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零收入如何交租供樓?(2014/3/20) 林本利

2014-03-20  NM
 
 

 

歷史告訴我們,任何公營或私營機構若過分膨脹,除了難以管治外,亦容易衍生貪污腐敗等問題。特別是公營機構,經費來自公帑,機構愈膨脹,高級職位便愈多,根本沒有考慮到本身的承擔能力,能否應付新增的需求。

筆者對房委會及房屋署未來十年大量建屋,每年負責六成的房屋供應,興建28,000個住宅單位,實在深感憂慮。九七回歸後,首任特首董建華提出每年建屋八萬五的房屋政策,當中五萬個屬公營房屋,佔每年供應量近六成。之後幾年,房委會大量建屋,超額完成任務,每年新落成公屋及居屋數量突破五萬、六萬,甚至七萬。

公營房屋供應激增,自然對私樓需求有所影響,導致樓價從高位大幅下挫六、七成。即使美國在2001年911事件後大幅減息,亦不能阻止樓價繼續下滑。樓價大幅下挫,十多萬個在1996至2001年認購居屋的家庭變成「負資產」,一生積蓄完全蒸發,還要欠下銀行巨債。

出租公屋單位激增,2001年落成量接近五萬個,較當年約兩萬個新增住戶還要多,即新落成公屋足夠讓所有新增住戶入住,還有三萬個剩餘。還記得當年有單身的朋友,申請公屋不足一年便獲批上樓。由於公屋位處新界,遠離工作地點,她便把單位空置,放假時才前往度假。同樣,有朋友輕易購得在天水圍的居屋貨尾單位,但甚少用作居所。之後見樓價大跌,便按照筆者建議把居屋以原價售回房委會,取回首期款項後再以低價購買私樓。

最近審計署和立法會政府帳目委員會炮轟房委會編配公屋多處弊病,沒有定期覆核公屋輪候申請者的資料,包括他們的資產和收入水平,以及婚姻狀況。房委會和房屋署為了擴展業務,自然有誘因讓公屋輪候冊大排長龍,好向政府提出增加建屋量和爭取更多財政資源,故此不會主動覆核申請者資料,把不合資格的人剔除。

截至去年12月底,公屋輪候冊上約有12.1萬宗一般申請,以及12.2萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共24.3萬宗。換言之,24.3萬宗申請個案,超過一半是非長者單身人士的申請,他們大部分沒有急切的房屋需要。過去兩年多,這類申請者的人數大幅上升近倍,由6萬多人增加至超過12萬人,完全是由房委會自己創造出來的需求。由於房委會向非長者單身人士申請公屋實施計分制,申請年期愈長,分數便愈高,故此鼓勵不少年輕人一屆18歲便申請公屋。亦由於申請公屋只設入息和資產上限,不設最低收入下限,一些大專學生、失業人士和雙失青年也排隊輪候公屋,令輪候冊的申請人數不斷上升。事實上,申請者若沒有收入,又如何支付公屋租金?若然生活上有需要,他們可以申請綜援而非公屋。最近房屋署建議調高公屋入息上限8.4%,勢將進一步增加輪候人數。同樣,房委會沒有為居屋申請者設立資產及入息下限,一些人沒有資產和入息也提出申請,他們又如何支付首期和供樓?若是有家人幫助,便應把家人的資產和收入計算在內。此外,房委會去年把申請居屋的資產上限調高至83萬元,每月入息上限調高至4萬元,讓全港八成多家庭合資格申請居屋,自然又製造大量居屋需求。因此,政府和立法會實應要求房委會檢討公屋和居屋申請資格,把那些沒有收入,或者收入已經超出上限的申請者剔除,再合理地調整申請公屋和居屋的資產及入息上限。不要讓房委會自我製造需求,浪費公帑興建大量公屋和居屋。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

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註冊30億 中交租賃廣州公司今掛牌

正在力爭成為“國內融資租賃第三極”的廣州南沙,今天迎來一家註冊資金高達30億元的融資租賃公司的正式揭牌。

11月5日上午,中交融資租賃(廣州)有限公司(下稱“中交租賃廣州公司”)正式掛牌成立。中交租賃廣州公司註冊資本30億元,由中國交通建設股份有限公司(簡稱“中國交建”)旗下兩家公司,中交建融租賃有限公司、中交城市投資控股有限公司合資設立,主要開展融資租賃、經營租賃以及提供相關咨詢服務等。

鞏固和布局華南區域市場

第一財經記者在揭牌儀式上了解到,中交租賃廣州公司立足中國交建主業及上下遊業務領域,為客戶在重大交通、通訊、城市綜合體、新能源、旅遊等領域的基礎設施建設項目,“一帶一路”海外重點建設項目以及重大裝備制造業的發展提供金融服務;打造以設施、設備融資租賃為重點,經營性租賃、跨境租賃、聯合租賃等多種金融服務並舉的新型國際租賃公司。

中交租賃廣州公司是繼中國交建2014年5月在上海自貿區設立中交建融租賃有限公司後,設立的第二家融資租賃公司;是借助南沙自貿區金融改革之機,以廣東為中心、輻射珠三角、連通港澳及東南亞業務市場,實現“走出去”戰略的關鍵一環;是完善產業鏈布局,推進產融結合的舉措。

作為中國經濟第一大省,在國家“一帶一路”、“泛珠合作”戰略下,廣東省承擔著打造國際性綜合交通樞紐、珠三角世界級城市群和具有全球競爭力經濟區的重大責任。而位於珠三角幾何中心的南沙新區,是深化廣東與港澳臺合作、打造粵港澳大灣區的戰略性平臺,是21世紀海上絲綢之路建設的排頭兵和主力軍。

中國交建官方向記者表示,此次在廣州南沙註冊成立融資租賃公司,意在“深化與廣東省全面戰略合作,積極參與自貿區建設”。

華南區域是中國交建核心主業的重點市場之一。記者從中國交建獲得資料顯示,自2016年以來,中國建交加快了在華南區域的市場布局步伐,相繼在廣州成立了華南區域總部、中交國際產業投資控股公司,目前在廣東省的二級子公司達到5個;在建大型項目包括:汕頭東海岸新城綜合開發、珠海橫琴新區綜合開發、廣州南沙新區靈山島綜合開發、佛山地鐵二號線一期工程等,合同總投資額超過2000億元。

融資租賃公司具有融資便利、期限靈活、財務優化等優勢。記者從中國交建獲得的資料顯示,廣州融資租賃公司的設立,不僅能為上述基礎設施建設項目搭建資金融通平臺,為中交特色產業新城孵化、培育期的籌融資工作提供便捷通道,進而成為集團城市綜合體建設、運營的有力推手;同時,中交金融也將借力產業發展,做大自身規模,加快成長步伐。

融資租賃是世界公認的僅次於銀行信貸的第二大金融工具,是聯結產、融的最好橋梁,全球近三分之一的固定資產投資是通過融資租賃完成的。

作為國家級新區和自由貿易試驗區,南沙有意成為“國內融資租賃第三極”。南沙自貿區掛牌成立以來,區域建設勢頭迅猛,制造業、航運物流、特色金融、科技創新等領域一大批重點項目規劃建設,融資需求巨大。融資租賃公司的設立,不僅對南沙新區經濟發展起到金融支持作用,而且對傳統產業轉型升級、戰略性新興產業發展具有良好的促進作用。

中交租賃廣州公司董事長錢镕向包括第一財經在內的媒體表示,未來公司將依托南沙新區區位、產業和國家戰略優勢,根據自貿區建設發展的需求,大力發展符合南沙產業特點的基礎設施項目、船舶及海洋工程、先進裝備制造、飛機、汽車、遊艇等設備融資租賃業務,促進南沙新區城市功能的逐步實現和完善。

目前,中交租賃廣州公司已在基礎設施建設、城市綜合體、新能源等領域與集團內外多家客戶達成合作意向。

融資租賃行業發展前景廣闊

當天,中國交建執行董事、財務總監傅俊元,廣東省商務廳、南沙區金融局有關負責,以及中交系統相關單位、銀行和同業協會等負責人出席揭牌儀式。

中國交建是全球領先的特大型基礎設施綜合服務商,主要從事交通基礎設施的投資建設運營、裝備制造、房地產及城市綜合開發等,為客戶提供投資融資、咨詢規劃、設計建造、管理運營一攬子解決方案和一體化服務。2016年,中國交建居《財富》500強110位。

中交租賃廣州公司的成立,與中國的宏觀背景有關。2015年,國務院發布《關於加快融資租賃業發展的指導意見》、《關於促進金融租賃行業健康發展的指導意見》(下稱《意見》),全面部署加快租賃行業發展步伐。

國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠去年在解讀《意見》時指出,《意見》提出的不少領域服務於“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶、“中國制造造2025”等國家重大戰略。通過在高端核心裝備、新能源、社會民生等領域的租賃業務,可以有效拉動這些領域的企業投資,優化我國產業結構,加快經濟結構調整步伐。

2016年2月,中國交建與廣東省簽署了《中國交建與廣東省“十三五”戰略合作協議》,雙方將在城市綜合開發、交通基礎建設投資、城市綜合管廊建設、現代服務等領域進行更廣泛、更深層次的合作。在此背景下,廣州市表達了期待中國交建在南沙新設租賃公司的意願。

現在,中交租賃廣州公司已經正式加入了中國數千家融資租賃企業的隊伍。 截至2015年年底,國內融資租賃公司總數達4508家,全年新增2306家,增幅為105%。業內預計,未來5-8年融資租賃行業將進入黃金發展期。

過去十年來,國內融資租賃行業逐步進入高速增長期。截止去2015年年底,租賃合同余額已達4.44萬億,較2007年增長了64.6倍;市場滲透率從最初的0.17%上升到4.14%。業內預計,到2020年前後,行業規模有望突破10萬億,市場滲透率將達到15%以上,發展前景廣闊。

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曾蔭權租黃楚標深圳豪宅控方:曾太收李國寶35萬交租

1 : GS(14)@2017-01-12 07:58:20

■曾蔭權昨如常由太太陪同到高院應訊。朱永倫攝



【本報訊】前行政長官曾蔭權涉貪案昨正式在高等法院開審,控方在開審陳詞除提及曾蔭權計劃卸任後入住豪花300多萬元裝修的深圳三層逾6,000呎豪宅,而豪裝費用由涉利益衝突、獲批數碼廣播牌照的雄濤廣播股東黃楚標的公司支付,更披露曾太鮑笑薇一早收下雄濤另一股東李國寶35萬元現金,用作支付深圳單位部份租金,而當日批出牌照後,4人更一同在內地度周末。主控指作為特區政府最高級官員的曾蔭權理應對香港市民忠誠,但他卻出賣公眾對他的信任。記者:黃幗慧 楊思雅 蘇曉欣



曾蔭權(72歲)否認一項行政長官接受利益、兩項藉公職作出不當行為罪,他昨日坐在犯人欄內,留心聽着主控官英國御用大律師David Perry的開案陳詞。主控官開首時指出,原為政務司司長的曾蔭權,在2005年6月21日接替董建華成為行政長官,直至2012年6月30日卸任,在任7年,但曾蔭權在2010年起貪污至2012年下台。主控官指,曾蔭權作為香港最高級的政府官員,理應服務全香港人,而非利用公權謀取私利,但他在2010年4月考慮雄濤廣播有限公司(後改名為香港數碼廣播有限公司、DBC)申請數碼聲音廣播牌照時,卻瞞住行政會議及全港市民,收受雄濤股東兼董事黃楚標的利益。該次申請由曾蔭權會同行政會議審批。



李國寶

「一個想住大宅,一個想攞牌」

主控官指出,曾蔭權計劃在2012年中卸任後,入住由黃楚標旗下深圳東海集團有限公司持有、位於深圳福田東海花園的一個三層式豪宅單位。曾蔭權一邊與黃楚標商討入住單位的安排,一邊考慮黃的電台牌照,主控官形容二人,一個想住大宅,另一人就想得到牌照。雄濤遞交申請後,2010年7月16日曾蔭權妻子鮑笑薇到東亞銀行總行收取一筆來自雄濤另一股東、李國寶的35萬元現金。幾個月後,即11月2日,曾蔭權會同行會在原則上批准雄濤的牌照;11月5日,政府開記者會宣佈向雄濤及另外兩間公司發出牌照,同日傍晚,曾蔭權便與妻子到內地,同一時間黃楚標與李國寶也在內地。控方指出,4人一同在內地度周末,出入境紀錄更加顯示曾蔭權夫婦與李國寶及後一同返港。主控官着陪審團想想在發牌後,4人先後身處內地是否只是巧合。



深圳東海花園

禮賓府開會商討單位設計

翌年,曾蔭權着手處理深圳單位的裝修設計,在2011年2月18日與由黃楚標旗下公司安排的建築設計師何周禮開會,商討單位設計,首次會議在禮賓府進行,曾氏夫婦及何都有出席。雙方在2012年1月18日最後一次開會。兩日後,曾蔭權會同行政會議在1月20日批准由李國章出任DBC的董事兼主席。主控官指,為防止傳媒被操控,李國章原屬不合資格出任傳媒董事的人士,但DBC的申請最終獲批。2011年2月,傳媒報道曾蔭權秘密遊澳門及遊船河,深圳單位亦曝光,曾蔭權事後出席商台節目解畫。廉政公署在2013年調查本案時,取得深圳單位的租約、附加合約及租金收據。被告稱在2012年2月21日才簽下租約,業主亦在同日發出收取80萬元人民幣租金的收據。但控方稱,曾蔭權根本沒有支付過租金,80萬元人民幣中,部份是來自曾太收取李國寶的35萬元。


主控官指出,根據行政會議的規則,若成員遇上利益衝突,須向行會申報,申報是基本責任,以維持行會的誠信這個核心價值,香港以至世界各地,都有同樣的申報機制。主控官續指,作為行政長官同樣有責任要做好榜樣,若連行政長官有利益衝突時都不申報,政府的誠信還剩下甚麼?主控官又指,曾蔭權理應對香港市民忠誠,但他卻出賣公眾對他的信任。主控官將於今日詳細講述有關租約的細節。案件編號:HCCC484/15


曾蔭權涉貪案時序

16/7/2010:曾太到東亞銀行總行收取來自李國寶的35萬元現金2/11/2010:曾蔭權會同行會原則上批准雄濤的數碼聲音廣播牌照5/11/2010:政府開記者會宣佈向雄濤及另外兩間公司發牌。同日下午,曾蔭權與妻到內地,控方指二人與雄濤董事黃楚標、股東李國寶共4人在內地見面;曾氏夫婦與李及後一同回港18/2/2011:曾蔭權與妻在禮賓府首次與何周禮開會,商討涉案深圳東海花園單位設計3/2011:何周禮收取第一期設計費17.5萬元15/3/2011:何周禮提交涉案單位的室內設計圖,於禮賓府與曾太第三度開會22/3/2011:曾蔭權會同行會正式向雄濤發牌1/7/2011:授勳名單刊憲29/10/2011:何周禮到禮賓府受勳,並與曾蔭權及其妻合照18/1/2012:曾太安排風水師與何周禮見面,3人到深圳開會,亦是曾太與何最後一次(14次)會議20/1/2012:曾蔭權會同行會批准李國章出任DBC(前稱雄濤)董事兼主席2/2012:傳媒報道曾蔭權遊船河及秘遊澳門21/2/2012:曾蔭權聲稱與業主簽署深圳單位的租約,及支付80萬元人民幣租金後取回收據26/2/2012:曾蔭權上商台節目解釋7/2012:何周禮收取第二期設計費17.5萬元資料來源:控方開案陳詞




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170111/19893351
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阿媽要求交租18歲囝疑不堪壓力上吊亡

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:30

英國白金漢郡一名與父母同住的18歲青年,因為被母親要求他交租,疑因不堪壓力在睡房上吊自殺身亡。去年10月2日早上8時許,吉丁斯(Elliot Stapleton-Giddins)的母親特蕾茜(Tracey)發現兒子在自己睡房上吊,送院後宣佈死亡。吉丁斯死前曾收到母親的訊息,「你每月要支付200鎊(1,940港元),其他類似房間租500鎊(4,850港元),這看來很公平。」特蕾茜說﹕「我完全嚇呆,我不應發訊息給他,我應該與他面對面交談,但我認為這不是(他自殺)原因。」特蕾茜稱不清楚兒子收入多少,只知唯一支出就是每月的手機費用,而且以往都曾談論過交租的事情,旨在令兒子「負更多責任」。警方調查發現任職廚師的吉丁斯,銀行戶口有2,500鎊(2.4萬港元)存款,本來計劃用這筆錢旅行。警方在房間發現多罐啤酒,但死者血液中酒精含量並未超標。警方指吉丁斯與女朋友埃夫麗爾(Lily Avri)「相處非常開心」,並相信特蕾茜的訊息確實對吉丁斯影響,「埃夫麗爾與吉丁斯傳訊息至凌晨2時,埃夫麗爾形容他因母親的訊息有點失落,她設法說服他。」雖然吉丁斯沒有診斷出有心理問題,但其主診醫生稱吉丁斯死前15個月前,曾向他表示在過去數月經常會感到失落。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170127/19910810
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80萬人幣過戶黃楚標 早20個月交租控方質疑曾蔭權 低價購東海豪宅

1 : GS(14)@2017-10-09 03:25:53

【涉貪案】【本報訊】前行政長官曾蔭權涉貪案昨踏入第三天審訊,控方繼續在高等法院讀出開案陳詞,提到曾蔭權妻子鮑笑薇於2010年獲得35萬元現金,這筆現金是來自雄濤廣播董事李國寶。曾太將35萬元與其他款項組成80萬人民幣後,過戶到雄濤另一董事黃楚標的公司戶口,曾稱80萬人民幣是支付深圳豪宅租金。記者:黃幗慧主控官、英國御用大律師David Perry指曾蔭權(72歲)一邊審批雄濤廣播的數碼廣播牌照申請,一邊卻私下與雄濤的股東有往來。2010年7月16日,曾太一早就到東亞銀行總行,取得35萬港元現金,控方指這筆錢是來自李國寶,曾太將它兌換成人民幣存入銀行。至同年11月,曾太將該筆錢與其他款項組成80萬人民幣,轉賬到黃楚標的東海聯合戶口。


無提35萬港元來自李國寶

這80萬人民幣一直沒有曝光,直至2013年9月,廉署調查時發現一份於2012年2月21日、由曾太與黃楚標簽署的租約,指曾太以80萬人民幣,於2012年7月至2013年8月租下深圳東海花園的豪宅單位。2012年2月,曾蔭權租住深圳單位遭傳媒廣泛報道,曾到電台解畫,聲稱因審批雄濤的牌照時,租約還未落實,而單位其後又以市值租金租下,故他認為若這樣都要申報是太牽強。但控方質疑,租約於2012年才簽,為何在20個月前就支付租金,質疑所謂的市值是2010年抑或2012年計算。再者,曾蔭權沒有提及該80萬人民幣中,有部份是來自李國寶。控方認為,80萬人民幣根本不是租金,而是曾蔭權以該筆錢低價購買深圳的單位。此外,2010年11月初,曾氏夫婦、黃楚標、李國寶先後返回內地,直至11月7日晚,曾氏夫婦與李同時間經港澳碼頭返港。2011年3月,行會向雄濤批出牌照,4月初,曾氏夫婦更與黃一同在汕頭一間酒店接受款待。


從沒申報與雄濤董事關係

控方指政府及行會設有工作守則及申報機制,曾蔭權於2005年3月至2012年6月任特首期間,在行會作出69次申報,例如討論女童軍換地,曾會申報其妻是女童軍會長,但他從沒申報與雄濤董事的關係。而2008年7月,行會討論雄濤的AM廣播牌照申請,身兼雄濤股東的行會成員夏佳理作出申報,曾蔭權同意他應避席,可見曾知申報和避席的重要性。聆訊今續。案件編號:HCCC484/15




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170929/20167623
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