400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
珀玥主打1房 吸上車客
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GS(14)@2018-08-13 14:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0476&issue=20180813
【明報專訊】市場對上車盤的需求依然殷切，遠展（0035）發展的單幢新盤珀玥，位處大圍美田路28號，與港鐵大圍站僅約5分鐘步程，一站即達九龍塘，而屋苑附近民生商舖林立，生活配套齊備。珀玥主打迷你1房戶，實用面積由201至404方呎不等，而200餘方呎仍設有1房，為近年市場罕見，主攻單身一族或分支小家庭客源。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
樓花期約8個月的珀玥，共提供118伙，當中116伙為1房戶，兩伙2房戶。珀玥各層設有兩部升降機，住宅部分由5樓開始，每層7伙；23樓單位屬連平台特色戶，23樓和25樓每層均有3伙，其中23A和25A室為2房戶，實用面積404方呎。珀玥已於7月開售，迄今已累售逾110伙，佔項目單位總數約95%。
400呎2房戶僅兩伙
發展商早前開放一套交樓標準及經改動連裝修家俬的示範單位予公眾參觀，示範單位以18樓B室為藍本，實用面積227方呎，1房間隔，客飯廳連開放式廚房面積約130方呎，並以落地玻璃趟門連接約20方呎的露台。
部分單位浴室不設氣窗
另浴室面積約30方呎，備有氣窗，有助通風及排走浴室內濕氣，但要留意的是，項目並非全部單位浴室均設有氣窗，包括第5至22層的A、C、D、G室不設。至於睡房，內籠算四正，面積約47方呎。
連裝修示範單位方面，設計師採用中性暖色調為主，配以金屬、石材和特色牆紙裝飾，放有灰綠小型沙發和茶几，設計時尚簡約。開放式廚房備有電磁爐、雪櫃和抽油煙機。另外，為增強屋內的空間感，設計師將睡房的兩幅牆拆除，改以金屬屏風分隔睡房與浴室。
項目位於大圍中心地段，附近地道食肆林立，亦有許多民生商舖，如大圍街市、金禧商場等，日後大圍站商場落成後，生活配套將更齊備。至於主要文娛康樂、休閒設施，包括美林體育館、大圍遊樂場、車公廟路遊樂場和香港文化博物館等。
社區康娛文化設施足
此外，交通便利為珀玥最大賣點之一，珀玥距離港鐵大圍站只約5分鐘步程，與九龍塘站或沙田站只相隔一個站，往來九龍或新界都十分方便，而未來沙中線落成後，住客可乘坐鐵路過海直達金鐘和中環等港島地區。另大圍巴士總站亦設有多條巴士線及小巴線，方便往返各區。值得一提的是，港鐵大圍站與香港中文大學站僅相隔3個站，屋苑有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。
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大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車
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GS(14)@2018-09-27 12:46:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6144&issue=20180927
【明報專訊】今時今日手持200萬元現金，或許只能在港購買一個車位，但放眼大灣區，則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇？內地買樓又有什麽需要注意？大灣區又有何投資機遇？本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。
明報記者 梁佩潔、李宛婷
受制於限購令，港人在中山置業會較珠海自由，除了一般商業公寓項目，還可購買二手樓盤，以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期，其中一個三房戶單位，建築面積約1200方呎，叫價約190萬元（人民幣‧下同）（約218萬港元），建築呎價約1583元（約1818港元）。單位內籠寬敞，客飯廳連露台間隔四正，附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計，並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物，但上述中山單位就可以節省這筆費用。
中山3房二手叫價218萬 呎價1818元
單位設三個睡房，空間方正實用，全部均可放置雙人牀，當中主人房面積最大，雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所，若港人響應特區政府建議，「一小時生活圈」在大灣區生活定居，乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班，早上趕時間出門，也不用怕「爭廁所」。
港人到內地置業，或多或少會擔心保安問題，上述屋苑入口設有保安站崗，要求訪客出示身分證名文件，以作登記才可進入，物業管理費只需約每呎兩毫，較香港物業便宜得多。交通方面，由香港坐船到中山，需約一個半小時，之後由中山碼頭出發，駕駛車程約半小時便到達樓盤；但若選擇坐巴士和步行，則需更多時間才能到目的地。消閒方面，由屋苑坐車到步行街約10分鐘，步行街有不少商店和餐廳，即使港人到此定居，起居飲食均不成問題。
1房商業公寓220萬入場
不過，值得注意，購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤，港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰．紫馬奔騰」，公寓單位已有基本裝修，大型電器齊全，更有不少是港人熟悉的品牌，單位大門亦使用電子密碼鎖。
該盤的一房一廳單位實用面積571方呎，叫價介220萬至230萬港元，實用呎價約4000港元，每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年，該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區，區內有不少金融機構寫字樓，例如銀行等，適合在當地工作的港人入住。
元朗Napoli 間隔多元 吸上車換樓客 與田園為伴
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GS(14)@2018-10-08 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9438&issue=20181008
【明報專訊】新地（0016）近月接連推售現樓，旗下元朗錦田PARK YOHO系列最近推出期數為PARK YOHO Napoli，為集團逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤。Napoli涉712伙，單位面積由最細228方呎開放式戶、為集團2013年一手新例後面積最細單位，至逾1800方呎特色戶，戶型同時滿足上車客及換樓客。項目9月底推出截至上周五，累售逾40伙。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶、曾憲宗
新地自2015年底推售PARK YOHO系列住宅項目，是次推出的PARK YOHO Napoli，是繼2017年6月開售的PARK YOHO Genova、今年7月開售的PARK YOHO Milano後，新地逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤，發展商早前表示會保留其中100伙作收租之用。
擬保留100伙收租
PARK YOHO Napoli由8座大廈組成，提供712伙，實用228至1873方呎，提供戶型繁多，如3房戶可細分為3房一套單位、3房一套連儲物室及儲物室連洗手間單位等。可留意的是，是次Napoli提供的實用面積228方呎開放式特色戶，較同系Genova最細一款229方呎開放式戶，再細1方呎，惟此款228方呎特色戶今期僅設一伙。
228呎開放式特色戶僅1伙
PARK YOHO Napoli 2房及3房單位佔全盤超過七成，發展商是次開放相關戶型的連裝修示範單位，其中27B座10樓B室，實用718方呎，屬3房1套連士多房間隔。全屋以啞金色為主調，並以幾何形狀金屬裝飾。單位設玄關位，可讓住戶放置鞋櫃。大門旁為傳統廚房，擺放U形工作枱，提供西門子家電。大廳間隔分明，飯廳擺放六人飯桌；客廳則擺放淺灰色梳化、層架及木色地櫃，外連31方呎露台，增強採光度。3間睡房與大廳坐向相同，主人睡房提供衣櫃及梳妝空間，並設對流窗。另一間睡房改作兒童睡房，擺放動物玩偶，牀邊設有衣櫃。
七成單位採2房3房設計
另一個示範單位為27A座10樓B室，實用461方呎，屬2房間隔。上述戶型單位採用開放式廚房，同類型單位全盤提供114伙，實用介乎461至496方呎。單位以白色、灰色等作主調，配上花紋牆紙，打造時尚家居。大門旁為開放式廚房，放置曲尺形廚櫃，更設有活動枱面，方便住戶用餐或煮食。廚房前方亦擺放一張餐桌，有助劃分客廳及用餐區。主人睡房放置高身衣櫃，睡牀放於窗旁，外望園景。
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GS(14)@2018-10-08 08:01:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20181008
【明報專訊】除了新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列為元朗錦田大型住宅項目外，踏入第四季，元朗同區估計將會再有兩個全新樓盤推售，分別為華懋朗城滙（720伙），以及恒地（0012）和新世界（0017）合作的尚悅．嶺（504伙），兩盤合共涉及1224伙。
華懋恒地或正面交鋒
華懋去年推售荃灣全·城匯銷情理想後，現正部署今季推售集團旗下焦點全新盤朗城滙；項目位於元朗朗屏站南，正待批預售，不過發展商早前表示，定價料參考新地PARK YOHO Napoli首批折實平均實呎約1.52萬元。朗城滙提供720伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾半數為2房單位，預料2020年7月落成。根據6月底政府規管樓花新招規定，新推樓花項目每次必須發售20%單位，即朗城匯每次須推售至少144伙。
至於恒地牽頭的尚悅．嶺，已獲批預售樓花同意書，預計短期內會展開宣傳及上載樓書。項目位於蝶翠峰及尚悅之間，提供504伙，主打開放式至2房單位，實用面積174方呎起，預計2020年9月落成，料每次須推售至少101伙。
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GS(14)@2018-10-08 08:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6208&issue=20181008
【明報專訊】隨着元朗與對外交通日趨完善，元朗近年亦成為玩樂及美食集中地。若要了解本港早期的鄉村生活文化，可到元朗屏山文物徑遊覽。
作為香港首條文物徑，可欣賞多個景點包括三個法定古蹟聚星樓、鄧氏宗祠及愈喬二公祠，亦有一級歷史建築如覲廷書室、清暑軒等，均屬香港碩果僅存的明清時代中式古蹟。
住戶如要接觸大自然環境，可到佔地7.5公頃的元朗公園，內有不少康樂設施如七人足球場、草地門球場等。此外，公園內有樓高7層的百鳥塔，可欣賞元朗景色外，亦可看到多個品種雀鳥。
PARK CIRCLE商場滿足生活所需
購買生活所需，住戶除可到新地PARK YOHO項目商場PARK CIRCLE外，亦可前往元朗市中心的YOHO MALL，商場設有超市、戲院及眾多食肆等。
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粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交
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GS(14)@2018-10-12 07:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。
海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
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GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
■有片睇，如欲觀看更多海傲灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
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GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
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逸璟‧龍灣 雙橋海景攻上車客
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GS(14)@2018-11-17 09:25:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6190&issue=20181117
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售，其中中冶置業在港首個項目、位於青龍頭的逸璟．龍灣，以青馬大橋及汀九橋雙橋海景作招徠，項目與市場上大部分新盤一樣，主打1房戶主攻上車客市場，但樓花期只有約8個月，屬短期樓花盤，買家購入後不久即可入住。
明報記者 林尚民
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攝影 賴俊傑
逸璟．龍灣位於青山公路青龍頭段，鄰近樓齡約30多年的豪景花園，屋苑最大賣點是前臨青龍灣，更可遠眺青馬大橋及汀九橋雙橋景及馬灣海峽一帶，景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成，樓高15層，共提供198個單位，屬中密度住宅，而樓盤預計於2019年6月入伙，樓花期約8個月，在現時推售的樓花項目而言，算是短期樓花盤。
與近年市場上大部分的樓盤一樣，逸璟．龍灣主攻細單位，全數198個單位之中，就有112伙屬於1房間隔，佔樓盤整體比例超過56%，1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種，各有56伙，其中設開放式廚房的1房單位，實用面積由261至318方呎，而設有傳統廚房的單位面積則較大，實用面積390至443方呎，在現時市場上的1房單位而言，面積較大。
1房實用261至443方呎
發展商早前開放了兩個1房「無改動」示範單位，包括2座17樓C室及1座17樓C室，兩者實用面積同為429方呎，間隔相若，其中前者將會連裝修家俬出售，單位客廳面積約120多方呎，在1房戶而言算是寬敞，而睡房全長超過4米，睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」，但由於睡房房間呈長方形，而窗戶只集中在其中一邊，故另一邊明顯較為昏暗。單位除採用傳統式廚房外，廚櫃更採U形設計，鋅盤、煮食爐、工作枱分別設於3個部分，方便使用。而另一個1座17樓C室，則是原裝「清水房」。
至於屋苑的2房單位，是整個逸璟．龍灣中，提供最少單位的戶型，只設28伙，面積劃一為522方呎。至於項目另一種較多單位的戶型，則是3房1套單位，實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個清水房）示範單位，為1座17樓D1室，實用面積907方呎，雖然單位屬面積超過900方呎的大戶，但採用開放式廚房設計，在同類單位而言比較少有，而設計師把原裝的開放式廚房改裝，如裝上玻璃間隔等，充滿現代感。
部分窗戶為電動窗
大廳方面，單位原則客飯廳原本已接近300方呎，設計師把大廳旁的一個房間改成偏廳，令整個客廳區面積增加到超過360方呎，而原則的客廳原本已外連24方呎平台，而改裝後的偏廳部分，同時外連16方呎的工作平台，令整個大廳更為通爽。主人套房方面，連套廁面積超過210多方呎，氣派十足，由於房間面積偌大，發展商在部分位置選用磨沙玻璃，增加採光，另單位內有部分窗戶為電動窗。
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GS(14)@2018-11-17 09:25:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0090&issue=20181117
【明報專訊】過去數個月，本地發展商推售的樓盤不多，但內地發展商卻積極推售，除上述中冶置業在港首個獨資項目青龍頭逸璟．龍灣外，碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧亦緊接推售。
泓碧共設有547伙，1房單位實用有129伙，實用面積271至318方呎，2房單位則有229伙，實用面積453至579方呎，而3房亦有86伙，實用面積829至879方呎，另4房只有24伙，實用面積1431至1490方呎，此外，項目亦設有特色戶及13座洋房，實用面積最大5289方呎。發展商早前已公布首張價單，涉及110伙單位，發展商提供最高14%直減折扣，整批折實平均1.64萬元；當中實用面積312方呎1房戶型，最低折實入場費498.8萬元、折實呎價15,987元，為5座1樓K室。
上月初，萬科置業（香港）亦開售在港首個新盤、屯門掃管笏上源，共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%，項目迄今累售約560個單位，佔項目整體近半數。
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GS(14)@2018-11-17 09:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0168&issue=20181117
【明報專訊】今次推售的逸璟．龍灣，主打1房戶，除吸引上車客外，亦是收租客追捧的戶型，參考區內二手屋苑，毗鄰逸璟．龍灣、樓齡約30年的豪景花園，一個實用面積365方呎的1期6座低層C室，最新以月租1萬元租出，實呎租約27元。樓齡約20年的浪翠園，一個實用415方呎的3期7座低層A室，亦以月租約1.12萬元租出，實呎租同約27元。
至於鄰近的近年入伙新盤，要數到位於掃管笏的滿名山。Q房網高級營業董事韋文俊表示，滿名山12座低層C室，實用624方呎，屬2房間隔，獲租客以1.3萬元承租，實用呎租約為21元。業主於2016年9月以693萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報約2.3厘。
[睇樓手冊]
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80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
十大屋苑20成交 上車盤交投回落
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GS(14)@2019-03-11 04:31:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，二手屋苑成交量保持高企，中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，雖較前周末的23宗減少3宗或13%，但已連續兩星期企穩20宗水平，並創2017年12月之後15個月次高。不過，市場上的平價樓盤相繼被消化，上車屋苑單位的成交量有所回落，沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來，首錄零成交。
第一城映灣園周末兩日吞蛋
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心強勁，過去兩日二手成交量高位橫行，中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等，不少買家願意追價入市，惟上車屋苑交投稍回落。
利嘉閣總裁廖偉強認為，過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價，故此使到成交速度放緩。
美孚「凹海」戶呎售1.46萬
市區中價物業交投活躍，中原分行經理馮健平表示，美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交，為去年4月底以來最旺周末，屋苑本月已累錄約17宗成交，平均實用呎價13,659元，其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位，實用1327方呎，原則四房套房，現已改為三房套，以1938萬成交，實呎14,604元；原業主2009年5月以713萬元買入單位，帳面獲利1225萬元，單位升值1.7倍。
新界區屋苑交投卻有所回落，如沙田第一城、東涌映灣園，過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外，中原區域營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交，按周減少一半，其中樂湖居11座低層C室，實用551方呎三房間隔，成交價585萬元，實呎10,617元；原業主於2007年11月以118萬元入市，持貨逾11年，帳面獲利467萬元或接近4倍。
荃景兩房720萬沽 逼近高位
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交，上述10座高層H室，實用551方呎三房連套房戶，原業主去年10月以750萬元放盤，新近減價約30萬元或4%後，以約720萬元沽出，實呎13,067元，上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元，僅相差2萬元；至於原業主，於1990年以96萬元購入單位，持貨約28年，帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外，美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市小陽春下，十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。
估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青
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GS(14)@2019-03-12 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺，市場不時再現反價或破頂價成交，近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案，發現近六成單位的估值，已由去年底低位反彈，當中新界屋苑升幅明顯跑出，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值，均比兩個多月前回升近9%。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報發現，十大私人屋苑共60個估價個案，逾半錄得近1%至9%升幅，當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例，最新估值459萬元、實呎10,223元，較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶，最新估值651萬元，較去年底低位估值599萬元，同樣升約8.7%。
逾六成居屋估價個案反彈
至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶，三大銀行估值介乎496萬至505萬元，其中匯豐銀行估值由去年底472萬元，升至最新496萬元，實呎15,168元，升幅近5.1%。
已補地價居屋估價方面，有25個估值個案比去年12月低位反彈，佔全部40個估價個案的62.5%，只有6個估值不變，9個估值續跌。
與十大私人屋苑一樣，升幅最大仍為新界居屋，中銀香港（2388）對屯門兆康苑兩個單位估值，逾兩個月上升約6.5%，為眾居屋估值個案中升幅最標青；如屋苑M座一個實用548方呎低層3室，最新估值537萬元，比去年12月504萬元升6.5%，最新實呎估值9799元。
另新界居屋王大圍富嘉花園，屋苑2座實用589方呎高層G室，匯豐銀行最新估值871萬元，實呎14,787元，比去年12月837萬元升4.06%。
中銀匯豐對康山估值存分歧
不過，一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀香港與匯豐銀行的估值則相反，如實用592方呎5座低層C室，匯豐銀行最新估值900萬元，實呎15,202元，比去年930萬元低3.2%；惟中銀香港對該單位最新估值916萬元，比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。
業界：業主叫價太高或現估價不足
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，新界上車屋苑銀碼較細，樓市暢旺時交投活躍，令估價升幅更顯著，而居屋估值雖回升，惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取，要視乎居屋折扣率等。她估計，新盤銷情理想，未來兩個月樓價會續升，預料可重返至去年7至8月高位，惟需留意有業主因叫價太高，而出現單位估價不足情况。
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