專家料美樓市升勢放緩
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GS(14)@2016-02-09 12:11:14【美國樓市】聯儲局自2006年後首次啟動加息，結束長達7年的零息周期。雖然加息代表美國經濟復蘇，但市場亦有聲音指加息或將經濟復蘇勢頭減慢，特別是仍在回復的美國樓市，有投資者擔心加息或令美國樓市泡沫再現。加息會影響樓市嗎？顯然會。但會令樓市形成泡沫嗎？未必。樓市前景不明朗，加上加息令美元強勢，港滙續弱，本港投資者於加息周期買美國樓前切記三思。美國房地產信息網站Zillow.com的數據顯示，美國樓市正穩步復蘇。去年11月Zillow樓價指數報18.3萬美元，按月升0.3%，按年則升近3.9%。當地標普Case-Shiller20大城市樓價指數最新報182.86，逐漸逼近2006年高位206.52。
泡沫危機料難重現
Zillow訪問108位經濟學家對美國樓市未來的預測，專家預料今年增長會減慢至3.4%，2017年會再度減至3%並持續至2020年底；數據較上季儲局宣佈加息前有明顯下滑。
Zillow分析師指，對上一次樓市泡沫形成的周期（1987至1999年）時，美國樓市增長率正正是3%，正常情況下，增長率應為3.6%。但這代表美國樓市再次出現泡沫危機嗎？不。因為分析同時指出本次數據較以往調查分歧更大，顯示連專家都未能完全評估加息對美國經濟的影響。當中最樂觀的一批經濟學家指，即使加息後，美國樓市增長率仍會高見4.7%；惟最悲觀的則指樓市增長率會下跌至2.3%。所以分析指，討論本次加息會否令美國樓市泡沫重現仍然言之過早。加息與樓市關係最密切莫過於按揭利率，按揭利率難免會跟隨息口上升，從而減低樓房在投資上的吸引力。但未來美國按揭利率會大幅度上升嗎？專家預期按揭利率不會一下子攀升。理財網站Bankrate.com首席分析師Greg McBride指，預期美國指標性30年定息按揭利率未來一年會平緩上升，直至年底亦不會超過5%。
按揭利率未必急升
另一分析師Jonathan Smoke同樣指按揭利率不會急升，更指即使美國逐步加息，按揭利率仍會在歷史低位徘徊；預期今年年底30年定息按揭利率會上升0.65厘至4.65厘，比大衰退時低近1厘。除按揭利率外，加息影響樓市的另一因素是推強美元。美元持續強勢對本土買家而言看似影響不大，但對海外買家來說，美元持續強勢或令他們卻步。Zillow指出，對於一名用盧布的俄羅斯買家而言，今年要在邁阿密置業，要較去年付出雙倍價錢。同樣道理，歐元區居民想投資美國房地產，需較去年多付24%，即使是鄰國的加拿大人也要多付20%。有房地產顧問坦言，沒有買家會願意因為匯率變動額外多付數十萬美元，但同時亦促使更多人趁機放售早年買下的物業圖利。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19481670
上月2.5萬億內地新增貸款新高經濟放緩 貨幣政策料續寬鬆
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GS(14)@2016-02-18 00:34:51【本報訊】人民幣貶值引發企業將外幣債轉回本幣借貸，加上早前放寬非限購城市置業首期比例，以及農曆年前銀行谷信貸等季節性效應，種種原因刺激1月份內地新增人幣貸款急升至2.51萬億元（人民幣．下同），創單月歷史新高，亦遠高於市場預期。經濟師及銀行界認為，面對經濟放緩，當局將持續擴張信貸及寬鬆貨幣政策。記者：劉美儀 周家誠
分析估計，首季新增人幣貸款仍會保持增長勢頭，2、3月份雖不致重複1月增速，但估計按月增長可介乎1萬億至1.5萬億元水平。人行公佈，1月底廣義貨幣（M2）餘額141.63萬億元，按年增長14%，1月份人幣貸款餘額為96.46萬億元，按年升15.3%，新增人幣貸款增加2.51萬億元，高於市場平均預測1.9萬億元。包括企業債、股票融資及信託貸款等社會融資規模，1月份增量為3.42萬億元，對比12月增加1.61萬億元。
受惠企業轉回人幣借貸
信銀國際首席經濟師廖群表示，新增貸款一般有「先高後低」形態，即1月較其他月份為高，首季度在全年4季中最高，但他相信除季節性因素外，今次如此超乎預期的數字，亦是當局延續寬鬆貨幣政策的成果，隨後的2、3月份，估計仍會錄得介乎1.5萬億至1.7萬億元增長。人民幣貶值令信貸市場擴張出現了結構性變化，澳新銀行高級經濟師楊宇霆指，為減低滙率風險及受惠內地利率下行資金成本降低，企業不想海外借貸美元，改為以人幣借款，推高1月份新增貸款，商銀面對下半年利率可能趨降，令淨息差收窄壓力，亦爭取在上半年特別是首季度放貸。
放寬置業 住房按揭增
上商經濟研究部主管林俊泓亦認為，當前經濟增長放緩，之前憂慮刺激信貸潛在泡沫爆破風險的戒心已消除，人幣持續低息水平，相信企業的銀行借貸及發債等信貸活動會持續擴大，首季新增人幣貸款續會錄得較明顯增幅，估計按月平均增9,000億至1萬億元水平。早前央行放寬非限購城市置業的首期比例，他相信錄得更多市民住房按揭申請，亦是推動1月份新增貸款高速增長的原因。展望未來貨幣政策，楊宇霆預期當局仍會下調存款準備金率及存貸息率，惟恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指，為了對沖滙率貶值風險，當局會透過常備借貸便利（SLF）等放水措施，支持內地信貸增長。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493781
十大屋苑冰封 2月81宗新低紀錄 代理料跌勢放緩 3月現小陽春
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GS(14)@2016-03-01 18:07:17http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa1.txt
【明報專訊】受農曆新年氣氛影響，加上多個新盤接續登場，二手市况續被「打殘」。據中原統計，十大屋苑2月共錄81宗成交，較1月錄145宗急跌44%，並繼去年11月錄90宗後再成新低紀錄。一向市况較活躍的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊2月成交量亦按月跌六成，並有連約複式戶做價較3個月前同類交吉戶跌約15%，但業界認為隨着2月最後一周成交量漸增，料3月有望出現樓市小陽春。
事實上，去年2月亦為農曆新年假期，惟當時十大屋苑亦錄153宗成交，可見今年2月成交量較去年同期下跌近五成。綜觀過往1年多十大屋苑的成交走勢，有8個月的按月成交量為150宗以上。不過，自去年10月起，二手市况開始冰封，連續3個月跌破百宗水平，1月雖回升至145宗，2月卻未能延續升勢。
較去年同期跌近五成
2月份有7個屋苑的成交量未能突破雙位數字，並以鴨脷洲海怡半島市况最淡靜，2月僅錄1宗成交，按月下跌八成。即使唯一兩個錄得升幅的屋苑，包括將軍澳新都城及東涌映灣園，亦分別只錄7宗及6宗成交，按月各升1.3倍及2倍。
嘉湖複式連約戶價3個月跌15％
多個屋苑價量齊跌，嘉湖山莊複式戶亦難逃跌勢。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居4座頂層連天台複式戶，實用1243方呎（建築1490方呎），2014年曾叫價1000萬元，近日連租約以760萬元成交，實呎6114元（建呎5101元）。原業主1996年以388萬元購入，帳面獲利372萬元或96%。值得注意的是，麗湖居3座頂層相同面積的交吉複式戶，去年年底以890萬元易手。
比墅洋房1900萬沽 9年實蝕420萬
另大埔比華利山別墅再錄二手蝕讓成交。市場消息稱，比華利山別墅湖景道雙號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），以1900萬元易手，實呎9989元（建呎6129元）。資料顯示，原業主於2007年11月一手購入，當時成交價約2226萬元，現持貨逾8年多後售出，帳面仍要蝕約326萬元，若連同釐印費及佣金等使費，料實蝕超過420萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然2月成交量續處低位，惟過去數天交投氣氛轉趨活躍，料十大屋苑3月成交量有望突破百宗，按月上升兩成至三成，惟整體樓價已較高位回落約一成，料跌勢將放緩。
不過，資深地產分析員溫天納表示，由於樓市仍有加息等不明朗因素，料3月成交量將續處低位，難現小陽春。
明報記者 方可兒
中港經濟放緩 拖累星洲外貿
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GS(14)@2016-04-15 16:25:14【本報綜合報道】英國最新研究報告，新加坡躍升為全球金融中心第三位，超越香港，緊次於倫敦及紐約。儘管新加坡金融配套完善與營商環境良好，但受內需減少及中國經濟放緩，拖累新加坡經濟增長呆滯。
星首季GDP遠差預期
新加坡經季節調整後，今年首季國內生產總值（GDP）初值按季持平，遠差過市場預期按季升2%，令市場意外。今年首季經濟按年維持升1.8%，與市場預期相符。新加坡經濟疲軟非一日之寒，新加坡金管局指，去年10月起，全球經濟轉差，主要貿易夥伴經濟放緩，尤其中國與香港經濟走下坡，令屬外向型經濟體系的新加坡首當其衝。新加坡和香港經常被作比較，兩者在亞洲區內最接近。彭博統計資料，新加坡全年經濟規模為3,078.6億美元（約2.38萬億港元），略多過香港的2,909億美元，但少過鄰國馬來西亞的3,381億美元。新加坡與本港經濟增幅相近，新加坡今年首季增長為1.8%，本港去年第四季經濟增長為1.9%。值得留意的是，新加坡進、出口兩大夥伴為中國和香港，佔該國進出口逾一成。中港兩地經濟倒退，使新加坡經濟受創。新加坡今年1月非石油類出口曾大跌10.1%，創三年最大跌幅。當中對香港出口跌9.6%；對中國和台灣出口分別大跌26.5%及25.2%。新加坡服務業亦疲態漸露，去季收縮3.8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571955
港4月通脹放緩 CPI跌至2.7% 影響iBond回報
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GS(14)@2016-05-24 05:00:41【明報專訊】第六批通脹掛?u債券(iBond 6)發行在即，惟本港通脹率持續放緩。政府統計處昨日公布，4月份本港綜合消費物價指數(CPI)按年升2.7%，基本通脹率僅2.3%，分別較3月份的升幅下跌0.2及0.5個百分點(見圖)。雖然基本通脹率放緩速度符合市場普遍預期，但綜合四家券商統計，截至昨日，iBond仍錄得超過5.35億元孖展認購。
明報記者 溫婉婷
據政府統計處最新數據顯示，4月份本港CPI及基本通脹率為2.7%及2.3%，符合早前市場對本港通脹率將降至2%左右的預期。當中尤以耐用物品跌幅最大，其價格按年下跌6.2%；其次為衣履，價格跌幅達2.2%。另一方面，私人房屋租金繼續跑出，價格按年升幅達5%，帶動住屋的價格升幅達4.8%；食品(不包括外出用膳)，教育及醫療服務的價格均按年上升逾4%。
耐用品價格跌幅最大
政府發言人稱，基本通脹在4月份緩和，部分基於私人房屋租金及食品價格的按年升幅減慢，及旅遊費用按年下跌所致；又表示，通脹在短期內的上行風險仍會受控。
宏高證券投資經理梁杰文表示，雖然iBond回報率及首日上市價格會較往年失色，但由於基本通脹率仍然維持2%以上，強調iBond仍屬正回報的投資，購買iBond仍有利可圖；加上「今年(認購方法)又易?驉A打個電話就可以買iBond」，上市首日即可沽出獲利，預料今年購買人數與去年持平或輕微上升。惟在僧多粥少的情?下，他認為投資者「今年會較理性」，不會作大額投資，料整體認購金額會較去年回落。
iBond孖展預留逾5億
儘管如此，截至昨日，綜合四家券商統計，iBond仍錄得超過5.35億元孖展認購，合共超過1.9萬名客戶預留或查詢。輝立證券企業融資副經理陳英傑表示，自政府公布iBond 6的詳情後，近日通過該行預留iBond的客戶數目確實有所增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160524/news/ec_ech1.htm
一手搶客源 二手樓市或放緩
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】上半年一手私宅買賣註冊共錄5816宗，涉及金額683億元，宗數雖較去年同期下跌約36%，不過次季一手私宅交投已見反彈，錄得4293宗買賣註冊量，較首季升逾2.2倍，並重返去年季度平均註冊量水平。正當樓市氣氛回暖之際，有業界人士提醒，下半年多個新盤推出，加上外圍經濟因素，料將影響市場承接力，對二手樓市無論價量均帶來負面影響。
美聯研究部及土地註冊處統計資料顯示，上半年一手私宅買賣註冊共錄逾5600宗，其中首季錄1323宗為近年按季新低紀錄，不過及至次季已錄得4293宗，重返去年每季平均註冊量水平，意味一手私樓買賣註冊量已由谷底反彈。同期二手交投亦見壯旺，十大屋苑過去連續四個月每月共逾200宗成交，反映一二手次季交投同時反彈。
平盤已消化 業主議價收窄
不過踏入下半年多家發展商隨即積極部署推盤，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年次季二手交投較首季好轉，市場已吸納不少平價盤源，業主議價空間收窄後，使近期樓價得以喘定；但他估計，由於今年全年新申請預售樓花，有機會高達1.8萬伙，而由於近期不少樓花項目均採取一批即推的銷售策略，估計下半年將有多個全新盤推出市場，意味一手交投量將顯著上升。除供應增加外，劉亦估計發展商推出新盤時將配以各式各樣按揭計劃推售旗下新盤，以搶佔客源，將對二手樓價造成壓力。
學者﹕整體經濟表現是關鍵
此外，市場亦憂慮本港經濟前景惡化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示指出，今年上半年不少新盤推出優惠吸客，二手業主難以類似招數搶吸購買力，故此令近期一手私宅註冊量明顯上升。不過潘氏認為，面對下半年新盤供應增加，以及外圍經濟情况變化，即使銀行以按揭優惠吸客，但他認為整體經濟表現才是關鍵，相信市場有機會出現「一手樓搶二手市場買家」的局面，料下半年二手樓交投將放緩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160712
6月房產銷售進一步放緩
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GS(14)@2016-07-17 15:24:18【明報專訊】內地多個城市收緊樓市政策下，中國房地產市場見頂回落形勢明顯，6月商品房銷售和房地產開發投資增速進一步放緩，創今年最慢增長。分析認為，隨淡季到來，以及愈多二線城市加入限購大軍，預計第三季樓市將迎來調整。
國家統計局昨日公布，1月至6月全國商品房銷售額為4.87萬億元（人民幣，下同），按年增長42.1%，銷售面積為6.43億平方米，按年增長27.9%，增速較首5個月分別回落8.6和5.3個百分點。房地產開發投資4.66萬億元，同比名義增長6.1%，增速較1月至5月的7%回落0.9個百分點。
以統計局數據計算，6月商品房銷售額為1.19萬億元，按年增長21%，大幅低於5月和4月的37%和60%；6月房地產開發投資按年增長3.5%，亦較5月和4月的6.6%和9.7%顯著放緩。
分析：料第3季保持下行趨勢
克而瑞地產研究報告認為，7至8月為傳統銷售淡季，在前期需求透支、觀望情緒漸濃等因素下，第三季將保持下行趨勢，不過第四季可能會出現降準，增速或將企穩回升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4916&issue=20160716
IMF料中國GDP放緩至6.6%
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GS(14)@2016-08-13 12:37:11【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）與中國當局完成雙邊討論後發表報告，指中國受到私人投資增長放慢、外部需求疲軟等因素影響，經濟增長將持續放慢，預計經濟增長速度將由去年的6.9%，放緩至今年的6.6%，預計未來幾年的增幅會逐年放緩，並在2020年跌至6%以下。
到2020年將跌穿6%
不過中國的增長幅度仍會高於大部分發達及新興經濟體。IMF預計，今明兩年全球平均經濟增長分別只有3.1%和3.4%。IMF形容，中國在經濟再平衡的多個方面取得進展，特別是從工業轉向服務業，從投資轉向消費，惟很多問題仍有待改善。IMF批評，中國經濟過度依賴信貸，以達到「不可持續的高增長目標」，呼籲中國處理企業債務，改革臃腫的國有企業，完善金融治理。IMF警告，若中國政府未能迅速採取行動，一系列的風險可能增加，包括企業無序違約、經濟增長持續放慢、工業產能過剩的地區可能面臨經濟「硬着陸」。IMF稱，由於經濟下行風險增加，中國經濟轉型仍將持續複雜，且具挑戰性。
IMF預計，由於人民幣貶值及大宗商品價格回升，中國今年通脹將升至2%水平，預計今年餘下時間，寬鬆的宏觀政策將為經濟活動帶來支持。根據IMF的規定，IMF每年通常與成員國進行雙邊討論，收集經濟和金融數據，然後匯集成報告。
(綜合報道)
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9246&issue=20160813
穗太古匯上半年銷售額增長放緩
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GS(14)@2016-09-28 04:47:05【明報專訊】太古地產（1972）旗下位於廣州太古匯商場，今年上半年錄得逾4%銷售額增長，人流增幅亦逾兩成。廣州太古匯總經理隋頌偉於廣州接受傳媒訪問時稱，商場今年上半年銷售額增長較往年稍放緩，不過近期從商場的餐飲食肆周末等位情况可知市况已見回暖，對下半年及明年銷售額均有信心。
下半年市况料好轉
位於天河路與天河東路交界的太古匯，為區內大型綜合發展項目，包括商場、2幢寫字樓及1幢酒店，其商場及寫字樓部分於2011年啟用，開業至今達5年。
隋頌偉指商場部分共有185個舖位，於2014年引入新租客；他又表示，2014年引入60多家新品牌，其中有39家首度進入廣州，包括加強引入化妝品牌及男裝等。過去3年商場出租率為99%，同期人流及銷售額均錄雙位數增長。
此外，隋頌偉稱，商場強調租戶組合，早前引入男士品牌，發現男士品牌消費情况比預期好；商場計劃明年開始加強優化餐飲部分，冀令商場變成新鮮好玩空間。至於同區有新商場開業，隋氏指廣州商場數目有提升空間，且品牌豐富程度亦不及北京、上海，故認為廣州商場的發展空間很大。
翠林新城租出九成樓面
另一方面，資深投資者林子峰合組財團，兩年前向領展（0823）以6.5億元投得將軍澳翠林商場（現名為翠林新城），翻新後引入新租客。翠林新城代表、駿昇投資總經理方滿表示，商場總樓面87723方呎，現已租出九成樓面，新租金較領展舊租升10%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，現時約有17個舖放租，面積由200方呎至2723方呎不等，月租由1.82萬至11.37萬元，實用呎租70至80元水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160928
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