

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167 : winnwe155(41826)@2013-09-18 00:00:06

盛高(00337.HK)：綠地擬先注入短期有回報項目
2013-09-17 17:27:57
     
  
字體
  
獲內房綠地集團入主的盛高地產(00337.HK)名譽主席王偉賢表示，綠地集團正就注入資產進行前期工作，首先會注入可於短期錄得貢獻的項目，冀先提升公司營業額，預計會於1至2個月內公布。

談及內地房產市場，王偉賢指，內地剛性需求旺盛，3、4月份銷售理想，故需補充土地資源，致土地市場近月變得火熱。(ph/m)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

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168 : winnwe155(41826)@2013-09-18 17:33:24

評級機構穆迪將盛高置地(00337.HK)公司家族評級由「B3」上調至「B1」，並將其高級無抵押債務評級由「Caa1」上調至「B2」。

與此同時，穆迪繼續將盛高置地「B1」公司家族評級和「B2」高級無抵押債務評級，列入可能上調的複評名單。

穆迪助理副總裁及分析師梁鎮邦稱，評級上調至B1，反映盛高置地獲得新注資後，其資本基礎及流動性狀況得到改善。(su/u)


阿思達克財經新聞

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169 : Tam1984(32108)@2013-09-18 23:41:53

168樓提及

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評級機構穆迪將盛高置地(00337.HK)公司家族評級由「B3」上調至「B1」，並將其高級無抵押債務評級由「Caa1」上調至「B2」。

與此同時，穆迪繼續將盛高置地「B1」公司家族評級和「B2」高級無抵押債務評級，列入可能上調的複評名單。

穆迪助理副總裁及分析師梁鎮邦稱，評級上調至B1，反映盛高置地獲得新注資後，其資本基礎及流動性狀況得到改善。(su/u)


阿思達克財經新聞

買定等睇好戲！！

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170 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:54:32

337

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171 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:54:48

http://finance.sina.com.hk/news/-33404-6163783/1.html
新浪財經訊 9月17日下午消息 綠地集團上個月完成在港借殼盛高置業(00337-HK)上市，並將其改名“綠地集團香港”，今日透露正在研究向其注資的工作，注資會分短中長三個階段。綠地集團榮譽主席王偉賢表示，目前正在先研究向綠地香港注入短期能體現盈利的項目，預計1-2個月內有公布。

今年5月，綠地集團宣布計劃通過全資子公司認購盛高置地擴大股本後的60%交易，隨後在8月的股東特別大會上獲得全票通過，標志著內地前十大房企全部完成上市。盛高置地也即將更名為綠地香港控股有限公司。綠地集團此前已經表示，將積極探討將其最優質的中國內地項目注入上市公司，以實現2014年100億元人民幣、2018年500億元人民幣的全年合約銷售目標。

綠地集團名譽主席王偉賢今天透露，母公司向香港上市公司的注資工作會分為短中長三個階段，現在正在先研究向綠地香港注入短期能體現盈利的項目，1、2個月內就會有公布。他指出，目前內地房地產融資環境已經略有方式呢，銷售表現也相當不錯，而美聯儲退市並沒有怎樣影響到內地樓市。

在完成借殼上市後，綠地控股集團董已經對綠地香港注資達4億美元，綠地香港執行董事、主席兼首席執行官陳軍曾表示，綠地香港將是綠地集團重要的境外資本融資平台，也是重要的增長極。據悉，綠地香港未來5年的主要布局將圍繞長三角、珠三角區域，同時，母公司在其他地區的公司也會以合資、合作方式增加綠地香港的業務規模。綠地香港未來5年計劃實現年複合增長率達50%以上，力爭到2018年合約銷售突破500億元人民幣。

綠地香港母公司綠地集團創立于1992年，2012年收入超過2450億元人民幣，總資產超過2350億元，在2013年《財富》世界企業500強中位列359位。(彭琳發自香港)

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172 : thomasgp02a(16679)@2013-09-29 16:11:35

明明這隻注資是最容易，卻仍未有消息；反而招商和中糧地產會變成反收購，都霸王硬上弓。

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173 : greatsoup38(830)@2013-09-29 16:12:08

最唔等錢使囉

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174 : winnwe155(41826)@2013-09-29 22:02:21

E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注，第二日就出通告話唔注！都唔知信邊個！懷疑內部都唔知有冇問題！

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175 : fishlove2001(20176)@2013-09-29 22:31:57

想買D~

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176 : greatsoup38(830)@2013-09-29 23:27:26

174樓提及

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E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注，第二日就出通告話唔注！都唔知信邊個！懷疑內部都唔知有冇問題！

好多技術性問題要處理

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177 : greatsoup38(830)@2013-09-29 23:27:35

175樓提及

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想買D~

隻隻都買，你真是~

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178 : winnwe155(41826)@2013-09-30 02:00:56

明天第一日新窗口關閉後開巿希望有d承接力啦!!

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179 : Tam1984(32108)@2013-10-04 20:38:15

176樓提及

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174樓提及

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E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注，第二日就出通告話唔注！都唔知信邊個！懷疑內部都唔知有冇問題！

好多技術性問題要處理

湯兄，星期一先至係真正既開始！！

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180 : everblue(42292)@2013-10-04 21:13:48

星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

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181 : stock_newbie(41225)@2013-10-04 21:21:22

發美元債券係咩東東！仲以為壞消息添？？

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182 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:12:19

180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

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183 : winnwe155(41826)@2013-10-04 22:15:26

180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

change name

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184 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:16:05

181樓提及

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發美元債券係咩東東！仲以為壞消息添？？

即是借錢買綠地資產，咁樣好過發新股，起碼利益冇灘薄

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185 : winnwe155(41826)@2013-10-04 22:17:25

I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

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186 : Tam1984(32108)@2013-10-04 22:22:13

185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

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187 : 全城武(32435)@2013-10-04 22:43:15

我記得金地轉名個日係大跌

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188 : winnwe155(41826)@2013-10-04 23:04:07

187樓提及

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我記得金地轉名個日係大跌

how about the others shell??

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189 : Tam1984(32108)@2013-10-04 23:15:48

187樓提及

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我記得金地轉名個日係大跌

金地同綠地冇得比，級數相差好遠

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190 : Tam1984(32108)@2013-10-04 23:18:08

189樓提及

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187樓提及

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我記得金地轉名個日係大跌

金地同綠地冇得比，級數相差好遠

綠地同萬達，萬科同級

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191 : stock_newbie(41225)@2013-10-05 01:21:01

582 轉名亦係跌， 都九連陰了好誇張了。

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192 : 自動波人(1313)@2013-10-05 03:48:59

四大是"萬保招金"萬科保利招商金地
綠地是十大
萬達主力是商場商廈

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193 : 自動波人(1313)@2013-10-05 03:53:37

182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

唔一定，174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨？

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194 : Tam1984(32108)@2013-10-05 04:03:18

193樓提及

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182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

唔一定，174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨？

我覺得近排跌幅太大，全有反彈啫

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195 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:25:50

181樓提及

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發美元債券係咩東東！仲以為壞消息添？？

咪即是借錢囉

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196 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:05

182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

都開始放左個樓盤入去啦

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197 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:35

186樓提及

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185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

兩年內買唔到母公司資產，最多把新項目交畀他處理

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198 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:26:56

189樓提及

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187樓提及

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我記得金地轉名個日係大跌

金地同綠地冇得比，級數相差好遠

無錯，呢個價是合理略高啦

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199 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:27:55

179樓提及

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176樓提及

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174樓提及

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E家擺明由得佢free fall!!之前前主席話一兩個月內注，第二日就出通告話唔注！都唔知信邊個！懷疑內部都唔知有冇問題！

好多技術性問題要處理

湯兄，星期一先至係真正既開始！！

唔好想到太樂觀，但是開始慢慢都可以放野入去

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200 : 自動波人(1313)@2013-10-05 12:32:13

197樓提及

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186樓提及

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185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

兩年內買唔到母公司資產，最多把新項目交畀他處理

可買,但不能太大,細PROJECT可以的

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201 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:34:02

200樓提及

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197樓提及

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186樓提及

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185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

兩年內買唔到母公司資產，最多把新項目交畀他處理

可買,但不能太大,細PROJECT可以的

倒不如把新項目交他做仲快

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202 : 自動波人(1313)@2013-10-05 12:35:19

201樓提及

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200樓提及

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197樓提及

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186樓提及

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185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

兩年內買唔到母公司資產，最多把新項目交畀他處理

可買,但不能太大,細PROJECT可以的

倒不如把新項目交他做仲快

並行

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203 : greatsoup38(830)@2013-10-05 12:37:29

202樓提及

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201樓提及

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200樓提及

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197樓提及

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186樓提及

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185樓提及

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I really think it is the only shell no need to re-IPO to put asset in!!!

應該有好多項目要買！

兩年內買唔到母公司資產，最多把新項目交畀他處理

可買,但不能太大,細PROJECT可以的

倒不如把新項目交他做仲快

並行

都可以，用委託貸款及loan 畀佢都得

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204 : winnwe155(41826)@2013-10-07 01:37:38

196樓提及

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182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

都開始放左個樓盤入去啦

咩樓盤??幾時放??

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205 : hellohk(32085)@2013-10-07 05:43:25

想睇下佢點發陽光大, 2年規矩好似可有可無, 1036 阿媽夠大而家重潛緊水

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206 : stock_newbie(41225)@2013-10-07 16:30:17

評級機構標準普爾予綠地(00337.HK)「BBB」長期企業信用評級，展望穩定。同時予其大中華區評級為「cnA」。

標普指，評級反映綠地強大的市場地位及銷售執行能力、一體化發展模式、多元化經營及的財務靈活，並得到上海政府支持。預計未來兩年，集團可維持市場地位，對其大規模業務及大量土儲提供支持。以2012及2013年合同銷售計算，綠地為第二大內房開發商，土備僅次於恆大(03333.HK)，主要位於二三線城市。

標普預計集團未來一至兩年繼續大舉擴張。綠地計劃建設20多個城市地標綜合項目，其中大部分正在建設中，執行風險可能上升。另外，未來兩年集團的租金收入增長有限，因公司有意出售大部分商業物業。

集團的財務實力較同行弱，故限制了評級。預計其債務對EBITDA比率今年見頂，達4.5至5倍。由於今年的一次性土地成本高，估計EBITDA利潤率削弱至8.0-8.5%，明年及後則回升至9.5-11.5%。因此，即管借貸高昂，明年後年的債務對EBITDA比率有望降至4倍。

展望穩定，反映該行預期未來12至24個月，綠地繼續保持良好物業銷售前景，集團在快速擴張的同時，預計將適度改善槓桿比率及現金流水平。
By AA Stock

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207 : Tam1984(32108)@2013-10-08 11:00:45

205樓提及

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想睇下佢點發陽光大, 2年規矩好似可有可無, 1036 阿媽夠大而家重潛緊水

反彈來了

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208 : Tam1984(32108)@2013-10-08 13:48:04

194樓提及

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193樓提及

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182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

唔一定，174向母公司借完錢去認購基金

師兄你重貨？

我覺得近排跌幅太大，全有反彈啫

反彈上返六元，總算冇令大家失望

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209 : stock_newbie(41225)@2013-10-08 16:43:36

企定先好，師兄5.5 有撈？

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210 : Tam1984(32108)@2013-10-08 17:46:42

209樓提及

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企定先好，師兄5.5 有撈？

5.6 撈左啲

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211 : greatsoup38(830)@2013-10-08 22:21:15

204樓提及

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196樓提及

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182樓提及

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180樓提及

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星期一先至係真正既開始 <-- 開始什麼??

星期一正式改名：綠地香港
開始注入綠地資產既新階段

都開始放左個樓盤入去啦

咩樓盤??幾時放??

前幾日

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212 : stock_newbie(41225)@2013-10-09 06:04:52

今日希望．．．都很難了，可能又要穿6蚊了。

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213 : winnwe155(41826)@2013-10-09 06:11:24

today will rise too [img][/img][img][/img]

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214 : Tam1984(32108)@2013-10-09 11:26:21

212樓提及

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今日希望．．．都很難了，可能又要穿6蚊了。

好硬淨

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215 : Tam1984(32108)@2013-10-09 13:46:01

214樓提及

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212樓提及

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今日希望．．．都很難了，可能又要穿6蚊了。

好硬淨

強勢爆升，爽呀！

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216 : Tam1984(32108)@2013-10-09 14:02:01

215樓提及

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214樓提及

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212樓提及

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今日希望．．．都很難了，可能又要穿6蚊了。

好硬淨

強勢爆升，爽呀！

目標價6.4己到，各位不要再高追了！

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217 : winnwe155(41826)@2013-10-09 15:30:54

216樓提及

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215樓提及

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214樓提及

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212樓提及

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今日希望．．．都很難了，可能又要穿6蚊了。

好硬淨

強勢爆升，爽呀！

目標價6.4己到，各位不要再高追了！

Your target not = 337 value

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218 : stock_newbie(41225)@2013-10-09 18:26:45

嘩，隻隻內房股都升好多，好誇張

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219 : Tam1984(32108)@2013-10-09 19:01:52

218樓提及

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嘩，隻隻內房股都升好多，好誇張

差唔多到位，又轉下炒其他板塊

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220 : greatsoup38(830)@2013-10-09 21:47:30

218樓提及

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嘩，隻隻內房股都升好多，好誇張

幾隻一齊炒

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221 : Lucky40(39503)@2013-10-11 08:52:36

債券4.75%息率高唔高呀？萬科上次只是2.xx%

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222 : stock_newbie(41225)@2013-10-12 00:17:07

牛皮，唔知點解甘樣行

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223 : stock_newbie(41225)@2013-10-12 00:26:35

贖回二零一六年到期優先票據 究竟是好是壞，謝謝！
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131011494_C.pdf

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224 : GS(14)@2013-10-12 12:49:52

223樓提及

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贖回二零一六年到期優先票據 究竟是好是壞，謝謝！
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131011494_C.pdf

你咪當refinance 囉

降低利息成本，好事

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225 : GS(14)@2013-10-12 12:50:11

221樓提及

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債券4.75%息率高唔高呀？萬科上次只是2.xx%

算是咁啦，唔算好高啦，他又無野，又重債

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226 : stock_newbie(41225)@2013-10-16 16:52:57

憲章文件--組織章程大綱和細則
睇完好似冇乜用,唔知有冇睇漏
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131016189_C.pdf

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227 : greatsoup38(830)@2013-10-16 22:43:05

226樓提及

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憲章文件--組織章程大綱和細則
睇完好似冇乜用,唔知有冇睇漏
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131016189_C.pdf

確實無用

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228 : stock_newbie(41225)@2013-10-21 20:53:04

綠地集團新增海口空港產業城項目:
綠地集團發新聞稿稱，近日新簽海南海口綠地空港產業城一超大型項目，該項目總規劃面積約1.35萬畝，規劃通過舊城改造與產業發展相結合，建成以空港物流和創意產業配套、特色休閒娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業，具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。其中，項目一期規劃建設用地面積約4310畝，規劃總面積440萬平方米。

綠地集團董事長張玉良表示，公司順應產城融合的新型城鎮化導向，正在加快構築平台化產業地產模式，同時將嘗試借力強勢平台資源，迅速做強做大一批戰略性項目。
By AA stock.
May I ask this is good news or not??

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229 : GS(14)@2013-10-21 21:54:48

228樓提及

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綠地集團新增海口空港產業城項目:
綠地集團發新聞稿稱，近日新簽海南海口綠地空港產業城一超大型項目，該項目總規劃面積約1.35萬畝，規劃通過舊城改造與產業發展相結合，建成以空港物流和創意產業配套、特色休閒娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業，具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。其中，項目一期規劃建設用地面積約4310畝，規劃總面積440萬平方米。

綠地集團董事長張玉良表示，公司順應產城融合的新型城鎮化導向，正在加快構築平台化產業地產模式，同時將嘗試借力強勢平台資源，迅速做強做大一批戰略性項目。
By AA stock.
May I ask this is good news or not??

唔關他事住

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230 : 培少(3241)@2013-10-31 09:59:37

日日都下跌 去返2蚊最好

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231 : 培少(3241)@2013-10-31 14:47:59

一講完就插水 -4.3%

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232 : greatsoup38(830)@2013-10-31 22:12:55

培少在230樓提及

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日日都下跌 去返2蚊最好

入左幾多呀咁

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233 : 培少(3241)@2013-10-31 23:03:10

greatsoup38在232樓提及

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培少在230樓提及

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日日都下跌 去返2蚊最好

入左幾多呀咁

無貨 唔會買

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234 : greatsoup38(830)@2013-11-01 10:32:55

337

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235 : winnwe155(41826)@2013-11-05 05:49:48

綠地香港(00337.HK) -0.030 (0.554%)  宣佈，通過其全資子公司鑫茂以總代價6.09億元人民幣(下同)競得上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊，總建築面積約為15.3萬平方米。其中13-01地塊的出讓面積為2.46萬平方米，容積率為1.7，建築成交價為1.78億元，溢價率1.16%，每平方米樓面價為4,249元；14-01地塊的出讓面積為4.45萬平方米，容積率為2.5，以底價4.31億元成交，每方方米樓面價為3,870元。

兩地塊為商業用地，位於上海市浦東新區合慶集鎮。綠地香港會將這兩宗用地進行整體設計，並將商業可銷售面積最大化，成為合慶集鎮區域中心商業綜合體。

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236 : greatsoup38(830)@2013-11-05 22:13:54

winnwe155在235樓提及

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綠地香港(00337.HK) -0.030 (0.554%)  宣佈，通過其全資子公司鑫茂以總代價6.09億元人民幣(下同)競得上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊，總建築面積約為15.3萬平方米。其中13-01地塊的出讓面積為2.46萬平方米，容積率為1.7，建築成交價為1.78億元，溢價率1.16%，每平方米樓面價為4,249元；14-01地塊的出讓面積為4.45萬平方米，容積率為2.5，以底價4.31億元成交，每方方米樓面價為3,870元。

兩地塊為商業用地，位於上海市浦東新區合慶集鎮。綠地香港會將這兩宗用地進行整體設計，並將商業可銷售面積最大化，成為合慶集鎮區域中心商業綜合體。

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237 : ILG(34754)@2013-11-06 13:52:19

內房殼一隻隻倒下

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238 : 培少(3241)@2013-11-06 16:19:22

散啦 你地好走啦

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239 : ILG(34754)@2013-11-06 21:32:05

培少在238樓提及

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散啦 你地好走啦

最好同我插落$3, 大手吸

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240 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:25:33

最少搞到5蚊先啦

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241 : 培少(3241)@2013-11-06 23:42:38

ILG在239樓提及

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培少在238樓提及

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散啦 你地好走啦

最好同我插落$3, 大手吸

我望緊2蚊左右

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242 : fishlove2001(20176)@2013-11-12 21:03:50

綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

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243 : greatsoup38(830)@2013-11-12 21:47:37

fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

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244 : ILG(34754)@2013-11-12 21:59:29

greatsoup38在243樓提及

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fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

978好似係最積極wor

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245 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:03:58

ILG在244樓提及

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greatsoup38在243樓提及

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fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

978好似係最積極wor

978同207資產算一般

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246 : ILG(34754)@2013-11-12 22:07:07

greatsoup38在245樓提及

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ILG在244樓提及

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greatsoup38在243樓提及

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fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

978好似係最積極wor

978同207資產算一般

現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的

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247 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:07:44

ILG在246樓提及

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greatsoup38在245樓提及

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ILG在244樓提及

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greatsoup38在243樓提及

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fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

978好似係最積極wor

978同207資產算一般

現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的

搭隻207啦

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248 : ILG(34754)@2013-11-12 22:10:12

greatsoup38在247樓提及

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ILG在246樓提及

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greatsoup38在245樓提及

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ILG在244樓提及

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greatsoup38在243樓提及

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fishlove2001在242樓提及

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綠地殼股，南柯一夢。 不才沒有於$10 沽清, 而家反而想買返D。

呢隻概念中，除535外，其實都唔夠他比

978好似係最積極wor

978同207資產算一般

現價黎講, 535, 978, 337三隻都買d揸長線應該死唔去的

搭隻207啦

對中糧冇信心

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249 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:10:48

咁又是，他d投資地產唔掂，但持續注資是概念

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250 : greatsoup38(830)@2013-11-14 01:52:15

337

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251 : greatsoup38(830)@2013-11-14 23:29:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131114/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】借殼盛高登陸港股的綠地香港(0337)，其母公司綠地集團主席張玉良稱綠地香港定位為國際化平台，今年已累計注入66億元(人民幣‧下同)資產。明年將可能注入首個獨立控股的海外項目，預料為韓國濟州島項目。

濟州島項目為商住醫療一體的旅遊地產項目，一期別墅已經售出85%以上，張玉良料今年收入可達10至15億元，他透露本月將在韓國再投10億美元項目。張玉良指今年綠地集團海外總收入將超過25億元，明年則可達100億元。

不惜代價支持內地拿地

但張玉良表示綠地香港短期不會去海外拿地，因為尚在培育期。母公司將「不惜代價」支持綠地香港在內地拿地，主要在上海和北京。綠地香港除上月底在上海浦東拿下兩地塊外，目前還有海南、廣西等地新項目在洽談中。張玉良指不排除來香港拿地。

對於有分析師質疑注入綠地香港的項目估值較小，張玉良表示：「裝進去的項目都是最優秀的，包括杭州、昆明項目回報率都非常高。」至於海外資產，綠地香港主席陳軍表示，好的海外資產才會注入綠地香港，即毛利率需高於綠地集團。綠地香港上月發行7億美元債券，陳軍指目前負債率可能偏高，但長遠希望負債率控制在80%至90%。張玉良還透露，集團整體在A股借殼金豐投資上市，目前已完成審計，在最後確定申報方案中。

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252 : 培少(3241)@2013-11-14 23:32:39

greatsoup38在251樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131114/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】借殼盛高登陸港股的綠地香港(0337)，其母公司綠地集團主席張玉良稱綠地香港定位為國際化平台，今年已累計注入66億元(人民幣‧下同)資產。明年將可能注入首個獨立控股的海外項目，預料為韓國濟州島項目。

濟州島項目為商住醫療一體的旅遊地產項目，一期別墅已經售出85%以上，張玉良料今年收入可達10至15億元，他透露本月將在韓國再投10億美元項目。張玉良指今年綠地集團海外總收入將超過25億元，明年則可達100億元。

不惜代價支持內地拿地

但張玉良表示綠地香港短期不會去海外拿地，因為尚在培育期。母公司將「不惜代價」支持綠地香港在內地拿地，主要在上海和北京。綠地香港除上月底在上海浦東拿下兩地塊外，目前還有海南、廣西等地新項目在洽談中。張玉良指不排除來香港拿地。

對於有分析師質疑注入綠地香港的項目估值較小，張玉良表示：「裝進去的項目都是最優秀的，包括杭州、昆明項目回報率都非常高。」至於海外資產，綠地香港主席陳軍表示，好的海外資產才會注入綠地香港，即毛利率需高於綠地集團。綠地香港上月發行7億美元債券，陳軍指目前負債率可能偏高，但長遠希望負債率控制在80%至90%。張玉良還透露，集團整體在A股借殼金豐投資上市，目前已完成審計，在最後確定申報方案中。

原黎注左66億啦已經 hahaha

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253 : winnwe155(41826)@2013-11-15 07:03:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131114668_C.pdf
Again！！ 即係年頭就打入去

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254 : jj1984(29252)@2013-11-15 07:46:10

暫時注入動作最靚係呢隻

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255 : stock_newbie(41225)@2013-11-15 08:26:01

跌番去4.5 再作考慮

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256 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:58:02

winnwe155在253樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1114/LTN20131114668_C.pdf
Again！！ 即係年頭就打入去

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257 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:59:06

jj1984在254樓提及

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暫時注入動作最靚係呢隻

人地呢d至叫做野

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258 : greatsoup38(830)@2013-11-16 13:59:58

stock_newbie在255樓提及

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跌番去4.5 再作考慮

再跌破就...

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259 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:26:44

買地

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260 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:27:13

已支付土地款

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261 : greatsoup38(830)@2013-11-23 18:38:53

http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J60V420131121


路透香港11月20日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，位於上海的地產開發商旭輝控股(集團)有限公司與綠地控股集團為聯合開發項目籌辦的高至4.84億美元的雙幣種貸款，以三個層級向銀行邀貸。

一如此前報導，貸款案由渣打銀行牽頭，包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元人民幣國內貸款部分。

旭輝控股和綠地集團在該項目中各佔50%股權，兩家公司將為該貸款提供擔保。

離岸和國內貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業有限公司。

離岸部分的利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼400個基點。國內部分的利率為中國人民銀行基準利率的106%，由一個地產項目為這部分貸款提供擔保。

現邀請銀行以三個層級參貸，分別為承貸1億美元、5,000萬美元和2,000萬美元，相應享有牽頭行兼簿記行(MLAB)、牽頭行和主辦行頭銜。

MLAB在離岸和國內貸款部分可分別獲得前端費180個基點和100個基點。牽頭行可分別獲得150及80個基點費用，主辦行費用為120和60個基點。

銀行回覆截止日期延遲至12月19日，最初期限為12月12日。

貸款的平均期限為2.85年。貸款與價值比率為50%。

旭輝控股在7月簽署一筆1.5億美元三年期貸款，利率較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)或香港銀行同業拆息加碼565個基點，牽頭行亦是渣打銀行。這筆無擔保貸款的最高前端費有270個基點。


根據公司網站，截至2012年12月31日，旭輝在「長三角」區域、「環渤海灣」區域及「中西部」區域擁有49個地產項目。開發項目覆蓋上海、北京、蘇州、合肥、天津、重慶、長沙、嘉興、廊坊、鎮江、唐山等11個城市，涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種業態。

2012年該公司獲利總額猛增41%，從上年的13.7億元人民幣增至19.3億元。

穆迪對該公司的企業評級為B1。(完) (編譯 王興亞；審校 徐文焰)

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262 : winnwe155(41826)@2013-11-24 12:40:00

884??但都唔關337事？？

greatsoup38在261樓提及

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http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL4S0J60V420131121


路透香港11月20日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，位於上海的地產開發商旭輝控股(集團)有限公司與綠地控股集團為聯合開發項目籌辦的高至4.84億美元的雙幣種貸款，以三個層級向銀行邀貸。

一如此前報導，貸款案由渣打銀行牽頭，包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元人民幣國內貸款部分。

旭輝控股和綠地集團在該項目中各佔50%股權，兩家公司將為該貸款提供擔保。

離岸和國內貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業有限公司。

離岸部分的利率為較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼400個基點。國內部分的利率為中國人民銀行基準利率的106%，由一個地產項目為這部分貸款提供擔保。

現邀請銀行以三個層級參貸，分別為承貸1億美元、5,000萬美元和2,000萬美元，相應享有牽頭行兼簿記行(MLAB)、牽頭行和主辦行頭銜。

MLAB在離岸和國內貸款部分可分別獲得前端費180個基點和100個基點。牽頭行可分別獲得150及80個基點費用，主辦行費用為120和60個基點。

銀行回覆截止日期延遲至12月19日，最初期限為12月12日。

貸款的平均期限為2.85年。貸款與價值比率為50%。

旭輝控股在7月簽署一筆1.5億美元三年期貸款，利率較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)或香港銀行同業拆息加碼565個基點，牽頭行亦是渣打銀行。這筆無擔保貸款的最高前端費有270個基點。


根據公司網站，截至2012年12月31日，旭輝在「長三角」區域、「環渤海灣」區域及「中西部」區域擁有49個地產項目。開發項目覆蓋上海、北京、蘇州、合肥、天津、重慶、長沙、嘉興、廊坊、鎮江、唐山等11個城市，涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種業態。

2012年該公司獲利總額猛增41%，從上年的13.7億元人民幣增至19.3億元。

穆迪對該公司的企業評級為B1。(完) (編譯 王興亞；審校 徐文焰)

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263 : greatsoup38(830)@2013-11-24 12:55:13

個物業是綠地同旭輝合作

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264 : 培少(3241)@2013-11-28 13:51:20

不要咁有奇望就好了

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265 : winnwe155(41826)@2013-11-28 18:25:57

培少在264樓提及

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不要咁有奇望就好了

dun understand!!

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266 : greatsoup38(830)@2013-11-28 23:43:48

winnwe155在265樓提及

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培少在264樓提及

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不要咁有奇望就好了

dun understand!!

個市唔是炒呢d

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267 : greatsoup38(830)@2013-11-30 19:06:16

2013-11-23 iM

綠地香港銷售目標150億 成母企國際名片   

總資產值逾2,300億元（人民幣，下同）的綠地集團，早前借殼盛高置地並改名為綠地香港（00337），曾惹來市場不少注資憧憬，集團董事長張玉良表示，綠地香港將會是「集團在國際上重要的名牌」，集團未來將會陸續注入資產，包括在海外的房地產項目。集團亦重新制定綠地香港的銷售目標，明年將由100億元調高至150億元，2015年更要達300億元。

綠地集團在內地可說是無人不知，於1992年成立，上海市政府是大股東，所以也算是窗口公司之一，現時業務主要分為三大範疇：房地產、能源及金融，去年集團經營收入超過2,450億元，利潤240億元，總資產值逾2,350億元。今年集團入選《財富》世界企業500強，排名359位。

集團在早前入股盛高置地，變相借殼在香港上市，並改名為綠地香港，讓很多人期待綠地香港將會成為集團的房地產旗艦；但另一方面，集團亦已計劃在內地A股市場上市，借殼A股公司金豐投資，把整體業務上市。這個安排亦令市場有一點憂慮，就是綠地香港以後的定位是甚麼？

張玉良解釋：「綠地集團在內地有很強的影響力，可以透過A股市場來展示，有些公司在香港上市但沒有在內地上市，是因為她們在內地影響力不夠。例如中國海外發展（00688）、保利置業（00119）她們的母公司也是在A股上市。」

「A+H」發揮整體優勢

「集團現時的部署，是類似一種『A+H』模式，可以發揮整體優勢，綠地香港是我們在國際上重要的名片，我們會不惜代價去支持她。」

最近，綠地香港先後獲集團注入兩個項目，首先在10月以1.455億美元（約8.95億元人民幣），向集團購入杭州奧體博覽城項目的50%權益，這個項目另外50%權益則由旭輝控股（00884）持有，佔地面積58,789平方米，建築面積264,550平方米。

另一個則是位於昆明草海及五華項目公司的55%股權及股東貸款，代價為9.52億元，草海地皮總面積為13萬平方米，建築面積47.2萬平方米；五華項目總面積為13萬平方米，建築面積為47.2萬平方米。

除了由母公司注資外，綠地香港也會進行投地，增加土地儲備，11月初綠地香港以6.09億元，投得上海浦東區新區合慶集鎮兩塊地皮，總建築面積為15.3萬平方米。

迎合內地拓綜合地產

張玉良表示，「綠地香港雖然是我們在國際的重要窗口，但她也要發展內地市場，與集團發揮區域合作優勢，她之前（未入股前）在內地已有業務，一些特別的城市如上海、北京等，只要地價適合，她一樣也會投地。」

「不過，我們要求綠地香港的產品要轉型，過去做的比較多是住宅項目，尤其是一些中高檔住宅，但內地城鎮化的變化，要多做綜合地產，不僅光做住宅，除了酒店外，甚麼商業項目也要做。」

近年綠地集團積極在海外投資，主要都是酒店、房地產項目，她也有意將來把成熟的海外項目注入綠地香港。

張玉良透露：「我們要照顧投資者的接受程度，現時海外業務會先由母公司去做，時機成熟就會把項目注入上市公司。」

目標2015年銷售倍升

至於綠地香港會否自己到海外買地或投地，張玉良表示目前這個機會較微，因綠地香港仍要慢慢培養，能力逐步提升才行。

綠地香港的前身盛高置地，今年上半年收入急升26倍至34.7億元，並扭虧為盈，由去年同期虧損4.96億元轉為賺1.98億元，毛利率亦由11%大幅回升至28%。上半年合同銷售金額則為16.98億元，主要來自二綫城市項目。

不過，綠地集團入股後，對綠地香港的銷售目標進取得多，張玉良披露，原先集團對綠地香港明年的要求，是做到銷售額100億元，但現時已進一步上調到150億元，到2015年的目標則是倍升至300億元。

根據中期年報顯示，綠地香港土地儲備約有320萬平方米（按應佔權益計），以上半年銷售平均單價每平方米約1.65萬元計算，銷售面積要近100萬平方米才可達150億元的目標，到2015年300億元的話，豈不是兩年就賣光了所有土地儲備？這個目標對綠地香港能供應的貨量要求相當高。

主力發展長三角地區

綠地香港主席兼總裁陳軍表示：「我們收購這間公司之前，已經有300萬平方米的土儲，但結構上是一個單一項目佔的比重很大，若加上我們新收購的昆明、杭州及上海地皮，土儲將會增至400萬平方米，未來我們會陸續把集團合適項目注入，存貨量肯定足夠應付未來兩年的銷售目標。而且我們早前才發了一個7億美元的債，資金方面不用擔心。」

與集團分工方面，陳軍表示，綠地香港將會以長三角及珠三角地區為主力發展區域，其他區域或會與集團以合作方式來做，畢竟集團在這些城市已有自己的管理團隊。

對於注資項目的條件，陳軍表示，綠地香港做的項目，毛利率以高於行業平均值為目標，這樣才會受到投資者的歡迎，現時平均大約是20%。

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268 : sunshine(3090)@2013-11-30 22:14:59

afraid of large placing of share just like 207---> fallen down

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269 : Clark0713(1453)@2013-12-01 20:43:32

跌到pk。

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270 : GS(14)@2013-12-12 11:37:09

337

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271 : sunshine(3090)@2013-12-14 23:01:53

no money no talk, seem will place or right issue soon so as to get money for buying the land

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272 : qt(2571)@2013-12-26 10:41:04

http://money.163.com/13/1226/05/9H0FF2P5002534NU.html

绿地香港拿地款高于市值遭质疑 否认“蛇吞象”
2013-12-26 05:37:59　来源: 时代周报(广州)　有0人参与
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按照绿地集团老大张玉良的设想，绿地香港控股有限公司（00337，HK，以下简称“绿地香港”）会是绿地未来重要增长极。有着强烈做大冲动的绿地香港，今年在注资、发债、拿地等方面频频发力，想迅速改变前身盛高置地的萎靡境况，但越来越大的动作举动，也引发业内担忧。

12月11日，绿地香港以59.5亿元人民币（约76.49亿港元）竞得上海黄浦五里桥街道商办用地，折合楼面价24231元/平方米，这是上海今年总价第二高的经营性用地。有投资界人士认为，如此收购价比绿地香港44亿多港元的市值还要高，是“蛇吞象”之举，或令公司有集资压力。但对此，绿地香港坚决予以否认。

而时代周报记者亦梳理发现，绿地香港年内还在上海、杭州、昆明、南宁等地小规模购地，加上此番上海购地，累计土地花费已达83亿元，不过截至11月底，公司销售回笼资金仅不到33亿元，然而，2014年，绿地香港的销售目标却要增长至少三倍以上。

绿地香港对于外界给予的激进定位进行否认，称自身强调健康的财务周转和现金流。在回复时代周报记者采访时，绿地香港称，除了依靠自身的现金储备和销售回流资金外，公司会以合作开发的形式来分散风险，并寻求多元化的融资途径。同样，由于发展区域重点不同，公司和绿地集团不存在竞争关系。

强调不会重蹈覆辙

在上海大本营，绿地香港以6.09亿元购得上海浦东地块后，又以59.5亿的总价纳入上海黄浦区地块，后者让其成为今年以来上海土地市场单次出手第二阔绰的开发商。

按照香港证券界的观点，要投资者捧场，除了控股公司绿地集团有实力外，绿地香港本身都要有实力，要有漂亮资产做吸引，但该次收购价较绿地香港的市值还要高，或有集资压力。

穆迪在随后研报中也认为，购地之举对于绿地香港具有负面信用影响。

“上海黄浦地块的价格较高，相当于绿地香港2013年6月底总资产的35%左右，”在穆迪助理副总裁梁镇邦分析看来，这将削弱绿地香港为运营资本和偿还短期债务的流动性缓冲保护。同时，庞大的上海项目可能会提高绿地香港的执行风险。鉴于绿地香港的扩张迅速，穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显著高于60%的水平。

业内的担忧可以理解，绿地香港前身盛高置地留下的激进形象，还远未散去。以2010年2月8日为例，盛高置地一天之内近50亿元在无锡制造两个“地王”，这为公司日后陷入资金链困局埋下伏笔。时代周报记者在查阅盛高置地多份财报后发现，其在2011-2012年的负债比率净额一直维持在120%高位，在随后卖地卖项目后，这一数值才在今年年中下降至88%。

绿地香港显然不想重蹈覆辙。在回复时代周报记者的采访提纲中，绿地香港称，公司强调健康的财务周转和现金流，不会过度使用资本杠杆。公司会努力驾驭速度与稳健的平衡术，把长远负债比率控制在健康水平。在土地投资资金来源方面，绿地香港介绍称，除了依靠自身的现金储备和销售回流资金外，公司会以合作开发的形式来整合资源并分散风险，并发挥香港资本平台的优势积极寻求多元化的融资途径。在此之前，绿地香港已获得母公司达4亿美元的注资，并在10月份发行7亿美元债券。

2014年销售目标增三倍

除此以外，绿地香港方面并不认同业界对其“蛇吞象”的批评。“黄浦区项目是黄金地段的黄金项目，由绿地香港以底价购得，将被开发为绿地香港在上海的旗舰项目，”绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军称，这对公司日后盈利增长有长远正面影响。绿地香港也在回复时代周报记者时表示，公司最近拿下上海、杭州、昆明、南宁等多个优质项目，大大增加了2014年的可供销售货包量，“我们2014年的销售目标是确保100亿元，力争150亿元。”

但据绿地香港12月11日公布的最新销售数据，公司前11个月合约销售金额仅约32.74亿，绿地香港的压力可想而知。

“事实上，绿地香港要想在短时间内迅速发展，还将面临诸多挑战，”一位熟悉香港证券市场的分析人士对时代周报记者指出，如何迅速扭转过去盛高置地的发展模式和产品体系，建立绿地的标准化体系，如何更大程度去参与资本市场的竞争，这都是绿地香港面临的课题。此外，如果绿地集团在国内成功借壳金丰投资，如何避免A+H之间相互竞合关系，也是绿地香港需要解答的问题。绿地香港则对时代周报记者表示，公司和绿地集团不存在竞争关系。长三角、沿海一、二线城市，以及云南、广东、广西在内的泛珠三角地区都将是绿地香港进行扩张的目标区域。在福建、海南、云南、广西等地，绿地香港基本上是单独开展业务，而在长三角地区等成熟市场其市场容量是非常大，除了单独发展外，绿地香港也有望通过合作、合资和委托绿地集团管理等模式进行合作，充分利用集团的资源。

PE百亿增资为A股上市铺路

绿地何时能成功在A股上市，还是个未知数。事实上，关于绿地集团“A+H”上市计划的资产整合，一直是业界关注的焦点。

“在集团的内部会议上，资本运作被列为今年的工作重点。”绿地集团内部人士对时代周报记者透露，金丰投资几个月前突然因重大事项停牌，其实说明绿地集团谈判借壳金丰投资国内上市的相关事项已接近于最后拍板。

截至目前，绿地集团仍未公布A股上市计划具体时间表。绿地集团办公室主任王晓东也对时代周报记者表示，借壳上市事项的实质进展，未来注入资产的时间点和标的等具体内容，还不知晓。不过，日前公司接受五大PE百亿元增资，在外界看来，这代表绿地借壳金丰投资重组又迈出一步。

12月19日，上海联合产权交易所披露信息，绿地集团21亿股(对应股权为20.2468%)增资扩股项目已完成投资人择优选择，入选的包括平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛、珠海普罗、上海国投等五家PE机构，增资总额达117.29亿元。

这意味着，绿地集团近年一直在进行的内部复杂股权结构的梳理工作，终于有了进一步进展。业界普遍认为，绿地集团有望借此进行新一轮内部管理包括股权在内的改造，为其整体上市铺平道路。

“此次增资扩股，且机构投资者成分增加，将有效改变绿地集团的市场形象，可以看做是借壳之前的内部大调整和大准备，未来有望刺激或加快借壳进程。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析称。

据时代周报记者了解，绿地集团曾明确表示要引入民间资本。而此次增资扩股后，原有股东的股权比例都有不同程度的下降，其中上海国资持股比重将降至50%以下。

“引入新投资人的方案能通过，其实也是谈了很久。开放股权，对绿地未来发展会更有利。”接近绿地集团的知情人士如是称。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则表示，绿地国资股权的降低之所以能获得突破进展，与上海掀起的国资企业进行新一轮整合的背景有密切关系。“上海正在拟定国资企业发展20条意见，绿地集团成为地产板块和竞争性企业改革的重要试点，”陈晟称。

不过，陈晟也表示，绿地借壳金丰投资能否成功，还要看证监会对房地产再融资的态度。上述绿地集团内部人士也对时代周报记者称，一旦政策有所突破，绿地随时将启动资产注入和再融资计划。

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273 : MrYeung(15476)@2014-01-04 17:35:55

綠地集團透過擴大２０﹒９億股本，籌１１７﹒３億人民幣
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

　　《經濟通通訊社３１日專訊》據報道，綠地香港（００３３７）母公司綠地集團通過擴股
２０﹒９億股，籌集１１７﹒３億（人民幣．下同），望增強和拓展業務。
　　報道引述公司指，是次最大兩位投資者分別是平安創新資本投資和鼎暉投資旗下一家子公司
，此次選擇的投資者在國內具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念
方面與綠地高度一致。
　　綠地董事長兼總裁張玉良早前公布，希望明年海外收入會增４倍至超過１００億，而營業額
亦望在２年內達５０００億，而近期綠地集團今年多次高調到海外收購多個房地產項目，包括紐
約、洛杉磯和悉尼的項目。（ｉｃ）

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274 : BonBon2006(35131)@2014-01-09 00:36:18

留腳印.....................

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275 : Clark0713(1453)@2014-01-09 23:03:53

可能就共同開發土地進行合作 復牌


"茲提述本公司日期為二零一三年十二月十一日之公告（「該公告」），內 容 有 關 本
集團透過上海市土地交易事務中心掛牌出讓方式按總代價人民幣5,950,000,000
元成功投得位於中華人民共和國上海市黃浦區之土地（「該土地」）。

本 公 司 董 事 會 謹 此 知 會 其 證 券 持 有 人，本 公 司 正 就 可 能 按50：50之基準合作共
同開發該土地與一名潛在投資者（其 為 中 華 人 民 共 和 國 具 信 譽 的 房 地 產 開 發 商）
進 行 討 論。於 本 公 告 日 期，可 能 合 作 事 項 之 條 款 尚 未 落 實，且 本 集 團 尚 未 就 有
關 可 能 合 作 事 項 訂 立 最 終 協 議。"

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276 : GS(14)@2014-01-15 00:41:29

1109同337合作開發土地

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277 : ideal(34344)@2014-01-15 14:01:16

I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股，但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words

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278 : jacky(6320)@2014-01-15 16:27:31

ideal在277樓提及

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I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股，但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words

Your observation is not correct. There were several announcement in this month and 337 acted all differently. I believe that all china real estate companies are aggressive on 2014.

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279 : GS(14)@2014-01-15 23:51:55

ideal在277樓提及

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I find this stock quite amusing for its size. seems like many ppl are afraid of right issues and whenever there are "announcements" coming up, ppl sell sell sell.. and then after the announcements, perhaps the other teams of ppl keep the buy buy buy button. does anyone else observe the same?

on the surface, Mr Cheung is super aggressive (and impressive - just look at the greenland website for the projects & newsletter) he has big plans at his mind.

未來綠地香港亦會考慮發債或配股，但會控制負債在80億-90億元內 http://paper.wenweipo.com/2013/11/14/FI1311140031.htm
I would like his words

睇來會加大注資力度

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280 : GS(14)@2014-01-16 01:02:02

337

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281 : qt(2571)@2014-01-26 18:01:07

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0KW1NG20140122

路透基点：旭辉控股与绿地集团4.84亿美元贷款案获10家银行参贷--RLPC
2014年 1月 22日 星期三 12:55 BJT
路透香港1月22日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导称，上海地产开发商旭辉控股(集团)有限公司与绿地控股集团合资企业的4.84亿美元双币种贷款案，获10家银行参贷。

这10家银行中，中信银行国际、渣打银行、恒生银行和汇丰控股为牵头行兼簿记行(MLAB)。

兆丰国际商业银行为牵头行，东亚银行、永隆银行、第一商业银行、彰化银行和大众银行为主办行。

该笔贷款分为两部分，由旭宝(香港)有限公司和杭州拓江置业有限公司分别借入3.20亿美元和10亿元人民币。

具体分配如下：

离岸部分 国内部分

单位：百万(美元/港元/人民币)

牵头行兼簿记行/牵头行

中信银行国际 US$50 Rmb250

渣打银行 US$50 Rmb160

恒生银行 HK$390 Rmb150

汇丰控股 US$40 Rmb150

兆丰国际商业银行 US$50 -

主办行

东亚银行 HK$234 Rmb50

永隆银行 HK$117 Rmb100

第一商业银行 US$10 Rmb90

彰化银行 US$12 Rmb50

大众银行 US$13 -

总计 US$320 Rmb1,000

贷款协议定于本周签署。

旭辉控股和绿地集团在该项目中各占50%股权，两家公司将为该贷款提供担保。

离岸部分的利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码400个基点。国内部分的利率为中国人民银行基准利率的106%。

受邀银行以三个层级参贷，分别为承贷1亿美元、5,000万美元和2,000万美元，相应享有牵头行兼簿记行、牵头行和主办行头衔。

牵头行兼簿记行在离岸和国内贷款部分可分别获得前端费180个基点和100个基点。牵头行可分别获得150及80个基点费用，主办行费用为120和60个基点。

贷款的平均期限为2.85年。贷款与价值比率为50%。

旭辉控股在去年7月签署一笔1.5亿美元三年期贷款，利率较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)或香港银行同业拆息加码565个基点，牵头行亦是渣打银行。这笔无担保贷款的最高前端费有270个基点。

根据公司网站，截至2012年12月31日，旭辉在“长三角”区域、“环渤海湾”区域及“中西部”区域拥有49个地产项目。开发项目覆盖上海、北京、苏州、合肥、天津、重庆、长沙、嘉兴、廊坊、镇江、唐山等11个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

2012年该公司获利总额猛增41%，从上年的13.7亿元人民币增至19.3亿元。

穆迪对该公司的企业评级为B1。(完)

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282 : BonBon2006(35131)@2014-01-26 19:10:50

大家有無信心...........母公司會注資,

聽日大趺, 想加返D 貨

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283 : Clark0713(1453)@2014-03-12 22:59:10

二零一三年度業績公佈

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284 : GS(14)@2014-03-13 19:20:40

337

打和，重債

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285 : GS(14)@2014-06-27 18:10:46

boss buy flat

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286 : GS(14)@2014-07-11 15:04:49

profit warning

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287 : GS(14)@2014-07-28 14:27:16

2b USD term notes

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288 : GS(14)@2014-08-01 17:46:16

USD 2b notes

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289 : GS(14)@2014-09-23 22:27:38

轉虧4,700萬，重債

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290 : GS(14)@2014-10-30 13:01:50

337與1109合作經營地產業務

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291 : GS(14)@2014-12-12 18:08:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141212/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】去年借殼上市的綠地香港(0337)進軍廣西，推首個商務樓盤南寧綠地中心，包括6棟辦公樓和1棟四層中心。其中一棟高度達210米的超高層，由綠地自持，其餘5棟辦公樓用於出售，預計2016年建成。管理層指可售部份已基本售完，平均每平方米約1.5萬元(人民幣，下同)。超高層辦公樓預計每天租金可達每平方米4至5元。綠地香港是內房龍頭綠地集團旗下上市平臺，開發樓盤主要位於上海及南方二、三線城市。


近自貿區 享地理優勢

綠地中心是綠地集團旗下的品牌辦公樓項目，南寧綠地中心則是綠地香港參與的首個綠地中心項目。綠地香港首席運營官侯光軍表示，南寧作為將來中國—東盟自由貿易區的金融中心，具有獨特的地理優勢。未來將在南寧開發更多類似商務項目。

公司資料顯示，今年1至11月，綠地香港在南寧共套現12億。南寧公司營銷總監丁宏星則介紹，綠地中心已獲不少大型企業及金融機構入駐。其中綠地自持的超高層辦公樓，丁宏星指該樓建成后將為南寧第一高，看好租金可較周邊樓盤高20%，達4至5元每平方米每天。

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292 : simonwor(34306)@2015-03-10 21:48:57

http://cn.reuters.com/article/2015/03/10/idCNL4S0WC3MY20150310

路透基点：绿地香港投资集团筹借3.3亿美元贷款--TRLPC

路透香港3月10日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，绿地香港
投资集团有限公司欲筹措3.3亿美元三年期子弹式定期贷款，以支持在马
来西亚和美国的房地产项目。
  
  德意志银行为牵头行兼簿记行。
  
  贷款利率为220个基点，承贷1亿美元或以上的银行，最高综合收益为
236.67个基点，委以牵头行兼簿记行头衔。承贷0.5-0.99亿美元的银行，
最高综合收益为231.67个基点，给与牵头行头衔。
  
  中国出口信用保险公司提供担保。
  
  去年，德意志银行为绿地香港牵头一笔2.5亿美元的三年期定期贷款
，最高综合收益为303个基点，利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加
码250个基点。位于上海的母公司绿地控股集团提供贷款担保。
  
  据汤森路透LPC数据，2014年12月，绿地香港子公司信鑫投资有限公
司(True Thrive Investments)完成一笔39亿港元的双币种三年期定期贷
款。(完)
  

(编译 孙茉莉; 审校 白云)

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293 : GS(14)@2015-04-24 12:33:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150424/news/ww_ww3.htm
綠地集團借殼A股上市
2015年4月24日

【明報專訊】在上海掛牌的金豐投資公布，重組重大資產獲中證監通過，其中包括收購綠地香港(0337)母公司綠地集團，變相綠地集團借殼在A股上市，金豐投資將於今日復牌。

  
綠地集團董事長兼總裁張玉良表示，整個集團得以上市，反映中證監支持上海國資改革及綠地發展，亦為集團多年夙願。

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294 : cowcowstock(54595)@2015-05-12 21:13:34

感覺呢隻有幾會炒到上200億市值... 然後注入資產。 Feeling 而已。

利申: 本人估剩10000股, 等睇戲

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295 : greatsoup38(830)@2015-05-13 01:29:09

唔好幻想，何況真是空間不大，幻想及意向性的東西請儘量少寫

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296 : GS(14)@2015-05-19 00:55:24

7.46配售2.28億股

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297 : qt(2571)@2015-08-22 09:40:41

http://cn.reuters.com/article/20 ... CNKCS0QN09X20150818

綠地控股借殼上市收官未來發展重點為產融結合和國際化等

路透上海8月18日-借殼上市的中國最大房地產企業綠地控股( 600606.SS )週二正式以新名稱掛牌，整體上市收官。 公司董事長張玉良表示，上市後公司的品牌影響力和融資能力將明顯提升，近階段公司發展重點將是產業與資本融合，並與國際化和“互聯網+”相結合。

他在上海證交所參加儀式後對記者表示，“整體上市後，綠地將更加公眾化、更加資本化、更加國際化，推進實施大基建、大金融和大消費三大戰略。”

他指出，綠地未來將成為一家全球經營、產業與資本雙輪驅動的具有全球競爭力的大型跨國公司。 在大基建領域，將重點發展地鐵產業；大金融戰略則是通過綠地金控和綠地香港0337.HK兩大平台打造綜合金融業務；大消費則是重點發展進口商品直銷、汽車服務、酒店和旅遊等產業。

綠地集團此番通過借殼金豐投資而完成整體上市，歷時近一年半。 金豐投資共向綠地集團所有股東增發116.5億股收購綠地所有資產，金豐投資總股本增至121.68億股。 上週四金豐投資宣布，自周二起，公司名稱變更為綠地控股股份有限公司。

綠地週二高開後，一度摸高至25.95元人民幣，漲6.44%。 綠地控股市值已達到3,000億元左右，穩居國內房地產上市公司市值老大位置，目前其競爭對手万科( 000002.SZ )的市值約1,600億元。

除了 ​​綠地控股在A股整體上市，綠地旗下亦形成了涉及多家港股公司的資本平台佈局，控股綠地香港和潤東汽車1365.HK，並成為園林設計和建設公司博大綠澤( 1253.HK )的第二大股東。 （完）

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298 : greatsoup38(830)@2015-09-02 01:05:17

虧損增4倍，至2.5億，重債

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299 : greatsoup38(830)@2015-11-25 23:27:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151125/news/eb_ebd1.htm
綠地香港奇虎簽戰略合作
  2015年11月25日

【明報專訊】綠地香港(0337)宣布，與奇虎360在互聯網投資及金融服務行業進行戰略合作，於奇虎360旗下互聯網金融平台發布、推廣集團的互聯網投資及金融產品，並透過該平台進行結付，發布產品額度達500億人民幣。

根據合作，綠地香港是奇虎360的互聯網金融平台「你財富」的一家認可發行人，可不時建議將集團包裝發行的互聯網投資及金融產品在平台上發布，最高總金額為500億元。奇虎360將會協助集團在「你財富」上推進品牌及產品的認受性和影響力。

打造房地產互聯網金融平台

綠地香港又表示，正在構建「3+1」金融產業生態圈，致力打造基於房地產的互聯網金融平台，並從事PPP建設基金、房地產投資基金及特殊機會資產投資基金，以在產業、平台、渠道及客戶等各方面打造互聯網金融行業的一體化投融資平台。董事會相信，此項合作標誌覑公司互聯網金融業務的發展踏上重要台階。

野村中國房地產研究部主管高劍峰表示，綠地可藉此合作拓寬旗下金融產品銷售渠道，相較綠地本身，奇虎360的平台覆蓋範圍較廣，且需要支付的渠道費也較低，對綠地是有利的。

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300 : GS(14)@2016-01-23 16:37:15

出售部分業務

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301 : GS(14)@2016-03-09 23:01:13

搞forward

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302 : GS(14)@2016-03-29 02:01:30

虧損增1倍，至8.3億，重債

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303 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:42:44

終止協議

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304 : greatsoup38(830)@2016-04-07 14:57:50

2016-04-02 iM
房產+網上金融 綠地香港雙管齊下  

在房地產業務毛利率不斷壓縮下，內房股近年紛紛轉型，綠地香港（00337）去年開始推出互聯網金融，首年營運已達收支平衡，今年目標更是獲取盈利2,000萬元（人民幣，下同），集團首席運營官侯光軍表示，綠地香港未來將會雙管齊下，除原有的房地產業務外，還會大力發展互聯網金融業務，而房地產業務會繼續以長三角為中心，今年目標銷售額200億元，隨着原有盛高置地低毛利項目陸續清除庫存，料今後毛利率將會有所改善。

綠地香港業務發展雙管齊下，但房地產業務仍然扮演重要角色，集團早前公布去年全年業績，營業額58億元，按年大幅增長逾1倍；純利亦同樣增長逾倍至2.2億元，已售出及交付項目的總建築面積增加2.5倍，至61.8萬平方米，而物業銷售所得亦佔總收入的91.2%。

長三角地區續為核心

去年集團的合同銷售金額為174億元，略低於年初目標180億元，長三角區域成為銷售貢獻主力，佔當中的55%，而上海佔比更達30%。按現有土地儲備分析，長三角佔比達70%，當中上海、江蘇及浙江分別佔32%、18%及18%。

侯光軍表示，今年銷售仍會以長三角為中心，比重可介乎30%至50%，包括上海五里橋、蘇州吳江項目等，今年的目標銷售額為200億元。現時集團的土儲中，一綫城市就只有上海一個，深圳、廣州、北京暫時仍是交白卷。他表示，當集團將來規模愈做愈大，達到年銷售目標500億元時，一定會考慮所有一綫城市，關鍵是有沒有適合的投資項目。

近年內房股的毛利率不斷受壓，綠地香港去年也由27%大降至20%，因當年借殼上市後，盛高置地原有項目的毛利率（僅約13%）較低影響，新項目則有26%。

候光軍表示，「去年的銷售中，盛高的項目佔約23%，但已處於尾盤狀態，未來盛高僅餘的項目愈來愈少。你知道毛利率13%是甚麼意思嗎？就是那些項目其實是虧本的，而我們新拿的項目回報都較高，今年及未來的毛利率肯定會有所改善。」

另一方面，他指雖然整個行業的毛利率有下滑趨勢，不再暴利，但公司也會透過優化營運效率，來提升毛利率，如去年成本優化上就節省了6.7億元。至於今年的買地計劃，他表示，一般而言，會利用回籠資金的30%至40%作補充土儲，但還是要看項目及機會，例如上海及蘇州，項目看得很多，但近期非常火熱，集團反而會冷靜一些，現在地價處於高點，會多留意核心城市的邊緣地帶。

綫上平台吸納中產客

綠地香港一直有心轉型輕資產，去年5月正式成立綠地金服，以旗艦平台「綠地廣財」投身互聯網金融業務，其後陸續推出「地產寶」、「置業寶」、「融通寶」及「指數寶」等不同產品平台，到去年底與360戰略合作，並推出「房產通」這個眾籌平台，截至去年底已累積32萬註冊用戶，交易量達52.9億元。

綠地金服總裁楊曉冬解釋，她們的定位是針對內地中產階層的財富管理，根據CHFS數據，內地中產階層就有逾2億人，財富總額達28.3億元。

「未來互聯網金融只有兩類公司能生存，一類是打大流量的，如BAT（即百度、阿里巴巴、騰訊控股（00700））這種；第二類則是倚靠實體經濟在背後，如綠地金服背後就有綠地的房地產業務支撑。我們不會像其他對手般透過網站買關鍵詞、做廣告來獲得客戶，她們每名客戶的成本就高達500至1,000元，而我們則主打圈子金融，即透過手機App的朋友圈，一個傳一個的推薦給朋友。」

他指出，綠地金服去年推出僅半年，但已達收支平衡，今年目標是盈利2,000萬元，到了2018年目標是資產規模達300億至400億元、平台交易量1,000億元，及交易客戶數目100萬。

「我們發展方向及定位或跟其他同業不同，我們不是拼規模，最重要是看回報及盈利，絕大部分互聯網金融平台仍在虧損，不要小看這2,000萬盈利，今年有機會是綠地香港的一個里程碑。」

至於將來會否分拆綠地金服上市，侯光軍沒有正面回答，指沒有時間表，但笑說：「這個想像一下，就已很興奮，我們現時首要仍是把互聯網金融做出價值，要有盈利及可持續發展，最後給投資者回報。」

股價回落 侯：對未來有信心

綠地香港股價在去年大時代，曾升至8.6元，但本周五（1日）收報2.39元，足足不見了72%。對股價表現，侯光軍回應道，待公司項目經營及盈利在日後得到大幅提升後，相信市場必可給出一個公正的評估。

綠地集團在2013年中以29.9億元，認購盛高置地增發的新股，持有60%盛高股權，在同年8月改名為綠地香港，股價當時就曾升至11.5元的歷史高位，但其後輾轉回落至2.6元。到了去年4、5月港股大時代，綠地香港股價短短2個月內就攀升至8.6元，至今又回落超過72%，大幅跑輸其他內房股。

聽到這個問題，侯光軍也只能苦笑，說：「我也不知道怎麼說，我是不炒股票，從旁觀角度來看，股價走勢是整個市場行為，因中國股市指數現時也在一個比較低的位置。從公司內部經營上來說，借殼首三年是一個周期，現在進入另一個周期，未來項目營運及盈利，均有望大幅提升，我相信市場最終也會給出一個公正的評估。」

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305 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:02:50

blow water

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306 : GS(14)@2016-09-07 12:09:40

虧損降4成，至1.8億，重債

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307 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:35:39

正面盈利預告

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308 : greatsoup38(830)@2017-05-26 07:48:15

須予披露交易：
出售物業

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309 : greatsoup38(830)@2017-06-28 05:59:25

bonds

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310 : GS(14)@2017-08-31 23:40:53

買地

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311 : GS(14)@2017-09-27 19:19:59

positive profit alert

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312 : GS(14)@2017-10-15 19:03:39

重債，轉盈1,000萬

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313 : GS(14)@2017-10-26 18:52:42

虧損降99%，至200萬，重債

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314 : GS(14)@2018-01-23 14:52:36

有關目標公司及交易標的事宜的資料
目標公司由賣方擁有99.99%，由 獨 立 第 三 方 擁 有0.01%，主 要 從 事 實 業 投 資、物
業 開 發 及 管 理、銷 售 日 用 品 及 文 體 產 品。於 本 公 告 日 期，目 標 公 司 的 註 冊 資 本
人民幣300,000,000元 已 全 額 繳 足。目 標 公 司 為 宋 隆 小 鎮 項 目 的 擁 有 人，其 唯 一
投 資 為 宋 隆 小 鎮 項 目 的 擁 有 權。
宋隆小鎮項目由位於中國廣東省肇慶市高要區回龍鎮的56塊 土 地 組 成，總 面
積 約300萬 平 方 米，包 括(i)建築面積約67萬 平 方 米 以 供 住 宅 及 商 業 用 途；及(ii)
農地面積約233萬 平 方 米，以 供 農 耕 及 綜 合 用 途（當 中 約29萬平方米有待相關中
國政府部門批准將農地面積的土地用途由農耕用途轉為住宅及商業用途（「土
地使用變更」）。
於 二 零 一 七 年 十 一 月 三 十 日，目 標 公 司 尚 未 開 發 約96萬 平 方 米 面 積。

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315 : GS(14)@2018-01-24 14:46:16

關連認購事項
於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 三 日，本 公 司 與 各 名 關 連 認 購 人 訂 立 各 份 關 連 認 購
協 議，據 此，各 名 關 連 認 購 人 有 條 件 同 意 認 購，而 本 公 司 有 條 件 同 意 配 發 及
發行合共13,590,000股 關 連 認 購 股 份，現 金 認 購 代 價 總 額 約 為51,370,200港 元
（即 每 股 關 連 認 購 股 份 之 認 購 價 為3.78港 元）。
員工認購事項
於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 三 日，本 公 司 與 各 名 員 工 認 購 人 訂 立 各 份 員 工 認 購
協 議，據 此，各 名 員 工 認 購 人 有 條 件 同 意 認 購，而 本 公 司 有 條 件 同 意 配 發 及
發行合共46,680,000股 員 工 認 購 股 份，現 金 認 購 代 價 總 額 為176,450,400港 元（即
每股員工認購股份之認購價為3.78港 元）。

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316 : GS(14)@2018-04-19 05:51:10

買昆明地

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317 : GS(14)@2018-06-19 16:06:02

綠地香港控股有限公司
建議發行美元面值債券
本公司授權瑞士信貸、滙豐、光銀國際、興證國際、安信國際、國泰君安國
際、海通國際、摩根士丹利及東方證券（香港）擔任建議債券發行的聯席牽頭經
辦人。
本公司計劃僅向專業投資者（定義見香港法例第571章證券及期貨條例）進行債
券的國際發售。於本公告日期，債券的本金額、利息及到期日等條款及條件仍
未落實。
根據上市規則第37章，本公司將向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者（定義
見香港法例第571章證券及期貨條例）發行債務方式發行之債券上市及買賣。本
公司已獲香港聯交所授出債券上市的資格確認。
債券預期於二零一八年六月十九日或前後定價，惟須視乎市況及投資者的需求
而定。本公司可全權酌情決定因任何原因而不進行債券發行。
由於截至本公告日期尚未訂立有關建議債券發行的具約束力協議，建議債券發
行可能會亦可能不會落實。建議債券發行的完成須視乎（其中包括）市況及投資
者的需求而定。投資者及本公司股東在買賣本公司證券時務請謹慎行事。
本公司將於適當時候就建議債券發行另行刊發公告。

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318 : GS(14)@2018-10-21 21:49:09

綠地香港控股有限公司（「本公司」）董 事（「董 事」）知 悉，一 名 財 經 評 論 員 近 日 於
網站登載報告（「該報告」），指 中 國 華 融 資 產 管 理 股 份 有 限 公 司（「華 融」）與多間
上市公司以及多方人士（包 括 本 公 司 及 其 控 股 公 司（即 綠 地 控 股 集 團 股 份 有 限
公 司（「母公司」））存 在 若 干 關 係。該 報 告 亦 建 議，對 於 上 海 政 府、若 干 中 國 企 業
（包 括 母 公 司）與 多 間 華 融 協 助 融 資 的 香 港 上 市 公 司 之 間 的 指 稱 關 係，應 作 出 進
一 步 審 查。該 報 告 標 題 為 不 能 持 有 的26隻 股 票。然 而，於 該 報 告「涉 事 機 構」一
段載有38間 公 司 的 名 單，在 並 無 提 出 任 何 理 據 下 誤 導 及 不 公 平 地 將 本 公 司 包
括 在 內。
董 事 謹 此 表 示，上 述 有 關 本 公 司 的 該 報 告 之 指 稱、建 議 及 影 響 性 陳 述 乃 失 實、
毫 無 根 據、誤 導 及 不 公 平。本 公 司、董 事 或 本 公 司 高 級 管 理 層 於 該 報 告 發 佈 前
並 無 獲 上 述 財 經 評 論 員 接 洽 以 就 上 述 指 稱、建 議 或 影 響 性 陳 述 作 出 處 理 或 澄
清。
自 從 本 公 司 於 二 零 一 三 年 底 成 為 母 公 司 的 子 公 司 以 來，本 公 司 及 其 子 公 司 及
聯營公司（統 稱 為「本集團」）一 直 顯 著 增 長 並 擴 大 至 其 他 具 盈 利 的 業 務。如 本 公
司 日 期 為 二 零 一 八 年 十 月 十 日 之 公 告 中 所 示，截 至 二 零 一 八 年 九 月 三 十 日 止
九 個 月，本 集 團 之 未 經 審 核 合 約 銷 售 額 為 約 人 民 幣24,344,000,000元，按 年 增 長
約人民幣2,070,000,000元，增 幅 約9.29%。於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止
財 政 年 度，本 集 團 經 審 核 綜 合 溢 利 及 全 面 收 入 總 額 為 約 人 民 幣1,836,000,000元，
較截至二零一六年十二月三十一日止財政年度增加約48%。於 二 零 一 八 年 六 月
三 十 日，本 公 司 之 未 經 審 核 每 股 普 通 股 資 產 淨 值 為 約 人 民 幣3.50元。本 公 司 財
務 狀 況 穩 健，足 以 撥 支 其 日 後 業 務 增 長。有 關 本 集 團 最 新 的 業 務 及 財 務 狀 況，
請 參 閱 本 公 司 二 零 一 八 年 之 中 期 報 告。因 此，將 本 公 司 納 入 不 能 持 有 其 股 票 之
公 司 之 列，乃 為 失 實、誤 導 及 不 公 平。

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319 : GS(14)@2018-11-14 16:38:47

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320 : GS(14)@2018-12-12 10:02:59

本公司授權瑞士信貸、國泰君安國際、中銀國際、光銀國際、中信銀行（國
際）、海通國際及滙豐擔任建議債券發行的聯席牽頭經辦人。
本公司計劃僅向專業投資者（定義見香港法例第571章證券及期貨條例）進行債
券的國際發售。於本公告日期，債券的本金額、利息及到期日等條款及條件仍
未落實。
根據上市規則第37章，本公司將向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者（定義
見香港法例第571章證券及期貨條例）發行債務方式發行之債券上市及買賣。本
公司已獲香港聯交所授出債券上市的資格確認。
債券預期於二零一八年十二月十二日或前後定價，惟須視乎市況及投資者的需
求而定。本公司可全權酌情決定因任何原因而不進行債券發行。
由於截至本公告日期尚未訂立有關建議債券發行的具約束力協議，建議債券發
行可能會亦可能不會落實。建議債券發行的完成須視乎（其中包括）市況及投資
者的需求而定。投資者及本公司股東在買賣本公司證券時務請謹慎行事。
本公司將於適當時候就建議債券發行另行刊發公告。

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321 : GS(14)@2018-12-13 15:11:18

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322 : GS(14)@2018-12-13 16:57:10

茲提述本公司於二零一八年十二月十二日作出之公告（「公告」），內容有關本公
司建議債券發行。除另有所述外，本公告所用的詞彙與公告內界定者具有相同
涵義。
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月十二日，本公司與瑞士信貸、國泰君安
國際、中銀國際、光銀國際、中信銀行（國際）、海通國際及滙豐（統稱「聯席牽
頭經辦人」）就發行合共本金金額為200,000,000美元於二零二零年到期之9.875%
債券（「債券」）訂立認購協議（「認購協議」）。瑞士信貸、國泰君安國際、中銀
國際及光銀國際以聯席全球協調人的身份，而瑞士信貸、國泰君安國際、中銀
國際、光銀國際、中信銀行（國際）、海通國際及滙豐以聯席賬簿管理人及聯席
牽頭經辦人的身份管理債券的發行。
本公司已向香港聯交所申請批准以僅向專業投資者（定義見香港法例第571章證
券及期貨條例）發行債務方式發行的債券上市及買賣。本公司已獲香港聯交所授
出債券上市的資格確認。債券於香港聯交所上市並不視為債券或本公司的價值
指標。
儘管債券已定價，但建議債券發行可能會亦可能不會成事。債券發行須待認購
協議所載的先決條件獲達成或豁免後方可完成，並視乎（其中包括）市況及投資
者興趣而定。此外，聯席牽頭經辦人可在若干情況下終止認購協議。由於債券
發行可能會亦可能不會完成，因此本公司股東及潛在投資者在買賣本公司證券
時務請審慎行事。

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