📖 ZKIZ Archives

加多利軒161呎折實380萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:26

【本報訊】恒地（012）新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒，昨加推25伙，全盤最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元，呎價2.36萬元，並定於本周六（29日）出售。根據一手銷售網資料顯示，加多利軒昨公佈第3號價單，共25伙，當中開放式單位佔24伙之餘，最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元。



海柏匯加價4%

最細的單位為3樓J室，定價400.2萬元，折實價380.19萬元，平均折實呎價2.36萬元，此單位為一手新條例生效之後，恒地整個集團中最細的單位。同時，個別單位亦出現樓下貴過樓上。以新推的8樓B室為例，面積181方呎，定價429萬元，比首批的9樓至15樓B室（418.7萬元至427.5萬元），貴1.7萬元至10.3萬元。至於整批25伙定價呎價由22,101元至25,111元，折實呎價由20,996元至23,856元。發展商亦已公佈銷售安排，將於本周六（29日）出售10伙，3樓J室亦在其中。項目累售71伙，佔可售單位逾八成，套現約3.4億元。同系深水埗海柏匯亦修訂價單，15伙G室單位劃一加價4%，全屬214方呎開放式間隔，涉及加價金額由16.1萬元到17萬元。發展商同時公佈新銷售安排，同樣於本周六以先到先得賣5伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812360

---

屯門䨇寓攻中小型戶　望避風塘折實呎售1.2萬　遠高二手價

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:23

■䨇寓位處於碼頭區北面，鄰近屯門避風塘。



【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應，最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺，座落湖安街，被居屋、警署、變電站及電力站包圍，只有東面相隔湖山網球場，望屯門避風塘及青山灣海景，相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段，享遼闊的北大嶼山海景，位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力，但折實平均呎價約1.2萬元，大幅高於同區二手市場，亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半，買家入市宜衡量是否值博。記者：溫潤潔攝影：何家達　江俊豪



䨇寓位處於碼頭區北面，毗鄰大型居屋悅湖山莊，其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主，當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外，亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓，包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站，以及海岸公園管理辦事處。然而，途經這個區域的公共交通工具十分少，地利上遠不及碼頭區一帶方便，附近擁有多線巴士及輕鐵，海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座，海翠花園設有具規模的購物商場，起居生活便利。


首批開放式最平310萬

䨇寓非臨海一線區，仍力求爭取海景作強項賣點，項目分南北翼，呈回力鏢形設計，大部份單位向東北或東南，前方是空曠的球場，視野跨越對出的矮層綜合大樓，望見屯門避風塘，遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景，惟亦有少數單位向西北或西南，望警署及公屋湖景邨樓景。此外，北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站，特別加設垂直鰭及固定窗戶，作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙，中小戶型佔220伙，間隔由開放式至兩房，欲以細碼單位招徠上車及投資客，但呎價昂貴，首批單位最平開放式折實310.3萬元，呎價11,325元，折實平均呎價11,988元，遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元，較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元，亦相差逾三成半。


【北翼25樓A室】



■客飯廳間隔分明，兩區差不多大，約共190方呎。



■大房逾80方呎，睡床可置中。

■示範單位設有獨立廚房。


【南翼25樓B室】



■開放式單位戶型呈長方形，大門兩旁是廚廁。

■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。


同區短期新供應近千伙

屯門區短期新供應涉及近1,000伙，估計最快登場為新地旗下的珀御，鄰近新盤豐連，珀御8月獲批預售，合共321伙，提供開放式至三房戶，逾半數為一房戶，關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號，為俊和夥拍益兆興業合作的項目，提供356伙，九成單位面積少於300方呎，關鍵日期2018年3月底，目前待批預售。想揀屯門市中心位置，有新世界旗下屯門鄉事會路88號，約100伙，關鍵日期為2018年7月底，現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目，提供近200伙，面積約200至400方呎，開放式至兩房戶型，擬入紙申請預售。










來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393

---

Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:04

【明報專訊】踏入2017年，市場漸消化港府新辣招之際，發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地（0016），旗下元朗Grand YOHO二期，以折實平均實呎14,488元首推166伙，較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成，成今年首個開價新盤。此外，Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元，預料成新界西北1房售價新指標。

明報記者 林可為

樓花期僅約半年的Grand YOHO二期，首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎，平均實呎17,998元，新地提供最高直減折扣為19.5%，雖比一期去年最高直減折扣18.25%，輕微提高1.25個百分點，但折實實呎仍逾1.44萬元，比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成，但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較，是次首批實呎高二手逾一成。

最快今日收票 下周開售

首批166伙以定價計市值22億元，新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快今日收票、下周開售。可留意的是，Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶，入場費最低為8座7樓實用416方呎B室，折實價537萬元（折實實呎1.29萬元），而最貴1房折實價高逾645萬元（折實實呎1.56萬元），預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示，屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶，2015年8月樓市熾熱時，以530萬元售出（實呎1.41萬元），一度締造新界西北最貴1房戶售價。

106伙提供七成辣稅回贈

另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤，但新地未有刻意加大稅務回贈，只向其中106伙指定單位（六成屬實用705至1115方呎3、4房戶；其餘屬實用413至545方呎1、2房戶），提供七成15%新辣稅回贈；另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。

新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶，間隔更多元化，形容開價屬優惠價，集團亦傾向保留多數單位，於入伙時以現樓發售。對中海外（0688）東九龍啟德一號II擬同期推出，雷霆認為市場多盤齊開，有利交投氣氛。事實上，Grand YOHO一期與啟德一號I，同於去年8月底至9月初先後發售，兩盤均紅盤高開，迄今已累售絕大部分單位。至於信置（0083）西半山CLUNY PARK，以折實價逾1.026億元售出7樓A室（連1車位），實用2369方呎，實呎4.33萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2794&issue=20170104

---

柏傲灣貼二手推197伙 折實1.51萬 開放戶442萬起 擬下周五開售

1 : GS(14)@2017-01-14 11:50:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170114



【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期首輪銷售高開紅盤後，新盤市况再趨熾熱，今年新盤焦點戰場之一的荃灣西，亦正式迎來區內第一炮；新世界（0017）及內房萬科合作的柏傲灣，以折實15,183元首推197伙，相對同區指標屋苑萬景峰現二手平均實呎1.4萬餘元，高出不足一成，算屬貼市價開盤。至於市場最關心的開放戶，折實入場費442萬元起，預料最快下周五（20日）發售。

明報記者 方可兒

業界表示，單位總數983伙的柏傲灣，是次開價未算太進取，只較同區樓齡較新屋苑的二手呎價略高；事實上，區內大型屋苑如御凱、萬景峯，樓齡介乎8年至10年，近期平均成交實呎分別為1.4萬餘元至1.6萬餘元。若扣除樓齡因素，20個月樓花柏傲灣首批定價19,070元、折實均價15,183元，算屬貼市價。

新世界﹕同區多盤 發展更完善

柏傲灣亦搶佔了荃灣西新盤戰場的先機，新世界營業及市務高級總監楊文稱，柏傲灣周六（今日）將對外開放示範單位及收票，最快下周五開售。對同區將有其他新盤推出，楊認為百花齊放屬正面現象，亦可令區內發展更完善。

事實上，同區另兩個大型新盤亦正摩拳擦掌，長實（1113）海之戀（970伙）、華懋全．城匯（953伙），雖然仍待批預售，但已預告最快第一季、第二季內登場。

按單位大細 提供14.5%至22%折扣

柏傲灣首推單位分佈於1A座、2B座中高層，當中1A座單位多享藍巴勒海峽景致，2B座景觀以內園為主；首推單位涵蓋26伙開放式、48伙1房、57伙兩房、54伙3房、及12伙4房戶，定價516萬至3541萬元，實呎1.52萬元至2.59萬元。新世界為開放式至1房戶提供最高14.5%直減折扣；2房至4房戶最高22%折扣。

經折實後，入場費最低為2B座25樓D室，屬實用318方呎開放式戶，折實售441.9萬元、折實呎價1.38萬元；售價最廉宜1房戶（實用面積392方呎）為2B座18樓F室，折實售511.4萬元、折實呎價1.3萬元。

最貴4房戶2762萬 挑戰同區新高

至於首批最貴為第1A座55樓A室（實用面積1366方呎），折實售2761.9萬元、折實呎價2.02萬元。單位採4房雙套連儲物室間隔，其中3間睡房與大廳坐向一致同享海景。即使扣除最高22%折扣，如成功售出，折實售價、呎價均挑戰區內標準戶新高。

目前區內最貴標準戶為御凱一伙4房戶，去年底創2093萬元做價紀錄。不過，若連同特色戶計，御凱一伙天池屋特色戶，曾於2014年做出4550萬元的區內分層物業最高價紀錄。

---

2 : GS(14)@2017-01-14 11:50:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7574&issue=20170114

【明報專訊】新盤市况有再次熾熱勢頭，新世界（0017）與內房萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日傍晚開價前，發展商於昨日下午開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，予地產代理參觀。據現場消息指，有數千名代理在場，輪候排隊等候參觀示範單位，再現樓市興旺時常見的人山人海場面。

---

高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按

1 : GS(14)@2017-02-18 09:39:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218



【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。

明報記者 林尚民

高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。

最快今上載銷售安排 明起收票

新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。

事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。

最貴單位呎價媲美市區豪宅

高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。

至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。

提供最高八成半一按

另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。

恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。

---

匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。

---

維港頌加推最貴折實7,000萬

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

【本報訊】一房戶過千萬入場的長實（1113）北角維港頌，令市場譁然。發展商昨加推76伙中無一房單位，折實平均呎價較首批漲逾一成至3.47萬元，並加推最貴的四房海景單位，定價逾億元，扣除優惠後合約價逼近7,000萬元，呎價約4.4萬元。維港頌加推樓價及呎價最貴的1座25樓B室，實用1,595方呎，定價近1.05億元，呎價66,447元，以發展商提供最高34%折扣計，折實價6,994.9萬元。


莊思敏趕入飛買匯璽

貨尾盤亦借機提價，恒地（012）西半山天匯40樓A室，實用面積3,060方呎四房戶，定價由約2.23億元調升一成半至2.56億元，加價金額逾3,300萬元，呎價達8.4萬元。新地（016）南昌站匯璽今第4輪賣樓，推出152伙，市傳累收近1,500票，賬面超額認購9倍。藝人莊思敏昨趕尾班車到售樓處入飛，據悉，莊思敏遞交兩份登記，希望買入1,000萬元以下兩房單位作投資。新地系新盤屯門良德街8號項目珀御，昨公佈物業資料。一房單位有165伙，佔樓盤最多，實用由328到389方呎，而最細開放式單位面積296方呎。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，珀御日內上載樓書，有機會下周開價及開放示範單位，料復活節後賣樓，預計每呎管理費3.88元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982643

---

富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。

范統：早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。

---

北區新盤280呎折實466萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

【本報訊】新盤單位面積越細越好賣，北區納米呎價逾1.7萬，開放式單位折實價逾「4球」。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，全數屬於第7座的細單位，當中4伙為375方呎的一房單位及55伙首次推出的開放式戶型，後者面積全數不足300方呎，定價由429萬元至712.7萬元，賬面平均呎價近1.7萬，發展商最高只提供7%優惠，折實平均呎價15,742元。當中最貴的開放式單位，7座18樓G室，實用面積280方呎，定價501萬元，折實價465.93萬元，折實呎價約16,640元。另外7座10樓D室一房單位，實用面積375方呎，折實價662.8萬元，折實呎價1.77萬元，料再創北區一房戶紀錄。項目周五將先到先得形式發售當中20伙開放式單位。另外，保利置業（119）發展啟德新盤龍譽昨亦加推93伙，價錢調整半成內，細戶加幅多過大戶。加推最平的1B座5樓C室，實用面積228方呎開放式單位，定價544.1萬元，對照上月中推出的樓下C室，定價513.6萬元，加推單位貴約半成。至於大單位加幅相對溫和，2A座B室實用面積891方呎三房單位，今次推出的23樓B室呎價29,967元，首張價單樓下的22樓B室呎價29,440元，相差不足2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986353

---

Ava 61高開　折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:10

■Ava61樓花期長達約33個月，現場所見舊樓仍在拆卸當中。　江俊豪攝



【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價，成為美國加息後首個推售樓盤，不過定價仍然堅挺，首批57伙折實平均呎價逾2萬元，較同區去年推出的樓盤貴近五成，當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者：陳東陽　黃嘉銘



近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華，最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單，首批57伙是全部是250方呎以內細戶，一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法，即供最高8%折扣，折實價由276.8萬到479.1萬元，折實平均呎價約20,282元。




較一年前同區新盤貴47%

即使發展商形容為「開心上車價」，對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地（012）「四房神則盤」南昌一號，當時呎價僅15,482元；至於百利保（617）及富豪酒店（078）去年中推出的尚都主打細戶，首批呎價僅13,840元，相隔只有一年，Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲，發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱，首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元，更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層，實用面積介乎150到163方呎，空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室，實用僅150方呎，無平台，折實價276.8萬元，呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外，發展商提供最高樓價七成一按，最長年期20年，首年按息P減1厘，之後全期P，昨日P為5.25厘，買家需提供入息證明，但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示，今日將開放位於尖沙嘴的示範單位，以實用面積161方呎的F室為藍本，周末開始收票，視乎收票情況發售，擬以大手客優先揀樓形式發售，詳情有待公佈。


部份不設嵌入式微波爐

據樓書顯示，項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐，發展商隨即補鑊，於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃，Ava61屬加息後首個開價新盤，蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響，對樓盤銷情不感擔心。



■尹先生

【市民意見】

尹先生：樓價根本太貴，應該是人工的三成用來供樓先合理，但認為香港樓有內地人支撐，好難會跌。



■陳伯伯

陳伯伯：於同區住了十多年，樓價好難負擔，除非再有一次沙士或者打仗，否則樓價好難跌。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585

---