本月物業買賣4000宗 或見32月低位
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GS(14)@2018-11-19 05:58:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2440&issue=20181119
【明報專訊】樓市氣氛疲弱，中原研究報告指，11月截至14日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄1605宗及涉185.98億元，預料全月將錄4000宗及涉420億元，按月分別跌25.6%、7.8%（具體反映10月市况）；相關宗數有機會成為2016年3月錄得3154宗後，32個月新低；金額則為去年1月錄得394.6億元後，22個月新低。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港樓市調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣淡靜，加上發展商減慢發售新盤，拖累整體登記量。
二手註冊料續低於2000宗
一手私宅方面，11月暫錄371宗、涉44.69億元，料全月錄850宗及涉100億元，按月下跌63.6%、53.4%；估計宗數為今年5月錄得747宗後的6個月新低，金額為去年1月錄93.8億元後的22個月新低。
本月份暫錄最高登記宗數新盤是華懋元朗朗屏朗城匯，暫錄105宗及涉7.24億元；其次為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄77宗及涉4.68億元。
至於二手私宅，11月暫錄781宗、涉70.79億元，料全月錄1800宗及涉160億元，與10月的1769宗及162.5億元相若；金額料為2016年3月錄94.3億元後的32個月新低紀錄，宗數連續兩個月跌穿2000宗，反映二手交投持續淡靜。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣
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GS(14)@2018-11-21 07:57:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。
明報記者 謝穎怡
鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層F室，實用面積897方呎（建築面積1001方呎），屬3房套間隔，業主7月初放盤，叫租3.8萬元，最終願減7200元或19%，以3.08萬元將單位租出，實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位，租金回報4.2厘。
較6年前僅加租一成
上述單位對上租約為2012年8月，當時月租2.8萬元，呎租約31.2元，現時新租金增加一成。區內代理指，上述單位附企理裝修，不過望馬路景，或會受噪音影響，加上業主已放租一段時間，見租客背景不俗，因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租，單位實用面積897方呎，設全新裝修，實用呎租46元，現同類單位租金下跌25%。
可留意的是，撇除裝潢等因素，同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元，換言之，是次租金亦回落最多近兩成。
同屋苑唐宮閣中高層H室，屬實用面積489方呎兩房戶，本月以2.28萬元租出，實用呎租46.6元，呎租較上月低數層同室租金2.5萬元，低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入，現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤，較高峰期約200個減少逾三成。
黄埔3房呎租失守35元 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交，較3宗買賣為多。市場消息指，黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，業主本月初放租，叫租2.7萬元，終減租1500元或5.5%，以月租2.55萬元獲承租，租金較市價2.7萬元至2.8萬元，低最多近一成，實用呎租32.8元，業主今年5月以1300萬元買入，租金回報約2.3厘。
映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%
另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積518方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.5萬元租出，實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址，租金回報約6厘。資料顯示，上月屋苑5座低層E室，面積相同，月租1.57萬元，實用呎租30.3元，現新租金下跌約4.3%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
今年物業買賣料7245億 歷史第三高
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GS(14)@2018-12-17 05:29:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2299&issue=20181217
【明報專訊】雖然樓市第四季遇冷鋒，但首3季市况暢旺，令物業買賣註冊金額仍錄得高水平。中原報告指，今年截至本月12日，全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄77,393宗、涉7107.5億元，料全年可錄7.87萬宗及涉7245億元，雖然按年分別跌6%及0.3%，但金額料創有紀錄以來第三高，僅低於去年的7264億元和1997年的8680億元。
按月方面，12月暫錄1238宗整體登記、涉124.1億元，料全月將錄2600宗及涉260億元（具體反映11月市况），較11月錄3953宗及433.3億元，分別下跌34.2%及40%，原因是11月市况轉淡，發展商暫停推盤，加上12月適逢聖誕節長假期，工作日數減少，以致買賣登記數字明顯回落。
近期觀塘凱滙熱賣，有助刺激整體市場，預料1月登記數字將會回升。
一手私宅買賣宗數 按年跌17%
一手私宅方面，今年暫錄15,222宗登記、涉2185億元，料全年錄1.54萬宗及涉2210億元，較去年錄1.85萬宗及2428.8億元，分別跌近17%及9%。雖然一手交投回落，但金額仍將為歷史次高，僅低於去年。
按月方面，12月暫錄150宗一手註冊及涉42.8億元，料全月錄330宗及涉65億元，料兩項數字均為2016年2月後的34個月新低紀錄；本月暫時最高登記新盤為億京大埔白石角海日灣，錄得25宗及涉6.1億元。
二手註冊額料錄3320億 歷來第三高
另二手私宅今年暫錄37,823宗、涉3217.7億元，預料全年錄約3.9萬宗及涉3320億元，較去年上升1.9%及11.1%，當中二手註冊金額將為歷史第三高，僅低於2010年的4179億元和1997年的5280億元。
去年豪宅買賣1926億 歷史新高
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GS(14)@2019-01-23 06:47:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20190123
【明報專訊】儘管樓市去年第四季遇冷鋒、樓價亦掉頭回落，惟全年貴價物業交投仍突出。中原報告指出，去年價值2000萬元以上豪宅（含一二手物業），整體買賣登記錄得4189宗，涉總值1926.7億元，較2017年3873宗涉1678.66億元，分別升8.2%及14.8%，宗數及成交金額齊創1996年有紀錄以來的23年新高。
2000萬以上物業成交4189宗
報告續指出，去年全年價值2000萬元以上的一手豪宅買賣登記錄得2329宗，涉總值1128.1億元，較2017年的2420宗及涉998.24億元，分別微降3.8%及升13%；一手宗數連續兩年維持逾2000宗，金額創歷史新高。
柏蔚山為豪宅成交之冠
去年錄得最多買賣登記豪宅屋苑，為新世界（0017）北角柏蔚山，錄380宗，涉總值95.9億元；其次為新世界同系西貢清水灣傲瀧，錄275宗排名第二位，涉總值90.87億元；長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美錄150宗位列第三，總值35.89億元。
二手方面，去年價值2000萬元以上二手豪宅買賣登記錄1860宗，涉總值798.59億元，較2017年錄1453宗及680.42億元，分別升28%及17.4%；二手宗數是創1997年錄2028宗後的21年新高，金額屬歷史新高。
去年豪宅買賣1926億 歷史新高
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GS(14)@2019-01-23 06:47:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20190123
【明報專訊】儘管樓市去年第四季遇冷鋒、樓價亦掉頭回落，惟全年貴價物業交投仍突出。中原報告指出，去年價值2000萬元以上豪宅（含一二手物業），整體買賣登記錄得4189宗，涉總值1926.7億元，較2017年3873宗涉1678.66億元，分別升8.2%及14.8%，宗數及成交金額齊創1996年有紀錄以來的23年新高。
2000萬以上物業成交4189宗
報告續指出，去年全年價值2000萬元以上的一手豪宅買賣登記錄得2329宗，涉總值1128.1億元，較2017年的2420宗及涉998.24億元，分別微降3.8%及升13%；一手宗數連續兩年維持逾2000宗，金額創歷史新高。
柏蔚山為豪宅成交之冠
去年錄得最多買賣登記豪宅屋苑，為新世界（0017）北角柏蔚山，錄380宗，涉總值95.9億元；其次為新世界同系西貢清水灣傲瀧，錄275宗排名第二位，涉總值90.87億元；長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美錄150宗位列第三，總值35.89億元。
二手方面，去年價值2000萬元以上二手豪宅買賣登記錄1860宗，涉總值798.59億元，較2017年錄1453宗及680.42億元，分別升28%及17.4%；二手宗數是創1997年錄2028宗後的21年新高，金額屬歷史新高。
1月物業買賣5700宗 或創5個月高位
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GS(14)@2019-01-28 20:20:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7179&issue=20190128
【明報專訊】去年12月觀塘大型新盤凱滙紅盤高開，帶動今年1月物業整體買賣登記數字向上；據中原研究報告指，1月截至23日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄3999宗、涉金額559.14億元（具體反映去年12月成交市况），預測全月登記可錄5700宗、涉總金額680億元，較2018年12月份錄得的3038宗及涉430.4億元，分別按月升87.6%及58%。
事實上，1月整體宗數逼近6000宗水平，料創去年8月錄得6688宗後的5個月新高，金額料創去年7月錄993.7億元後的6個月新高。
總金額料680億 半年新高
一手私宅方面，1月暫錄得1614宗、涉總值226.9億元，預測整月登記為1800宗及涉250億元，預料將較2018年12月錄得的386宗及涉113.3億元，按月顯著上升3.7倍和1.2倍。此外，1月登記宗數估計將創去年10月錄得2334宗後的3個月新高，金額或創去年7月錄348.4億元後的6個月新高，主要來自觀塘凱匯。
1月暫時錄得最高買賣登記宗數的一手新盤為信置（0083）牽頭發展的凱匯一期，暫錄865宗、涉總值105.67億元；第二為凱匯二期，暫錄433宗、涉總值53.07億元；排名第三為億京大埔白石角海日灣，暫錄50宗、涉總值7.04億元。
嘉湖暫錄28宗登記
至於二手私宅，1月暫錄得1542宗登記，涉總值108.2億元，預測整月登記為2100宗及涉資150億元，將較2018年12月的1577宗及121.7億元，分別升33.2%及23.2%，料宗數創去年8月錄得3073宗後的5個月新高；大型屋苑方面，1月以天水圍嘉湖山莊暫錄28宗買賣登記佔最多。
去年洋房買賣678宗 創6年新高
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GS(14)@2019-02-12 02:49:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20190211
【明報專訊】雖然去年整體樓價先升後跌，但貴價洋房成交可觀；中原研究報告指出，2018年整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得678宗、涉總值432.94億元，較2017年的633宗及265.53億元，分別按年上升7.1%及63%；有關宗數更是創2012年1100宗後的6年新高。
此外，去年全年洋房物業成交額創下過去23年的歷史次高紀錄，僅低於1997年的463.98億元高位，反映資金持續流向本地樓市，而且市民的購買力提升，洋房豪宅需求明顯增加。
一手屋仔成交額首破200億
一手洋房方面，去年一手洋房買賣合約登記錄得190宗、總值277.04億元，較2017年的181宗及132.84億元，分別按年升5%及1.1倍；一手宗數是創2012年364宗後的6年新高，金額則升破200億元水平，創歷史新高。
至於二手洋房，去年二手洋房買賣合約登記錄得488宗、總值155.89億元，較2017年的452宗及132.69億元，分別按年升8%及17.5%；創自2012年錄得736宗及175.63億元後的6年新高。
二手洋房價量創2012年後新高
去年有107宗價值1億元或以上的高價洋房買賣登記，較2017年45宗飈升1.4倍；至於去年登記金額最高洋房為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第1期2號洋房，成交價達13.99億元。
CCL彈0.61% 創娥六招後最大升幅 連漲3周累升1.16% 兩月買賣登記企穩5000宗
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GS(14)@2019-03-03 09:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190302
【明報專訊】樓價近月反彈，且升幅有逐漸擴大之勢，繼日前公布的差餉物業估價署樓價指數終止跌勢後，最新公布的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊升，屬35周（近9個月）以來、即「娥六招」出台後首見；CCL最新報171.91點，按周升0.61%（上周按周升0.28%），升幅創35周最大，3周累升1.16%。
明報記者 林尚民
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報173.45點，按周升0.53%，3周累升1.51%；CCL（中小型單位）報171.82點，按周升0.61%，升幅為26周（近7個月）最大，3周累升1.4%。CCL（大型單位）報172.37點，按周升0.59%，升幅為29周（逾7個月）最大。分區方面，新界東CCL Mass報183.3點，按周升0.36%；新界西CCL Mass報155.9點，按周升1.1%，升幅創4周最大；九龍CCL Mass報169.88點，按周升0.53%；港島CCL Mass報178.45點，按周升0.17%。
中小單位領跑 創26周最大升幅
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周八大樓價指數齊升，是35周以來首見，反映季節性旺市早於新春前出現，樓價尋底已經完成，並開始轉勢上升，相信新春後樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點，預期2019年上半年可達到。
八大指數齊升 近9個月首見
除CCL外，美聯樓價指數按周回升，2月20日至2月26日最新報159.32點，按周升約0.28%，近7周指數在158點至160點之間窄幅上落，最新指數較今年1月中下旬的低位升約0.68%。不過，今年迄今指數仍錄得約1.05%跌幅。
周末預約睇樓量連升4周
事實上，樓市氣氛向好，黃良昇表示，上月整體註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）錄5002宗，總值419.3億元，較1月份的5589宗及719.8億元下跌10.5%及41.8%，2月份適逢新春長假，工作日數減少，但仍然企穩5000宗以上。另外，周末睇樓量持續上升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，外圍氣氛良好，加上發展商推盤帶動，二手熾熱氣氛未止，買家入市心態積極活躍，即使二手業主反價，仍獲準買家追價承接。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1450組客戶於本周末預約睇樓，按周飈升7%，連漲4周。
本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位
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GS(14)@2019-03-25 04:25:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8953&issue=20190325
【明報專訊】樓市暢旺，3月截至20日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,521宗、涉總值282.2億元；中原研究部高級聯席董事黃良昇指，預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元（具體反映2月市况），除較2月錄4999宗涉416.7億元，分別上升20%及12.8%外，相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後，7個月來的新高紀錄。
一手私宅方面，3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元，預測整月登記1,300宗、涉135億元，將較2月1644宗及涉175.1億元，分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假，發展商減慢推盤步伐，令3月數字輕微回落，但仍然企穩逾1000宗水平。
朗城匯暫為登記最多新盤
3月暫錄最高買賣登記新盤，是華懋元朗朗屏朗城匯，錄89宗涉總值6.7億元；排名第二，為恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺，暫錄87宗涉總值4億元；排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6，暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅，3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元，預測整月登記3200宗、涉255億元，料將較2月的2278宗及涉177.2億元，分別上升40.5%及43.9%。
新春後二手交投升温，相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元，宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位，金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。
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