上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗
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GS(14)@2019-05-03 09:03:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。
自2012年實施BSD辣稅後最勁
除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。
事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。
學者料未來數月一手主導樓市
學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。
滿名山撻訂貨 貴年半前兩成沽
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GS(14)@2019-05-22 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1332&issue=20190522
【明報專訊】雖然中美貿易戰令樓市走勢再現變數，本月就有多個新盤錄得撻訂，不過，個別新盤撻訂後獲買家高價接貨，如嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山一個3房單位，買家撻訂後再售，成交價較一年半前高出超過兩成。單位為滿庭7座6樓B室，實用面積981方呎，3房套房間隔，資料顯示，原於2017年11月17日以1327.4萬元售出，至本月17日撻大訂，發展商昨再以1619.57萬元售出，實呎16,509元，成交價較一年半前高出22%。
曦臺3伙連環撻訂
不過，本月新盤市場錄多宗撻訂個案，宏安（1243）油塘曦臺3個原於本月12日售出的單位，近日相繼撻訂，發展商共殺訂約173萬元，其中2座8樓C室，實用面積715方呎，原以1327.4萬元成交，買家遭殺訂逾68.8萬元。另外，2座7樓D室，實用面積627方呎，原成交價1174.7萬元，買家損失逾58.7萬元訂金，單位昨日以原價售出。昨晚該盤公布第5號價單，涉37伙。
意堤昨沽6伙
會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，新增一宗撻訂，為實用面積527方呎的2B座65樓A室，原以902.3萬元售出，以樓價5%計，料發展商殺訂約45萬元。此外，今年3月以來以招標形式發售、累沽約45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，上周首發價單，於昨日推售77伙（57伙以價單形式，20伙招標形式），成交紀錄冊資料顯示，項目昨日售出6伙。