財經評論：銀行工零首期上車無望
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GS(14)@2018-03-19 04:40:07■獅子行員工可以借足十成按揭上會，但貸款額上限為月薪120倍。資料圖片
上回提到，樓市癲升下，唔靠父幹上車最容易就係打銀行工，貪其員工可以借足十成按揭上會，只要過到供款佔入息比率，按揭成數不受限於金管局限制，簡單而言可以唔使畀足首期。不過，只係事隔兩個月，樓價比起年初又再升多一轉。筆者同一位banker傾開，佢係獅子行出身，做咗幾年又升咗幾次，之前一直想上車，但礙於用staff mortgage等於同銀行簽賣身契，前途要緊唔敢輕舉妄動。過了幾年到了適婚年齡，眼見樓價乾升，把心一橫賣身就賣身，終於成功催眠自己，突破轉工無謂、樓價係唔會跌的心理關口，打算用10成按揭上車自用，私己錢再密密儲起，萬一變負資產都有錢還。前陣子banker去沙田第一城睇了三個盤，問題來了，原來400實呎不夠的兩房單位，開價要570萬。獅子行雖然可以做十成按揭，但貸款額上限最多只可借月薪120倍，都未去到計下供款佔入息比率有無超標，原來賣身都要講資格，月薪唔夠5皮其實賣身都無咩用。可能大家會反駁，有份銀行工已經好好，係自己心頭高，怕死唔肯出少少首期，又要揀沙田，仲要買個兩房咁大的單位。不過筆者始終覺得，單係肯簽30年賣身契已經勇氣可嘉，試想像未來幾十年都要披星戴月喺中環返工，宜家只係想喺沙田買個唔夠400呎、樓齡30年的單位，都未為過吧？樓價不斷升仍有人接貨，或許的確曾有一批揸住鐵飯碗、薪高糧準的專業人士，真係去少幾次日本就可以上車。不過，若然連這班少數人的上車希望也破滅，港人的購買力究竟是否真是無盡？記者：陳洛嘉
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331467
一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤
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GS(14)@2018-03-26 10:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4834&issue=20180326
【明報專訊】破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。
淘大2房首破500萬
另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園O座連天台單位，實用面積285方呎，以518.8萬元易手，實呎18,204元，為同類型單位首度升穿500萬元；原業主於2014年以338萬元購入，持貨4年，帳面獲利180.8萬元，物業升值53%。
將軍澳日出康城MALIBU熱賣，帶動同區二手成交；中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅1期5座高層A室，屬實用面積736方呎3房連套房戶，原業主2月放盤叫價850萬元，反價50萬元或約6%後，以900萬元成交，實呎12,228元，成交價創屋苑新高；原業主2012年以553萬元一手買入，帳面賺347萬元或63%。
峻瀅3房售900萬 屋苑新高
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳南天晉3B期1B座低層F室，屬實用面積362方呎1房戶，零議價以700萬元易手，實呎19,337元，屬屋苑同類戶新高；原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位，帳面賺逾244萬元或54%。
東濤苑666呎未補價775萬易手
另市場消息指，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，屬實用面積666方呎3房戶，原業主於第二市場微減5萬元後，以775萬元售出單位（未補地價），實呎11,637元，成交金額創屋苑第二市場新高價；原業主2009年以270.75萬元購入單位（未補地價），帳面賺逾504萬元或1.9倍。
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
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GS(14)@2018-04-23 05:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6964&issue=20180423
報章內容 地產
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
文章日期：2018年4月23日 Share
圖1之1
【明報專訊】迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交、呎價逾2.1萬方呎，呎價貴絕一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等。事實上，嵐山8座高層實用180呎A室開放式戶，日前以365萬元易手，呎價20,278元，屬實呎首度衝破20,000元，至昨日再出現新高呎價紀錄。
中原高級分區營業經理黃達雄稱，最新成交的嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21,111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元向發展商長實（1113）一手購入單位，帳面獲利186萬元或96%。
180呎賣380萬 業主賺1倍
資料顯示，今年3月中，沙田河畔花園一個實用242方呎2房戶、向城門河景，以475萬元易手，實呎高見19,628元，貴絕沙田區一眾上車私樓，如今嵐山迷你戶單位實呎升穿2.1萬元，呎價問鼎新界區上車盤之王。另將軍澳區私樓、居屋亦破頂。美聯營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅6座低層H室，屬實用694方呎連752方呎平台3房戶，以938萬元易手，實呎13,516元，呎價創屋苑新高，較之前錄得的原最高呎價紀錄12,971元，再推高545元或4%。原業主2012年7月以565.9萬一手買入單位，帳面賺372.1萬元，升值66%。
峻瀅特色戶呎售1.35萬破頂
將軍澳頌明苑C座中層7室亦以588萬元（未補地價）易手，單位屬實用645方呎3房戶，實呎9116元，成交價、成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主2004年10月以119.98萬（未補地價）買入單位，持貨逾13年帳面獲利468萬元或3.9倍。
另市場消息指，牛頭角得寶花園D座高層7室，實用282方呎1房戶，裝修算企理，新近以504萬元易手，呎價17,872元，成交價創屋苑一房戶新高，原業主2015年3月以360萬元買入單位，3年額印稅SSD期已屆滿，帳面賺144萬元，3年升值40%。事實上，屋苑另一實用252方呎單位，日前以470萬元易手，實呎18,651元，創屋苑歷年新高呎價。
二手市場亦錄豪宅大額成交。友和地產高級客戶經理葉永芝稱，九龍塘衡州道18號洋房以1.955億元易手，洋房實用5180方呎，設電梯、獨立泳池及花園，實呎37,741元。據悉原業主為張氏兄弟張仲文、張仲堯等，張仲文現為松下電器（中國）常務顧問，2002年購入洋房，當時成交價4600萬元，持貨16年轉手帳面賺逾1.495億元，物業升值3.25倍。
南津．迎岸迷你戶 南區上車之選
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GS(14)@2018-05-21 05:42:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6360&issue=20180521
【明報專訊】以細銀碼招徠的迷你戶新盤受到市場追捧，樓花期長約17個月的恒地﹙0012﹚香港仔田灣南津‧迎岸，共提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，首批單位折實353萬元入場，屬2015年後入場費最低的港島新盤，項目亦是田灣區內繼九龍建業﹙0034﹚登峰·南岸後的單幢新盤，預計可吸引上車客及投資者。事實上，南津‧迎岸自3月推出至今已售約105伙，佔項目單位總數近75%。
明報記者 徐愷婷
攝影 李紹昌
南津·迎岸提供的單位，實用面積由164至493方呎，均為迷你戶，每層設5至6伙，設兩部升降機。項目總共提供96伙開放式戶，實用面積164至195方呎、另外45伙為1房戶，均採用套房設計，實用面積由217至314方呎。可留意的是，項目只設1個2房戶，位於3樓A室，實用面積493方呎。屋苑設有7伙連平台戶，連22至598方呎平台，換句話說，部分單位的平台比整個單位的實用面積還大。
開放式戶佔近七成
屋苑景觀以樓景為主，部分高層向南單位﹙即A、B室﹚可享海景，不過發展商已收購香港仔石排灣道的業權，景觀日後可能因項目重建受阻。雖然項目鄰近香港仔華人永遠墳場，但毗鄰的登峰·南岸遮擋了大量墳景，避免了住客直望墳景的問題。另值得留意的是，項目不設3房戶及車位。南津·迎岸已進行了兩輪銷售，合共售出約105伙，約佔單位總數142伙的75%。
發展商開放一個交樓標準示範單位，位於28樓A室的1房戶，實用面積255方呎。甫入大門，即對正開放式廚房，廚房以啡色為主色調，項目所有1房及2房單位的開放式廚房均設有B&O Beoplay P2便攜式藍牙揚聲器，揚聲器內配置麥克風，方便住客在下廚時接聽來電。廚房另備有基本家電，包括西門子抽油煙機、電磁爐、微波爐、雪櫃等。單位採用木紋地磚，感覺柔和舒適，外連22方呎的露台，配合大型玻璃窗，可以增加單位的採光度，以及方便住客欣賞附近景觀。
1房戶採套房設計
客飯廳呈正方形，而且採用開放式廚房設計，節省空間之餘，亦方便住客擺放家具。睡房同樣方正實用，坐向與客飯廳一致，設有大型玻璃窗。浴室設於睡房內，變相成為套房設計；浴室備有德國Hansgrohe洗面盆及花灑套裝，設淋浴間，淋浴間外連16方呎工作平台，以磨沙玻璃門分隔。
百利保范統：徵空置稅沒效益 指無助市民上車 籲發展棕地更實際
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GS(14)@2018-06-04 10:55:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1614&issue=20180604
【明報專訊】港府早前指全港約有9000個一手空置私樓單位，並放風指研究開徵物業空置稅，社會解讀為是政府意圖出招，令發展商不能囤積居奇。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受專訪時稱，港府研究收徵空置稅的本意屬「用心良苦」，希望讓更多市民置業，惟很多細節和數據未有闡釋，而香港屬自由經濟，政府「不能逼人（發展商）賣樓、如樓盤開盤時市况逆轉，難道政府要逼人（發展商）蝕本賣樓？」他認為，開徵空置稅對遏制樓價效益不大，應多花精力研究發展棕地。
政府放風指研究開徵空置稅之際，范統指有很多細節和技術數據均未有全面闡釋，例如如何計算空置率，是以全港發展商計，還是集中某幾個大型發展商計，單位怎樣才算空置，目前未有定案。他又質疑，政府若開徵空置稅，是以市場某些大型住宅項目作徵稅基數，還是以市場整體住宅作計算。
質疑未有闡釋空置率定義
他強調，港府落實開徵空置稅前，必須要先清晰定義何謂空置，「舉例說，空置中的已落成單位，是指單位已取得入伙紙（Occupation Permit、俗稱OP）、還是以取得滿意紙（Certificate of Compliance、俗稱CC ）計算？現時政府要求發展商取得滿意紙後才可交樓，然而由獲批入伙紙至取滿意紙，需時約6至9個月。若以取得入伙紙計算物業已落成，並視之為空置，並不合理。」
事實上，范統認為目前本港私樓空置率談不上高，「現時全港私樓空置率只有3.6%；就如失業率大約是3.6%，怎能說是高」。
指發展商寧採貨如輪轉策略
據差餉物業估價署數據顯示，截至2017年底，全港整體私樓單位總存量為117.46萬個單位，空置量為42,942個，空置率回落至3.7%，屬近20年低位（見表）；當中9370個單位為已有入伙紙，但未獲滿意紙或轉讓同意書的單位。他認為，發展商根本沒有囤積居奇，因為「攞不到錢套現，就爭不到地，所以寧願貨如輪轉」。
范續稱，香港屬自由市場，指政府「不能逼人（發展商）賣樓，如果某山頂豪宅項目只有10幢洋房，政府勒令要在半年賣清，就是一個好唔公道的做法。另外，如樓盤開盤時市况逆轉，難道政府要逼人（發展商）蝕本賣樓？」
香港現正展開土地大辯論，范統指政府研究開徵空置稅，為何不在土地供應專責小組的建議上認真研究，在現有土地資源上繼續尋找新供應，最直接有效、更實際的途徑是發展棕地，因政府有權收回棕地使用，作為增加土地供應的長遠措施。此外，某些保育價值不大的郊野公園，亦可考慮撥出部分土地發展。
（發展商專訪）
明報記者 甘潔瑩、林可為
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
河畔呎售2.2萬 貴絕新界東上車盤
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GS(14)@2018-06-13 10:48:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20180613
【明報專訊】新界上車盤呎價不斷創新高，繼大埔鳳園嵐山納米戶呎價高見逾2.1萬元後，沙田河畔花園一伙實用不足250方呎單位，亦新近以呎價逾2.2萬元售出，創新界東上車盤二手呎價新高。土地註冊處資料顯示，上述河畔花園F座高層3室，實用242方呎，本月以540萬元易手，實呎22,314元，呎價同時創下屋苑新高；原業主2013年以318萬元買入單位，持貨5年帳面賺222萬元或70%。
希爾頓「凶宅」呎價撲2萬
另沙田同區希爾頓中心罕錄「另類盤」破頂成交。市場消息稱，希爾頓中心C座高層05室，實用274方呎，屬2房間隔，以525萬元易手，實呎19,161元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以133萬元買入，持貨約10年，帳面獲利392萬元或2.9倍。資料顯示，上址曾有男童在屋內昏迷不治。
嘉強苑800萬膺九龍綠表居屋王
新一期居屋攪珠前夕，樂富嘉強苑一伙3房戶以綠表價800萬元易手，為九龍綠表居屋樓價首見800萬元。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，嘉強苑B座高層04室，實用645方呎，屬3房間隔，放盤9個月，獲綠表買家零議價以800萬元（未補地價）承接，實呎12,403元，成交價、呎價創屋苑新高外，相關成交價亦創九龍綠表居屋新高。原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利582萬元或2.7倍。
另新地（0016）早前以逾251億元投得啟德地王後，新蒲崗譽．港灣一伙4房戶新近以3650萬元易手，創屋苑分層標準戶新高。美聯高級營業經理馬穎鴻表示，上述譽．港灣1A座高層A室，實用1595方呎，為4房雙套連工人套間隔，望啟德都會及郵輪碼頭一帶，獲外區換樓客以3650萬元承接，實呎22,884元。原業主2010年6月以約2316.1萬元購入，持貨8年，帳面獲利約1334萬元或58%。
第一集團40億買地攻上車盤 淺水灣1.8萬呎豪宅 年底「清水房」發售
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GS(14)@2018-06-19 05:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8607&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦希望在市場分一杯羮，部署年底推出南區「巨無霸皇宮屋」淺水灣道72號的第一集團，公司董事魏深儀接受專訪時表示，集團已預留40億元作為彈藥，準備出戰競投官地，以及在私人市場上增購土儲，首選是市區及鄰近港鐵站的地皮，目標是發展實用面積約400餘方呎的上車盤，向大眾化樓盤市場進軍。
屬中小型發展商的第一集團，在港發展的首個住宅項目，為九龍達之路9號「皇宮屋」，實用面積1.17萬方呎，去年由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，成交價約5億元，項目當時以連全屋裝修及家具形式標售。發展商食髓知味，手頭上除發展南區豪宅淺水灣道72號外，亦希望進軍大眾樓盤市場。
擬發展400呎中小型單位
魏深儀不諱言，集團希望涉足上車盤市場，並已預留40億元彈藥，目前正着力「搵地」，不論是競投官地，抑或從私人市場併購，均積極考慮，希望項目可位處市區及鄰近港鐵站。她表示，未來研究單位開則時，也會考慮大眾買家的購買能力，計劃主力提供實用面積400餘方呎起的中小型上車盤。
至於豪宅重頭戲淺水灣道72號，部署年底以「清水房」形式登場，魏坦言逾萬方呎的洋房，由於涉及銀碼大，生意上的潛在風險亦高，興建上述項目為集團一個「大膽決定」，惟港島豪宅地皮有限，預料可獲富豪買家垂青。至於為何以「清水房」形式推售，魏解釋，項目面積大，難預測買家的喜好和將來入伙後的使用情况，故是次全屋不設裝修，但外觀和立面會完成裝潢，年底待項目外牆工程完成後，就會對外開放參觀。
官地私人併購雙軌並行
資料顯示，物業實用面積1.82萬方呎，預料為市場上面積最大的單一一手單位，另設4263方呎花園、2619方呎前庭、1107方呎庭園等戶外空間，總戶外樓面約1.19萬方呎。另室內除設4個套房外，亦設多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房等。第一集團於2014年以3.5億元購入上述淺水灣道地盤，發展商今年3月上載樓書。
長實淺水灣道90號洋房 實呎或見10萬
可留意的是，長實（1113）近期推出3幢洋房招標的同區豪宅淺水灣道90號，雖然暫時仍未開標，但市場估計成交呎價有機會高見8萬至10萬元，預料可作淺水灣道72號的開價參考。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
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