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台灣房價將落底？新末日博士為何不唱衰中國？ 你最關心的8件財經事正反相對論

台灣氣運的轉捩點——兩岸股市的相對論

中國城市規劃設計研究院副院長李迅：武漢蓄滯洪區面積相對不足是發生內澇主因之一

近期全國多地發生接近甚至超過歷史極值的強降雨。據國家防汛抗旱總指揮部的不完全統計，已有79個城市出現了局部內澇。

強降雨為什麽會造成內澇？在城市規劃層面如何預防內澇的發生？圍繞上述問題，中國城市規劃設計研究院副院長李迅接受了第一財經1℃記者的專訪。

李迅長期關註城市總體規劃、區域規劃和城市地下空間規劃等領域。他認為，城市是國家的財富中心，但越大的城市，其脆弱性越大。因此，對於城市決策者和規劃者而言，必須改變觀念，尊重自然尊重規律。要充分預估城市未來可能面臨的的災害風險和脆弱性，提高風險應對能力，提高城市安全性，真正實現城市讓生活更美好。

1℃：如果從城市規劃的角度來反思，現在哪些問題需要警醒？

李迅：從當下城市發展和規劃已經暴露出來的問題看，可以總結出以下幾個經驗：

首先，一定要先規劃、後建設。

城市是國家的財富中心。城市對各類災害要有預估、預判、預警、預案，特別是要有針對最不利情況下的預案。同時，針對各類災害的預警標準應該提高。

近年來，城鎮化進程加快，城市空間擴張顯著。在這迅速發展的過程中，大城市系統本身存在脆弱性，而且城市越大，脆弱性越強。現在規劃界提出一個觀念——“建設韌性城市”（或“彈性城市”），就是要提高城市抗擊氣候災害風險的應對能力和從災害中迅速恢複的能力。

其次，城市規劃切記先地下、後地上的順序。

先地下、後地上的順序很重要，切忌不可逆向操作，否則在未來會付出更大的經濟成本和管理成本來彌補。

做地下規劃時，基礎設施建設要適度超前。我國還在城鎮化快速發展階段，目前城鎮化率只有55%，而發達國家進入城鎮化的穩定狀態一般要達到75%－80%。按照城鎮化率每年提高1個百分點計算，到2030年將有3億農民進入城市。未來20年內，每年有1500萬人口由農村人口進入城市。形象地說，城市還在不斷長大。因此，規劃一定要適度超前。一般而言，適度超前的標準就是乘以1.5的系數。

與此同時，很多城市的發展都是跨越式的，因此城市規劃要建立起滾動規劃的適應體制很重要。要適時評估城市發展速度和規劃預想是不是相符，及時作出調整。

第三，在快速的城鎮化過程中，一定要敬畏自然、保護自然。過去工業改革之後，人類和自然的關系出現了變化。在當下，強調自然為本，應該成為未來的建設理念。

1℃：此次武漢發生嚴重的內澇，這座城市特殊性有哪些？

李迅：首先，武漢地形就有其特殊性，武漢三鎮的地勢本身較低，武漢水系豐富，地下水位高；其次，加上這次暴雨強度太大，過於集中，很容易造成河水倒灌；第三，近年來，武漢的湖泊和濕地被填埋，減弱了城市對降水的蓄積消納能力。最後，強暴雨形成的特大洪水短時間難以下泄，為保護特大城市，武漢需要有分洪的蓄洪區和滯洪區，這是需要在區域和流域內統籌設定的。但在武漢範圍內，由於城鎮密集、人口眾多，難以選擇設置，導致蓄滯洪區的面積相對不足。

1℃：為什麽會感覺近年來城市內澇的現象越來越頻繁？

李迅：首先，在很短時間內，財富在城市迅速聚集。一旦發生城市內澇，造成的損失與過去相比，會更加嚴重；其次互聯網和自媒體的發展，信息往來非常多。內澇比過去更容易引發關註。

1℃：雨果說，下水道是城市的良心。建設新區可以從頭做好，但是已經建成的老城區有什麽辦法嗎？

李迅：即便是已經建成的城市和老城區，也不是沒有辦法。目前，住建部有三項正在全國試點的工程，其中之一就是建設“城市地下綜合管廊”。

地下綜合管廊是指在城市地下用於集中鋪設電力、通信、廣播電視、給水、排水、熱力、燃氣等市政管線的公共隧道。   

我國正處在城鎮化快速發展時期，地下基礎設施建設滯後。推進城市地下綜合管廊建設，可以解決反複開挖路面、架空線網密集、管線事故頻發等問題。

當然，這項工程需要政府加大投入，同時放寬市場準入，充分吸引社會資金參與建設。

中國平安人事變動圖譜：銀行高管相對穩定 互金調動眼花繚亂

平安銀行高層變動風波終塵埃落定。

8月3日晚間，平安銀行下發了領導分工調整通知，除了部分副行管理條線有所變動外，其余並無太多變化，而對於外界沸沸揚揚的行長辭職傳聞，中國平安始終明確表示：這是謠言。

回顧近年來，中國平安的人事變動已經形成既有特色：一是新興業務中的人員流動更頻繁，如互聯網金融板塊；二傳統業務轉型過程中人事安排的高不確定性，如信托業務等。平安銀行除了當初中國平安入主後的新老更替外，高管班子相對穩定。

從平安銀行到平安信托

自2010年5月入主深發展後，平安系就在持續調派大員空降深發展，直到平安銀行新任董事長孫建一與行長邵平走馬上任，這一段時期，邵平從民生銀行相繼帶走多員幹將以及一幹前後臺員工，包括民生“三人組”趙繼臣、孫先朗、張金順，以及後來加入的楊華等。

目前趙繼臣是“三人組”中唯一還留在平安銀行的人，分管風險條線。2016年1月5日晚間，平安銀行發布公告稱，孫先朗因個人原因，辭去公司副行長兼首席財務官職務。在更早之前的2014年10月9日，公告稱張金順因工作調動原因辭去公司副行長職務，而後張金順被調至平安信托，任平安信托董事長一職。

當時的平安信托，正處於轉型陣痛期、上一任董事長童愷調任集團後，平安信托的高管班子幾乎換了一遍，原副董事長王佳芬、原常務副總經理高菁、原副總經理封群、原總經理助理莊漢平、李萌等於2015年1-3月間集體出走，其中，封群被調任平安證券綜合開拓部總經理。原班底僅剩總經理助理顧攀和原總經理宋成立。

2015年7月，平安信托再度高管變動，總經理由宋成立變更為原平安銀行南京分行行長冷培棟，同期，新的高管班子到位，可以看到，在張金順的帶領下，新班子倚重平安銀行和張金順曾經的老東家民生銀行，9位高管中5位來自這兩家銀行。

張金順到任之後，大刀闊斧的改革隨之而來，推動平安信托內部改革事業部，業務框架煥然一新，原總經理室下述的業務被分為零售、對公、同業、PE、風控、IT運營、共同資源等條線。

然而，就在上任不到一年的時間里，業內便傳出張金順離職消息，2015年11月，平安信托回應稱，董事長張金順因個人身體原因已申請辭職。平安租賃董事長方蔚豪出任平安信托董事長一職。

3個月後，也就是今年的2月份，媒體報道稱張金順將加入寶能。根據前海人壽6月14日變更的工商資料顯示：張金順任前海人壽副董事長一職，張金順也是前海人壽的首位副董事長，在前海人壽成立的前4年里並未設立副董事長之職。

互金變動如走馬燈

相比於傳統業務來說，平安的創新型業務——互聯網金融板塊的人事變動可以用走馬燈來形容，尤其是互金“長子”陸金所，四年換了四任總經理。其中，首任總經理為史良洵，其後分別為周廷源、謝泓源、葉朋。

去年8月，葉朋不再擔任陸金所總經理，至今陸金所總經理一職空缺。在陸金所之後，葉朋還曾經擔任平安眾籌董事長，但此後也辭職離開。

相比於總經理，董事長的位置則沒有變動過，計葵生一直大權在握。然而，隨著今年3月份原興業銀行行長李仁傑退休後到任陸金所，出任陸金所董事長一職後，“鐵打的董事長流水的總經理”被蒙上了一絲不確定性。

盡管李仁傑和計葵生各有分工，前者為大陸金所(陸金所控股，陸金所的最終控制公司)董事長，陸金所董事長，並擔任前金所和重金所董事長兼首席執行官；後者為大陸金所首席執行官、陸金所聯席董事長兼首席執行官。但兩位董事長共同掌局也甚是有趣，能維持多久還有待觀察。

至於陸金所高管團隊中的副總經理和總經理助理，則已更換多輪。

目前，平安的互聯網板塊處於不斷調試摸索階段，每一次的業務整合都會帶來人員流動，包括各個板塊之間的人事大挪移或是直接被外部機構高薪挖角，在業內，平安也素有“黃埔軍校”之稱。

比如，互聯網板塊的平安好車被並入平安產險後，原平安好車總裁楊錚調任平安健康險，任董事長兼CEO;原兼任平安健康險董事長和平安健康互聯網董事長的王濤，將工作重心移到平安健康互聯網。原平安好車副總裁孫國斌出任平安普惠旗下“房交所”的總經理助理。

去年7月，平安付和萬里通開始整合。其中，原平安付董事長兼CEO王潔鳳、原萬里通首席運營官李榮智、原平安金科一賬通業務總經理周浩均更是集體奔赴恒大旗下的互金業務恒大金服，分別任職恒大互聯網集團金融事業群首席執行官、恒大互聯網集團大數據事業群執行官、恒大互聯網集團首席營銷官。

越限越買！杭州限購前夜遭遇”爆買“：政策相對溫和

“畢竟西湖九月中，風光不與四時同。”金秋的杭州樓市悄然爆發，風光無限。

平時，杭州房管局的網簽系統每天20：30左右就結束了，但在9月18日，晚上八九點後，還不斷有當晚簽訂的購房合同上傳，一直延續到午夜零時。因為第二天，也就是9月19日，杭州的住房限購政策就要開始實施。

限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

最新的限購政策在9月18日近17時發布。在政策未發布前，杭州透明售房網上顯示的市區新房簽約套數不足700套，而到了當晚12時，這一數據已經上升到了3089套，其中僅限購區域的住宅就簽了2859套。再看9月18日，這一天杭州新房二手房總成交量達5105套，創杭州有史以來單日成交量新高。

趕“末班車”的購房者

“我們基本上在18日上午就聽到風聲了，於是馬上對手上有明確購房意向的客戶進行了梳理。手上代理了20多個樓盤，18日那天打電話核實戶籍的客戶大概有上千組，最主要是戶籍的認定，看客戶是否在限購範圍內。”浙江中原地產首席分析師荊海燕告訴《第一財經日報》記者，當晚簽約的客戶，有一部分是外地購買者且在杭州不止一套房的，屬於新政限購範圍內。她透露，18日晚有從外地趕來簽約的;也有一部分是之前還比較猶豫的客戶，因為現在杭州的房價整體上已經比較高了，他們還需要考慮一下，但因為出了這個新政，當天有些人馬上就拍板簽約了。

“其實，稍微大牌點的開發商，稍早前都多少已聽到消息，事先都已安排過簽約，所以昨天沒有出現各大售樓處火爆的簽約場面。而昨天5105套創紀錄的網簽量，大部分是比較晚知道消息的開發商的客戶，房源基本集中在比較周邊的郊區，趕末班車緊急簽約。”一位不願透露姓名的業內人士告訴《第一財經日報》記者。

該業內人士還說，從新政發布到19日零時，這段時間內的沖量還是非常明顯的。“有些客戶之前跟售樓部都有聯系，當晚通過傳真方式把合同文件處理掉，把款打過來，把發票開掉，這樣就等於把合同辦了，趕在19日零時前上傳到網簽系統。而其他相關的調檔和審核購房資格等事項，則挪到19日或19日以後來做。”

荊海燕對記者表示，其代理的樓盤中，萬科等開發商的樓盤賣得比較好，因為布點都在熱點板塊，比如錢江世紀城和未來科技城，都是現在投資者比較追捧的區塊，另外還有城東新城等樓盤也不錯。

限購前夜有開發商漲價嗎?“突然漲價不可能，因為之前都簽過認購協議，價格基本都明確過的。”荊海燕回答本報記者。

“靠近市中心的房子基本上之前都漲過了，或者說現在庫存也不那麽多了，開發商也不那麽著急。因為一旦限購，市中心的投資標的會更高，更無須擔心銷售問題。”上述業內人士對記者分析稱，漲價空間是有的，但是時間不夠，從公布新政到截止時間就那麽幾個小時，如果開發商漲價了，客戶萬一一猶豫就意味著丟失了一個客戶，犯不著。

這一波的上漲行情

杭州房地產業內人士余海洋對記者表示，杭州樓市這波上漲行情可以回溯到2014年8月份，那時候執行多年的限購放開，限貸放松，再加上部分城市出臺了相關利好政策，杭州樓市趕上了基本面的放松，銷量開始上漲。量上去了，價格的上漲則是從2015年3月份開始——經過了前面幾個月存量的去化，再加上貸款的優惠政策等，市場逐步火了起來。

“今年春節是一個分水嶺。春節之後客戶來訪量逐漸增加，市場需求回暖，特別是G20杭州峰會這一利好因素，讓更多人關註杭州、更多人來到杭州。造訪量一旦增多，成交量就更大。”前文提及的不願透露姓名的業內人士告訴記者，在迎接G20的這幾年，杭州也做了一些整治，面貌煥然一新;而房價對比北京、上海，確實呈現一定的價值窪地，當然就吸引了很多外地投資者。像北京、上海、廣州、蘇州等地的投資者來到杭州，有比較中意的當時就買了。今年1~8月份，杭州的外地購房者占比達28%多。

余海洋告訴記者，G20對整個杭州影響都很大。其中，對杭州整個城市配套建設的提速作用十分明顯，比如機場高速、地鐵4號線都在G20前開通了。

在溫州從事珠寶生意的陳小姐今年5月份購入上城區的一套150平方米的房子，當時價格為3.4萬元/平方米，現在已經漲到4.6萬元/平方米。陳小姐告訴記者，當時入手是基於幾方面的考慮：一是看好貨幣政策寬松、利率低;二是看好G20和2020年將在杭州舉辦的亞運會等利好因素。看現在這個漲勢，陳小姐有點後悔了，當時由於資金還沒到位只買了一套。不過，陳小姐沒有獨占好處，她的舅舅、阿姨等親戚都買了。

據杭州的透明售房研究院統計，2016年上半年，杭州全市新建商品房共成交11.3萬套，較2015年上半年增加了76.5%;上半年成交總面積1172.6萬平方米，總金額1830.2億元，均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底，杭州市今年新建商品房成交突破15萬套，已經創下歷史新高。

透明售房網數據顯示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬套，較2015年8月增加了66%，列歷史同期第一位。

這期間，杭州各大售樓處也上演了一幕幕火爆的情景，比如天都城·天瀾蘇荷苑，這一樓盤偏居在余杭，數年前是少人問津的地段，現在竟被排隊搶購。繼5月首開之後，半年累計售出1300余套房源。

新政之後的樓市

新政之後的杭州樓市會如何走?

上述不願透露姓名的業內人士表示，限購政策會有一定的作用。此前，杭州有一個樓盤封盤，被房管局處理了，再加上這段時間5天內連續出兩個政策，這對市場來說還是有一定的警醒作用的。後續的情況還要看市場對這個政策的消化程度。

不過，該業內人士認為，這個限購新政沒有結合相關的金融政策，也沒有跟社保掛鉤，外地人買第一套是沒有問題的，而且他們還可以通過家人或親戚朋友的身份證去買二套、三套。“政府出臺這項政策無非就是不想把杭州變成一個投資性城市，但是實際政府又很需要在未來五到六年內通過樓市為它大量推進的基礎設施建設輸血，所以也不太允許市場壞掉。”

“不希望市場冷掉，但太熱又不好，所以會在一個合理的熱度內繼續往上走。在這個階段，不會有那麽多瘋狂的漲價或房東跳價，會讓市場稍微冷靜一段，至於後市怎麽樣，要看後面的成交量如何。”上述業內人士補充道。

荊海燕也認為，這個政策相對溫和，還是有很多空間的。“現在沒有什麽房子了，預售證一領出來，一開盤就賣光了。前段時間很多開發商都撐著賣，不想賣得這麽快，因為價格一直在漲。特別是剩余房源不多的樓盤，預售證都不著急領，所以基本上手里沒什麽房源。這樣的情況在杭州的開發商中所占比重還是比較大的。”

克而瑞華東機構總經理劉晨光表示，國家金融政策基本面並未收緊，土地端融資能力強，買房金融杠桿支持強，故目前各個城市“溫柔”地出政策，對於價格殺傷力有限，近年來杭州庫存量急劇縮減，去化周期已跌至6個月，供求失衡，供求關系要到11月份才能趨穩，因此，短時間內出現大家期待的價格下降、成交量暴跌可能性小。

陳小姐也比較樂觀，她告訴《第一財經日報》記者，現在人民幣估值預期往下，炒股行情不好，杭州是好地方，新政也比較寬松，接下來她還會入手，身邊的幾個好朋友也在準備加入了。

一街之隔針鋒相對！傳蘋果擬在三星總部對面開家門店

9月22日消息，據《華爾街日報》報道，蘋果公司已經考察了在韓國開設首家門店的事宜，顯示出該公司可能打算在三星的本土市場加強競爭。同時知情人士透露，蘋果察看了三星首爾總部街對面的地址。

總部位於加州丘珀蒂諾的蘋果公司是三星電子在手機市場上的最大競爭對手，也是三星重要的手機零部件客戶。三星在首爾高端的江南區設有一座三層的全球旗艦店。知情人士稱，蘋果查看了該三星旗艦店附近的地點。他們還表示，最近幾個月，蘋果已派零售高管赴韓國考察可能的門店地址。

上述知情人士提醒說，蘋果的計劃尚未敲定，開設門店可能需要約一年的時間。

蘋果的一位發言人表示，蘋果尚未就在韓國開設門店一事發表任何聲明。三星電子的發言人不予置評。

與此同時，在6月18日上海迎來蘋果第6家Apple　Store零售店，成為全亞洲擁有蘋果零售店最多的城市。這也是2016年以來蘋果在中國開設的第12家零售店，使大中華區的零售店數量增加至40家。

值得一提的是，近日據彭博社今日援引知情人士的消息稱，印度財政部長阿倫·賈特里(Arun Jaitley)已批準一項提議，該提議為蘋果公司在印度設立零售店掃清了障礙。蘋果今年年初便申請在印度開設零售店，但被印度政府多次拒絕。

潘功勝：人民幣匯率相對比較穩定 不存在持續貶值的基礎

日前，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在北京會見了凱雷投資集團聯合創始人、聯合首席執行官William Conway，雙方就全球經濟金融趨勢、主要經濟體匯率走勢等議題進行了交流。

潘功勝局長指出，受美聯儲加息預期升溫影響，近期全球主要發達和新興市場貨幣普遍下跌，人民幣對美元匯率也因此有所走弱。但相對於其他國際儲備貨幣、新興市場經濟體貨幣，人民幣匯率比較穩定，跌幅在全球範圍內並不大，而且人民幣對一籃子多邊匯率還是升值的。我國經濟運行總體平穩，結構調整取得積極進展，經濟發展新動能加快成長，金融市場平穩運行。人民幣匯率將繼續在合理均衡的水平上保持基本穩定，不存在持續貶值的基礎。

美聯儲主席耶倫：將“相對很快”升息 任期結束前不辭職

美聯儲主席耶倫周四(11月17日)在國會聽證匯報經濟展望時表示，特朗普當選美國總統沒有改變美聯儲“相對很快”升息的計劃。她還保證將完成任期。此番言論為12月加息發出了最明確的信號。目前美國聯邦基金利率期貨顯示的12月加息概率已經升至91%。

耶倫曾在9月表示盡管加息條件已經增強，但是還將繼續等待一段時間，直到進一步的證據顯示美聯儲已經實現了“就業最大化”和物價穩定兩大目標。在11月議息會議上，美聯儲認為加息條件進一步增強。鋪墊至此，耶倫今年首次明確表示“如果未來的數據進一步證實這一趨勢(實現兩大目標)，加息的條件將很快滿足”。

耶倫作證當天發布的經濟數據顯示，經濟動能持續，消費者物價錄得六個月來的最大增幅，新屋開工急升，初請失業金人數接近43年低位。耶倫稱，目前來說所獲得的經濟數據能為“相對很快”升息提供理據，在沒有重大改變的情況下，此後將逐漸升息。

耶倫的這一觀點也表示認同今年以來的就業趨勢還將繼續，雖然目前通脹率仍然低於2%，但是已經出現增長勢頭。另一方面，美聯儲判斷，未來短期風險是平衡的。

耶倫為今年以來一直未加息的貨幣政策辯護，她認為今年以來的貨幣政策，有助於幫助美國實現通脹率2%的目標。她表示一直不加息並非對經濟缺乏信心，反而今年失業率穩定，就業高於平均速度增加，通脹率低於目標，這些因素都反映了，相比年初勞動力市場有了更多的增長空間。

然後耶倫又複述了一遍在去年重複多次的言論：相對早的加息可能是合適的，等待太久可能會導致美聯儲日後不得不突然收緊政策。

關於美國經濟，耶倫認為，今年以來美國經濟朝著美聯儲制定的兩大目標“就業最大化”和物價穩定，進一步發展。從1月到10月，平均每個月新增18萬個工作，相比去年增幅較低，但是仍然足以吸收新勞動力。10月失業率為4.9%，今年以來一直維持在這個水平，隨著失業率的穩定，而且失業率略高於趨勢線，表明美國經濟比先前預期有更多的“增長空間”。這個令人欣慰的結果也體現在勞動力參與率中：在面臨人口老齡化的情況下，美國今年以來勞動力參與率幾無變化。

耶倫積極地看到目前勞動力市場似乎還有進一步發展的空間。目前就業存在的問題是，失業率仍然高於美聯儲公開市場委員會預測的長期水平，非自願失業相比歷史水平仍然較高。就業繼續發展有助於薪資的提高，所以目前也可以看到薪資開始出現增長。黑人和西班牙裔美國人的失業率仍然高於平均水平，收入水平也較低。

耶倫稱，當新政府實施其數以千億美元計的減稅和擴大財政支出計劃時，美聯儲如有必要將對其預估前景做出調整。她還建議新政府要牢記美國正接近全面就業，且通脹可能在上升。

“市場預計將出臺帶有純粹擴張性立場的財政政策，而當前的經濟狀況是相當接近就業最大化、通脹向2%目標回升，”耶倫稱，建議新政策聚焦於“改善長期增長和勞動生產率”。

美國經濟的增速也從上半年不足的增長勢頭中恢複，今年上半年經濟只增長1%，而第三季度除去物價因素後的GDP增長接近3%。企業增加庫存，大豆出口急劇增加都反映了經濟增速恢複。從家庭而言，可支配收入增加，消費增加，消費者信心也上漲。但是從企業而言，企業投資仍然乏力。制造業的產出一直受到國外經濟增長疲弱，以及近兩年美元升值的影響。對於未來，經濟增長的利好因素有，房屋庫存較低，勞動力市場改善，按揭水平較低。

對於耶倫將如何與新總統進行互動有一些不確定。特朗普在競選時對聯儲的低利率政策表示贊同，卻也指責美聯儲的行動在政治上有助於民主黨候選人希拉里。雖然大選還沒有影響事態，但他們之間可能會有分歧，例如，如果特朗普要求放松金融監管。

在這方面，耶倫警告不要嘗試放松2007-2009年金融危機後批準的多德-弗蘭克(Dodd-Frank)金融監管措施，因為這可能令重蹈覆轍的風險增加。

耶倫還表示，任期結束前不會辭職。此前在競選期間，特朗普多次高調攻擊耶倫，質疑美聯儲的獨立性。甚至稱如果他當選，那麽肯定要換掉耶倫。不過特朗普競選成功後，立場緩和下來，其團隊稱不會敦促耶倫辭職，但在耶倫於2018年2月任期期滿後，特朗普不會提名耶倫續任，而是提名其他候選人。

耶倫國會聽證後債市和股市相對持穩。

大小板塊的估值水平相對來說是一樣的 xuyk的博客

周小川：住房貸款還會以相對比較快的速度發展

3月10日消息，在今日央行關於金融改革的記者發布會上，在回應“信貸與住房貸款問題”時央行行長周小川表示， 住房貸款還是會以相對快的速度發展，根據調控，估計速度會適當放緩。房地產信貸增長較快的是個人貸款，一方面，有助於居民買房子，三四線有助於降庫存;一方面推高了一二線城市房價。個人住房貸款通過個人購房到售房，就是地產，帶動一系列產業鏈的供給，也會反哺到相當大的產業鏈上，帶動家用電器等產業鏈。

他還提到，中國經濟有潛力繼續增長，中國今年定的M2增速為12%，這也是預期數字、並不是任務指標，根據經濟實際運行情況進行適度微調。

路透社記者:

去年新增貸款和融資總量都創紀錄，今年貨幣政策轉向穩定中性，而且強調防範風險，這種情況下今年信貸的增長勢頭會不會得到一些遏制?另外，去年住房貸款在新增貸款接近40%的比例，今年會不會有所改變?連帶問一下，利率水平會不會進一步上升?謝謝。

周小川:

這個問題是一連串的問題。我記得你一開始說的是去年社會融資總量、信貸增長，這大概都是12%、13%左右的速度。一方面，中國經濟還是有潛力繼續增長，另一方面，從整個國際情況來看，G20也在號召20國進一步努力促進經濟的複蘇，在原有基礎上將GDP增長再提高一些。

從今年政府工作報告情況來說，我們定的數字是M2增長12%左右，這是一個預期數字，並不是任務指標。另外，在社會融資和信貸方面也大致按照這個速度進行掌握。這是根據全球經濟和中國自己的經濟情況來制定的。

與此同時，在執行過程中還要根據經濟的反饋數據、經濟的實際情況進行適度微調。我們認為，總理政府工作報告所提出的意見、數字是符合中國實際情況的。同時，我們也聽到兩會代表都支持這個想法。

至於結構上的問題，說起來就比較多一些。去年，房地產信貸里面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長，一方面有助於居民買房子，同時，在一些城市特別是三四線城市住房庫存比較多，有助於降庫存。但是反過來說，在一二線城市又容易使住房價格上升。總體上來看，個人通過住房貸款購房以後，實際上資金就轉到開發商。房地產開發是一個很長的產業鏈，會帶動一系列產業供給，所以這個貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當大的產業鏈上。同時，這個產業鏈還帶動與它相平行的一些產業鏈，比如家用電器等。我就不多說了。

總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。