東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高
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GS(14)@2019-04-01 12:15:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍，繼將軍澳3月二手交投近300宗，創近年按月新高後，東涌二手買賣亦直逼100宗水平，成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示，截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交，較2月上升1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用565方呎，屬兩房間隔，新近以692萬元易手，實呎12,248元，成交價創屋苑近半年同類新高，原業主2008年以243萬元買入，持貨11年，帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上，去年4月為去年區內最多二手成交月份，該月亦只錄得約73宗成交。
資助房屋亦屢錄破頂成交，市場消息稱，青衣長安邨安江樓中層21室，實用489方呎，新近以365萬元（未補地價）易手，實呎7464元，呎價創該邨未補價新高，原業主1998年以22.21萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾342萬元或15.4倍。
長安邨未補價實呎7464元破頂
另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座高層3室，實用592方呎（建築793方呎），屬三房間隔，獲綠表客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元（建呎5687元），呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元（未補地價）買入，帳面賺逾369萬元4.5倍。
荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，翠豐臺5座高層H室，實用630方呎，屬三房間隔，新近以1040萬元易手，實呎16508元，原業主2010年435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得，當時5座一伙中層戶以980萬元易手，上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。
翠豐臺首錄千萬成交
此外，中原統計，剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交，較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計，十大屋苑周末錄得約13宗買賣，雖然較上周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。
整體樓宇買賣登記 本月料逼萬宗
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GS(14)@2019-04-29 18:03:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20190429
【明報專訊】農曆新年後整體樓市交投暢旺。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至4月24日，主要反映3月樓市表現的4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7850宗，總值682.62億元，預測全月登記錄約9700宗及840億元，較3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%及59.0%，宗數有望繼2012年11月11,581宗後再次逼近10,000宗水平，並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後，逾6年按月新高。金額則繼2018年993.67億元後，創下9個月新高。
業界預期或創逾6年按月新高
一手私宅方面，4月份暫錄得2264宗，總值226.2億元，預測整月登記為2600宗及260億元，將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。發展商積極推售新盤及貨尾單位，宗數有望繼2017年4月2649宗後創下2年新高，金額則為2019年1月份282.9億元後3個月新高。
4月份暫時最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄298宗，總值30.51億元。第二為土瓜灣瑧尚，暫錄293宗，總值17.66億元。第三為紅磡啟岸，暫錄260宗，總值15.60億元。
二手料本月錄4500宗登記
二手私宅方面，4月份暫錄3639宗共317.2億元，預測整月登記約4500宗及395億元，將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。二手交投持續向升，料4月份的數字創2015年1月4537宗後逾4年新高，金額將創2012年3月398.9億元後逾7年新高。
上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗
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GS(14)@2019-05-03 09:03:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。
自2012年實施BSD辣稅後最勁
除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。
事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。
學者料未來數月一手主導樓市
學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。
5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗
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GS(14)@2019-05-20 08:45:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2755&issue=20190520
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，中原研究報告指，5月截至15日止，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4372宗、涉381.9億元，預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元（具體反映4月成交市况），與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上，惟中美貿易戰氣氛突變，料6月整體登記或回落。
一手私宅方面，5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元，預測整月登記2500宗及250億元，將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%；4月底及5月初發展商推售新盤，部分成交有望趕及5月登記，以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。
6月整體登記料回落
事實上，今年首5個月一手登記暫錄9044宗，料將會升穿1萬宗水平，超越去年上半年錄得的7591宗，相信與一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。
5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地（0016）大埔白石角雲滙2期，暫錄90宗、涉8.3億元；第二為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄88宗、涉10.8億元；排名第三為恒地（0012）長沙灣家壹，暫錄86宗、涉5億元。
全月一手註冊料2500宗
至於二手私宅，5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元，預測整月登記約4500宗、涉410億元，跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若；大型屋苑方面，本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。
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