馬鞍山新港城 間隔四正 遠眺海景
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GS(14)@2016-10-10 04:27:19■客廳約10呎闊，只是高櫃減少空間感。
【搵屋指南】馬鞍山最大型的私人屋苑新港城，坐擁區內市中心最強地利，尤其第4期基座商場連接港鐵站，地下又有巴士總站，而商場面積約55萬方呎，規模冠絕全區，各類店舖、戲院及街市應有盡有，相比其他期數更吸引買家，成為首選之列。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀
新港城4期有8幢，由E至M座（不設I座），共2,256伙，兩房及三房戶型各佔一半，後者再分三房一浴一廁，以及連套房兩類，連套房盤源稀有，只於E、G、L及M座1及4室供應，實用面積600餘方呎，內櫳有合理的空間，有別時下新盤的骰間隔，極高層向西北至東北，跨越前方屋苑享吐露港海景。
■廳房都可望海景。
■最細的房間有50餘方呎。
裝修略嫌過時
現時4期三房連套房極高層海景放盤僅一個，叫價800萬元，實用呎價1.3萬元有找，與兩房樓景呎價相若。全屋四正，客廳約10呎闊，足以擺放特大電視或裝置投影設備，成為家庭影院。三房面積分細中大，不計窗台，客廳毗鄰的細房逾50方呎，中房及盡頭套房約70至80方呎，放床放櫃無難度。細房及中房書枱造於窗台上，實用之餘，有多點走動空間。單位窗戶特大，日光透入室，明亮醒神，客廳至中房向西北，遠眺部份吐露港景致，套房窗戶向東北，景致更開揚，距離樓群遠，享大片海景及樹景。惟舊式裝修顯得老氣，入牆木裝修款式略顯過時，牆紙破損，一手廚廁設備使用多年，需要更新。
資料來源：美聯物業新港城中心分行（29297878）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795095
高層海景三房叫700萬
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GS(14)@2016-10-10 04:27:19新港城4期地利佔優，相比1至3期樓價高5%以上，隨近月市場氣氛熾熱，4期業主更為惜售，放盤約50個，越大單位涉及銀碼越高，呎價反而較低，即使高層海景放盤只佔一成，同樣有此情況，介紹唯一高層海景三房連套房單位，叫價800萬元，實用面積618方呎，實用呎價12,945元。高層海景三房一浴一廁的放盤，實用面積519方呎，開價700萬元，實用呎價13,487元。高層海景兩房戶，實用面積338方呎，索價530萬元，實用呎價15,680元。美聯物業張栢華表示，新港城4期高層海景戶近期缺乏成交，可參考只有3期R座高層4室，望山及遠海景，實用面積503方呎，原則三房一浴一廁，10月以628萬元易手，實用呎價12,485元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795097
距港鐵站遠 享遼闊海景
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GS(14)@2016-10-12 07:49:22【本報訊】帝國集團與麗新發展（488）持住樓市旺、樓盤有海景，將軍澳藍塘傲以貴絕同區姿態推售，不過，街坊指樓盤距離地鐵有距離，且區內未來多個新盤將陸續入伙，將軍澳綫的載客能力令人擔憂。藍塘傲地盤毗鄰會德豐（020）Capri，前方是海旁單車徑及緩跑徑，不時有居民往來，私隱度麻麻，不過勝在前方無遮擋，部份單位望海、更可遠眺藍塘海峽及北角一帶。交通方面，屋苑位置不論前往港鐵將軍澳站及調景嶺站均需約10分鐘步程，而且前往港鐵站的步程沿途無遮擋，住戶出入日曬雨淋，與新地（016）發展的天晉系列部份屋苑以有蓋行人天橋連接將軍澳站，配套明顯差一截。
另外，街坊指港鐵將軍澳綫目前已經非常擠迫，日後將軍澳南多個新盤入伙，加上政府大樓落成啟用後，將對區內交通構成壓力。藍塘傲地庫僅設131個住客車位，以項目582伙分層單位計，平均4.4戶爭1個車位。
【將軍澳居民意見】
■Kenneth
君傲灣住客Kenneth：「藍塘傲雖然位處海邊及以低密度發展，惟價錢偏高，且由樓盤行去港鐵站冇瓦遮頭，可能要日曬雨淋，所以不會考慮購買。」
■黃小姐
黃小姐：「十幾年前就買咗寶盈花園單位，入黎開荒，覺得將軍澳近年人口多咗，交通配套擠迫咗，遲啲仲有政府大樓，交通點承受到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798306
南區‧左岸 全海景大單位
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GS(14)@2016-10-15 21:49:30【明報專訊】隨着港鐵南港島線最快年底通車，鴨脷洲交通將大為改善。近期開售的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸，全盤主打4房大戶，而且所有單位均可飽覧遊艇海景，適合鍾情海景的大家庭居住。
明報記者 方可兒、攝影 劉焌陶
鄰近港鐵利東站的南區．左岸，位置距離港鐵站約需20分鐘步程。項目分兩座發展，合共提供114伙，每層僅設兩伙，全盤主打4房大戶，所有單位面向東南，大廳及主人套房方位一致，可享深灣海景。樓盤已近現樓，獲批入伙紙，預料年底可以入住。發展商在第2座33樓A室設示範單位，將連裝修出售。單位實用面積1907方呎，原則4房改作3房，成為全盤唯一3房單位。
示範單位改3房 連裝修出售
大廳以白色作主調，配有水晶燈及花卉作點綴，簡約高貴。飯廳放置六人餐桌後，仍有不少空間。客廳一方相連29方呎露台，放眼可望遼闊海景。主人套房裝置近乎落地的曲尺形玻璃窗，有助將室外景致引入屋內，套房窗前設書枱，工作疲倦時，可以觀賞海景減壓。
設計師將毗鄰主人套房的其中一間睡房牆身打通，改成衣帽間，成為主人房一部分，增加不少儲物空間之外，亦加裝了梳妝台。主人套房浴室設企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計，浴缸旁設有玻璃大窗有助採光及通風。
另一間套房用色平實，放置一張雙人牀及衣櫃；至於面向西北方的另一間睡房，貫徹大廳淺色基調，且設有書櫃，洋溢書香氣息，外望以樓景為主。廚房配備家電以德國品牌為主，包括電磁爐、蒸爐、雪櫃等。廚櫃分左、右兩列排開，以白色及木色為主，用色配搭平實。廚房窗前設有小餐枱，可讓住戶享受下午茶時光。
每戶設獨立升降機大堂
南區．左岸主打4房單位，未有提供細單位。當中標準4房實用面積由1787至1907方呎。此外，2樓設4伙連平台特色戶，頂層另設2伙連天台及平台單位，實用面積最大2728方呎。頂層特色戶位於36樓，每座只設一伙，意味該單位佔據全層。該單位的4間睡房當中，有3間坐向與大廳一致，同享海景，而且主人套房已經預留位置作衣帽間。
車位比例達1比1
項目每層各戶均設獨立升降機大堂，私隱度不俗。樓盤設有119個車位，車位比例達1比1。會所設健身室、宴會廳、室外游泳池等設施。此外，由於項目範圍內有斜坡，據樓書顯示，業主有責任保養及維修斜坡，以防止出現山泥傾瀉及泥土塌陷。
■有片睇，如欲觀賞更多南區‧左岸現場環境，可瀏覽明報置業網：property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20161015
保利青山灣地王建22幢海景洋房
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】屯門掃管笏及青山公路一帶近年批出多幅地皮，陸續批出發展圖則。由國企保利置業（0119）去年以天價17.3億元奪得的屯門青山灣段住宅地皮，最新獲批圖則，項目除提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位，為市場罕見。
「地庫層」罕有設15伙分層戶
屋宇署資料顯示，青山灣段住宅地皮將建22幢3層高洋房，另加1層地庫層，地庫層內將提供會所及15個住宅單位，總樓面114,834.6方呎。
據發展商消息人士稱，由於該屋苑車路入口設在青山公路，該層視為地面層；而青山公路與地盤之間有小量斜坡，15個住宅單位之樓層雖然設在「地庫層」，但與正常單位一樣，無論通風及採光均符合標準。
英皇奕蔭街盤單位平均200呎
除青山灣項目提供「地庫層」住宅單位外，英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，亦將發展為商住大廈，提供68伙，平均單位面積約200方呎，為區內少有的蚊型項目。
對於市場有指其中64個單位「實用樓面面積（usable floor area）」為61方呎，4伙「實用樓面面積」為121.6方呎，英皇國際執行董事張炳強回應稱，有關面積沒有計及廚房、廁所等設施，該項目每個單位平均肯定超過100多方呎，並只會作長線收租之用。
按上蓋建築工程動工通知資料顯示，該項目住宅單位總面積為13,611方呎，而總「實用樓面面積」為4413方呎，有市場人士稱按比例計，該64伙平均面積每個逾180方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6518&issue=20161021
太古城海景戶賣平200萬
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GS(14)@2016-10-24 04:13:53【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息，鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣，造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示，太古城翠榕閣中層A室，實用1,114方呎，剛離奇以2,030萬元平賣，呎價僅18,233元，與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元，呎價19,498元比較，低市價逾6%。中原趙鴻運指，該單位處於「靚位」，坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景，估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元，中銀估值更達2,228萬元，是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案，香港大學中文學院講師于昕的妻子，疑飽受感情困擾，4個月內第三度自殺，在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」，用布條勒死10歲兒子後，再上吊自殺身亡。同年6月，該凶宅以687萬元易手，呎價僅7,659元，低市價三成，買家為基督徒，凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示，翠榕閣曾發生轟動命案，「試過有客唔會揀呢座」，事件或對同座樓價造價影響。不過，原業主2002年僅以325萬元買入單位，即使賣平近200萬元，現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱，換樓客入市帶動，太古城本月錄得的26宗成交之中，三房佔18宗，比例高近70%，較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱，鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交，為C座高層10室，實用746方呎，連減六口價共50萬元，以1,188萬元易手，呎價15,925元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
南區‧左岸 與海景為伴
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】隨著港鐵南港島線最快年底通車，鴨舌洲對外交通將大為改善。中海外（0688）10月開售的鴨舌洲豪宅南區．左岸，全盤114伙現時已售出超過六成單位，銷情理想；項目最鮮明賣點，是全盤主打4房大宅，兼所有單位均可飽覽南區遊艇會海景。
明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶
鄰近港鐵利東站的南區．左岸，距港鐵站約10餘分鐘步程；項目由兩座組成共提供114伙，每層僅設兩伙。南區．左岸所有單位均向東南，大廳及主人套房方位一致，可享深灣海景。另樓盤已近現樓並獲批入伙紙，預料最快今年底可入住。發展商在第2座33樓A室打造的示範單位，將連裝修出售；單位實用面積1907方呎，原則4房改作3房，成為全盤唯一的3房戶。
每層只設兩伙 住戶私隱度高
大廳以白色作主調，配有水晶燈及花卉作點綴，飯廳放置6人餐桌後仍具不少空間。另客廳相連29方呎露台，可觀賞遼闊海景。主人套房裝置近乎落地曲尺形玻璃窗，有助將室外景致引入屋內，套房窗前設有書檯，工作疲倦時，可觀賞海景減壓。設計師將毗鄰主人套房的睡房的牆身打通，改成衣帽間，成為主人套房一部分，增加不少儲物空間外，亦加裝了梳妝台。至於主人套房浴室，內設企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計，浴缸旁設有玻璃大窗有助採光及通風。
另一套房用色較平實，放置一張雙人床及衣櫃；至於面向西北方的另一間睡房，貫徹大廳淺色基調，且設有書櫃，洋溢書香氣息，但以樓景為主。廚房配備家電以德國品牌為主，包括電磁爐、蒸爐、雪櫃等。廚櫃分左、右兩列排開，以白色及木色為主，用色配搭平實。廚房窗前設有小餐檯，可讓住戶享受下午茶時光。
廚房家電配套 德國品牌為主
樓盤未有提供1、2房細單位，標準4房戶實用面積由1787至1907方呎。此外，2樓設4伙連平台特色戶，頂層另設有2伙連天台及平台特色大戶，實用面積達2728方呎；上述頂層特色戶位於36樓，每座只設一夥，意味該單位佔據全層空間，而單位的4間睡房中，有3間坐向與大廳一致，同享南區海景，主人套房已預留位置作衣帽間。
頂層特色大戶達2728呎
項目每層各戶均設獨立升降機大堂，私隱度高；另樓盤設119個車位，住宅、車位比例達1比1。住客會所設有健身室、宴會廳、室外游泳池等設施。不過，由於項目範圍內有斜坡，據樓書顯示，業主有責任保養及維修斜坡。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7538&issue=20161107
海逸海景戶低估值二百萬沽
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30■海逸豪園海景單位加辣前後竟賣平逾兩成。 資料圖片
【本報訊】政府加辣後，二手樓交投陷冰封，減價陸續出現。其中紅磡海逸豪園有海景戶加辣前後竟賣平逾兩成，即使代理指兩單位海景有很大分別，但仍比銀行估值低最少近「兩球」。消息指，海逸豪園18座中層A室海景戶，實用1,113方呎，原叫價1,980萬元，剛減至1,900萬元易手，呎價17,071元，買家屬首置客毋須支付15%印花稅。對比16座高層C室海景戶，實用1,100方呎，本月加辣前以2,450萬元易手，呎價22,273元，是次成交較之賣平22%。代理則指出，兩個海景戶有很大分別，C室最貼海，質素靚好多﹔A室則縮入去，海景較窄。據聞長實（1113）當年賣樓，這類單位亦賣貴一至兩成。參考銀行估值，今次易手18座單位，恒生及中銀（香港）分別估值2,090萬元及2,241萬元。16座單位，兩銀行亦估值2,260萬元及2,580萬元。
海濱南岸賣平42萬
利嘉閣陳維進稱，同區海濱南岸亦劈價，5座高層J室，實用589方呎，剛以828萬元易手，呎價14,058元。此成交前一天，面積一樣的7座低層J室以870萬元連租約易手，同類貨一日賣平42萬元。另外，荃灣中心1座低層A室，叫價408萬元，減價30萬至378萬元易手。香港置業劉浩勤表示，將軍澳中心5座高層H室，實用465方呎，售695萬元，呎價14,946元，創兩房今年新高。中原及美聯統計的10大屋苑，於過去周六及日分別錄約7宗及8宗成交，按周跌兩成。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園減價破悶局，N座低層16室，減價60萬元以910萬元易手，呎價14,773元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840465
維多利中心海景叫價1,580萬
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GS(14)@2016-11-27 14:06:22北角舊樓屬用家市場，1,000餘萬元的大單位，市場放盤並不多，對於政府實施加辣招後，沒有太大的反應，普遍維持原有叫價，每方呎實用叫價約1.2萬至1.5萬元，除了康福園屬此類物業之外，屋苑式的維多利中心，樓齡達35年，離港鐵站較遠，實用1,031方呎的海景放盤，叫價1,580萬元，呎價15,325元。2座中層B室，實用面積1,038方呎，坐擁海景，9月成交價1,390萬元，呎價13,391元。港鐵天后站上蓋的栢景臺，樓齡27年，樓價高一線，2座低層望英皇道樓景放盤，實用面積910方呎，連租約，叫價1,750萬元，呎價19,231元。7月此類成交呎價18,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846516
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