布少明：樓巿無97爆煲條件
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GS(14)@2017-06-08 00:31:02【明報專訊】金管局推「新三招」收緊按揭，劍指投資巿場，發展商「見招拆招」，推高成數按揭力吸購買力，新盤繼現大手成交個案，樓巿氣氛熾熱，巿場人士將當下巿况與1997年樓巿狂潮相提並論。
差餉物業估價署剛公布4月樓價指數按月升約2.1%，據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月及4月樓價分別按月升約2.7%及2.4%，5月份按月升幅收窄至約0.7%，以實用面積計算的平均呎價約11,509元。樓價續創紀錄新高，若以今年首5個月累計，樓價累升約6.8%，資產樓價漲不停，交投氣氛持續升溫，以筆者經驗，刻下資產價格熱絡釀樓市輕微泡沫，但現無爆煲條件。
筆者踏入地產圈近30年，對於1997年至2003年之間的樓市泡爆感受至深，當年樓價插水、新盤劈價、發展商委託銷售，均是樓市轉捩點的印記。1997年金融風暴樓市泡沫爆破，樓巿新秩序誕生，樓價跌勢深，一跤跌足七成！當時縱然供樓負擔比率高達逾九成，但人人都直覺樓巿未升停，炒風熾熱，連家庭主婦都炒樓。樓市甫轉向，銀主盤即湧現，並爆發破產潮。
屢推辣招 炒賣不如當年瘋狂
刻下人人都看樓價續漲，想盡辦法上車，「樓仔」升格，公居屋皆破頂，確與當年有幾分相似，惟近年政府狂推辣招，現時炒賣風氣不似當年瘋狂，1997年每月逾千宗「摩貨」的經典情况不復見。現時巿場資金充裕，今年初存款數字逾10萬億元，遠高於1997年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，亦不能與1997年樓巿爆破後景况相提並論。
以目前所見，下半年樓價仍易升難跌。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7106&issue=20170605
23條立法 林鄭稱創造「有利條件」
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GS(14)@2017-06-23 02:46:33林鄭月娥
【本報訊】中聯辦主任張曉明及全國港澳研究會會長陳佐洱先後開腔，質疑23條遲遲未有立法。候任特首林鄭月娥昨日表示，23條立法可以保障國家及香港安全，但曾經引起社會爭議，任內需要努力創造「有利條件」，才可以處理這個相當有爭議性的議題。不過，林鄭月娥未有作出承諾任內不會有人因主張港獨而入獄。候任政制及內地事務局局長聶德權也指出，香港特區成立是根據《基本法》，香港是國家不可分離一部份，需要有利條件下才可就23條立法。
拒承諾不判港獨人士入獄
候任保安局局長李家超也重申，23條立法極具爭議性，香港有憲制責任，會創造條件及有利立法的環境，他會抱謹慎及有承擔的態度處理23條立法等。李家超又強調，港獨屬違法，不應該、不宜亦不合香港利益，會依法處理。林鄭月娥昨日接受英國廣播公司（BBC）專訪時，被問到可否承諾任內不會有人因主張自決或港獨而入獄，她拒絕作出承諾，僅稱只承諾會遵守法律。林鄭被追問時又否認是拒絕承諾，但不能漠視實際情況和法律，如果要她憑空承諾是不公道。■記者白琳
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20064633
證監有條件豁免「9號牌」考試
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GS(14)@2017-06-25 09:30:09【本報訊】本港的資產管理規模持續增長，證監會昨發出通函，指現有從業員若符合當局列出的資格準則，可有條件地豁免考試，而獲發俗稱「9號牌」的資產管理牌照，但在獲准從事的活動上會有一定限制。證監會指，已就第1類受規管活動獲發牌照的負責人員，若已有5年或以上相關的委託賬戶管理經驗，並完成額外時數的持續專業培訓，便可獲發9號牌，而毋須參加所需的考試，惟須經證監會酌情批准。其後，負責人員所屬的公司便可經營委託賬戶業務，而有關業務不再須附帶於其已獲發牌進行的受規管活動。然而，該公司不得進行包括基金管理在內更廣泛的第9類活動，除非另一名擔任整體管理監督職能的核心職能主管的負責人員，符合「9號牌」的所有規定，包括通過所需的考試。至於有意管理私人投資基金的負責人員，申請人應在本地或海外認可市場具有至少8年的行業經驗，並完成額外時數的持續專業培訓。該等申請人將只能獲准隸屬僅為專業投資者提供資產管理服務的持牌法團。據證監會資料統計，今年首5個月已新批出84張9號牌，已達去年的51%。證監會中介機構部執行董事梁鳳儀表示，歡迎現有持牌人擴大其業務範圍，但要在公司獲准從事的活動範疇與負責人員的經驗之間取得平衡，同時促請持牌人加強合規及內部監控措施，務求符合適用於資產管理公司的特定規定。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066914
沙地4國向卡塔爾開13條件
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GS(14)@2017-06-25 09:31:18【斷交風波】沙地阿拉伯等四個波斯灣國家對卡塔爾斷交禁運逾兩周後，昨終開出13項條件，包括要求卡塔爾關閉容納阿拉伯世界異見聲音的半島電視台、表明與穆斯林兄弟會等「恐怖組織」斷絕來往等。
要求關半島電視台
沙地、阿聯酋、埃及與巴林四個本月初與卡塔爾斷交的阿拉伯國家，透過負責調停的科威特向卡塔爾提出相關要求，包括停止資助被四國及國際社會列為「恐怖組織」的團體，公開與穆斯林兄弟會、「伊斯蘭國」（IS）、阿蓋德、黎巴嫩真主黨等撇清關係，同時要遣返被四國政府以恐怖罪行通緝而窩藏當地的人士、停止讓當地四國公民歸化（四國視此舉是干預其內政）並將他們驅逐出境，並提供曾獲多哈政府資助的四國異見者資料。此外，卡塔爾亦要減少與伊朗的外交聯繫，關閉當地部份辦事處、將伊朗革命衞隊成員驅逐並截斷兩國軍事合作，同時要將在斷交風波後向卡塔爾增加支援的土耳其軍隊逐出當地。但土耳其防長指設於卡塔爾的軍事基地會繼續維持該國及其鄰近地區穩定。四國同時要求卡塔爾在接獲此文件後10日內答覆，否則作廢。卡塔爾之前表示四國不解除抵制措施前不談判，民眾多認為四國要求不合理。美聯社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170624/20066941
卡塔爾拒跪低轟沙地四國條件侵主權
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GS(14)@2017-06-25 11:26:49【斷交風波】沙地阿拉伯、阿聯酋、埃及和巴林向卡塔爾發出終止斷交禁運的13點要求後，卡塔爾未有即時「跪低」，更口硬說可以挺下去，加上美國置身事外，令這場阿拉伯國家內訌勢曠日持久。卡塔爾政府昨發表聲明，表示正研究四國要求，但表明要求是限制卡塔爾主權，把其「外交政策外判」。四國要求卡塔爾關閉半島電視台、對伊朗關係降級、關閉當地土耳其軍事基地等，限時10日答覆，並指這13點是他們的底線，不是談判起點。
半島電視台斥打擊新聞自由
卡塔爾半官方人權機構指要求違反人權條約，不可接受，半島電視台斥關台要求打擊新聞自由。駐美大使阿勒薩尼指不感到壓力要迅速化解當前危機，稱「卡塔爾可以永遠這樣下去，沒有問題」。但英國倫敦政治經濟學院中東專家格杰斯認為，四國有本錢等，但如危機拖長會威脅卡塔爾王室政治穩定，不能等太久。不過專家認為現時還不致於要打仗，阿聯酋亦稱他們針對卡塔爾的措施，沒有軍事元素，亦無意尋求政權變迭。美國要求四國提出「合理可行」的要求後，置身事外，白宮發言人斯派塞形容這次危機是阿拉伯國家之間的「家事」。美聯社/路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170625/20067733
洗米華漏夜飛英國氹Mandy松岡李那自爆男朋友首要條件要：Rich！
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GS(14)@2017-06-26 03:24:212017-06-22 NM
一個夏威夷婚禮，一段同太陽娛樂揸fit人洗米華（周焯華）的辣身舞片段，令事業失意敗走香港的日模松岡李那再度成為新聞人物，由忽然富貴到成為洗米華新寵，緊接私人fb留言自命清高，拍拖只為愛情，唔係為錢，一連串頭條新聞，時間夾到你唔信。最抵死的是一年前接受森美訪問時，松岡講明拍拖要搵有錢人，分明自打嘴巴。至於辣身舞的男主角洗米華，上星期五（16/6）晚急飛英國向Mandy補鑊，兼且同Mandy及兩個小朋友慶祝父親節。飛倫敦補鑊
本月初台灣藝人安以軒於夏威夷舉行婚禮，與新郎哥分屬好兄弟的洗米華原定單拖出席，最終臨時一變二，身邊多個女伴——曾經在香港發展的日模松岡李那，兩人在婚宴上的辣身舞片段網上流出，松岡積極發功，力證自己的新歡地位，有報導指Mandy嬲爆，但實情是洗米華自知玩大咗，事件曝光後，洗米華在上星期五漏夜乘搭CX 251，急急飛往倫敦搵Mandy補鑊，還將原定的工作往後延，同Mandy以及一對仔女過埋父親節才離開。
積極出招
現身三十一歲的松岡來勢洶洶，搭上洗米華後，傳獲對方關照，以「天價」三百萬做旗下賭網的代言人，之後又有消息指她獲洗米華安排私人飛機代步，於九月飛歐、美出席時裝周，屆時洗米華更會一齊飛埋過去，外間普遍認為松岡貪錢俾人包養，當事人更委屈在私人fb留言：「點解我會變咗一個貪錢嘅人，點解你哋講到我好似俾人包咁嘅呢？」仲言之鑿鑿話：「我從來唔會因為錢而搵男朋友，只會因愛情去愛一個人。」這個有骨氣的留言，上載不夠一小時便被刪除了，箇中原因耐人尋味！
本性貪錢
的確自命愛情至上的松岡，一六年接受森美電台訪問時，談擇偶條件，她表示另一半只要是亞洲人便可，高大、靚仔都是次要，更非常坦白講：「I live in real life（我份人好實在），男朋友要rich（有錢），真嘅，因為我要好多makeup（化妝品）、clothes（衫）、hair（髮型）and need a big house（要住大屋）……」自知擇偶條件同金絲雀被人包養無分別，於是後兜話有才華都是擇偶另一大要素，森美打蛇隨棍上再問如果兩個都有才華的，但係一個搵錢叻，一個音樂好叻，會揀邊一個？松岡衝口而出答：「Money！」仲順勢講埋未來老公一定要對自己做的事，「he always say I'm pretty（成日讚我靚），always look at me（雙眼只有我）……I born the baby, I always the No.1（生完B，我依然是頭寵），and rich and rich（有錢、有錢）……he bring me always going to the trip in the world（佢帶我環遊世界）。」松岡講擇偶條件完全離不開一個字：錢，難怪森美都忍不住揶揄她「貪威識食」，她求包養心切，難怪她遇到洗米華就咬住唔放，擺明唔放洗米嫂Heidi同Mandy在眼內。
機會主義者
10年，由日本來港發展的松岡李那，好識把握機會搏宣傳，雖然未正式釣到金龜，但所有過氣男友，包括星二代林德信、電台DJ葉文輝等，全部都有名有姓，對她於香港事業發展有一定幫助。
三次遭非禮早年，於活動上自爆先後被非禮過三次，在日本的火車上被癡漢偷拍裙底，十七歲搭車又被色狼伸手入裙內摸屁股，松岡李那表示當年只衝去廁所嚎哭，唔敢俾父母知道。
比堅尼相被盜用今年初，松岡李那發現早年的比堅尼宣傳照被人非法在灣仔酒吧周街貼做宣傳，松岡李那大事宣揚，指對方冇俾錢佢，但盜用其肖像，即發警告信兼請律師追討賠償。
《美人魚》用英文面試14年，周星馳為電影《美人魚》高調進行網上招募，松岡李那施展渾身解數，熱舞拋胸，又用英文去試鏡試劇，揚言不介意做丑角，有角色就可以，結果在11萬人海戰中撈到一個閒角角色，成功跳上大銀幕。
撰文、攝影、攝錄：娛樂組
立論：新股王四大條件
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GS(14)@2017-07-01 10:18:13上期提到騰訊(700)成功案例，有助我們找尋下一隻超級增長股。按上期分析，應以下面4點發掘下一代股王。第一，藍海市場。若以此標準衡量，最有可能成為下一個藍海市場的，很可能是新能源、人工智能或基因工程。第二，水要夠深。香港市場頂多只算是個小魚塘，難成大器。未來十年，只靠一個13億人口的中國市場可能仍然不夠，只有足夠全球化的企業，才能夠成為下一任的超級巨企。第三，大魚基因。究竟甚麼樣的創業團隊，才有足夠的雄才偉略稱霸一方？這個最考功夫，很多增長股的投資者最後出錯，最大機會就是錯在這裏。讀者要多打聽，多見世面，大膽假設，小心求證，才能夠得出不會與事實相差太遠的結論。第四，公平競爭。雖然這幾年新能源行業看起來很牛，但這只是一個受各國政府寵壞了的野蠻小孩，失去政府補貼，恐怕難以自力更生。在中國市場，新能源企業與政府之間的關係，更是千絲萬縷，很難保證市場以公平原則運作，任何按照自由市場原則作結論的投資原則，都可能出錯。反之，人工智能及基因工程較接近自由市場經濟原則。
孫正義野心大
若要我揀，一向野心極大的孫正義，很可能成為下一任的世界首富。他任大股東的軟銀，最近成立了一個市值高達1,000億美元的科技創業投資基金，投資於包括人工智能在內的所有新興產業。相比起目前市值已分別達3,300億及3,450億美元的騰訊及阿里巴巴，現時市值只得900億美元的軟銀，未來升值潛力或更大。軟銀以外，現市值不足400億美元的中國家電生產商美的，幾年前已走在中國民企風氣之先，全線以專業企業管理人管理這家原來的家族企業。美的在收購完東芝的白色家電及德國機械人公司Kuka之後，憑藉東芝的日本及全球分銷網絡，以及Kuka的機械人技術，目前正朝着成為一家世界級企業的方向邁進。基因工程行業嚴格來說不算是新興產業，例如以出產基因改造農作物及化學農藥聞名於世的孟山都（Monsanto），便是一家擁有158年歷史老牌生物科技公司。不過，自古以來人類便有不惜任何代價，追求長壽甚至是長生不老之術的傾向。任何生產醫治慢性病（如肝病、糖尿、癌症及所有心腦血管相關疾病）的醫護企業，未來都不愁生意。目前，在港上市的醫護企業，市值最大的國藥（1099）亦不過130億美元，但國藥只是一家藥物分銷公司，反而是其最大控股股東復星醫藥（2196），以及生產治療慢性病藥的石藥（1093）及中國生物製藥（1177），成為超級增長股的潛力較高。（作者客戶持有美的、軟銀、國藥、石藥、復星醫藥及中國生物製藥）林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20070942
重申主動創造23條立法條件
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GS(14)@2017-07-05 03:34:30【本報訊】北京官員近期接二連三接受傳媒訪問，話題離不開香港應盡快為《基本法》23條立法，國家主席習近平早前來港亦開腔，稱香港在安全、主權上的制度尚待完善。日前指希望任內創造有利條件做23條立法工作的林鄭月娥昨日重申，政府要扮演主動及主導角色，為立法創造合適條件。
梁愛詩對林鄭有信心
基本法委員會副主任梁愛詩昨日早上在電台節目表示，林鄭有責任領導推動23條立法，並對她充滿信心，「我睇到（佢）有咁嘅信心、有咁嘅決心去做（23條立法）」。梁愛詩稱當年《基本法》加入23條，是考慮及照顧到中港兩地生活方式有異，權利、自由亦有別，中央故此讓香港自行立法，強調23條立法並非中央箝制香港人的自由及權利，而是公民責任，「維護國家安全係我哋嘅責任」。問及應於何時就23條立法，她則稱視乎政府的任務及社會情況，「由政府審時度勢去決定」；認為若在不適合的社會氣氛下提出立法，只會引起爭拗，達不到預期效果。參選政綱中沒有表明要為23條立法的林鄭月娥早前已轉調，明言希望任內創造有利條件進行23條立法工作，她昨午會見傳媒高層時重申，政府要扮演主動及主導角色，為立法創造合適條件。問及何謂創造條件，她指包括社會環境要有良好氣氛，政府與政黨之間亦有溝通，透露特首辦主任陳國基做了很多溝通工作，冀與泛民增加理性化溝通。林鄭明言23條是較難處理的問題，因為問題並不是非黑即白，絕對不能硬撼，認為未來可就23條的立法會條款加強向公眾解釋，若果環境不利立法，只會「撼頭埋牆」，會尋求最大空間做實事。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078175
市值300億 怡東酒店未能售出業主指條件遜預期 或拆卸建商廈
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GS(14)@2017-10-09 03:38:13■1973年開幕的怡東酒店，屹立銅鑼灣44年。
【本報訊】市場期待的銅鑼灣怡東酒店「世紀大刁」，結果竟是賣不成。業主文華東方國際昨公佈，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。至於有份競投的新地（016）則表明不再作評論。記者：黃嘉銘
早前文華東方公佈，獲多個潛在買家提出收購怡東酒店，但市值約300億元、屹立44年的怡東酒店最終無賣出，市場憧憬成本港開埠以來最大宗單一成交紀錄的希望落空。文華東方於新加坡的股價昨急跌近28%，報2.01美元。
稱歡迎財團再提收購
文華東方解釋，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，目前建議書未能提供出售該項物業的基礎，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。雖然今次未能順利標售，但有傳文華東方依然歡迎財團再次提出收購提案。文華東方酒店集團早於3月暗盤放售怡東酒店，至6月正式公佈，旋即引來多間中資和港資大財閥垂青，本月中截標時共收到至少3支標，市場當時揣測怡東會否以近最高市值300億元的價位出售，但集團當時強調有關洽購尚未落實。盛傳是熱門新買家的新地，日前副董事總經理雷霆更向傳媒確認有份入標。而在昨日文華東方國際公佈不接納任何標書後，新地表明不再評論。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於此項目根本難再有同類供應，故文華東方一定要比市價有明顯溢價方願意放售。他又指市場估值或與業主有明顯落差，要達到業主期望，呎租料需80元，比區內市價貴逾三成，租金回報率或低見2%，潛在買家未必願意出如此高價。張翹楚指新地有協同效應，不排除為最高出價者。另外，內地關水喉也影響本港大手投資氣氛，故從賣地上可見一班，缺少北水投資下氣氛沒有像以前那般瘋狂。
新地觀塘建商廈商場
位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，是區內唯一臨海老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。市場估計項目市值逾300億元，每方呎樓面地價約4.5萬元。在觀塘擁有巨大「商業版圖」的新地，集團去年就觀塘巧明街98號（前九巴車廠）完成補地價，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目將發展成超過100萬方呎的商廈及零售商場，將集團區內創紀之城「王國」再進一步擴大，令系內總樓面面積逾450萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166638
周小川：改革毋須等條件滿足 被視為「臨別贈言」 在岸人民幣升穿6.6
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GS(14)@2017-10-15 14:12:44【明報專訊】人民銀行行長周小川早前接受內地傳媒訪問，總結人民幣加入國際貨幣基金組織（IMF）特別提款權（SDR）貨幣籃子，以及匯率改革的歷程時，並不認同改革要先達一定的條件和按最佳的順序。他指出，對外開放、匯率制度改革、減少外匯管制要整體推進，整個大方向是要往前的；對改革而言，時機很重要，有合適的時機就要抓住，若錯過了未來成本可能更高，困難也更多。訪問言論被外界視為周小川的「臨別贈言」。
明報記者 陳子凌、歐陽偉昉
人民幣昨日中間價報6.6273，比上個交易日升220點子（1元等如10000點子）。在岸人民幣開市急升近340點子，升穿6.6 水平，全日反覆向好，下午升幅擴大，截至晚上9時15分，在岸人民幣報6.5782，升469點子，離岸人民幣報6.5720，升434點子。
「時間窗口很重要 措施可倒逼跟上」
周小川提出，經濟對外開放，需要關注「三駕馬車」，包括貿易投資對外開放；人民幣匯率形成更多由市場決定，逐步走向合理均衡；和減少外匯管制，逐步實現人民幣可自由使用或較高可兌換性。開放的過程中，三者的進度可能有快有慢，但基本是一起往前走的，既相互配合和促進，也相互影響和牽制。
周小川又指出，世界上沒有國家能在嚴重外匯管制下實現開放型經濟，在匯率嚴重偏離均衡的情况下與國內外市場良好互動。他指出，中國對人民幣匯率給的正式定義就是「完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩定」。2005年中國又對人民幣匯率機制進行改革，「實行以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度」。周小川認為，匯率改革不能「等、靠、要」。曾有意見指，改革人民幣匯率要先滿足出口、外匯儲備、宏觀調控體系和經驗，否則勉強推動改革會出問題，不過周小川認為，有關條件均滿足時，便沒有改革動力，毋須進行改革，從過往經驗看，都是最困難的狀况迫使改革出台。
稱沒一定的條件和順序
此外，周小川亦不同意把各項改革設計為合理順序，「經濟學家往往可以從經濟邏輯出發，找出政策變革的最優順序；而實踐中，改革是大政治，政治家往往要從政治邏輯考慮最優排序」。總括而言，他認為改革需把握時間窗口時機，否則未來的成本可能會更高。他又指，在中國改革開放進程中，也出現過反覆，不過一旦上了台階就難以回退。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20171011
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