「聰明」 並非都是好事,尤其在生意圈
http://wallstreetcn.com/node/51303作者:Josh Spodek
前火箭科學家,現為創業家,領導力訓練師,演講家和藝術家
當我還是一個菜鳥創業者的時候,我剛獲得自己的航天學博士學位不久。別人在介紹我的時候,總把我稱作是火箭科學家,一開始我還挺享受這種稱讚。
沒多久,我就發現被稱作聰明並不會在商業世界裡給我帶來多少幫助,尤其是在領導能力和決策力方面。儘管智力在商業領域中很重要,但我發現,對於成功的商人來說,尤其是對於投資者們,智力並不是一個人最重要的價值。我甚至還發現,對於許多風險投資家和投資者來說,那些將自己的才智作為最重要價值的創業者往往缺乏經驗,更容易被搾取額外的利益。
我對音樂界並不熟悉,但或許主流音樂商人也是同樣看待有天賦的年輕音樂家們的。
我並不是說智力不被看重,而是當智力被當做一個人最重要的價值時,投資者就並不把它當回事了。稱讚一個人聰明,說明他沒有其他可以匹配的技能。在商界摸爬滾打需要的是有效可用的解決方案和富有生產力的人脈資源,而這兩種需求都和智力無關。人們提到智力,事實上是在將解決問題的過程模糊化。將智力作為介紹一個人時首要的因素,意味著他在其他任何方面實力都不強。商業問題很少是模糊抽象的,所以當一個人很「聰明」的時候,他在其他方面就都比較「弱」。
在稱讚某人很聰明的時候,人們常常在指出他的學習速度很快。就算如此,絕大多數人都更喜歡有具體實踐經驗的員工,他們已經犯過錯誤,學會了如何處理可能將出現的問題。
所以現在當人們介紹我是火箭科學家的時候,我會這樣回覆他們的好意:「我並不確定自己是不是聰明,但我可以完成工作,而且同僚們喜歡和我一起做事。」有時候,我還會補充說明自己在某方面的經驗和關係。
辦事能力和社會技能是不是商業領域最受重視的因素?雖然我並不確定,但我發現商人們的確更看重這些因素。
人生的其他部分呢?
儘管我是在商界中發現以上現象的,但事實上人生的其他部分也是如此。我們生活中其實只有很小一部分需要我們擁有過人的智力。那些真正需要智力的領域往往和科學和工程有關,而這類事情又很少涉及集體活動。
換句話說,那些在生活中被認為很聰明的人,往往在社會技巧或經驗上存在缺陷。
請不要誤解我的意思,如果我遇見愛因斯坦,那麼我會很高興把他留在我的生活中,但我也會同樣珍惜他的社交技巧和經驗。如果他的社交技巧很糟糕的話,我可能不會在他身上花很多時間。如果他聰明才智所展現的領域是我所不能理解的,那我可能會感覺羞愧,並避免談論這些話題,除非他主動跟我解釋。但這樣的話我並不會欣賞他的智力,而是被他的智力所籠罩了。
簡單的比較
設想有一個人智力過人,你會把他的智商定義在人群的前百分之一。如果他的社交技巧糟糕,並且沒有任何有用的經驗。你在設法讚揚他的時候,只能說他非常的聰明。為什麼不呢?你還有什麼其他的好說嗎?
再設想有一個人同樣聰明,卻非常富有個人魅力,和他在一起非常有趣,他事業有成並且社交廣泛。如果你們每次在一起的時候都做很有趣的事情,那你就不會突出他聰明的特點。你會更多的著重於之前的經歷和其他有價值的東西,它們對你來說更為重要。
現在,假設第二個人要比第一個人更聰明。但你依舊會先指出自己更欣賞的那些優點,然後在最後補充說:「而且他還非常的聰明。」
路透專欄:並非所有亞洲國家都需畏懼美聯儲
http://wallstreetcn.com/node/55490
亞洲國家的貨幣貶值已經引發了債券和股市的拋售。一些投資者也擔憂亞洲將重演1997年的危機。雖然亞太地區的國家(或地區)都不能擺脫衝擊(如下圖),但只有印度是最依賴廉價資金的國家。

上圖根據8個不同的指標對亞洲的國家進行排序,排序的根據是全球金融危機爆發後的數據。現在,投資者最迫切的關注點是貿易賬戶的惡化。
印度和印尼也出現經常賬戶赤字,它們的貨幣也遭遇了大幅貶值。分析師指出,泰國、香港和馬來西亞貿易盈餘的縮減幅度甚至大於2007年下半年以來的情況。但是,造成這種情況的部分原因是泰國和馬來西亞拉動國內投資,這促使進口增加。
如果一國能夠繼續向國外投資者出售債券和股票,那麼貿易盈餘收縮就不會給該國造成危機。例外的是,印度的淨財富不斷縮減,這令該國特別困難。印度甚至在2007年也屬於一個負債的國家。自此以後,國外投資者新增持有的印度資產佔GDP的8個百分點。不幸的是,他們不願意持有印度更多的資產。相反,自2007年來,亞太其它所有國家的淨財富有所上升。
新加坡和中國的GDP增長的放緩甚至比印度還嚴重,它們面臨的更大的問題是私營部門信貸急劇擴張。另外,中國實際匯率升值幅度也比亞洲所有國家都高,這令該國的出口競爭力下降(儘管中國已經將經濟增長動力部分轉移至國內消費)。
馬來西亞和印尼的企業正處理利潤收縮問題:這兩國資本的實際成本已經大幅上升。菲律賓的問題則相反:國內儲戶經通脹調整後的收益正在下降。這應該令經濟增速達7.5%的菲律賓感到擔憂。數年來,印度一直壓制國內儲戶,希望通過對借款人進行利率補貼來促進經濟高速增長。這種不當措施導致印度的銀行系統耗盡資金。
日本和澳大利亞面臨的主要問題是政府債務逐漸上升。但是不管對錯,發達國家發行的國債被認為是安全的。不屬於發達國家的馬來西亞正在削減汽油和柴油補貼以控制日益增加政府債務。
與1997年不同,許多亞洲國家現在擁有相對直接的選擇。馬來西亞能夠引人商品和服務稅以控制該國債務問題。自2007年來,馬來西亞國債/GDP比率上升了14個百分點。印尼能夠加息以控制高達9%的通脹。但是,主要問題是印度:該國經濟疲軟,通脹高企,銀行系統幾欲崩潰,財政政策不顧後果,並且政治也不穩定。其它亞洲國家雖然不能輕易避免美國利率走高的衝擊,但是它們距爆發危機還很遠。
圖解中國經濟失衡的根源——並非政策惹的禍
http://wallstreetcn.com/node/55394
雖然改革開放以後,中國經濟以驚人的速度發展了30多年,但其帶來的問題也是「驚人的」——經濟結構中消費與投資比重的失衡。很多人會認為這是長期金融壓制政策造成的結果,但前世行中國主管黃育川認為,這種不平衡的根本原因更多是一個小農經濟大國快速推進工業化和城市化帶來的結果——這是自然而然的。他還指出,誤讀經濟失衡的根源會導致錯誤的針對性政策。他寫道:
中國經濟增長不平衡是事實。在過去10年了,消費佔GDP的比重已經穩步跌至了35%——這是所有主要經濟體中的最低水平,同時投資的比重上升至超過45%,同樣也是主要經濟體中最高的(如下圖所示)。但這些不平衡是脆弱的一面(正如大部分觀察者認為的),還是中國經濟騰飛的結果,因此並不存在本質上的問題呢?
(藍線代表私人消費,紅線代表投資)

很多分析師把這些不平衡歸咎於低利率,加上被低估的人民幣匯率支持,它們被認為是壓制消費,鼓勵過度投資的因素。但這個觀點是具有誤導性的,因為這些不平衡的主要原因不是金融壓制,而是一個廣泛成功的城市化和工業化過程。這個過程已經導致家庭收入佔GDP的比重下降,儲蓄率上升,加在一起解釋了過去15年裡,消費佔GDP比重的下滑。
上述的一切都可以利用Arthur Lewis贏得諾貝爾獎的模型得到,該模型顯示了農業部門的過剩勞動力轉移到現代經濟體系中,是怎麼與投資上升相伴而生的,並導致了高速但不平衡的增長。他的分析還預測了其它情況,當勞動力供應收緊,增長放緩,經濟將變得更為均衡——現在普遍被稱為「劉易斯拐點」。
這些不平衡來源於城鎮化後勞動收入佔GDP比重變化帶來的影響,因為工人從農村轉移到以城市為基礎的經濟活動中。比如說,一個普通的中國農民種大米產出1萬元,在支付投入成本後,淨收入為9千元。那麼,他把2千元存起來,並消費了剩下的7千元。在國家宏觀經濟的統計中,他的經濟活動轉化成了佔生產總值70%的消費水平。
假如他轉移到深圳,並在富士康(蘋果)找到一份工作,每年的收入變成了3萬元。象大部分外來務工人員一樣,他存一半消費一半,也就是1.5萬元。蘋果把他的勞動與資本和進口部件結合在一起,生產出附加值為6萬元的iPad。那麼,現在他的消費佔工業增加值的比重已經降到了25%。
如下圖所示,這種特定的勞動力轉移,在國家宏觀經濟的統計上會顯示出,勞動收入佔產出的比重從90%下跌到50%,同時消費佔GDP的比重從70%下跌到25%。

這個過程通過每年數千萬勞動力轉移的過程中不斷重複。這已經導致農業部門工人佔總勞動力的比重從約50%大幅下跌至35%,同時工業和服務業的工人比重也出現了同等的上升(如下圖左圖所示)。因為在工業領域中,勞動收入佔產出的比重低多了(相對於農業部門的接近90%,工業部門只有約50%,如下圖右圖所示),勞動收入佔GDP的比重已經大跌。
(藍線為農業,綠線為服務業,紅線為工業)

但這種下滑並不存在任何不正常的地方,因為外來務工人員賺的錢和消費水平都是過去的幾倍,企業又能夠通過不斷增加吸收勞動力和投資來擴張,同時國家也有益於更高的勞動生產率和兩位數的經濟增長。
(家庭可支配收入佔GDP的比重)

(中國不同地區的家庭收入佔GDP的比重,紅線代表西部,藍線代表東部,綠線代表東北,紫線代表中部)

....(如上圖所示)如果金融壓制或人民幣匯率是中國增長不平衡的根源,那這種消費的下滑就不應該存在巨大的地區性差異,因為全國的定價體系都是類似的。此外,如果存在地區性差異,那麼就應該認為,鑑於東部處於工業和商業的中心,這種消費比重的下滑應該更明顯。但實際上情況是相反的。從2000年開始(90年代末中央政府實施開發大西部戰略),大西部而不是東部沿海地區,經歷了家庭收入佔GDP比重大跌40%,同時其它地區過去幾十年出現的下跌則更為平緩。
被動投資並非無為投資
http://wallstreetcn.com/node/63859 被動投資(Passive Investment)的概念常常被人誤解。被動投資的過程並非波瀾不驚,其結果也會因為市場波動或行業變化而產生差異。要想很好地管理被動投資資產,投資者需要以更積極的手段來駕馭市場波動。
以上論述或許讓人困惑。由於資產價格的波動可以在一定程度上反映出資產風險。因此,當市場出現整體性波動時,指數投資的風險同樣出現變化。
舉例來說,如果你在年初投資100美元購買MSCI世界指數(MSCI World Index),那時的指數波動幅度約為11%,則此筆投資所承擔的風險約為11美元。而去年同期,該指數波動幅度為近25 %,則意味著投資者需承擔損失25美元的風險。
進行指數投資需要考慮資金集中風險(concentration risk)。例如,2000年,高科技企業板塊在S&P500中的佔比升至近30%,意味著大量投資者處於風險之中。那時,投資者並未注意到行業板塊的離奇波動。
下圖左展示了1992至2012年間MSCI世界指數中能源業(紅線)、金融業(藍線)、高科技行業(黃線)的行業風險在指數總體風險中的佔比。

那時,科技股板塊愈發臃腫。該板塊風險上升四倍,佔指數總風險的50%。當中東緊張局勢帶動油價上升後,能源板塊的波動幅度同樣出現上升。此外,在全球金融危機期間,金融業風險佔比上升至逾30%。
換句話說,指數投資意味著你已經放棄以積極的態度進行資本投資,而是讓市場管理著你的資金。在一個動態的世界對投資組合進行被動管理將把自己置於不斷變化的風險之下。
那麼,有沒有方法可以創建一種投資組合以規避被動投資風險?或許是有的,但關鍵在於要採用動態方式消除波動幅度的隨意性。如上圖右側所示,一個最理想的結果是將波動幅度轉換至一條直線。直線反映出各個行業承擔著相同且不變化的風險承擔。因此,如果指數中包含七個行業,則每個行業約承擔15%的風險。
以上說法似乎說來容易做來難,但它卻是可以實現的。具體而言,這個想法的核心就是在指數波幅上升期間規避風險。
例如,當伯南克在今年開始談起縮減QE規模時,S&P500的平均波幅從12%躍升至20%。也就是說,股票風險近乎翻了一番。因此,進行100美元投資可能遭受的損失從之前的12美元上升至20美元。如要保持風險承擔狀況,審慎的做法是將投資總額下調40美元。如此一來,即使指數波動幅度增加了近一倍,但投資者並未因此承擔更多的風險。這樣,不斷變化的指數風險就可以保持在一個穩定狀態。
下圖中曲線為實際指數投資波動率,直線為理想波動率。

在行業層面,此種做法同樣適用。若某個板塊的波動幅度大幅上升,則應將資金部分轉移至其它板塊。如此一來,即使某板塊波動加劇,也可以保持投資組合內相對靜態的風險配置。
證監會:奧賽康暫緩新股發行並非被叫停
來源: http://wallstreetcn.com/node/71657
更新:對於奧賽康暫緩發行,證監會新聞發言人鄧舸今日表示,證監會並未叫停,是發行人奧賽康和主承銷商根據相關情況決定暫緩本次發行。
1月10日淩晨,江蘇奧賽康藥業股份有限公司發布緊急公告稱IPO暫緩。證監會有關人士透露,奧賽康新股發行,老股東直接套現31.83億元,惹來證監會主席肖鋼的關註,引發了本次新股發行緊急叫停事件,是首例新股發行遭叫停的事件。
江蘇奧賽康藥業股份有限公司首次公開發行不超過7000萬股人民幣普通股,其中新股發行不超過2000萬股,老股轉讓不超過5000萬股。奧賽康的申請已獲中國證監會核準,並已於2014年1月3日~7日先後在上海、深圳、北京向網下投資者進行了推介。
網下配售結果顯示,奧賽康本次發行價定為72.99元,對應的2012年攤薄後市盈率為67倍。按照2013年預計的45%的利潤增長率計算,對應的2013年攤薄後市盈率為46倍。奧賽康估值高於同行業可比上市公司平均市盈率,屬於高價股。
發行文件顯示,奧賽康在詢價階段受到機構投資者的熱捧,共374家機構參與報價,報價區間在23.5~87.41元,有效報價區間為72.99~73.8元。根據初步詢價結果,發行人剔除了申報價格為73.88元及以上的報價,占本次發行累計擬申購總量的12.23%。
奧賽康本次擬募集資金7.9億元,擬發行新股1186.25萬股。令市場關註的是,奧賽康本次發行觸發了老股發售,唯一有資格轉讓老股的控股股東南京奧賽康一次性轉讓老股4360.35萬股,套現金額高達31.8億元。此外,中金從上市公司賺取承銷費6311萬元,幫老股東減持獲得承銷費2億元,總承銷費接近3億元。
證監會有關人士透露,奧賽康新股發行,老股東直接套現31.8億元,惹來證監會主席肖鋼的關註,引發了本次新股發行緊急叫停事件。
然而,奧賽康對本次暫緩IPO的解釋則是:“考慮到本次發行規模和老股轉讓規模較大,發行人和保薦機構及主承銷商中國國際金融有限公司出於審慎考慮,經協商決定暫緩本次發行。” 奧賽康同時表示,發行人和主承銷商未來將擇機重新啟動發行,關於發行的後續事宜,發行人和主承銷商將及時公告。
證券監管部門並非昏庸無能 坐關
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101dg91.html 重啟IPO後,出現了很多怪事,證監會被推到風口浪尖,招來很多罵聲,網上甚至有人罵證監會昏庸無能。今天,紐威股份上市交易,上交所為此專門出了監管意見,上午收市紐威股份漲幅為31.31%,輿論的反應爭鋒相對,有人說監管奏效,有人說這樣的監管是在助長「炒新」。
一件事情沒做好,可能的原因有兩個:「腦袋」問題或「屁股」問題。「腦袋」問題是指無知。呵呵,很多人覺得監管部門無知,自以為聰明,拚命寫文章教監管部門怎麼做。在我看來,這都是「意淫」,中國的證券監管部門集中了金融界的精英,網民的鬧騷話對於他們來說太「小兒科」了。
問題出在「屁股」上。肖鋼在闡述證券法修改的法理和邏輯時說,「證券市場上的利益博弈非常厲害,證券法進入修法過程,也意味著進入一個各方利益博弈的過程,會面臨各種爭論和不同意見。」這說明,監管部門出政策其實是在找一個平衡點,那麼,在遇到各方利益激烈戰鬥的情況下,他們會把「屁股」坐到哪裡呢?
老股民都知道,在中國炒股,一定要聽黨的話,跟著「國家隊」走,其實就是要跟著那個「屁股」走。這是一件很累的事情,不少人會判斷錯誤,原因是他們自以為比那些官員更聰明,而沒有看清楚官員的「屁股」是坐在什麼地方。
在我看來,肖鋼是一個很有能力而且敬業的官員,一年時間做了不少事情,尤其是對違規的處理很及時。不過,我還是很佩服一個朋友,他得知肖鋼接任郭樹清擔任證監會主席後,馬上清空藍籌股。我沒有朋友那麼聰明,更沒有他動作靈敏,我守著藍籌股,因為我相信,「屁股」總有一天會坐得靠近我一些。
巴菲特:金融危機將捲土重來,但並非現在 余曉光
http://xueqiu.com/5277310522/28271686沃倫·巴菲特週五在接受CNBC採訪時表示,「如果近期全球股市從當前點位暴跌50%」,他將大吃一驚。
巴菲特預測稱,未來幾年「總會有那麼一天」金融危機將捲土重來。屆時,市場將遭受重創。然而,他並不認為那將很快發生。
未來的50年中,人們將作出瘋狂的舉動。不過,未來幾年這種事不大可能發生,畢竟投資者剛剛從2008年市場崩盤中緩過一口氣,大家還心有餘悸。
不過,他對2008年的金融危機有了更進一步的認識。自從閱讀了美國前財長蒂姆•蓋特納(Tim Geithner)撰寫的回憶錄的原始版本之後,巴菲特表示,現在看來,此前將2008年金融危機描述為「經濟史上的珍珠港事件」是有些輕描淡寫了。
總體上看,股神對美國還是很有信心的。美國經濟已經開始復甦,巴菲特相信「美國終將安然度過經濟危機。」自從2008年經濟下滑之後,他就看好美國經濟將回升。巴菲特提醒觀眾,伯克希爾·哈撒韋的股票曾經四次暴跌50%,但最後總能再度上漲。
不過,他並不指望今年經濟能迅速回暖,相反,他認為今年經濟復甦的速度還是相對緩慢。
對於全球投資者關注的熱點事件,比如烏克蘭局勢緊繃、中國經濟增速放緩,巴菲特對CNBC表示,不會僅僅因為這兩件事拋售任何資產。
但巴菲特對市場長期前景還是很樂觀的。他對58歲的CNBC主持人Joe Kernen表示,
在你有生之年,將有望看到道指站上100,000點。但我就看不到了。
巴菲特:金融危機將卷土重來,但並非現在
來源: http://wallstreetcn.com/node/81057
沃倫·巴菲特周五在接受CNBC采訪時表示,“如果近期全球股市從當前點位暴跌50%”,他將大吃一驚。
巴菲特預測稱,未來幾年“總會有那麽一天”金融危機將卷土重來。屆時,市場將遭受重創。然而,他並不認為那將很快發生。
未來的50年中,人們將作出瘋狂的舉動。不過,未來幾年這種事不大可能發生,畢竟投資者剛剛從2008年市場崩盤中緩過一口氣,大家還心有余悸。
不過,他對2008年的金融危機有了更進一步的認識。自從閱讀了美國前財長蒂姆•蓋特納(Tim Geithner)撰寫的回憶錄的原始版本之後,巴菲特表示,現在看來,此前將2008年金融危機描述為“經濟史上的珍珠港事件”是有些輕描淡寫了。
總體上看,股神對美國還是很有信心的。美國經濟已經開始複蘇,巴菲特相信“美國終將安然度過經濟危機。”自從2008年經濟下滑之後,他就看好美國經濟將回升。巴菲特提醒觀眾,伯克希爾·哈撒韋的股票曾經四次暴跌50%,但最後總能再度上漲。
不過,他並不指望今年經濟能迅速回暖,相反,他認為今年經濟複蘇的速度還是相對緩慢。
對於全球投資者關註的熱點事件,比如烏克蘭局勢緊繃、中國經濟增速放緩,巴菲特對CNBC表示,不會僅僅因為這兩件事拋售任何資產。
但巴菲特對市場長期前景還是很樂觀的。他對58歲的CNBC主持人Joe Kernen表示,
在你有生之年,將有望看到道指站上100,000點。但我就看不到了。
上車換樓(31):新樓實用率偏低並非無因 脫苦海
http://notcomment.com/wp/?p=1501
據說某新界區獨立屋住宅爆出實用率不足四成,該盤入伙多時,有傳媒訪問業主,表示收樓時十分驚訝,2700呎樓宇室內實用面積只有800多呎,與賣樓時講有千一呎大有距離。
大家可以看到整體規劃圖,清楚地看到,每一個單位均附有獨立花園,屋苑的格式是地下車房、兩層住宅、一層天台。常識告訴我們,如果「實用面積」只計算室內面積,未計花園,兩層住宅減去一層車房及一層天台後,理論上「實用率」是低於50%(因為還要計算樑柱);再加上獨立單位,攤佔的實用率只有更加低。
如果只計算發展商聲稱的「建築面積」與業主覺得的實用面積,前者約1,100呎,後者約800多呎,粗略地計算一下,800/1,100=72.27%。這與多層式屋村的「實用率」接近,但與較舊的屋村如太古城、美孚,或沒有窗台及會所的居屋便有一段距離。主要原因是要每一個單位攤份公共面積(common area),如果公共面積越大,要攤分的面積就越大,間接拖低了實用率。
順帶一提「實用率」的計算方法,「實用率=出售面積/建築面積」。根據消費者委員會,「描述樓宇面積最常用的名詞有「建築面積」及「出售面積」(俗稱的「實用面積」)。住宅物業的「建築面積」,至今還沒有統一的定義,其涵蓋的範圍會因個別建築物而異,一般包括以牆壁圍繞,由個別單位所佔的樓面面積及獲攤分的公用地方面積,例如公用走廊及樓梯等。此外亦可能包括獲攤分的會所、電梯大堂及管理處的公用地方面積。現時大部份售樓書所載的「出售面積」數值,其實是包括了該所物業以牆壁圍繞,由個別單位所佔的樓面面積及連同單位一併出售的閣樓、窗台、平台、天台或花園(有些還包括冷氣機位)等地方的面積的總數值。較常見的現象是把窗台及冷氣機位所佔的面積計算入一個出售單位的總「出售面積」之內。因此,置業人士有意購入的樓宇單位,若是附有窗台、平台或冷氣機位等地方,就不應「照單全收」,把這樣的一個出售面積總數值當作該樓宇單位的「內籠樓面面積」或俗稱的「實用面積」看待。」
就算同一呎數單位,亦會因高低層單位而有別。多層大廈同一座向,低層的牆比高層厚,則高層理論上應比低層實用,但數字上卻是一樣。差距可以有幾大多呢?比筆者低十幾層的單位廚房少半塊磚,高十幾層多半塊,即是大約三十層就差一呎。整間屋的外牆厚度計算,其差異之大可想而知。因為建築時低層牆壁要承受更大壓力,所以較厚。但係呢個世界有時好公道的,低層單位較細,售價亦往往較平。
經常有人例如傳媒等引導觀眾這是「發水」,暗示發展商「騙」了小業主。當然,「發水」很多時是事實,一個幾百呎的單位吹到千一呎,但一個單位本身並不會因為報高或報低導致面積有任何改變,報上800呎每呎是$3,750,報上1100呎每呎是$2,727,但仍然是賣300萬。某些傳媒故意熱炒這類似是而非的質疑,除了同情地了解其「道德良心」之外,一些是貫徹「敵視李」作風,另一些作為另一發展商的屬下機構,難免瓜田李下之嫌,死唔信該發展商會贈送花園、車房、天台,甚至平台會所。
發展商雖然唔一定係騙徒,但肯定唔係開善堂。屋苑有平台、走廊、泳池、公園、私家路,甚至污水處理廠,最後必然是分攤給各個單位,而不是發展商送出來。何況獨立屋物業的獨立花園、車房、天台,業主聲稱這不是實用面積,難道他不會行自己的花園、不泊車、不在天台燒烤望天放狗或晒衫?強調「室內實用面積」,從而去計算出「超低」實用率,嘩眾取寵而矣!
另外一些例子是窗台及環保露台或工作台,並不計入地則比中,是典型的發水行為,但事實上小業主是可以使用的,窗台可視為樓底較低的部份(大約少三呎),露台及工作台只要不違反通風、採光等所謂環保原則,業主也是任意使用,是「利已不損人」。
貫穿本文的意旨是,既然買樓被視為人生一樣咁重要的事情,為甚麼只是聽信一方之言,而不去找資料及實地觀察?早前有遊戲節目發生「大朋友當眾流馬尿」事件,呢位好像未戒奶的哥哥,事後發現用370萬買了同一發展商的600呎單位,一年後市價跌到298萬,希望拿300萬去填數。用這種輕率的態度置業,才會經當發生「驚訝」事件。
莫講話樓書,網上亦大把詳細資料,筆者隨手就找到四間地產代理公司有資料。既然買樓係咁重要,點解唔去睇清楚自己用緊幾多錢買緊一間乜野屋。到簽約時,係有足夠的資料知道實際上個別單位的面積有幾多。如果有個人話收樓時感到驚訝,相信其他人亦會感到驚訝。實用率低是長久存在的社會現象,當我們無法改變,就要去適應,走去買實用率低的樓又要怨買家就責無旁貸。
某報在大多數報章沒有報導此事之下,為此而寫了一篇報導,以下是對買家的描述:
買家恨錯未細看價單
已接獲收樓通知,但因事務繁忙暫仍未收樓的小業主黎女士,得悉四季豪園實用率不足四成,反應錯愕,強調「唔知(實用率)咁低,知就唔買啦!」她憶述當日買樓時,只見現場墟,「手慢就冇」,心情好緊張,根本冇有時間留意價單所列的各項面積資料。
她補充,當日入市四季豪園,是貪屋苑空氣好,價錢2000多元一呎夠「抵」,在「羊群心態」下入市。黎女士指出,曾到現址睇樓,但只能在外面「望」,覺得用600多萬買入的洋房,「個600呎花園好細」。
──《蘋果日報》2006年12月23日
「又要住HOUSE,又要有前後花園,又要有車房,又要有獨立天台,又想高實用率」是繼「又要有會所,又要有高實用率」之後又一鉅獻。
附錄:「發水」與「實用率偏低」的關係
「發水」是發展商出售的樓宇,部份面積無需計算入「地則比率」,例如窗台、環保露台、工作台等。基本上八十年代發明「窗台」以後,所有私人住宅物業均有發水。會所係要計入地則比率,唔算係發水。
比如有一幅官地,面積十萬呎,地積比例係5倍。理論上,只可以建五十萬呎。
實際上,窗台、冷氣機平台、環保露台、工作台都可以唔計,最後建築左七十萬呎出來,咁呢二十萬呎,就係「發水」。
七十萬呎當中,預左十五萬呎係會所泳池走廊之類的「公共地方」,發展商唔會做善事,用得係五十五萬呎,賣就賣七十萬呎,一計之下實用率只有78.57%。
結果就係發水40%,實用率只有78.57%,原本五十萬呎,變成賣七十萬呎,住戶實際用到五十五萬呎。
仲有一樣野可以玩:如果一幅地有住宅有停車場有商場,仲可以將地積搬去自己果度,發水比小業主。
4. 窮Blog爸與富Blog爸------股票的價格並非實力的衡量,而是以投票去決定 巴黎的價值投資
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/06/blogblog_3.html"你今晚在家吃飯嗎?",剛從房間出來,換了一件紅色T恤和牛仔褲,爸爸便問。
"不,我約了高嘉榮去他的家"
"高家榮近來怎樣?⋯⋯"
"咪又係咁。"
"問親你都係咁講⋯⋯別忘記帶鎖匙,也不要太晚回家"。
"哦"。
我摸摸自己褲袋,確實了鎖匙仍在那處,不會像上次忘記,凌晨三時回家把老豆弄醒。
我打算乘坐西鐵由荃灣去高家榮住的撃天半島,因此經過了以往很愛溜漣的荃灣廣場。
以前總覺得温哥華什麼都無聊、乜都無丶食野又貴,但今次回來,又覺得溫市的寧靜也有寧靜的好,爸爸常說看事情要把優缺點都一并考慮,不要過份偏執,上次就因為太想香港,要爸爸寄了幾本香港老區書籍給我,滿以為回來走走看看會有很多樂趣,但卻發現什麼都消失了,餘下的都是一模一樣的建築,尤其是商場,以前最愛到的樂富商場,很多不同種数的玩具小什貨店,現在都是給大集團租用了,而無論那個商場,來來去去,總是千篇一律,所有特色都彷彿消失了。
還有的港鐡,實在太多太多人了⋯⋯⋯⋯。
坐地鐵的人也實在太爛吧,還有討厭的行李箱,我寧願站著,反正很快便到。
只不過是十多分鐘便到了九龍站,出閘後我給了高家榮一個電話說:
"我到了!"
"我現在下來,你等等!"
回港後知道高家榮搬家到這兒,就想起爸爸因為我十年前上不到陪正中學後,之前所看了兩個多月的撃天、港景峯、奧海城的樓盆通通都放棄,並舉家回到加拿大,爸爸說希望我上所好的中學,還為我搬到卑詩省最好的西溫校區。聽媽咪說,在這之前爸爸己決定花五百萬元買一個千多呎連平台花園的港景峯,只等陪正校長的決定,其實毎個人都會忽視自己所做的個人決定對本人和他人有多大的影響力,如果我沒有丶或校長沒有丶或爸爸當日沒有⋯⋯現在又會是怎樣呢?
"喂!近來點呀?"高嘉榮走到那撃天半島的閘前向我揮手說。
"又係咁",我和高嘉榮一同走到升降機大堂:"你呢?"
"今年畢業,上個月到一間投資行做練習生,最憎,其實我一D興趣都無,但爸爸說這行搵到錢,如果不是找了三個月工也無人請,爸爸又有朋友介紹,我一定唔會做,你呢?"
升降機上升到29摟,我和他歩出Lift口,打開門後,就馬上被窗外的景色吸引著。
我想到自己休學了一年,無所事事,做下停下拖下,又上學,現在還有一年才畢業,真有點羞愧,但今次回來讓我了解讀好書的重要,決定回加後追回過去的成績。
"還要一年多才畢業,之後若有機會我打算和朋友攪生意,我本來只想穩穩定定,但做了幾份兼職,無聊到死,公司特登要你加班25分鐘,唔夠30分鐘又無補水,但遲到2分鐘就扣足半小時,爸爸說做人不要怕蝕底,但無理由日日係咁嘛,爸爸也說工字永遠沒有出頭"
"什麼工字無出頭,謙仔你想攪生意嗎?"高嘉榮的爸爸不知何時出現。
"吃吃,說說而己,高叔叔,你好。"
"很好,年青人有大志是好事,呀榮就是膽小"
我看著高嘉榮一臉不快,我記得大前年暑假回港,有一晚和他喝酒,我和他說最討厭大人常踩我們,把我們當是低能三歲小童,好像忘記我們已經成長,和以前是有分別。而高叔叔也是一個頗長氣的老人家,幸好老豆並沒有他那麼煩。
"呀榮真係好蠢,那年問我金融風暴是否10號風球不用上課,又說大風到吹走很多人的錢,嘩哈哈哈哈⋯⋯!"高叔叔說。
其實高嘉榮是食了這死貓,那是98年的事,因為爸爸和朋友那段時期常常說金融風暴如何如何嚴重,我就對高家榮說遲些所有學校都會因金融風暴打大風不用上學,不信可以問自己的爸爸。這件事之後,高叔叔久不久就拿來取笑高嘉榮,高叔叔有著一個頗健談和開朗性格,高家榮卻是非常口密,簡直是兩個人。
"其實呢,金融風暴正是入市的良好時機"高叔叔拿了一鑵可樂給我,然後續說。
"謝謝",我知道高叔叔又要長篇大論了,我完全忘記上幾次他曾說過的東西,不過今天因為爸爸對他的稱讚,使我出了一份好奇心想留意他的說話。
高嘉榮望一望我,好像說你有排嘆的眼神。
"因為市場是一個投票機"
"那是什麼意思呢?"我望著高叔叔,並露出一臉茫然。
"謙仔,你喜歡梁振英,還是唐英年?"
香港的選舉制度,相對加拿打一隻是龜,一隻是兔,老實說,這二人在彼邦連一點機會也不會有。
"兩個也不"
"因為他們不值得?"
"是,份量太差!"
"但仍有689票"
"那是圍選,不是民主選舉",我投訴。
"你是說民主選舉就能一定選到最好的人?或者我用另一說話方式,是否沒有去被選舉的叻人,就不及被提名受選的人?"
"當然不是,但始終是民主選舉,一人一票,不設篩選的好"
"哈哈哈,謙仔,我不是想討論選舉制度,而是想表達有很多非常有份量的股票,像選舉制度一様,並沒有被提名,而有很多沒有份量的卻能因受到大眾傳媒注意而獲得選票。"
"股票也是有選舉投票制度嗎?"
"有,你打開財經版,每天都有無數的股評家提名一些候選股"
高叔叔隨手拿了今天的經濟日報,用手一指。
石鏡泉的內房股;雙箭頭騰訊及白雲山、康師傅和青島啤丶黃敏碩的中國海外、追升股利信達⋯⋯太多太多了。
"好像真的很多候選股,但可沒有投票數字喎"我說。
"哈哈哈,有,在這處!"高叔叔打開了他的iphone5s 一個叫aastock 的app, 顯示一隻叫合和0054的股票有一攔叫成交股數,分別是1.65千萬股。
"這就是投票票數?"我好奇地問。
"是的,是記錄了今天這支股票有多小投票數"
"那麼投票結果呢?"
"在這��"高叔叔指著一個頗顯眼的數目字。
"這個最後成交價27元就是結果?"
"不是最後,而是最新,因為每天、每刻也有人在投票"
"是否我買一點點也會計算在內?"
"是的,謙仔"
"但我一點也不懂那間叫合和的公司,吃吃,其實我連股票也不懂"
"無關係,只要你買就計你一票"
"那是說,股票市場只是提供一個投票的場所,又因太多不懂股票的人參予,所以每刻的成交價,只是投票的結果,並不反映股票真正價值。
高叔叔笑笑口望著我說:
"聰明!"
記得自己小時爸爸也常讚我聰明,後來幾次逃課,爸爸知道後大發火光,說我不懂感恩,非常愚蠢。
自從那刻開始,就覺得自己越來越平凡,爸爸也許是對,很多事情也真的常常做錯,但這次高叔叔說的其實都很清楚易明白,知道這些缺陷,有什麼叻、有什麼用呢?為何我一點也想不到?
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