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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

  作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人,朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

  7月29日,新昌營造發佈公告稱,在7月27日,公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司,而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

  此外,新昌營造還以2520萬港元為代價,向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

  8200畝土地

  據公告顯示,新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地,總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝),設定開發為綜合用途發展項目,規劃建築面積約300萬平方米,當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及約100萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造稱,將以18.28億港元收購該項目,其中包括3.5億港元現金支付,發行5億港元的優先貸款票據,1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

  另外,新峰在江西共青城還擁有41幅土地,總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前,共青城用地及附近區域的土地,主要為農業用地。

  該用地亦設定為綜合用途發展項目,待總體規劃落實後,預期可發展總建築面積約200萬平方米,當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造將以14.2億港元收購該地皮,付款方式則8億港元以現金支付,其餘以每股1.53港元發行新股支付。

  公告披露,新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權,該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有;同時,另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權;首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

  最後,另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權,該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後,新峰將成為新昌營造的主要股東。

  新峰借殼上市

  據新昌營造表示,截止到公告發佈時間,鐵嶺用地的地價已悉數繳足,而共青城用地的地價並未繳足。

  除了上述兩項土地收購,新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

  峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目,更重要的是,峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃,而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

  同時,新昌營造還稱,為上述幾項收購,需要申請發行最多19億股股份,以及建議增加法定股本等,代價股每股1.53港元,較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

  對於此次收購,據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露,其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面,而收購土地是希望能發展房地產,這樣還能帶動與地產相關的上下游產業,所以是個不錯的選擇。

  該人士續稱,目前新昌營造在廣州也擁有地產項目,此次8200多畝土地的收購,是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢,因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

  資料顯示,王英偉於2000年加盟瑞安房地產,並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁,2007年5月1日正式離職。隨後不久,王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

  事實上,伴隨著此次收購,作為交易主體的新昌營造,不僅關聯到王英偉,還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

  朱樹豪與新昌

  根據新昌營造公告稱,收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後,現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪,所持權益將攤薄至10.4%。

  對此,上述內部人士表示,因為整個收購的過程比較複雜,是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後,大股東朱樹豪的股權還有17.6%,再繼續收購江西共青城,等二次收購都成功結束後,朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

  目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱,朱樹豪對於收購是非常支持的,一旦成功後,大股東將變更為新峰公司,而朱樹豪雖然沒有控股,但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

  不過,該人士也擔憂,因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行,而整個進程也充滿著不確定因素,涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

  也有分析人士認為,其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益,此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務,注入到上市平台,這樣更便於項目的開發運營,因為有上市平台的融資輸血,最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

  實際上,朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

  資料顯示,朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席,1992年在深圳創立觀瀾湖集團,目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群,包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

  2007年11月10日,朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權,作價為7.042億港元,並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

  今年2月18日,新昌營造發佈公告稱,朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務,由其子朱鼎健接任。

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芒果互娛獲8200萬元增資 投後估值6億人民幣

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0627/156945.shtml

芒果互娛獲8200萬元增資 投後估值6億人民幣
麻策 麻策

芒果互娛獲8200萬元增資 投後估值6億人民幣

芒果互娛是湖南廣電集團旗下唯一的遊戲 IP 出口以及遊戲制作和發行公司。

i黑馬 6月27日消息,中南文化昨日晚間發布公告稱,已與芒果互娛簽署增資協議書。

根據協議,中南文化向芒果互娛增資2000萬元,占其增資後的3.33%股權。同時,西藏泰富向芒果互娛增資4200萬元,占增資後芒果互娛7%股權;上海驊偉增資1000萬元,占增資後芒果互娛1.67%股權;浙江成長文化增資1000萬元,占增資後芒果互娛1.67%股權。

據悉,以上投資均為現金方式出資,投資方對芒果互娛共計增資8200萬元,芒果互娛投後估值為6億元人民幣。

芒果互娛是湖南廣電集團旗下唯一的遊戲 IP 出口以及遊戲制作和發行公司,以遊戲業務為核心,以聯運平臺、增值衍生、電視互動為三大工具,通過自主研發、聯合開發、授權開發等多種形式,做IP價值的深度挖掘者和專業整合運營商。

芒果互娛 增資 IP
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芒果 互娛 娛獲 8200 萬元 增資 投後 估值 人民幣 人民
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匯璽II首推321伙 賣九成半 最大手買家8200萬購兩伙4房戶

1 : GS(14)@2017-11-26 14:57:50

【明報專訊】今個月接連有多個樓盤開售,撇除兩個超級豪宅盤外,亦有5個提供中小型單位的主要新盤,雖然首四個銷情均屬一般,但昨日壓軸登場的新地(0016)南昌站匯璽II,首推的321伙即日售出約308伙,佔可售單位超過95%。

明報記者 林尚民

今個月新盤市場乍暖過寒,接連有5個全新樓盤推出,惟首四個新盤,即恒地(0012)鰂魚涌君豪峰、宏安(1243)大圍薈蕎、新世界(0017)元朗柏逸及同系西營盤瑧蓺,首推66至105伙,首日銷情都未見突出,僅售出19至56個單位,佔首日可售單位的28%至65%不等(見圖)。

銷情勝本月另外4新盤

至昨日新地首推321伙的匯璽II,首張價單平均實呎超過2.1萬元,比3月推售的匯璽首期近1.9萬元貴超過一成,開售前雖累收逾3600票,超額逾10倍,但較3月匯璽首期逾1.3萬票、超額42倍為少。

不過,項目昨日發售銷情不俗,據市場消息表示,項目在早上S組及A組大手時段合共售出逾110個單位,連同下午B組散客揀樓時段,該盤單日售出逾300伙,佔即日可售單位超過95%,但若與匯璽首期首輪推出309伙即日沽清,仍有些微差距。

事實上,該盤買家中不乏投資者,據悉,有一組買家便以約5000萬元,購入項目5個單位,包括4個一房及1個兩房戶,為昨日購入最多單位的一組買家,若以金額計,則有一組買家以超過8200萬元連購兩伙實用超過1500方呎的四房大戶為最大額。

買家黃先生﹕不知入市是對或錯

大手客之一的黃先生(圖),本身在西九龍一帶已持有物業收租,昨日再以約2400萬元連購匯璽II 3個一房單位作投資,他表示,連同今年3月匯璽首期的4輪銷售,今次已是第5次入票抽籤,現時樓價高,此刻入市都不知對或錯,但相信樓價會穩定,即使下跌,幅度亦有限,自己買入長線收租,影響不大,而且在股市獲利後,未知在何投資,故決定買樓。黃稱昨日所購單位,有兩伙需付樓價15%辣稅,另一伙則買給19歲的子女。

中原﹕全年一手成交可達2萬宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日前政府宣布白居二恒常化,及近日股市屢創新高皆有利新盤銷售,預料本月全月成交可達1300宗,較上月下跌10%,主要因為市况向好,不論一二手業主叫價進取,而買家未一下子接受高價,令成交量較上月減少,12月一手成交可達2000宗,預料全年可達19,500宗至20,000宗,創2004年後一手成交量新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7449&issue=20171126
匯璽 II 首推 321 賣九 九成 成半 最大 買家 8200 萬購 購兩 兩夥 房戶
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