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1,345萬沽天晉 創同戶型新高

1 : GS(14)@2017-03-05 09:26:59

【本報訊】一手樓瘋狂加價,二手亦屢錄破頂成交。中原地產伍錦基表示,將軍澳天晉2期5A座高層C室,實用面積845方呎,以1,345萬元成交,創屋苑同戶型新高,實用呎價15,917元。據了解,單位去年8月開盤叫價1,350萬元,最終只是微減5萬元,以1,345萬元售出。原業主於2013年以約1,127萬元一手購入,持貨4年獲利218萬元,升值19%。另外,指標上車屋苑荃灣中呎價創新高。中原地產余俊文表示,13座中層D室,實用307方呎,以393萬元易手,呎價12,801元,創屋苑分層單位呎價新高。原業主於2011年以162萬元購入,持貨6年獲利231萬元離場,升值約1.4倍。鄰區的葵涌廣場錄得破頂價成交。單位為3座高層G室,實用536方呎,以788萬元成交,平均實用呎價14,702元,一舉打破屋苑的成交價及呎價新高。原業主於1997年7月以493萬元購入,持貨近20年,獲利295萬元,升值約60%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170305/19947888
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福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄,將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期,其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋,剛以高達5,600萬元易手,每呎2.85萬元,無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者:朱連峰



土地註冊處資料顯示,天晉1期首宗天池屋二手成交,為6座48樓A室頂層,實用面積1,965方呎,上月以5,600萬元連車位易手,呎價高達28,499元,樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄,新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝,報住地址為北角和富花園一單位,據知為北角「福建幫」猛人,在內地從事包括煤礦及房地產業務,身家豐厚。


賬面僅賺4.2% 蝕使費

傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙,當年他更一口氣向新地(016)買入天晉兩伙天池屋,作價約1.02億元,有指是送給他兩名90後兒子,每人一間。有區內代理指,王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋,王於2011年以5,376萬元連車位買入,賬面僅賺約4.2%,若計及釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。但有代理指,該單位2015年9月已放盤,叫價8,000萬元,早於一至兩個月前,曾有買家出價7,000萬元洽購,遭王天祝拒絕,王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣,代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋,為3座48樓A室,市場未有放盤,當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱,將軍澳二手樓價屢創新高,怡心園3座高層F室售593萬元,呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶,以623萬元易手,呎價18,432元。居屋亦破頂,觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元,創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示,天巒洛卡諾大道單號屋,實用1,816方呎,本月14日拍賣,連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣,開價2,600萬元,乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地(016)以3,167萬元買入,若以最新開價成交,連使費料蝕逾900萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
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陳智思1420萬沽天晉3房 帳賺近四成

1 : GS(14)@2018-04-12 12:21:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4300&issue=20180412
【明報專訊】近年樓價持續上升,雖然陸續有名人入市,但同時亦有個別名人沽貨獲利離場,如行政會議召集人陳智思(圖),早前便以1420萬元沽出將軍澳天晉IIIA一個3房單位,持貨約3年帳面獲利386萬元。

土地註冊處顯示,上述由陳智思(Chan Bernard Charnwut)沽出之單位,為天晉IIIA第1A座低層B室,實用841方呎,屬3房間隔,去年底以1420萬元售出,實呎16,885元,當時屬市價。

陳於2014年9月1034.1萬元購入,現帳面獲利385.9萬元,賺幅37%。

事實上,陳智思及其兄、亞洲金融集團(0662)執行董事陳智文均在將軍澳區內有多個物業,陳智文或有關人士,自2015年起先後多次透過公司購入將軍澳峻瀅單位,據悉,陳智文目前持有該屋苑15個單位,總購入價約8000萬元。

陳智文上月1352萬掃峻瀅兩伙

據土地註冊處資料顯示,陳智文上月再購入峻瀅兩伙,其中實用498方呎的7座中層C室,作價675萬元,實呎13,554元,原業主2015年以440萬元購入,持貨3年帳面獲利235萬元,賺幅53%。

另一伙為實用508方呎的5座中層D室,成交價676.8萬元,實呎13,323元,原業主2012年以377.5萬元購入,現帳面獲利299.3萬元,賺幅79%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350207

前補習天王1850萬沽天晉II四房

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺,有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho)以1850萬元,沽出將軍澳天晉II一個4房戶,成交價創屋苑新高紀錄,吳持貨6年帳面賺67%。

成交價創屋苑新高 呎售1.96萬

中原高級分區營業董事伍錦基表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景,上月開價1850萬元放售,終在零議價下沽出,實呎19,618元,成交價創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示,單位原業主吳賢德(KHO YIN TAK),於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指,沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。

嘉湖3房額印鬆綁售615萬

據悉,屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得,一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室,以1828萬元易手,即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。

此外,近期額印鬆綁貨大幅獲利,中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室,實用547方呎3房間隔,新近以615萬元沽出,實呎11,243元;原業主2016年2月以375萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利240萬元或64%。

利東邨未補價實呎破頂

另房委會最新資料顯示,公屋、居屋第二市場4月截至15日止,暫錄約44宗成交,較3月份同期78宗減少44%,惟個別單位再錄得破頂成交。

公屋居屋第二市場交投近6年高

資料顯示,鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶,成交價450萬元(未補地價),實呎9184元,呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶,成交價775萬元(未補地價),實呎13,455元,成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外,3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交,創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352521

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