專家料美樓市升勢放緩
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GS(14)@2016-02-09 12:11:14【美國樓市】聯儲局自2006年後首次啟動加息，結束長達7年的零息周期。雖然加息代表美國經濟復蘇，但市場亦有聲音指加息或將經濟復蘇勢頭減慢，特別是仍在回復的美國樓市，有投資者擔心加息或令美國樓市泡沫再現。加息會影響樓市嗎？顯然會。但會令樓市形成泡沫嗎？未必。樓市前景不明朗，加上加息令美元強勢，港滙續弱，本港投資者於加息周期買美國樓前切記三思。美國房地產信息網站Zillow.com的數據顯示，美國樓市正穩步復蘇。去年11月Zillow樓價指數報18.3萬美元，按月升0.3%，按年則升近3.9%。當地標普Case-Shiller20大城市樓價指數最新報182.86，逐漸逼近2006年高位206.52。
泡沫危機料難重現
Zillow訪問108位經濟學家對美國樓市未來的預測，專家預料今年增長會減慢至3.4%，2017年會再度減至3%並持續至2020年底；數據較上季儲局宣佈加息前有明顯下滑。
Zillow分析師指，對上一次樓市泡沫形成的周期（1987至1999年）時，美國樓市增長率正正是3%，正常情況下，增長率應為3.6%。但這代表美國樓市再次出現泡沫危機嗎？不。因為分析同時指出本次數據較以往調查分歧更大，顯示連專家都未能完全評估加息對美國經濟的影響。當中最樂觀的一批經濟學家指，即使加息後，美國樓市增長率仍會高見4.7%；惟最悲觀的則指樓市增長率會下跌至2.3%。所以分析指，討論本次加息會否令美國樓市泡沫重現仍然言之過早。加息與樓市關係最密切莫過於按揭利率，按揭利率難免會跟隨息口上升，從而減低樓房在投資上的吸引力。但未來美國按揭利率會大幅度上升嗎？專家預期按揭利率不會一下子攀升。理財網站Bankrate.com首席分析師Greg McBride指，預期美國指標性30年定息按揭利率未來一年會平緩上升，直至年底亦不會超過5%。
按揭利率未必急升
另一分析師Jonathan Smoke同樣指按揭利率不會急升，更指即使美國逐步加息，按揭利率仍會在歷史低位徘徊；預期今年年底30年定息按揭利率會上升0.65厘至4.65厘，比大衰退時低近1厘。除按揭利率外，加息影響樓市的另一因素是推強美元。美元持續強勢對本土買家而言看似影響不大，但對海外買家來說，美元持續強勢或令他們卻步。Zillow指出，對於一名用盧布的俄羅斯買家而言，今年要在邁阿密置業，要較去年付出雙倍價錢。同樣道理，歐元區居民想投資美國房地產，需較去年多付24%，即使是鄰國的加拿大人也要多付20%。有房地產顧問坦言，沒有買家會願意因為匯率變動額外多付數十萬美元，但同時亦促使更多人趁機放售早年買下的物業圖利。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19481670