富榮千萬居屋王重現 4年升值近三成
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GS(14)@2019-04-09 16:54:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5479&issue=20190409
【明報專訊】二手交投暢旺，再有居屋單位以逾千萬元易手，旺角富榮花園一伙3房戶以已補價1030萬元成交，創全港居屋成交價次高；另粉嶺牽晴間一伙頂層連天台戶以1293萬元易手，做價創屋苑新高。
市場消息指，富榮花園14座中高層D室，實用面積592方呎，屬3房間隔，新近以1030萬元（已補地價）易手，實呎17,399元，屬本港第二宗千萬居屋成交；原業主2015年以約817.2萬元（已補地價）買入，持貨約4年，帳面獲利逾212萬元或26%。全港首宗千萬元居屋成交亦由富榮花園創下，去年7月屋苑17座一伙中層A室，面積同屬592方呎，以1065萬元易手，上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。
牽晴間特色戶1293萬破頂
此外，屯門悅湖山莊有3房戶成交價及呎價創屋苑未補價新高。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屋苑9座高層A室，實用面積588方呎，3房間隔，獲區內綠表客以480萬元（未補地價）承接，實呎8163元；原業主2013年以235萬元（未補地價）購入，持貨約6年，帳面獲利245萬元或逾1倍。
另牽晴間錄得破頂價成交。中原地產分行市務經理李海鑫表示，屋苑2座頂層連天台戶，實用面積986方呎，屬3房1套間隔，新近以1293萬元易手，實呎13,114元，成交價創屋苑新高，較去年一伙實用面積1074方呎高層戶所創下的1245萬元紀錄、高出48萬元或近4%，若與相同面積的單位比較，去年3座一伙頂層戶成交價1080萬元，今次新成交單位做價高213萬元或近20%。
據悉，上述原業主早於2015年以928萬元放盤，今年農曆新年後提高叫價至1280萬元，終再反價13萬元將單位易手，新買家為外區首置客。原業主2009年以389萬元買入，持貨約10年，帳面獲利904萬元或2.3倍。
柏傲灣額印貨1650萬 2年升值兩成
荃灣柏傲灣亦錄得二手買賣。市場消息指，柏傲灣1A座中層B室，實用面積826方呎，採3房套間隔，以1650萬元易手，實呎19,976元，原業主2017年以約1361萬元買入，持貨不足3年，由買方支付10%額外印花稅（SSD），原業主持貨兩年，帳面獲利289萬元或21%。