點石城金 猴年旺
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GS(14)@2016-02-09 03:34:54【猴王駕到】■城城在新戲演的孫悟空，獲不少觀眾大讚動靜、眼神都似足美猴王。攝影：林德雄
今日踏入大年初一火猴年，萬象更新，天王郭富城恭祝香港市民萬事如意！天天開開心心！因為腳部受傷關係，城城無奈辭演春晚扮演美猴王演唱新歌的環節，經理人公司見他辛苦了一年，決定今年春節提早讓他放假！昨晚除夕，城城相約母親和兄姊等親友一起吃團年飯，今早大年初一就回母親家拜年。撰文：陳月媚
郭富城在賀歲片《西遊記之孫悟空三打白骨精》扮演孫悟空，該片在內地的宣傳攻勢可說是鋪天蓋地，令不少中港台歌星爭崩頭想演出的央視春晚，今年亦想邀請城城上節目扮演美猴王演唱該片的主題曲，表演時間約5分鐘，必須又唱又跳配合表演。但由於城城的膝蓋十字韌帶斷裂，不能做劇烈動作，在醫生勸告下，他還是聽話乖乖辭演，昨日城城大嘆可惜：「喺猴年可以扮演美猴王上央視春晚表演係好難得，而家做唔到係好可惜，但隻腳而家行路都有啲痛，跳舞根本冇可能，好難夾硬做，冇辦法。」
陪媽咪食團年飯
幸好城城的腳傷不算太嚴重，但礙於他不能再做劇烈動作，而且需要休息，所以最近要跳舞的工作他都全部推掉，經理人公司更提早讓他休息，由除夕開始放假，可以陪家人吃團年飯。昨晚他相約了母親、姊姊和哥哥一起過節，城城昨表示：「原本媽咪想話喺屋企食，覺得喺屋企裏面食團年飯會開心啲，但佢年紀咁大，叫佢咁傷神整餐團年飯，我就唔想，所以同媽咪講，出街食算啦！寧願食完飯再陪佢返屋企傾吓偈。」在今日大年初一，城城會一早返母親家向母親拜年，然後會陪她吃飯，他說：「平時飛嚟飛去做嘢，真係冇乜時間可以陪吓佢，咁屋企比較傳統，好重視過年，所以今年有幾日假，咪盡量抽時間陪吓屋企人，大年初四就要返上海繼續拍戲，原本諗住先搞掂隻腳先返戲組開工，但諗諗吓都係唔好拖人，等3月幫部戲埋完尾，自己就停工，安心去入院搞好隻腳先。」
【家宅平安】■今日是大年初一，孝順的城城會返母親家拜年，陪她吃飯。
【福星高照】■城城因腳傷提早放假，有多點時間陪家人吃團年飯，可算是因禍得福。
【恭喜發財】■城城日前接受本報專訪，提早恭祝香港市民萬事如意、開開心心！
膠水黐到皮膚爛
城城指猴年對他有特別意義，因為他演出的《西》片在賀歲檔期上映，他演的孫悟空大戰星爺的《美人魚》，雖然未知票房成績如何，但不少看過電影的觀眾都讚他扮演的美猴王不單動靜神似，連眼神也會演戲。城城談起拍攝時的辛酸史，表示十分難忘：「其實演呢個角色之前，我都留意咗好耐馬騮啲動靜，導演鄭保瑞同動作指導洪金寶大哥都畀咗唔少意見我，希望大家滿意我嘅表現，因為演呢個孫悟空真係好辛苦，每次開工都要用幾粒鐘化妝，同埋着住件肌肉衫後，皮膚透唔到氣，又去唔到廁所，真係好難頂，一拍就14、15個鐘，到落妝嗰陣，塊面因為長時間黐住膠水，皮膚都爛晒，所以拍一日，要停兩、三日先可以繼續開工。」化妝：郭艷君髮型：Ian Wong服裝：I.T場地提供：帝苑酒店
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160208/19483727
猴年港股危中有機玄學家教路 靈活變通可賺錢
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GS(14)@2016-02-09 12:07:13【本報訊】羊年易招來羊群投資情緒，結果大市經歷霎時的牛氣沖天，卻又迅速墮入恐慌的大股災。展望猴年特性是活躍好動、靈活多變，綜合麥玲玲、沈振盈及馬君程三位玄學大師的看法，今年屬波動市，走勢料上上落落，投資者或難以捉摸。不過猴年與去年的悲觀氣氛不同，多位大師均相信市況今年危中有機，更隨時有機會在大chok市中迎來新一浪的大升市及賺錢良機。因此，三位大師寄語各位股民，摒棄羊年的悲情，除了「持盈保泰」，猴年只要「靈活變通」，一樣可以「絕處逢生」。記者：何仲豪 林靜
■沈振盈認為今年像09年海嘯後的反彈，可絕處逢生。 李潤芳攝
沈振盈：8月展大升浪
同時精通股市與玄學、人稱「沈大師」的訊匯證券行政總裁沈振盈表示，丙申猴年股市及經濟不會如市場想像般差，但是會有猴子的靈活跳躍特性，因此，股市將會大起大跌，多次反覆上落及多次呈大波幅走勢。沈振盈估計，大市甫在新春伊始即上揚，直至新曆4月聚頂並回吐，及後反覆上落後，再在新曆8月起重展持續的大升浪，恒指的全年高低波幅可能高達1萬點。沈大師因而認為，猴年最佳的買入時機在新曆2月，並在3月減持、5月撈底便可部署下半年的大升市，惟10月後便要考慮獲利離場，直至明年1月才重新部署。他特別提及，猴年立春八字與2009年相似，相信2015及2016年有機會是海嘯年後反彈的一個翻版，投資者不宜太淡，「今年係身旺財強，是轉強預兆，啲嘢升得起，個市亦受得起財」。去年沈大師曾批內地或會拖累香港，尤其在資金流方面，結果暴力救市一役令港股變成提款機，恒指亦跟隨A股的大起大落，在羊年遊走天堂與地獄之間。他表示，今年情況則會相反，「中國今年會有錢幫到香港，可能深港通、亦可能係其他，總之涉及錢，而且幾勁吓，隨時2、3月就見到。」
美國恐有「黑天鵝」
他又指，香港今年財運佳全賴「財在大陸，大陸肯畀，就可以有」，並指中國今年有「破軍星」拱照，有衝鋒陷陣、破舊立新之意，不排除在一輪「破壞」後，例如進行改革之後情況轉好；相反東北及西北方位較弱，即歐洲及美國，尤其今年最大的「黑天鵝」風險就在美國，不排除是美元或美債問題。
中資金融股可留意
今年金及火相關板塊有利，前者包括金融，尤其中資金融股同時屬火；另外電子及電訊如龍頭中移動（941）及騰訊（700）亦值得留意；火包括能源、油股及煤股，相信今年或有大翻身。相反，最弱板塊為水，零售、貿易、出口、航運走勢料續差。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19481594
曾淵滄、湯文亮籲勿心急買樓猴年新盤鬥散貨 細價樓料最傷
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GS(14)@2016-02-09 12:08:56■本報邀請到曾淵滄（左）及湯文亮（右）論盡猴年樓股滙。 馬泉崇攝
【本報訊】羊年樓市、股市風高浪急，升得快跌得更快，本報今年邀請到財經評論員曾淵滄及「細價樓爆煲之父」湯文亮論盡猴年樓、股、匯！兩人齊為樓市把脈，認為上半年樓市會繼續下跌，猴年仍然未有撈底機會。記者：程俊華攝影：馬泉崇
問：猴年樓市有何預測？湯文亮：之前數年樓價不斷升是因為供不應求，但預期未來供應只會越來越多，今年最少有2.6萬伙供應。「長實（1113）要貨如輪轉，連新地（016）都話有6,000伙新樓要賣，大發展商今年好肯定要賣樓」，而中小型發展商更加要賣樓，要去貨。因此，相信一手樓定價一定不高，樓價依然會跌。曾淵滄：樓價升跌在乎供求，近年每每以剛性需求多為由而推高樓價，但我從來不相信剛性需求，「每一個人買樓都希望樓價升，如果樓價跌，冇人想買完層樓之後又平咗，剛性需求都會冇咗或者推遲」。由於剛性需求是可以調節，樓價一旦下跌，需求自然又會減少。
問：樓市繼續尋底抑或會喘定？曾淵滄：「樓市一跌會跌幾年，唔係一跌見底」。去年尾樓價見回落，但整體計仍有升幅。猴年樓市會否下跌，視乎發展商如何與政府博弈，如何定價賣新樓，如今發展商尚有周轉餘地，真正供應要到2018年才會湧至，所以猴年樓價未必會大跌。基本上樓市形勢只會越來越惡劣，未來只會更差，因為再無供不應求的藉口推高樓價。湯文亮：相信樓價會繼續下跌，尤其是細價樓，估計上半年會急跌15%，會有少少恐慌，下半年會稍為回穩。至於中價住宅都會向下，幅度在一成以內；豪宅及超豪宅都不會跌價。
問：如何看發展商部署？湯文亮：發展商不怕以略低價錢賣樓，因為如果樓價跌，賣地價亦會較低。如果大發展商繼續以貨如輪轉方法去貨，樓價跌未必對其不利，因為有足夠資金去以低價吸回土儲。惟中小型發展商項目不多，套現較心急，要散貨！曾淵滄：「發展商今年仲有條件同政府玩落去」！因為2016年真正供應其實未到，而政府是否真正可以繼續推出土地？如果政府推出不到土地令供應斷層，發展商又可以推遲新盤時間表，影響供應，到時又儲到少少購買力。今年都是由發展商主導樓市。但肯定一手定價同二手樓相若，不會再有高價新盤。
問：猴年應否入市？曾淵滄：「樓價周期太長，你miss咗呢個底，再等下一個底，要等十幾二十年，搞到啲人不耐煩，呢幾年咁高，啲人都不停衝入去買」。但要注意樓市一跌會下跌好幾年，不會一跌見底，所以猴年不是樓價見到底的時間。而細價樓每次都是「升到最後一浸先會升」，如果買得起不應買細價樓。湯文亮：由於現時市場上以低價或蝕讓賣樓的人，好多都係被迫賣樓，因業主按層樓去借錢用來消費，要賣樓還錢。雖然平價盤源增多，但一如之前所講細價樓在上半年仍會急跌，所以猴年應該繼續「睇住佢跌」，除非有好逼切的自住需要才買樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484376
【猴年到】初二睇煙花搵食之選（九龍篇）
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GS(14)@2016-02-09 12:34:02大年初二，不少人會到維港兩旁霸定頭位睇賀年煙花。但煙花滙演只放半個鐘，前前後後總要醫肚吧！選尖沙嘴附近的餐廳當然最好不過。其實農曆新年期間，不少中西日韓餐廳照舊營業，部份還有機會可以邊用餐邊賞煙花呢。(1)韓燒熱芝士pan最啱大班老友齊齊食過江龍韓燒店「韓珍」位於尖東，非常方便，睇完煙花食就一流！這間主打BBQ五花肉的韓燒店，剛進駐香港時非常巴閉，皆因其韓籍老闆朴先生，與韓國組合BIGBANG隊長G-Dragon的父親份屬老友，G-Dragon來港宣傳時亦會來幫襯。店家最近還引入韓國一道創意菜式「芝士仔」，煎鍋的中間有豬、牛、羊及魷魚等，旁邊則有水果、腸仔及年糕等配菜，並有四款芝士及三款辣度選擇，食客只要選取自己喜歡的食材，在小煎鍋上親手拌勻即可，自己煮自己食，夠過癮。韓珍尖沙咀寶勒巷6至8A號盈豐商業大廈1樓
芝士仔$333（二至三人份量）
食客可自己落手將芝士及配料拌勻，夠過癮。
過江龍韓燒店韓珍，以BBQ五花肉馳名，連GD來港也幫襯。
(2)高人一等21樓邊睇煙花邊鋸扒位於The ONE商場21樓的Wooloomooloo Prime，於大年初二推出煙花套餐，五道菜包括頭盤波士頓龍蝦塔、法式鴨肉三重奏及加菲蟹肉周打湯，而主菜則可三選一，有澳洲羊腰肉、香煎北海道帶子配澳洲盲鰽魚柳及香烤澳洲和牛西冷，以及二選一的甜品，椰子香茅奶凍或芝士拼盤，每位1,288。或可在匯演完畢後，選擇叫散點菜式，但最低消費均為每人1,288元。
Wooloomooloo Prime地址︰尖沙嘴彌敦道100號The ONE商場21樓
扒房Wooloomooloo Prime位於The ONE商場21樓，但平均消費較高。
Prosperity Platter$888
年初二晚於Brotzeit用餐，每位最低消費為388元。
(3)食肉獸必選德國肉之拼盤位於麼地道長廊的Brotzeit，環境優雅，景觀一流，又可望到靚靚維港海景。與一般德國菜館不同，這裏主打德國南部巴伐利亞菜，以燒豬手為例，北部多以熱水烹調，但巴伐利亞菜則改為烤焗，外皮脆卜卜。而且大廚嚴選肥瘦適中的豬手，肉味香濃，不會太油膩，大大件最啱兩至三人開心share。農曆新年期間，店家還推出拼盤Prosperity Platter，有齊招牌燒豬手、烤雞及肉腸等，啱晒食肉獸！
Brotzeit地址︰尖沙嘴麼地道66號尖沙咀中心G6及UG16號舖記者：黃依情
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160209/19484681
【猴年到】台南林百貨 體驗台式新年
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GS(14)@2016-02-09 12:34:24若果年初一身在台灣，必定感受到台灣人極之重視新年，大小店舖重門深鎖，連老天祿等做遊客生意的，也要初三才啟市。不過台南林百貨則是例外，初一至初三不但照常營業，還有一系列新春活動，正好體驗一下台式新年。
初一開店，先向首88名訪客派發「發粿」，而且是老店舊來發出品，發粿貌似雪芳蛋糕，由糯米、糖和發粉製成，是台灣傳統新年食品，當天亦有舞龍舞獅表演助興。初二的主題是看好戲、許好願；由老店員石爺爺和大家觀想林百貨的微電影《憶起》，再到天台神社祈福許願，感受於日治時期植根台南的日本文化。初三，由林百貨理事長帶隊「走春」，即是行大運，在台灣又叫「行春」、「開春」和「賀正」，習俗和我們相似，也是到廟宇拜拜。是次走春活動，先去首廟天壇祈福，再到福樂屋吃個草莓大福，參觀帆布老字號廣富號，取個意頭「袋袋平安」，再回林百貨寫揮春對聯。記者：陶思敏資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160209/19484643
內外震盪 港股猴年開局悲觀 歐股續瀉 港股ADR挫近千點
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GS(14)@2016-02-10 13:29:48【明報專訊】中港農曆新年假期休市之際，歐、美、日股跌勢未停，繼日經指數昨日急瀉5.4%，創近3年最大跌幅後，昨晚歐股亦持續下行。市場避險情緒升溫，日圓升見15個月以來高位，日本10年債收益率跌至負數。昨晚美國道指開市早段曾挫逾百點，加上本港爆發罕見大規模警民衝突，分析料港股猴年開局亦將低開；截至昨晚11時，港股於美國的預託證券(ADR)較本港前收市挫近1000點。
德意志銀行資金問題令人憂慮，及傳美國第二大天然氣供應商Chesapeake Energy將申請破產，均為是次外圍股市「風暴」元兇之一。雖然德銀在股價暴跌後，發表聲明，強調有充足流動性償還今明兩年的債務，後者亦已澄清否認清盤傳聞，令歐洲股市昨日開市雖一度全線反彈，惟及後在油價30元關再度得而復失，令市場憂慮重燃，歐股跌幅持續擴大，截至昨晚10時止，法國CAC指數、德國DAX指數，齊挫逾2%，而英國富時100指數，盤中曾跌至5598點，見2012年11月以來低位。
美國方面，美股三大指數繼年初一齊挫逾1%，昨日開市再見下挫，道指一度跌逾100點，雖然及後跌幅收窄，但港股ADR跌勢未止，仍較本港前收市跌近1000點。
黃國英：長期弱勢似成形
豐盛金融資產管理董事黃國英指出，外圍形勢相當差，「似長期弱勢已經成形」。他相信，港股紅盤高開的機會接近零，料港股紅盤開於18700點水平，整體看淡。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指出，全年來看，全球股市必然繼續走弱。此輪弱勢範圍擴大，新興市場、發達國家市場都難以倖免。他指出，過去幾年，新興市場的高槓桿、高負債率必然在今後的幾年「埋單」。
除歐美震盪未停外，亞洲方面，日本股市昨日亦大跌5.4%，創下近3年最大單日跌幅；而澳洲指數亦跌3%，創2013年8月以來最低收市價。市場瀰漫避險情緒，黃金價格繼周一單日上漲1.4%後，昨日再漲0.2%，年初至今已上漲12.3%。日圓亦再受資金追捧，盤中高見每美元兌114.2日圓，為2014年11月中旬以來最高價位，亦即相當於每百日圓現兌6.8港元。
避險情緒高漲 日圓升至114
此外，資金瘋狂湧入日本國債，10年期國債孳息率創歷史新低，報負0.005%，為七大工業國國債孳息率前所未見的低位；另美國10年期國債孳息率亦跌至1.7%，為2015年1月以來的低位。
明報記者 顧冷冰
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160210/news/ea_eaa1.htm
財經專題：猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售
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GS(14)@2016-02-10 13:54:26【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平，市況不濟下，市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價，方有望順利散貨，料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大，8個項目提供多達5,466伙，而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期，3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位，另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面，何文田將有多個豪宅新盤湧現，涉及多達2,674伙，而啟德新發展區亦開始有新盤推出，涉2,924伙，將軍澳南則有多個臨海項目有望推售，涉2,892伙。記者：陳東陽 朱連峰攝影：彭志行 許頌明
■Grand YOHO
《元朗 新地供應多》
元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實（1113）旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化，而猴年海量供應裏頭，新地（016）佔比最多，當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。
Grand YOHO擁逾千伙
Grand YOHO鄰近元朗站，第一期早前已入紙申請預售樓花同意書，1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售，往後期數仍有大量單位有待推出，當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華（173）與信置（083）合作的朗屏站新盤朗屏8號，與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目，4座大樓提供912伙，一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半，惟朗屏8號預計落成日期為2018年初，樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御，2幢樓宇提供523伙。洋房方面，新世界（017）唐人新村項目柏巒將屆現樓，51幢洋房面積由2,834到4,278方呎，戶戶連私家花園，大部份屬五套房設計。百利保（617）及同系富豪酒店（078）唐人新村丹桂村路項目，分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清，洋房部份富豪．悅庭36幢洋房則有望於猴年應市，遠展（035）同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面，元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown，同由新地發展，近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元，而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭，近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指，YOHO Midtown有約170個二手放盤，最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元，而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶，例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園，近期成交呎價約9,458元，而樓齡較新的翹翠峰，近期造價約8,328元。
■Mount Nicholson
《山頂 挑戰新高價》
農曆新年後多個新盤搶閘推出，當中由會德豐（020）與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson，被視為猴年全港最貴重新盤之一，料隨時開賣，看看能否在逆市下為樓市沖喜，再創天價，打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。
聚焦Mount Nicholson
山頂供應向來少，今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson，由19幢洋房及48伙分層物業建成，提供67伙，有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴，富豪如欲參觀示範單位，據知也須接受發展商「驗身」，即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房，不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄，甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示，Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高，而是會參考山頂物業水平。新地（016）同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房，成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房，實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶，實用面積約4,200至4,500方呎，一梯一伙，私隱度高。太古地產（1972）的東半山OPUS（傲璇），共12伙分層戶已沽清，呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮，每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑，山頂豪宅能否再次締造神話，拭目以待。事實上，過去半年豪宅有追落後之勢，頻頻逆市錄得新高價。例如恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）A室頂層複式樓王，去年底以5.9476億元易手，呎價103,762元，成交金額及呎價均貴絕全亞洲。
■前北角邨項目
《北角 三盤大混戰》
今年市區不乏供應，港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地（016）於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王，發展商於上月已入紙申請預售樓花，年內開售。
前北角邨項目提供細戶
港島區今年潛在供應有4,389伙，主要集中在港島東區，有2,913伙，佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外，長實（1113）的油街及新世界（017）的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤，涉及逾6,000伙，當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示，市區臨海地皮難求，形容這類土地集團「真係唔捨得賣，唔係個個東環（意思是全數推出發售）」，言下之意是不會平賣，及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出，第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書，計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶，並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉，市場關注新地如何定價，其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元，其後越賣越貴，最高成交呎價逾4.6萬元，累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園，現平均呎價約1.3萬元。
■傲瀧
《西貢 傲瀧快推售》
多年未有大型新盤推售的西貢區，自去年底信置（083）率先推出逸瓏園後，市場預期今年將輪到新世界（017）推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號，鄰近香港科技大學，總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展，提供680伙住宅單位，主打三房至四房間隔，實用面積介乎950至1,150方呎，當中近一半屬特色單位，包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書，料短期內推出成為集團猴年頭炮。
信置項目主攻兩房戶
至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售，項目由3幢8層高樓宇組成，提供286伙住宅單位，兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林，涉6幢洋房，現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊，逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬，惟屬純洋房項目，最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房，呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考，但屋苑樓齡達30年，且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月，呎價約1.24萬元。
■灣畔及城畔
《荃灣 鐵路盤搶鏡》
今年私樓潛在供應達3萬伙，當中新界供應最多，共42個盤，單位總數達1.8萬伙，佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一，荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。
荃灣西站三盤達4,335伙
荃灣區今年潛在供應，只僅次元朗的5,466伙。港鐵（066）項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目，共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤，有望短期內申請預售樓花同意書，不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙，於2014年開售，平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得，樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」，並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰，現時平均呎價約1.3萬元，較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶，包括樂悠居、爵悅庭及立坊，平均呎價約1.1萬元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615
市長突破盲點華埠喜慶過猴年
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GS(14)@2016-02-10 13:57:16三藩市市長李孟賢（Ed Lee）趁農曆新年聯同官員到中華總會館拜年；救世軍三藩市華埠堂在華裔商人資助下，向區內低收入人士免費派飯，讓老街坊熱熱鬧鬧慶新年！駐三藩市記者：王欣儀、唐芷瑩市長李孟賢大年初一早上偕夫人到中華總商會參加迎春會，向各華人移民拜年。他致詞時表示新年第一天不僅意味去舊迎新，更意味一家團聚，又形容猴年將會與三藩市很合拍，「猴年代表改革創新、聰明……也許還代表淘氣，就跟三藩市一樣」。同場的估值官朱嘉文（Carmen Chu）及第11區議員金貞妍（Jane Kim）則分別以廣東話和韓語向市民拜年。朱嘉文認為，每逢農曆新年都能回到成長的社區、與家人團聚是很美好的事。市長過年仍公務繁忙，不過離開前亦不忘在會場門外，手持印有「Best Wishes（心想事成）」的捲軸，與舞龍舞獅團隊合照。而救世軍三藩市華埠堂今年亦第三年向市內有需要人士派飯，今年則派出500張免費飯券，令受惠人士感到人間溫暖。問及他們的新年願望，大家都興高采烈地表示，「身體健康最重要」！
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160210/19485920
甄詠珊盼做猴年新娘
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GS(14)@2016-02-10 14:19:20甄詠珊與師弟安俊豪日前到旺角花墟買年花，屬猴的甄詠珊今年是本命年，她希望新年覓得真桃花，做猴年新娘。她透露每年指定新年習俗是買新衫：「過年一定要着紅色新衫，同埋媽咪話一定要丟啲舊嘢，所以會儲定啲衫，去舊迎新。」問她會否順便棄不適合的男友？甄詠珊笑稱：「都會㗎，新年要新開始嘛，如果我睇安俊豪唔順眼換埋佢，哈哈。」安俊豪最愛到花市掃平貨：「最鍾意花市最後嗰日凌晨行，同朋友去買吓嘢，我仲會派利是㖭。」採訪：盧妹 攝影：陳慧安場地提供：華景園藝
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160210/19485274
【猴年到】三姑六問防禦法 不準備易抑鬱
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GS(14)@2016-02-10 14:20:35農曆新年，工作終於告一段落可以鬆一鬆放大假，還有利是逗！但想深一層，又要面對姨媽姑爹問長問短，事業感情乜都攤晒出來問，唉，看在壓歲錢份上，還是不要想太多。心理學家就指，沒有準備，分分鐘令你更易陷入「假期抑鬱症」，對假期期望越高，失望越大，拜年前最好先有心理準備。史丹福大學教職員幫助中心的總監Mary Foston-English表示當大家心中想着「飲多杯祝你個個都開心歡暢喜氣洋洋」，但期望不一樣，加上總有幾個唔識do的親戚，反差太大，容易壓力爆煲。所以，家庭大聚會前，她會建議大家先想想有甚麼狀況會令你產生負面情緒，評估並調節情緒，如果有其中幾位親戚經常會觸動你的死穴，宜先計劃對策。另外，如果會攜眷出席，也要先講清楚雙方有甚麼期望和壓力，以免多磨擦，新年想嗌唔好口。以下是一些三姑六婆對應術供大家參考，可根據不同姨媽姑爹的性格靈活使用：【扮傻搞笑】當遇到難搞問題，例如問了十萬七千次的「拍拖未呀」，不想答可以發揮幽默感，無厘頭答案可以封住對方的口冇你符，例句：「我隨時OK，劉心悠ready我ready架！」【當面拒絕】有時親戚只是出於關心，用錯表達方式，甚至有時無心擊中你死穴，不妨直接表示你不想談論問題，通情達理的親戚應該會識做，例句：「放假唔想講返工嘢。」【熱血積極仔】其實親戚問問題當食生菜，見面寒暄一下，你真的掏心掏肺長篇大論他未必有興趣，既然他只是問問而已，你認真答，可能已終止話題，例如當晚你工作內容，你可答：「我們記者就是不畏強權，監察政府....（下刪三千字）」【反客為主】他問得咁開心，不知道他自己回答又是怎樣呢？殺他一個措手不及，他問你是否胖了計劃生仔，你可答：「對啊，我決定開始斷食減肥，看你也有需要，有沒有興趣加入？」【袋定啲故事】三姑六婆愛講八卦，口袋中有幾個奇聞故事袋住先，用作回應他的問題，聲東擊西。例如（又）被問：「計劃幾時生仔？」，你可答：「嘩，講你都唔信啊，我上司五十幾歲了，看了某某神醫，竟然成功懷孕！」【交番嗰波畀佢】可有想過，問你問題，其實想畀個位自己發表偉論，只要輕輕把球回傳，讓他慢慢講，其實問題已解決，被問到「你知道誰誰誰嫁得好，老公住洋樓養番狗」，你可答：「我老公當然不及你的好，可以分享下佢嘅投資秘技嗎？」資料來源：BeWell@Standford記者：馬朗澄
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160210/19485290
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