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周顯：猴年卑微要求 恒指目標22000 周顯

1 : GS(14)@2016-02-11 09:44:39

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】今天是年第一日復市，首先同大家講一句恭喜發財！希望今年股市慢慢重越兩萬兩千點，無錯，只是22000點咋！我的要求都不是好高啫！

今日講講恒發洋參(0911)，話說它暴跌九成之後停牌，在復牌當日股價大升，相信好多人都已經計過，無論如何，這股票已經超賣，跌到得番殼價，計埋其盈利，實在是超抵，因此不少朋友都投機性入市，比較差的幾個是在復牌後撲入去，但是最叻的幾個，例如有「美女股神」之稱的Michelle BB則在停牌前買進，復牌已經沽出食胡了。

傳行家高位接恒發 或有人重手沽貨

這股票最大的懸念在於斬倉的原因，市傳說是要「食殼」，但是抵押25%的股票，賣晒都食唔到隻殼喎。一名財技高手說，是要把股價壓下，交收賣殼，但是咁大隻股票，咁多資產在裏面，似乎不是6億殼價能夠搞掂喎？

市值100億元的股票，25%抵押兩億，即是只按一成，理論上當然可以做到。但是，究竟是誰借出的錢呢？這種股票，如果分開幾十間股票行去借，每間借幾百萬，相信會被爆倉的機會不大，再說，縱使是某一兩間股票行要call margin，也可以用其他行加按去接貨……。

不過，看某些報道則說這股票已局部沽出了部分，給很多洋參界的行家，都在高位接了貨，如果是這樣，則不排除是因為有人重手沽貨，老闆無力去接，或有力而故意不接，因此，股價也就不能不跌了。

總之，在股票的世界，問誰去借錢，用什麼方法去借，也是一種財技，如果用得好，可以無本炒股，無本大利，有哪個莊家不是用這一招起家的呢？但如果做得不好，則可能是沒頂之災了！

[周顯 投資二三事]

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陳寶珠翻新過猴年

1 : GS(14)@2016-02-11 10:21:53

陳寶珠、梅雪詩（阿嗲）日前在圓方與傳媒團拜，寶珠姐今年依舊會留港過農曆年，她笑說：「我最鍾意喺香港過年，食完團年飯、封利是、擺全盒、整花、換新衫新拖鞋新睡衣，裏面嗰啲都要新，不過唔一定要紅色，年初一會有好多親朋戚友嚟拜年，所以會叫盆菜食。」阿嗲亦說：「我好少出街，多數留喺屋企，但係大年初三，我會去澳門燒炮仗兼睇煙花。」對於猴年大計，寶珠姐表示5月有演出，希望賺到盤滿缽滿，亦希望香港經濟好，阿嗲最希望大家身體健康。另外，寶珠姐囝囝楊天經昨日在微博上載一家人與休養中的李香琴合照，穿上紅衫、紅頸巾的琴姐精神不俗，寶珠姐更與她頭貼頭影相，天經就留言祝琴姐身體健康。採訪、攝影：黃曉妍場地提供：圓方九龍廳





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160211/19486105

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【猴年到】牌品好自然人品好　打牌咪過人三棟

1 : GS(14)@2016-02-11 10:25:19

很多人相信，打牌最能看清楚一個人的品性，真情流露唔係唔好，但如果你知道自己牌品差，就要收歛吓囉！



去拜年，打幾圈少不免，無論你平日打牌有幾搏命，新正頭都應該放下殺意，麻雀耍樂應該着眼於一個「樂」字。


特別是第一次去到男或女朋友屋企拜年，一時太投入真情流露傷了和氣，往後的日子真是......賭錢哪有必勝術，但個人形象從來掌握在自己手中，形象必勝永遠有可能，提提你幾個打牌大忌，輸錢時免得輸埋形象。1.忌毒舌：「食頭糊，輸甩褲喎！」呢句其實已經算是好mild，甚麼「當係俾你睇醫生呀！」「誅誅誅誅死你！」等等更是要不得，新年流流賣一賣口乖大家開心，點都好過針鋒相對唇槍舌劍。2.忌迷信：任你平日再迷信，拜年打牌時切忌表露出來，移燈換凳洗手食煙熨櫃桶統統都要戒嘞，免得騷擾到人時又畀人一個迷信的印象。3.忌整古做怪：都話唔好擺出作戰姿態，就算西風都未開糊，都咪「過人三棟」企圖轉運，容易比人一個爛賭的形象。4.忌黑口黑面：最後，黑面太少家，保持笑容，自然有運行！記者：曾冠輝攝影：黃子偉、鄧鴻欣





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160211/19486413

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猴年首個周末一手6宗成交

1 : GS(14)@2016-02-15 17:21:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lac2.txt


【明報專訊】二手市場未出現預期的小陽春外，新盤由於以銷售貨尾為主，在猴年首個周末（正月初六及初七），估計兩日只售約6伙，與上周末同期（羊年年廿八、年廿九）錄5宗成交相若，同處單位數字的低位。不過，長實地產（1113）亞皆老街君柏今日再展開宣傳推廣，而新地（0016）元朗映御亦有機會日內開價和開放示範單位，料新盤市況會重趨熱鬧。

至於猴年首個周末，恒地（0012）系樓盤售出兩伙已算屬成績相對較佳；由恒地營業（二）部負責銷售的大角嘴利奧坊‧曉岸，新售出第1座21樓H室（實用252方呎），成交價460.64萬元、實呎1.82萬元，為該盤猴年首宗成交。利奧坊‧曉岸去年10月至今累售約297伙，佔項目單位總數448伙約66％；恒地另一售出單位屬深水埗海柏匯。

其他一手成交來自元朗世宙（2宗）、元朗錦田北峻巒1A期和大埔逸瓏灣II，則各錄1宗成交。

福利傳拆售高逸華軒

另市場消息指，福利集團過往多年持有收租的西環高逸華軒，近日拆售一籃子單位，代理指低層7樓實用451方呎單位，入場費666.9萬元起（實呎1.47萬元）。區內代理指，雖然高逸華軒這批單位未正式發售，但福利過去兩日低調對外開放現樓，並錄得約40宗預留。

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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙，當中新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083）5大發展商（簡稱「5大」） ，合共可推料逾1.6萬伙，相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年（15年2月19日至16年2月7日），市場錄得的一手成交登記為14289伙；而再前一年的馬年（14年1月31日至15年2月18日），則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「5大」主導形勢，「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64％。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是，「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6000伙，為集團97年後近20年來最高推售單位數量，是「5大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間擬推單位涉逾3500伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第3多的是新世界（0017），猴年擬推逾2900伙，則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙，佔猴年全港總體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9178伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上，猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產（1113）於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目，單位總數達2410伙，稍後將申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界（0017）與內房萬科置業（香港），於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4房，有機會於猴年底（即今年底至17年初期間），與長實的灣畔項目對撼。

市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里（0683）於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1429伙， 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300億元，而首推單位將不少於300伙，意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1房至3房（主打2、3房戶型）。

長實地產執行董事趙國雄回應指，本港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底，同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後，兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤，是新世界（0017）的西貢清水灣傲瀧（同樣已上載樓書），其提供的680伙中，近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位，預計日內亦將公布開售詳情，和開放示範單位。

市區新盤戰方面，預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後，稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期（271伙），成新地猴年首個登場的市區分層豪宅，料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅，正是與新地家族郭炳湘私人合作，位處亞皆老街的君柏（228伙），同樣主攻4房大單位。

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【猴年到】桃花變顏料　環保紮染催人緣

1 : GS(14)@2016-02-15 18:33:28

新春過後的桃花樹，除了拿到回收場，還可以加入不同物料煲成「桃花茶」成為染料進行紮染。



為減輕堆填區壓力，有團體近年安排桃花回收活動，將棄置桃花循環再造成有用物料。除了將桃花送到指定垃圾收集站，專門研究循環再用的Run2 Tree Creations創辦人Eric經過多年實驗，將桃花成為紮染的原材料。


將桃花樹枝或樹幹折成小塊，放入水中煲約三小時，就可變成「桃花茶」，已經可以進行紮染。如果加入醋、葡萄糖、鐵銹水、銅銹水或梳打粉，可調配染料的深淺度，Eric解釋，「梳打粉是鹹性，葡萄糖為中性，醋、鐵銹水、銅銹水則屬酸性，加上微酸的桃花茶，會產生化學作用，調出不同顏色。」他提醒越粗的枝幹越容易煉出色，不過即使利用相同份量的材料，也有機會因枝幹本身所含色素不同，混出不同顏色。桃花有利人緣及象徵大展鴻圖，如果戴上由真桃花樹提煉成染料的物品，會否增加運氣呢？桃花紮染材料：
A.基本材料桃花枝幹、水、布
B.選擇性材料醋、葡萄糖、梳打粉、鐵銹零件、氧化銅幣做法：1)將1:2.5份量的桃花枝幹及水，混在一起煮約三小時，釋出色素後水會變得濃艷，把枝幹渣隔出，桃花茶已可成染料。2)完成第一步驟後，桃花茶已是橙紅色染料，亦可混上其他材料變成其他顏色：-粉紅色將葡萄糖倒入醋中，醋是固定份量，不停加入葡萄糖，直至葡萄糖再沒溶解，然後混合第一步驟的桃花茶至所需顏色深度。-深紫色將鐵銹零件如鐵釘、鐵環、螺絲等，放在玻璃器皿的水中浸約一個月，把零件拿走，然後混合第一步驟的桃花茶至所需顏色深度。-淺紫色將氧化的銅幣放，在玻璃器皿的水中浸約一個月，把銅幣拿走，然後混合第一步驟的桃花茶至所需顏色深度。3)用橡筋把布紮成所需紮染圖案，混合染料浸約十分鐘，拆開橡筋洗淨多餘染料，將完成品放在陰涼處晾乾。小貼士：1)越粗的枝幹越容易煉出較深顏色，不過不論枝幹粗幼，越切割成小片越容易出色2)每支枝幹所含色素不同，每次混出顏色不同3)鐵銹零件及氧化銅幣需浸在不封口玻璃器皿的水中，才可發生化學作用，將鐵銹或氧化物質溶入水中4)如果將鐵銹零件及氧化銅幣浸在金屬器皿，只會將器皿氧化，做不到所需鐵銹或銅銹水5)加入梳打粉可使顏色越深，相反，需要較淺顏色，只要加水稀釋即可6)含棉量越高的布料，浸染後的顏色越柔和



煲煮後的桃花枝幹，混合不同材料可產生不同色效，從左起，只經水煮後可得橙紅色，加入醋及葡萄糖得出粉紅色，混合鐵銹水是深紫色，如果換上銅銹水則有淺紫色。

雖然桃花花色嬌嫩，但其色素不及枝幹多，故Eric將桃花摘除，僅使用枝幹。

將桃花枝幹煲煮約三小時，隔水後的桃花茶就是染料。



鐵銹零件需浸在玻璃器皿水中約一個月，才有足夠鐵銹物質溶到水中成為染料色素。

想要有淺紫色效果，需加入氧化銅幣的銅銹水。

Eric的工作室具備試管將不同材料混合，其實利用家居器皿也可煉出染料。



年宵花市開始後，Eric每日也會到訪花市收集檔位棄置的桃花枝幹，採訪當天只有幾支收穫。



記者：黃碧珊攝影：徐振國





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160215/19491162

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【猴年到】慳錢過情人節　利是封變金魚

1 : GS(14)@2016-02-15 18:33:52

提提大家，想條金魚靚靚仔仔記得唔好用長形利是封。



新正頭計埋今日啱啱好一個禮拜，相信大家喺呢個星期收利是應該都收到手軟，不過拎完裏面嘅現金，咁個紅封包點算好呢？


唔少利是封都設計都相當精緻，如果扔掉便太浪費，不如花點心思將利是封變成掛飾，既可為家居裝飾又可迎合現時環保潮流。整個過程大約只需十分鐘，而且非常簡單，包你一睇就識整。材料：利是封 x6剪刀釘書機記者：容逸富攝影：許先煜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160215/19491165

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馮仁昭四圍超：收3卡鑽戒訂婚蔡雪瑩做猴年新娘

1 : GS(14)@2016-02-16 08:11:07

■蔡雪瑩喺Ig貼相宣佈結婚，見到佢手上嘅3卡求婚鑽戒好耀眼。互聯網圖片








有高登「至索主播」稱號嘅無綫前新聞小花蔡雪瑩，以及宅男女神黃美棋喺情人節齊齊「封盤」，雪瑩BB同上市公司太子爺朱威霖（William）訂婚，美棋BB就公開承認同有線主持鍾健威（Ray）嘅戀情，對唔少宅男嚟講，呢一個情人節肯定雪上加霜！


■William食住燭光晚餐，以鮮花鑽戒抱得美人歸。


雪瑩BB同William拍拖未夠一年，但William就好心急咁同雪瑩BB求婚，以3卡鑽戒同鮮花攻勢打動女友下嫁。前晚雪瑩BB同男友喺尖沙嘴半島酒店食西餐慶祝，其間佢喺facebook上載戴住3卡巨鑽嘅拖手相，仲有張雪瑩BB攞住鮮花同男友合照相，笑住留言話男友會愛佢一世，冇耐雪瑩BB仲喺Ig貼相宣佈訂婚。馮仁昭噚日打畀雪瑩BB恭喜佢，問到男友求婚過程，佢話：「都係嗰啲行嘢啦！我哋食西餐，食食吓佢話：『其實有啲嘢想同你講……』之後求婚。」咁幾時結婚？佢話：「應該今年會擺酒！」求婚戒指係咪3卡？雪瑩BB就話唔知：「我哋好認定對方，佢問我如果汽水蓋嫁唔嫁？我話我都會嫁嘅！」撰文：馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160216/19492301

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美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。不過，寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同，惟成交量有望同樣上升。

黃又指，現時美聯工商舖員工約600人；未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉，過去兩個月自然流失約30人。

寫字樓價格料升約10%

另土地註冊處顯示，九龍塘露明道4號地下至2樓全幢，上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入，以現時實用面積5490方呎計，實呎24590元。

若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計，每方呎可建樓面地價則為7000元；沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。

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猴年新娘　熊黛林做郭太董敏莉嫁律師

1 : GS(14)@2016-03-11 00:51:28

■熊黛林日前出席公司春茗，大騷三卡訂婚鑽戒，養眼程度遠勝她的性感低胸。



娛圈多喜事，繼鍾嘉欣下嫁脊醫後，又多兩位做待嫁新娘，熊黛林昨日承認已與坐擁家族資產100億的郭可盈胞弟郭可頌訂婚三個月，更大騷過百萬的三卡鑽戒，甜蜜地讚Mr. Right夠孝順勤力，並揚言婚後一定會生B。另一準新娘董敏莉，昨日被發現將與大她15年的律師男友莊耀金結婚，猴年真的好有愛。

【董敏莉夫大15年】

現年35歲、歌手出身的董敏莉昨日都宣佈結婚，記者在金鐘婚姻登記處發現她與圈外男友莊耀金的擬結婚通知書，準新郎任職律師，比董敏莉大15年。董敏莉昨日在電話中大方承認說：「多謝晒，我哋拍拖兩年幾，半年前開始討論。佢求過婚三次，但過程一啲都唔浪漫，只係好casual咁喺廁所、睡房同客廳問過吓，係有日瞓醒覺得OK，咁佢就問我攞張身份證影印本去搞。」她表示未收求婚戒指，但有收車，而婚禮不會大搞，但卻花心思畫了一幅Q版情侶穿上禮服的背影請柬。



■50歲、任職律師的莊耀金，在董敏莉眼中一點也不老。

■董敏莉學畫畫三個月，親自畫結婚請柬贈親友。



三年內生B

董敏莉否認奉子成婚，笑說：「唔係，我係人馬座，不嬲鍾意快。但都希望38歲前生BB。」問未婚夫有甚麼優點？她甜絲絲說：「佢份人夠成熟，但個樣就後生。」她表示最要多謝紅娘路芙：「我兩年幾前未有拖拍，成日叫路芙穿針引線，佢都算唔話得，最老土嗰種，食食吓飯話『有事走先』，咁就成功咗。」路芙則爆是董敏莉先做主動，大讚準新郎是個不會花言巧語的好人。採訪：羅慧敏、嵐山



【熊黛林騷三卡戒】

熊黛林與郭富城七年情未能開花結果，前年8月戀上郭可盈的失婚胞弟郭可頌，男方除打理家族逾百億生意外，又有個人事業，兩人一拍即合，熊黛林更早已融入郭家。



■前年8月，熊黛林（左）被揭與郭可頌撐枱腳。資料圖片

■心情靚爆的熊黛林，在春茗上與琦琦（左）傾不停。



訂婚逾月

一直有傳38歲的郭可頌已向36歲的熊黛林求婚成功，去年底曾傳出二人在日本沖繩結婚，但遭女方否認，日前熊黛林出席所屬模特兒公司春茗時終於露端倪，身穿黑皮褸及碎花裙，心情靚爆的她與同事selfie時，可見左手中指的巨型鑽戒比deep V性感上圍更為搶鏡。記者昨日致電熊黛林，她在電話哈哈甜笑，直認是求婚鑽戒，目測卡數至少有三卡，相信價值過七位數字，她對此說：「其實都有兩、三個月，只不過我冇特登講。」提到求婚過程，她說：「其實都好簡單，不過好有誠意，乜都齊晒，佢講嘅嘢最緊要，但太細節唔講啦。」


■與郭可頌拍拖一年多，熊黛林早已融入郭家，之前出席「姑奶」郭可盈的家庭生日會。微博圖片


問到婚期會否是今年，以及在香港、南京搞婚宴等細節時，熊黛林說：「會簡簡單單，好多嘢都未傾，而家拍緊戲，要完晒工作先慢慢計劃，佢都明，不過唔好太耐。」她表示二人都愛小朋友：「一定會要小朋友，唔心急，唯一肯定係結咗婚先有，準備好先。」對於未婚夫一家，她讚不絕口：「佢屋企人好好，佢好孝順，真係會計劃我哋以後嘅嘢，睇到佢好有誠意，有努力改變，唔係得把口，好佩服佢，個人真係好嘅時候，唔使諗就講到呢啲嘢。」採訪：唐如、張俊銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160310/19522772

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