加息後太古城即冧價14％ 浪澄灣沽清64伙 平安夜加推48伙
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GS(14)@2016-12-18 10:26:11【明報專訊】美國公布加息後，儘管港息暫未跟隨，惟部分業主已按捺不住減價沽貨。其中港島龍頭屋苑太古城一個兩房單位，剛以860萬元售出，比同類型單位上月售價低14%，成屋苑美加息後首個劈價成交；另上車樂園荃灣中心，亦有業主減價18萬元沽貨。
明報記者 林尚民
美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城南山閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），剛以860萬元售出，實呎14777元（建呎12741元），較金山閣一個同面積單位上月成交價996.8萬元低13.7%。原業主是於1981年以58萬元買入單位，現帳面勁賺802萬元，賺幅13.8倍。中原首席分區營業經理張光耀則透露，原業主於減息前叫價仍達930萬元，加息後即減價70萬元或7.5%。
荃灣中心減價18萬售出
另美聯物業營業經理鍾家豪稱，荃灣中心15座中層A室，實用374方呎（建築490方呎），剛以412萬元售出，實呎11016元（建呎8481元）。原業主於上周放盤，開價430萬元，見美國加息後即減價共18萬元或4%，不過，該業主於2012年以250萬元購入，現帳面仍獲利162萬元或65%。
浪澄灣3周賣206伙 套22億
儘管二手市場屢見減價成交，但一手銷售仍然活躍。恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨繼續第三輪銷售，發售64個單位，全數單位再度沽清，平均實呎16,880元，單日套現逾7.8億元，樓盤於過去三星期，合共售出206個單位，套現逾22億元。發展商昨公布全新價單，涉及183伙，平均實呎22856元，折實17599元，其中48伙第一座兩、三房單位，會於平安夜（24日)發售，該48伙實用562至863方呎，平均實呎22073元，折實16996元。
另新世界（0017）元朗柏
柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售
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GS(14)@2017-01-22 02:08:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121
【明報專訊】政府加辣兩個多月，今年三大新盤都有價有量，昨日新世界（0017）、萬科推售荃灣西柏傲灣，整批400伙即日沽清，為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤，其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出，實呎逾2萬元，無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙，並定於下周二新春前進行次輪銷售。
明報記者 林尚民、林可為
攝影 蘇智鑫、林尚民
繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九啟德1號（II）後，柏傲灣昨推售首批400伙，成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤，亦是荃灣近3年來首個全新項目，該盤在開售前勁收逾7000票，超額16.5倍，為上述三大新盤中，票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓，估計不少打工仔均要請假買樓，但買家仍然踴躍，上午9時起揀樓，至晚上約7時，400伙全數沽清，成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後，首日售出最多伙數的新盤。
加辣後首輪售出最多單位新盤
發展商表示，項目售出的400伙，共套現逾36億元，平均每伙成交價約920萬元，當中1A座55樓A室，屬實用1366方呎的四房雙套海景單位，以2761.9萬元售出，實呎20219元，成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。
另發展商亦指，有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。
加推單位平均呎價較首批高7％
發展商昨晚連環推出3、4號價單，包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位，平均折實實呎16188元，較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%，與上兩張價單一樣，發展商採取「一口價」，低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排，加推之199伙將於下周二（24日）發售。
事實上，今年至今開售的三個大盤，首日銷情均見理想，如Grand YOHO二期首日推出66伙，即日沽出65伙。
啟德1號II上周六首推的188伙，更即日清袋，連同Grand YOHO二期次輪推售之單位，以及上述柏傲灣，三大新盤合共售出超過700個單位。
Grand YOHO二期首錄撻訂
另外，上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期，錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，第3座7樓實用898方呎C室，本月12日首輪銷售中，原本以1334.88萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。
柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
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