反價封盤增 海逸豪園交投靜
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GS(14)@2019-03-04 05:13:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3012&issue=20190304
【明報專訊】上月受新春長假影響，加上新春後二手回勇，部分業主睇好後市，加上多個紅磡及土瓜灣新盤快將開售，令紅磡指標屋苑之一的海逸豪園，上月全月僅錄得兩宗成交。代理預計，財政預算案公布後，業主憧憬未來私宅供應量大減，故索性反價封盤，放盤量有機會較新春前減少。
明報記者 鄭錦玲
海逸豪園上月錄得的兩宗成交中，其中一個單位為5座中層H室，實用面積544方呎，以900萬元易手，實呎16544元。美聯高級營業經理陸偉略表示，個別業主因中美貿易戰看淡後市，令上月成交價較市價低約一成。另一方面，陸指，業主縮窄議價空間，令成交量大減。
預算案後多個二手屋苑交投轉趨活躍，西九四小龍上月全月錄得22宗成交，其中昇悅居有兩房則王單位成交價直逼千萬元。
昇悅居2房955萬 逼去年高峰
中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層B室，實用面積517方呎（建築面積684方呎），屬屋苑兩房則王，單位向東南方，外望海景，於預算案公布後以955萬元易手，實呎18472元。上述做價創屋苑同類單位歷史次高，逼近去年同類1030萬元的最高紀錄。原業主於2008年10月以338萬元購入，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
鰂魚涌太古城交投活躍，更錄得一宗屋苑近9個月以來最大宗的成交。太古城美菊閣高層F及G室，實用面積分別為897方呎及1015方呎，單位由同一名業主持有，以4280萬元由同一組買家承接，實呎22385元。
太古城相連戶4280萬沽
9個月最大宗
中原高級區域營業董事張光耀表示，原業主於2006年以534萬元購入F室，另於2011年以1399萬元購入G室，合共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。資料顯示，同屋苑於去年5月錄得大額成交，為太古城海棠閣一伙高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25834元，為屋苑近9個月以來最大金額成交個案。
黃埔花園3房凶宅800萬沽
另外，紅磡黃埔花園錄得一宗凶宅成交。市場消息指，黃埔花園12期5座高層E室，實用面積729方呎，3房間隔，以800萬元成交，實呎10974元。代理表示，有關單位屬於凶宅戶，在2002年曾有夫婦二人在單位睡房內自殺。原業主於2008年以380萬元購入，帳面獲利420萬元或1.1倍。
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