共享民宿可成滋擾 宜訂條件
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GS(14)@2017-10-15 15:20:37【明報專訊】除共乘汽車外，另一種在多個國家或地區出現的共享民宿亦漸流行，工黨社區幹事趙恩來表示，共享民宿在香港會觸犯3項法律：每次出租期不到28日，違反旅館業條例；違反大廈公契；違反土地用途。
短租利潤超長租 吸引力大
但他在Airbnb網站，仍然可以找到本港十大藍籌屋苑的單位放租，單位市價月租約1.3萬至1.4萬元，但在Airbnb放租，每日租金高達1400至1800元。他指對於業主來說，當中差價吸引力大，可能吸引業主長期以共享民宿形式出租單位。
美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示，相對共乘汽車，共享民宿爭議會較大，需要更加小心處理。因為共享民宿的租客可能對鄰居造成較大的滋擾，以及會損壞公共設施。另外，短租比長租的利潤更高，可能令更多業主將住宅單位作「民宿」出租，令市場的租盤更少。若從好的一面看，共享民宿可以彈性調節客房供應，可以避免建好酒店後，卻沒有充足的遊客入住。以他個人來說，每年有一半時間在美國教書，一半時間在香港教書，假如美國的物業能出租給遊客，可以減少浪費。
至於共享民宿的影響，徐家健認為，以香港的情况來說，若是在獨立屋、村屋或離島等地區容許共享民宿服務，會較少問題，較易被社區和社會接受。若是多層住宅大廈，會棘手很多。
漢諾威限展覽旺季作民宿
Airbnb台灣及香港公共政策總監蔡文宜表示，公司在日本會提醒租住Airbnb民宿的遊客如何將垃圾分類，以及晚上10時後減低音量，以免對鄰居造成滋擾。在台灣，一般來說，大廈管理委員會會討論，用作Airbnb民宿的單位需符合那些條件，例如要多交管理費等。公司亦希望，可以有機會和香港政府商討發牌問題。
電腦業人士李先生表示，德國漢諾威市每年舉辦CeBIT等大型展覽，當地政府會只在展覽旺季容許業主出租其住宅單位作民宿，而且會審查有關單位的清潔衛生及業主背景。他認為，香港可以效法漢諾威，只在展覽旺季等容許共享民宿服務。
明報記者 薛偉傑
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9038&issue=20171013
鮑威爾：美經濟良好 具條件下月加息
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GS(14)@2017-12-03 18:13:29【明報專訊】獲得美國總統特朗普提名接任聯儲局主席一職的鮑威爾，周二在美國參議院聽證會上清楚表示，今年12月加息條件已齊備，但他說不能確定他會在下月12日至13日舉行的議息會議投票支持加息，因為他仍要聽公開市場委員會其他同事的意見。他的言論令利率期貨反映下月加息機會率不單達到百分之百，甚至有7%機會率加息幅度達到半厘。
市場料7%機率加息達半厘
但同一時間，鮑威爾說，美國勞動參與率一直維持在約62%的歷史低位，反映仍有很多過剩勞動力，等候重新加入市場，所以他認為失業率有機會跌至4%以下，11月美國失業率已跌至4.1%。鮑威爾說現在經濟完全沒有過熱的迹象，勞動力市場亦不見偏緊。他指人工升幅一直溫和，以及勞動參與率低，反映市場尚有很多過剩勞動力，特別是工作年齡的男性，所以即使失業率再跌，也不會刺激通脹上升。他又說有足夠條件支持下月加息，美國經濟良好，足以承受下月加息。10年期美國國債孳息昨天升上2.347厘，2年期維持在1.75厘。
市場人士聽畢鮑威爾首次聽證會發言後，認為他較現任主席耶倫更着重數據。鮑威爾在會上曾說通脹返回2%的目標十分重要，「我們需要搞清楚通脹偏低是短期問題，還是結構問題。我們的政策需讓數據引導」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3968&issue=20171130
智取大市：港股二度升浪條件
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GS(14)@2018-01-08 00:28:45上期講到港股會有反彈，噚日A股都未算企穩，港股縮住成交先來個小彈，但升勢並不全面，主要由部份大藍籌帶動。呢刻強勢大藍籌守穩10天線之後，短線有條件升至吸引散戶再度雀躍買牛仔嘅水平，希望言中。不過，要注意一件事，融創（1918）配股第二日已經跌破配股價31.1元。呢隻由港股通持股達到已發行股本24.67%、由北水主宰程度最勁嘅股，配售接貨投資者亦幾可肯定都係大陸佬為主，配股價不堪一擊亦反映北水胃納有所減弱，希望呢種胃納減弱，亦只限於內房股。論中線調整，估計尚未完結。原因係上證50指數3,000點作為公募基金要沽嘅水平，最老土都係要兩個元素其中一項出現改善，先能夠扭轉沽貨預期。第一，價錢變平，簡單啲講係透過股價下跌去令估值變得吸引、值博；第二，重燃盈利增長預期。因此，後市要再出現升浪，必然係透過改善盈利預期。港股暫時見一見頂，原因係經過一年嘅工業restocking浪潮，以及內地樓市爆升過後，內地經濟開始未接到軌，步入增長放緩。11月工業增加值按年升6.1%，為年內第二低，商品類、工業相關股份近兩個月早已跌到反艇。不過，稍後要留意各工業產品銷售情況，可能係經濟小陽春嘅訊號，例如11月內地銷售挖掘機械產品13,822台，開始有回升，睇吓情況明年初會否持續。人行調高MLF利率之後，人行噚日進行3,000億人仔逆回購，淨投放2,600億，拆息偏高之下，內地仍然想維持資金寬鬆，呢種環境下，中央要催谷明年某個時間最低限度出現經濟小陽春，難度唔算高、機會亦唔算細，於是港股明年仍然有多一浸上升嘅機會。由於內地新住宅價格升勢放緩已成定局，更有可能催化成樓換股局面。不過，一切一切要等時間發酵，中線調整，仍需時。晉佳
https://www.facebook.com/advanceguy1/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249210
何濼生﹕僭建有條件合法化 助提升公眾利益
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GS(14)@2018-01-22 05:16:52【明報專訊】公共經濟學一個經常關注的原則叫「柏拉圖效率」（Pareto efficiency）或稱「柏拉圖最優」（Pareto optimality） 。簡單地說，若有一做法可提高社會上一個或以上的人的福祉，而又不會損害任何其他人的福祉，公眾利益就算有所進步；當一切可以如此提升公眾利益的機會已用盡，社會就達到柏拉圖最優或柏拉圖最高效。
香港是一個寸土尺金的地方，基於物盡其用的原則，僭建是非常普遍的現象。法例規管樓宇的改動，首要的目的是保證改動符合安全，其次是保證不影響其他人士和符合地契的規定。由於地契的規定會影響地價，偏離規定可能需補回地價，亦可能會影響應課差餉租值，因此，任何樓宇的改動都應循規蹈矩。不守規矩應罰，這點應毫無懸念，亦絕對合符公眾利益。
倘不損人利益 何必花費還原
然而，如果僭建符合安全，又不損害任何人的利益，為什麼必定要花費資源去把僭建還原？記得唐英年巨宅有僭建巨型地庫。地庫還原了、沒有了，建築廢物增加了，結果是堆填區將更早填滿，另一方面覓材料填回地庫也會進一步破壞環境。損害各方利益，就是為了「守法」。
是以本文以僭建有條件合法化為題，希望社會各界多一點討論這個議題。
愚見認為：違規擅自改動樓宇應罰。罰則亦當然要有適當的阻嚇力，嚴重違規須嚴懲；輕微違規應輕罰。不符合安全要求的固然要拆除；評估後認為因任何理由不符合公眾利益的也要拆除。符合安全又無害於公眾利益的可保留，但要追回差餉差額，以及視情况追補地價。
要追回差餉及補地價
作為寸土尺金的地方，香港多僭建物有其客觀的合理性，不應全面取締，亦不應視而不見。當天林鄭為新界僭建物影相登記，算是什麼？沒有罰，沒有收差餉差額，沒有追補地價，是不是不了了知，存冊算數？
筆者建議，僭建物被發現後屋宇署應先要求屋主找合資格人士檢驗是否安全。如果他不願意，才發清拆令。
僭建有條件合法化符合香港的公眾利益；有條件合法化不但無損法治精神，還可以還法律服膺公眾利益的本意；相反，只為追隨法治而損害公眾利益完全無理。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7794&issue=20180115
亮說亮話：政府有條件減辣
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GS(14)@2018-01-22 05:57:45財政司司長陳茂波話香港雖然有巨額盈餘，供應又超標，但仍然沒有條件減辣。老實說，我亦不贊成減辣或者放寬逆周期措施，不過，總有一日是要減辣。既然知道有這一天，何不考慮採取主動，如果是因應市況被迫減辣，可能會有反效果。減辣本來是救市，反而會令到市民誤會樓價會繼續下跌，不敢入市，甚至將物業減價出售。如果放寬辣招中的SSD，令市場供應驟增，樓價急跌，最後變成隊冧樓市。行軍之道，應該是在勝利中撤退，辣招對於穩定樓市始終起了作用，現在，只是等供應充足，樓市便可以回復正常。如果官員們有信心未來供應量可以滿足市場需求，政府其實可以釋放現存在市場上的供應量，就是那些被SSD鎖死的供應量。在過去三年，樓市即使在辣招之下仍然持續上升，不少父母美其名是為子女置業，其實是借子女人頭炒樓。老實說，要他們持有兩個住宅單位是很辛苦，但礙於SSD，他們又不可以在三年內賣走，不過，政府始終是為人民服務，即使他們的目的是炒樓，亦不能見死不救。在供應充足之下，樓價有可能急跌，他們有機會成為受害者。所以，政府應考慮取消SSD，將被SSD鎖死的供應量全部釋放，不但救人，還可以對樓市作出測試。如果在二手樓供應大增之下，樓價仍然上升，這表示市場上仍然有龐大購買力，政府應考慮加大供應。如果樓價下跌，恭喜政府，代表過去八年的辣招是有成效，現在可以考慮逐步撤招。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20276050
財經評論：香港加息兩大條件
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GS(14)@2018-03-11 23:50:40市場對聯儲局今年加息預期由加3次修定為加4次，不過這並不代表香港今年一定有加息條件，按2005年加息周期經驗，最少要有兩大條件才能成功觸發。首先，現時港元1個月拆息（HIBOR，H）與美元1個月拆息（LIBOR）拉闊近0.97厘，創10年來新高，這個數據看似誇張，但按2004年H上升周期啟動前，港美息差需要相差最少2厘，才會觸發H「追落後」，甚至超過美元拆息水平。其次，按2005年的加息周期經驗觀察，當時最優惠利率（Prime Rate，P）為5厘，直至H上升至2.4厘水平，即息差接近2.6厘時（P－H＝2.6厘），才會有第一次見P上升。不過，現時的情況是H僅0.7厘，與P息差接近4.3厘，談不上本港有加息空間。故此，現時香港離加息路途非常遙遠，假設今年H不變，但美元拆息因應今年加息4次、每次0.25厘而上升，港美息差亦只是擴闊至2厘，會否觸發港息大幅「追落後」，然後迫P加息？筆者認為，本港利率環境相較2005年，有一個重大不利加息因素，就是環球量化寬鬆多年，本港資金池儲水極深厚，外匯基金票據及債券連同銀行總結餘逾1萬億元，而當年2005年只有千餘億元，資金難以瞬間流走。即使投資者垂涎2厘息差，流走5,000億元，若有一半投資者覺得中港市場投資價值更高，餘下5,000億元水位仍然非常深，未必會令到H快速追貼美元拆息。不少人希望本港加息能為樓市帶來負面效應，令到樓價有所調整，但事實上這個願望或較為遙遠，因為本港加息周期勢會較2005年拉得更長。除非出現極端經濟情況，即pull factor（美息遠高於港息）及push factor（中港經濟不景氣）同時出現，才會實現水退、港樓降溫情況。記者：周家誠
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324797
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