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實地探訪吳江：倒逼紡織企業轉型的不只是原料暴漲

按理說，每年夏天是紡織業的淡季，而在8月27日下午，第一財經記者在江蘇吳江東方紡織城見到的金龍飛卻顯得步履匆匆。

作為吳江盛偉紫荊花紡織有限公司（下稱“紫荊花紡織”）東方紡織城的總經理，金龍飛告訴第一財經記者，這個淡季並不淡。

“按照往年的趨勢，現在是（原材料）最低價的時候。誰都沒有預料到行情。”吳江偉華紡織有限公司經理李昌春告訴第一財經記者，在過去2個月里，化纖原材料暴漲了20%多。不過，和一般的織造企業相比，產業鏈延長到貿易的綜合型企業顯得淡定很多。

由於金龍飛的公司生產和銷售的是成品布，訂單利潤高達25%，而現貨利潤甚至要超過30%，因此即使原材料上漲20%，不過是讓“1~2元錢的利潤少了幾毛錢”，企業自身不難消化，最近的成品價格也沒有因原料漲價而漲價。

紫荊花紡織主要做現貨，這雖然會給企業帶來一定的庫存壓力，但也意味著擁有更靈活的市場。需要較小規模貨品的客戶可以馬上買到貨，無需等待訂單交期。

27日，商務部中國盛澤絲綢化纖指數監測和發布平臺綢都網副總經理沈劍對第一財經記者表示，由於吳江一系列的環保管控，市場對速度的要求越來越高，現貨也越來越搶手。“開三停一（織機開三天停一天）這類管控，讓企業的訂單交期延長了，所以（采購商）的訂單也變分散了，變成了分批下單，這讓原本行業里的季節性越來越淡。”沈劍說，而這也是造成這個淡季不那麽淡的原因之一。

在價格推動下，下遊買漲積極性較高，市場產銷在100%上下，當前原料堅挺向上，下遊市場話語權一般，跟進為主。圖片來源：綢都網

倒逼企業轉型

為了消化原材料上漲的影響，雖然會和部分采購商協商適當調整價格，但是為了不丟掉訂單，面料制造企業仍然不得不主動讓利，“以前的利潤率在10%~15%，現在只有大約10%。利潤總額要減掉10%~20%。” 李昌春說。

而這給制造環節帶來了巨大的壓力。在利潤很薄甚至不盈利的情況下，大部分織造企業也會為了維持機器運轉和留住工人而繼續堅持。

吳江易達噴織有限公司負責人嚴躍明告訴第一財經記者，工人的工資和去年相比也上漲了10%。一定程度上，這些擠壓利潤的因素都倒逼織造企業的轉型升級。

嚴躍明的工廠，在去年被政府要求淘汰18臺噴水織機後，今年還剩下138臺。而在這138臺中，他又自己投了1000萬元，把100臺換成了新機器。“沒辦法，企業要生存，必須要升級。原來老機器生產里料的話，利潤率大概只有10%。”他說，新的機器所生產的面料可以收獲15%左右的利潤率。

“還好轉型得早。好的布料情況會好一點。”陳金祥說，當所有因素都集中在一起，只有微薄利潤的低端產能，只會讓企業更加被動。

陳金祥表示，以前只要產品能賣出去就好，最近幾年在政府的引導和管控下，企業淘汰了落後的設備，一定程度上提升了產能。“我自己廠里總共500臺機器，淘汰了120臺（噴水織機）。”他告訴第一財經記者，原來工廠主要生產里料，現在做的是要求更高的面料布，因此在機器減少的情況下，今年的產值估計還將從去年的8000萬元增加為1億元，原因就是“產品基本全部都上了一個層次”。

陳昌春的企業預計將收獲和去年差不多的產值。因為在噴水織機陸續被淘汰的大環境下，低端的產品也慢慢不做了，而不那麽低端的產品在價格上會更高一點。“地方政府很重視，開始抓了，（企業）不配合也不行。”他說。

根據盛澤鎮綜合執法局環保科科長張曉昊提供給第一財經記者的數據，盛澤鎮共有2700多家企業里，近95%是織造相關企業，2017年以來共關停了70～80家小企業，占比約3%，淘汰的主要是無證無照或環保不達標的小作坊。

蘇州吳江區環保局副局長陸國祥對第一財經記者表示，吳江區設定的三年初步目標是淘汰10萬臺噴水織機，占去年淘汰前當地噴水織機總數約33萬的30%。至於整治的標準，他說，首先淘汰和整治手續不全或者無證照的情況，再根據企業對社會和在稅收等經濟方面的貢獻，安排淘汰織機的配額，然後再淘汰低端和落後的產能。

官方數據顯示，截至8月，蘇州吳江區今年淘汰的噴水織機達約9000臺，而今年目標是淘汰3萬臺，淘汰任務完成率接近30%。

陸國祥認為，環保管控的力度只會越來越緊。他並不否認這種嚴厲整治帶給中小企業的壓力。在他看來，越是正規的中規上企業，就越贊成政府的整治行動，畢竟這些企業平時在環保和社會責任方面的投入一點都不含糊。

環保趨嚴

不過，讓李昌春有些困惑的是，國家去落後產能的出發點是好的，但一部分落後產能並沒有消失，而是轉移到了周邊，“據我所知，沒有一臺機器按照廢舊鐵賣掉。都由做機器的買去，翻新後轉移到了周邊的地方。”

金龍飛也對第一財經記者表示，紫荊花紡織在吳江平望鎮的一家織布工廠，去年因環保管控搬遷到了湖北。80臺噴水織機搬過去後，湖北當地的工業園區因為規模太小不接受，企業又把規模擴大到了250臺，以生產里料。

嚴躍明工廠去年淘汰的噴水織機也賣給了安徽那邊的紡織企業。張曉昊認為，盛澤的舊織機回收更多是市場化的行為，太舊的機器也會被拆成零配件賣，但很少會變成廢銅爛鐵賣，基本都會再利用。

這同樣是長期從吳江采購面料的安徽省服裝進出口股份有限公司日本部經理孟卓觀察到的情況：“最近的確是有一批噴水織機設備轉移到了安徽，生產的是低端面料，做滌塔夫之類的。轉移的地點是安徽的縣鄉和蘇北地區。”

一名姓陳的安徽紡織業內資深人士透露，吳江那邊淘汰的噴水織機轉移到安徽的路徑是，先到宣城，然後轉到阜陽利辛，最近又準備到蚌埠，吸收這些設備的企業多為大型的紡織企業。

不過，隨著規模的擴大，安徽當地也開始進行管控。

孟卓告訴第一財經記者，安徽的環保力度從當地企業對環保投入的變化中可見一斑。“給我們供貨的安徽雅軒羽絨有限公司，以前環保（水處理）的池子不到十分之一，就放在角落里，是有凈水作用，但不一定達得到標或者準備在檢查時達標。今天春天再去看這個廠，環保的設備和面積達到了整個廠的三分之一。”孟卓說。

除了淘汰噴水織機的專項行動，吳江區也在推進紡織企業的中水回用，由政府統一建立中水回用站點幫助企業處理汙水，由企業交納相應的水處理費。

陳金祥告訴第一財經記者，水處理方面的環保成本分兩塊，一塊是交給處理廠的，每臺機器一年約1200元；另一塊是日常運營水泵的費用，“要用水泵和管道打過去，才能保證水不漏”，兩塊加起來，500臺設備需要企業每年擔負的費用約120萬。

在張曉昊看來，這些都不能算是環保成本，而是企業生產成本中的環保支出，是基本且硬性的配套要求。一臺年產值平均在3～5萬的噴水織機，繳納1200元的汙水處理費並不算多。“以前行情真的不好的時候，的確有企業不肯交汙水處理費，就會出現應收帳款。但現在企業的覺悟也都變高了，有的甚至嫌一個月一個月交麻煩，主動交一年的。”張曉昊說，因為企業開始意識到，不夠環保就會被市場淘汰。

陸國祥表示，原先吳江整體企業的中水回用比率不到10%，目前已經實現中水回用織機約8.7萬臺，回用率超過了30%，明年的目標是要努力達到100%的回用。

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責編：黃賓

原料行家 蛋糕拚門道

1 : GS(14)@2010-11-21 15:07:34

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19380

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原料價升　可樂雪糕減份量 曲線加價　食品越來越縮水

1 : GS(14)@2014-05-14 00:55:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718535

                                【專題報道】
全球農產品價格高企，例如穀物和糖價今年累升8%和6.4%，在失收因素下，咖啡和橙汁升幅更勁。然而廠商難將成本直接轉嫁予消費者，惟有透過同價銷售縮水產品方式曲線加價。
記者：黃家欣　林幗欣

                  這個被稱為Shrinkflation（貨品縮水售價不變）的現象，於過去三年越益明顯，而且遍佈全世界，無論是雪糕、朱古力、芝士或乳酪等消費品，近年都出現產品縮水價不變的情況。
以Häagen-Dazs雪糕為例，包裝由16盎斯，縮水至14盎斯，份量減近13%；其後32盎斯亦減少4盎斯，但價格照舊。Chobani乳酪則指，為方便客戶比較不同產品營養成份，去年將6盎斯的包裝縮水至5.3盎斯，與其他競爭對手統一，但未有減價，只推出4杯裝，攤均計每杯價格較單獨購買便宜。

咖啡期貨價今年升86%

                有部份產品只在個別市場縮水，如Mars朱古力條由58克減至51克，該公司指，僅英國市場受影響，主要是按照當地政府建議，每條朱古力條熱量不多於250卡路里。在香港出售的雀巢果茶，原本為500毫升，後來與「清新點」改為雀巢茶品，統一包裝至480毫升。
事實上，近年各國近年氣候反常，乾旱等天災令農產品失收，導致供應減少，加上中國為首的發展中國家人均收入增加，對食物的需求都有所上升，增加糧食成本的上升壓力。
根據聯合國糧農組織（FAO）報告，全球糧食價格3月升至十個月高位後，奶類產品價格回落雖令糧價本月回落，但今年來仍上升1.7%，報209.3其中穀物和糖價累升8%及6.4%。巴西旱災及加州蟲患令咖啡及橙汁價格升得更癲，阿拉比卡咖啡期貨及橙汁期貨今年累升86%及15.4%，令糧食商的成本上漲。
不過，2008年金融海嘯後，美國等多國央行不斷印銀紙救市，雖成功避免環球經濟崩潰，但各國經濟至今仍未復元，打工仔收入停滯不前，消費上仍「就住使」，對食物價格變動更加敏感，零售商若將上漲的成本直接轉嫁矛消費者，勢必影響銷售，退而求其次遂透過產品縮水維持競爭力。
如Häagen-Dazs雪糕，品牌母公司雀巢便表示，雖然能源、牛奶及其他主要成份的成本價格上漲，但由於經濟下滑，考慮到加價，會令Häagen-Dazs變得不能負擔，公司選擇縮減產品份量，或在質素方面作出妥協，而不加價。
吉百利牛奶朱古力於2012年重量縮水8.2%，持有品牌的Mondelez表示，減少部份產品份量，令產品維持在可負擔價格的方法，在食品業界最少已使用7年，可保持競爭力。

              ■張志華攝

觀塘惠康標籤疑誤導

                本報記者昨前往惠康及百佳視察，發現於觀塘惠康出售的Häagen-Dazs比利時朱古力雪糕，包裝所示容量有473ml，分店標籤所示為500ml，兩者相差27ml，資深大律師湯家驊表示，商戶或已觸犯《商品說明條例》：「當然係違反商品說明條例，因佢有誤導性，惠康有責任，除非惠康話Häagen-Dazs標示係錯，有人投訴就可提出檢控。」至於責任誰屬則要示視乎公司負責人，可以是分店經理甚至公司董事。
消委會總幹事黃鳳嫺表示不評論個別事件，惟商戶有責任查清所售產品的容量及價錢。根據《條例》，任何人在營商過程中，將虛假或誤導達關鍵程度的商品說明應用於任何貨品，即屬犯法，可被判處最高罰款五十萬元及監禁五年。

【本地消費者心聲】

              

                  文小姐：「我食薯片比較多，覺得鬍鬚薯片而家細咗，勉強計嘅話，縮咗20%，價錢梗係不變啦，不過算啦，當減肥。」

              

                  余小姐：「我自己覺得Häagen-dazs雪糕size唔同咗，之前會多少少，變相貴咗，但係想食都無辦法。」

              

                  林先生：「自己好少留意包裝份量，不過如果份量少咗價錢無變唔係咁合理，以前包開幾多就幾多。」                                                        

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2 : GS(14)@2014-05-14 00:55:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718551


【應對方法】
糧食價格上揚，有部份美國餐廳不想食品質素方面讓步，又要保持盈利，除加價外，只好推出混合菜單應對；食品加工商則拓展新市場，如雀巢便計劃開拓亞洲的中產及人口老化市場以增加收入。
根據美國勞工統計局數據，截至3月底止一年當地消費牛肉價格平均增加7.4%，豬肉價格亦增加5.3%。豬、牛價格升勢凌厲，主要由於當地旱災，玉米及飼料生產減少，令價格上揚，亦令飼養豬、牛的成本增加，當地牛隻減少至上世紀50年代的低位。
另一方面，豬流行性腹瀉病毒（PEDv）橫行，病毒令強健的小豬也變得皮包骨，甚至死亡。豬肉供應減少，推升價格；其中豬腩價格升至歷史高位。有餐廳逼不得已加價，有餐廳則以較平價的食材製作餐。賓州餐飲業協會行政總監John Longstreet表示，有餐廳推出少肉、甚至無肉的菜式，以蝦、麵食等取代。
食品商亦受糧食價格上揚影響，如P&G便表示，農產品商品價格上揚，影響公司毛利；雀巢亦預期入口成本將有單位數比率增加。
為抵銷成本增加，雀巢計劃拓展新市場增加收入。該公司看好亞洲中產及人口老化市場。

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3 : LHC(34894)@2014-05-15 01:43:33

多謝最底工資，多謝李桌痕

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台天仁茗茶　紅茶含農藥港店照賣　稱原料不同

1 : GS(14)@2015-05-06 22:30:38

■本港天仁茗茶指不會回收紅茶。袁志中攝


【本報訊】台灣毒茶風波越演越烈，揭示本港規管茶葉殘餘農藥有漏洞。台灣昨公佈新增4款手搖茶品殘餘農藥超標，包括由知名品牌天仁茶葉提供予休閒小站的紅茶葉含殺蟲劑芬普尼，較當地法定上限高5成。在港有分店的天仁茗茶表示，本港使用的紅茶原料與台灣不同。食物安全中心承認，現時法例沒規定茶葉中芬普尼的含量上限，未能確定有關茶葉能否在港出售。記者：陳沛冰　佘錦洪



台灣當局展開「市售連鎖手搖飲料業者稽查專案」調查，抽驗362個茶葉原料或產品化驗，至今發現4款茶品不合格，包括台北市天仁茶葉公司供應給台中市休閒小站的紅茶葉，驗出0.003ppm殺蟲劑芬普尼，較當地法定上限高5成。但台灣當局沒指明飲用多少會對健康有影響。




辯稱泡2小時才釋出農藥

台灣天仁茗茶稱有關茶葉去年檢驗合格，供應給休閒小站的紅茶葉的有效日期與當局抽驗樣本不同，要求覆檢。天仁指一般茶葉的農藥非水溶性，用熱水浸泡不超過2小時便不會釋出農藥，傳統泡茶方式是不會喝到農藥。「天仁茗茶」在港有11間分店，記者昨到灣仔及銅鑼灣分店見到有不少顧客。天仁茗茶昨在facebook發聲明，指供應香港賓仕洋行代理天仁茗茶的吧台紅茶原料與台灣的紅茶原料完全不同。本報昨致電香港天仁茗茶查詢會否回收紅茶，對方指「點解要下架？都冇問題」。台灣毒茶葉風波不斷升級，由4月中至今當地發現32款茶葉或花茶含禁用或殘餘農藥超標，有問題產品包括在港有分店的「咖啡弄」，其茉莉花茶含農藥三唑磷0.13ppm，超出台灣法定上限3成。上周六台灣發現「3點1刻直火烏龍玫瑰茶」含有當地禁用的殺蟲劑滴滴涕，含量為0.03ppm及0.08ppm。食物安全中心稱，正聯絡本港進口商及天仁茗茶有否進口有問題產品，暫未能確定其他在台被驗出有問題的茶品有否進口本港。由上月21日至今中心從市面抽取69個茶葉及花茶樣本，包括來自台灣樣本檢測除害劑殘餘。中心指，《食物內除害劑殘餘規例》規定紅茶及綠茶的滴滴涕最高殘餘量是每公斤0.2毫克，但不適用於玫瑰花等花茶，也沒訂明三唑磷及芬普尼於茶葉的含量上限。規例原則是若沒有訂明最高殘餘量，只有在食用有關食物不會危害健康的情況下才可進口或售賣。對於如何界定食物不會危害健康，中心只表示會作風險評估。




顧客心聲

Yuki　灣仔OL「唔係咁擔心，今日買咗珍珠奶茶。而家冇乜嘢安全，街市買菜都有農藥，唔擔心得咁多。」





Carol　台灣遊客「有留意新聞，特別注意他們是否下架。出問題是紅茶，所以我沒有買紅茶，今天買綠茶！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150506/19137502

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【每日健康】植物原料取代雞蛋　食得健康

1 : GS(14)@2015-10-30 07:46:56

烘焙時可選用植物材料，替代雞蛋。


烘焙離不開麵粉和雞蛋，只要材料不佳，就算是自家烘焙，也不保證健康。工廠化雞蛋生產有很多問題，例如囚禁母雞，使其過度生產，透支骨骼中的鈣質，導致骨質疏鬆等疾病，有違人道。奉行「全素食」多年的外科醫生盧麗愛，撰文指農場為雞隻注射抗生素、鎮定劑、荷爾蒙等藥物，甚至在雞蛋加入顏色添加劑，「由於母雞過度生蛋，蛋黃欠缺應有的深黃色，業界會用上角黃素（canthaxanthin）來餵飼雞隻，所以我們吃蛋黃時，其實也吃下顏色添加劑。」在焙烤和烹飪時，考慮以下七種方案，以植物原料取代雞蛋，可減少對動物的剝削，其中豆類、種子類等植物原料，更含豐富營養，就算不用雞蛋，烘焙一樣健康又好玩！記者：彭海燕圖片來源：動物解放





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151030/19352651

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北韓認提煉核武原料　擬五度核試

1 : GS(14)@2016-08-19 06:55:36

北韓揚言要不斷磨礪其「核寶劍」對付美國，官方朝鮮原子能研究院不但公開承認正在提煉核武級的濃縮鈾，同時還生產可以用於核彈頭小型化的鈈，表明平壤不會理會國際反對，正密鑼緊鼓準備第5次核試。朝鮮原子能研究院回覆日本共同社查詢時，確認了近月甚囂塵上的傳聞，「我們正按計劃生產核武建設和原子能發展所需的濃縮鈾」，又表示已從寧邊核設施（圖）的「石墨反應堆中取出乏燃料棒進行再處理」。今年以來，美國國家情報總監克拉珀和國際原子能機構，先後質疑北韓會在寧邊生產鈈。


有力年半製6核彈

鈈比鈾更適合用於生產小型核彈，外界估計，北韓每年從乏燃料棒可提煉出6公斤鈈，相當於1至3枚核彈所需的份量。朝鮮原子能研究院未有披露提煉了多少濃縮鈾和鈈，但表明「我國不是《核不擴散條約》和《全面禁止核試條約》簽署國，而且美國經常以核武器威脅我們，在這種條件下我們不會中斷核試驗」。


南韓邊境炮擊演練

北韓在2007年遵照六方會談協議，停運寧邊核反應堆，但領袖金正恩上台後，在2013年重啟該核設施，其後更進行兩次地下核試，聲稱試爆小型核彈和氫彈。經過多次試射長程導彈和潛射導彈後，外界正擔心北韓距離擁有遠程核打擊的能力已為時不遠，美國有智庫今年中更指出，北韓大力擴充核武生產力，能在18月內製造至少6枚核彈。美國國務院認為北韓生產鈈是違反聯合國安理會決議，據悉日本和南韓將於下周在東京舉行的中日韓三國外長會議中，聯手要求中方向平壤施壓。但北京對首爾近日就南韓決定部署可探測中國導彈的「戰區高空導彈防禦系統」（THAAD）發生齟齬，暫時未清楚中國會否向北韓採取強硬的立場。另外，南韓昨日在38分界線附近出動300幾支大炮，舉行其陸軍史上最大規模炮擊訓練。去年8月，北韓軍隊在分界線佈雷和炮轟南韓，南韓隨即發炮還擊。路透社/新華社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160819/19742318

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中原料CCL再升6% 年底前達150點新高

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:25

【明報專訊】樓市氣氛熾熱，樓價指數持續攀升。中原城市領先指數CCL於第三季錄6.8%升幅，升幅為22個季度、即逾5年來按季最勁，可望於年底前達150點的歷史新高水平，累計今年首3季一手私樓市場已錄得逾萬宗買賣註冊量，美聯料全年一手私樓註冊量可望創出12年新高。

美加息料無阻港樓市升勢

中原研究部顯示，今年第三季一手住宅登記6200宗，創自2009年次季以來29個季度、即逾7年新高。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，即使美國有機會於第四季加息，幅度亦只限於0.25厘，香港銀行按揭戰持續下，過去一季已增加各項按揭優惠搶客。他相信，香港未有條件跟隨美國調升按息，因此美國即使加息，亦未阻香港樓市升勢，預料樓價由現階段至年底有望上升6%，CCL可望達到150點的歷史新高水平。

美聯料全年逾2000萬一手豪宅1500宗

美聯住宅部行政總裁布少明預料，全年一手私樓註冊量可望創出12年新高，其中豪宅表現大勇，全港逾2000萬元一手註冊量已錄1094宗，突破去年全年1089宗，料全年買賣註冊有力達1500宗，甚至挑戰2011年歷史紀錄1658宗。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，在按息戰及人民幣貶值下，帶動本港樓價近月飈升，料樓市發展仍要視乎市場吸納量，但相信短期內樓價指數仍會繼續上升，至年底前CCL大有機會升至150點歷史新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9533&issue=20161018

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2015年落成私宅 中原料已售逾九成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】新盤銷情持續理想，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱， 截至2016年第三季，2015年落成的私宅單位已經售出逾九成，銷售進度理想，預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個，其中未推售有121伙，貨尾984伙，合共待售1105伙，佔全年落成量的9.8%，售出比例90.2%；已經登記售罄的項目，包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。

121伙未推售 貨尾984伙

中原統計亦指，2014年落成的私宅單位有15,719個，其中未推售有334伙，貨尾239伙，合共待售573伙，佔全年落成量的3.6%，售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙，其中未推售的有22伙，貨尾160伙，合共待售182伙，佔全年落成量的2.2%，售出比例97.8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161027

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中原料加辣後CCL 仍可抵去年高位

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後，最新公布的中原城市領先指數CCL報143.49點，按周跌0.14%、連跌兩周0.42%，但仍為55周即逾1年第三高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，政府調高非首置客印花稅至15%，對樓市影響將於12月上旬CCL反映，料CCL逼近高位後反覆橫行，並仍以歷史高位146.92點為目標。

最新報143.49點連跌兩周

至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，按周升0.4%，最新報145.38點，為55周次高；CCL（中小型單位）報143.59點，創55周新高，按周升0.34%；CCL（大型單位）報142.97點，按周跌2.44%，跌幅為27周即約半年最大，連跌兩周共2.51%。

分區方面，新界東CCL Mass報153.27點，創59周約14個月新高，按周升0.75%；港島CCL Mass報153.62點，按周升0.74%；九龍CCL Mass報141.57點，按周跌0.7%；新界西CCL Mass報127.86點，按周升1.39%。四區以新界東最近歷史高位，僅相差1.04%。

周末50屋苑睇樓量跌6%

另市場觀望氣氛濃，利嘉閣研究部數據估算，今、明兩天50個指標屋苑，共錄1485組客戶預約睇樓，較上周1580組跌6%，並連跌兩周；由於新辣招對投資者影響較大，故投資者預約睇樓比例按周跌1.4%、至只有12.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2998&issue=20161112

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中原料樓價指數下月重回高位

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:31

【本報訊】政府見到樓市反彈加快，上周突加辣，不過新辣招推出前，中原城市領先指數（CCL）已連跌兩周，最新按周微跌0.14%。惟中原預期，樓價指數仍會在12月上旬前觸及歷史高位。
CCL四區指數三升一跌。CCL報143.49點，按周微跌0.14%，連跌兩周共0.42%，但仍為55周第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周升0.4%，為55周次高。CCL（中小型單位）創55周新高，按周升0.34%。CCL（大型單位）卻按周跌2.44%，跌幅為27周最大，連跌兩周共2.51%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府調高住宅物業買賣印花稅對樓市的影響將會在12月上旬CCL開始反映出來。然而市場未見樓價立刻大跌的情況，料CCL逼近高位後將會反覆橫行。預計未來數周CCL會反覆，並仍然以歷史高位146.92點為目標。目前四區樓價中，以新界東最接近歷史高位，僅相差1.04%，而港島、新界西及九龍分別相差4.27%、2.96%及2.09%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830916

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