序、拚命轉型的《紐約時報》人
在紙媒收入下滑的大背景下,執著的媒體人只能將希望寄託在那些聲譽卓著的報刊上——也許它們可以成為扭轉頹勢的中流砥柱。
但現實總是太殘忍。
進入數字化時代後,《紐約時報》同樣陷入收入下滑的困境。2013年,這家媒體的整體收入僅為六年前的一半。於是它們決定不能再這樣下去了,一個有追求的媒體不可能看著自己走向窮途卻什麼都不做。
2014年年初,《紐約時報》網站進行了七年以來的最大改版。隨後他們不斷拋出一系列新的收入提升方案,比如嘗試新的廣告形態,推廣新的數字內容收費產品……但努力和努力的效果常常不成正比,從最新季度財報來看,有一部分利好趨勢,但總體成效仍不明顯。
根據近日發佈的財報,《紐約時報》第二季度收入為3.89億美元,同比下滑1%,運營利潤5570萬美元,同比下滑21%。究其原因,依舊是老問題:廣告收入下滑速度過快,訂閱收入的增長不能彌補該缺口。該季度,《紐約時報》廣告收入1.56億美元,同比下滑4.1%,訂閱收入2.1億美元,同比增長1.4%。
一、被《紐約時報》寄予厚望的四個增收方案
1.原生廣告
年初改版後,《紐約時報》首次在網站首頁推出了原生廣告。這些廣告和日常發佈的新聞稿件極為相似,但其實是由廣告贊助商提供,因此可以看成是付費文章。
當原生廣告出現在主頁時,會有突出的標識進行說明。比如標題周邊會有藍色的邊框,前面還有一條免責聲明,提示這類文章是由其他公司「付費購買和發佈」。
2.Times Premier:高級內容付費服務
這是今年4月推出的一項全新的內容付費服務。面向的用戶群是是對《紐約時報》深度內容需求更大的讀者。定價45美元/月(4周)。
服務內容包括:
Times Insider欄目內容閱讀。該欄目僅面向Times Premier用戶。裡面會提供《紐約時報》深度報導背後的故事。把一些沒有寫進公開報導的內容在這裡呈現出來。
Times Talk視頻訪談。《紐約時報》記者採訪各類名人的視頻集。
每月兩本免費電子書。書籍的內容是根據相應主題,蒐集並整理《紐約時報》報導過關於該主題的內容,製成電子書供閱讀。
每月四款填字遊戲。提供特別設計的《紐約時報》填字遊戲。遊戲由填字遊戲主編Will Shortz專門設計。
免費分享數字版閱讀權限給兩位家庭成員。將12周的紐約時報數字版訂閱作為禮物分享給三個朋友。本人自己可免費獲得所有數字版閱讀權限。
3.NYT Now:移動端重磅新聞閱讀
該移動應用和Times Premier服務同時推出。定價7.99美元/月。
應用上的內容分為兩類:由編輯挑選《紐約時報》當天各個欄目頭條新聞進行推送;另一類新聞即編輯挑選的其他新聞網站的優質新聞內容,點擊標題後跳轉到其它新聞網站。
用戶如果只在應用中瀏覽新聞標題和摘要,並不需要付費。每月可免費看10篇全文。若超過該數量,才需要付費成為會員。
4.NYT Opinion:移動端評論和專欄內容閱讀
《紐約時報》在6月推出了一個全新的應用NYT Opinion。定價5.99美元/月。
該應用提供《紐約時報》各個評論欄目、專家約稿類的內容。和NYT Now一樣,每月可免費看10篇全文。超過該數量後,需付費成為會員。NYT Opinion也提供編輯挑選的其它網站優質評論內容。用戶點擊後跳轉到其它網站。
三項內容付費訂閱服務促進了第二季度的付費用戶增長。截止到第二季度,《紐約時報》數字內容付費訂閱用戶數為83.1萬,增長了3.2萬。
二、數字內容收入為何僅佔五分之一?
即使《紐約時報》今年已經開始不斷豐富內容付費類產品,但對收入和實際付費用戶增長的拉動效果仍不高。
傳統紙質版帶來的收入依舊遠遠超過數字版收入。根據《紐約時報》2014年第二季度財報數據,來自紙質版的收入佔比73%,數字版收入佔比僅為21%。
數字訂閱付費規模難以快速擴大,影響因素包括以下方面:
1.收費模式單一
《紐約時報》在數字內容付費訂閱方面的方式顯得極為單一。除了紙質版訂閱每月約30美元的訂閱費,數字版訂閱收費模式分為三個套餐:
網站+手機應用:15美元/月;
網站+平板應用:20美元/月;
所有數字版閱讀權限:35美元/月;
收費方案的模式單一化讓讀者並不能很快感知到購買付費服務的優勢。尤其在社交網絡上消費內容時,用戶對於內容來源的重視程度削弱,對於單一媒體的忠實程度也降低。
《紐約時報》今年開始嘗試的內容收費方式發生改變。基本思路就是利用不同層級的內容產品組成不同的收費服務。
2.創新者的窘境
對於擁有一個成熟傳統業務的企業而言,想要放棄自身熟悉且高利潤的模式,做一個新領域的創新者並不容易。《紐約時報》也陷入了這樣的窘境。
《紐約時報》的數字版訂閱定價和紙質版的訂閱價基本相同,甚至更高。這導致部分讀者寧願繼續訂閱紙質版,因為訂閱紙質版後可自動獲取所有數字版的閱讀權限。
當接近73%的收入依舊來自傳統紙質業務時,傳統媒體難以割捨過去的業務模式。無論是內容生產者,還是銷售團隊,對經營數字內容的重視程度無法提升。
3.後廣告時代的消費模式未知
如今《紐約時報》已經進入了「後廣告」時代,訂閱費用以54%的收入佔比超過了佔比40%的廣告。而在2000年,訂閱費用的收入佔比只有26%。
向用戶收費卻並不容易。此前《福布斯》專欄作者Greg Satell就表示過,媒體行業的黃金定律是,讓廣告主為自己的用戶掏錢永遠比讓用戶為內容掏錢來得更多。
進入了後廣告時代後,《紐約時報》想要從訂閱收費中挖取更大的利潤變得困難。與此同時,在線廣告的收入又多集中Google、Facebook、Yahoo等互聯網公司。
《紐約時報》需要解決的的問題就集中在,如何發現更多觸達用戶的渠道,並以符合互聯網內容消費習慣的策略把內容聰明地賣出去。
結語:做個好媒體,同時做個聰明的生意人
即使面臨長期的營收難題,《紐約時報》依舊是這個時代貢獻優質內容的重要媒體。對於它的忠實讀者而言,《紐約時報》似乎應該堅持繼續提供優質的內容而不是花更多心思去賺錢;而對於其他媒體機構來說,《紐約時報》的轉型某種意義上被賦予了「帶頭大哥」的色彩光環——你成功了,大家才能找到出路。
但對於《紐約時報》自身來說,它所要解決的關鍵問題是——如何讓自己在數字化時代,更好的活下去。
在朝這個方向努力的過程中,《紐約時報》已經借助四個營收新方案證明了自己改變的決心和速度——但這些還遠遠不夠。當數字閱讀流量已有超過一半轉向移動端時,如何借助產品層面的變革,來找到更具效率和可持續性的營收模式,是《紐約時報》需要繼續思考的主題。
好媒體的準則在各個時代都不會變。但好生意是什麼樣的,每個時代都有自己的答案。
社交媒體改變新聞報導方式
美國印地安那大學新聞學院進行的一項最新調查顯示,在美國,負責每日新聞製作的記者、編輯和製作人對當前的工作感到不滿。他們認為工作缺乏自主權,而新聞行業正在向錯誤的方向發展。
這一調查名為「數字時代的美國新聞工作者」。與2002年時的調查相比,此次調查顯示,美國新聞從業者的平均年齡有所增長,更多人擁有了大學學歷,同時對美國兩黨的傾向性有所下降。不過,在所有新聞從業者中,男性人數仍遠遠超過女性,而少數族裔的比例也低於社會平均水平。
調查同時發現,目前在每日工作中,美國新聞從業者更加依賴社交網絡。許多人使用社交網絡去關注突發新聞,並瞭解其他新聞機構正在進行什麼報導。在新聞從業者中,社交媒體較少被用於檢驗信息真實性,以及對消息來源進行採訪。大部分人都認為,社交媒體幫助了他們的工作,使他們更好地與讀者互動,並使報導速度更快。不過,只有很少人認為,社交媒體減少了他們的工作量,提升了效率,幫助他們報導更多新聞,或提升了他們的可信度。
以下是此次調查結果的要點:
——59.7%的受訪者認為,美國新聞行業正在走向錯誤的方向。
——62.6%的受訪者認為,過去一年中,新聞編輯室的規模正在減小。
——新聞從業者的年齡正在增長。2013年,美國全職新聞工作者的年齡中位數達到47歲,比2002年時增加6歲。
——從事新聞工作的女性比例增長了4.5%,但在美國新聞工作者中所佔比例僅略高於1/3。
——美國少數族裔的新聞工作者比例從2002年的9.5%下降至2013年的8.5%。
——約92%的美國全職新聞工作者目前擁有學士及以上學位,但只有37.4%來自新聞專業。
——薪酬的性別差異仍然存在。
——大部分新聞從業者聲稱自己保持獨立。
——對工作的滿意度進一步下降。對工作「非常滿意」的新聞從業者比例從2002年的33.3%下降至23.3%。
——對工作自主權的感受也在下降。
——認為政府「監管」正在加強。
——與以往相比,更多美國新聞從業者看重「分析複雜問題」的價值,而對「快速獲取信息」以及「覆蓋大部分讀者」的價值不太看重。
——與以往相比,美國新聞從業者不太支持使用有爭議的技術來進行報導,例如利用政府和企業的保密文件。
——社交媒體改變了新聞採集方式。美國新聞從業者對社交媒體的使用主要是用於獲取信息,以及跟蹤競爭對手的情況。新聞從業者認可社交媒體帶來的影響。
受國內經濟放緩、「八項規定」等影響,高端餐飲市場整體走向低迷,或將迎來行業格局的大洗牌。
面對業績的嚴重下挫,企業紛紛另闢蹊徑謀求生路。大多數選擇投奔大眾餐飲市場;部分選擇佔領細分市場,從過去的「大而多」轉走「小而美」的道路;也有的放棄主業玩跨界;更有甚者直接轉賣易主。
未來,餐飲行業料將呈現「橄欖形」的格局,即高端和低端市場逐漸縮小,大眾餐飲規模不斷壯大。
本刊研究員 劉美楠/文
過去一年多時間裡,國內幾乎所有高端餐飲企業都走上了轉型的道路。
實施多品牌戰略的小南國(03666.HK)繼續壯大品牌隊伍以分散風險;百年老店全聚德(002186)不得不重塑品牌、在細分市場站穩腳跟;俏江南在上市之路一波三折終未果的形勢下,最終被迫「賣身」,在PE大佬的幫助下重新定位;而最不按套路出牌的要數湘鄂情(002306),完全「去餐飲化」玩起跨界,從環保產業、大數據再到互聯網新媒體,如此大膽的跨界轉型,不知究竟是自救還是玩火上身。
高端餐飲企業的集體轉型緣何而起?又該轉向何處?
行業洗牌在即
答案首先來自各家企業的業績表現。年報顯示,全聚德2013年營業收入同比下降2.13%,淨利潤下降27.62%;湘鄂情則在2013年虧損5.6億元,營業收入同比下降41.19%,淨利潤跌幅高達788.86%,這也是其歷史上虧損最為嚴重、經營最為困難的一年;小南國的狀況同樣不容樂觀,2013年營收13.86億元,雖然同比增長4%,但淨利潤下滑99.4%,當年關閉8家經營不佳的門店。
2012年年底,「八項規定」、限制「三公消費」等一系列政策的出台,對餐飲尤其是高端餐飲業帶來了嚴重衝擊。再加上經濟放緩和禽流感的「威力」,一眾高端餐飲企業紛紛遭遇門庭冷清、入不敷出的困境。
國家統計局的數據顯示,2001-2011年,除2003年非典特殊時期,全國餐飲收入快速增長,增速保持在15-20%之間。2013年,全國餐飲收入25000億元,同比增長從上年的13.6%下挫到9%,增幅創21年來的最低值(圖1)。其中,年營業額200萬元及以上的高端餐飲企業受挫最為嚴重,出現了近年來的首次負增長,同比下降1.8%。北上廣深等一線城市的高端餐飲業收入普遍下滑超過20%,二、三線城市平均降幅更是超過30%,而全國餐飲企業的月倒閉率高達15%,整個餐飲行業面臨前所未有的嚴峻形勢,陷入了2000年以來除非典時期以外的最低潮。
面對低迷的市場環境,轉型已成必然。短期來看,高端餐飲步履維艱,市場競爭不斷加劇,消化政策影響仍需時日,多重因素困擾高端餐飲的轉型,2014年,餐飲行業仍面臨史無前例的挑戰,或將迎來行業格局的大洗牌。不過,長期來看,隨著餐飲企業對於目標市場定位的重新調整、國民收入的不斷提高及餐飲消費升級,餐飲行業的長期需求仍將保持穩健,具有品牌和規模的龍頭餐飲企業競爭力將進一步提升。
就在國內高端餐飲企業整體遭遇寒冬之時,國際資本卻伺機進入,顯示出其對國內高端餐飲市場的長期信心。2014年5月,奢侈品巨頭LVMH集團通過旗下私募基金L Capital Asia斥資1億美元收購了新加坡高端中餐連鎖集團翡翠餐飲逾90%股權,後者在北京、上海等地擁有10餘家門店,發展穩定。根據雙方的協議,翡翠餐飲將借助路易威登的國際化構架和經驗來提高品牌影響和擴大業務範圍。不同於國內高端餐飲受挫於「三公消費」,翡翠餐飲2013年營收2.5億美元,同比增長了20%左右。
搭乘O2O浪潮
近年來,互聯網對餐飲行業的影響和滲透越來越大,在線團購和在線預訂已成新的消費習慣。中國電子商務研究中心監測的數據顯示,2013年中國餐飲行業O2O市場規模達到623億元,相比2012年增長61.1%,預計到2015年規模將達到1200億元左右。遭遇生存危機的高端餐飲企業,紛紛踐行O2O,希冀通過擁抱新潮流來緩和自身面臨的困境。
2013年「雙11」,小南國正式「觸網」進駐天貓商城,設立官方旗艦店,整合旗下的品牌產品、食材貿易等資源,構建生活服務一體化商城。初期,小南國天貓店主要經營兩塊業務,一是輻射全國門店的餐飲消費電子券,二是攜手宅急便(日本冷鏈物流商)推出小南國品牌商品上海直送業務。近日,小南國又試水全新的網銷生鮮模式,將平日只在配送工廠和餐廳後廚出現的生鮮半成品在網上出售,這一舉動瞬間成為新亮點。
在此之前,全聚德、俏江南等餐飲企業都已在天貓開設旗艦店。全聚德天貓旗艦店在2013年實現銷售收入1323.7萬元。較早佈局互聯網領域的俏江南,自2012年起先後與窩窩團、聚划算、拉手網、京東等網站合作團購,目前其一年的團購營收可達7000萬元。不僅如此,2013年年初,俏江南還推出了手機App「俏江南中國」,用戶可在App中查看菜單、預訂餐廳及查看活動信息等。
在興業證券分析師劉璐丹看來, 發展O2O有利於最為傳統的餐飲行業享受互聯網時代優勢,減輕人工壓力;但短期的IT及管理投入將制約前期利潤,行業整體人員學歷偏低也都將制約對新技術的理解和應用。最大的問題在於,目前傳統門店O2O的方式其實很簡單,基本就是將電話訂單轉化為網絡訂單,線上部分尚未融入門店、企業的日常管理和經營。
也有分析師認為,餐飲O2O是最容易做也是最切合O2O概念的,對一些小型餐飲或者品牌並沒有完全建立的餐飲企業會創造更大的機會,但總體來說,不會對餐飲業原有的市場格局產生顛覆性的影響,因為餐飲作為一個消費體驗式的產品,跳脫不了最後提供服務的環節,因此,O2O會使一小部分餐飲企業勝出,但總的來說整個市場還是會以傳統企業為主。
可見,雖線上線下互融的大勢不可逆,但O2O實難成為當下挽救高端餐飲企業於危難之中的救命稻草。而事實上,從小南國到湘鄂情,各家都或主動或被迫出招,從本質上進行戰略轉型。
上海小南國:多品牌戰略
通過「上海小南國」、「南小館」、「慧公館」和新推出的「小小南國」四個品牌,小南國得以在最大限度地佔有市場、對消費者實施交叉覆蓋的同時,降低經營風險。依據市場形勢,其目前選擇了加快面對大眾化消費群體的「南小館」開店步伐,終止高端品牌「慧公館」的開店計劃。後續如何降低對上海市場的依賴,也將成為小南國亟待突破的障礙。
2014年3月,繼「上海小南國」、「南小館」和「慧公館」後,小南國正式推出了第四個餐飲品牌「小小南國」,走的是與「南小館」類似的大眾路線,鎖定個人和家庭用餐的客戶群體,人均消費和就餐環境更為親民。截至2013年12月,小南國在內地10多個省市及港澳地區共經營83間分屬三個中餐品牌的餐廳(附表)。
在經濟環境低迷和政策打壓的雙重攻擊下,小南國近兩年業績嚴重下滑。儘管2013年的營收和毛利潤都維持了增長,但淨利潤卻僅為67.1萬元,同比大幅下滑99.4%,同店銷售也下降10%。不過,其當年在內地的收入僅下降590萬元即0.6%,明顯優於全國高端餐飲企業整體收入下降的1.8%,這在一定程度上即受益於其多品牌的戰略,一品牌受挫的情況下,可以通過其他品牌彌補虧損。
在市場低迷的2013年,小南國繼續推進標準化地品牌複製,但擴張的格局有所調整。受打擊最嚴重的是主打公務宴請的中高端品牌「上海小南國」,為了減少虧損,年內關店8家,但作為主打品牌,新店仍在繼續開設中。高端品牌「慧公館」的開店計劃則全部停滯。
與此相對的是,面向大眾化消費群體的「南小館」餐廳加速開店步伐,2013年新開5家。公司管理層人士表示,小南國單店的平均投資成本在900萬元左右,而南小館僅為300萬元,在目前的經營環境下,基本上可以在3個月之內實現財務上的盈虧平衡,18個月可以收回投資。年報顯示,這5家新開南小館的經營利潤率達到15%。2014年,小南國將繼續採用多品牌戰略的發展模式,特別是面向中等收入及個人消費群體,深挖高成長的細分市場,憑藉已有的標準化複製能力,提高核心競爭力,計劃在年內新開10-12家「南小館」。
然而,實施多品牌戰略需要足夠的管理人才及完善的跨部門管理協調體制,這對企業的經營管理能力是一個巨大考驗。另外,小南國對上海市場的依賴度非常高,據悉,其55%的銷售額都來自於上海區域的餐廳,如何將多品牌擴展到全國各地將是其小南國要面臨的挑戰。
全聚德:細分領域求逆襲
作為「中國第一烤鴨」品牌,全聚德的沒落並非一時,由於市場定位不清,北京以外的門店均出現了「水土不服」,而大本營北京也面臨著眾多後起之秀的挑戰。為了應對高端餐飲的寒冬,全聚德在對虧損門店進行調整的同時,引入「外援」重新調整了品牌戰略定位,未來將深挖「宴請」細分市場。曾經的「老大哥」能否借此成功逆襲?
2014年3月,美國「第一夫人」米歇爾·奧巴馬來華訪問,其一家人到達北京的第一頓晚餐選在了大董烤鴨店,而非承載著「中國第一烤鴨」盛名的全聚德。也許是大董憑藉其創意概念的菜品吸引了「第一夫人」,但無論原因如何,可以肯定的是,大董、1949全鴨季等後起之秀已經開始和全聚德搶蛋糕了。如今餐飲企業的標準不再是規模大、門店多,隨著市場和消費者的成熟,「小而精」成為了更多企業的切入點,在細分領域深耕細作。
受經濟環境和政策影響,再加上禽流感的強力來襲,曾被慕名而來的食客擠得滿滿堂堂的百年老店全聚德,如今偌大的餐廳顯得格外冷清和空曠。年報顯示,2013年,全聚德營業收入19億元,同比下降2.13%,其中餐飲業務收入下降幅度多達5.64%。另外,人均消費和上座率也同比下降2.22%和4.14%。
事實上,在高端餐飲遇冷之前,全聚德已經面臨著不小的問題。全聚德一直以來都定位於高級宴請和旅遊市場,「中國第一烤鴨」的品牌已經在國內消費者和外國遊客心中根深蒂固。在北京市場取得成功後,其開始了全國範圍內的佈局。但由於市場定位不清,全聚德在北京以外地區出現了明顯的「水土不服」。據統計,除了北京地區,全聚德在其他城市的門店基本都在虧損。
為了擺脫多重打壓之下的困境,2013年12月,全聚德對虧損門店進行了調整,對扭虧無望的店面進行關閉,並收縮品牌的發展區域。另一方面,它也將集中發展經營狀況良好的北京市場和華東地區,特別是「長三角」市場。2013年,全聚德開始探索外延擴張的新方式,共新開10家全聚德品牌餐廳,其中直營店2家,「三合一」模式店和加盟店各4家。
除了自身內部調整之外,全聚德還引入外援來重塑品牌。2013年9月,其啟動非公開增發方案,引入IDG資本管理(香港)有限公司和華住酒店管理有限公司兩位戰略夥伴,二者入股後合計持有超過8%的公司股權。與此同時,經IDG引薦,全聚德還聘請了特勞特(中國)戰略定位諮詢公司為未來發展戰略做諮詢指導。
在外援的協助下,全聚德重新調整了品牌戰略定位,未來將深挖「宴請」這個細分市場,聚焦「家庭宴請、朋友宴請、商務宴請」業務,強化「全聚德」品牌正餐。就目前來看,全聚德北京門店的人均消費是150-200元,外地門店的人均消費在100-150元,深挖「宴請」市場,輔之以配套的菜品結構、營銷策略及服務,將有利於改善上座率不足的狀況,提升現有門店的盈利水平。在品牌模式規範化之後,再進行規模化的擴張。
俏江南:「賣身」CVC
因為汪小菲和明星妻子大S,定位於精品川菜的俏江南得到了比其他餐飲企業更高的曝光率,但這也無法挽救其於頹勢,屢次上市未果,與鼎暉的對賭也無疾而終,最終「賣身」CVC。作為創始人的張蘭套現近20億元,卻也徹底丟掉了對俏江南的控股權。在CVC的親自捉刀下,將重新進行品牌定位的俏江南是否能擁有一個更俏的明天?
2000年,張蘭創建了俏江南精品川菜餐廳。截至2013年10月底,俏江南已經在國內24個城市擁有近80家直營餐廳,是國內領先的中式正餐連鎖企業。由於張蘭之子汪小菲和他的明星妻子大S,俏江南得到了比其他餐飲企業更高的知名度和曝光率,正因如此,俏江南的經營狀況也更受外界的關注。
2008年金融危機爆發後,張蘭為緩解現金壓力,引入鼎暉投資,鼎暉以約2億元的資金換取了俏江南10.526%的股份。根據雙方當時的「對賭協議」,俏江南須在2012年底前實現上市,如非鼎暉方面的原因造成俏江南無法如期上市,鼎暉有權以回購方式退出俏江南。在那之後,上市成為了俏江南的首要任務,6年間,俏江南輾轉A股、H股上市,卻屢試未果,最終,被迫解除與鼎輝的「對賭協議」。
此間,高端餐飲的生存環境卻發生了質的轉變,俏江南的危機更是步步緊逼。2014年5月,一波三折的俏江南「賣身」風波終於有了定論。歐洲最大的私募股權基金CVC Capital Partners(下稱「CVC」)與俏江南正式簽署收購協議,CVC將成為俏江南的最大股東,雖然雙方未公佈交易金額和最新持股比例,但有外界傳聞,CVC僅投資了3億美元,約合18.6億元,就得到了俏江南69%的股權。而昔日大股東張蘭在此次交易中套現近20億元,卻也徹底丟掉了控股權。
CVC表示,入主俏江南之後,將從管理、財務等方面進行改革,首先要做的是打造品牌多元化並調整品牌受眾。也就是說,未來,俏江南將重點挖掘二、三線城市的市場空間。
CVC似乎對餐飲業情有獨鍾。2013年它曾以4億歐元購買全球最大的湯品製造商金寶湯的歐洲簡餐業務,在投資俏江南之前,其還在2014年初完成了對中國大眾餐飲企業大娘水餃的收購。然而,對於這個PE大佬,業內的評價卻褒貶不一。在以往的收購案例中,CVC通常的做法是以低價購入公司,改變公司管理結構或換掉管理層,進而提升公司價值。近年來最知名的案例當屬重造了箱包企業新秀麗(01910.HK),讓企業起死回生,並在2011年成功在香港地區上市。
此番收購俏江南,CVC同樣將幫助俏江南重新定位品牌,但不同的是,它並沒有換掉管理層,而是讓專業團隊從旁協助,目前,董事會主席張蘭、總裁安勇及CEO汪小菲都仍留任。對於賣掉一手創立的品牌,張蘭表示:「作為品牌創始人,我對俏江南有著很深的感情,但是我真誠相信這一合夥關係將在後面的日子帶給俏江南一個光明的未來。」話語中透露的既有忍痛割愛的無奈又有對俏江南前景的擔憂。
湘鄂情:「去餐飲化」玩跨界
昔日「餐飲第一股」湘鄂情,成為了餐飲業中受限制性政策影響的頭號受害者。在表示「餐飲業務已經基本做到頭了」之後,其將高端餐飲剝離出上市公司。從高端餐飲逐漸走向大眾餐飲、環保產業、大數據,再到互聯網新媒體,湘鄂情的「不務正業」愈演愈烈,這不僅僅是商業模式、經營方式的改變,更是核心競爭力的重構,如此大膽的跨界轉型到底是自救還是玩火上身?
「由於公司酒樓業務陷入嚴重虧損,導致 2013 年成為公司歷史上虧損最為嚴重、經營最為困難的一年,轉型成為公司發展的必由之路。」2013年報中的這句話,表明了昔日「餐飲第一股」湘鄂情如今的困境。當年,其營業收入同比下降41.19%,營業利潤下挫497.89%,淨利潤跌幅高達788.86%,以致2013年湘鄂情總虧損達到5.6億元。可以說,湘鄂情成為了餐飲業中受限制性政策影響的頭號受害者。在湘鄂情董事長兼創始人孟凱看來,餐飲業務已經基本做到頭了,成為上市公司的拖累。
湘鄂情於2009年11月掛牌,是國內A股上市的第一家民營餐飲企業,一直以中高端酒樓業務為主營業務,公司的核心競爭力是「湘鄂粵」菜系的復合特色菜品及服務。受「八項規定」等政策的影響,其餐飲業務虧損嚴重,尤其是公務、商務等單位宴請的酒樓業務驟然降溫。
為適應政策發展和謀求生存,湘鄂情在2013年2月對餐飲業務進行轉型調整,由中高端酒樓向大眾化餐飲轉型,主要措施包括停售高價菜, 服務費和開瓶費等費用也一併取消,就餐價格已經從人均300元降低至人均100元。另外,還陸續關閉了虧損嚴重且扭虧無望的部分門店,僅在2013年7月就關閉了8家,2014年2月再度關停5家門店。
其實,湘鄂情一直以來都有向大眾餐飲轉型的打算,但卻進展緩慢。早在2012年,其就收購了味之都、龍德華發展公司的快餐、團餐等業務。其當時預計,在酒樓業務穩健正常經營的前提下,用3-5年時間實現大眾餐飲業務與酒樓業務的「二八轉換」,即大眾餐飲業務佔到公司營業收入的80%。然而,2013年酒樓業務的巨額虧損,在嚴重影響酒樓自身業務的同時,也放緩了其在大眾餐飲業務上的拓展進程。
在餐飲業務內部轉型扭虧無望的情況下,湘鄂情開始尋求跨界轉型。首先瞄準的是市場前景廣泛的環保產業,2013年12月,湘鄂情與合肥天焱綠色能源開發有限公司共同投資設立了合肥天焱生物質能科技有限公司,持有合肥天焱51%股權,主要從事生物質能源設備的生產製造業務。2014年2月,又收購了合肥天焱其餘49%股權,至此擁有合肥天焱100%股權。此外,其還通過收購肯菲登特艾蔻控股有限公司51%股權而間接控制江蘇晟宜環保有限公司。
為使上市公司快速扭虧為盈,湘鄂情已明確表示剝離餐飲業務。2014年5月,湘鄂情宣佈定增募資36億元,其中2億元用於償還銀行貸款、4.8億元將用於備兌公司債、剩餘近30億元將用於進軍互聯網新媒體領域。互聯網的投向主要是建立分佈式網絡數據中心和網絡視頻搜索,在此之前,湘鄂情已經宣佈與中科院計算技術研究所合作,共同建立「網絡新媒體及大數據聯合實驗室」。
即便面對「病急亂投醫」的外界指責,湘鄂情董事長孟凱「去餐飲化」的決心已是板上釘釘。
只是,不論是進軍環保產業還是互聯網新媒體,對於湘鄂情來說都只是起步階段,跨界轉型不僅僅是商業模式、經營方式的改變,更意味著核心競爭力的重構,其轉型之路勢必備受考驗。
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【附文】
大眾餐飲的春天
與高端餐飲企業的一片愁云慘淡相比,走「親民」路線的大眾化餐飲市場受政策衝擊的影響並不顯著,味千拉麵(00538.HK)、大家樂(00341.HK)和真功夫等快餐連鎖的蓬勃生機和出色業績與小南國和湘鄂情一眾形成鮮明對比。
目前,大眾化餐飲已佔到整體餐飲市場80%的份額。商務部近日發佈的《加快發展大眾化餐飲指導意見》,要求各地商務主管部門加快制定支持大眾化餐飲發展的財政、稅收、金融政策,清理不合理收費,減輕企業負擔,力爭在5年內將大眾化餐飲佔全國餐飲市場的比重提高到85%以上。
面對大眾化市場的誘惑,當原本的高端市場空間被擠壓時,向大眾化餐飲轉型成為了幾乎所有高端餐飲企業的必然選擇。為了讓老百姓掏腰包,「高大上」餐廳紛紛放下身段,主要措施包括菜品降價、團購促銷、取消服務費和開瓶費等。
然而,高端餐飲企業向大眾化轉型,推出「高品質低價位」的親民菜品、降低人均消費,雖然可以增加客源,但卻不是長久之計。畢竟,高端餐飲企業在房租、原材料及員工開支上都要付出大代價,成本降不下來,卻一味地降低經營利潤,遲早會陷入虧損的困境。
而目前大眾化餐飲也面臨著地價、租金、原材料及人工成本的上漲,利潤空間不斷下滑。未來,隨著越來越多的高端餐飲企業闖入大眾化餐飲,該市場的競爭將會日趨加劇,利潤空間將受到進一步擠壓。
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七月二十二日,小米在北京發表第四代手機,再度引發市場轟動。 與以往不同的是,過去發表會上的高潮「跑分秀」(編按:測試手機效能高低的現場實驗)不見了,取而代之的是小米科技創辦人雷軍長達近一個小時的「鋼鐵工藝設計講座」。 當金屬機殼成為高端手機的標準配備,過去向來只強調內部硬體規格,對外觀並未特別著墨的小米,竟然趕在三星之前推出了金屬手機。 趕搭金屬機殼熱止不住「撞殼」蘋果疑慮 然而,令人傻眼的是,小米4的金屬邊框,並不是像宏達電M8或蘋果iPhone,使用鎂鋁合金製成。它所採用的,是在廚房裡被拿來做成菜刀與炒菜鍋的材料:三○四不?袗?。 為了把這塊重達三百零九公克的鋼板,琢磨成「擁有如嬰兒皮膚般觸感」的藝術品,小米使用了多達四十道製程,一百九十三道工序,用CNC數控機床切割八次,再加入奈米等級的噴砂工藝。 「光是這個加工過程就需要三十二個小時,富士康還為此採購了十九億的設備!」雷軍表示。 儘管雷軍反覆強調,小米4的設計「絕對比iPhone更好!」但這並無法擺脫外界對小米山寨蘋果的疑慮。 路透社(Reuters)就指出,小米4的金屬邊框「怎麼看都像是學iPhone」。《華爾街日報》(The Wall Street Journal)也說:「這充滿了iPhone的影子。」但小米全球副總裁雨果.貝拉(Hugo Barra)嚴正反駁:「我們沒有抄襲蘋果的產品,這個話題到此為止!」 事實上,在經歷小米2的銷售高峰後,小米3出貨量已見疲態,更被自家更低價的紅米手機搶走光環。在業界的眼中,小米4這次推出「不?袗?機殼」,一方面延續了其「低價高規」的創新精神,一方面也顯示出,這家公司正面臨極大的轉型壓力。 「只有這群天才會想出這種做法!」一位國內手機代工業主管說,相較於其他金屬,三○四不?袗?的材質相對堅韌,既耐高溫又耐腐蝕,加工性能好,工藝相對成熟。 該主管表示,以鎂鋁合金做為機殼的造價極高,以宏達電M8為例,成本估計至少在二百三十美元(約合新台幣六千九百元)左右,而且良率低,「全中國大概只有不到五家廠商能達到出貨標準,」但若是改用不?袗?,成本立刻降為三分之一,供應商至少超過十家。 高規格優勢不再三星、LG拉攏上游廠商 然而,在外觀創新的背後,掩蓋的是規格下滑的事實。過去小米靠著「快字訣」,搶先拿到最新的處理器、最關鍵的零組件。例如,高通的晶片與夏普的面板。但是,隨著小米樹大招風,國際級的競爭對手如三星、LG不再坐以待斃,而是用更好的條件去拉攏上游廠商。 事實上,越來越多的品牌能做出不輸給小米規格的手機。以華碩今年主打的ZenPhone系列來說,規格與效能一點也不輸所謂的高端手機,價格甚至比紅米機還要便宜,成為新的「CP值之王」。遭遇上下夾擊,小米的壓力越來越大。 儘管雷軍仍然堅稱小米4是「世界上最快的手機」。但根據權威檢測機構安兔兔發表的二○一四年第二季全球手機性能排行榜,最快的其實是三星的Note3,宏達電的M8則排名第三,小米4卻沒有入榜。這就不難解釋,為何傳統發表會上的高潮,今年會被輕描淡寫的帶過。 表面上看來,小米似乎正在流失過去所建立的優勢,但一位美系外資分析師觀察:「這對小米來說或許是好事。」 他指出,當年小米靠著「低價高規」結合社群操作,在智慧型手機的戰場中殺出重圍,開創了一個新的藍海市場。但如今,這個市場再次被大量湧入的競爭者廝殺成紅海。 「年出貨量在一千萬支以下,或許還能靠這種噱頭存活,但小米要進化成真正的一線品牌,就必須要更全面性的去強化公司的競爭力,」該分析師說。 轉型時刻到了 首重穩住消費者、出貨量 當低價高規這個市場出現大量的競爭者湧入,小米在此時推出不?袗?機殼,一方面搶在三星之前,用最低成本變身高端金屬手機,維繫住消費者熱情,一方面也彌補了規格優勢不再的缺憾,不失為相當聰明的策略,但最讓人詬病的出貨問題呢? 「這是我們今年最大的挑戰,」小米總裁林斌坦承。今年小米上半年的出貨量已達二千六百萬支,下半年要再挑戰全年六千萬支的目標,考驗的不只是設計能力,更是供應鏈管理能力。 這家公司能否擺脫山寨之名,成為真正一線品牌,就看它今年搭上高階手機金屬風潮推出的「不?袗?手機」能做出多少成績了。 【延伸閱讀】不比規格比外觀,小米4能再創佳績?——小米歷年機型銷售成績 2011年╱小米1╱790萬支2012年╱小米2╱1,740萬支2013年╱小米3╱1050萬支2014年╱紅米Note2╱356萬支2014年╱小米4╱?萬支 -小米4在台上市時間未定,是小米科技首支主打外觀的手機 資料來源:小米科技整理:林俊劭註:統計至2014年7月 |
鐵血網的創業故事跟那些個人站長創業幾乎沒有不同,或許唯一不同的是起創始人堪稱傳奇的成長軌跡。1984年出生的蔣磊在創辦鐵血網時僅有16歲,幾個月前這個四川人憑藉全國物理奧林匹克競賽一等獎保送清華大學。在鐵血商業化運營後,本已碩博連讀的蔣磊選擇了退學。
2000年至2007年,是互聯網社區興起的第二個高潮期,多家垂直社區可謂這一波興起者中的翹楚,短時間內便獲得了大量的用戶。擁有眾多用戶後,鐵血網便開始尋求商業化,於2004年成立鐵血科技公司。
開始的時候,蔣磊並不知道怎麼把興趣轉化成利益,更沒想到未來鐵血網會開始做電商。那時候的他就只是一個單純的軍事迷,所以創立了一個軍事論壇,那時候他還是靠自己的興趣愛好來維護這個網站:「公司創業之初只專注於做社區,對外部的商業模式都沒有太關心。到後來社區越來越大,資金不足以維持網站發展的時候,鐵血才考慮商業化。」
當時鐵血已經開始為自己的作者支付一定的費用,而寬帶和服務器的成本也日益升高,相比之下鐵血的盈利模式卻比較單一,這與其他的垂直社區網站幾乎一樣。
當時國內的社區型網站主要盈利方式為廣告、會員費、虛擬產品等,鐵血網最開始也沒有走出這一範圍:「但是廣告的業務不是特別穩定,每天都會擔心下個月的廣告能不能賣得掉。」2007年,蔣磊希望能找到另外一種盈利方式,和廣告並舉成為收入的兩條腿:「其他網站會變成廣告的載體來運營和變現,但他們都是『幫忙』的網站,它的產業是現成的,只要把信息服務做好就行。但軍事領域的網站是『幫閒』的,是豐富人們的精神需求,和日常穿衣吃飯沒有直接關係,沒有這種產業來給我們做線下支撐,所以沒有辦法像別的門戶網站一樣做廣告載體。」
M65帶來的商機
最後蔣磊選擇了電商,將目光瞄向了軍品行業。但和其他電商行業不同,軍品無法得到線下資源的支持。那時每個城市幾乎都有軍品商店,但主要內容則是圍繞解放軍的一些勞保產品或是一些收藏玩家自己開的小店。蔣磊笑稱,這些收藏者們是小眾中的小眾,他們甚至願意為一件打滿 彈孔的舊軍衣付出高價。
線下資源匱乏讓蔣磊開始琢磨能不能通過代理國外軍品賺點錢。他花了一天時間給二十多家國外軍品品牌廠商寫E-mail:你好,我們是中國最大的軍事網站鐵血網,有很多用戶,希望能夠代理你們的產品,在中國大陸銷售……信件多半石沉大海。偶爾也有人回覆,說在中國已經有代理商了,可以聯繫誰誰誰,或者直接拒絕:他們的貨只賣給美國人。
幾天後,當收到美國阿爾法軍品品牌回覆說願意合作時,蔣磊頗為意外。他刷了信用卡,自己掏了一萬多塊錢買了17件M65野戰風衣。M65是美國各地駐軍的標準裝備,對於迷戀軍事的人來說,M65就是一種標識。M65得到了出乎意外的掌聲,這讓蔣磊感覺到電商或許會成為鐵血網的階段目標。
2007年底,鐵血君品行正式成立。據第三方權威統計機構數據顯示,鐵血網用戶平均以年齡18-34歲的男性為主,職業主要為專業技術、企業管理、公務員、軍人等。這一用戶群喜歡通過專業技術型論壇購買產品,所購軍品又以國外品牌為主,國內市場很難有渠道銷售。這恰好給鐵血網一個機會,通過代理國外品牌,鐵血打通了用戶分享和購買的通道。君品行中的大部分品牌都是獨家代理,鐵血把這些大眾軍迷熟知但卻不方便購買的品牌引進了中國。
依靠這些最原始積累的精準用戶群,鐵血網過的比其他電商要滋潤很多。
從社區到製造
但蔣磊對現狀並不滿意,由於國外品牌的反應速度和對中國用戶需求的瞭解不是很充分和迅速,只依靠國外的品牌無法完全滿足中國消費者的需求。2011年蔣磊決定開始做中國人自己的戰術裝備品牌,推出了龍牙戰術裝備:「剛開始我們就想做個多品牌的零售渠道這樣的模式,但後來考慮到國內用戶的需求和體驗感受,就做了這個自主品牌。」
作為互聯網公司去推出一個服裝品牌並不容易,從推出龍牙戰術到這一品牌被大眾認可,蔣磊付出了很多心血:「我們對傳統的製造業、生產、品控、原料都不熟悉,我們是外行,但我們的定位又很高,所以我們找最資深行業人士來幫助我們越過這個門檻。」蔣磊有針對性地挑選了多個行業裡面做得最好的工廠,與那些給頂尖品牌做代工的工廠合作,讓龍牙有最上乘的品質保證。龍牙也在收購一些原創的設計團隊,發掘有設計才華的工作室和小品牌,給他們一個大的平台來展現他們的設計理念,提升龍牙的原創特質。
總有人在問,龍牙戰術裝備到底是什麼?和戶外服裝到底有什麼區分。在蔣磊看來,龍牙定義在戶外和休閒的跨界,有休閒服裝的外觀,又能實現戶外服裝的功能:「日常可以穿著,但同時又可以給你吸濕、排汗、防水、速乾等體驗。」蔣磊也不認為戰術裝備是在挖戶外行業的牆角:「在中國軍迷的人群是非常龐大的,龍牙只要專注在軍迷領域就很可以了。」在他看來,服務好對軍事有認知,能認可軍品代表的高品質這一理念的,都是龍牙的潛在消費者。
「慢」鐵血的未來之旅
談起電商,總有人認為那是個快速燒錢、快速圈錢的產業,可蔣磊認為鐵血仍然是一家慢公司,這種慢有其必要性:「鐵血是在我們能控制的節奏裡面去發展,就是因為國外的品牌更慢,我們才創立龍牙來滿足國內的用戶。而且我們對品質的要求非常高,不想做平庸的產品,在材質、工藝上的精細,這些都需要慢下來踏實地在線下做很多工作。」
在蔣磊眼裡,鐵血最有影響力的還是網站和社區,電商只是在為用戶服務的同時給企業帶來收入,用於保證網站的運營。
不論何時,軍事元素都始終是鐵血恆久不變的特色。現在圍繞軍事主題和軍迷群體,鐵血每週還會組織設計一些務實又有特色的線下活動,像實彈射擊、釣魚、騎行、野外狩獵等,目前做得比較好的是射擊活動,不止限於射擊體驗,還會教參與者們槍支拆卸、軍械知識等。蔣磊想通過這些線下的具體活動,給軍事愛好者一種前所未有的體驗。
也許正是鐵血是一家慢公司,已經「被商業化」了的鐵血,依然保留著那份對夢想的追逐和對理想的堅持。不僅「關心糧食和蔬菜」,也追求「面朝大海,春暖花開」。2013年,鐵血成立了老兵公益基金,成立之初就捐贈出了50萬元,發動各地誌願者去看望、幫助那些為國家立下汗馬功勞的參戰老兵,關注他們的晚年生活,溫暖他們的精神世界。蔣磊的想法很樸素:「我們覺得做這些事所帶給我們成就感更多的是一種心理滿足,而非對物質的追逐。」
很多媒體說鐵血網是垂直社區轉型電商的典範,但鐵血依然在尋找屬於自己的下一個機會。對於鐵血的未來,蔣磊的想法很清晰:「未來鐵血要建立起可持續的商業模式,充分發揮在軍事愛好者中的影響力,取得更好的引導作用。」
年輕的創業團隊
據蔣磊介紹,鐵血網雖然成立時間很長,但起創業團隊還比較年輕,年齡最大的也不過是78或79年生人。在這個團隊裡,蔣磊更多的會扮演探索者的角色。
2001年,16歲的蔣磊初入清華園,發佈了一個「虛擬軍事」的網頁(後更名為鐵血軍事網),隨後和他同一樓層的法學院學生歐陽加入網站。隨後鐵血網又進行了多次人員擴充,和一些專業的垂直社交網站類似,這個創業團隊的絕大多數成員也都是軍事愛好者,這給了他們獨特的凝聚力。
針對現在特別流行的學生創業現象,從大一就開始製作網站的蔣磊有著獨特的觀點:「學生創業團隊一定要注意,在團隊中一定要有一個絕對領袖,在最開始就要規劃出一個合理的組織結構,這比產品和其他內容還要重要。」
記者手記
鐵血網位於中關村某寫字樓的頂層,和一般互聯網公司的最大不同是正對著電梯間出口的是鐵血網旗下的電商品牌鐵血軍品行的實體店,琳瑯滿目的商品間有那件最著名的M65風衣。其他各個部門圍繞電梯間環形展開。
在蔣磊的身上並不能看到媒體那些追捧的光環,16歲保送清華、國內最大的軍事社區創始人這些身份他看似並不在意。在說話速度變快時,還偶爾帶一些結巴。
相對而言,蔣磊很願意談談鐵血的不足,在他看來,鐵血網還是一個慢公司,還在很多階段處於摸索階段。
不同於時代華納、新聞集團、迪士尼那種多業態的巨型傳媒集團,BBC 只是一個相對單一的媒體機構。即便如此,BBC 在世界新聞界的地位也能讓其它任何媒體都難以撼動。在中國,這家「公共廣播機構」更是一度被當作「國家廣播機構」,成為中國媒體界在談及提升國際傳播能力、建設國際一流媒體時的被不斷提及參考最多的對象。
BBC 成立於 1922 年 10 月,在 1955 年 ITV 成立之前,它是英國唯一的電視台。而它的廣播業務在英國的「壟斷」則持續到 1973 年英國首家商業電台成立。在過去的 90 多年時間裡,電視執照費是它的主要收入來源。
很難想像,這樣一個與生俱來就流淌著傳統英式保守血液的老牌的廣播電視機構,是怎樣在痛苦的轉型中,張開雙臂,接受來自異體的互聯網思維?
用平台化思維重新操盤「新聞艦隊」
在那個距離現在已經非常遙遠的「帝國」時代,BBC 用它的「帝國廣播」和大英帝國的米字旗一起,飄蕩在世界各地,BBC 的「新聞艦隊」如同英國的軍艦一般在世界許多大洋中穿梭、游弋。那時,帝國廣播的「新聞艦隊」所承載的不僅是 BBC 的新聞資訊,更是一個無比宏大的全球使命和文化野心。
現在,即便世事變遷,但 BBC 的「新聞艦隊」依然龐大,依舊存在著。BBC 新聞艦隊的規模有驚人呢?
目前,BBC 的核心業務歸屬在八個中心旗下,分別是負責全平台新聞節目製作的新聞中心、負責所有視頻內容製作的視覺中心、負責所有廣播頻道和音樂節目製作的音頻與音樂中心、負責體育、兒童節目製作的北部中心、負責市場與受眾調查的市場與受眾中心、負責政策、戰略、法律、資產管理的運營中心、負責節目經營的金融與商務中心以及負責新媒體與技術研發和技術保障的未來媒體與技術中心。而經過前兩年的大規模裁員,現在 BBC 的員工數量大約在 2 萬人,而新聞中心,作為「八個花瓣」中的一個花瓣,就佔據了 8000 人!讓我們再做一個橫向的比較:CNN 該算是全球新聞界的「大牛」了吧?但是 CNN 在去全球的總僱員,所有的員工總數也只有 4000 人。
對於這麼龐大的新聞隊伍,統一的協調和管理顯得格外重要,BBC 是怎樣用互聯網思維去架構呢?
平台化的編輯思維
早在 2006 年,BBC 就判斷未來媒體的發展方向一定是以內容數據庫為中心,向多元媒體渠道、融合媒體終端的分發,並提出了「馬提尼媒體」(雞尾酒媒體)的理念。核心意思是「在一個數字世界中,BBC 要超越傳統的廣播電視機構的定位,使受眾可以在任何時間、任何地點,通過任何可上網的設備來消費 BBC 的內容」。在當時,智能終端遠不像現在這樣發達,ipad 還沒有誕生的時候,這個理念被一個超級傳統的電視媒體機構提出來是非常超前的。
與「馬提尼媒體」的理念相適應,BBC 還提出了另一個概念:「360 度」。所謂「360 度」,是說 BBC 的人員無論是在內容策劃,還是在節目製作中,都必須做到「360 度」,即同時考慮到廣播、電視和網站各個平台的需求,以及固定設備和移動設備的需要。
基於這樣的理念,在 2007 年,BBC 就在倫敦 white city 的電視中心大樓創建了多媒體編輯部(Multimedia Newsroom),將自己分佈於多個辦公地點的新聞人員聚集到一起,以促進新聞團隊內部的資源共享。這個有將近 2000 人的大編輯部,集合了 BBC 電視、廣播和網站各節目組(或報導組)以及新聞採集部的人員。其中,BBC 新聞網站的人員還是首次與廣播和電視新聞團隊在同一個地點辦公。
2012 年,多媒體編輯部集體搬遷到 BBC 的新廣播大廈,並將 BBC 國際台的 1700 多人吸納進來,一共 3000 人放在同一個屋簷下辦公。這些人當中,除了少量的後勤保障人員,絕大部分都由記者、攝像和製作人構成,他們都為 BBC 所有的新聞平台服務。任一一條新聞、素材都被匯聚到內容庫,供 BBC 所有渠道的製作人採用、加工,在新廣播大廈,各新聞播出窗口的資源共享達到了前所未有的水平。
要知道在此之前,很長一段時間以來,BBC 新聞團隊的內部,有一種互相保密、互相競爭的文化,BBC 各新聞窗口進行重複勞動的現象也非常常見,比如數名 BBC 記者同時去報導一個新聞發佈會,資源嚴重浪費。現在,這一現象已經得到明顯改觀。
制度管理上的編輯負責制
在責任制度管理方面,BBC 的新聞也全面摒棄了垂直式的層級管理,採用更加互聯網化編輯負責制。
按照新聞的內容屬性進行劃分,BBC 的新聞團隊劃分為全球新聞部(Global News)、英國新聞部、英格蘭地方新聞部、新聞採集部、市政新聞部五個部門。並且在部門劃分的基礎上,BBC 還實行了「編輯負責制」來分散權力,提高編輯效率,避開了垂直式的高層指揮,也保證了內容的質量和多樣性。
編輯負責制是指的是 BBC 每一個電視、廣播欄目或每一個網站報導組,都設有一位負總責的欄目編輯(Program editor)。除了「欄目編輯」,BBC 還按照不同的報導領域,設有10個左右的某領域編輯的職位,比如政治問題編輯、中東問題編輯、歐洲問題編輯、商業報導編輯、科技報導編輯、社交媒體編輯等。
空間實施上的「全面開放」
位於倫敦市中心波特蘭大街的 BBC 廣播大廈,建於 1932 年,是世界上首座專門用於廣播的建築,當年曾被譽為「倫敦新塔」,這座建築見證了 BBC 早期的輝煌。但隨著業務的拓展,後來許多部門都陸續搬出了這棟大樓。
2012 年,在歷時十年的改造和擴建後,新的廣播大廈以更加現代、時尚和開放的嶄新面目,再次成為 BBC 最重要的總部和內容生產地。BBC 的廣播大廈新大樓共設有 36 個電台直播間、6 個電視演播室和 60 個編輯間,涵蓋 BBC 的 9 個廣播網、3 個 24 小時電視新聞頻道、26 種語言服務的業務,最多時要容納 6000 人同時辦公。位於底層的開放式編輯部(The News Hub),是整座樓的信息樞紐,位於大樓中軸透明天井低端,無柱的空間,日光從 8 層的玻璃屋頂照射下來。這個中心有 460 個工位,是目前世界上規模最大的現場新聞編輯部。
對於新廣播大廈,BBC 在設計時的目標是,使其成為與自身在數字時代角色相適應的靈活的、技術先進的、世界上規模最大的多媒體廣播中心。其設計理念包含有幾個非常重要的關鍵詞:開放、有彈性、先進和富有創意等。
那麼通過筆者在考察,也充分體會到這一點。比如整座大樓所有的辦公空間、所有的部門全部都是打通的、開放的,幾乎看不到什麼隔斷。沒有部門辦公室,沒有嚴格的技術分區,每層分工作去和休息區兩大片,編輯部內部有廣播,電視和互聯網的三個工作環境,換言之是一個完全融合化的環境。一個編輯,既撰寫網站文稿,也可以在同層的音頻視頻工作室進行實時的播放。
李文介紹說:「新的大樓有一個重要原則——全面開放,fully open。」這種全面開放極端到什麼程度呢?BBC 所有領導,包括總裁都沒有自己的辦公室,拎包走到哪就能坐到哪兒,每個人都是一個小桌子,一切透明、平等。另外,這種平等和開放不僅僅體現在台內員工彼此之間,還體現在 BBC 與公眾之間,新的大廈也是英國公眾新的公共空間,公共和 BBC 的工作人員可以混合運行。2013 年 4 月大廈一層的咖啡廳就將全面面向公眾開放,「這意味著公眾可以一邊喝咖啡一邊監視我們,我們 BBC 是公共媒體,70-80% 的收入來自於執照費,公眾就是我們最大的老闆。」BBC 英語教學部中國組網絡副總編楊莉介紹到。
操作層面上的開放式編輯系統
思維理念上的互聯網化、管理制度上的互聯網化以及硬件空間上的互聯網化最終要落到實際操作層面還需要開放式的數字媒體系統支撐。尤其是對於全面移動化、開放式辦公的新廣播大廈來說,更是對整個後台的視、音頻製作系統、編輯系統的嚴峻考驗。
從 2008 年起,BBC 便啟動了名為 DMI(Digital Media Initiative)的數字媒體工程。這項最終耗資 1.3 億英鎊的技術工程,是 BBC 面向數字時代的主要戰略項目之一。這項工程使 BBC 的工作人員都可以通過桌面電腦而不是過去那種專門的編輯間來完成內容的創建、編輯、發佈和共享。
目前,BBC 所有的視頻、音頻播出設備都實現了徹底的數字化,並且它的整個編輯、製作系統都隨著新大樓的搬遷升級換代。
在節目系統方面,經過一段時間的測試,BBC 在新廣播大廈裡啟用的節目編輯製作系統 Fabric 就是基於 DMI 的理念來構建的。新大樓之所以能夠做到全面開放,移動辦公,就是因為通過 fabric 這套系統,BBC 的員工可以用個人電腦來完成相關工作,比如直接將新拍攝的視頻素材提交到數據庫,調用數據庫的素材編輯加工,或者直接利用數據庫中的內容來生成新的節目。
而在新聞系統方面,BBC 還有一套名為「新聞門戶」(Journalism Portal)的編輯系統。根據 BBC 關於「新聞門戶」系統的《白皮書》中介紹:該系統與全球大多數新聞機構目前正在使用的內部編輯系統的最大區別是,這是一個基於互聯網的開放式編輯系統,不僅具有傳統的新聞編輯系統的所有功能,而且同時兼具基於互聯網的所有特徵,比如可以將社交媒體的功能完全融合進來。比如,「新聞門戶」系統中存在各種「論壇」,其中不僅集合了相關問題的各種資源,同時也可方便該領域的報導者們對事態的最新進展進行交流。可見,這是一個用互聯網思維架構的編輯系統,通過這個統一的編輯系統,BBC 的新聞人員能夠進行更加互動化的、充分的溝通,將互聯網的開放、融合吸納到電視、廣播的新聞內容中。
打開用戶互動的渠道
所有人面向所有人傳播的新媒體顛覆了經典的廣播受眾時代。面對新的觀眾,新的用戶,BBC 推出了 BBC Red Button、BBC Online、BBC iPlayer 這三個新媒體渠道去接觸他們,與他們展開了互動。同時 BBC 還開闢了用戶 UGC 內容的入口,鼓勵用戶參與內容製作。
UGC 內容入口:「聽你說」
我們說新媒體是「所有人向所有人的傳播」,那麼互聯網環境賦予了用戶參與內容生產的可能,UGC 成為最能體現互聯網思維的內容特點。
現在,「用戶原創內容」已經成為 BBC 新聞採集的重要手段之一。在 BBC 新聞網站首頁的導航欄,有一個名為「Have Your Say」(聽你說)的入口,這個欄目與 CNN 的「iReport」(我來報導)欄目相類似,是 BBC 吸收來自用戶自制媒體內容的窗口。點擊這個「Have Your Say」進入之後,用戶可以看到 BBC 的聯繫電話、郵箱和 Twitter 名字等,以及可以直接上傳、提交自己拍攝的視頻或者圖片。這裡 BBC 留下了一段鼓勵用戶參與的話:「你的參與,對我們的新聞非常重要。無論是突發性新聞,還是特寫性報導,你的參與,會讓它與眾不同……」充分顯現了 BBC 面向用戶開放的姿態。
「隨著新媒體的不斷發展,受眾已經不再只是新聞的接受者,而逐漸變成製作者和散播者。」BBC 中文總監李文說。受眾提供的內容已經越來越成為 BBC 新聞製作的重要一環。2005 年倫敦地鐵爆炸事件,BBC 收到了受眾提供的 1000 張圖片、4000 個短信、2 萬個郵件和 20 個錄像。「在突發事件的報導中,我們的確要依賴受眾。」李文說。
但是這個端口的打開,並不意味著內容的個人化而導致質量的下降。早在 2006 年,BBC 就建有一個「用戶原創內容中心」(UGC Hub),專門負責處理用戶發來的通過手機等設備自行拍攝的圖片和視頻內容。由於這些內容在可信度上存在天然的不足,用戶原創內容中心就負責對此類內容的真偽進行甄別。比如,該部門的人員會利用「谷歌地球(Google Earth)」來查驗圖片和視頻拍攝的地點;或者是通過查看當地的天氣預報,來驗證圖片或視頻拍攝的時間能否對應上。在驗證視頻時,有時還會一幀一幀地進行內容分析,比如汽車儀表盤上顯示的時間。對於無法甄別真偽的內容,會標記出來,在正式使用播出的時候,會加上一句「本照片(本視頻)的真實性尚未得到證實」之類的話。
「但是受眾提供的信息難以確保其真實性和準確性。BBC 新聞網站也是其中一個受害者。曾經一個讀者給 BBC 新聞網站投稿稱是在敘利亞所拍攝的圖片,發表圖片後不久一個意大利的攝影師向 BBC 投訴稱照片是其幾年前在伊拉克所拍攝的。我們上當受騙了,這對 BBC 的聲譽有一定的影響,所以在新媒體時代,我們如何提高辨別能力十分重要。」李文說。
利用社交媒體互動
在 BBC 的新聞報導中,社交媒體是非常重要的消息來源之一。近年來一些重大事件的新聞直播中,BBC 的記者會通過 twitter 隨時更新消息,受眾也可以通過 BBc 網站、各種社交媒體或者電話來參與直播。比如在 2013 年,BBC 和 Facebook 旗下的圖片分享應用 Instagram 合作,推出了一項名為「Instafax」的功能,BBC 和 Instagram 在全球的 1.5 億用戶,就可以用 Instagram 來分享一段(最多)15 秒的新聞視頻。不可否認,短視頻與新聞的契合度非常高,富媒體顯然成為讓新聞更生動、更真實的第一選擇,新聞類短視頻的加入也可以帶動整個短視頻平台的熱度。
「媒體技術的日新月異所帶來的技術壓力。因為現在做媒體,我們不要光想我們把內容做好就行。的確內容為王,但是我們也相信一點渠道為後,光有國王,沒有王后的話,我相信你的新聞到達不了你的受眾,因為你的受眾可能已經改變了不同的接受信息的渠道。比如說如果大家都是依靠微博來接收信息的話,你在微博上沒有平台,那可能你的信息到達你的受眾這個過程就會慢的多。」李文這樣認為。
「幾年前 BBC 曾經做過一個民調。突然發現在 YouTube 上收看 BBC 視頻內容的用戶與在 BBC 網站上收看的人數相同。開始的時候 BBC 很費解,不知道為什麼觀眾怎麼都不到我們 BBC 的 iPlayer 觀看。後來 BBC 還是主動與 YouTube 合作了,開闢了 BBC 視頻內容專區,頗受用戶歡迎。」
現在,除了英語之外,包括 BBC 中文部也在 YouTube 也有視頻內容的專區,BBC 分別以英文網和中文網的名義開專區,這樣用戶的視頻內容除了讓網友在他的網站上可以看到之外,也可以通過這些平台有更多的人看到。蘋果兩年前首次推出 ipad 的時候,BBC 也成為提供預裝新聞應用軟件 App 的內容商。目前 BBC 也與各大電視機製造商合作,共同開發互聯網電視機。
2014 年 1 月,BBC 推出了一個名為 iWonder 的品牌,這個橫跨三屏的數字內容品牌由原創視頻和音頻組成、圖片、文字組成,可以運行在智能機、平板和電腦三類終端,並針對每一個主題,都配有多個交互指南,供用戶深度互動。BBC 官網的宣稱是「好讓用戶以一種新的、交互的方式來訪問內容,從而開發用戶對 BBC 所有內容的深度學習潛能」。
提起意大利品牌 Tod's,很多人的第一反應一定是想起「豆豆鞋」。它的正式名稱是」 Gimmino 駕駛鞋」,因為鞋底有大約133顆橡膠粒而得名「豆豆」。
這雙鞋自 1986 年誕生以來,它和 Tod's 旗下的芭蕾舞鞋和平底鞋等一眾鞋款已經成為 Tod's 最大的利潤來源-鞋履佔據 Tod's 集團整體銷售額的75% 。但 Tod's CFO Emilio Macellari 近日卻向路透社披露,Tod's 正謀求轉型,希望從一個鞋履生產商變成一個產品更多元化的時裝屋。
在正式宣告之前,其實整個轉型計劃從 2013 年已經悄然開始。Tod's 先在去年 2 月請來 Gucci 的前任創意總監 Alessandra Facchinetti 擔任女裝成衣和配飾的設計師,接著 6 月又任命意大利男設計師 Andrea Incontri 為品牌的創意總監,開發男裝成衣系列。
由 Alessandra Facchinetti 設計的 2014 春夏系列
Tod's 的新策略和鞋子所能帶來的利潤率有直接的聯繫。手袋、錢包等配飾所能帶來的利潤率比鞋子能高上 10% ,加上鞋子有尺碼要求,容易造成較大的庫存壓力。此外,成衣和配飾更容易在櫥窗以及時尚雜誌拍攝的大片中出彩,也就是營銷起來更容易。
財務上的壓力也迫使 Tod's 盡快做出決定。根據 Tod's 集團 2012 年財報顯示,儘管亞洲市場銷售強勁增長了 48.7% ,但對 Tod's 銷售貢獻最大的意大利本土市場卻下降了 14.5% ,整體淨利潤下降了 7.9% 。很顯然,如果鞋子上不能再變出什麼大花樣來,最好的辦法還是提供給顧客們更多的購物選擇,增加他們對 Tod's 的新鮮感。
Tod's 此前並非沒有配飾系列,以英國黛安娜王妃命名的手袋 D-Bag 是該品牌最知名的手袋系列。2013 年,Tod's 又推出了 D-Bag 的立體方形版 D-Cube 。但這些有限的手袋並沒有改變 Tod's 做鞋為主的深入人心的形象。
D-Cube系列手袋
不過,請來知名設計師不代表 Tod's 能成事,鞋履品牌 Tod's 和時裝屋 Tod's 之間隔著千山萬水,這段艱難的轉型之路已經由很多時裝屋證明過了。為了把 Gucci 從一家授權無節制、熱衷於做大 Logo 鞋子和手袋的公司變成一家賺錢的時裝屋,從 1994 年到 1999 年,接掌 Gucci 的設計師 Tom Ford 和管理者 Domenico De Sole 花了 5 年的時間。
只是路透社採訪的分析師們都不是很看好 Tod's 的轉型計劃了,除了認為 Tod's 做鞋子的品牌形象過於牢固之外,和其他時裝屋相比, Alessandra Facchinetti 已經發表的 2014 秋冬和春夏系列女裝成衣也太過乏善可陳,就連手袋其實也很平庸。
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幾乎所有的房企都在尋找出路。新的增長極在哪裡?走專業化還是多元化的路徑?主業如何和其他業態資源有效嫁接?問題一一待解◎ 財新見習記者 黎慧玲 文一邊是越畫越寬的限購鬆綁版圖,另一邊是不見回暖的市場。在政策調控四年之後,中國房地產行業進入了全行業的調整轉型期。 國家統計局勾畫出一幅低迷的市場景象:上半年超過九成的城市成交量同比下降,銷售額降幅擴大,開發投資同比增速連續六個月回落,土地出讓金同比大幅下滑。 作為房地產行業的旗幟,萬科(000002.SZ)的半年報發佈之後,董事局主席王石在一個公開場合發言稱, “我擔心下一個倒下的就是萬科。 ”行業龍頭的擔心與市場下行態勢有關,也反映了房企對轉型尋找出路的焦慮。 一向堅持住宅專業化路線的萬科近來頻頻進行多元嘗試,商業地產,小股操盤的輕資產模式,甚至和淘寶聯手賣房;恒大集團(03333.HK)在對項目布局進行調整的同時,開始發展礦泉水和糧油;萬達和騰訊、百度聯手,試圖打造O2O的商業模式嫁接金融; 輕資產服務業態的彩生活(01778.HK)高估值上市,綜合社區服務的商業故事贏得了資本市場認可。 下半年戰局已經拉開,市場態勢依舊嚴峻, “去庫存”壓力籠罩。如何在撲朔迷離的後市實現業績的增長,取得轉型的實際成果,成為房企不可迴避的問題,對部分房企而言,甚至能否完成業績目標都成了問題。 增收不增利 “人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了,房地產行業進入了白銀時代。 ”萬科總裁郁亮說出了市場的態勢。 市場下行成為共識,不少房企依然亮出了較高增長率的半年報,但收入的增長難以掩飾利潤增速整體下行,行業陷入了增收不增利的窘境。 從 A 股上市房企四大龍頭股“招保萬金”上半年的銷售數據來看,只有萬科實現了銷售金額和銷售面積的雙線增長,雖然以半年過千億元的銷售額穩 固了行業龍頭的地位,但營收出現了四年來的首次下滑,上半年淨利潤僅同比增長5.6%,毛利率也創下六年來最低。 保利地產(600048.SH)上半年營業收入和淨利潤同比分別增長11.31% 和12.19%, 成 交 面 積 卻 下 滑10.8%。 招商地產(000024.SZ)和金地集團(600383.SH)的表現不盡如人意,金地集團上半年營收同比微增3.29%,淨利潤卻大幅下降約五成;招商地產上半年營業收入同比下降0.54%,淨利潤同比下降三成。 10% 左右的利潤水平,已經成為房地產行業的普遍成績表,這個成績顯 然難以支撐“黃金時代”的行業盛名。 “招保萬金”是整個行業的縮影。增收不增利的原因之一是銷售均價偏低,另一方面是由於融資成本高。 資金是房地產企業的命脈,量價回落的局面無疑加重開發商的資金鏈壓 力。上海易居房地產研究院對全國房企的資金運行現狀分析發現,上半年開發商可用于項目建設的到位資金同比增速持續下滑,房企自籌資金比重上升至四成,房企的內部資金回籠和外部融資遇到阻力。 對多數開發商而言,銀行和信托的貸款是兩大主要外部融資渠道,渣打銀行日前對30家開發商進行調查顯示,近幾個月這兩大來源的融資難度均有所增大。其中26家開發商稱,當前申請銀行貸款較之三個月前更為艱難;19家稱,獲取信托貸款難度增大。 報告還指出,開發商融資成本正在上升,其中銀行貸款成本上升更為明顯。此次調研中的銀行開發貸款利率行業水平約為12.3%,較此前調研的8.7%顯著上升;信托貸款成本則更高,達到17.6%。 目前,房地產行業整體的財務狀況並不樂觀。據統計,已經公佈了半年報的上市房企中,有40多家的淨負債率超過100% 的安全警戒線,占到統計總數的近四成, “去庫存”成為衆多半年報中的關鍵詞。 庫存高企,資金回籠壓力大,房企拿地意願持續低迷。中國指數研究院公佈的最新數據顯示,8月全國300個城市成交的土地總面積為7301萬平方米,環比減少15%,同比減少37%;土地出讓金1449億元,環比減少11%,同比減少40%。北京、上海、廈門、成都等地都出現了土地流拍現象。 土地出讓金同比驟減四成的背後,是大開發商愈加謹慎的拿地態度。中原地產市場研究部統計數據顯示,至8月25日,20大標杆房企拿地單月額度連續 多月銳減,其中4月至8月連續五個月單月不足200億元,近三個月更是在百億元徘徊,7月20大標杆房企買地總金額不到90億元,創2014年以來的新低。 開發商今年趨於謹慎的拿地態度,從行業標竿萬科身上可見一斑。今年前七個月,萬科新增土地儲備577萬平方米,拿地金額為191億元,同比均大幅下降71%。7月萬科在全國僅收入兩幅地塊,分別位於南昌和嘉興,拿地金額從6月的3.63億元降至2.2億元,創下了兩年來最低值。去年7月萬科在全國總共拿下15幅地塊,地價款總額近130億元。 另一個可衡量房企拿地力度的數據是拿地銷售比 (即拿地金額/銷售金額) 。 正如萬科總裁郁亮在業績發佈會接受媒體採訪時說, “我們銷售1000億元,才買100億元的地回來。 ”萬科7月累計拿地銷售比僅為0.17,相比去年同期的0.64來說力度銳減。 重回一二線 “重回一二線城市”並不是新潮流,早在2012年樓市出現複蘇跡象時,布局集中于一二線城市的開發商業績增長顯著,側重在三四線城市發展的開發商則增長放緩,甚至跑輸大市。一些地產商開始重新思考戰略布局,更早前“到三四線城市去”的口號已漸失市場,取而代之的是“重回一二線” 。 北京亞豪機構研究總監郭毅說: “房企重回一二線城市,是基於目前三四線城市庫存過大,消化周期長,增值前景黯淡。 ”中金公司房地產分析師寧靜鞭也用 “矬子里拔將軍”來形容眼下的房地產市場。他認為,下半年市場還得靠一二線城市來拉動,市場反彈向來首先發生在一二線城市。 三四線城市房子越來越難賣,如今已經成為多數開發商的共識,三四線城市抗風險能力成為一大憂慮。8月土地市場數據顯示,三四線城市成交量與出讓金降幅均居各線城市之首。 從企業來看,萬科今年上半年拿地174.3萬平方米,位於一線城市的面積占比從去年同期的9% 升至31%,二線城市約為67%,三四線僅2%。中海地產(00688.HK)上半年新增土地儲備685 萬平方米,95% 位於一二線城市,只有一幅地塊位於三線城市佛山。 前兩年便回歸併駐守一二線城市的綠地集團,上半年新增土地儲備42幅,其中一二線及省會城市占比超過80%。8月,綠地集團一周內擲下近60億元,在北京海澱區、通州區逆勢收入七宗商辦用地。綠地集團稱,在京大舉拿地表明瞭綠地集團對中國房地產市場未來趨勢 的樂觀預期,而該公司上半年的銷售成績僅完成全年目標的34.8%,在標杆房企中排名幾乎墊底。 三年不曾在北京拿地的遠洋地產,在開年第一個月八天內,搶下北京三幅土地。財新記者計算,該公司上半年的拿地銷售比超出0.5,遠高于行業水平。 較早回歸一二線城市的中小型房企佳兆業(01638.HK)受益明顯。中報顯示,佳兆業上半年所拿地塊98.4% 位於一線城市及省會城市,銷售貢獻也主要來自一二線城市,毛利率達到40.3%,處於行業較高水平。 在三四線城市拼命賣房子,回歸一二線拿地,則是目前恒大集團的寫照。 4月以來,恒大集團在二三線城市降價營銷,上半年合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,以全年銷售目標完成率63% 居首位。與此同時,恒大地產在一二線城市頻頻拿地,擴張意圖明顯。 CRIC 研究中心研究員房玲認為:“碧桂園(02007.HK)和恒大的主戰場 一直在三四線城市,比一般開發商的根基要穩,容易達到規模效應。另外大型房企在三四線城市的擴展有助于當地的城鎮化,可獲得當地政府更多的支持。 ”盡管如此,有碧桂園內部人士對財 新記者透露,上半年公司回款率僅70%,這一數據在行業內排名並不靠前。房玲同時提醒, “下半年,碧桂園無疑將面臨著在三四線城市後續的去化壓力。 ” 不只是賣房子 在大範圍限購退出的局面下,房地產銷 售仍未見本質性好轉,行業主流的 “高周轉、高杠杆”模式在此格局下無疑將承受壓力。基於房企強烈的轉型意識,高通智庫總經理張宏判斷, “行業轉型將進入執行期。 ”業內人士表示,從目前標杆房企轉型的經營戰略來看,標杆房企的轉型主要可分為專業化和多元化:專業化以萬科、碧桂園、花樣年(01777.HK)為代表;多元化則以恒大、萬達、綠地為代表。 2013年的最後一天,碧桂園發佈《碧桂園高端物業服務發展報告》 ,希望高端物業管理業務成為碧桂園集團新的業務增長點,轉型目標是2018年該項收入超過百億元。 花樣年的轉型更為徹底,將旗下“彩生活”社區服務平台分拆上市,花樣年的業務核心由房地產開發轉型為社區服務運營商,資產由重變輕。花樣年副總裁李傳玉認為,未來地產行業核心競爭因素是金融和地產的結合程度,另一部分則來自于服務特色。她說: “服務慢慢會成為一個工具,對整個地產未來的業務、盈利模式產生變化,這也是我們轉型最主要的原因。 ”碧桂園和花樣年的轉型樣本正是住宅市場龍頭萬科,第五食堂、萬物倉、幸福驛站等配套服務,已經讓萬科成為城市配套服務商的典範。 今年年中,萬科的關鍵詞是 “小股操盤” 。上半年萬科新增的項目中,四個項目的權益比例低於50%,六個項目的權益比例為50% 或51%。萬科上半年實現投資收益13.1億元,較去年同期大幅增長237.8%。中績報發佈會上郁亮亦表示,隨著公司 “輕資產、重運營”模式的進一步推廣,預計未來投資收益處於較高水平將成為經營常態。 萬科高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶此前接受財新記者採訪時表示,輕資產運營管理,是萬科商業地產開發最想走的一種發展模式。8月28日,萬科證實與凱雷洽談出售部分商業物業,業內人士分析認為,初嘗甜頭的萬科,此次向凱雷轉售商業物業,無疑是將商業地產輕資產模式進行到底。 五礦建設有限公司董事總經理何劍波說,房地產是一個資金密集型行業,過去市場快速發展時,房企高負債不稱其為大問題,現在房地產行業進入了新階段,房企要防範風險,尤其要避免高負債,輕資產運營能減輕開發商這方面的負擔。 多元化轉型最生動的例子便是恒大集團。體育行業,引入阿里巴巴的足球俱樂部已更名為 “廣州恒大淘寶足球俱樂部”;快消行業,借亞冠亮相的恒大冰泉品牌礦泉水名聲大噪;去年,恒大收購了韓國最大的醫療整形機構。9月1日,計劃投資超過1000億元的恒大糧油集團、恒大乳業集團、恒大畜牧集團揭牌成立,不久的將來市場上會出現恒大品牌的大米、食用油和嬰幼兒奶粉。恒大集團作為目前中國銷售面積最大的地產商,多元化的戰略網幾乎灑遍了衣食住行消費需求全鏈條,恒大集團也正式進入 “多元+規模+品牌”戰略階段。 值得注意的是,恒大集團多元化轉型的背後,拿地動因與主業息息相關。 同策咨詢研究部總監張宏偉認為,恒大的生產基地布局和房地產項目布局有關,發展當地經濟帶動就業的投資故事,可以增加和地方政府談判的籌碼,方便獲取優質便宜的住宅用地。 “背後的衝動還是拿地,恒大在土地儲備上有很濃的情結。 ”據瞭解,恒大集團目前已投資近70億元建設及並購22個農業生產基地。 地產豪門萬達集團也玩起了跨界經營。僅在8月,萬達便相繼宣佈要建中國最大的兒童娛樂公司和全球最大的O2O電商公司。聯合騰訊和百度一起打造電商的消息連日成為新聞熱點,該電商計劃一期投資50億元,2015年正式上線。按萬達集團董事長王健林的經營思路,未來萬達電商平台將線下客流量轉化為線上會員,以實現 “大會員+大數據”電商運營模式;同時,萬達將推出萬達寶貝王品牌進軍兒童產業。王健林認為,進軍文化產業將建立起萬達集團新的“護城河” 。 跨界經營動作頻繁的另一家大型房企是上海綠地集團,這家國內首家以房地產為主業的世界500強企業,如今大舉發展金融產業,深度介入包括金融資產管理、信托、投資銀行、小貸公司運營等業務,在進入地鐵投資業的同時推出智慧城鎮戰略,向城市服務商轉型。 穩盛投資副總經理許亞峰認為,從房地產市場的周期來看,去年全國商品房成交總量13億平方米應已見頂,但從結構來看,優質的開發商仍然會有相對高速的業績增長,甚至可能有30%-50% 的年化增長率。這意味著未來的 “白銀十年”可能是一個專業化、分化的十年,在經營上的要求會越來越高。 而這十年對衆多中小開發商來說,將面臨更多挑戰。高通智庫總經理張宏稱,行業可能出現 “市場調幅偏小與行業調幅偏大”並存的局面。領先企業在調整中優勢更加顯著,中小房企則面臨“寧可踏空,不可斷糧”的境遇。 去化壓力 冷酷的行情加劇了行業競爭,傳統旺季“金九銀十”已經到來,房企紛紛加速營銷,以價換量去庫存。限購政策在全國範圍內陸續鬆綁,但它對樓市幾乎難以形成明顯刺激,降價已經成為房企促銷或明或暗的一步棋。 一般認為,去限購政策的短期效應可期,存量需求的釋放會適當拉動銷售。今年率先降價的杭州市場,在140 平方米以上房源限購解除之後,迎來了一個小陽春行情。以豪宅項目為主的綠城,僅在杭州市區就有多套單價數千萬元的豪宅成交,8月的網簽金額超過23 億元,創造了今年單個城市單月網簽最高紀錄。另外,龍湖地產在5月的重慶市場,世茂房地產在6月的南京市場,單月的網簽也都過了16億元。 降價跑量是這些銷售數據的主要支撐。甚至有 TOP10的房企董事長在公司年中會上直言, “下半年,我們只考核銷量和回款,不要考慮利潤。 ”市場分析人士認為,在銀行信貸緊 縮的市場背景下,由於年報業績壓頂、企業資金面緊張等因素,房企勢必會採取相應措施搶收 “金九銀十”的業績,在9月至10月加大推盤力度,以價換量市場態勢將更加明朗化。同時,不可避免的,一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%-30%的大幅降價。 另一個策略是拉大銷售傭金差別。 據介紹,較早實行 “全民營銷”的碧桂園,將試點調高傭金點數,給銷售人員的平均傭金由0.6% 調高至0.8%,同時增加0.4% 的管理傭金給樓盤管理人員,進一步激發銷售人員的積極性來應對三四線城市的疲軟。 急於沖業績的房企也不遺餘力在互聯網這個新的營銷渠道上做嘗試。8月25日淘寶網宣佈與萬科聯手賣房, “淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元” ,這一噱頭十足的網絡營銷被指變相降價。 事實上,互聯網與房地產結合越來越緊密,萬科8月推出線上經紀人平台,任何人均可註冊成為萬科線上經紀人,通過推薦客戶購買萬科項目從而獲取傭金,也玩起了全民營銷。 針對各家商業銀行對個人房貸業務的惜貸情緒,綠地集團、世茂集團與平安集團旗下的“互聯網 + 房地產 + 金融”電商平台“平安好房”8月29日合作推出“好房貸” ,為購房者提供貼息借款來支付購房首付款。這款 “好房貸”覆蓋了綠地在全國範圍內的71個項目,涉及供應金額220億元;覆蓋世茂集團全國範圍內的50個項目,涉及金額超過300億元。 由於市場持續低迷,開發商甚至主動為購房人貼息,減免借款利息。平安好房CEO莊諾透露, “綠地這次有一半的盤是貼息的,由平安和綠地共同承擔利息。 ”“好房貸”不是孤例。此前,房地產互聯網門戶搜房和易居也紛紛鋪開交易平台,易居曾推出 “易居貸” “樂居貸”等產品,與 “好房貸”類似,也是提供首付款貸款,但因為利息高、審核嚴等多種原因,效果並不顯著。 據房價點評網監測數據顯示,截止到8月底,恒大已完成約八成的全年銷售目標,而不少房企銷售目標完成率不足50%,其中不乏大型房企的名單,能否達成全年銷售目標尚不可定論。 一位房地產業內人士表示,相比2008年、2009年開發商直接將樓盤大幅降價,今年房企各類名目的營銷只能算得上 “猶抱琵琶半遮面” 。無論如何,“金九銀十”將是房企衝刺業績的珍貴機會,降價潮目前還沒有實質性全面展開,白銀時代的一場“血拼”或許已經在醞釀。 |
答1:潘宇--中國創業指導聯合創始人
改變固有模式尋求新的發展
答2:黃銳誠--上海小咖網絡科技有限公司&桔子英語創始人
誠實對待自己的員工
答3:陳巍--電商創業者&黑馬會員&天使投資人
要學會換個角度看問題
答4:楊子超--愛部落輕日記社區負責人
給老員工一個學習的機會
答5:周寧--寧哲網絡創始人
企業與員工共同成長
答6:張立衛--生活800平臺創始人
可以考慮二次創業
答1:海邊人
答2:陳巍--電商創業者&黑馬會員&天使投資人
答3:劉東林--山東中策管理公司總經理