泓碧兼融分層洋房 高層享雙海景
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GS(14)@2018-12-17 05:30:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2393&issue=20181217
【明報專訊】碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧，為碧桂園在港首個樓盤，11月開售至今累售約30個單位；項目分層戶及洋房兼備，是繼新地（0016）雲海外，白石區內再有獨立洋房供應的全新屋苑。與白石近年新盤一樣，泓碧以海景作賣點，項目北方面向吐露港，南方面向海星灣，料部分高層戶可享雙海景優勢。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
泓碧位於馬鞍山耀沙路11號，鄰近新地雲海、長實（1113）星漣海等新盤。項目預計2021年1月底落成，樓花期約26個月；全盤提供547伙，標準戶實用面積由271方呎起，屬1房間隔，其中實用300方呎以下標準1房戶主要分佈於低座住宅大廈。
最細1房271呎起
至於2房單位佔全盤近42%，屬項目主打戶型，2房戶可分作3類，包括實用面積453至525方呎的2房（開放式廚房）、實用面積520方呎的2房（開放式廚房連儲物房）及實用面積504至579方呎的2房戶。發展商表示，市場對開放式廚房及「梗廚」均有需求，但開放式廚房適合面積較細的單位，同時定價較低，買家容易購入。另項目提供13幢洋房，實用面積3310至5289方呎，另有66伙特色戶，料未來以招標形式推售。
提供開放式「梗廚」兩款選擇
項目設3個示範單位，3房連裝修示範單位以3座8樓A室為藍本，實用829方呎，連30方呎露台。單位大門採用子母門設計及電子門鎖。室內裝修風格時尚高雅，以白色、金色等為主，牆身採用鏡面裝飾，增加空間感。廚房空間寬敞，提供歐洲品牌家電，有通風窗。
3間睡房坐向與大廳相同，並以走廊連接。設計師將其中一間睡房改作書房，為住戶提供工作間隔。主人睡房位處走廊盡頭，外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀，旁邊有衣櫃、牀頭櫃等。主人浴室以石材鋪砌，備有浴缸。發展商同時開放上述交樓標準示範單位，並指項目所有3房戶均以套房設計，有預留衣櫃位置，另住戶可跟隨自己喜好更換單位燈掣外觀圖案。
另外，1房示範單位以3座8樓G室為藍本，實用309方呎，全盤1房單位均採用開放式廚房。單位浴室位於睡房旁，可同時作為套房設計。值得留意是，項目內存有斜坡，發展商早前透露，項目管理費將參考市場水平，預料每實呎約5元，會包括斜坡維修費用，惟數字將於交樓時再落實。
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海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房
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GS(14)@2019-01-21 05:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場，區內由億京發展的海日灣，最大賣點是前臨吐露港，部分單位可享優美海景，而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上，3房戶數目最多，搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房，實用面積4084方呎起，廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來，透過招標累售約160伙，佔項目單位總數667伙約四分之一。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成，總共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶；預計2019年12月入伙，樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中，以全數為3房或4房戶的Court A（海晨閣）最靠近海岸線，其中A、B單位向海，可享吐露港海景。
開則較大 1房468呎起
有別於近年新盤市場常見的迷你單位，海日灣戶型開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋，以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。
發展商早前開放一個2房示範單位，參照Court C 2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分兩房採開放式廚房
睡房方面，其中一個睡房面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具；另一睡房面積約60方呎，放置單人牀後，房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面，並設有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，戶型為Court C 1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。
毗鄰科學園海濱長廊
海日灣住客會所主要設施，包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊，住戶可享臨海休憩空間。
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富豪‧山峯 兼融洋房分層
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GS(14)@2019-03-25 04:26:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6409&issue=20190325
【明報專訊】百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯，早前上載樓書後，計劃稍後推出市場招標。發展商提供3個現樓分層示範單位，均以開揚沙田翠綠山巒景致作賣點，其中一伙頂層特色戶中央位置設大平台，為區內住宅項目罕見。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
九肚麗坪路近年接連有多個新盤開售，各以不同設計及景觀作賣點。是次富豪‧山峯位於麗坪路23號，屬於麗坪路較前端位置，向東南或正南單位可享翠綠山景。項目提供160個單位，分層單位佔136個，可分為實用面積1604至2107方呎的標準戶，以及實用面積1575至3360方呎的特色戶，另設24座實用面積2233至4960方呎的洋房，逾八成洋房設升降機，面積最大的洋房更享有5563方呎私家花園及泳池。
享九肚翠綠山巒景致
項目去年已獲批預售，並於今年1月上載樓書，發展商曾表示，目標今季內開售項目，並開放示範單位予傳媒參觀，其中8座9樓B室實用面積1625方呎，連家俬裝修，原則4房雙套改作3房雙套間隔。單位設有私人升降機大堂，私隱度高。全屋以白色作主調，設計豪華及富時代感，客廳設有巨型半月形自動開合電視屏，為全屋亮點。設計師將其中一間睡房拆掉，改作偏廳，放置沙發及茶几。廚房以黑色及白色為主調，配以歐洲品牌家電，包括雪櫃、酒櫃等。
主人套房空間寬敞，可三邊上落牀，房間坐向與大廳相同，外望山景。套房浴室設有玻璃大窗，採用五件頭酒店式設計。另外兩間睡房擺放藍色及粉紅色睡牀，窗旁同樣設有白色工作枱。發展商同時開放毗鄰實用面積1623方呎的9樓A室交樓標準示範單位予買家參考。
各分層戶可享最少一個車位
另一個示範單位為8座11樓特色戶Courtyard Penthouse，實用面積2430方呎，屬4房4套間隔。單位正中央位置設有692方呎的平台，並由大廳、睡房及廚房圍繞，平台放置灰色餐桌，單位中西廚房兼備，適合大戶家庭聚餐宴客。單位內設樓梯，可到達2078方呎天台，外望山景及毗鄰玖瓏山。
此外，項目設有約2萬方呎的住客會所，設施包括約30米室外泳池、兒童池、宴會廳、兒童遊樂室等。項目提供193個住客車位，供應充足，每個分層戶可享最少一個車位。
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