舖租爆煲潮殺到 by 盧志威
來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/24/%e8%88%96%e7%a7%9f%e7%88%86%e7%85%b2%e6%bd%ae%e6%ae%ba%e5%88%b0/
上星期剛寫到《一兩年內舖租將大跌》，今星期已有新聞指，銅鑼灣羅素街兩舖位，剛錄續租及新租，新租金較舊租均下跌約４成，兩個單位原由鐘表品牌租用，一個就不續租，呎租由３１４５下跌至１８８７元，跌幅約40%；另一個就成功傾到新組約，呎租由１７００多元下跌至１１１１元，跌幅約３８％。
如果用湯文亮先生的爆煲論，已算是命中目標，但是前文的分析是大品牌的CEO，因為業績有壓力，最終會有關店潮，目前雖然初步出現，但過去幾年簽的組約仍未到期，一日零售市場未反彈，所以這類減租個案應陸續有來，大家要有心理準備。
舖市爆煲其實是最有力篤破任何「有實力投資誓不沽貨」理論，儲如「貸款/市值」、低位買入所以租跌不入肉，無須沽貨等理論，都是寫字佬(包括小弟)作出來呃人的偽科學，無錯最大的一班投資者很有實力，他們一定不會有事，最多是捱價位，甚至在低位可以買更多，但他們很勁，也不代表舖價可以永恆向上。
普遍認為，如果租金不好，寧願掉空也不應減價，否則銀行估價會跌，可能會追數雲雲，在短線而言這是正確的做法，很多業主也採取這策略，最近自己就在旺角、尖沙咀、銅鑼灣地區發現不少吉舖，但在羅素街例子，又不可以應用。
在囚徒困境中，教科書的做法，假設A和B都以自身利益最大化行動，且不能互通聲氣，但如果由始至終只得囚犯A，或A和B能互通消息，整個結果便大大不同。
以羅素街為例，A)吉舖 B)減租，其實B)減租對業主最有利，因為羅素街貴為全球舖王之街，且貨源歸邊，如果有吉舖，必定引發市場疑慮，大家會估連租也租不出，市道必定死梗，連鎖反應下造成恐慌，到時就不是一兩個舖租，會是全線幾十個舖崩潰，到時連人流都減，就會由一線舖跌落二線，價值永遠被摧毀，後果嚴重得多。
如果你有十個舖，一定是想做旺個場，羅素街就是成功的例子，有幾年可能是全球人流最多的街道，現在是「短線」有市況波動，但捱過後，只要根基尤在，十年後可能又破頂，故短線想賺幾千萬的投資者會寧願掉空，守住個價，不明白跌人流對舖的價值傷害更大，而想做旺個場賺幾十億的投資者一定是減價保租戶，維持人流。
話說回來，就算想使人流，只要有一個不明上述道理，誓不低頭，也是做不到，
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舖租爆煲潮殺到.
爆煲論的真義 by 盧志威
來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/12/%e7%88%86%e7%85%b2%e8%ab%96%e7%9a%84%e7%9c%9f%e7%be%a9/
湯文亮博士自從提出「細價樓爆煲論」後，雖然可能會輸餐福臨門給林一嗚，已成功吸引傳媒與市民的目光，上星期連金管局也因而作出行動，表示正與土地註冊處研究，運用他們的數據，協助銀行查出違規二按，又會研究要求銀行全面排查按揭組合，這批二按業主，相信會寢食難安。
早前明報追查土地註冊處，指有七千個未補地價居屋單位涉違例二按，相信金管局也想對準這批業主處理，未補地價的居屋已經有七千，真的不知道其他違例二按會有多少。
湯博士運用這餐飯，吸引傳媒的目光，進而逼使怕「狽獲」的政府官正視問題，使用行政手段處理違規活動，無論金管局與銀行如何小心處理，都會增加小業主的財政壓力，例如要求客戶增加抵押品、加息、償還部分貸款以降低部分貸款等，最終必定有小業主挨不住斬倉，差別是有多少人最終站得住。
當小業主叫苦連天，財政穩健的大戶如湯博士，就可施施然出來慢慢收貨，小業主隨時還要多謝大戶給機會離場。
在資本主義社會，大戶如能聰明地利用社會地位，完全有可能藉傳媒施壓，逼使政府採取行動，這是合法的行為，而他們的資金實力雄厚，又深得銀行信任，完全可以在跌市時運用本金，加上小業主得不到的槓桿，逢低吸納，進行大規模擴張，隨時能在一個大浪將資產翻倍。
小投資者面對大戶，唯一能做的是保持健康的財政，不過度槓桿，以免被人逼倉，否則面對Margin Call，沒有人可以守得住，孫子兵法有雲：「可勝在敵，不可勝在已。」做好自己，不給予對手可乘之機，無論發生甚麼事都傷害不了你，持有物業並沒有問題，「高槓桿持有物業」才有問題，湯博士是高手，看出小業主太心雄，很多都沒足夠能力持貨，預早點出弱點，如果識趣的一定要趁市旺還債，候低再買貨。
市場上有大量二按客戶，如果銀行直接對付一按，這批二按客會怎樣應付？是被逼要加按？還是要緊急平倉？實在是未知之數，可以肯家的是在法例上，一按在債權人排名上，一定優先於二按。
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爆煲論的真義.
股災會否令經濟爆煲？ by 盧志威
來源: http://www.hunghuk.com/2015/07/29/%e8%82%a1%e7%81%bd%e6%9c%83%e5%90%a6%e4%bb%a4%e7%b6%93%e6%bf%9f%e7%88%86%e7%85%b2%ef%bc%9f/
機械人生產商發那科(FANUC)，剛發佈盈警，大幅調低來年的經濟預測，幅度之大，基本上告訴市場盈利會倒退，但是在今年四月，發那科才因為對沖基金的意見，把派息增加一倍，與及提升回購程度，令股價最多升達四成，現在基本上已回到年初的位置，打回原形。
發那科最主要的客戶來自中國，相信是因為過去數月，A股經歷過山車，令投資者的信心大受打擊，自動化生產需要投資大量金錢在設備上，且要有特定投資年期，才能達到節省勞動成本的目標，如果因為資金調度問題，對設備的投資一定會放緩，整個自動化生產的概念股最近不宜沾手。
另一受重大打擊的行業，仍是智能手機設備，看看蘋果(AAPL)的業績，出貨量在近年很少低於市場預期，且亦沒有公佈Apple Watch的出貨量，令人猜測智能手機是否已接近飽和，連最強的品牌蘋果也急跌，其他二三線的手機股，例如香港的聯想(992)，只會跌得更厲害，連帶整條供應鏈的手機設備生產商，股價也表現疲軟，亦是正在下山坡的概念，最好還是維持觀望，不要胡亂搏反彈。
最後是一眾奢侈品零售股，在香港的盈利能力已大幅下跌，但以全球來計，由於分散投資，品牌防守力強，盈利下跌反而不大，有些更不跌反升，最主要是遊客去到歐美日消費，因為匯率較便宜，當然這些品牌在歐洲，以美元計價未必多賺了，但亦證明人家是有能力、有決心在香港以外尋找機會。
本欄應該是其中一個最早用上市公司的行動，預測舖市會爆煲，而確實陸續有減租的新聞出現，但奢侈品牌似乎應為香港的租金高得不乎合邏輯，可能業主認為舖的位置佳，為免被對手搶走，品牌多多錢也要租，最後雙方傾不埋，一拍兩散。
其實大家有沒有想過，有那種資產會永恆上升？那個帝國會千秋萬代？多讀歷史便會知道我們自以為的永遠，可能是以十年計的周期，而資產價格的走勢，往往以十年為循環。
有點離題，不過近日很多經濟師和分析員在爭論，甚至連Ray Dalio也發文討論A股股災會否影響中國經濟，與其吹水式討論，不如讓事實說話，看看跟中國有密切生意的公司，便知道其經濟情況，看完上文，相信大家有自己的觀點。
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股災會否令經濟爆煲？.
更新@2 July：A股爆煲後的檢討及策略
－ 經這一輪的下跌後，國內A股熊走勢初現；政府推出連番救市措施後市場仍無反應，持續一年多的短命牛市可能已告完結。
－ 近日港股略為企穩，但不少二、三線股份仍持續大幅下滑，弱勢與A股不相伯仲。相信是所謂的”港A股”性質；不少二、三線股份，其莊家或主要投資者是國內資金。在A股暴跌後，引來的斬倉潮迫使投資者沽出股票套現，在火燒連環船效應下令這批港A股被受波及；即使該批股份的基本面及估值仍相當吸引。亦反映當今港股市場深度不夠。
－ 此外，經4月的上升行情後，不少基本因素欠佳的中資股份已不知不覺地打回原型(e.g.鋼鐵、水泥、航運等等)。
－ A股的牛市行情可能告一段落。但不代表港股會進入熊市。畢竟A股的升市，港股未有跟足，A股轉熊；港股亦無須跟足。而港股的整體估值仍算合理，除了4月的那一段以外，整體市況未曾出現過熱情況；整體上仍是慢牛形態。但選股策略上須作出改變，可再次偏重傳統藍籌、或過去一年跌得很多的板塊。
－ 國內A股仍難擺脫新興市場的非理性特質；反之，同時反映中國經濟的港股，表現出較成熟理性的特質。經此一役，相信港股進一步可得到國內較理性投資者的青睞。
－ 目前投資表現可謂相當差，5月底的year to date 回報一度升上20%以上，但目前已大幅降至單位數。歸根究底，是應對市況逆轉的能力不夠；以及無意會到A股崩盤對這批”港A股”帶來的流動性影響。但汲取以往經驗，最近數年投資表現強差人意，其中原因是選對了好的股票，但未能承受市場震盪，在不適合的時機被震走；或在股價很超賣時沽出。目前持有的好些股票屬於或類同”港A股”，近日股價的急跌是出於資金多於基本因素轉壞，目前沽出並不化算。組合內好些具增長主題的”港A股”，不妨堅守並承受市場震盪。
－ 組合調整的策略是降低和A股相關性高的股份，以及增加傳統藍籌和美股的比重。
目前組合：
| 股份 |
| 比重 |
| Value Partners (806) |
| 13.2% |
| Facebook (FB) |
| 12.6% |
| YueYun Trans (3399) |
| 11.5% |
| AIA (1299) |
| 9.7% |
| Apple Inc (AAPL) |
| 9.2% |
| Ping An (2318) |
| 7.6% |
| Berkshire Hathaway B (BRK.B) |
| 7.2% |
| Kraft (KRFT) |
| 6.9% |
| Launch Tech (2488) |
| 6.8% |
| CAR (699) |
| 5.9% |
| Travelsky Tech (696) |
| 4.9% |
| FTSE Greece 20 ETF (GREK) |
| 4.6% |
Ytd 回報：5.5%
楊家誠爆煲
1 :
GS(14)@2011-05-24 22:23:05http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15280429
伯明翰英超降班 公司變負資產
一場波輸掉楊家誠 8.7億
2011年05月24日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15280430
腰纏萬貫
髮型師出身 炒濠賭股致富
2011年05月24日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15280431
財源大減
本簽約億元 特步贊助縮水
2011年05月24日
2 :
idsdown(1658)@2011-05-24 22:39:58D小股東就慘嚕
3 :
fineram(806)@2011-05-24 22:42:21慘...我所不願看到.
難得有香港人投資足球,結局竟然係咁...
4 :
自動波人(1313)@2011-05-24 22:44:38一無左joe hart就降班
5 :
idsdown(1658)@2011-05-24 22:44:52返黎再集資/供股/發債, 同D小股東話, 後年上返英超, 比多一次希望, 度多一次水
6 :
greatsoup38(830)@2012-06-05 23:18:06http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120605/16398444
【本報訊】被控洗黑錢逾7億元的英冠球會伯明翰班主楊家誠，於2010年向永亨銀行以山頂白加道31號大宅作抵押，獲批5,000萬元按揭貸款。永亨指楊家誠未有依期還款，昨向高法院申請收樓。高院聆案官蘇禮仁指楊家誠欠本金連利息達5,038萬元遲遲未還，故批准永亨收樓，但考慮到楊家誠母親、妻子及兩名子女仍住在大宅，特別給予他們寬限期，楊氏一家須於56天內遷出。記者：陳曉薇
原告為永亨銀行有限公司，被告為白加道31號一獨立屋的業主誠廣投資有限公司及其董事楊家誠。資料顯示，誠廣投資於2005年以1.46億元購入大宅，相關判詞指，大宅現時約值3.53億元。楊家誠於2010年11月17日與永亨簽訂按揭貸款文件，楊家誠再於去年3月簽署擔保協議，承擔誠廣投資拖欠永亨的所有款項。
[楊家誠] 楊家誠
母妻兩子女住在大宅
楊家誠母親昨派律師到庭，以仍住在白加道大宅為理由，要求法庭先聽取其代表律師的陳詞始定案，惟遭法庭拒絕。楊家誠一方續指，楊家誠因涉嫌洗黑錢，去年7月遭法院頒佈資產凍結令，名下所有資產被凍結，楊家誠自此一直委託律師向永亨表示打算申請更改凍結資產令讓他有錢還債，期間永亨並無再追債，令楊家誠相信自己沒有違約，故現時永亨不能「出爾反爾」。
聆案官判決時稱，楊家誠雖然曾經還息，但累積欠款連利息至今達5,038萬元，據永亨職員在誓章中所指，職員從無向楊家誠一方表示毋須依期還款，也從來沒有承諾可以延期還款。聆案官因此判永亨勝訴，頒下收樓令。被告一般須於28天內將住宅物業交吉，惟楊家誠一方指，楊家誠並非住在白加道大宅，但其母親、妻子及兩名子女仍住在大宅，故要求寬限他一家可於56天內遷出，獲聆案官批准。
洗黑錢案11月28日審
身兼上市公司伯明翰環球主席的楊家誠被控洗黑錢罪，控罪指他於01年1月至07年12月期間，利用5個戶口清洗7.21億元黑錢，案件將於11月28日審訊。
案件編號︰ HCMP2457/11
7 :
hh0610(1603)@2012-06-06 00:01:47其實隊波係咪攞黎洗錢, 佢咁醒點會揼錢落去.
英超跟本係黑洞
8 :
龍生(798)@2012-06-06 03:30:00如果佢唔用足球黎洗錢, 結局會否兩樣呢?
9 :
Sunny^_^(11601)@2012-06-06 09:33:51佢唔係澳門有賭場咩?
應該會有現金流喎...
10 :
GS(14)@2012-06-06 21:33:269樓提及
佢唔係澳門有賭場咩?
應該會有現金流喎...
邊度話你聽他有賭場?
11 :
GS(14)@2012-06-06 21:34:46http://soccer.sina.com.hk/news/6/2/2/2139470/1.html
從一名理髮師到炒股高手，再到身家數十億的豪富，楊家誠曾演繹了香港人白手起家的經典。而真正發跡的起點，是他與澳門賭博集團有了密切關係之後，據悉楊家誠與澳門賭王何鴻燊的四太太梁安琪以及賭場老闆吳偉有著密切的關係，隨著2004年起澳門賭場包裝上市，楊家誠入股希臘神話賭場的「濠賭股」奧瑪仕，這支股票不到一個月，市價就暴漲上百倍，楊家誠淨賺上億港元，而在他發跡的同時，香港警方的財富調查組也漸漸將他鎖定為調查的目標。
12 :
GS(14)@2012-06-06 21:35:38http://big5.news365.com.cn:82/ga ... 0110701_3076330.htm
伯明翰不幸降級時，楊家誠的臉色相當差，不過可以肯定的是，案發被捕後的楊家誠，表情只會更糟糕
本報記者金雷
楊家誠案發，是遲早的事。
英超歷史上的首位華人老闆，其背景從未清白過。他曾因為過期透支，被銀行追債，也曾因違法增持上市公司股票，遭到證監會處罰。他還牽涉幾樁違規股票交易。即使收購伯明翰俱樂部，也被懷疑資金來源不明。可以說，51歲的楊家誠從理髮師到港島富豪、英超俱樂部老闆，他的發家史更多沾著黑道的色彩。
1994年，靠美發店走上創業路
早年，楊家誠靠美發業起家，在香港被稱作“飛發仔”，曾任職于香港各大名媛出沒的著名髮廊LeSalon。1994年，楊家誠在尖沙咀帝苑酒店開了一家名為Vanity的髮型屋，隨後又在當時的新世界酒店(後名為九龍萬麗酒店)開設分店。上世紀90年代中後期，楊家誠生意火爆，據當時的僱員回憶，尖沙咀帝苑酒店的髮屋，一個月凈利潤在幾十萬港元。可他卻屢屢被銀行追債。1997年稅務局曾向楊家誠追收1萬港元左右的稅款，此後信用卡公司又向他追款2.1萬港元的欠款，還有律師行向他追討22萬港元的律師費。最大的一筆，是中信嘉華銀行，向他追討420多萬港元的欠款。
據香港媒體報道，楊家誠一度將資金投入炒樓，1997年他投資的粉嶺樓富康園兩個單位和十個車位，總購入價1450萬港元，對於這比投資，有說他賺的，也有說他虧的。但他與李咏詩共同持有的西半山應彪大廈單位，在按揭方面出了不小的問題。
2001年，違法增持股票遭調查
2000年前後，楊家誠結束了尖沙咀帝苑酒店髮型屋的生意，新世界酒店分店也盤給了別人。按照當時的狀況，你無法想像他能成為現在住上山頂豪宅、手握上市公司的富豪。楊家誠真正發跡，是從在股市做馬仔開始的。
他跟的莊家，大名“Alan李”，和澳門賭王何鴻四太太梁安琪以及賭場老闆吳偉關係非同一般。隨著賭場包裝上市，2004年起，被市場熱炒，俗稱“濠賭股”。綽號“街市偉”的吳偉當時承包澳門賭場的經營，楊家誠通過和他的關係，入股希臘神話賭場的“濠賭股”奧瑪仕。這只股票不到一個月，市價就暴漲上百倍，楊家誠凈賺上億港元。同時，他又低吸高拋抵押股，擴大自己的盈利。
不久，太平山白加道31號B座面積500多平方的豪宅，歸入了楊家誠名下。這座豪宅原本是股市大鱷、人稱“大劉”的劉鑾雄的產業，當時的市值是2億港元。很快，豪宅門前停上了邁巴赫的名車，屋門前，還有一對石獅坐鎮，配上香爐神位。楊家誠帶著父母搬入新家，還請上了會功夫的尼泊爾保鏢看家護院。
就在楊家誠搬上半山豪宅後，接到證監會指控。2001年，他曾五次持有上市公司易達興業(後易名為中國水務)已發行股本逾兩成，卻未按照條例規定公佈。最終他被判違反權利披露條例，遭到4.3萬港元的罰款。此後，楊家誠涉足自己熱衷的足球產業，收購過澎馬流浪俱樂部，還一度成為香港足球總會的會長，不過沒多久因為各方關係不順下臺。
接著，就是收購伯明翰俱樂部。這一次，楊家誠使出慣用的伎倆，又賺得盆滿缽滿。泓峰國際本來只是一個註冊在避稅天堂英屬開曼群島的空殼公司，隨後被包裝成以收購成衣為主業的上市公司。
2007年，楊家誠先收購泓峰國際的部分股票，然後通過公司宣佈即將收購伯明翰的計劃，並宣佈前利物浦球星、英格蘭國腳麥克馬納曼將擔任泓峰國際的執行董事，一連串刺激消息下，泓峰國際股價爆升，楊家誠的投資增值1.2億港元。
此時的楊家誠意氣風發，一年後，他收購香港當地的《成報》，任榮譽主席，並宣稱計劃用1.6億港元解決該報的財政困境。
2009年，用虧損公司控股伯明翰
2009年，楊家誠全額收購伯明翰俱樂部的股份，但當時，根據香港股市的年報，泓鋒國際已連續四年虧損，近兩年的赤字分別是1.52億港元和0.92億港元。公司現金流在300萬港元左右，流動負債凈值是2700萬港元。這點資金根本無力符合近10億港元的收購規模。楊家誠隨即通過增發股份，才湊夠數額，坐上了英超首位華人老闆的座椅。
入主伯明翰後，楊家誠曾承諾提供8000萬英鎊的引援資金，第一個賽季，伯明翰即升上英超，隨即在麥克利什的帶領下有望爭奪歐戰名額，但新老闆許諾的資金遲遲沒有兌現，他的發言人之後表示，楊家誠從未有過這份投資計劃。
楊家誠收購伯明翰期間，其資金來源就遭人質疑。收購完成後，泓鋒國際即改名為伯明翰環球，由於他的財產來源不明，被懷疑是借伯明翰洗錢。在港島的富豪圈子裏，沒有誰能說清楚楊家誠的背景，金融界人士多指楊家誠是炒股票、做莊家起家，為人高調，喜歡炫耀名車及遊艇。
香港專業財經分析及評論家協會會長藺常念回憶，楊家誠收購伯明翰後，曾在中環四季酒店舉行晚宴大肆宣揚。香港足球總會會長梁孔德表示，跟楊家誠見面不超過五次，連他做什麼生意都不太清楚。
老闆出事，伯明翰雪上加霜
楊沒錢投進來，怎麼打歐聯杯？
本報記者金雷
楊家誠涉案，讓伯明翰俱樂部雪上加霜。球隊升上英超兩年就降回英冠，功勳主教練麥克利什跳槽去了同城死敵維拉，隊內一些主力則要離隊，如今俱樂部老闆出事，藍軍還怎麼堅持下去？
今年2月贏得聯賽杯的一幕，現在看來是樂極生悲的開始。實力不足的伯明翰最終沒能在保級大戰中倖存下來，在英超廝混兩年後回到英冠。很快，功勳主帥麥克利什跳槽，去了同城死敵維拉，俱樂部只能倉促聘請曾短暫執教過紐卡斯爾的休頓頂替。同時，俱樂部向麥克利什索賠500萬英鎊，要求他的現東家維拉支付。但這場官司能否打贏，值得懷疑。
隊內的不少主力隨即遭到挖角，像中場拉爾森，門將福斯特。俱樂部留不住這些球員，也就失去了下賽季重新升回英超的可能。
現在，最大的困境來了。楊家誠涉案洗錢，一旦罪名成立，將面臨14年的監禁。這意味著，俱樂部別指望再從他掌控的伯明翰環球得到後續資金。楊家誠的涉案金額高達6億港元，接近5000萬英鎊，他在伯明翰環球的資產將會遭到查封。
對此，輿論一片擔憂。曾為伯明翰出場過170次的俱樂部傳奇球員肯尼·伯恩斯說，“我被俱樂部最近的一系列事情震驚了，特別是老闆出事。我們的俱樂部會被甩賣嗎？如果投資停止，我們還能堅持多久？”
俱樂部副主席皮特·潘努確認了楊家誠遭到拘捕，但他否認這會影響俱樂部的運轉，“我想說的是，楊家誠先生正在協助香港警察接受調查，就目前階段來看，並不會影響到他旗下公司和伯明翰俱樂部的正常運轉。我想要強調的一點是，根據法律規定，任何人在被證明有罪之前都是假定無罪的。在了解完更多消息之後，我會給大家明確的說法。”楊家誠的律師也解釋稱，楊家誠只是賬戶裏有一些款項沒有繳稅。
但因為楊家誠的涉案，伯明翰俱樂部的資金後盾遭到影響是無法避免的事實。昨天伯明翰環球股票停牌時，跌了1.3％，市值5.99億港元。
自2009年10月收購後，伯明翰環球擁有伯明翰俱樂部96.58％的股份，涉及的投資金額約12億港元。因為上賽季降入英冠，伯明翰環球因此發出盈利警告:預期截至2011年6月底，相應的無形資產將減值。截至2010年6月30日，伯明翰環球的營業額為5.82億港元，凈虧損4.31億港元，其間，伯明翰俱樂部帶來5.8億港元的營業額以及500萬港元的凈虧損。
因為降入英冠，俱樂部在賽事獎金、電視轉播分成上的收入銳減，僅靠英冠的可憐獎金，加上英超“降落傘”每年1600萬英鎊的補償金，沒有楊家誠後續資金投入的情況下，伯明翰很難維持運營。一位俱樂部官員稱，“揚沒錢投進來，我們還怎麼引援，怎麼去打歐聯杯？”
團購自助餐爆煲
1 :
GS(14)@2012-02-25 14:52:19http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16102056
近日有網民在討論區留言怒罵該店難預約，本報也收到多宗投訴指該店電話打不通或無人接聽，根本無法預約。團購了 10張的譚小姐由去年 12月至今也無法使用服務，「除咗 12月打通過一次，客滿約唔到，之後再打一直冇人聽」，另有消費者指直踩上門也無位，最終向團購網退款。
記者曾到店了解，職員表示須應付團購不接待街客。 Darts 1 Bar& Restaurant回應本報稱，餐廳本身計劃收取不多於 15,000名團購客，最後共逾 13,000人購買，已申請多張電話卡供訂檯，或因部份時間多人致電致未及接聽，現時約有 6,000人使用了服務。 JigoCity至截稿未有回覆。
縱然餐廳解釋為「接唔切電話」，惟本報按餐廳提供資料計算過，收客人數實非餐廳可應付。如按餐廳指已收客 13,000人，在該團購可使用的 85天限期內，餐廳每日須招待 152人。惟該餐廳每日兩場晚餐（逢星期五、六一場），每場 70人，每日招待共 140人，最多只可服務 10,150人，明顯未能應付需求。
本報又發現，其實該餐廳同時推出另一$98或$158晚餐優惠團，使用期為去年 11月 1日至本年 1月 31日，兩團在 1月份竟有 20多天重叠，令人懷疑 1月份超賣爆煲引發近日消費者怨聲載道。
2 :
GS(14)@2012-02-25 14:52:45
Darts 1 Bar＆ Restaurant被團購客投訴無法預約服務。
3 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 11:14:25http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16166697
記者到訪餐廳，發現店門深鎖、全無燈火，並關上大閘，門外卻沒張貼任何告示，記者多次致電餐廳，但無法接通。大廈保安表示，該餐廳才開業三個多月，以往只做晚市，但上星期一起已無人回來開店，當日有 60多名客人來了解情況，最後更報警求助。
該餐廳去年 11月在雅虎團購旗下的 JigoCity團購網，推出多種團購優惠券，包括以 118元任食原價 398元的生蠔、白松露湯自助餐，使用期為 1月 5日至 4月 5日。但本報上月接獲投訴後，揭發該餐廳涉嚴重超賣，團購多達 1.3萬人，客人根本無法預約。
記者致電 JigoCity，可能查詢電話太多，公司須預設電話錄音提醒「如果想查詢有關 3月 13日 Darts 1的營業安排，請電郵至
[email protected]」。
JigoCity發言人稱，於本月 11日收到投訴後已跟進 Darts 1是否已結業，但至今仍未能成功聯絡店方，現正循法律程序跟進事件。至於團購所有付款已交付 Darts 1，明天會於報章刊登通告說明事件。
警方表示尖沙嘴分區至今接獲一宗相關報案，涉及 28名事主及金額約 1.4萬元，案件暫列作求警調查。
經了解，該餐廳老闆姓阮，是香港飛鏢會會員，曾參與香港飛鏢會的聯賽。飛鏢會現任司庫潘金鑾則表示對事件毫不知情，並聲稱只要會員未有犯會規，會方不會過問會員的私人情況。
4 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 11:15:22who is who?
# 會員號碼
HKDA No. 稱謂
Title 姓氏
Surname 名字
Givenname 別名
Alias 中文
Chinese 選項
Option
1. 118 Mr. Yuen Hon Lam Homan
2. 892 Wong Yuen Ming
3. 1078 Mr. Sham Yuen Hong Mike
4. 1638 Mr. Yuen Chun Ming Eric 阮振明
5. 2303 Mr. Leung Yuen Fai Jimmy 梁源輝
6. 3330 Mr. Yuen Chun Yip 袁振業
7. 3669 Mr. Yuen Yiu Cheung Gilbert
8. 3714 Yuen Sai Man Simon
9. 3807 Mr. Hui Wah Yuen Dick 許華源
10. 4206 Mr. Chan Kwok Yuen Amanda 陳國彥
11. 4345 Mr. Leung Cheong Yuen Circle
12. 4350 Wong Yuen Yan Maggie
13. 4383 Mr. Yuen Man Simon
14. 4531 Mr. Tin Yuen Yeung
15. 4588 Mr. Yuen Yuk Kong Londy 袁育光
16. 4611 Mr. Kong Yuen Kwan Alan
17. 4709 Mr. Mo Yuen Fai Kevin
18. 4746 Leung Man Yuen
19. 4784 Ho Sik Yuen
20. 4814 Mr. Cheung See Yuen Higgins 張斯遠
21. 4877 Mr. Wong Chi Yuen
22. 4970 Chu Kin Yuen Bartholomew
23. 4994 Mr. Ip Ming Yuen 葉明源
24. 5026 Mr. Yuen Chi Hang Les
25. 5042 Miss Ho Hang Yuen Helen
26. 5046 Miss Wat Yuen Ping Joey
27. 5047 Miss Au Yuen Chor Ripple
28. 5124 Miss Yuen Yuet May Mimi
29. 5148 Mr. Yuen Siu Yuen Eric 阮小淵
30. 5164 Mr. Yuen Wai Tong Tiger 袁偉棠
31. 5211 Mr. Ho Yuen Chun
32. 5282 Miss Lee Yuen Yan Freeda 李婉茵
33. 5304 Mr. Lai Chi Yuen Ricky
34. 5393 Mr. Yuen Lok Shun Chris
35. 5409 Mr. Leung Chi Yuen
36. 5410 Miss Chan Yuen Chee
37. 5427 Mr. Wong Yuen Ping 黃遠平
38. 5466 Mr. Yuen Shiu Fung Patrick
39. 5563 Mr. Yuen Ka Wai 袁嘉威
40. 5606 Miss Man Yuen Ling Doris
41. 5675 Mr. Yu Chit Yuen Jacky 余哲淵
42. 5715 Mr. Mok Hoi Yuen 莫鎧源
43. 5736 Mr. Tsui Yuen 徐緣
44. 5737 Miss Sze Yuen Sze Abby 施遠斯
45. 5785 Mr. Yuen King Ho Vic 阮敬豪
46. 5808 Mr. Yuen Chun Bong Franco 袁振邦
47. 5870 Mr. Chan Yuen Pok Prince 陳玄博
48. 5961 Mr. Lim Chi Yuen Laurence 林志遠
49. 5987 Miss Lam Yuen Kwan Nicole 林婉君
50. 6027 Mr. Yuen Cheuk Kei Edward 阮卓奇
51. 6202 Miss Yeung Wai Yuen 楊惠婉
52. 6292 Mr. Li Kai Yuen Stephen 李啟源
53. 6316 Mr. Kwan Chi Yuen Truman 關子元
54. 6321 Mr. Yuen Chun Ting Pill 阮振庭
55. 6324 Mr. Wong Kai Yuen Alex 黃啟源
56. 6368 Miss Yuen Yuk Ling Candy 袁玉玲
57. 6377 Mr. Leung Chi Yuen Dick 梁志遠
58. 6416 Miss Chan Yuen Yee YY 陳婉兒
信託到期內房瀕爆煲
1 :
GS(14)@2012-03-07 23:36:08http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132799
持「重貨」以二、三線內房股為主，高負債兼信託常客綠城逾百億信託融資已不再新鮮；綠城財務總監馮征接受本報查詢時表示，公司目前持有信託貸款合共 52億元，其中今年到期約 20億元，已安排資金償還有關貸款。
其他本港內房股在過去兩年內亦靜靜地密密借，其中以保利香港及遠洋地產在信託融資佔比最大，分別佔 66.8億元及 38億元；當中保利最少有 8個項目有成立信託，大部份的貸款將於今年到期。
根據保利去年中期報告顯示，公司負債比率由 2010年底的 68%，升至去年 6月底的 72%；負債總額達 387.8億元，其中一年內到期有 165.28億元（佔總數 43%），但公司所持現金只有 143.24億元。而一年後兩年內到期貸款亦達 128.7億元，由於上述信託大部份於今年中至下半年到期，換言之，信託佔一年後兩年內到期借貸中約 40%。
面對去年逆市，保利去年全年合同銷售只有 158億元，較原來目標的 180億元低 15%，其中來自下半年的合同銷售金額更只有 78億元。
根據公司去年中期報告，未付地價 27.52億元，計及母公司於 2009至 10年間注資的未付地價 26.58億元，已超過 50億元，尚未計建築費等開支，經過接二連三的注資，保利似乎已出現消化不良徵狀。
保利香港投資部總經理蔡偉生接受本報查詢時指出，公司信託借貸自去年開始逐步到期，在內地對房地產信貸未有放寬的情況下，非單信貸，其他包括發展貸款融資均有壓力，但公司擁有國企背景，相信再融資不會有問題。
2 :
GS(14)@2012-03-07 23:36:32http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132800
不再買地可度難關
本是內房天生有錢人的遠洋地產（ 3377），自上市以來一直財來有方， 2007年上市時，已成功籌得 108億元（人民幣．下同）； 09年大股東轉手，公司亦從新大股東國壽（ 2628）手中取得 51億元；其後引入南豐成為第二大股東，亦取得近 60億元「使費」，省去其他上市公司「周街搵老闆」的麻煩。
可惜管理層卻「洗腳唔抹腳」，有分析員稱，今年中到期的 40億元信託貸款，計及未付地價 118億元，對公司確實負擔不輕，料與管理層「大使」有關；可幸的是，公司去年下半年已減少買地，若公司今年能「把持得住」不再買地，並可保持去年 200億至 300億元合同銷售，相信可順利渡過難關。
保利香港（ 119），有中資分析員指，保利香港獲母公司以注資方式收取股票，有別中國海外（ 688）透過供股，母公司打錢入公司養大個仔，所以保利實際上獲財務上支持並不多，只有注入資產，公司本身仍要「撲水」發展，令公司負債一直偏高。
3 :
GS(14)@2012-03-07 23:36:41http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132801
市場焦點
房地產信託 銀監未叫停
2012年03月07日
莊家股爆煲 連環遭斬倉 不問價掟民企
1 :
GS(14)@2012-04-03 22:28:00http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16215973
停牌民企復牌無期，昨日終引爆莊家爆煲潮。市場消息指出，有一至兩名民企莊家近日爆煲而遭斬倉，多隻民企出現沉重沽壓，達進照明（ 515）、皇朝傢俬（ 1198）、泰凌藥業（ 1011）、銀基（ 886）及天倫燃氣（ 1600）昨日急挫約一成，而且是一開市不問價即沽，明顯是斬倉所為。此外，霸王（ 1338）再瀉近 9%；第一視頻（ 082）、泰發（ 866）跌 5%至 6%，
民企問題沒完沒了，市場信心盡失，證券行亦已收緊對該類股份的風險管理。敦沛證券副總裁李偉傑昨指，暫時未擬收緊孖展成數，但會「建議」倉內僅有單一股份的客戶，補回多些現金，新客戶則視乎情況，高危股份的孖展則未必會做足。輝立證券企業融資主任陳英傑亦表示，暫時仍按一貫程序要求客戶補倉，但側重次線股的持倉則會特別留意。
2 :
GS(14)@2012-04-03 22:28:57http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16215975
受累勘探及評估資產錄得 3455萬元減值虧損，新時代能源周日公佈全年業績，虧損擴大至 8741萬元，核數師國富浩華更提出，集團流動負債較流動資產多 1.63億元，存在重大不確定因素，對持續經營能力構成重大影響。截至去年底止，新時代短債達 1.7億元，但手頭現金僅 4103萬元。已退休的新世界（ 017）前主席鄭裕彤，曾於 1月以每股 0.63元增持新時代，其後股價一度炒高至 2.22元，較其增持價高出 2.5倍，但隨着炒風消退，股價亦從高位回落，昨日收報 0.79元，幾近打回原形。
昨早公佈業績的宇陽控股（ 117），其核數師安永表示，由於未能就向非洲客戶銷售移動手機的收入及相關應收賬，取得審核證據，故對業績有保留意見。截至去年底止，宇陽全年純利倒退 57%，至 1455.6萬元人民幣；當中涉及移動手機業務的收入及分部溢利，分別為 1.2億及 556.7萬元人民幣，相關應收賬為 2524.9萬元人民幣。
另外，中播（ 471）昨發通告表示，原定於 3月 30日公佈全年業績，但核數師需要額外時間，故放榜日期將延遲至本月 16日，股份昨起暫停買賣，直至公佈業績為止。
泰豐（ 724）應收賬高踞不下，令核數師不得不出手。截至去年底止，泰豐應收賬及應收票據總額高達 2.39億元，當中 3483萬元為已逾期而尚未清還，但集團認為可成功收回有關款項，故未有作出減值撥備。核數師信永中和對此作保留意見，指未有充份恰當審核憑證，以評估該應收賬是否可全數收回，或釐定該款項有否減值。泰豐因待刊發股價敏感消息公告，於上月 14日起停牌，停牌前報 7仙。
業績同時披露主席李偉民正協助中國有關當局，調查他成為泰豐股東兼董事前於 2009年 4月進行的若干交易。北京市公安局及香港警方表示，只有李偉民一人正接受調查，不涉及集團。
3 :
200(9285)@2012-04-03 23:23:26第一視頻（ 082） good 火了西你仲唔pk‧
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