騰訊監管再收緊 股價年半新低 微信遭責令清理淫穢色情公眾號
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GS(14)@2018-10-28 11:54:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3341&issue=20181027
【明報專訊】騰訊（0700）再度身陷監管風波，集團昨日被斥令清理傳播低俗內容的微信公眾號，拖累股價昨日再跌3.35%。其他科技股繼續捱沽，舜宇光學（2382）跌11.11%，是逾1年新低，瑞聲科技（2018）跌4.75%，更是近兩年新低。
明報記者 李哲毅
騰訊昨日開報269元，午前曾跌穿260元大關，急挫至259.4元的全日低位，其後表現反覆，收報260元，跌至去年5月中以來低位。過去一周騰訊累跌7.8%，較52周高位急挫45.35%。舜宇光學昨日尾市曾跌至63.6元全日低位，收報64.4元，較52周高位累跌63.18%，瑞聲科技昨日曾低見55.25元，收報56.2元，較52周高位累跌69.28%。
騰訊本周跌8% 較52周高位跌近五成
昨日全國「掃黃打非」辦公室及版署表示，就微信公眾號傳播淫穢色情和低俗網絡小說問題約談了騰訊，責令其清理傳播淫穢色情等有害內容的微信公眾號。有關部門負責人指出，過去微信公眾號傳播淫穢色情和低俗網絡小說的問題有所蔓延，強調微信公眾號作為網絡服務平台，須遵照《網絡出版服務管理規定》，要求騰訊公司即日起要自查自糾，清理問題微信公眾號，下架低俗網絡文學作品。
騰訊：已處理2171微信公眾號
騰訊則表示，會進一步加強內容審核、清理低俗信息以及完善舉報受理機制，前日起已經處理2171個微信公眾號帳號，當中封號和註銷1706個、禁示權限465個。事實上，近月內地當局明顯收緊網上監管，除了公眾號外，直播、短視頻、遊戲均是整頓對象（表2），例如7月內地當局啟動「劍網2018」，全面整治網絡產品侵權問題。
港股科技板塊表現繼續疲弱，舜宇光學再遭唱淡，麥格理將目標價由220元大劈至60元，由「跑贏大市」降為「跑輸大市」，該行發表報告指出，舜宇光學未來12個月難有驚喜表現，認為集團業務策略有欠清晰，執行能力不夠理想，其手機鏡頭模組（CCM）事業銷售強勁，但CCM毛利率保持在10％低位。該行又指出，A股上市的歐菲科技收購日本富士菲林（Fujifilm）鏡頭業務，預料會影響舜宇光學等龍頭企業的生意。
舜宇見一年低 大行大削目標價
富瑞發表報告，大幅調低舜宇光學目標價，由169元降至65元，評級由「買入」降至「持有」。該行指，舜宇光學鏡頭模組，以至整個智能手機市場表現欠佳。
官方樓指9月跌1.4% 兩年半最勁 業界料年底前重現零星負資產
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GS(14)@2018-11-01 15:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4532&issue=20181101
【明報專訊】樓市持續調整，繼8月份差餉物業估價署（下稱差估署）樓價指數在連升28個月後首錄跌幅後，據差估署最新公布，9月份樓價指數進一步下跌1.44%，為過去兩年半來最大跌幅。有業界人士認為，第四季樓價料將續跌，消失了近兩年的負資產有可能重現零星個案。
明報記者 林尚民
上述數據尚未完全反映近月加息及股市波動等影響。資料顯示，差估署樓價指數在2016年4月到2018年7月期間，已連升28個月，累計升幅達45.46%，並連續21個月破頂。
不過，自從6月底政府公布「娥六招」，期後又遇上中美貿易戰，8月份的樓價指數終下調0.07%。9月底本港12年來首度調高按息，樓市更為淡靜，據差估署昨日公布，9月份樓價指數報388.8點，按月下跌1.44%，連續兩個月累跌1.51%。
首3季累升逾一成
雖然指數單月跌幅有所擴大，不過，若對比早前連續28個月按月升幅，就有13個月的升幅是超過1.44%，其中2016年9月更錄得3.06%的單月升幅，故實際上9月份樓價跌幅仍算輕微，而累計今年首三季，樓價指數仍累漲逾一成。
中大型單位跌幅最大
若以單位面積計，以中大型單位跌幅最大，實用753至1075方呎的C類單位，以及實用1076至1721方呎的D類單位，樓價指數分別報338.8及326.0點，按月下跌1.88%及1.59%，跌幅高於大市，而實用430方呎以下的A類單位及實用431至752方呎的B類單位，樓價指數分別報430.3及370.7點，按月下跌1.42%及1.3%，與大市相若。實用1722方呎或以上的大單位，9月份樓價指數達331.9點，按月則僅跌0.42%。雖然樓價指數已連跌兩個月，但差估署最新數據顯示，9月份租金指數報197.8點，指數已連升8個月，按月升0.56%，總結今年首三季，租金指數已累升5.5%。
加息股市大跌影響 未全反映
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓市持續受中美貿易戰困擾，導致股市大跌，窒礙投資者信心，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拖低樓價，他預期10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%。
此外，雖然金管局公布今年第三季已連續7個季度錄得零宗負資產，不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若本季樓價回落幅度在5%內，預料年底前將重現零星負資產個案，但主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員，以及小量剛上會選用九成按保貸款的個案。
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%
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GS(14)@2018-11-09 07:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡
今年上半年東涌樓價追落後，次季東涌區曾錄得近200宗二手成交，但隨着整體大市回落，繼天水圍嘉湖山莊後，東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房套間隔，原業主9月以市價1050萬元放售，後見樓市波動，已調低叫價至950萬元，最終以822萬元易手，實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入，持貨5年雖帳面獲利112萬元，但升幅僅16%，遠較早前高峰期時，同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。
早前高峰同期同類最高升六成
同類單位對上成交於今年6月錄得，當時3座中層戶成交價1150萬元，實呎約1.35萬元，現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室，實用846方呎，以820萬成交，實呎9693元，為海堤灣畔對上不足1萬元成交。
東環兩房低見600萬
另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍，新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱，東環2B座低層12室新近以600萬元易手，實用456方呎，實呎13,158元，原業主2015年10月約530萬元買入，持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交，區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點，令二手市場客源增，有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房，市傳買家已取消交易。
傳海珀名邸買家撻訂
同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱，映灣園11座高層D室3房戶，實用648方呎，業主已移民，今年7月底叫價830萬元放售單位，終減至728萬元沽出，較同類高位低約5%，實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入，帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交，市場消息指，雋瓏低層B室新近以2290萬元易手，實用932方呎，實呎24,571元，原業主2014年以約2316萬元買入，持貨4年，帳面蝕讓26萬元或1.1%。
曉廬年半首開齋 4房戶1.65億沽
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GS(14)@2018-11-21 07:57:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9369&issue=20181121
【明報專訊】二手樓價回落，大額豪宅劈價後終「開齋」，其中名人雲集的東半山曉廬，有單位減價1500萬元後以1.65億元售出，成為該廈過去一年半來首宗二手買賣。
減價1500萬成交 實呎60241元
利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，上述單位為曉廬高層A室，實用面積2739方呎，採四房雙套連工人套房及士多房間隔，原叫價1.8億元，經議價後減價1500萬元或約8.3%，以1.65億元獲買家承接，實呎60,241元，為屋苑過去一年半來首宗成交。
資料顯示，原業主2008年7月，以約1.008億元購入，持貨10年帳面獲利6420萬元，物業升值約64%。
帝峯．皇殿4房煙花景3380萬易手
另外，中原地產分行經理袁仲榮表示，奧運站帝峯．皇殿8座中層A室，實用面積1278方呎，屬4房雙套連工人套房間隔，望煙花海景，剛以3380萬元售出，實呎26,447元。原業主於2011年5月以1792.7萬元購入，持貨7年後帳面獲利1587.3萬元，賺幅高達88%。他又指，屋苑本月暫錄兩宗買賣，平均實呎約26,287元。
施永青：樓市調整不是一年半載 視乎中美貿易戰 交投向下機會大於上升
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GS(14)@2018-11-23 09:37:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3118&issue=20181123
【明報專訊】近月樓市似現轉角之勢，財政司長陳茂波日前表示，若樓市確定進入下行周期，轉勢後會考慮放寬按揭成數。曾於2008年金融海嘯時形容樓市進入冰河時期的中原集團主席兼總裁施永青昨日表示，本地樓市不是一年半載可完成調整，最快需要兩年至三年，但本港樓價下跌幅度不會很大，按正常情况料下跌兩成至三成。
明報記者 謝穎怡
施永青過去亦曾多次對樓市作預測，如2008年10月金融海嘯時曾表示，樓市將進入冰河時期，其後樓市的確明顯回落，但為期約一年，至2009年下半年起樓市開始反彈。近年隨著樓市回升，施永青亦一直睇好後市，今年初亦預期，全年樓價或升8%至10%，惟其間會有波幅上落。近月市場觀望氣氛濃厚，除一手新盤收票及銷售放慢外，二手市場更屢現低價成交，施永青昨日出席一公開活動時表示，香港樓市升勢已維持頗長時間，現時大環境轉差，但本地樓市沒有大泡沫，亦未見過度借貸，而內地經濟有下行壓力，亦為香港帶來不穩定因素，已於交投量上反映。
嘉華溫偉明料明年初樓價重拾升勢
他續稱，二手交投量較高位下跌五至六成，與今年初相比亦下跌三成至四成，交投少令業主難套現，故要減價離場，令樓價由高位回落約5%，個別單位下跌逾一成。他認為，香港樓價開始調整，調整過程中或會因中美摩擦緩和而平靜，屆時交投或會略為上升，惟整體拾級而下的機會大於一步一步上升。至於本地樓價何時才會轉勢回升，他稱，要視乎內地經濟在美國施壓下，能否找出經濟新亮點。
有個別發展商認為，樓市向下行的空間有限，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明指出，現時市况與1997年時不同，當時買家有財政困難，發展商要調整價錢去迎合市場，而現時新盤價錢調整只屬個別發展商的財務壓力，另現時市場氣氛轉淡，二手交投放慢是由於按揭成數及稅務問題影響買家入市，故他歡迎政府放寬按揭成數，同時希望市場不存在太多人為因素。他預計中美貿易戰明朗化的情况下，明年初樓價有機會重拾升勢。
莊太量：樓市調整一至兩個月
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市很少出現連續3年下跌的情况，3年內起伏甚多，調整速度亦不會如此緩慢。他續稱，現時租金、經濟數據及失業率等未見下跌，另本港旅客數字有反彈，上述各項因素顯示本港經濟基調正常，因此預計樓市只會調整一個月至兩個月，調整幅度介乎一成至一成半不等，料明年初會重返旺市氣氛。
市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190215
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊，投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228，搶先成為豬年頭炮新盤，昨日公布首批50伙價單，折實平均實呎19,402元，比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%，當中更有近八成單位（全為開放式間隔）折實價在400萬元以下，買家可借最高九成按揭。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
AVA228昨日公布的首批50伙價單，包括39個開放式單位及11個一房單位，以定價計平均實呎22,048元，扣除最高12%即供優惠後，平均折實實呎19,402元，與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。
年半以來最低入場費市區盤
今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位，但就包括部分實用151方呎的開放式戶，最平為5樓D或E室，實用151方呎，定價318.5萬元，折實288.3萬元，實呎18563元，為麗新（0488）太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來，最低入場費市區盤；項目呎價最平則為5樓A室，實用203方呎，同為開放式間隔，定價407.3萬元，折實358.4萬元，實呎17,655元。
首批50伙 近八成折實價低於400萬
至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶，定價588.4萬元，折實517.8萬元，實呎20795元；呎價最貴為20樓F室，實用155方呎，定價380.2萬元，折實334.6萬元，折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，雖然公司認為未來樓價會平穩發展，但市場多個樓盤低價開售，故今次亦跟隨潮流低價推出，即日起會開放示範單位，周六起收票，「十日八日」內開售。
對於項目被指單位過細，蔡仁輝認為，「百貨撞百客」，他們本身亦有試過可以用得到，相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙，項目策劃總監盧文德表示，菁雋位於屯門，而AVA228位於市區，已有一定優勢。
逸璟‧龍灣新增八成一按
另至今累沽僅9伙的中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，昨新增八成一按計劃，買家可透過指定財務機構，承做最高八成按揭，首2年息率為P減2.5厘，其後全期為P加2.375厘，還款期最長25年。不過，上述計劃不算是「呼吸 Plan」，申請人需有足夠文件證明其還款能力，亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。
MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
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GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
MONTARA收1.25萬票 逾年半「票王」
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GS(14)@2019-05-02 10:12:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8252&issue=20190502
【明報專訊】兩大全新樓盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA及新世界（0017）何文田瑧樺，將於本周六展開首輪銷售，而億京大埔白石角海日灣II同於本周末展開次輪銷售，各新盤隨着昨日五一勞動節假期，入票數量更大幅增加，3盤陸續由上周五起合共累收逾1.5萬票，以每張本票10萬元計，市場凍資逾15億元。
超額24倍 逾150票屬大手客
MONTARA 7A期自上周六起對外開放示範單位及收票後，市場反應甚佳，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目5日暫收約1.25萬票，昨日單日更收逾3500票，創集團新盤單日收票數量新高，若以首輪推售500伙計，項目超額認購24倍，當中逾150票屬大手客。
黃光耀續稱，MONTARA本周末首輪銷售，並於本周五截票，預計最後有機會收約1.5萬票，超額認購或達30倍，有信心本周六全數沽清，稍後將按銷情加推，料餘下未公布價單的116伙將有5%至10%加價空間。
3盤暫收1.5萬票 凍資逾15億
資料顯示，近年新盤票王為華懋及港鐵合作發展的荃灣全．城匯，項目2017年8月推售512伙，7日接獲2.25萬票，即每日平均收逾3200票，而MONTARA 5日暫收1.25萬票，即平均每日收到2500票，是繼全．城匯後、21個月以來每日平均收票數量最多的新盤。會德豐地產主席梁志堅表示，同系MONTARA 7B期，預計於數個月後才推售。
另一邊廂，新世界再度以「曬冷式」推盤，於本周六全數推售何文田瑧樺共240伙，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目暫收逾2000票，超額認購7.3倍。對於本周末有多個新盤推售，黃浩賢回應指，市場剛性需求強，不擔心客源重疊，發展商各有自己的客源。
另新世界天后柏傲山頂層特色戶於日前截標，預計短期內公布會否落實成交。
五一假期一手市場沽30伙
除了新盤收票外，市場上尚有新盤貨尾推售，在昨日五一勞動節，售出約30個一手單位，較去年同日售出約25伙輕微增加。昨日售出的單位，包括永泰地產（0369）沙田九肚澐灃1幢H20號洋房，實用2077方呎，成交價5150.96萬元，實呎2.48萬元。
官方樓指上月升近3% 兩年半最勁 首季累升半成 距去年歷史高位4.4%
1 :
GS(14)@2019-05-02 10:57:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190501
【明報專訊】樓市回復熾熱，私宅樓價飈升勢頭持續；差估署最新數據顯示，私宅售價指數連升3個月，3月份指數報377.5點，按月急升2.9%，創2016年9月份錄逾3%後、兩年半來最大按月升幅；總結今年首季，樓價指數累計上漲5%，但距離去年7月高峰394.8點仍相差4.4%。分析師相信，樓市升勢已確認，重回高峰水平指日可待。
明報記者 甘潔瑩
今年首季樓市暢旺，私宅樓價指數亦連升個3個月，3月份最新報377.5點，貼近2018年4月錄得的377點。
如以單位劃分，5種類別單位均全線上揚，按月升幅介乎0.7%至3.1%，當中市場最關心的A類單位（實用面積430方呎以下的小型單位），樓價按月升幅最大，3月份報420.2點，按月升3.1%，跑贏整體大市，但比去年8月的436.8點高峰位，仍相差3.8%。
細單位較去年高位仍低3.8%
至於B類單位（實用面積431方呎至752方呎的中型單位），按月升幅亦高見3%，最新報357.2點。不過，面積最大、歸類為豪宅的D、E類單位（實用面積1076方呎或以上的大型單位），3月售價指數分別報319.8點和316.7點，按月升幅分別1.4%及0.7%，升幅跑輸大市。
經濟學者莊太量表示，樓價指數上升是預料之中，因樓市於去年下半年調整，而2019年起，中美貿易戰緩和及美國聯儲局暫停加息等因素，在經濟良好基調下，樓價再拾升軌，而首季僅升5%，料未來可追回並收復失地。
問及樓價持續上升，政府會否再度出招或「加辣」壓抑樓市，莊太量認為目前樓價剛回升，預計若樓價重回去年夏天高位，政府才有機會再出招。
代理：下月按月可再升2.5%
另利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市再次上升勢頭已獲確認，而3月錄按月升幅2.9%，屬2016年9月以來，即兩年半來的最大按月升幅。陳海潮估計，差估署下次公布的4月私宅樓價指數，相信可錄2%至2.5%的按月升幅。
租金指數中止4個月跌勢
至於私宅租金指數方面，差估署最新數據顯示，租金指數連跌4個月後終見反彈，3月份租金指數報193.8點，按月升0.83%，按年升2.5%；總結今年首季，租金累升0.26%，去年首季則漲0.85%。
若以單位面積劃分，各類型單位租金齊上揚，中小型單位（A、B及C類單位）升幅較明顯，最新報197.6點，升0.87%；大型單位（D及E類單位）租金指數最新報158.2點，按月升0.51%。
2 :
GS(14)@2019-05-02 10:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8085&issue=20190501
【明報專訊】薪金升幅跑不贏樓價升幅，令香港人上車困難，是困擾本港社會，以及特區政府的「重中之重」問題。
去年家庭入息中位數僅升0.36%
根據政府統計處數字顯示，2018年第四季本港家庭住戶每月入息中位數為2.82萬元，比去年第一季的2.81萬元，全年僅增加100元或0.36%；另外，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年第四季私宅平均價為855.09萬元，對比去年第一季平均價806.02萬元，同期增加6.1%，反映家庭住戶月入嚴重跑輸樓價升幅。
同期私樓平均價飈逾6%
若根據差估署最新數據，今年3月私宅售價指數報377.5點，較去年12月的359.4點，首季樓價指數已累漲5%；以此推算，意味今年首季私樓平均價再升42.7萬元、至897.8萬元。事實上，上車難已成為普羅大眾的重要問題，若以去年第四季家庭住戶入息中位數2.82萬元計，即首季樓價增幅等同一般家庭15個月的入息。
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