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400餘萬買到「四正」上車盤?

1 : GS(14)@2018-07-19 07:25:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後,樓價未有明顯下調,平價盤仍買少見少,現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口,約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士,想以400餘萬元購入兩房戶自住,相信要在新界西北尋寶。事實上,現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑,仍不乏低於500萬元的上車盤。

明報記者 張允亭、李宛婷

位於屯門新墟的好勝大廈,雖然樓齡已經超過30年,但大廈已經進行大維修,外牆亦已經翻新,買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶,客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺,內櫳並不算太殘舊,但實用面積311方呎(建築438方呎)的空間,全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形,空間不大,放置家具要略花心思。

兩房間隔 部分裝修殘舊

廚房方面,裝修則比較殘舊,而且空間狹小,放置雪櫃後已沒有太多可活動空間,相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大,但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用,放置睡牀後仍有空間放置衣櫃,主人房更設有兩面大窗,可遠眺區內街景。不過值得注意,睡房的窗台位較高,買家裝修時要留意如何配合家電擺設。

首期90萬 月供近1.4萬

祥益地產營業董事胡志偉表示,現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個,放盤量不多,較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算,以單位現時叫價450萬元(實呎14,469元),首置人士最高可做八成按揭,首期90萬,以利率2.15厘計算,若分25年供款期,月供15,833元;若分30年供款期,則月供13,870元。

至於衣食住行方面,由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施,包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時,大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站,有多種交通工具提供不同路線前往各區,交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站,要到區內兩個大型商場,Vcity和屯門市廣場均便捷。
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