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高銀何文田站項目 料每呎樓面地價1.7萬

1 : GS(14)@2017-01-13 11:23:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6434&issue=20170113
【明報專訊】高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得港鐵（0066）何文田站上蓋發展項目第一期，該公司昨晚公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次過付款）預計為130億元，推算即每方呎樓面地價達1.75萬元。

總成本130億

整個何文田站發展項目佔地約38.75萬方呎，總地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，其中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，可建單位約1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322468

長沙灣商貿地料每呎7,500元

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:27

【本報訊】市區住宅地搶手，商貿地同樣渴市，周五（10日）截標的長沙灣瓊林街商貿地，為西九龍近年最大規模商用地，市場估計每呎樓面地價可達7,500元，估值最高約75億元，有力問鼎商貿地王。資料顯示，項目佔地約8.3萬方呎，可建樓面近百萬呎，約99.8萬方呎。參考去年批出的黃竹坑商貿地，樓面呎價超過8,000元，預計同屬市區的長沙灣商貿地，樓面呎價亦將有7,000至7,500元，估值最高約75億元，總投資額料超過100億元，發展規模不少，測量師料收約5至8份標書。發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養。同區對上一幅批出的商用地為2014年4月，當時長沙灣道650號商業地以每呎樓面地價約5,177元批予第一集團，成交價逾10億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921243
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