富榮兩房綠表552萬沽 兩個月平兩成
1 :
GS(14)@2018-10-31 15:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4448&issue=20181031
【明報專訊】樓市回落，除二手私宅屢錄減價成交，資助房屋做價亦回調；有「市區居屋王」之稱的旺角富榮花園（圖），有2房戶新近於綠表市場以552萬元易手，較兩個月前同類高位價回落近兩成。
有消息稱，富榮花園17座高層J室，實用面積484方呎，以552萬元（未補地價）易手，實呎11,405元，惟原業主早於1998年以190萬元（未補地價）買入，持貨20年，帳面賺362萬元或1.9倍。
連同上述成交，富榮花園同類未補價單位，今年暫錄4宗成交，成交價約538萬至670萬元，實呎1.1萬元至1.3萬元，如9座一伙中層戶，8月高位成交價曾見670萬元，即上述最新成交價回落118萬元或近18%。
富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙東頭（二）邨逸東樓中層5室，實用面積494方呎，採3房間隔，原業主今年5月以428萬元（未補地價）放盤，但市况淡靜乏人問津，5個月來累減3口價或35%，近日以280萬元（未補地價）獲白居二人士承接，實呎僅5668元。
東頭邨未補價戶呎價穿6000元
私樓方面，將軍澳新都城再錄600萬元以下成交。美聯營業經理林志堅指出，新都城2期6座中層F室，實用面積363方呎2房戶，原業主8月以710萬元放售，惟本月多番降價，累積減價116萬元或16%後，以594萬元成交，實呎16,364元；原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位，帳面獲利384.2萬元或1.8倍。
容永祺子首置身分購紅山半島
另土地註冊處資料顯示，南區赤柱紅山半島分層大廈第5座低層A室，實用面積1575方呎3房連套戶型，本月中以4100萬元易手，實呎26,032元，新買家為容思瀚，為全國政協委員、兼考評局主席容永祺兒子。容思瀚支付約164萬元稅款，約等同樓價4%，意味以首置客入市。據悉，原業主2008年12月以1668萬元購入單位，持貨近10年，帳面獲利2432萬元或約1.5倍。
富榮7月誕千萬樓王 估價現低兩成 居屋樓價升幅過急 業界料估價或大幅回調
1 :
GS(14)@2018-11-12 05:38:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0712&issue=20181112
【明報專訊】今年中市場屢現居屋王，但隨着近月樓價由高位大幅回落，居屋王樓價亦加快下調。本報抽取市場其中三大居屋王作估值，發現本港首個千萬居屋王、旺角富榮花園3房戶最新估值低見809萬元，較當時成交價低逾200萬元或兩成（見表）。有業界人士指出，現時二手市場減價空間大，銀行亦跟隨市况，調整早前升勢較快的居屋估價。
明報記者 謝穎怡
今年7月，富榮花園首次誕下千萬元居屋，令市場嘩然，該單位位處17座中層A室，屬實用面積592方呎3房單位，由兩人聯名以1065萬元買入，實呎逼1.8萬元。
銀行現時對上述單位估值由809萬元至911萬元不等，以中銀香港為例，現估值低見809萬元，實呎13,666元，較當時成交價低256萬元或24%。即使恒生銀行對上述單位估值較高，亦僅為911萬元，仍較成交價低154萬元或14%。
高峰實呎1.8萬 現每呎估值1.37萬
中原分行經理徐國樺表示，本月富榮花園放盤量約100餘個，與今年旺市時數目相若。他續稱，現時仍有部分業主未面對現實，仍將單位逾千萬元放售，未有因近月市况而調低叫價。
自7月首現逾千萬元成交後，屋苑已補地價成交寥寥可數，10月份同類單位已回落至980萬元已補地價成交，實呎約1.65萬元，較高峰價跌近一成。本月富榮花園暫錄得一宗成交，為「白居二」入市個案，單位位於11座中層K室，屬實用面積431方呎兩房戶，成交價512萬元（未補地價），實呎約1.18萬元，樓價較同類高位下跌16萬元或3%。原業主2013年以289萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利223萬元或77%。
多個居屋樓王估值「潛水」
至於另一個樓價曾逼近千萬元大關的深水埗樂年花園，有3房戶於6月時以980萬元成交，銀行現時對單位估值968萬元，實呎約1.55萬元，較實際成交價差幅較少，僅約1.2%。另外，今年中樓價升勢亦蔓延至新界居屋，沙田愉翠苑一個實用面積650方呎中層單位，7月時於自由市場以913萬元成交，實呎1.4萬元，貴絕新界居屋。銀行現時對上述單位估值由847萬元至903萬元不等，較當時成交價低約1%至7.2%。
愉翠苑樓王估值最多跌7%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，二手居屋以用家市場主導，令不少業主持有「好價」沽出的心態，令居屋單位於旺市成交時，多出現偏高價情况，隨着整體樓價回落，現時業主面對現實，議價空間增多，銀行亦相對跟隨市况，調低部分單位估值，因此導致居屋估值與成交價差幅擴大。
富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。
富榮千萬居屋王重現 4年升值近三成
1 :
GS(14)@2019-04-09 16:54:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5479&issue=20190409
【明報專訊】二手交投暢旺，再有居屋單位以逾千萬元易手，旺角富榮花園一伙3房戶以已補價1030萬元成交，創全港居屋成交價次高；另粉嶺牽晴間一伙頂層連天台戶以1293萬元易手，做價創屋苑新高。
市場消息指，富榮花園14座中高層D室，實用面積592方呎，屬3房間隔，新近以1030萬元（已補地價）易手，實呎17,399元，屬本港第二宗千萬居屋成交；原業主2015年以約817.2萬元（已補地價）買入，持貨約4年，帳面獲利逾212萬元或26%。全港首宗千萬元居屋成交亦由富榮花園創下，去年7月屋苑17座一伙中層A室，面積同屬592方呎，以1065萬元易手，上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。
牽晴間特色戶1293萬破頂
此外，屯門悅湖山莊有3房戶成交價及呎價創屋苑未補價新高。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屋苑9座高層A室，實用面積588方呎，3房間隔，獲區內綠表客以480萬元（未補地價）承接，實呎8163元；原業主2013年以235萬元（未補地價）購入，持貨約6年，帳面獲利245萬元或逾1倍。
另牽晴間錄得破頂價成交。中原地產分行市務經理李海鑫表示，屋苑2座頂層連天台戶，實用面積986方呎，屬3房1套間隔，新近以1293萬元易手，實呎13,114元，成交價創屋苑新高，較去年一伙實用面積1074方呎高層戶所創下的1245萬元紀錄、高出48萬元或近4%，若與相同面積的單位比較，去年3座一伙頂層戶成交價1080萬元，今次新成交單位做價高213萬元或近20%。
據悉，上述原業主早於2015年以928萬元放盤，今年農曆新年後提高叫價至1280萬元，終再反價13萬元將單位易手，新買家為外區首置客。原業主2009年以389萬元買入，持貨約10年，帳面獲利904萬元或2.3倍。
柏傲灣額印貨1650萬 2年升值兩成
荃灣柏傲灣亦錄得二手買賣。市場消息指，柏傲灣1A座中層B室，實用面積826方呎，採3房套間隔，以1650萬元易手，實呎19,976元，原業主2017年以約1361萬元買入，持貨不足3年，由買方支付10%額外印花稅（SSD），原業主持貨兩年，帳面獲利289萬元或21%。
Next Page